房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營課程講義

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

（第二版）

***等編著房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材第1章緒論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材本章內(nèi)容提要

房地產(chǎn)經(jīng)濟活動是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程、經(jīng)營管理過程和產(chǎn)業(yè)服務(wù)過程等經(jīng)濟活動的有機統(tǒng)一，它不僅包括房地產(chǎn)領(lǐng)域的商品買賣、租賃和管理，還包括房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)、交換、分配以及引導(dǎo)和組織消費等活動。本章主要對相關(guān)概念進行介紹，并就房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的內(nèi)容和特點進行分析，對學(xué)科的形成、研究內(nèi)容和方法等也將進行探討。重點問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的概念房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的形式和內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點廣義：國土開發(fā)、區(qū)域開發(fā)、城市開發(fā)等都與房地產(chǎn)開發(fā)活動有著密切的關(guān)系的開發(fā)活動均可以視為整體上和宏觀意義上的房地產(chǎn)開發(fā)；狹義：主要是指在依據(jù)國家的法律取得了國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為，是在特定地段上所進行的具體的房地產(chǎn)項目的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)、施工等開發(fā)活動。房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)具有與其他項目不同的特殊性房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義房地產(chǎn)經(jīng)營：是企業(yè)經(jīng)營活動的重要組成部分，是指房地產(chǎn)企業(yè)為實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)，確定實現(xiàn)目標(biāo)的戰(zhàn)略和策略，并有意識、有計劃加以實現(xiàn)的經(jīng)濟活動過程。

房地產(chǎn)經(jīng)營廣義：不僅包括房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的開發(fā)環(huán)節(jié)、流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動等，而且還包括消費環(huán)節(jié)中的物業(yè)管理服務(wù)活動；狹義：僅指流通環(huán)節(jié)的營銷活動和中介服務(wù)活動。1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營基本含義將開發(fā)與經(jīng)營視為一個概念的問題討論開發(fā)與經(jīng)營的相互包含問題與其他概念如與管理概念相混等房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材有關(guān)概念的討論1.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營及其特點1.1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營難度較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)險較大房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營政策性強房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.1按開發(fā)范疇分類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材按開發(fā)的時間不同，可以分為初次開發(fā)和再次開發(fā)；按開發(fā)的內(nèi)容不同，可以分為外延式開發(fā)和內(nèi)涵式開發(fā)；按開發(fā)的規(guī)模不同，可以分為單項開發(fā)、綜合開發(fā)等。1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.2按經(jīng)營范疇分類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材按經(jīng)營對象的相對差異劃分，可以分為地產(chǎn)經(jīng)營和房產(chǎn)經(jīng)營；地產(chǎn)經(jīng)營房產(chǎn)經(jīng)營按經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營方式劃分，可以分為專項經(jīng)營、綜合經(jīng)營、集團經(jīng)營和跨國經(jīng)營等；專項經(jīng)營綜合經(jīng)營集團經(jīng)營跨國經(jīng)營按活動發(fā)生的不同過程劃分，可以分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)流通經(jīng)營和房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營。

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)流通經(jīng)營房地產(chǎn)消費及使用經(jīng)營1.2房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營形式和內(nèi)容1.2.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序與內(nèi)容租售階段前期工作項目定位程序內(nèi)容投資機會選擇建設(shè)階段房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材1.3房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的形成和發(fā)展；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營學(xué)科的研究內(nèi)容和方法；

研究內(nèi)容研究方法關(guān)鍵術(shù)語房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材復(fù)習(xí)思考題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的含義是什么？房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的特點是什么？簡要敘述房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序和內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材第2章房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材本章內(nèi)容提要

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論和策略是一般性的經(jīng)營管理理論在特定的房地產(chǎn)市場環(huán)境中的應(yīng)用與推廣，這一理論體系的建立將為正確指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營行為提供基本原則和理論指導(dǎo)。本章對收益最大原理、可行性分析、消費者市場購買行為、市場環(huán)境、市場需求預(yù)測以及價格確定等原理進行介紹，并對房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營中的財務(wù)策略、生產(chǎn)策略、市場開發(fā)策略以及價格策略等進行分析，最后討論房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的決策問題。重點問題房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營決策類型、準(zhǔn)則和程序房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述市場環(huán)境分析；市場需求預(yù)測；價格確定理論；收益（利潤）最大原理；可行性分析；消費者市場購買行為理論；房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述宏觀環(huán)境微觀環(huán)境市場環(huán)境房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材2.1.1市場環(huán)境分析經(jīng)濟因素政治因素人口因素政策法規(guī)因素供應(yīng)者生產(chǎn)者顧客競爭者社會公眾2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述2.1.2市場需求預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材市場需求預(yù)測的有關(guān)概念

市場需求市場預(yù)測市場需求影響因素分析

競爭狀況人口統(tǒng)計分析趨勢分析市場需求預(yù)測的主要方法購買者意向調(diào)查銷售人員綜合意見法時間序列分析法2.1房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營理論綜述價格確定完全競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價壟斷競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價寡頭競爭型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價純粹壟斷型市場結(jié)構(gòu)企業(yè)定價房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營（第二版）普通高等教育“十一五”國家級規(guī)劃教材2.1.3價格確定理論2.撲1擾房地辜產(chǎn)開找發(fā)與襪經(jīng)營茄理論約綜述2.長1.紹4婆收益所（利施潤）恩最大炭原理收益柄、成法本指秒標(biāo)確攻定項目劈燕最佳經(jīng)規(guī)模民確定經(jīng)濟錦收益振分析窮方法房地纖產(chǎn)開績發(fā)與愚經(jīng)營漏（第稠二版蕉）今普通逃高等澆教育到“十畝一五勉”國消家級敬規(guī)劃卡教材2.粥1溉房地末產(chǎn)開頸發(fā)與般經(jīng)營慣理論遣綜述2.千1.船5辱可行碎性分困析可行太性研情究的暈過程：投資苦機會轉(zhuǎn)鑒別屠階段影；初步嶄可行窯性研瓦究階捎段；可行遍性研理究階覆段；評價辛與決煙策階攔段。房地錦產(chǎn)開皮發(fā)與努經(jīng)營扛（第耳二版粱）嘉普通績高等獸教育俗“十朋一五樹”國殲家級麥規(guī)劃侵教材2.慚1刮房地傻產(chǎn)開真發(fā)與棒經(jīng)營殘理論晃綜述2.敲1.犯5迫可行棋性分東析現(xiàn)金浩流量精分析：凈現(xiàn)排值——將投脾資方擠案在文每一彩計算忙期內(nèi)你的資伸金流滅出和蒙流入悉相抵蒸，并錘折算附為現(xiàn)攝值的柱累加州和；凈收波益率——項目偽凈現(xiàn)鄉(xiāng)豐值與邀總投細資現(xiàn)奮值之迷比；內(nèi)部慈收益不率——使凈棵現(xiàn)值繳等于丟零的墳貼現(xiàn)逮率。損益塌臨界役分析房地圖產(chǎn)開亭發(fā)與犁經(jīng)營嫌（第您二版單）桑普通超高等朗教育故“十拜一五瞧”國捎家級丸規(guī)劃旺教材2.筆1斗房地嘆產(chǎn)開講發(fā)與稍經(jīng)營很理論接綜述2.洽1.殺6厚消費近者市練場購鄰買行奮為理上論消費派者購險買動銀機購買熊決策鞋過程消費緣瑞者購章買行問為分儉析房地壯產(chǎn)開乏發(fā)與制經(jīng)營拾（第接二版竊）偵普通映高等幕教育候“十那一五歲”國澡家級怨規(guī)劃琴教材2.迅2鋒房地木產(chǎn)開蚊發(fā)與江經(jīng)營虛策略蠶分析2.太2.意1莫房地嶄產(chǎn)開憲發(fā)與某經(jīng)營瓦決策多內(nèi)容房地閉產(chǎn)開藍發(fā)與諷經(jīng)營衡（第唉二版醬）輩普通綿高等摘教育籍“十懸一五賊”國燥家級木規(guī)劃媽教材財務(wù)詞策略生產(chǎn)秧策略市場秤開發(fā)蕩策略價格園策略嶼：高價猶策略他低繡價策耕略魂均仍衡價筒格策吧略2.啄2蜓房地棒產(chǎn)開狐發(fā)與歡經(jīng)營游策略旋分析開發(fā)菊由本蓬地化育向跨鄭區(qū)域牛發(fā)展開發(fā)告從品秩質(zhì)向但品牌晉跨越純住喘宅開毒發(fā)向輛商用堅物業(yè)乎拓展誠信奏開發(fā)冷地產(chǎn)峰爭雄橡樓市開發(fā)瓶健康美住宅價風(fēng)生晌水起開發(fā)浮策略吼趨勢房地衣產(chǎn)開腰發(fā)與烤經(jīng)營滾（第禾二版涌）品普通誼高等枝教育?！笆镆晃鍛K”國爺家級撒規(guī)劃室教材2.渣2.營2餐房地頂產(chǎn)市油場開婆發(fā)策餡略2.蟲2濤房地擋產(chǎn)開宰發(fā)與戰(zhàn)經(jīng)營距策略秧分析2.戰(zhàn)2.導(dǎo)3美房地暈產(chǎn)價挺格策串略房地謊產(chǎn)開烤發(fā)與診經(jīng)營先（第嗽二版此）紡普通戶高等殼教育上“十錄一五左”國襲家級嘴規(guī)劃戰(zhàn)教材房地議產(chǎn)產(chǎn)梁品的峽生命腳周期境和市尚場周彈期不同笨時期悟房地澇產(chǎn)價耳格策帆略房地湯產(chǎn)品蜻進入倍期房地啊產(chǎn)品像成長盲期房地堵產(chǎn)品算成熟饒期房地攜產(chǎn)品紗衰退藏期2.暴3奪房地辣產(chǎn)開匹發(fā)與蔽經(jīng)營蠅決策基本條件有明減確的秘目標(biāo)有兩竿個以刮上可絮供選零擇比眠較的繪方案有評塊價方姿案優(yōu)跡劣的矛標(biāo)準(zhǔn)有真刻實地把反映盡客觀沈?qū)嶋H炊的數(shù)房誠據(jù)資盈料房地槍產(chǎn)開娛發(fā)與哥經(jīng)營失（第樂二版押）老普通雞高等口教育窗“十朝一五亡”國礦家級送規(guī)劃拔教材2.述3.您1教房地飽產(chǎn)開艇發(fā)與甩經(jīng)營偽決策渴類型構(gòu)成蘭決策療問題望的基苦本條祥件2.眉3鞠房地侍產(chǎn)開扶發(fā)與敬經(jīng)營任決策風(fēng)險按型決額策不確寇定型究決策確定牢型決蓬策房地雕產(chǎn)開漠發(fā)與剃經(jīng)營吊（第噴二版如）心普通爆高等翁教育禽“十贏一五液”國耍家級構(gòu)規(guī)劃期教材2.輪3.填1劑房地容產(chǎn)開午發(fā)與尊經(jīng)營壇決策錦類型決策說類型開發(fā)敞與經(jīng)蒼營決叢策原扛則：-遵守綿政策添法規(guī)深的原喇則-取得暫最佳遵效益仿的原測則-風(fēng)險道意識兩的原弦則-定性右分析憐與定禾量分畜析相估結(jié)合暗的原俱則2.別3旋房地臺產(chǎn)開凈發(fā)與謝經(jīng)營益決策房地要產(chǎn)開釋發(fā)與慕經(jīng)營逐（第部二版距）練普通而高等膀教育領(lǐng)“十院一五仍”國猜家級渡規(guī)劃福教材2.漂3.破1蠻房地柏產(chǎn)開積發(fā)與供經(jīng)營拔決策掘類型2.傘3橫房地更產(chǎn)開誤發(fā)與從經(jīng)營臂決策2.憐3.潑2遭房地框產(chǎn)開瘋發(fā)與價經(jīng)營自決策批準(zhǔn)則房地突產(chǎn)開即發(fā)與煉經(jīng)營纏（第新二版威）競普通瀉高等筍教育謎“十舉一五現(xiàn)”國德家級類規(guī)劃羨教材確定晝型決嫂策準(zhǔn)貓則風(fēng)險致型決顯策準(zhǔn)汽則基本顯決策刻準(zhǔn)則羽——五最大招可能遠準(zhǔn)則尊和期唯望值研準(zhǔn)則決策把樹不確鎮(zhèn)定型極決策樂觀問準(zhǔn)則悲觀宜準(zhǔn)則后悔辰準(zhǔn)則等可稀能性品準(zhǔn)則2.鞏3啄房地努產(chǎn)開備發(fā)與臂經(jīng)營期決策2.沫3.雕3賤房地適產(chǎn)開妙發(fā)與形經(jīng)營奔決策羞程序芽與方毅法房地投產(chǎn)開閘發(fā)與易經(jīng)營鈔（第附二版敏）夠普通街高等漠教育掠“十載一五剖”國大家級旱規(guī)劃售教材發(fā)現(xiàn)致問題確定彼目標(biāo)針對悄性減明確創(chuàng)性求層次丟性趴可行窮性擬制憤方案整體接詳盡警性娛相睡互排榴斥性分析鳳評價限制元因素鍋分析踏潛華在問喝題分想析墾綜合旦評價選擇挑方案實施易追蹤反饋些控制冊追蹤誦決策關(guān)鍵取術(shù)語理論緞策略男決策房地疤產(chǎn)開作發(fā)與論經(jīng)營疑（第屠二版果）丑普通飛高等乳教育浸“十墳一五蘋”國五家級丟規(guī)劃失教材復(fù)習(xí)鍬思考尾題簡述失收益蹤蝶最大窩原理啦及其改在房裕地產(chǎn)驚開發(fā)滾與經(jīng)多營中欲的應(yīng)煌用。簡述惡價格拒確定美理論延及其勢在房希地產(chǎn)叔開發(fā)微與經(jīng)絡(luò)營中矛的應(yīng)害用。簡述盞房地患產(chǎn)開尖發(fā)與擔(dān)經(jīng)營描決策傳的內(nèi)筑容。房地麻產(chǎn)經(jīng)叼營決近策準(zhǔn)帝則是師什么泛？房地褲產(chǎn)經(jīng)刃營決湊策程址序是爽什么掘？房地風(fēng)產(chǎn)開汪發(fā)與胡經(jīng)營梳（第況二版慕）報普通蛾高等常教育適“十流一五蔥”國融家級躲規(guī)劃撲教材第3煮章恥房地累產(chǎn)企插業(yè)房地錦產(chǎn)開貧發(fā)與封經(jīng)營蘭（第腥二版垂）炎普通檔高等甲教育失“十取一五藍”國樂家級莖規(guī)劃針教材本章擾內(nèi)容忍提要房地預(yù)產(chǎn)企稅業(yè)是硬從事滿土地詠和房切屋開寧發(fā)建碎設(shè)，咬以及固以房圈地產(chǎn)票產(chǎn)品騾為核勇心從貧事房閣地產(chǎn)錦中介叼、物咽業(yè)服吹務(wù)的史經(jīng)濟鼓組織踩，是作房地遵產(chǎn)經(jīng)崇濟活靜動中禾的主使要成術(shù)分。冠房地屬產(chǎn)企侵業(yè)的竿發(fā)展洽和完秋善為育房地拍產(chǎn)經(jīng)栗紀活菊動提魄供了怒保障賢。本飯章主艇要討?zhàn)堈摲啃g(shù)地產(chǎn)闊企業(yè)判的分莖類、煎性質(zhì)希和特寇征，振研究阿房地循產(chǎn)企擺業(yè)管爛理、鮮房地烘產(chǎn)企執(zhí)業(yè)的也政府便行業(yè)怖管理筑，以礙及房陽地產(chǎn)帶的行元業(yè)組遙織。重點剃問題房地價產(chǎn)企折業(yè)的慚概念割、特純征與敢類型房地低產(chǎn)企俯業(yè)戰(zhàn)掠略和略組織概模式房地跡產(chǎn)企會業(yè)的哲設(shè)立聰與資繩質(zhì)等數(shù)級管默理房地針產(chǎn)企攔業(yè)的燥行業(yè)灑管理房地像產(chǎn)開統(tǒng)發(fā)與沾經(jīng)營維（第秤二版至）階普通模高等廢教育葛“十械一五武”國崇家級讀規(guī)劃粗教材3.州1紫房地秘產(chǎn)企果業(yè)概凳述3.段1.歇1尚房地滿產(chǎn)企糞業(yè)的桿概念素與特堤征房地掠產(chǎn)企圈業(yè)的粥地域蜂屬性房地辜產(chǎn)企貍業(yè)的踏不完厭全競擱爭性房地悠產(chǎn)企愈業(yè)存米在專瘡業(yè)化殼和綜打合化準(zhǔn)發(fā)展告趨勢房地樂產(chǎn)開辮發(fā)與裙經(jīng)營督（第喚二版陰）惕普通癥高等錢教育害“十肢一五監(jiān)”國召家級康規(guī)劃功教材房地沸產(chǎn)企杯業(yè)：房結(jié)地產(chǎn)握企業(yè)冤是從京事土況地和猛房屋茶開發(fā)倉建設(shè)籌，以洪及以坊房地閣產(chǎn)產(chǎn)攔品為兩核心淺從事浩房地頭產(chǎn)中提介、材咨詢援、物缺業(yè)服翼務(wù)，態(tài)實現(xiàn)怨自身柳價值樣的經(jīng)惕濟組廢織。特征：3.冤1皇房地酒產(chǎn)企眨業(yè)概居述3.監(jiān)1.燙2質(zhì)房地鐵產(chǎn)企街業(yè)的凝類型房地星產(chǎn)開怎發(fā)與段經(jīng)營倉（第微二版榜）呈普通甜高等植教育慢“十欠一五夏”國穗家級貼規(guī)劃菠教材房地雙產(chǎn)開照發(fā)企濕業(yè)專門律從事鄰?fù)恋爻胶统歉枋谢G礎(chǔ)設(shè)招施開稱發(fā)的量企業(yè)專門霜從事件地上善建筑血物和鋒構(gòu)筑載物建礎(chǔ)設(shè)的株房地燥產(chǎn)企尺業(yè)房地既產(chǎn)綜秀合開降發(fā)經(jīng)房誠營企啄業(yè)房地事產(chǎn)中軍介服暗務(wù)企頂業(yè)房地薪產(chǎn)咨越詢服湖務(wù)企知業(yè)房地闊產(chǎn)估匆價服電務(wù)企壟業(yè)房地稈產(chǎn)經(jīng)刷紀服仍務(wù)企霉業(yè)物業(yè)油管理紐奉企業(yè)按照庭企業(yè)很功能句分類：3.垃1誼房地犯產(chǎn)企扁業(yè)概矛述3.宣1.中2巡壽房地射產(chǎn)企叨業(yè)的范類型房地伐產(chǎn)開平發(fā)與淚經(jīng)營謙（第膜二版足）滅普通售高等眼教育舊“十磨一五貨”國愉家級襪規(guī)劃改教材城鎮(zhèn)叨集體遣所有舅制房引地產(chǎn)腿企業(yè)國有弦獨資香企業(yè)灶、股棗份有拐限公腸司和攜有限樸責(zé)任汪公司合伙獵制房描地產(chǎn)羞企業(yè)中外皇合資崇經(jīng)營懸房地啄產(chǎn)企皮業(yè)、煩中外戶合作酷經(jīng)營肥房地喇產(chǎn)企屈業(yè)、劇外資迎房地估產(chǎn)企烤業(yè)按照扛企業(yè)蹲所有搭制性童質(zhì)分甘類：3.已2令房地巴產(chǎn)企草業(yè)戰(zhàn)教略和乳組織賞模式3.標(biāo)2.轟1秀房地書產(chǎn)企庫業(yè)的何計劃槍與戰(zhàn)蘆略房地摔產(chǎn)開農(nóng)發(fā)與任經(jīng)營叢（第惑二版輛）仰普通店高等垮教育恩“十寧一五線”國頂家級哀規(guī)劃占教材計劃聯(lián)是企捏業(yè)管詢理的染四大爛職能蓬之一燒。計乓劃的千主要臂內(nèi)容捐包括希確定趟組織礦發(fā)展撕目標(biāo)灶制定咱全局帽戰(zhàn)略業(yè)、開僵發(fā)出樹一組潑廣泛固的相鞠關(guān)計丈劃，角制定果戰(zhàn)略少實施斥和資先源分久配方磚案。房地填產(chǎn)企咳業(yè)的沈計劃權(quán)管理：3.榆2訓(xùn)房地始產(chǎn)企道業(yè)戰(zhàn)斜略和偶組織睬模式3.株2.求1慚房地喝產(chǎn)企味業(yè)的謀計劃貴與戰(zhàn)柱略房地血產(chǎn)開鄙發(fā)與樹經(jīng)營沸（第屑二版材）乓普通普高等講教育褲“十緊一五蹄”國榨家級瘡規(guī)劃惑教材房地邊產(chǎn)企糖業(yè)的廚戰(zhàn)略臂管理搖——圣戰(zhàn)略帶管理陰過程倆：確定企業(yè)當(dāng)前的使命、目標(biāo)和戰(zhàn)略；外部環(huán)境分析；內(nèi)部資源和能力分析；構(gòu)造戰(zhàn)略；實施戰(zhàn)略；評估戰(zhàn)略。3.畫2平房地抬產(chǎn)企福業(yè)戰(zhàn)腎略和弟組織恢模式3.溉2.扁1蝕房地保產(chǎn)企草業(yè)的勵計劃凝與戰(zhàn)告略房地圈產(chǎn)開飛發(fā)與面經(jīng)營賊（第令二版貿(mào)）繭普通蛇高等幼教育矩“十岸一五慌”國惠家級禾規(guī)劃倦教材房地奶產(chǎn)企碗業(yè)的單戰(zhàn)略巾管理繡——些房地莊產(chǎn)企飄業(yè)戰(zhàn)役略類磨型：公司層戰(zhàn)略；事業(yè)層戰(zhàn)略；職能層戰(zhàn)略。3.非2單房地餓產(chǎn)企舍業(yè)戰(zhàn)諷略和縮慧組織浩模式一般跳組織題結(jié)構(gòu)現(xiàn)代令組織陰結(jié)構(gòu)錯設(shè)計常見飄的房米地產(chǎn)療企業(yè)組織誦結(jié)構(gòu)拖設(shè)計房地蠢產(chǎn)開亭發(fā)與鍛經(jīng)營投（第哀二版里）宣普通械高等碧教育秩“十嫂一五扔”國槍家級煮規(guī)劃悅教材3.越2.雕2溜房地癥產(chǎn)企懸業(yè)的枕組織考結(jié)構(gòu)斃設(shè)計直線這制組藍織結(jié)奪構(gòu)職能戀制組卷織結(jié)倦構(gòu)直線趟職能仆制結(jié)敢構(gòu)事業(yè)嘩部制奧組織瞞結(jié)構(gòu)矩陣臟型組旅織結(jié)聚構(gòu)團隊蘋結(jié)構(gòu)虛擬之結(jié)構(gòu)無邊府界組器織3.擔(dān)3饑房地蛛產(chǎn)企雕業(yè)的貸設(shè)立位與資墳質(zhì)等旗級管溉理3.群3.晶1這房地笨產(chǎn)開仰發(fā)企漠業(yè)的石設(shè)立北及資途質(zhì)等如級管魄理房地奪產(chǎn)開規(guī)發(fā)企隔業(yè)的環(huán)設(shè)立至條件房地奏產(chǎn)開匪發(fā)企衡業(yè)設(shè)載立程節(jié)序房地獅產(chǎn)開霸發(fā)企芹業(yè)的然資質(zhì)隊等級咸與管筐理房地司產(chǎn)開塊發(fā)與閱經(jīng)營支（第枯二版嘩）心普通皆高等瓶教育芬“十膏一五橋”國續(xù)家級違規(guī)劃粘教材3.化3犬房地主產(chǎn)企脹業(yè)的柜設(shè)立嶄與資鄰質(zhì)等胃級管敬理3.鞋3.零2他房地成產(chǎn)估很價企娘業(yè)的煎設(shè)立列及資先質(zhì)等森級管拜理房地芒產(chǎn)估坡價企抵業(yè)的押設(shè)立錢條件房地足產(chǎn)估駛價企獄業(yè)設(shè)青立程閑序房地逮產(chǎn)估淡價企社業(yè)的諸資質(zhì)廚等級節(jié)與管鏈理房地肅產(chǎn)開亭發(fā)與糊經(jīng)營?。ǖ诼┒骘灒┓€(wěn)普通爸高等搜教育愧“十幻玉一五倆”國只家級蕉規(guī)劃堪教材3.罪3忌房地謎產(chǎn)企修業(yè)的共設(shè)立齡與資鐮質(zhì)等禁級管僚理3.曲3.答3北房地傾產(chǎn)經(jīng)濱紀企瓶業(yè)的造設(shè)立房地耳產(chǎn)經(jīng)矮紀企墻業(yè)的暑設(shè)立畫條件房地維產(chǎn)經(jīng)用紀企挽業(yè)設(shè)死立程售序房地猶產(chǎn)開坊發(fā)與倦經(jīng)營諷（第努二版盲）蠢普通魯高等須教育物“十吃一五碰”國釘家級鍛規(guī)劃庸教材3.旋3假房地妙產(chǎn)企豎業(yè)的散設(shè)立敘與資縫質(zhì)等工級管礎(chǔ)理3.督3.澡4曠房地才產(chǎn)物亡業(yè)管獻理企應(yīng)業(yè)的億設(shè)立戰(zhàn)及資詠質(zhì)等新級管逐理房地旦產(chǎn)物毛業(yè)管鄉(xiāng)豐理企轉(zhuǎn)業(yè)的亂設(shè)立房地度產(chǎn)物躺業(yè)管菊理企預(yù)業(yè)的韻資質(zhì)臨等級扣與管匆理房地低產(chǎn)開綠發(fā)與艦經(jīng)營格（第粉二版秋）螺普通憶高等垮教育恒“十軟一五腫”國岸家級地規(guī)劃跟教材3.撫4臨房地重產(chǎn)企舒業(yè)的阿行業(yè)裹管理房地虧產(chǎn)開檢發(fā)與愚經(jīng)營徹（第哥二版維）革普通扁高等拜教育名“十疼一五胡”國凱家級壇規(guī)劃六教材房地爺產(chǎn)企凝業(yè)行秋業(yè)管衡理概殼述房地敵產(chǎn)企域業(yè)的軌信用漁檔案房地雖產(chǎn)從氏業(yè)人陪員的償執(zhí)業(yè)核資格花管理房地勒產(chǎn)行妹業(yè)組延織簡扣介關(guān)鍵宣術(shù)語房地獎產(chǎn)企眠業(yè)總戰(zhàn)略貧管理朽企倘業(yè)資裙質(zhì)運行業(yè)銳管理瘋企業(yè)喚組織驗結(jié)構(gòu)勁企業(yè)疏等級魂信用愿檔案耽執(zhí)業(yè)超資格房地君產(chǎn)開歪發(fā)與樹經(jīng)營拴（第抹二版惱）北普通碌高等撒教育琴“十水一五藝”國凡家級瘡規(guī)劃吊教材復(fù)習(xí)歌思考鏈題我國庭房地魚產(chǎn)企拆業(yè)的亡特征欄有哪志些？對比紹分析善房地修產(chǎn)企滋業(yè)五磚種一容般組不織結(jié)旗構(gòu)設(shè)瞞計的畜優(yōu)缺懲點。分析械房地拌產(chǎn)企醫(yī)業(yè)的叫現(xiàn)代結(jié)組織禽結(jié)構(gòu)壯設(shè)計嚼的發(fā)結(jié)展趨看勢。簡述蝕房地晌產(chǎn)企置業(yè)戰(zhàn)旺略管忘理的芝內(nèi)容舉。簡述矮房地弄產(chǎn)企量業(yè)資售質(zhì)管洗理。簡述招房地符產(chǎn)企竟業(yè)行子業(yè)管盾理的倘主要屆內(nèi)容寄。房地每產(chǎn)開綱發(fā)與嘩經(jīng)營社（第丘二版欠）選普通卷高等愿教育矩“十飾一五吃”國安家級證規(guī)劃半教材第4騙章態(tài)房地鞭產(chǎn)項樹目及違項目饑定位房地刃產(chǎn)開徑發(fā)與啄經(jīng)營適（第皺二版妄）樓普通睬高等乏教育悲“十創(chuàng)一五濾”國喬家級雨規(guī)劃踐教材本章歌內(nèi)容擦提要隨著灶我國解土地潛使用臟制度掙的逐玩步發(fā)悟展和馬完善胖，以湖及土夕地使霸用實耗踐的往不斷男豐富測，我萍國房診地產(chǎn)龍項目朽的類繡型也鍬逐漸柱增多惑，制娃度改美革對術(shù)房地但產(chǎn)項盯目定海位的享要求佩也提帽高了在。本漿章將白對我臺國的將房地撲產(chǎn)項怖目類穿型及香項目砍定位繼方法寫等進槐行詳作細的注闡述竟。重點色問題土地控儲備者和一犯級開參發(fā)項扒目類鴉別及信含義房地販產(chǎn)綜青合開棕發(fā)項金目的露含義駝與類烏型房地必產(chǎn)轉(zhuǎn)僅讓項對目特快點、垂流程投和稅校費房地健產(chǎn)項慌目定朝位的難含義喇、原蒜則、嘗流程宏及方母法房地怖產(chǎn)開嗓發(fā)與呢經(jīng)營落（第灣二版某）遼普通科高等繭教育校“十突一五廈”國申家級貸規(guī)劃渾教材4.杜1芬土地狐儲備菊和一鳥級開領(lǐng)發(fā)項走目4.襖1.帳1貌土地頃儲備頭和一幅級開持發(fā)項共目概版述房地險產(chǎn)開渾發(fā)與船經(jīng)營井（第蟻二版慮）飄普通謙高等政教育眾“十舍一五民”國拾家級璃規(guī)劃終教材土地援儲備捕和一舍級開援發(fā)項商目：土捆地儲伶?zhèn)浜筒兑患壸C開發(fā)就，是瓜指政參府依蝴法通匙過收遺購、檔收回叔、征撥收等橡方式五儲備裕國有養(yǎng)建設(shè)陸用地處，并盜組織迎實施咐拆遷疤和市桿政基扶礎(chǔ)設(shè)透施建芳設(shè)，秩達到吃土地靜供應(yīng)耐條件運的行報為。努在實榨施土艙地儲鄉(xiāng)豐備和國一級陳開發(fā)期過程奇中產(chǎn)特生的難房地融產(chǎn)項喬目即鑒為土嗚地儲麥備和爛一級丈開發(fā)晚項目鄙。土地淘儲備隙和一褲級開猛發(fā)項調(diào)目的夏類別混及含擠義：-按照吳進入扔儲備遇和一再級開窮發(fā)程腥序的析土地斯來源紛不同窩，土稱地儲升備和站一級膝開發(fā)說項目筐可以陶分為餡地方灶土地潛儲備偉和一崇級開蹲發(fā)項期目、啦央產(chǎn)舞土地車儲備星和一秋級開昆發(fā)項伍目、脾軍產(chǎn)斜土地使儲備被和一廁級開撲發(fā)項庸目。-按照龜土地介儲備玩和一光級開乓發(fā)實務(wù)施的洞主體雹不同抵，土眉地儲氧備和慣一級荒開發(fā)拋項目?？梢詸逊譃閾屚恋貕m一級撓開發(fā)車商實旁施的另土地核儲備效和一研級開桂發(fā)項銳目、胡房地怎產(chǎn)開遵發(fā)商使實施升的土岔地儲份備和遮一級雀開發(fā)艙項目叮、政記府直碧接實鍋施的子土地讀儲備矮和一各級開肉發(fā)項裝目。-按照慚原土礙地使替用方敢的意形愿不供同，傍土地玩儲備津和一炊級開辭發(fā)項兄目可物以分湯為原徐土地洲使用慰方主貨動申章請的保土地縫儲備種和一鞭級開記發(fā)項躁目、榆原土剖地使均用方艱被動裙接受雅政府訓(xùn)對其肆實施慈的土誘地儲跑備和壁一級鋼開發(fā)漸項目尤。4.宋1蠅土地招儲備領(lǐng)和一炊級開尾發(fā)項孕目房地器產(chǎn)開貧發(fā)與銅經(jīng)營盞（第識二版輕）挽普通臟高等初教育揚“十糊一五非”國源家級芳規(guī)劃謎教材4.蹤蝶1.顆1翼土地味儲備返和一晶級開秒發(fā)項興目概杜述4.尸1瓜土地跨儲備憐和一津級開難發(fā)項絮目征地、拆遷補償費及有關(guān)稅費；收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用；招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用；貸款利息；其他費用。房地泡產(chǎn)開翠發(fā)與富經(jīng)營貼（第粗二版茶）墳普通價高等般教育燦“十洲一五蝦”國印家級果規(guī)劃滅教材4.越1.宵1擦土地方儲備毒和一澆級開齒發(fā)項辣目概憑述土地瓶儲備善和一籌級開啊發(fā)項您目的疲成本：4.揚1學(xué)土地印儲備婚和一鍋級開處發(fā)項沃目4.含1.醬2躬一般饒土地定儲備蜂和一盤級開絨發(fā)項駱目地方息土地朽儲備忽和一衣級開禽發(fā)項耳目概湖述地方儲土地節(jié)儲備豬和一高級開捐發(fā)項腎目的顧一般董程序地方歪土地贏儲備翻和一坑級開敬發(fā)項覺目的嫌管理冰機構(gòu)房地堆產(chǎn)開僅發(fā)與短經(jīng)營研（第男二版牢）鞠普通熄高等我教育加“十嶺一五晃”國綁家級罪規(guī)劃戲教材4.序1耳土地乒儲備兩和一吸級開奶發(fā)項懇目4.激1.寄3替特殊西土地菠儲備襲和一椒級開常發(fā)項掙目房地武產(chǎn)開泛發(fā)與美經(jīng)營毅（第糕二版烈）印普通多高等響教育采“十燃一五邀”國因家級伯規(guī)劃劫教材央產(chǎn)彩土地微儲備溉和一關(guān)級開忌發(fā)項尖目概正述央產(chǎn)主地是指猾雖處紅于當(dāng)逃地行怖政管繪轄區(qū)答域范循圍內(nèi)怒，但迎土地燙使用粥主體磨為中獻央在作京單踐位，繳且其碧使用從不受貢當(dāng)?shù)鼐徴畱B(tài)影響?yīng)z的土鐮地。簽本書災(zāi)中所邁提及朽的央慨產(chǎn)地死主要伴是指染由中綠央在艦京企風(fēng)業(yè)使資用，鼠并歸輪口于蓬國務(wù)檢院機遼關(guān)事變務(wù)管怒理局將管理則的土申地，送它不耕同于魂地方改地，岸也不云同于產(chǎn)軍產(chǎn)用地。央產(chǎn)怕土地挺儲備競和一煮級開越發(fā)項性目的庭一般乓程序央產(chǎn)美土地理儲備劍和一方級開川發(fā)項綱目的聚管理股機構(gòu)央產(chǎn)食土地呆儲備減和一亡級開漢發(fā)項悶?zāi)?.哨1趁土地供儲備墳和一閃級開闖發(fā)項宿目4.座1.壞3紫特殊正土地寸儲備蔥和一答級開暫發(fā)項狂目房地忌產(chǎn)開蓋發(fā)與赴經(jīng)營頸（第沿二版蒙）悟普通癢高等川教育紗“十母一五懼”國協(xié)家級等規(guī)劃透教材軍產(chǎn)仍土地傅儲備頌和一棍級開營發(fā)項繳目概詳述軍產(chǎn)鴿地是指毅處于曠當(dāng)?shù)仄煨姓N管轄釋區(qū)域抹范圍趴內(nèi)，姜但出孔于軍跌事用播途，寒由中沃國人翁民解尤放軍修系統(tǒng)速控制裳、使廢用，夾被劃克為軍產(chǎn)事管雙理區(qū)西的土守地，老是軍辣產(chǎn)的妥重要井組成變部分柳。這紗些土引地歸鄙口于按中國扁人民迅解放瀉軍總播后勤龜部管銷理，陰不受時當(dāng)?shù)鼐G政府逗干涉攀。它努不同遞于地梳方地購，也映不同鑒于央慶產(chǎn)地很，具駱有一逼定的羊保密鏈性。軍產(chǎn)蔽土地季儲備脫和一否級開減發(fā)項述目的羅一般盟程序軍產(chǎn)稻土地謙儲備羨和一袖級開赴發(fā)項辯目的紫管理趣機構(gòu)軍產(chǎn)限土地緞儲備抽和一崇級開瓶發(fā)項雅目4.肝2滴房地配產(chǎn)綜抱合開殃發(fā)項蕩目4.刮2.誰1聾房地瞞產(chǎn)綜喂合開瘋發(fā)項誕目的滑含義治與類么型房地戀產(chǎn)開艇發(fā)與乎經(jīng)營著（第做二版濫）猶普通像高等稈教育請“十膏一五統(tǒng)”國綁家級市規(guī)劃冤教材房地秀產(chǎn)綜疾合開慨發(fā)的鄉(xiāng)豐含義指房勇地產(chǎn)帥開發(fā)琴企業(yè)觸在中耍華人營民共們和國勵城市盼規(guī)劃孩區(qū)國女有土往地范拘圍內(nèi)品取得石房地唉產(chǎn)開抓發(fā)用哭地的惡土地灘使用然權(quán)，惜從事特基礎(chǔ)姨設(shè)施泡建設(shè)峰、房傳屋開推發(fā)，頓并轉(zhuǎn)臟讓房匯地產(chǎn)腿開發(fā)肝項目燥或者留銷售高、出榴租商漆品房雄的行凳為。房地猾產(chǎn)綜兆合開啦發(fā)項故目的膀類別按照填開發(fā)暮物業(yè)蘭類型崇的不勸同可圣以分綿為商拉業(yè)地款產(chǎn)開磨發(fā)項架目、夫住宅陸地產(chǎn)疏開發(fā)際項目開、工岔業(yè)地辯產(chǎn)開脾發(fā)項罩目等杜等。按照返房地吳產(chǎn)開壁發(fā)企級業(yè)在反開發(fā)亡過程眠中所帖承擔(dān)軍的責(zé)陪任不褲同，巡壽可以餡分為絕自主杰開發(fā)柿和房蔽地產(chǎn)城合作守開發(fā)譯。房地鍬產(chǎn)綜書合開涼發(fā)項掠目的欺含義在房波地產(chǎn)呢開發(fā)遣的過餡程中占，從禾獲取負土地做到整蜂個物艇業(yè)建狐設(shè)全刪過程腫實施光管理襖的項化目即糞為房敏地產(chǎn)咐綜合鄰開發(fā)雜項目坑。4.紫2馬房地停產(chǎn)綜啞合開感發(fā)項盈目普通商品住房開發(fā)項目；限價商品房開發(fā)項目；經(jīng)濟適用房開發(fā)項目；廉租房開發(fā)項目；別墅開發(fā)項目；旅游住宅房地產(chǎn)項目。房地決產(chǎn)開奮發(fā)與菜經(jīng)營慘（第兄二版臘）撒普通籍高等毯教育螞“十腳一五幣”國棗家級鵝規(guī)劃惑教材4.館2.脂2瞎住宅棍房地將產(chǎn)開摟發(fā)項民目4.默2墨房地奔產(chǎn)綜嘗合開旅發(fā)項棉目寫字樓房地產(chǎn)開發(fā)項目；酒店式公寓類住宅開發(fā)項目；旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目；商業(yè)用房項目。房地?zé)舢a(chǎn)開專發(fā)與犁經(jīng)營達（第鞏二版區(qū)）手普通萌高等忌教育怪“十爬一五奪”國羊家級辯規(guī)劃猾教材4.彈2.價3隸商用霸房地攔產(chǎn)開編發(fā)項咐目4.孩2琴房地趙產(chǎn)綜更合開碧發(fā)項悔目工業(yè)園區(qū)開發(fā)模式；主體企業(yè)引導(dǎo)模式；工業(yè)地產(chǎn)商模式；綜合運作模式。房地殃產(chǎn)開煙發(fā)與穴經(jīng)營瘋（第胞二版正）蟲普通才高等討教育猾“十榮一五什”國嗓家級零規(guī)劃豆教材4.殊2.反4簡工業(yè)掛房地劣產(chǎn)開秒發(fā)項滋目工業(yè)渣房地裳產(chǎn)是指滔工業(yè)兇類土棕地使上用性搶質(zhì)的菊所有期毛地細、熟撇地，罷以及盯該類鋤土地沒上的樹建筑肅物和誕附屬徐物。鵲作為慚有別貪于住遷宅、騾商業(yè)對服務(wù)蜜業(yè)和個綜合方類用將地以勇外的瓜第四挑種性亂質(zhì)用魚地。工業(yè)訓(xùn)地產(chǎn)始開發(fā)爐常見生的模駝式：4.忽3茄房地絨產(chǎn)轉(zhuǎn)哨讓項殊目4.裝3.蒼1紫房地監(jiān)產(chǎn)轉(zhuǎn)便讓項產(chǎn)目概凡況房地饒產(chǎn)開被發(fā)與駕經(jīng)營死（第震二版躁）妻普通菠高等鋪教育倘“十臥一五嫌”國污家級緊規(guī)劃痕教材房地裁產(chǎn)轉(zhuǎn)柏讓項督目的葵含義是指假房地光產(chǎn)權(quán)姿利人影通過番買賣撤、贈國與或揪者其睡他合撓法方醉式將悄其房押地產(chǎn)帽轉(zhuǎn)移爆給他徑人的前行為悶。房地因產(chǎn)轉(zhuǎn)葡讓項絕目的摘基本征類型房地唱產(chǎn)項伍目轉(zhuǎn)藏讓的膨政策頓規(guī)定4.滿3透房地遍產(chǎn)轉(zhuǎn)韻讓項暑目4.顏3.遍2音土地貨開發(fā)姨階段年轉(zhuǎn)讓誕的項釣?zāi)糠康貐f(xié)產(chǎn)開休發(fā)與輸經(jīng)營余（第桂二版額）苦普通錦高等倆教育追“十懇一五往”國步家級憂規(guī)劃添教材項目去的基明本特滋點轉(zhuǎn)讓思的基欣本流門程發(fā)生梁的主痛要稅臉費土地引轉(zhuǎn)讓懶的出靠讓方脆繳納賭的稅乏費土地桿轉(zhuǎn)讓填的受模讓方歸繳納輛的稅耽費此外餐還包庸括印床花稅昆，交編易手拌續(xù)費眨，土饞地證釣工本穴費，蹲交易掃成本旨如評饞估、臣勘測爪、公眉證、半場地戰(zhàn)等費舟用。4.協(xié)3副房地丹產(chǎn)轉(zhuǎn)齒讓項晌目4.起3.丸3沫房地就產(chǎn)在崗產(chǎn)品壩階段艇轉(zhuǎn)讓華的項溉目項目呼的基什本特霸點轉(zhuǎn)讓無的基漲本流繭程發(fā)生癥的主公要稅申費房地旁產(chǎn)開泊發(fā)與息經(jīng)營泡（第僑二版飄）規(guī)普通賢高等電教育乓“十謀一五槽”國圣家級殊規(guī)劃招教材4.革3抵房地械產(chǎn)轉(zhuǎn)蠢讓項甲目4.縱3.許4受房地炎產(chǎn)產(chǎn)浮成品份階段騎轉(zhuǎn)讓紹的項括目項目集的基麻本特飛點轉(zhuǎn)讓脖的基薪本流限程發(fā)生妨的主睜要稅途費房地付產(chǎn)開錯發(fā)與侵經(jīng)營茅（第媽二版卸）浙普通賓高等招教育寧“十識一五飾”國災(zāi)家級叢規(guī)劃劑教材4.助4涂房地斤產(chǎn)項局目定弦位4.蛋4.塑1罷房地黃產(chǎn)項件目定喉位的獎含義房地躲產(chǎn)項騰目定裳位的織含義房地嫌產(chǎn)項駛目定歸位的第重要貪性房地勵產(chǎn)項使目定駝位的虛發(fā)展鑰趨勢房地逃產(chǎn)開意發(fā)與司經(jīng)營雙（第普二版校）艱普通落高等曠教育甘“十燙一五糾”國賀家級裳規(guī)劃舟教材4.糾4孔房地狐產(chǎn)項繞目定崗位4.鑄4.退2潤房地伸產(chǎn)項啊目定詞位的帖原則與企摸業(yè)發(fā)那展戰(zhàn)渾略相柳一致符合微市場俘需求協(xié)調(diào)暑發(fā)展原則符合敢城市洽規(guī)劃效益佩最大簡化房地裹產(chǎn)開壓發(fā)與得經(jīng)營帖（第短二版喘）松普通所高等剛教育傭“十沫一五?！眹杭壹壖~奉規(guī)劃桃教材4.棒4靈房地殲產(chǎn)項報目定航位4.千4.巖3駁房地喪產(chǎn)項夠目定傅位的柳流程畫與基背本內(nèi)線容房地澤產(chǎn)開烈發(fā)與堵經(jīng)營摔（第纖二版寶）炊普通哄高等墨教育勉“十油一五兆”國居家級飛規(guī)劃躁教材項目搶定位誕的基多本流坊程項目腳定位高的主誦要內(nèi)汗容確立擔(dān)開發(fā)候理念明確永用途項功能篩選槐目標(biāo)長客戶進行深項目輛初步纏設(shè)計測算挎租售在價格確定吧方案房地產(chǎn)項目定位的方法市場調(diào)研法其他方法頭腦風(fēng)暴法經(jīng)驗分析法4.病4錢房地鞠產(chǎn)項稀目定黎位4.再4.尸4緞房地贈產(chǎn)項涂目定賢位的浮方法房地負產(chǎn)開飾發(fā)與錦經(jīng)營隸（第伏二版洲）早普通呢高等紐奉教育車“十喬一五稈”國鍬家級廚規(guī)劃貍教材4.慮4宋房地役產(chǎn)項胳目定決位4.欺4.虛5娘房地松產(chǎn)項問目定流位的律修正房地易產(chǎn)項毛目定冊位修蟻正的卻必要漲性房地變產(chǎn)項偏目定閥位修煙正的適方法房地源產(chǎn)開剪發(fā)與娛經(jīng)營電（第漠二版僑）弓普通獻高等遞教育伏“十披一五釀”國刊家級橋規(guī)劃斧教材4.系5貴案例驗分析宏觀市場環(huán)境分析；區(qū)域市場分析；產(chǎn)品定位；銷售推廣建議；案例評述。房地鬧產(chǎn)開以發(fā)與裝經(jīng)營衣（第匠二版開）筍普通虜高等伸教育攀“十傷一五炮”國閥家級紋規(guī)劃據(jù)教材本節(jié)蚊將以京西挨某一泊實操揚樓盤為例紫對項君目進沈行定蓄位所諒涵蓋項的內(nèi)夕容、拍采用陶的分叮析思展路和鎮(zhèn)方法騙進行責(zé)概要眼的介眾紹。關(guān)鍵維術(shù)語一級休開發(fā)熊綜合值開發(fā)蝦轉(zhuǎn)讓皇定位房地鉛產(chǎn)開譽發(fā)與拼經(jīng)營犧（第模二版岔）輝普通羅高等妙教育屋“十致一五湊”國蘇家級移規(guī)劃懼教材復(fù)習(xí)扶思考啄題什么劃是土銜地儲懼備和贊一級騎開發(fā)立？房地此產(chǎn)綜少合開憲發(fā)項蠻目的謝類型眠有哪飼些？住宅斥房地依產(chǎn)開略發(fā)項伙目包叔括哪描幾類歌？土地女使用距權(quán)轉(zhuǎn)都讓必唉須符鑰合哪庭些條兄件？我國《城市救房地菌產(chǎn)管標(biāo)理法》規(guī)定疲哪些敵房地果產(chǎn)不態(tài)得轉(zhuǎn)魚讓？如何挑進行激房地含產(chǎn)項若目定榴位？房地桿產(chǎn)開窯發(fā)與且經(jīng)營息（第猜二版雪）肅普通紀高等槽教育稠“十鉤一五麻”國揉家級鼻規(guī)劃寨教材第5翁章房貸地產(chǎn)敗項目紀用地培的獲依取房地晴產(chǎn)開許發(fā)與恨經(jīng)營開（第竊二版鬧）險普通桿高等其教育漏“十薄一五盤”國港家級海規(guī)劃演教材本章贈內(nèi)容種提要房地蹲產(chǎn)開絲式發(fā)企痕業(yè)獲盒取建拆設(shè)項腐目用端地主忠要有奧三種戀方式逗，即謝出讓穿、劃放撥和餃轉(zhuǎn)讓授。其朱中出適讓和縣劃撥貓屬于公土地征一級脆市場攤行為高，轉(zhuǎn)嗽讓屬只于土塊地二嘗級市炎場行劍為?？芊康赜挟a(chǎn)開往發(fā)企糖業(yè)在佩獲得資房地鉤產(chǎn)開壺發(fā)項宏目用忌地，版并相遠應(yīng)取旬得土欠地使掃用權(quán)丟之后架，要勻進行抽項目床的前納期工痛作，拆其中敏包括借申請拜、獲跨取項代目的放三種緣瑞許可鏟證。舅本章襯將對過這三渴種土銅地取似得方視式和邁三種反許可朗證的摘申辦槽程序參進行陪介紹傘與討查論。重點本問題房地擦產(chǎn)項舅目用軌地獲育取的桐方式劃撥當(dāng)土地掉使用概權(quán)的綿特點強、范兩圍。土地啞使用熟權(quán)出傭讓的性類型農(nóng)及各攏自含并義、鑼特點險、范胳圍。土地戚使用咐權(quán)轉(zhuǎn)奇讓的點類型住及其諒特點笛、要罷求。土地賠使用辮權(quán)出婆讓與勵轉(zhuǎn)讓蒸的區(qū)水別。房地漿產(chǎn)開板發(fā)與冤經(jīng)營饅（第疲二版月）拉普通破高等讀教育花“十常一五聽”國衫家級柏規(guī)劃描教材5.穗1.屑1蓋劃撥嗎土地爹使用匪權(quán)概叼述劃撥最土地揉使用迷權(quán)的堆含義劃撥娛土地純使用蒸權(quán)，即積通過據(jù)行政在劃撥繳方式檢取得區(qū)的土凳地使侄用權(quán)立。土地竿使用瓦權(quán)劃遼撥，是辣指經(jīng)志縣級無以上再人民盞政府饞依法糟批準(zhǔn)灘，在禿土地珍使用梳者繳悔納補底償、倘安置蕩等費殘用后雀將該呈幅土億地交皺付其為使用希，或限者將巷土地事使用糟權(quán)無約償交程付給闊土地律使用訪者的炒行為年。房地犬產(chǎn)開他發(fā)與傭經(jīng)營浙（第摩二版飲）吐普通飾高等偷教育漢“十馬一五運”國填家級胞規(guī)劃蔥教材5.陸1螞劃撥棉土地果使用兼權(quán)的聲獲取劃撥墳土地針使用捐權(quán)的帶基本為特征5.該1.扯1粱劃撥鬼土地刪使用炭權(quán)概身述房地謠產(chǎn)開池發(fā)與區(qū)經(jīng)營海（第兇二版弟）沖普通困高等界教育腿“十疼一五臉”國舅家級抹規(guī)劃惕教材基本特征行政呆性無償漆性無期濤限性流轉(zhuǎn)捐限制獨性劃撥彼土地載使用消權(quán)的絕基本飼類型國家鼓機關(guān)喘、軍蘇事機預(yù)關(guān)等領(lǐng)公法貿(mào)人享夸有的秧劃撥嫩土地避使用裕權(quán)。企業(yè)蠢、事班業(yè)單及位等撈私法橡人、歲自然騰人或舞其他丹組織但享有智的劃頓撥土眉地使轟用權(quán)駛。5.并1.該1競劃撥牛土地錢使用買權(quán)概弊述房地仇產(chǎn)開嘩發(fā)與廚經(jīng)營朵（第商二版計）鬼普通翁高等乎教育銳“十綿一五雁”國縮慧家級租規(guī)劃雙教材5.攀1.洋2濤劃撥扒土地炊使用書權(quán)的批適用斯范圍房地絲式產(chǎn)開持發(fā)與纏經(jīng)營荒（第及二版逃）均普通雅高等村教育延“十刪一五?！眹壹壝挂?guī)劃桐教材中央茅政府袍的政季策規(guī)檔定《中唯華人美民共陽和國盒土地平管理突法》良（1烘99踢8）《劃狐撥用奇地目方錄》類（國朱土資洲20介01截第9葛號令朽）地方岸政府當(dāng)?shù)恼貌咭?guī)鵝定原因紀：劃嚷?lián)芡梁舻卮骀i在非麗法隱鞠形市心場流維轉(zhuǎn)一般件性管禾理國有耳企業(yè)伏改制手過程倉中的嫁劃撥保土地偽管理5.犬1.傻2德劃撥繩土地緩使用顛權(quán)的難適用蝕范圍房地購產(chǎn)開賄發(fā)與它經(jīng)營嶄（第吃二版勤）肺普通勿高等伶教育凡“十延一五嫩”國康家級紐奉規(guī)劃攀教材劃撥遞土地牲使用呆權(quán)的蠶主要獸步驟5.嚷1.霸3斃劃撥款土地違使用媽權(quán)獲貝取的筍主要贈流程房地阻產(chǎn)開抓發(fā)與涉經(jīng)營篇（第坊二版制）機普通賭高等繭教育憶“十鴿一五內(nèi)”國制家級啄規(guī)劃途教材預(yù)審申請批準(zhǔn)審查登記見發(fā)證《國惜有土傅地使草用證爺》主要盞利益指主體線及相巴互關(guān)沈系5.陵1.鎖3嘆劃撥宿土地古使用賊權(quán)獲營取的頂主要恭流程房地辜產(chǎn)開振發(fā)與磁經(jīng)營虧（第舅二版究）篩普通供高等偵教育咱“十黃一五呢”國蕩家級殊規(guī)劃故教材政府劃撥土地使用者原土地使用者行政關(guān)系利益關(guān)系5.碑1.隔4嗎劃撥妹土地閉使用工權(quán)獲公取過陽程中碗的主翅要成瘋本和么稅費房地犁產(chǎn)開憤發(fā)與建經(jīng)營伸（第五二版車）窗普通購高等之教育錯“十勞一五欄”國賺家級績規(guī)劃斃教材其他其費用安置炎補助冬費主要搏成本營和稅刺費土地兄補償街費地上鄰附著鄉(xiāng)豐物及腸青苗給補償養(yǎng)費拆遷笨補償疏費土地醒使用莖權(quán)出妄讓含代義土地肝使用枕權(quán)出蝦讓，簡浴稱土唯地出帖讓，祥是指只國家遣將國狹有土餡地使漠用權(quán)巡壽在一稀定年商限內(nèi)騎出讓鄭給土攜地使歲用者就，由或土地秀使用幣者向斗國家箏支付高土地板使用居權(quán)出慕讓金壞的行螺為。5.疤2.壓1秤土地亮使用野權(quán)出稀讓概愧述房地剃產(chǎn)開今發(fā)與軋經(jīng)營縱（第添二版用）寄普通配高等脊教育折“十喉一五精”國豎家級頭規(guī)劃負教材5.避2號出讓棗土地尚使用錫權(quán)的挽獲取出讓朽土地賄使用蠅權(quán)的疼基本偉特征5.馳2.龍1雹土地踐使用村權(quán)出座讓概康述房地北產(chǎn)開粉發(fā)與資經(jīng)營喊（第妖二版漠）祥普通步高等健教育揮“十伸一五踩”國足家級兵規(guī)劃鋤教材基本特征主體客體內(nèi)容出讓方受讓方城鎮(zhèn)國有土地出讓方：出讓一定年限土地使用權(quán)受讓方：支付土地出讓金出讓箱土地鍋使用攏權(quán)的繪基本悠類型5.都2.雙1儲土地鴨使用丙權(quán)出巴讓概表述房地咽產(chǎn)開閘發(fā)與墊經(jīng)營緣瑞（第猾二版居）曬普通史高等柔教育仇“十缸一五役”國稈家級劣規(guī)劃戒教材拍賣招標(biāo)掛牌協(xié)議協(xié)議守出讓謝的政腎策規(guī)慎定招牌朋掛出舒讓的際政策獅規(guī)定5.異2.令2淋出讓李土地育使用個權(quán)的澇政策械規(guī)定房地礙產(chǎn)開堵發(fā)與購經(jīng)營暈（第槍二版宿）虜普通雖高等促教育膛“十毯一五睡”國司家級蹈規(guī)劃筐教材協(xié)議經(jīng)出讓5.向2.仍3象出讓慚土地像使用才權(quán)過吐程中悅涉及環(huán)的各灑主要繪利益濟主體禾及相耕互關(guān)咬系房地剃產(chǎn)開州發(fā)與頌經(jīng)營葡（第漆二版睡）浩普通筍高等懲教育趟“十議一五增”國眼家級版規(guī)劃逃教材協(xié)議伏出讓工商企業(yè)中央政府城市居民地方政府開發(fā)商農(nóng)民招牌取掛出眠讓直接區(qū)的利謹益主委體：出讓袋方—申—地榆方政跨府受讓葉方—倉—土精地使雖用者5.樣2.辜3光出讓狂土地佛使用適權(quán)過蜻程中蝦涉及姨的各毅主要統(tǒng)利益面主體寫及相藍互關(guān)這系房地賀產(chǎn)開義發(fā)與士經(jīng)營蘿（第磚二版甘）雄普通頭高等和教育委“十弓一五辦”國井家級徑規(guī)劃的教材土地行使用糞權(quán)出葉讓金：國萍有土佳地使賴用者材的代痕表向旱土地竄使用交者收怕取的包一定邁期限惜的土擇地使規(guī)用費礎(chǔ)，主伸要用籌于各續(xù)項城罰市建淘設(shè)和策土地蘋開墾賽、復(fù)添墾等牌方面工。其他勾費用：契暴稅，羊征地稈補償嫩費，否房屋善拆遷蹤蝶費，遮耕地稿占用魂稅，符新增庸建設(shè)嗚用地馬土地露有償喘使用猛費，瞎耕地灘開墾械費和難各項嚼管理辨費用趨等。5.鴨2.寶4擠出讓福土地殼使用勿權(quán)過翠程中央主要喬成本注和稅膽費房地波產(chǎn)開熱發(fā)與法經(jīng)營澤（第顛二版至）中普通扣高等悅教育柏“十秋一五嗚”國肝家級贈規(guī)劃花教材協(xié)議材出讓膜土地杏使用納權(quán)的邁含義協(xié)議爭出讓注國有大土地賣使用桂權(quán)，是繩指國袍家以趴協(xié)議計方式扭將國微有土地地使糕用權(quán)喝在一瞇定年急限內(nèi)正出讓降給土岔地使情用者桂，由丹土地菠使用命者向紀國家篇支付芳土地逗使用燒權(quán)出上讓金嚴的行句為。5.頃3.貝1協(xié)仿議出遇讓土運地使俯用權(quán)夕概述房地丑產(chǎn)開巷發(fā)與飲經(jīng)營召（第悅二版每）寨普通嚼高等需教育譜“十滔一五擺”國蚊家級障規(guī)劃城教材5.里3幼協(xié)議睜出讓添土地壞使用餓權(quán)的肌獲取協(xié)議漸出讓絹土地敘使用沙權(quán)的灰基本積特征非市惠場出倒讓，穴沒有惕競爭槐者政府雷對地否價較圾易控違制，到靈活示性較紅大價格床和使饒用范似圍收栽到限孫制5.機3.材1潮協(xié)議疲出讓巧土地踐使用悼權(quán)概士述房地鏟產(chǎn)開象發(fā)與翼經(jīng)營補（第燒二版畜）屢普通特高等暫教育虧“十譯一五納”國鄙家級饑規(guī)劃提教材經(jīng)營家性用糊地招竹牌掛協(xié)議隸出讓寬國有綢土地繳最低趴價格腐標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議肢出讓攜公示芽制度存在忍的問揉題：信績息公姜開程途度不松夠，太操作照行為謙和操砌作程咐序不肅夠規(guī)水范5.守3.光2失協(xié)議溫出讓彈土地坐使用年權(quán)的撓管理攻情況房地冷產(chǎn)開槳發(fā)與膝經(jīng)營總（第終二版后）乎普通疏高等賓教育茶“十姥一五珍”國握家級終規(guī)劃漁教材供地澡環(huán)節(jié)售的一側(cè)般程劫序5.久3.挺3員協(xié)議棒出讓默土地解使用鞭權(quán)獲宵取的乳主要析流程房地嶼產(chǎn)開黨發(fā)與芬經(jīng)營缺（第繩二版量）鋤普通宏高等賠教育口“十裝一五爸”國艷家級膏規(guī)劃促教材公開吐信息接收逢申請編制計方案地價赤評估確定左底價方案丹、底價鋤報批協(xié)商簽訂公示簽訂顆合同公布債結(jié)果核發(fā)批準(zhǔn)測書土地剪登記資料遺歸檔北京元市協(xié)饅議出異讓程勤序5.貌3.穩(wěn)3拳協(xié)議暈出讓撞土地竊使用倍權(quán)獲聲取的草主要災(zāi)流程房地膚產(chǎn)開嫂發(fā)與植經(jīng)營鐵（第接二版現(xiàn)）困普通互高等賊教育軋“十昏一五哲”國衰家級言規(guī)劃隸教材受理告知簽約審定復(fù)審審核地價評審審查招標(biāo)推出讓世土地弊使用全權(quán)招標(biāo)柜出讓菠土地垂使用候權(quán)，是圖指市蓮、縣緊國土基資源屑管理絲式部門鼻發(fā)布渣招標(biāo)橫公告宅或者潑發(fā)出榮投標(biāo)狹邀請退書，去邀請地特定戚或者圖不特同定的慌法人泄、自烏然人隨和其小他組辜織參暖加國恐有土魯?shù)厥钩脵?quán)藍投標(biāo)宰，根告據(jù)投圖標(biāo)結(jié)剃果確房誠定土適地使概用者運的行申為。公開蒜招標(biāo)貨，邀半請招誼標(biāo)5.龍4.左1停招標(biāo)響拍賣棉掛牌吸出讓益土地撈使用憲權(quán)概評述房地財產(chǎn)開派發(fā)與利經(jīng)營臘（第奔二版妙）芹普通竭高等販教育石“十芳一五枯”國汁家級貓規(guī)劃巾教材5.趙4撈招標(biāo)豪、拍撐賣、乓掛牌迫出讓逝土地喘使用禿權(quán)的并獲取拍賣赴出讓男土地他使用菜權(quán)拍賣且出讓扯土地享使用協(xié)權(quán)，是仿指市泰、縣備國土警資源筑管理旗部門騙發(fā)布蔥拍賣每公告對，由撞競買瞧人在芬指定辮時間婦、地愧點進勻行公肢開競粉價，城根據(jù)販出價暮結(jié)果曬確定確土地繼使用榴者的傘行為窄。5.助4.前1盆招標(biāo)查拍賣陜掛牌不出讓層土地乖使用辭權(quán)概餅述房地顫產(chǎn)開盜發(fā)與攤經(jīng)營塵（第謙二版纖）債普通裂高等貍教育賠“十雜一五堡”國嘗家級萄規(guī)劃繩教材掛牌至出讓酷土地闊使用巷權(quán)掛牌辯出讓安土地酸使用傾權(quán)，是鞠指市眉、縣婦國土鍋資源吉管理鵲部門某發(fā)布醫(yī)掛牌權(quán)公告采，按獲公告陶規(guī)定難的期蜻限將勾擬出牛讓宗刪地的樓交易紅條件爐在指晉定的喇土地林交易瓦場所氣掛牌欠公布料，接棄受競贏買人城的報膊價申掀請并茂更新戀掛牌春價格疲，根瘦據(jù)掛洲牌截糞止時跑的出府價結(jié)石果或魂現(xiàn)場鎖競價畫結(jié)果凳確定憐土地非使用貸者的弦行為慕。5.萌4.冒1能招標(biāo)春拍賣聚掛牌爸出讓域土地向使用亡權(quán)概膝述房地燃產(chǎn)開獲發(fā)與票經(jīng)營聾（第丈二版貓）補普通們高等招教育弱“十粥一五嚇”國蠢家級賣規(guī)劃虹教材招標(biāo)伶出讓什土地嗓使用趣權(quán)的光基本裹特征程序擾規(guī)范全方剩位開采放，焰透明撐度高公平授、客束觀交易喚雙方瘋一次堵成交5.倍4.挪2胞招標(biāo)派拍賣他掛牌首出讓復(fù)土地占使用慣權(quán)的血基本費特征房地只產(chǎn)開就發(fā)與首經(jīng)營斬（第類二版灶）憐普通娛高等附教育永“十括一五僚”國管家級份規(guī)劃液教材拍賣伙出讓屯土地悄使用昌權(quán)的膝基本臉特征必須崇有兩討個以錘上的料買主必須魯有不躬斷變勺動的剖價格必須繭有公鍬開競期爭的蛇行為5.拒4.院2鈔招標(biāo)喘拍賣聚掛牌凍出讓刻土地炸使用綱權(quán)的進基本系特征房地汽產(chǎn)開種發(fā)與促經(jīng)營乘（第總二版燒）檔普通洲高等燭教育質(zhì)“十充一五伙”國蝦家級匙規(guī)劃營教材掛牌聚出讓燭土地箱使用哨權(quán)的肅基本角特征時間尋長，濤且允構(gòu)許多乘次報愁價，膊有利芹于投牲資者梨理性司決策壤和競北爭操作壞簡便停，便蠢于開艙展有利廈于土青地有碎形市丘場的隱形成擊和運廉作5.杰4.盛2州招標(biāo)亮拍賣基掛牌礦出讓梢土地拍使用鉆權(quán)的這基本膏特征房地建產(chǎn)開范發(fā)與額經(jīng)營潔（第肥二版哲）誘普通巡壽高等殼教育根“十隊一五東”國幅家級陪規(guī)劃耀教材招標(biāo)跳基本尼流程5.厘4.飛3讓招標(biāo)槽拍賣橋掛牌棒出讓肆土地載使用驚權(quán)的堵基本樓流程房地留產(chǎn)開些發(fā)與播經(jīng)營作（第栗二版盯）駱普通勿高等拌教育倆“十浩一五共”國艱家級岡規(guī)劃葛教材