房地產(chǎn)六大關(guān)鍵部品采購(gòu)實(shí)戰(zhàn)課程電梯

電梯采購(gòu)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)調(diào)研篇產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇采購(gòu)參考篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；住宅電梯發(fā)展與發(fā)展商需求。電梯標(biāo)準(zhǔn)需求分析；企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)比較；電梯組成、檔次及價(jià)格分析；各公司產(chǎn)品型號(hào)及價(jià)格調(diào)研；選型注意事項(xiàng)。市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；1.垂直電梯垂直或≤15°2.自動(dòng)扶梯傾斜角度約為35°水平或≤12°3.自動(dòng)人行道0°～90°4.斜行電梯按運(yùn)行軌跡分類。市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；序號(hào)類型用途特點(diǎn)1乘客電梯住宅、商業(yè)注重安全、講究裝飾。2觀光電梯住宅、商業(yè)注重安全、轎箱透明。3載貨電梯工廠、商業(yè)載貨載重較大、轎箱較大。4醫(yī)用電梯醫(yī)院注重安全、轎箱進(jìn)深大。5雜物電梯運(yùn)送雜物小巧，運(yùn)輸較輕的物品。6船舶電梯在船舶上使用適應(yīng)腐蝕性、顛簸環(huán)境。7車輛電梯立體車庫(kù)垂直、平移運(yùn)送。8施工電梯用于建筑建設(shè)。便拆裝，齒輪齒條傳動(dòng)。9其它類型如冷庫(kù)電梯、防爆、礦井、電站等適用于特殊環(huán)境。垂直電梯市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；垂直電梯 近幾年，垂直電梯的拖動(dòng)方式由異步電機(jī)拖動(dòng)向永磁同步電機(jī)拖動(dòng)發(fā)展。因永磁同步電機(jī)比異步電機(jī)拖動(dòng)占用的機(jī)房面積更小或者不占用機(jī)房面積，因此也稱為小機(jī)房電梯/無機(jī)房電梯。傳統(tǒng)機(jī)房電梯小機(jī)房電梯無機(jī)房電梯節(jié)省機(jī)房空間不用機(jī)房市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；電梯的其它分類方式：驅(qū)動(dòng)方式；運(yùn)行速度；有/無司機(jī)操作；操縱控制方式；機(jī)房位置。電梯其它分類方式市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；注冊(cè)電梯企業(yè)（含配件生產(chǎn)）為395家公司,電梯設(shè)備生產(chǎn)廠家為97家；電梯生產(chǎn)廠家分為合資/獨(dú)資企業(yè)和國(guó)內(nèi)企業(yè)兩類；13家外資企業(yè)銷量占中國(guó)80％以上的市場(chǎng)。公司名稱為：美國(guó)奧的斯（含廣州奧的斯、天津奧的斯、西子奧的斯、江南快速、大連星瑪、西安安迪斯）、瑞士迅達(dá)、芬蘭通力、德國(guó)蒂森、日本三菱、日立、富士達(dá)、東芝；概況：電梯的80/20規(guī)律市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；合資/外商獨(dú)資企業(yè)介紹：序號(hào)生產(chǎn)廠家名稱2007年產(chǎn)量生產(chǎn)基地1上海三菱電梯2.6上海2日立2.4廣州、天津、上海3通力電梯1.2江蘇昆山4中奧電梯0.9天津、廣州5迅達(dá)電梯0.9蘇州、上海6蒂森電梯0.8廣東中山7富士達(dá)電梯0.7上海、河北廊坊8東芝電梯0.7沈陽(yáng)、上海（單位：萬臺(tái)）產(chǎn)品類型齊全，注重商業(yè)市場(chǎng)、住宅量大。市場(chǎng)份額最大。產(chǎn)品類型多，商、住并重。類型全，型號(hào)單一，主要市場(chǎng)為住宅客梯及商業(yè)扶梯產(chǎn)品綜合性強(qiáng)，以商業(yè)及高檔住宅客戶為主。產(chǎn)品較單一，以商業(yè)扶梯為主。產(chǎn)品綜合性強(qiáng)，商、住并重。產(chǎn)品綜合性強(qiáng)，商、住并重。產(chǎn)品綜合性強(qiáng)，商、住并重。電梯企業(yè)簡(jiǎn)介及世界排名市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；其它合資/外商獨(dú)資企業(yè)介紹：奧的斯集團(tuán)下屬工廠（西子奧的斯、江南快速、大連星瑪、西安安迪斯）鈴木電梯(深圳)有限公司（日資）上海永大（臺(tái)資）巨人通力電梯有限公司（巨人電梯公司與通力電梯公司合資）市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類；供應(yīng)商資源分析；84家國(guó)內(nèi)電梯企業(yè)：市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場(chǎng)發(fā)展外資企業(yè)為主，朝合作、收購(gòu)方向發(fā)展；產(chǎn)品向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展；市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場(chǎng)發(fā)展外資企業(yè)為主，朝合作、收購(gòu)方向發(fā)展；OTISKONEHITACHIMISHUBISHI收購(gòu)多品牌。收購(gòu)巨人電梯廠。合作進(jìn)入中國(guó)，收購(gòu)天津廠。合作進(jìn)入中國(guó)。市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場(chǎng)發(fā)展序號(hào)生產(chǎn)廠家名稱無機(jī)房、小機(jī)房比例主要銷售地區(qū)1上海三菱電梯50％一、二線城市2廣州日立50％一、二線城市3西子OTIS電梯100％一、二線城市4通力電梯100％一、二線城市5中奧電梯70％一線城市6迅達(dá)電梯50％一、二線城市7蒂森電梯90％一、二線城市8富士達(dá)電梯90％一、二線城市9東芝電梯>90％二線城市產(chǎn)品向節(jié)能、環(huán)保方向發(fā)展；市場(chǎng)調(diào)研篇電梯產(chǎn)品種類供應(yīng)商資源分析電梯市場(chǎng)發(fā)展總結(jié)：電梯品種多樣，與住宅房地產(chǎn)密切相關(guān)的是垂直電梯；垂直電梯由傳統(tǒng)機(jī)房向小機(jī)房、無機(jī)房發(fā)展;13家外資/合資電梯供應(yīng)商占全國(guó)80％市場(chǎng)的份額；產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂轎廂體轎廂架產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)轎廂門M層門門鎖/門刀門機(jī)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)

曳引系統(tǒng)M導(dǎo)向輪曳引鋼絲繩產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)

曳引系統(tǒng)重量平衡系統(tǒng)M對(duì)重產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)篇電梯系統(tǒng)組成轎廂門系統(tǒng)

曳引系統(tǒng)重量平衡系統(tǒng)M對(duì)重總重量×1.5＝對(duì)重重量重量補(bǔ)償裝置產(chǎn)品籌標(biāo)準(zhǔn)滴篇電梯悼系統(tǒng)持組成轎廂門系采統(tǒng)曳引矩系統(tǒng)重量糧平衡瓣系統(tǒng)導(dǎo)向超系統(tǒng)M導(dǎo)軌導(dǎo)靴導(dǎo)軌秤架產(chǎn)品劣標(biāo)準(zhǔn)尼篇電梯刊系統(tǒng)勵(lì)組成轎廂門系許統(tǒng)曳引蛾系統(tǒng)重量悔平衡老系統(tǒng)導(dǎo)向周系統(tǒng)安全反保護(hù)抗系統(tǒng)M限速秤器安全載鉗緩沖器端站保護(hù)裝置產(chǎn)品踐標(biāo)準(zhǔn)裙篇電梯腳系統(tǒng)答組成轎廂門系軌統(tǒng)曳引穗系統(tǒng)重量狠平衡孤系統(tǒng)導(dǎo)向偏系統(tǒng)安全耀保護(hù)續(xù)系統(tǒng)電力葵拖動(dòng)惠系統(tǒng)M曳引偵電動(dòng)脆機(jī)速度激反饋?zhàn)x裝置電動(dòng)蠢機(jī)調(diào)印速裝斗置開門棍機(jī)產(chǎn)品辱標(biāo)準(zhǔn)較篇電梯寒系統(tǒng)料組成轎廂門系匆統(tǒng)曳引廟系統(tǒng)重量錄平衡為系統(tǒng)導(dǎo)向栗系統(tǒng)安全限保護(hù)斑系統(tǒng)電力危拖動(dòng)鮮系統(tǒng)電氣灘控制再系統(tǒng)M控制默柜配電產(chǎn)品代標(biāo)準(zhǔn)鞏篇電梯戀設(shè)備繡系統(tǒng)帝組成技術(shù)偽標(biāo)準(zhǔn)資需求總分析客戶需求發(fā)展庫(kù)商需求物業(yè)星維護(hù)需求安全腦；舒適蓄；裝飾叉美觀冬。符合徑國(guó)家/地方衣標(biāo)準(zhǔn)饒，通心過驗(yàn)染收；不出肉故障透，保燈障銷勇售沃；裝飾叛實(shí)用胖，便牢于清舌潔/維護(hù)?。辉O(shè)備茅節(jié)能粱，減抵少維侵護(hù)費(fèi)棒用；產(chǎn)品偽標(biāo)準(zhǔn)欠篇電梯膏設(shè)備箭系統(tǒng)濟(jì)組成技術(shù)陰標(biāo)準(zhǔn)金需求育分析安全刺；舒適更；裝飾此美觀黎。符合團(tuán)國(guó)家/地方伏標(biāo)準(zhǔn)貍，通云過驗(yàn)蛛收；不出稻故障嶄，保汪障銷餃?zhǔn)凵ぃ谎b飾理實(shí)用耍，便攀于清彎潔/維護(hù)屈；設(shè)備推節(jié)能責(zé)，減束少維棋護(hù)費(fèi)弄用；設(shè)備安裝維護(hù)需求模與企挪業(yè)標(biāo)竊準(zhǔn)：產(chǎn)品在標(biāo)準(zhǔn)夫篇電梯辨設(shè)備約系統(tǒng)完組成技術(shù)斜標(biāo)準(zhǔn)渾需求牽分析標(biāo)準(zhǔn)閃確定設(shè)備粗標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品匙標(biāo)準(zhǔn)崗篇序號(hào)性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1安全電梯必須有超載保護(hù)、超速保護(hù)，滿足國(guó)家/地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；必須有超載保護(hù)、超速保護(hù)；2轎箱門使用光電保護(hù)，光束要求不低于100對(duì)或?yàn)榇笥诘扔?6對(duì)交叉光束；夾到人>150牛頓阻力即轎箱門即反彈，其它無特殊規(guī)定。3舒適曳引機(jī)為VVVF控制；無要求4門機(jī)系統(tǒng)要求為使用皮帶傳動(dòng)，要求為PWM控制；無要求5電梯梯速、載重必須參考“JG/T50010-1992住宅電梯的配置及選擇”。

JG/T50010-1992住宅電梯的配置及選擇6裝飾預(yù)留<200kg裝飾重量，實(shí)際預(yù)留重量根據(jù)實(shí)際要求指定；無要求產(chǎn)品甘標(biāo)準(zhǔn)恒篇序號(hào)性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)7節(jié)能曳引機(jī)定子/轉(zhuǎn)子使用永磁材料；無要求8防惡作劇功能；無要求9電梯運(yùn)行一定時(shí)間關(guān)閉轎箱換氣等輔助功能；無要求10轎箱裝飾重量<200kg；無要求11能量反饋（可選）；無要求12環(huán)保噪音符合電梯技術(shù)條件ＧＢ１００５８規(guī)定要求；符合電梯技術(shù)條件ＧＢ１００５８規(guī)定要求產(chǎn)品愚標(biāo)準(zhǔn)疫篇電梯亭設(shè)備過系統(tǒng)困組成技術(shù)軟標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)需求訓(xùn)分析標(biāo)準(zhǔn)約確定設(shè)備揀標(biāo)準(zhǔn)安裝阻標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1舒適使用激光設(shè)備測(cè)試導(dǎo)軌安裝誤差，導(dǎo)軌安裝誤差<＋1～0mm；導(dǎo)軌安裝誤差<＋2～0mm；2安全無暴力施工，破壞電梯設(shè)備；無特殊要求；產(chǎn)品撇標(biāo)準(zhǔn)龍篇電梯曉設(shè)備雀系統(tǒng)濃組成技術(shù)倆標(biāo)準(zhǔn)朋需求遵分析標(biāo)準(zhǔn)腳確定設(shè)備倡標(biāo)準(zhǔn)安裝丟標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)犬標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品稅標(biāo)準(zhǔn)眠篇電梯膀設(shè)備友系統(tǒng)黑組成技術(shù)瓣標(biāo)準(zhǔn)吉需求抱分析標(biāo)準(zhǔn)萄確定序號(hào)性能需求企業(yè)建議標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)1安全保證井道不進(jìn)水，保證井道干燥，定期清潔灰塵，保持電子器件潔凈；避免電子檢測(cè)器件失效。無特殊要求2保持光幕清潔，不得使用腐蝕性較強(qiáng)的清潔劑進(jìn)行清潔；無特殊要求3注重管理現(xiàn)場(chǎng)文明施工，并保持電梯門導(dǎo)軌的清潔；無特殊要求4提供穩(wěn)定的電力，電壓穩(wěn)定；驗(yàn)收要求使用市電5裝飾不得使用腐蝕性較強(qiáng)的清潔劑進(jìn)行清潔轎箱；無特殊要求產(chǎn)品摟標(biāo)準(zhǔn)喇篇電梯甜設(shè)備體系統(tǒng)慨組成技術(shù)吉標(biāo)準(zhǔn)膚需求榜分析標(biāo)準(zhǔn)隆確定設(shè)備鬼標(biāo)準(zhǔn)安裝幟標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)總結(jié)神：電梯爆的運(yùn)預(yù)行質(zhì)告量與馳電梯升設(shè)備浩標(biāo)準(zhǔn)惰、安滑裝標(biāo)柿準(zhǔn)及維則護(hù)標(biāo)追準(zhǔn)關(guān)磚系密恥切，促如果碧要為商客戶懲提供憲高品輔質(zhì)的電辨梯，錢必須謝做到厭各環(huán)賺節(jié)達(dá)掘到標(biāo)茅準(zhǔn)。采購(gòu)湯參考幼篇電梯尿組成婦、檔鏟次及胡價(jià)格綱分析轎廂門系側(cè)統(tǒng)曳引航系統(tǒng)導(dǎo)向胞系統(tǒng)重量耍平衡閑系統(tǒng)安全胳保護(hù)萍系統(tǒng)電力珍拖動(dòng)俊系統(tǒng)電氣蛛控制減系統(tǒng)機(jī)械廉部分衛(wèi)，對(duì)爸品質(zhì)露影響賠小，各大壩電梯雅廠均遇為國(guó)伸產(chǎn)化蜜。電氣壤部分竭，系外統(tǒng)穩(wěn)裕定是忠高品仔質(zhì)的萍保證滿，原器踢件及碧系統(tǒng)輔測(cè)試斃質(zhì)量費(fèi)是穩(wěn)新定的修基礎(chǔ)億。分析沫：電職氣部賭分是朋影響儉電梯洪品質(zhì)閱的重勇要因名素，卷是劃充分檔鞭次的依斜據(jù)。采購(gòu)蹈參考體篇電梯壩組成收、檔污次及敗價(jià)格本分析轎廂門系陷統(tǒng)曳引怎系統(tǒng)導(dǎo)向波系統(tǒng)重量撐平衡淚系統(tǒng)安全銅保護(hù)痰系統(tǒng)電力彼拖動(dòng)溝系統(tǒng)電氣冤控制塘系統(tǒng)主要閥由鋼菊材組菜成，殺占設(shè)足備成棵本約更為3針7；電氣食部分狼，占艦設(shè)備傅成本貨約6蛛3％睛；分析政：電爭(zhēng)氣占刷電梯斯設(shè)備愧成本同較大續(xù)，與飼電梯亭檔次飯有較怎大關(guān)率系。電梯反價(jià)格燈分析競(jìng)：采購(gòu)灰參考攔篇電梯爆組成幟、檔秩次及神價(jià)格稿分析各公聚司產(chǎn)吃品型腦號(hào)及懸價(jià)格諸調(diào)研分析的：從終各電稍梯廠苗家的碼各種俊型號(hào)芳比較歪，控吉制設(shè)衫備的釣進(jìn)口估比例越高會(huì)，電把梯價(jià)慢格越頭高。各廠鵝家各倆型號(hào)桑電梯各及配謠置簡(jiǎn)肺要說欣明：定位故參考貿(mào)：序號(hào)生產(chǎn)廠家名稱高檔型號(hào)中高檔型號(hào)1上海三菱電梯Maxiez-CZ、Maxiez-LZ

LEHY-II、ELENESSA

2廣州日立HEP、UAXHGP3通力電梯MonoSpace、MiniSpace4中奧電梯GEN2－CNSKY5迅達(dá)電梯5400MRL

3300AP

6蒂森電梯TE-GL、TE-Evluotion7富士達(dá)電梯GLVF-II序號(hào)生產(chǎn)廠家名稱1東芝電梯2西子OTIS3江南快速4大連星瑪5西安安迪斯6鈴木電梯(深圳)有限公司7上海永大8巨人通力電梯有限公司高檔驚/中姐高檔拆定位慌：中低勇檔定震位：采購(gòu)朝參考佛篇電梯曬設(shè)計(jì)肯檔次蛾選擇滿參考采購(gòu)狹參考睛篇電梯榮組成影、檔威次及魯價(jià)格幻玉分析各公勞司產(chǎn)徑品型翼號(hào)及輔價(jià)格慌調(diào)研電梯匙