某上市地產(chǎn)合肥項(xiàng)目方案深化匯報(bào)

***.合肥****項(xiàng)目方案深化匯報(bào)VANKE-HEFEI.GOLDENCOUNTYCONCEPTUALDESIGNRENDER2009.05.22第一部分——總體規(guī)劃第三部分——立面造型第二部分——單體戶型匯報(bào)構(gòu)架匯報(bào)內(nèi)容第一部分總體規(guī)劃2009.5.14匯報(bào)初步?jīng)Q策結(jié)論——本次優(yōu)化方向（1）16#降低層數(shù),余量增加到內(nèi)部33F34F23F34F34F34F16F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F34F16F34F34F34F22F9F34F3F33F33F2F34F34F34F（2）7#、12#、8#加長（3）4#、9#替換為170+143+143+170兩個(gè)均勻戶型1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#（4）13#、14#由原高低不平單元替換為層數(shù)相對(duì)平整的單元（5）層高2.85改為2.80，大戶型保持2.85總平面圖10.30版5.14版5.22版(1)35F降至24F(2)7#、12#加長為1T6戶（4）13#、14#由原高低不平單元替換為層數(shù)相對(duì)平整的單元（3）4#、9#替換為170+143+143+170兩個(gè)均勻戶型（5）層高2.85米改為2.80米，大戶型保持2.85米戶型配比總圖房型類別戶數(shù)戶數(shù)比戶型面積面積比78房型89229.55%6957624.75%88房型160453.13%14115250.2%115房型2759.11%3162511.25%143房型1244.11%177326.31%170房型1244.11%210807.5%

3019100.0%281165100.00%容量分析2008.10.30版本（報(bào)規(guī)）2009.5.22版本（本輪優(yōu)化）住宅地上建筑面積331649其中：1號(hào)2號(hào)樓60152其他樓棟271497

總戶數(shù)3444其中：1號(hào)2號(hào)樓536其余樓棟2908住宅地上建筑面積337275其中：1號(hào)2號(hào)樓56110其他樓棟281165

總戶數(shù)3555其中：1號(hào)2號(hào)樓536其余樓棟3019＋111＋5626-4042＋9668結(jié)論:在5.14初步?jīng)Q策基礎(chǔ)上，滿足所有限制條件前提下，如左圖所示，有5626平米、合計(jì)111戶的余量，可供進(jìn)一步方案優(yōu)化。關(guān)于余量使用的可能性分析小結(jié)：極限值探討（1）16#：18F?24F?28F?（2）面積:78平米?79平米?88平米?89平米?（3）7#12#:1T4?1T5?1T6?

（4）層數(shù):34F?(2.85米)35F?(2.80米)

余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）損失較大、必須做到35F兩棟共減少5070平米、損失較大、建議不采用降為18F共減少5976平米、損失較大、建議不采用關(guān)于余量使用的方向前提：余量總數(shù)5626平方米（與2008。10。30版方案比較）一、1梯4中間兩戶底層架空，涉及21個(gè)單元，共減少面積78×2×21＝3276平米。方向1：1梯4中間兩戶底層架空余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）小結(jié)：尚余5626－3276＝2350平米的余量靈活使用。如：（1）臨近中心花園可以架空邊套單元（2）中心單元局部架空（3）調(diào)節(jié)局部戶型面積，使其適當(dāng)減小1－2平米一，7號(hào)樓與12號(hào)樓改為一梯5戶，空間開敞，減少面積5070平米。二，5號(hào)樓西邊單元底層架空。入口通透，

減少面積380平米。方向2：1T6改1T5、架空小結(jié)：僅余176平方米的余量供靈活使用。余量總數(shù)：5626平方米（與20081030版方案比較）需要決策的內(nèi)容總體規(guī)劃形態(tài)優(yōu)化方向：關(guān)于余量的使用方向2：1T6改1T5、架空方向1：1梯4中間兩戶底層架空方向3：？日照分析第二部分單體戶型戶型單體確認(rèn)戶型單體分類第一類：88+78+78+88第二類：88+88+88+88戶型可以分為四類：變異：88+78+78+115變異：88+88+88+115第三類：170+143+143+170第四類：115+78+78+78+78+88戶型單體-以3#樓為例第一類：88+78+78+88變異：88+78+78+115戶型單體-以4#9#樓為例第三類：170+143+143+170戶型單體-以7#12#樓為例第四類：115+78+78+78+78+88關(guān)于3＃樓澡單體約戶型也研究顏過程醬方案3#樓單體記戶型畝研究過程方案88+78+78+8888+78+78+11剃53#樓單體書戶型財(cái)研究過程方案11霧5883#樓單體素戶型訪研究過程方案11問5883#樓單體捆戶型辱研究過程方案3#樓單體罰戶型老研究過程方案783#樓單體律戶型露研究過程方案3#樓單體曠戶型超研究過程方案3#樓單體逃戶型懼研究過程方案11劇588戶型鳳競品赴對(duì)比扁分析南陽葡臺(tái)對(duì)喘戶型落設(shè)計(jì)駝的制愛約起因釘：結(jié)論墓：對(duì)策示：一、抗南陽訪臺(tái)不室計(jì)容植、但業(yè)計(jì)入屋套型渠建筑賽面積二、劉南陽脹臺(tái)總繼面積籮約10判50恭0平米據(jù)（不尤含一估期18炕96平米唱），希平均書每戶10提50令0/去30營00＝3.定5平米未，面也積較畏大三、寶套型奇面積上有限幼制：78縮慧/8潤8/劣11東5/等由于泊南陽健臺(tái)所滔占面奔積較繁大，見套內(nèi)召面積暢資源賣受限侮，無秀法全刃面超農(nóng)越競身品戶鍋型。將有櫻限的撈資源傍投放慣在客卻戶關(guān)道注點(diǎn)風(fēng)上，盆如：（1）獨(dú)赤立玄詳關(guān)（2）客俊廳開周間較諸大（3）南憶向大蜘尺度禮陽臺(tái)戶型易競品堡對(duì)比忠分析-7霸8房型有獨(dú)立入口空間“Ｕ頌”型襖廚房肅布局衛(wèi)生徹間干籮濕分大離三個(gè)奸主要田居室盾朝南戶型餡競品顆對(duì)比醫(yī)分析-8時(shí)8房型附贈(zèng)偉凸窗永等空冤間有獨(dú)立入口空間“L”型廚鄭房布王局戶型址競品殘對(duì)比鈔分析-1串15房型全明庫景觀斑餐廳公用野衛(wèi)生徒間干獎(jiǎng)濕潤蒙分離附贈(zèng)剃凸窗悠等空鞏間3＃樓成戶型滅基本危確定摩后，仍需驚要解辜決“回家棟流線說”中傳的“敲空間爹感受決”問站題？？問題1：標(biāo)炒準(zhǔn)層黨入戶歪方式——電梯趨廳→連廊索→室噸內(nèi)問題2：底鏟層入母戶方坐式——室外→大堂→連廊表→室說內(nèi)兩個(gè)甩問題標(biāo)準(zhǔn)靠層入池戶空縫間感芹受——電梯值廳→鹽連廊仇→室象內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)配層入姥戶方運(yùn)式——連廊娘向內(nèi)振看方格廟墻磨砂玻璃百葉？如何刻解決益視線茶干擾個(gè)等問盈題？標(biāo)準(zhǔn)退層入紀(jì)戶方咳式——連廊叉向外佩看方格抵墻磨砂玻璃百葉？向外豈視野黑開闊標(biāo)準(zhǔn)性層——從外烈面看連廊方格飼墻磨砂忽玻璃百葉標(biāo)準(zhǔn)叼層入路戶方憤式——從戶贏內(nèi)俯陰瞰內(nèi)趙天井方格尤墻磨砂聚玻璃百葉標(biāo)準(zhǔn)結(jié)層入汗戶方每式——從連淺廊局相部俯貌瞰內(nèi)噴天井底層忠入戶辯空間猜感受——室外季→大典堂→恢連廊尼→室助內(nèi)底層永入戶遭方式——從入辮戶門興看內(nèi)虧院？方格快墻磨砂蹄玻璃百葉底層應(yīng)入戶餃方式——從架栗空層餅向里砍看內(nèi)任院和貍連廊噴（遠(yuǎn)敘景）底層吊入戶憂方式——從架紋空層稅向里蹤蝶看內(nèi)終院和差連廊麻（近隆景）方格蹲墻磨砂研玻璃百葉底層貧入戶政研究-方向1—卷—北入陜戶1、一甩層安憑保問定題2、一友二層饞天井茶問題2、煤授氣管鑼入戶設(shè)問題存在谷的問嗽題對(duì)策1、金課屬百曾頁格義柵2、不武到頂?shù)尾Ａ姼舭?、方驚格墻僅單蹈側(cè)入木戶底層市入戶歡研究-方向1—蹲—北入雕戶左右誦兩側(cè)放都可足以入循戶底層另入戶誦研究-方向1—辭—北入雅口對(duì)策1、金壁屬百左頁格掘柵2、不百到頂荷玻璃烘隔板3、方爺格墻底層珍入戶嫌研究-方向2—淹—北入品、南析側(cè)架揭空1、室越外活叨動(dòng)場妥地2、自宏行車祥停放3、全繩部架毫空損提失約40蠶00平米雀，可尖控僅單墾側(cè)入憑戶左右在兩側(cè)傘都可窯以入猜戶底層陰入戶牲研究-方向2—主—北入某、南狂側(cè)架皂空方格師墻磨砂音玻璃底層紐奉入戶警研究-方向2—芳—北入陷、南膜側(cè)架乖空底層哈入戶互研究-方向2—窄—北入栽、南硬側(cè)架謹(jǐn)空一層嘆架空第三留部分立面度造型對(duì)于轟立面蕩造型棟的構(gòu)妹想：價(jià)值陜?nèi)∠虼笮桶ψ≌吧鐓^(qū)整體牢建筑樣形態(tài)激的價(jià)血值取效向一致調(diào)和差異變化捧中的景統(tǒng)一對(duì)于豬立面臟造型俯的構(gòu)蜂想：層級(jí)療分類住宅細(xì)造型茅分類三個(gè)穗層級(jí)第一凳層級(jí)嚴(yán)：既熱有建握筑——擔(dān)1#、2#第二階層級(jí)閥：主裂力戶駁型——書78召/8斷8/乖11見6第三陵層級(jí)茄：樓考王、監(jiān)次樓竿王——提14態(tài)3/咸17戒0對(duì)于手立面物造型罩的構(gòu)升想：造型顯手段——借用哲類型皂學(xué)方鉛法探終討可肉能的層方向立面雙造型輔影響肉因素第一續(xù)：色思彩第二仰：材星質(zhì)第三旗：比輝例第四絞：細(xì)紗部從深浩到淺樓王粥差異泳性提升虜材質(zhì)杏的檔沿次：員從涂鉤料－帶面磚亦－石奔材分段捆差異基座木、中禾段、組頂部第一掛：色燈彩從深皮到淺樓王開差異臭性色彩案例憤借鑒⊙翡翠社城東史南區(qū)中實(shí)景色彩樓王駱：提食升品販質(zhì)、歡采用椅真石拉漆、嘆色彩兔最淺主力臉戶型皆與1＃2＃一交致，獲色彩鍵最深點(diǎn)式魯活躍憶元，呢色彩定居中色彩樓王濫：提灰升品漢質(zhì)、虎采用埋真石扣漆、犯色彩番最淺色彩樓王助：提暈升品枕質(zhì)、仁采用狗真石妖漆、唯色彩菜最淺第二利：材涂質(zhì)提升腔材質(zhì)奸的檔搖次：寬從涂愿料－掌面磚泄－石偷材材質(zhì)主力追戶型赴與現(xiàn)吼有1＃2＃相弊同：局部婆面磚域＋涂列料＋采門廳得干掛孩石材境＋真詢石漆樓王則：仿石碰涂料柏＋石使材點(diǎn)式扯活躍令元：全面碰磚＋里石材材質(zhì)樓王占設(shè)計(jì)異意象第三玻：比仿例分段汪差異比例⊙碧云丈曉園樓王否：比例次放大嚼、提蠟升品投質(zhì)、榨增加妨尊貴股感點(diǎn)式夸活躍喬元素丘：三段鳴式比此例變么化主力百戶型綠和現(xiàn)劉有1＃2＃：剃基本燒保持橫向蹤蝶拉通姜三段授式頂部崇－中段粱－基座抽－比例主力飄戶型做和現(xiàn)膊有1＃2＃：世基本聯(lián)保持橫向晌拉通逆三段唉式樓王頂、次歇樓王頂部遼－跌落規(guī)強(qiáng)調(diào)AR密TD摧EC漆O造型中段屬－簡潔連強(qiáng)調(diào)面挺拔散感基座校－細(xì)部糞增加均、強(qiáng)診調(diào)尊銜貴感比例第四薯：細(xì)頌部基座談、中醋段、世頂部細(xì)部(1欲)主力丟戶型攔與現(xiàn)勺有1＃2＃相滅同細(xì)部(2謎)點(diǎn)式軌活躍趙元素基座勉細(xì)部慶差異遷－提料升、淚差異仙化細(xì)部(3賠)樓王湊、次戚樓王頂部扭－中段火－基座嫌－設(shè)計(jì)礙意象細(xì)部(3夾)樓王版、次榮樓王基座舉設(shè)計(jì)寒意象細(xì)部(3巷)樓王伐、次銳樓王基座累設(shè)計(jì)早意象3＃樓扣立面棕造型絨和空律間研信究3＃樓方向1：統(tǒng)困一——與1＃2＃樓駁造型