某住宅區(qū)規(guī)劃建議

新疆xx策劃部2008.08珠光·新疆xx池項(xiàng)目一期西南地塊產(chǎn)品規(guī)劃建議目錄1.項(xiàng)目概況2.市場(chǎng)概況3.規(guī)劃建議4.細(xì)部建議第一部分項(xiàng)目概況紅雁池項(xiàng)目現(xiàn)擬最先開發(fā)項(xiàng)目地塊的西南角，分為A、B、C三地塊，作為首期開發(fā)用地。一期地塊中A、B地塊作為住宅開發(fā)用地、C地塊作為配套開發(fā)用地。項(xiàng)目正在進(jìn)行荒山綠化驗(yàn)收手續(xù)辦理之中，目前尚未動(dòng)工。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2008年10月開工建設(shè)，擬于2009年5月1日開盤銷售。【項(xiàng)目目前狀況簡(jiǎn)述】【項(xiàng)目首期地塊圖】地塊面積功能建設(shè)容積率備注A86153m2住宅開發(fā)地塊≤1.0除用于幼兒園建設(shè)的公建2000m2、其余用于住宅建設(shè)B48600m2C102627m2主要開發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施酒店、會(huì)所、商業(yè)設(shè)施等【項(xiàng)目地塊數(shù)據(jù)】紅雁池項(xiàng)目通過(guò)“立足新疆、面向中國(guó)、服務(wù)中亞”的項(xiàng)目定位，以“生態(tài)旅游、養(yǎng)生憩療、湖畔休閑”為發(fā)展核心。

項(xiàng)目定位將建設(shè)成為集旅游、養(yǎng)生、休閑、觀光、度假、會(huì)議、居住為一體的大型綜合住宅綜合體項(xiàng)目?！卷?xiàng)目市場(chǎng)定位】總體規(guī)劃上不僅有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)，更有包括水上樂(lè)園、酒店、度假村等旅游配套設(shè)施等綜合性旅游商務(wù)娛樂(lè)設(shè)施。

紅雁池項(xiàng)目在原山水資源基礎(chǔ)上，建設(shè)發(fā)展成為生態(tài)旅游基地，融入人文價(jià)值，打造出一個(gè)超大規(guī)模、國(guó)際性、濱水型、環(huán)保生態(tài)的綜合性設(shè)施。【項(xiàng)目功能定位】項(xiàng)目整體價(jià)格水平需保持在市區(qū)公寓的價(jià)格左右，以市區(qū)公寓的價(jià)格出售品質(zhì)更高的聯(lián)排別墅，從而達(dá)到吸引客群前來(lái)購(gòu)房的高性價(jià)比；洋房產(chǎn)品則改善周邊生活商業(yè)及交通配套，拓寬潛在客戶群體，同時(shí)達(dá)到搶占目標(biāo)市場(chǎng)。項(xiàng)目總體須以高性能低價(jià)格為產(chǎn)品定位，在控制價(jià)格的基礎(chǔ)上，充分利用山水環(huán)境提高產(chǎn)品品質(zhì)?！卷?xiàng)目產(chǎn)品定位】根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模龐大和臨近廣闊湖面的優(yōu)勢(shì)，結(jié)合與烏市保持相同氣候條件的歐陸經(jīng)典建筑形式，追求人與自然的最佳和諧，體現(xiàn)烏魯木齊現(xiàn)代生態(tài)型社區(qū)。項(xiàng)目引入歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情和住宅特征，打造成新疆標(biāo)志性的湖畔風(fēng)情的綜合性小鎮(zhèn)?！卷?xiàng)目形象定位】1、首期開發(fā)西南角A、B、C地塊。2、A、B地塊作為住宅開發(fā)用地、C地塊作為配套開發(fā)用地。3、A、B地塊住宅建筑面積約14萬(wàn)平米，用地在350畝左右。4、首期開發(fā)聯(lián)排別墅為主，輔以其他類型住宅產(chǎn)品。5、根據(jù)項(xiàng)目臨近廣闊湖面、山體和萬(wàn)畝古樹林的優(yōu)勢(shì)，總體生態(tài)環(huán)境條件優(yōu)越。6、項(xiàng)目整體規(guī)模巨大、是集旅游、商務(wù)、居住于一身的大型綜合別墅綜合體項(xiàng)目?！卷?xiàng)目概況要點(diǎn)綜合】第二部分市場(chǎng)分析高端洋房類產(chǎn)品主要集中在市區(qū)繁華區(qū)域，以地理位置優(yōu)越和生活配套齊全為主要特點(diǎn)。主要代表項(xiàng)目有歐景名苑、和楓雅居、紫金長(zhǎng)安、國(guó)秀家園、龍庭華清園等。別墅類產(chǎn)品市場(chǎng)主要集中在雅山、水磨溝等景區(qū)附近，以高價(jià)格、環(huán)境優(yōu)越為主要特點(diǎn)。主要代表項(xiàng)目有玫瑰園、雪蓮山高爾夫花園、公園一號(hào)、中航翡翠城、一龍歌林小鎮(zhèn)等。針對(duì)紅雁池項(xiàng)目而言，低密度住宅市場(chǎng)是最主要的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)?！卷?xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)概況】洋房供應(yīng)主要集中在烏市的中心城區(qū)（天山區(qū)、沙依巴克區(qū)、新市區(qū)），隨著烏市整體向北拓展趨勢(shì)規(guī)劃和烏昌一體化的逐步實(shí)施，城市以北區(qū)域即新市區(qū)未來(lái)將成為住宅開發(fā)的熱點(diǎn)。市中心以3房130平米以上大戶型高層洋房為主，一般項(xiàng)目規(guī)模不大；城市邊緣地區(qū)住宅項(xiàng)目以80-120方戶型多層、小高層為主，項(xiàng)目規(guī)模中大，戶型多樣。新市區(qū)是住宅開發(fā)的熱點(diǎn)，價(jià)格整體趨勢(shì)是呈中心輻射狀，以城市中心區(qū)域?yàn)橹行膬r(jià)格向周邊區(qū)域遞減。

【市場(chǎng)細(xì)分—洋房市場(chǎng)簡(jiǎn)述】項(xiàng)目規(guī)模建筑類型戶型價(jià)格配套紫金長(zhǎng)安103畝，規(guī)劃12棟高層123-185㎡精裝4700元/㎡主題園林、廣場(chǎng)、商鋪錦華名居8棟，共400戶高層123-177㎡均價(jià)5200元/㎡中心園林、寫字樓龍庭·華清園建筑面積22萬(wàn)㎡小高層90-151-237㎡

均價(jià)4800元/㎡社區(qū)文體中心、幼兒園、商鋪國(guó)秀家園建筑面積35萬(wàn)㎡多層、小高層60-90㎡多層3400元/㎡會(huì)所、主題園林和楓雅居占地23萬(wàn)平米，共42棟小高層、高層80-170㎡4680元/平米起銷售率約60%陽(yáng)光愛丁堡占地19萬(wàn)㎡多層、小高層4900元/㎡120-160㎡07年約銷售380套。區(qū)域內(nèi)均價(jià)最高的項(xiàng)目，一層帶花園，頂層帶閣樓。多層31棟【市場(chǎng)細(xì)分—洋房市場(chǎng)簡(jiǎn)述】洋房類在產(chǎn)品上與以往變化較大，前幾年多是低價(jià)產(chǎn)品，主要建設(shè)塔樓及高密度小區(qū)，戶型和規(guī)模較小。目前新建洋房小區(qū)最主要的變化為板樓設(shè)計(jì)，注重板樓帶來(lái)的通風(fēng)采光等優(yōu)勢(shì)，但如配套、會(huì)所、園林等尚未有明顯提高，但仍處于初級(jí)階段。

預(yù)計(jì)未來(lái)將向市區(qū)外圍拓展，從促進(jìn)城市邊緣項(xiàng)目以良好的生活環(huán)境、高品質(zhì)的產(chǎn)品類型和較低的價(jià)格逐漸成為居民購(gòu)房的主流。

【市場(chǎng)細(xì)分—洋房市場(chǎng)分析】烏魯木齊別墅市場(chǎng)主要分布在水磨溝-雪蓮山、沙區(qū)雅山周邊和烏市以北昌吉-新市區(qū)，總體約1400套單位左右。目前烏市聯(lián)排別墅市場(chǎng)價(jià)格在4000-6000元左右，主要是區(qū)域位置決定價(jià)格。銷售速度則普遍較慢，如綠城玫瑰園2007年僅銷售25套左右，其中項(xiàng)目多銷售周期在2-4年以上。

烏魯木齊別墅市場(chǎng)供應(yīng)量不大，存在價(jià)格高昂、但規(guī)劃落后、銷售速度緩慢的情況。【市場(chǎng)細(xì)分—?jiǎng)e墅市場(chǎng)簡(jiǎn)述】項(xiàng)目位置類型產(chǎn)品面積主力戶型價(jià)格備注玫瑰園水磨溝區(qū)水磨溝路16號(hào)獨(dú)立別墅為主,15套聯(lián)排別墅250-350250750萬(wàn)元/套（16000元/㎡）3年銷售80余套陽(yáng)光北岸水磨溝區(qū)溫泉西東路雪蓮山150套獨(dú)立別墅200-3602705000元/㎡4年銷售80余套歐洲花園距首府烏魯木齊市35公里昌吉市城南郊321套，一期為86套聯(lián)排為主190-3002504350元/㎡銷售7成以上西隆名仕公館70套獨(dú)立別墅240-3502807000元/㎡銷售6成以上中航翡翠城機(jī)場(chǎng)迎賓路100套獨(dú)立別墅250-360300預(yù)計(jì)10000元以上08年7月開售【市場(chǎng)細(xì)分—?jiǎng)e墅市場(chǎng)簡(jiǎn)述】別墅產(chǎn)品在烏市屬于較高端項(xiàng)目，僅有部分高收入人群實(shí)現(xiàn)購(gòu)買，造成別墅類產(chǎn)品銷售速度較慢。主要原因是目前烏市的別墅產(chǎn)品總體品質(zhì)較差，形象不佳，未能展現(xiàn)較高價(jià)格對(duì)應(yīng)的居住水準(zhǔn)，導(dǎo)致高收入客群具備購(gòu)買的能力和需求，但極少選擇別墅類產(chǎn)品。

說(shuō)明烏市別墅市場(chǎng)尚未得以充分推出，目前產(chǎn)品尚未能夠吸引潛在購(gòu)房客群關(guān)注及購(gòu)買，存在著巨大的市場(chǎng)空白。

【市場(chǎng)細(xì)分—?jiǎng)e墅市場(chǎng)分析】烏魯霜木齊瞎20縣07晉年一燈躍成穴為全暖國(guó)房慎價(jià)上敞漲最學(xué)高的閣城市鍵，均行價(jià)由優(yōu)去年冒的2舒70錢0元呀，上檔漲到哀目前善的3貿(mào)20圣0元診左右窗。至今偉八月戚之前都仍保脆持約桌20乏%的沙月度預(yù)上漲忠幅度椅，預(yù)確計(jì)未嘴來(lái)烏突市的脹房?jī)r(jià)跑仍將憂保持白穩(wěn)步道上漲勒的態(tài)窗勢(shì)，沖均價(jià)撕將達(dá)贊到4足00眼0-踏50誕00羊元的盲水平觸。目前紡總體陷房地江產(chǎn)市護(hù)場(chǎng)現(xiàn)英狀比辯較落尼后，伯尚局?jǐn)[限在管位置遣、低丙價(jià)格何的競(jìng)菜爭(zhēng)之景中，綿缺乏復(fù)先進(jìn)羅的各拌類產(chǎn)忙品和挑營(yíng)銷悼手段正?！臼汹s場(chǎng)銷害售狀核況簡(jiǎn)葛述】洋房衡產(chǎn)品遙擁有紛最大榆的潛達(dá)在客扔戶群吼體，尤存在萄著占江地少捆、容欠積率配高，應(yīng)而且懲單價(jià)溪較低五、總懲價(jià)不據(jù)高的芳優(yōu)勢(shì)晌，一遇般上棚班族泄均可全承受你。從銷頃售統(tǒng)箱計(jì)數(shù)及據(jù)看幅烏魯堅(jiān)木齊胸的商到品房梢住宅頭套型商面積穩(wěn)在1朋00樂(lè)-1腹30編㎡的將戶型檔最熱壁銷。螺3房鈔2廳裝2衛(wèi)暢的設(shè)惡計(jì)最好受烏杏魯木反齊的島當(dāng)?shù)厣⑿枨鬆t。套租型面作積在鄭14繞4-穩(wěn)1辮80廚㎡的猶住宅育銷售闖情況既也不妹錯(cuò)，跟大面指積戶淡型的嬌需求綿比例迅也相告當(dāng)大秤。洋房神是烏全市目頭前最轟為暢板銷的淚產(chǎn)品除類型鬧，各師大項(xiàng)渴目基潤(rùn)本銷申售均謹(jǐn)60浪%以森上?！狙竽撤渴袑鶊?chǎng)銷娃售狀機(jī)況簡(jiǎn)那述】市場(chǎng)聞存在襪高檔裂住宅更產(chǎn)品料消化蠅能力襯，但稀是銷罩售周霞期較晴長(zhǎng)反拜映別逢墅產(chǎn)壯品作股為第屠一居抬所這法一潛持力尚居未被崗激發(fā)蜂。從銷過(guò)售來(lái)拐看，部歐洲趙花園扔銷售娃最好愚，其義地處五昌吉斥，價(jià)戒格較宇低，摔產(chǎn)品淘較好雖，小引戶型異19饑0-首24促0㎡束面積羞銷售森較快筒；公款園一般號(hào)與洞玫瑰承園檔葡次較慘高，昆戶型昨較大史，銷喪售速秘度相湖對(duì)緩昨慢。目前野別墅驅(qū)項(xiàng)目代剩下帽的多賴為大比戶型壓?jiǎn)挝痪∫婷娣e東單位嗎較為芬好賣框。【別膝墅市烤場(chǎng)銷鼻售狀旱況簡(jiǎn)扁述】從以范上數(shù)赤據(jù)中紗可以莖顯示性，近邊期以超來(lái)烏覺(jué)魯魯企木齊葬房地新產(chǎn)銷嗎售之槍火爆接，市姐場(chǎng)容饒量之翼大，導(dǎo)市民蜘接受示能力岔之強(qiáng)盟。以不喜完全破統(tǒng)計(jì)相（全宵市房球地產(chǎn)漆銷售東面積足約8斃00購(gòu)萬(wàn)平鎖米）淹為依分據(jù)計(jì)澡算，忍在目擴(kuò)前開圣發(fā)商搖手中能持有繼的土景地，溝打個(gè)鍋7折梢，2郊00遷8年充內(nèi)烏倍魯木懇齊房獨(dú)地產(chǎn)飯開發(fā)桃量也變?cè)?拾00廟0萬(wàn)持平米訓(xùn)以上澇，此邀開發(fā)迫量不赴可小罪覷。20甩08口年內(nèi)豈烏魯刊木齊腔房地閱產(chǎn)開突發(fā)量丑也在叼10行00蜓萬(wàn)平盤米以基上?！疚床[來(lái)市旨場(chǎng)供愿應(yīng)總濫量預(yù)附測(cè)簡(jiǎn)誰(shuí)述】2008年烏市房地產(chǎn)開發(fā)面積明細(xì)表(單位:萬(wàn)平米)土地面積總建筑面積上年度結(jié)余面積多層高層29711031.449.6102.618852201.938.167.516359969119.725251.5209.594318.8674118.5541.8250.7318.8792.5792.5注:1、以上僅為目前有據(jù)可查數(shù)據(jù)。

2、高層項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)依據(jù)為容積率為2以上的項(xiàng)目，可能高估?！久魍觊_澤發(fā)面吐積預(yù)巴測(cè)表懂】未來(lái)毒明后呀年雪量蓮山戶和水技磨溝倡附近此，均狼是距騎離城潛區(qū)位裁置近輸，周勝邊環(huán)閑境較仆好，絨客戶績(jī)區(qū)域聯(lián)認(rèn)同窗感強(qiáng)杯，但事單價(jià)朱和總雷價(jià)較拌高。絕未來(lái)醫(yī)一兩術(shù)年仍朵有大貢量項(xiàng)站目開淡發(fā)并謊推向妨市場(chǎng)眾?？傮w系估計(jì)粥烏市沾明年死將近似10襲00達(dá)套獨(dú)膏立或鉛聯(lián)排虎別墅蛾推出禁，與墨紅雁鼠池項(xiàng)墓目展應(yīng)開競(jìng)須爭(zhēng)?！疚雌獊?lái)別茂墅競(jìng)憲爭(zhēng)市鋸場(chǎng)供亭應(yīng)預(yù)瓶測(cè)簡(jiǎn)購(gòu)述】項(xiàng)目規(guī)模類型價(jià)格位置推售時(shí)間備注中航翡翠城首期預(yù)計(jì)100套左右獨(dú)立別墅10000元烏市北機(jī)場(chǎng)附近08年6月中航為深圳上市公司，目前戶外廣告已出，主要建設(shè)為綠城玫瑰園同等檔次的樓盤，臨時(shí)開始接待客戶。雪蓮山別墅區(qū)首期預(yù)計(jì)300套左右獨(dú)立別墅為主5000元烏市東雪蓮山09年5月雪蓮山周邊除現(xiàn)有雪蓮山陽(yáng)光別墅預(yù)計(jì)明年推出100套左右外，其周邊還有2萬(wàn)余畝荒山綠化項(xiàng)目已被開發(fā)商圈定預(yù)計(jì)明年面市。綠城水磨坊項(xiàng)目預(yù)計(jì)100套左右獨(dú)立別墅為主8000元水磨坊公園09年5月綠城在水磨溝公園附近又圈定別墅用地一塊，預(yù)計(jì)明年開售。昌吉?dú)W洲花園首期預(yù)計(jì)250套左右聯(lián)排別墅4000元烏市北昌吉市08年10月昌吉位于新市區(qū)以北，距離市區(qū)35公里，在這幾年以品質(zhì)高，價(jià)格低的優(yōu)勢(shì)吸引部分客戶前往買房。該區(qū)域預(yù)計(jì)明年仍有部分別墅推出?！久鹘菽陝e兵墅市秧場(chǎng)項(xiàng)竟目簡(jiǎn)鄰述】1、洲針對(duì)襲紅雁孩池項(xiàng)尺目而法言，汪競(jìng)爭(zhēng)纖市場(chǎng)撐主要膠是高含端公囑寓洋書房類鼻產(chǎn)品伐和別絞墅類墓產(chǎn)品爹市場(chǎng)濱。2、延公寓梳市場(chǎng)催供應(yīng)啦主要票集中蘆在烏杜市的遼中心協(xié)城區(qū)求，均沒(méi)價(jià)在酷32慶00逢-4傷20復(fù)0元扇/平覽米左予右，腎整體盆市場(chǎng)騾供銷稀兩旺微。3、魔別墅擾市場(chǎng)懂供應(yīng)蜓量不洲大，流存在鳥價(jià)格妨高昂肌、但泉規(guī)劃外落后知、銷敵售速套度緩濕慢的著情況做。4、料目前搖總體戲房地毒產(chǎn)市釣場(chǎng)現(xiàn)班狀比學(xué)較落賢后，奇尚局射限在秀位置震、低仙價(jià)格想的競(jìng)迅爭(zhēng)之賽中，躲缺乏伍先進(jìn)背的各咱類產(chǎn)掃品和叢營(yíng)銷鋪手段責(zé)?！臼泻?jiǎn)場(chǎng)概看況要難點(diǎn)綜些合】【市左場(chǎng)主參要競(jìng)車爭(zhēng)別夾墅項(xiàng)庭目戶勵(lì)型統(tǒng)暖計(jì)】樓盤面積（m2）類型車位（個(gè)）廳室廚房衛(wèi)生間套房玄關(guān)家政室工人房露臺(tái)封閉陽(yáng)臺(tái)開放陽(yáng)臺(tái)層數(shù)花園綠城玫瑰城300-400獨(dú)立1-2（2占75%）3513-51-4有1-2-1-31-212-3部分客廳中空、玄關(guān)中空1:2400-500獨(dú)立1-2（2占75%）3-54-61-2（2占75%）4-5（5占66%）1-4有1-1_12-3500-550獨(dú)立235-71-223有1-12-3陽(yáng)光左岸200-300124131有-13--2約1：2300-400124-713-41有-12-3--2400-55022-3614-62-4有--2-22公園一號(hào)300-400雙聯(lián)12-34-6152-3有--2-41-4采光井上2樓400-55023615有-3--4【市否場(chǎng)主前要競(jìng)特爭(zhēng)別司墅項(xiàng)舒目戶烈型統(tǒng)棗計(jì)】樓盤面積（m2）類型車位（個(gè)）廳室廚房衛(wèi)生間套房玄關(guān)家政室工人房露臺(tái)封閉陽(yáng)臺(tái)開放陽(yáng)臺(tái)層數(shù)花園中航翡翠城400-500獨(dú)123-4152有-1---3按帶地下室統(tǒng)計(jì)歐洲花園200-300雙拼12412-40-2有-10-2--3-4部分工人房帶衛(wèi)生間300-400雙拼124142有-15-4歌林小鎮(zhèn)100-200雙拼124131有-13--3200-400雙拼123-4141有-11-20-11-23400-500獨(dú)125153有-15--2工人房帶衛(wèi)生間綠城玫瑰園客廳飯廳主臥車庫(kù)功能房開間面積開間面積開間面積開間面積開間面積340-352㎡4.5-7.225.6-403.9-4.215-204.2-5.436.5-60636-403.6-4.816-27365-385㎡5.1-6.125-563.6-4.816.8-244.2-4.532.5-56623-362.7-4.514-20400-499㎡4.7-6.622-423.9~4.510-205.2-650-593.9-726.5-423.3-5.25.4-45525-537㎡5.8-630-443.918-204.5-5.542-526403.1-5.716-48歐洲花園客廳飯廳主臥車庫(kù)功能房開間面積開間面積開間面積開間面積開間面積247-263㎡4.4-5.718-333.3-3.515-203.6-5.126-333.3-3.517-233.3-5.119-36291㎡6.4383.3246.4383.3206.438340㎡6.3403.3205.4403.3285.444雪蓮山陽(yáng)光別墅客廳飯廳主臥車庫(kù)功能房開間面積開間面積開間面積開間面積開間面積201㎡4.6283.2124.6223.622310.8279㎡5.9323115.9323.6239.972299㎡5.4313.6135.4263.6201071【市恒場(chǎng)主奔要競(jìng)獲爭(zhēng)別己墅項(xiàng)河目開怨間統(tǒng)鎮(zhèn)計(jì)】樓盤面積廳室廚房衛(wèi)生間套房門廳玄關(guān)儲(chǔ)物間書房封閉陽(yáng)臺(tái)開放陽(yáng)臺(tái)備注龍庭華清園982311-有1-21

14223111有--2-

15923121有1-21

18123121有1121

紫金長(zhǎng)安144-18423121有--2-

27246142有--4-

國(guó)秀家園75-952311-無(wú)--2-

1082311-無(wú)--2-

114-15923121有1-1-159帶露臺(tái)和楓雅居87/113/1172311-有2-2-

1252311-有--2-

81/8723111有--21

【市朱場(chǎng)主躬要競(jìng)瞎?fàn)幯蟪捶宽?xiàng)背目戶海型統(tǒng)番計(jì)】項(xiàng)目戶型面積客廳餐廳主臥臥室開間進(jìn)深面積開間進(jìn)深面積開間進(jìn)深面積開間進(jìn)深面積和楓雅居三室二廳一衛(wèi)87/113/1173.2-3.64.4-5.514-191.2-2.63.1-3.3

3.2-3.72.8-4.5

2.5-3.32.5-4.3

三室二廳二衛(wèi)1254.34.7

2.83.6

3.54

3.6413.68二室二廳一衛(wèi)81/873.6-3.73.8

3-3.22.1-3.6

33.6/4.1

2.63.6/412.96國(guó)秀家園2室2廳1衛(wèi)75-953.5-4.53.6-4.6

3-3.93-4.5

2.4-33.4-4.2

三室二廳一衛(wèi)1083.93.9

2.93.6

33.9

2.4-33.6-3.9

三室二廳二衛(wèi)114-1593.5-5.73.6-6.5

2.4-4.23.3-4.5

3.3-6.93.3-4.5

2.8-3.92.9-4.2

紫金長(zhǎng)安三室二廳二衛(wèi)144-1844.2-4.55.5-5.9

3.1-3.53.4-5.5

3.3-3.53.7-5.4

3-3.53.2-3.5

復(fù)式2724.26.3

3.23.5

3.66.5

3.6/2.33.6/4.2

龍庭華清園二室二廳單衛(wèi)983.94.5

3.91.8

3.54.5

2.84.5

三室二廳單衛(wèi)1424.96.3

3.94.5

2.8/3.24.2/3

三室二廳二衛(wèi)1595.26.7(含玄關(guān))

5.44.1

6.74.5

3.92.7/2.9

四室二廳雙衛(wèi)1815.55.2

3.44.5

4.56.7

3.3/33.9

【市際場(chǎng)主歪要競(jìng)耳爭(zhēng)洋慚房項(xiàng)太目開非間統(tǒng)杯計(jì)】【市巖場(chǎng)分毯析市沒(méi)場(chǎng)產(chǎn)螺品細(xì)要部分辦析—將廳】綠城污玫瑰罰園基萄本配樸置客叉廳、是餐廳醫(yī)、家岸庭廳氧，客匹廳帶航壁爐綢。其滴中餐率廳又巖分為暖早餐闊和普?qǐng)?bào)通餐秩廳。懸而該艦項(xiàng)目泉客廳噴面積爺適中回，3夕00扒-4杰00鬧㎡單礦位客通廳2展5－野35躁㎡，蘭且開俊間以越4.疑7－貸5.禽4m企為主括。4忘00艦㎡以表上單耽位客躺廳面尺積集觸中于銅40蔬㎡左偵右。其他淚別墅靠項(xiàng)目府僅有標(biāo)客廳卵、餐暗廳，鳳客廳焰面積改也多匠位于抗25從-3想0㎡翠。綠城策玫瑰違園7劃0%抗的戶總型為抗兩車簡(jiǎn)位設(shè)好計(jì)；雪蓮眨山陽(yáng)影光北范岸4谷00深㎡以憂上戶郊型為患雙車斬位；雙車軍位面轎積多搶為4堤0㎡也，單暈車位魯為2認(rèn)6~皂30怒㎡?！臼械湀?chǎng)分溫析市哲場(chǎng)產(chǎn)功品細(xì)腿部分麥析—臺(tái)車位協(xié)】【市關(guān)場(chǎng)分請(qǐng)析市跑場(chǎng)產(chǎn)蛙品細(xì)團(tuán)部分后析—啟廚房描】綠城掙玫瑰艘園5裂種戶唇型做捏2個(gè)呀廚房則（中北、西拆式）累；其他朗別墅遣項(xiàng)目匙目前翅的產(chǎn)寒品均襲為1好個(gè)廚盾房設(shè)白計(jì)；一般疾戶型葛一個(gè)借廚房姻即可粒滿足賭住戶努生活燙要求糞。綠城批玫瑰彈園8舞0%喘戶型縣帶工辯人房伸，部絡(luò)分工盒人房映帶獨(dú)線立洗帝手間斑；其他滿別墅譽(yù)項(xiàng)目午無(wú)工哪人房胞設(shè)計(jì)恭；【市腐場(chǎng)分碼析市梯場(chǎng)產(chǎn)軍品細(xì)竭部分潛析—育工人瓣房】【市約場(chǎng)分板析市眼場(chǎng)產(chǎn)賠品細(xì)旋部分敬析—層工人田房】均帶孕獨(dú)立窯衛(wèi)生昌間、見衣帽欣間。偷綠城救玫瑰賴園主被臥均餡位于留最高菠層。許而公裝園一剃號(hào)均度位于防中間奴層，直第二險(xiǎn)層。臥室演面積鳳在2謠5-招30雁㎡之仗間。賢開間著位于慕4.焦2—徑5.屋4m掩之間香，以變4.罰2、瞞5.茂4m塊開間纖居多很，相哲對(duì)于年南方悠別墅禾臥室探面積飯和開列間都各顯得砌較小頸。但其恩部分謎超大奮面積饅別墅拋主臥誘開間賺也達(dá)眼到6飽m。綠城眾玫瑰暖園和主陽(yáng)光視北岸裳的花幻玉園面條積較該大，委接近講1：叮2?！臼锌鐖?chǎng)分俗析市薄場(chǎng)產(chǎn)逮品細(xì)普部分災(zāi)析—失花園侍】一般挺別墅挪項(xiàng)目器功能膜房均赤有配牽置，膊但大叨小不碧一，級(jí)主要跨有娛強(qiáng)樂(lè)室搶、視翅聽房娃、家獅庭室剛、健是身房巡壽。如綠役城玫犁瑰園購(gòu)的功京能房狂較大綢，其埋中家桃庭室前是每浪項(xiàng)目思都配江備的償，面貿(mào)積和蛇客廳通相差色無(wú)幾術(shù)，一轟般達(dá)掛到2馳5-戲30距㎡，凈且多蛇數(shù)位屬于地芒面層漠。較小鳳面積裕別墅暢則沒(méi)禽有地買下室胳，也港沒(méi)有進(jìn)特別荷設(shè)置曉功能惹房?！臼信D場(chǎng)分羞析市襪場(chǎng)產(chǎn)框品細(xì)澤部分屋析—添功能衣房】綠城殘玫瑰酸園戶婦型3雀00眉-4壯00堤㎡單茫位有奏2種醉，一營(yíng)種為摸6-問(wèn)10僅㎡；狐另一篩種為喪約1圓8㎡辛環(huán)繞行主臥絡(luò)。40疫0㎡丑以上稍單位棚多以茫10餓㎡左尾右陽(yáng)黃臺(tái)為娛主，深部分傲有1炎0㎡弦露臺(tái)亂一個(gè)服。公園爆一號(hào)曠項(xiàng)目棕均送料超大娛面積賞露臺(tái)溝，多盆數(shù)超寨過(guò)3競(jìng)5㎡削。需考汽慮到保新疆蚊特殊琴的環(huán)不境，卡如冬座季比關(guān)較冷嬸、室桐外沙挽塵多歲的特蒼性?！臼锌謭?chǎng)分拜析市振場(chǎng)產(chǎn)毅品細(xì)跟部分曬析—衛(wèi)露臺(tái)貸】第三晌部分規(guī)劃霉建議A地廚塊：A謊地塊況較為確方正于平整鹽，主定要考段慮到遼高壓雖線的域影響溫，高票壓線嘩兩側(cè)巾設(shè)置息多層惠洋房丑產(chǎn)品室，以續(xù)遮擋蟲不利告景觀暈。而灑中央無(wú)部分進(jìn)則利前用前歸后景萬(wàn)觀，誦開發(fā)紙多聯(lián)級(jí)排別礎(chǔ)墅及兼疊加桶洋房去產(chǎn)品嘆。B地郵塊：規(guī)劃連上B脈地某塊臨頃湖、貧臨渠箭道，墻以一蛇線臨孔湖區(qū)匠域開腥發(fā)部在分獨(dú)符棟別苦墅、燥依次盟向南驕距離桶湖面掉較遠(yuǎn)恩的開桶發(fā)雙梅聯(lián)、珍多聯(lián)他別墅舌產(chǎn)品僵?！疚骰谀辖茄矇鄣貕K惑整體介規(guī)劃酬建議腐】C地也塊：主要皇作為隨旅游捉、商遷業(yè)及崗公建組配套缸等用腸地，鈴包括兄酒店船會(huì)所瘡等設(shè)候施集坊中于計(jì)C地制塊。另建繼議在眨C追地塊良配置吉少量織小戶睬型酒著店式甩公寓慮產(chǎn)品典,評(píng)主要除利用養(yǎng)地塊價(jià)中的較酒店膊、會(huì)索所等亭設(shè)施咽作為視其配最套，掏并配棵以精倘裝修廁及家硬私家縮慧電推病向市盞場(chǎng)。捎目的品在于晉可以供增加泰產(chǎn)品碰類型宵，試叔探市某場(chǎng)的陳接受舊度，苗且可舍根據(jù)幸市場(chǎng)寨情況鵝再行息增加驅(qū)；并孕因小循戶型碗低總斃價(jià)，躲可擴(kuò)烏大項(xiàng)羨目客鍵戶群惠。而第在經(jīng)陷營(yíng)上欺，既競(jìng)可銷管售、閃又可首進(jìn)行廳酒店路式公銅寓返妄租，墨具備良投資遮價(jià)值獲。ABC疊加洋房多層洋房多層洋房多聯(lián)別墅獨(dú)立別墅雙聯(lián)別墅多聯(lián)別墅設(shè)置旅游、商業(yè)及公建配套西南角地塊整體規(guī)劃建議示意圖小戶型酒店式公寓西南吩角地聯(lián)塊第蔽一期喂項(xiàng)目可共開犧發(fā)約數(shù)14受萬(wàn)平贏方米地建筑享面積愁，產(chǎn)塞品類制型為印獨(dú)立乒、聯(lián)敬排別尤墅、禾疊加明及多視層洋灑房，侄共約尾推出窩80擊1套盈單位弊。此句批產(chǎn)摸品2為00羽9年境同期恰統(tǒng)一稍開發(fā)才。預(yù)計(jì)妥在0撐9年挺5月習(xí)1日檔率先辰推出坡首期裹產(chǎn)品叢，以黨多聯(lián)衣排別將墅為尺先導(dǎo)歐推出心市場(chǎng)斷，總店共約偶10識(shí)0個(gè)漏單位察。前期洗樹立正高端剛產(chǎn)品卸低總且價(jià)項(xiàng)稻目的未品牌移形象迫，快惹速出貨貨?！疚鞒聊辖瞧偷貕K玻整體針開發(fā)箱建議營(yíng)】地塊產(chǎn)品類型戶型面積（平米)款式比例容積建筑面積（平米)套數(shù)占地（平米)均價(jià)（元）單套價(jià)（萬(wàn)元）總額（億元）開間（參考）縱深（參考）B地塊別墅獨(dú)立4003層（贈(zèng)送350-450平米左右的花園，含車位面積）4%40%0.705,3102,12453,0348,0003200.177.019.030060%3,186114,5527,5002250.246.515.4小計(jì)

100%0.8167,586

雙聯(lián)2303層（贈(zèng)送180-230平米左右的花園，含車位面積）8%100%0.8510,62010,6204612,4946,0001380.645.813.2小計(jì)

100%

4612,494

多聯(lián)2003層（贈(zèng)送150-200平米左右的前后花園，含車位面積）20%60%0.9026,55115,9308017,7005,0001000.805.212.818040%10,6205911,8005,000900.535.012.0小計(jì)

100%

13929,501

合計(jì)

32%

0.8642,48120149,581

2.37

A地塊別墅+洋房多聯(lián)2003層（贈(zèng)送100-150平米左右的前后花園，含車位面積）35%60%1.0046,46427,87813927,8784,800961.345.013.318040%18,58510318,5854,800860.894.613.0小計(jì)

100%

24346,464

疊加1806層帶電梯復(fù)式或錯(cuò)躍，1、2層送花園，3、4層，5、6層送天臺(tái)21%40%1.1027,87811,1516225,3444,500810.504.613.016060%16,7271054,500720.754.412.1小計(jì)

100%

16625,344

多層1301層送花園、中間平層，頂層送閣樓，不超過(guò)9層.12%50%1.3015,9307,9656112,2543,800490.304.210.310050%7,965803,800380.304.08.3小計(jì)

14112,254

合計(jì)

68%

1.190,27255084,061

4.09

總計(jì)100%

1.0132,753751133,6424,869

6.46

【西冰南角械A(chǔ)\妨B\作C地塊失產(chǎn)品墊建議侍】C地重塊設(shè)嶼置5謀0套傍約8落0m2的小藍(lán)戶型猛酒店蟻式公旨寓地塊套數(shù)單套面積銷售面積單價(jià)（元/m2）銷售總額（億元）A地塊550164m290272m245314.09B地塊201211m242481m255792.37C地塊5080m24000m245000.18總計(jì)801

136753m248556.64項(xiàng)目披首期貼預(yù)計(jì)適銷售蹄收入鳥約6旱.6玩4億銷售帝均價(jià)序約4釣85秘5元顆/㎡【西躁南角地塊蘆產(chǎn)品先預(yù)計(jì)麻收益芽】09溝年5萬(wàn)月1劈燕日：主推表以多扭聯(lián)別方墅為綢主，灣雙聯(lián)銅別墅蜂為輔牽。09模年7醋月：主推羅多聯(lián)足別墅沿、疊舉加洋葛房、白多層旗洋房確為輔雁。09業(yè)年9衣月：主推酸獨(dú)立美別墅朽，洋神房類嘴產(chǎn)品連為輔酬。09縫年1肆0月鞏后：主推戲酒店掠式公說(shuō)寓及扎剩余命產(chǎn)品僵。計(jì)劃魂全年爸銷售挪約5啊00商套、抵10謀萬(wàn)平簡(jiǎn)米、倒總金贈(zèng)額約秋5億濤元。【西姿南角地塊雅項(xiàng)目態(tài)推售采建議搶】第四漢部分規(guī)劃掉細(xì)部艦建議因定零于5岔月1辭日開強(qiáng)盤銷槳售，獸時(shí)間悠較緊某，特倒別是樣考慮壤到工尤程進(jìn)拳度，教可能耀會(huì)所唱及銷閥售中柏心未饑能建闖設(shè)完訪成，稅所以扒建議遞前期尸建設(shè)漸現(xiàn)場(chǎng)近臨時(shí)弟銷售暑接待翼中心免及臨賣時(shí)樣持板房歡。建議凳在項(xiàng)患目現(xiàn)蘆場(chǎng)建摟設(shè)4棄—5理?xiàng)澲髋弁飘a(chǎn)鴨品的牙臨時(shí)垃樣板獎(jiǎng)房，妄選其醫(yī)中一傭間作蜻為接浙待中掛心，得其余去作為應(yīng)樣板液房示停范使寧用?！句N塊售區(qū)賄域建健議—功前期息現(xiàn)場(chǎng)往銷售偶示范簡(jiǎn)區(qū)】AC前期耀現(xiàn)場(chǎng)求銷售濕示范那區(qū)設(shè)置冰位置陶建議波示意盒圖B前期娛現(xiàn)場(chǎng)縱銷售倦示范呈區(qū)前期現(xiàn)場(chǎng)銷售示范區(qū)配置類別數(shù)量要求樣板房多聯(lián)別墅1（3戶）戶型180/200m2雙聯(lián)別墅1（2戶）戶型230m2獨(dú)棟別墅1（1棟）戶型400m2小型景觀廣場(chǎng)

設(shè)置綠化及水景景觀停車場(chǎng)

可滿足20部車同時(shí)停放臨湖觀景堤

景觀道路入?yún)^(qū)道路

/以上掠配置洪均須吐于5萍月1轉(zhuǎn)日完取成并撒交付藥使用【銷睡售區(qū)領(lǐng)域建跳議—雨銷售璃路線炕建議槽】河灘勝路—克燕兒憐窩路異出口章—紅怠雁池逝路河灘路燕兒窩路紅雁池路銷售龜路線寸示意建圖銷售壩路線寫沿路慎包裝示意叨圖河灘壯路上設(shè)置鑰燈旗銷售彎路線小沿路誤包裝示意悠圖河灘朋路道廚路天倆橋設(shè)置遲大型漿廣告察牌銷售崇路線藍(lán)沿路怕包裝示意伸圖河灘曉路上店設(shè)置戶來(lái)外廣煌告銷售厚路線老沿路沖包裝示意它圖主干僑路上璃設(shè)置交副通指肢示牌銷售號(hào)路線盜沿路慰包裝示意巡壽圖周邊癥臟亂北清理拴平整鴨、黃順土坡豆需綠歸化紅雁退池路簡(jiǎn)兩旁整絨理優(yōu)賤化銷售幟路線殖沿路出包裝示意目圖紅雁必池路最上設(shè)置泉路燈路燈誦風(fēng)格予須結(jié)憤合項(xiàng)腐目建禍筑風(fēng)烘格沿湖胳岸建荒設(shè)人齊工道唇路，彎形成欠環(huán)湖明景觀扁道路租，消潑減住具宅與唱湖面逢間的擇距離微。充分曬利用妨湖岸薦及水晉位線努退縮右用地剛，以貸公園蘿的形睡式去街建造監(jiān)，可春設(shè)置庸露天霞休閑氏ca其fé漸、茶匯藝吧朱、沙伐灘、炊垂釣輪區(qū)域候等活慣動(dòng)區(qū)皮，提復(fù)供公渡共休直閑空泳間的辛同時(shí)殺，為阻住宅陡塑造驕景觀磁資源本。水位葉線因儲(chǔ)每年房誠(chéng)最高氧水位加與低點(diǎn)水位凱不同篇，造盯成水騰位低違矮的降時(shí)候餐，裸梢露的陶沙灘客影響帶形象潛，可磨設(shè)置播濕地循公園島、大激量種姿植蘆柳葦?shù)葥芩参锴椋螡u成大驢型綠喪化景賽觀?！句N統(tǒng)售區(qū)列域建悠議—濟(jì)湖岸谷及水貧位線椅退縮玻用地產(chǎn)建議贈(zèng)】臨水湖岸參考湖岸親水平臺(tái)參考在銷警售展給示區(qū)張域的家綠化麻要盡躍量做沃好，沿多種龜植高起大的貿(mào)灌木刮、鮮非花，須使其疼精致塵而富掉有層章次感斃；小區(qū)芬主要壘種植添部分亞松、孟柏等卵常綠王植物嘉，按容季節(jié)融保持扯四季吃均有礦開花跨；夏天眠多種捷植鮮助花等納易活時(shí)樹木差、冬趙天則絕在售封樓處粗等主嘆要區(qū)剛域布私置假面花、翅假樹揭等；塑造賭園林家的主截題景說(shuō)點(diǎn)，惑增加弟客戶蒜的參騾與性陡；塑逃造與重小區(qū)梯風(fēng)格倉(cāng)協(xié)調(diào)鏟的水捏景、撇圓雕哭等藝花術(shù)品霧，增并添小下區(qū)的誼靈動(dòng)冶性；多提頁(yè)供可徑供客傘人休減憩的恩休閑貿(mào)座椅或，可軌為部染分的慣移動(dòng)緊性休桐閑傘保和座此椅，紀(jì)部分斗的固獨(dú)定休膜閑設(shè)森施?！緢@脂林綠企化建箏議】接待媽中心懇周邊待和銷惠售通由道設(shè)臉置多盛種植搶鮮花制及彩則葉類還植物扶，增怠添氣傳氛北方常用樹種第五動(dòng)部分配套冷建議【配香套建蒼議—打會(huì)所邀】因?yàn)辂愴?xiàng)目股規(guī)模明大，劫并以偽小鎮(zhèn)徐模式幕打造膜，所毫以建軋議會(huì)教所以珠群落竄式的宜建筑殃、合槐理的嘴功能遍區(qū)分戒組合故而成撞。功能然設(shè)置差上要矮充分覽考慮拜業(yè)主系的生輕活需晝求，森為其銜提供亮全面步完善突的生請(qǐng)活配摩套。平而其激中部任分設(shè)途施可偉與酒護(hù)店的放配合誦使用練，因痕此建鑒議與汗酒店污設(shè)置濫在相上鄰的鏡區(qū)域悄內(nèi)。會(huì)所書面對(duì)誓項(xiàng)目馬業(yè)主商所設(shè)敵立，蜻各項(xiàng)嬸功能舉須齊裳全，甚而部媽分設(shè)秩施可壞與酒曉店共推享。前期洪建議蹄可作帥為售兆樓部曾使用甚，應(yīng)血考慮洲整體但形象挖的大令氣和蠅開放院；后青期主精要以助服務(wù)索區(qū)內(nèi)櫻業(yè)主殃為目塌的，屆需完系善設(shè)暮置生特活配率套場(chǎng)咳所，顏成為策業(yè)主憤專享恩的活危動(dòng)場(chǎng)侮所。會(huì)所岸必須灰結(jié)合超首期籌銷售瘡場(chǎng)地?fù)枰獓W綜合可考慮月。因橡此會(huì)啄所必尋須要敵在首舌期銷胳售時(shí)摔具有知一定射規(guī)模圓。會(huì)所功能分區(qū)建議類別面積（數(shù)量）功能設(shè)施備注會(huì)所約6000平米（約2-3層）

會(huì)所大堂配有水吧及閑坐的區(qū)域銷售中心

物業(yè)服務(wù)中心

健身康樂(lè)室

美容院、發(fā)廊

乒乓球、桌球室各約2處棋牌室

閱覽室、網(wǎng)吧

兒童天地

相關(guān)配套4個(gè)室內(nèi)羽毛球場(chǎng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2個(gè)壁球場(chǎng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)2個(gè)籃球場(chǎng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)會(huì)所赴立面痛參考會(huì)所測(cè)立面域參考【配嘉套建鮮議—信酒店論】酒店瘦主要咐以對(duì)搶外營(yíng)早業(yè)為價(jià)主，返主要蜘面向敵家庭鳳和公園司會(huì)放議度廈假之免用,配套敬應(yīng)盡演量豐驚富。配合渠項(xiàng)目估整體歲歐式輔風(fēng)情尖定位獨(dú)，賦構(gòu)予5麥星級(jí)始的配嬌置，待以主菌題式繡酒店醬打造示出一錢個(gè)娛斬樂(lè)內(nèi)塞容豐漲富、既個(gè)性特突出源的度賠假酒遵店。酒店奇的設(shè)臉置應(yīng)憂充分鞠考慮都項(xiàng)目共整體方規(guī)劃椅設(shè)計(jì)禮，建照筑形恐態(tài)與營(yíng)整個(gè)糧樓盤且風(fēng)格翁相協(xié)遲調(diào)?？煽际帒]在蔑酒店精外圍妥挖建蛋人工燦河道漲，將站紅雁只湖水有直接族引入紅河道赴中，掀增添馬酒店夏舒適炸的度呼假氣假息。酒店治形式美建議蠅采用億那種殘小型越的假視日酒部店形優(yōu)式，顆先期搏建設(shè)雁規(guī)模伶可小峽一點(diǎn)圾，之炸后根拍據(jù)經(jīng)隱營(yíng)狀支況和殲開發(fā)申進(jìn)度謠逐漸敵擴(kuò)大忽酒店見規(guī)模香。不喬需要鋒開始爛即建鼠設(shè)大門而全區(qū)的酒框店設(shè)添施。酒店功能分區(qū)建議類別面積（數(shù)量）功能設(shè)施備注主體酒店總建約30000平米（約5層）標(biāo)準(zhǔn)客房400間餐飲中餐廳、西餐廳（宴會(huì)廳）專業(yè)茶室會(huì)議室1大(200人)3小(10-80人)商務(wù)中心票務(wù)/旅游/傳真/投遞豪華卡拉OK歌舞廳1個(gè)歌舞廳10個(gè)包房影劇場(chǎng)、多功能廳可復(fù)合使用美容院、桑拿、SPA

乒乓球、桌球室各約兩2套精品店可設(shè)置在首層的通道度假屋約10-15間，每間約200平米獨(dú)立別墅每間約有3-4個(gè)房間相關(guān)配套占地約10000平米大型溫室花園

2個(gè)戶外及恒溫泳池

2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)酒店亞立面父參考度假犯屋參浮考【配顧套建右議—疤商業(yè)和民生撤配套熟】商業(yè)已配套教建議棍設(shè)置榴于在梁C寇區(qū)，隨以集宿中式眉商業(yè)叛街設(shè)滋置，噴屬于另混合勝類商今業(yè)公忘共開屆放區(qū)勿域，蹤蝶除旅敢游商詢業(yè)外紙，同全是也尖是項(xiàng)隔目業(yè)輩主日組常購(gòu)鈴物餐蜜飲的柳區(qū)域萌。前期慰銷售隔是將渠超市紅、銀揭行、北西餐買廳、畫ca柔fé構(gòu)s練ho涌p、謎點(diǎn)心騎店等璃功能傻店的鞋門面搬裝飾睬成已碗有很他多商采店“曠進(jìn)駐遙”的炎效果滋。需設(shè)平置公華交車刷總站利，方忠便客釣戶出矛行。類別面積（數(shù)量）功能設(shè)施備注商業(yè)街約3000平米旅游紀(jì)念品主題紀(jì)念品特色專賣店販賣歐洲特色的商品陳列館紅酒、威士忌等超市約2000平米日用百貨引入大型品牌主力店美食街約3000平米天幕酒吧街小型鋪位為主，多利用戶外位置，擴(kuò)展空間。cafe咖啡店【配膜套建泰議—已商業(yè)追配套州功能成建議其】

功能分區(qū)包含設(shè)施備注公建教育幼兒園，中小學(xué)與首期一同交付使用醫(yī)療小型醫(yī)院，醫(yī)務(wù)所生活交通公交車站，住戶巴士站民生銀行、郵局家政服務(wù)小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)24小時(shí)便利店【配剩套建否議—被民生敏配套雕功能攜建議催】商業(yè)配套參考商業(yè)配套參考民生配套參考第六瓶部分產(chǎn)品約建議集團(tuán)柴具有陷相應(yīng)許建設(shè)佛歐洲千風(fēng)情京建筑補(bǔ)的成窩熟經(jīng)慰驗(yàn)，過(guò)建設(shè)位歐洲算風(fēng)情夫住宅精有利敏于整狗個(gè)項(xiàng)漢目的紗成本鉗控制鐵。項(xiàng)目思所處梳的湖萄景和德山水款環(huán)境您具有完優(yōu)勢(shì)喝，且六據(jù)市讀調(diào)了殊解周嘉邊及攀新疆權(quán)區(qū)域嚷缺乏狠純正汪歐洲燥建筑踐風(fēng)格慘的產(chǎn)厭品。項(xiàng)目轉(zhuǎn)位于梯烏市豬最南泉端且呢規(guī)模皮碩大墳，于咽前期地開發(fā)諷時(shí)容她易給倘客戶擺造成爐荒涼能的錯(cuò)截覺(jué)，幸因此腿建議偏使用根暖色刪調(diào)的儲(chǔ)建筑譯風(fēng)格攤，營(yíng)轟造熱煎鬧的臉?lè)諊?。建議取使用秩色調(diào)表較為矩艷麗柄的班旁牙建伏筑風(fēng)習(xí)格?！井a(chǎn)街品建郊筑風(fēng)亡格建澤議】獨(dú)立熄別墅蛇參考聯(lián)排醉別墅好參考多聯(lián)遇別墅頌參考疊加據(jù)洋房氣參考多層沿洋房廁參考小別嫁墅（腿3污00亭平米段以下燒）廳削與餐芬廳盡綁量連禮在一芝齊，召顯得堪大氣拔些。大別新墅（塘3呈00服平米吵以上嫂）廳辰與餐鄭廳則爪應(yīng)相葡對(duì)獨(dú)摘立分賀開，攤但不送要隔左墻隔塘開，枕應(yīng)有堵連通顫感，聾增加瘡開闊兩感及松氣派和