2023年5月房地產經紀人之職業(yè)導論能力測試試卷B卷附答案

2023年5月房地產經紀人之職業(yè)導論能力測試試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態(tài)的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B2、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D3、有關房地產抵押下面說法錯誤的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去對抵押物的占有、使用、受益權B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉讓必須以書面形式通知抵押權人，并將實情告訴受讓人，否則轉讓行為無效C.抵押權人有權處分抵押物的情形出現時，抵押權人應書面通知抵押人D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價方式處分【答案】A4、下列關于房地產中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產中介服務人員的過失給當事人造成經濟損失的，房地產中介服務機構可以免責【答案】D5、房地產經紀信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A6、合同的標的是合同法律關系的客體，沒有標的，合同的權利義務就失去()，當事人之間就無法建立合同關系。A.效力B.本質C.目的D.原則【答案】C7、根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括（）。A.單店模式B.有店鋪模式C.多店模式D.連鎖經營模式【答案】B8、戰(zhàn)略評價和調整就是檢驗戰(zhàn)略的()。A.有效性B.合理性C.操作性D.實踐性【答案】A9、房地產經紀機構及其分支機構應當自（）之日起30日內，到相關機構備案。A.開業(yè)B.領取營業(yè)執(zhí)照C.申請營業(yè)執(zhí)照D.房地產經紀行業(yè)協會備案【答案】B10、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C11、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C12、房地產經紀信息的作用主要體現不包括()。A.房地產經紀信息是房地產經紀機構的重要資源B.房地產經紀信息是房地產經紀機構實力的重要標志C.房地產經紀信息是房地產經紀服務的基本內容D.房地產經紀信息是房地產經紀管理的重要保證【答案】D13、關于MLS系統的表述，不正確的是()。A.根據系統規(guī)則，任何一個會員都可以銷售其他會員的房產B.信息共享、傭金共分，形成聯合銷售，從而降低交易成本，提高工作效率C.房地產經紀信息MLS系統是美國20世紀五、六十年代市場經濟孕育的產物D.MLS系統是受托經紀人補償協作銷售經紀人，與其共同分享傭金的手段【答案】C14、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現象，因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A.不真實B.不對稱C.不共享D.不保密【答案】B15、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B16、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D17、李某在某二手房信息咨詢事務所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務所提供信息的行為是（）。A.房地產代理行為B.房地產指示居間行為C.房地產媒介居間行為D.房地產信息咨詢行為【答案】B18、房地產經紀機構的資產中，固定資產所占的比例較少，其核心資產主要是（）等無形資產。A.商業(yè)模式、品牌、專利技術B.專利技術、品牌、專有技術C.商業(yè)模式、商標、專有技術D.商業(yè)模式、品牌、專有技術【答案】D19、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。A.案場經理B.經紀人C.辦證員D.店長【答案】A20、除房地產居間與房地產代理外，（）也被一部分房地產業(yè)內人士視為房地產經紀活動的一種特殊形式。A.房地產拍賣B.房地產租賃C.房地產抵押D.房地產投資【答案】A21、開展房地產經紀業(yè)務的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A22、售后服務是房地產經紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括()，A.延伸服務B.改進服務C.跟蹤服務D.詢問服務【答案】D23、房地產經紀機構在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產經紀人的管理，這體現了人力資源管理的（）。A.人本性B.戰(zhàn)略性C.合法性D.互惠性【答案】B24、房地產經紀人員不隨意“跳槽”或“腳踩數條船”所體現的職業(yè)道德是（）。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.公平競爭【答案】C25、會碰到因經營模式和人員“移植”而帶來的“異體排斥”問題的房地產經紀機構擴張戰(zhàn)略的是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.綜合性擴張戰(zhàn)略【答案】B26、房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任【答案】B27、關于房地產居間合同與代理合同的表述，正確的是()。A.居間合同是以介紹委托人與第三人訂立合同為目的B.房地產經紀人能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人C.代理人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托，向一方或相對兩方委托人提供居間服務D.居間人只能接受一方委托人的委托代理事務，國家法律沒有有關居間人可以同時接受相對兩方委托人的委托居間義務的解釋【答案】A28、兼顧房地產經紀人基本生活保障和激勵作用的薪酬支付方式是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.收益分成制【答案】C29、合同條款中，()是合同存在的基礎，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款【答案】C30、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統一的識別系統。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產經紀人，讓房地產經紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D31、項目營銷策劃方案的制定一般在（）就已完成。A.委托階段B.市場地位階段C.準備銷售資料階段D.布置銷售現場階段【答案】A32、促進商品交易的中介服務活動，可以()、降低交易成本，是一種有償的經濟活動。A.避免交易風險B.提高服務水平C.提高交易效率D.擴大服務范圍【答案】C33、從法律上講，基本服務完成的標志是（）。A.手續(xù)辦理完畢B.房地產交易合同簽訂C.房地產經紀服務合同簽訂D.繳費完畢【答案】B34、下列不屬于二手房居間業(yè)務售后服務內容的是（）。A.提供搬家信息咨詢B.進行顧客滿意度調查C.回訪客戶，以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購買房地產股票【答案】D35、目前在我國，以存量住房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用（）經營模式。A.網絡B.有店鋪C.單店D.連鎖【答案】B36、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C.抵押價值和借款的數額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統上留下記錄【答案】B37、房地產經紀機構發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經紀業(yè)務拓展至房地產登記手續(xù)代辦領域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C38、下列選項中，（）不僅提示房地產交易當事人預防上當受騙，還可以約束房地產經紀機構、房地產經紀人的執(zhí)業(yè)行為。A.違法違規(guī)案件通報制度B.房地產經紀資信評價活動C.房地產交易風險提示D.房地產經紀信用檔案制度【答案】C39、房地產經紀機構風險管理規(guī)避要以（）為主。A.預防風險B.控制風險C.分散風險D.轉移風險【答案】A40、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。(2008年真題)A.15周歲，自己掙錢生活的孤兒B.17周歲，生活費來自父母的學生C.19周歲，一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲，不能辨認自己行為的精神病人【答案】C41、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。A.方位B.地勢C.與客戶的接近度D.臨路狀況【答案】D42、房地產經紀機構的（）主要負責對房地產經紀人與客戶簽訂的合同進行管理，維護經紀機構的利益。A.交易管理部門B.評估部C.研究拓展部D.網絡信息部【答案】A43、關于房地產經紀門店協商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D44、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。(2011年真題)A.41.00％B.48.40％C.53.60％D.62.50％【答案】A45、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A46、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括()。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協理C.私下成交的房地產交易雙方D.房地產經紀機構【答案】C47、在房地產經紀服務合同中，主要條款如"標的"、"勞務報酬與酬金"等屬于()。A.程序條款B.免責條款C.默示條款D.明示條款【答案】D48、通過制定MLS系統內()以及系統運行規(guī)則，明確房地產經紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B49、對房地產經紀信息篩選的目的是()。A.刪除無用的信息B.增加信息的數量C.增強信息的可信度D.將信息整理歸類【答案】A50、房地產經紀行業(yè)的管理內容不包括()。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經紀服務收費標準C.管理房地產經紀糾紛D.管理房地產經紀機構品牌【答案】D多選題（共20題）1、下列關于房地產經紀機構的分支機構對外承擔責任的表述中，正確的有()。A.分支機構以自己的全部財產對外獨立承擔責任B.當分支機構的全部財產不足以對外清償債務時，由設立該分支機構的房地產經紀機構對其債務承擔清償責任C.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任D.分支機構沒有法人資格不能對外承擔責任E.分支機構解散后，設立分支機構的房地產經紀機構對分支機構未到期的債務承擔責任【答案】BC2、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的方法和措施包括（）。A.建立有效的組織保障B.重塑企業(yè)文化C.依靠信息技術的支持D.建立流程管理信息系統E.培養(yǎng)復合型人才【答案】ABD3、真人養(yǎng)臟湯的藥物組成中無A.干姜B.肉桂C.人參D.肉豆蔻【答案】A4、張某為甲合伙制房地產經紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經張某撮合，王某和田某在較短的時間內就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產買賣合同。(2011年真題)A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.議價談判的技能D.供需搭配的技能【答案】ABD5、組成中無半夏的方劑是A.清氣化痰丸B.小陷胸湯C.溫膽湯D.貝母瓜蔞散【答案】D6、房地產經紀信息管理的原則有（）。A.強化房地產經紀信息的壟斷性B.加強房地產經紀信息的目的性C.提高房地產經紀信息的時效性D.重視房地產經紀信息的系統性E.實現房地產經紀信息的共享性【答案】BCD7、人力資源管理是對于全部人員的全面活動和（）的全過程的管理。A.招聘B.任用C.培訓D.解雇E.發(fā)展【答案】ABC8、改革開放為中國內地的房地產經紀業(yè)提供了孕育、生長的土壤，這一時期中國內地房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為()。A.萌芽階段B.起步階段C.穩(wěn)固階段D.擴張階段E.盤整階段【答案】ABD9、房地產經紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現在（）。A.房地產經紀人員在每宗經紀業(yè)務中的傭金分成比率一律相等B.房地產經紀機構在每宗經紀業(yè)務中的傭金費率一律相等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的權利義務對等E.房地產經紀機構之間應當公平競爭【答案】CD10、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利，享有房地產優(yōu)先購買權的人有()。A.房地產共有人B.具有完全民事行為能力人C.相互毗鄰的所有人D.房屋承租人E.房屋所有權人【答案】AD11、房地產經紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現在（）。(2012年真題)A.房地產經紀人員在每宗經紀業(yè)務中的傭金分成比率一律相等B.房地產經紀機構在每宗經紀業(yè)務中的傭金費率一律相等C.房地產經紀活動當事人的法律地位平等D.房地產經紀活動當事人的權利義務對等E.房地產經紀機構之間應當公平競爭【答案】CD12、房地產經紀人員職業(yè)道德的基本要求主要體現在()幾個方面。A.職業(yè)良心B.職業(yè)紀律C.職業(yè)責任感D.職業(yè)理念E.執(zhí)業(yè)理念【答案】AC13、下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有()。A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執(zhí)業(yè)B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業(yè)資格C.未取得房地產經紀人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得執(zhí)業(yè)D.房地產經紀人員應當在房地