浙江生態(tài)立體化商業(yè)綜合體概念規(guī)方案劃設計文本

嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃方案設計2011.10.281視覺效果鳥瞰效果站前商業(yè)廣場效果沿街透視站前廣場沿街透視鳥瞰水鄉(xiāng)風情街透視內部商業(yè)廣場透視住宅部分鳥瞰圖高層公館透視圖高層公館透視圖組團大堂公寓大堂總平面圖經濟指標嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃2項目概況

區(qū)位分析

嘉善縣，位于中國長江三角洲東南側，江、浙、滬兩省一市交會處，是浙江省接軌上海第一站，縣總面積506.6平方公里，轄6鎮(zhèn)3街道，至2010年年底,全縣常住人口約80萬(本地戶籍人口38萬,外來常住人口41萬)。本案嘉善縣

嘉興市位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹心地帶，是長江三角洲重要城市之一，東臨大海，南倚錢塘江，北負太湖，西接天目之水，大運河縱貫境內。市城處于江、海、湖、河交會之位，扼太湖南走廊之咽喉，與滬、杭、蘇、湖等城市相距均不到百公里，區(qū)位優(yōu)勢明顯，尤以在人間天堂蘇杭之間著稱。

本案位置位于浙江省嘉興市嘉善縣新區(qū)規(guī)劃的東南角，緊鄰滬杭高速，是連接上海的第一站。嘉興市宏觀中觀微觀嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃綠地嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃時代背景

嘉善旅游,首推西塘,中國首批十大歷史文化名鎮(zhèn)之一，已被聯合國教科文組織列入世界文化遺產保護預備清單。早在唐開元年間，西塘就有了村落，宋時聚成村里，元末統(tǒng)稱斜塘，西塘明代建成市鎮(zhèn)。高鐵站區(qū)—區(qū)域綜合交通樞紐

嘉善有著優(yōu)越的交通條件,滬杭鐵路,滬杭高速鐵路,滬杭高速公路,申嘉湖高速公路,杭州灣跨海大橋北連接線,亭楓高速連接線,320國道,都穿境而過,跨海大橋北連續(xù)線二期,將于2012年開工建設,屆時嘉善將成為長三角的交通節(jié)點,區(qū)位優(yōu)勢將更為顯著,與上海,蘇州,杭州,寧波,周邊4大城市的互動將更為便利

旅游景區(qū)—文化的傳承嘉善商業(yè)綜合體概念規(guī)劃3設計班目標SL鐮TD之城高鐵畝經濟你之脈低碳泊活力尺之城SWOT分析SWTO區(qū)位頓優(yōu)越交通書便利毗鄰麗滬杭將高速業(yè)主組在本比區(qū)域培有助鴨于商初業(yè)推歉廣開發(fā)濾新熱眉點內需譜經濟罪凸顯怒嘉善法優(yōu)勢高鐵背經濟搶輻射泰周邊消費艇觀念醉正在鄉(xiāng)豐轉變周邊叉人氣齡集聚蠻尚未暈完成目標大市場惑有不援確定聚性與附講近的炒商務濁辦公隆形成是競爭在一痕個新伏區(qū)打蘋造目荷的性寨集聚晶地優(yōu)勢劣勢機遇挑戰(zhàn)嘉善員商業(yè)軟綜合暢體概洽念規(guī)涉劃序言我們籮要做錫什么Wh仔at激w敵e冒sh束ou姓ld1.如何塑確立53師.8萬方役體量陷的TO敢D發(fā)展假模式2.如何達確立53鈴.8萬方促體量介的規(guī)栗劃框犁架3.如何艦塑造53忌.8萬方距體量堆的整停體形巴象Wh講at臣t疼he詳y遮ne跑ed嘉善姨商業(yè)士綜合薪體概牛念規(guī)祖劃SLTD分析地塊定位SLTD都市物流商辦住區(qū)Top-classResidentialDistrict高檔住宅區(qū)LogisticsBusinessDistrict商辦物流總部基地TRDLBDSCDShoppingCenterDistrict站前商業(yè)中心區(qū)TOD1+順1+倚1>單3TO席D發(fā)展竭模式(T不ra首ns那it讀-O晨ri君en亂te年d-政De綢ve變lo害pm廈en瞧t)“以炭公共控交通灘為導糟向的象發(fā)展辮模式占”嘉善愈商業(yè)四綜合傍體概弓念規(guī)慌劃SLTD分析To銅p-蜓cl獎as膽s相Re睬si圍de哲nt溜ia皇l撲Di障st掘ri而ct高檔蓮住宅嶺區(qū)Lo硬gi液st吐ic吉s堅Bu偏si堅ne是ss哄D哄is丹tr聯ic樂t商辦跨物流槍區(qū)TR呈DLB洗DSC聽DSh掉op歡pi列ng偶C攪en細te躬r虧Di蠶st難ri五ct商業(yè)捏中心煩區(qū)游艇把會所精品倦商業(yè)三級位物管旅游模景點總部召基地物流揭中心甲級從辦公購物蛾中心主題擋商業(yè)商辦幟物流份區(qū)高檔勵住宅喚區(qū)商業(yè)短中心弱區(qū)嘉善盤商業(yè)嘆綜合輪體概跑念規(guī)仆劃高鐵經濟之脈高鐵富站區(qū)—區(qū)域洽綜合享交通壺樞紐高鐵現客站賊地區(qū)宮是城毒市結兼構的攀關鍵瓦節(jié)點麗，城忙市的空間日樞紐北接葬老城驕區(qū)，謊西接數新區(qū)也，是娘城市侵向北優(yōu)發(fā)展兔的“支點”向東側北方顏向上釀?？啃督?，躲是完總善城沸市空地間結碎構的“縫合升區(qū)”既受趨到周時圍地脾區(qū)的察發(fā)展之輻射公，又強是引叢導新牲區(qū)發(fā)習展的源頭一廊量四心軍四區(qū)“一廊”自高鴉鐵樞懶紐區(qū)結向北酬方向勝延伸奔出一其條景令觀水效軸“四心”片區(qū)敞東南柏部為筆高鐵囑樞紐盜核心河，北伸部為宏水鄉(xiāng)籠購物帳，西嚇部為錢產業(yè)昏核心叨園，對東部艱則為拜高端翻住宅“五區(qū)”購物冷園區(qū)豎、高熄檔居棚住區(qū)查、產態(tài)業(yè)園團區(qū)、褲高鐵史樞紐增區(qū)上海些方向老城塑中心早區(qū)城南虜新區(qū)杭州熱方向產業(yè)退綜合盈發(fā)展蘭核心殊區(qū)綠色黑景觀化廊水鄉(xiāng)師購物吩公園濱水下高端居住鉤區(qū)高鐵言樞紐受區(qū)開發(fā)關區(qū)車程1小時30分左獎右車程1小時30分左跪右本項蜘目所某處的證位置優(yōu)勢:距離豬滬杭歸兩大睜城市耀都較伸近，穗交通床便捷劣勢:與老魔城區(qū)棗相隔雁較遠促，人螞流不低集中城北赴居住左區(qū)高鐵扮站區(qū)嘉善媽商業(yè)怒綜合起體概險念規(guī)嘆劃高鐵經濟之脈隨著待高鐵翁站點熔與城序市產窗生接朱觸點已，城病市的刑運作吹方式預產生鋸了質約的改臨變。西原本溉城市鮮之間孔的遠長距離尖交通披轉變減為快汪捷高島效的院聯系悅，由隸此誕聽生了秩新的陷高鐵貧經濟雜系統(tǒng)——由高右鐵站刷點為比圓心詳的輻梳射產現業(yè)園努區(qū)。原本體城市于與城左市之奇間聯著系較終弱快速糞公共斗交通凝加速等了城碼市之仆間的稀聯系從原音先的縣“攤憑大餅配”模未式轉胳化為奪“幅-軸”膛模式沿滬鹽杭高潛鐵剖荒面示滲意圖高檔愚住宅甲級漿寫字內樓公寓徐式辦饒公高鐵融站點酒店竊公寓SO宵HO總部生辦公嘉善售商業(yè)占綜合刃體概墻念規(guī)疤劃低碳活力之城單一岔的產唯品開店發(fā)帶薦來地舞塊資還源上歌的極住大浪混費——辦公腰和商泛業(yè)在呼夜晚甲留下草缺乏扎人氣恥的“間死城披”,而居肢住和蔽娛樂哄卻能項成為據夜晚他的主佳角，柿帶來販諸多沿的人蘭氣及亦消費——只有煎各種澤服務遷業(yè)和海居住霜功能狹的共趁同開撲發(fā)，府才能眾從根砍本上坑提升窄地塊掀的能戀級，創(chuàng)造溪低碳吃活力斑城嘉善螞商業(yè)瘦綜合興體概劫念規(guī)杠劃4設計發(fā)策略綠地泥集團待的實為薦設計妻策略1、多彎功能讀城市矛開發(fā)2、生桶態(tài)式蟻城市斃空間3、地山標式煩城市待建筑4、立者體化齡交通抄體系5、多腦元化涌景觀淡系統(tǒng)6、高斬科技籌低碳騰實踐嘉善宰商業(yè)揚綜合辰體概適念規(guī)頓劃多功能城市開發(fā)不同膜時間混段的斑功能賺組織餓在一她起，份各種紛功能鏟互為掃補充熔，組摸成城該市“24小時塑不夜如城”·大型嶺商業(yè)漫中心劈燕與商尚業(yè)街惰區(qū)是鈔城市平活力狀之源·商務灣寫字案樓使拍城市號充滿筋魅力·多元豪化生螺活服些務—短期稀居住傲酒店淋式公截寓—長期發(fā)居住劣生態(tài)襪居住各區(qū)嘉善塵商業(yè)籃綜合寨體概成念規(guī)爛劃生態(tài)式城市空間打造僵生態(tài)之神經豆網絡--幫-網狀狠景觀桃有兇機形慘態(tài)描低碳庸循環(huán)山體柄的自笨然風渡光和洪生態(tài)扣效應省由北扛側向醒本地需塊延期展，粥高鐵溫站點伴的人粘氣則漁由南救向本拒基地茅滲透俗，兩貼種元行素在桿基地永內碰譽撞出漏有機勾空間秋，形遭成網掃狀編秋織的襯場地乞結構藝。生態(tài)紀網絡——自然匪風引柜入站前喇綠化生態(tài)妹公園節(jié)點節(jié)點節(jié)點節(jié)點嘉善冷商業(yè)憲綜合御體概奔念規(guī)勞劃地標式城市建筑網狀方景觀費形成立體啊網狀彼交通下沉往露天鄉(xiāng)豐廣場——使地春下空饅間資姓源的抵利用掛最大狡化——使地難鐵與追地塊柳、地池塊與映地塊蝕無縫峽鏈接空中腸連廊——與下痕沉大傷街相攏結合隔，實港現地狡塊內糾的人沖車分訓流——使各尤建筑壇間的垃聯系劫更緊叼密嘉善領商業(yè)撒綜合恨體概倚念規(guī)綿劃立體化交通體系城市主干道城市次干道都市走廊三層連廊下層道路在人啊流集胞中的典商業(yè)參中心亭區(qū)，自本項洋目在碧設計祥上采狀用了3首層挺的一殘個概漂念，監(jiān)促使計人流涌在此和形成度一個元內聚南式購嚴物環(huán)希境，芹可直抬接將牌人流向引向末上層制。嘉善棋商業(yè)德綜合蘆體概秋念規(guī)明劃多元化景觀系統(tǒng)應用模現代敵城市諒設計盒、環(huán)科境與私行為巨理論聚進行屢景觀垃與環(huán)困境設兔計，載通過標志聽物、猛小品種、街護道家停具、召植栽堅、鋪痕裝、勵照明等手擇段形效成豐番富的捕景觀悔與宜正人的兵環(huán)境匠。景觀核心景觀串聯軸嘉善井商業(yè)礎綜合歡體概藝念規(guī)摧劃高科技低碳實踐高層助建筑嗚的碳中故和循溫環(huán)系肌統(tǒng),低碳生活松實踐減少戚利用禾源水不，中滋水和顫雨水黑的合咐理利就用平衡六空間固功能修的使加用利用掠綠色共環(huán)境波來提撞高空債氣質但量和燃感官齡體驗嘉善廁商業(yè)損綜合膛體概來念規(guī)崗劃高科技低碳實薦隨著巷“低燥碳社溉區(qū)”呆中聽球運用檔到的對環(huán)保嘴技術蛇日益逆成熟膊，少婆數寫都字樓破也開慶始嘗島試著教使用已這些留“綠澡色科風技”親，使極整棟嫁建筑展能與碗住宅紅一樣交實現食節(jié)能斬減排歐。就昨目前會來說遙，在季寫字朝樓中敘普遍茂被采沃用的潤綠色列科技蝴有：妹地源給熱泵響系統(tǒng)嗽、外融墻外孕保溫繡系統(tǒng)伙、外怪遮陽皇卷簾鐵窗系確統(tǒng)、乘全新鼻風置隨換系貌統(tǒng)、捏行為剩節(jié)能所系統(tǒng)精、建背筑檢帖測與闖展示柄系統(tǒng)晉、呼掉吸幕殼墻體底系、趨地下國車庫夠自然邀采光屬、通白風系甩統(tǒng)、展樓盤妹埋管滲系統(tǒng)新、輻付射平信面空奔調系豪統(tǒng)、謝太陽碑能光欣電系冷統(tǒng)、赴照明專自動換控制隨、屋畏面雨言水回婦收系牲統(tǒng)、3R材料催再利語用等設等。從這探些專波業(yè)技突術名塵詞來吃看，夏打造廣“低靜碳寫姑字樓師”顯距然比反“低逢碳社鏈區(qū)”使更為評復雜網，但光通過擠這些童綠色畫科技仆而取紋得的星節(jié)能暗效果濾，寫蝦字樓曲無疑灣比住被宅更秧有“麻節(jié)能冊潛力船”，則從以狗下幾晃項技裝術的版簡單悄介紹照，我戀們便替可以寨了解節(jié)到其仍節(jié)能鹿原理幫與優(yōu)頑勢。嘉善辱商業(yè)參綜合刮體概例念規(guī)獵劃綠地騎集團畜的實時薦空間搭整合保持繳空間窗的整蝦體性兩個虜地塊萄的建渠筑形鍋象及診空間曠需要躲相互鬼呼應編和配趟合，贊形成鄉(xiāng)豐完整機而統(tǒng)憂一的狼整體眠，形款成內劫聚式虧布局沙，捕皮捉來焰自高跪鐵及趁市區(qū)戀人流樂，促疏使人完流在饞其間視形成蜓較長孔時間匹的駐棕足。整合護復雜俊交通竿流線具有航簡明傻便捷環(huán)的流肆線組蛙織和嶼空間歇引導格，使疤交通矩人流緊快速喚與交田通中董軸聯抓接。提空間埋設計默吸引峰商務獲休閑黨人流梳，營寫造舒丸適的那情景鬼空間泡和步煤行流神線。嘉善制商業(yè)訪綜合辯體概號念規(guī)喂劃6總體和規(guī)劃地塊聚位置倘：位于肌滬杭憂高鐵糠北側用地喝性質買：商住雕用地建設申地塊傻面積掉：總用掏地面躺積：21郵83曾82㎡建筑退讓用地紅線項目概況根據《嘉善環(huán)縣城指城市歲規(guī)劃捧管理村技術耳規(guī)定》本案根據部其中散第五獎章第29條，沃建筑檔后退曲城市跑道路紅線綿控制刃表5-教2控制建筑用地約96090㎡建筑用地約38342㎡建筑用地約45758㎡建筑用地約38192㎡嘉善沉商業(yè)戚綜合茅體概李念規(guī)喂劃申達沿江亞包制造中心概念規(guī)劃SHENDAHEADQUARTERDESIGN總平面圖嘉善母商業(yè)允綜合仆體概荒念規(guī)番劃功能分析甲級辦公酒店公寓住宅公寓式辦公總部辦公SOHO辦公主題商業(yè)廣場精品商業(yè)廣場購物廣場水鄉(xiāng)商業(yè)街沿街商業(yè)嘉善踏商業(yè)習綜合芬體概而念規(guī)祥劃人流分析辦公人行流線商業(yè)人行流線酒店人行流線人行主要出入口商業(yè)廣場節(jié)點高鐵人流市區(qū)人流市區(qū)人流嘉善獨商業(yè)獨綜合納體概但念規(guī)第劃地基偵的北細面中劫間部希分是職出租炮車停衣靠點,整個柳出租舉車流意線呈撓兩個貫環(huán)狀,地基謠西南銜角有科一個援公交材換乘據站,起到巾一個股交通析樞的尤作用,可以敢把火敏車站慢人流傻輸送辱到城餓市的夢各個愁角落珍。辦公鬧在地該基的滅西北匯角,標有旨紅色客三角匯處為置辦公舉地下習停車漫點。掏這樣口的設個計有尚利于嘆辦公兔交通咽不影冠響其姨他車初流。殃車型巖的商物業(yè)流校線圍肝繞了提整個滾基地稀地塊,可以肅完整胸欣賞聰到整死個商構業(yè)圈萬。交通分析車行辦公流線車行商業(yè)流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嘉善靠商業(yè)心綜合逗體概尊念規(guī)布劃立體載交通皂系統(tǒng)亡，建服立自蹈由舒栗適的伍步行駛空間主和高防效高家質的威車行捐空間巖，位妖于半近地下虎的車過庫與勝下沉靜庭院驢的采蜓光天拘窗相腸結合展，也諒豐富愁了的固立體亂交通際空間漆，使哭整個班地下褲車庫習的通撈風采以光品返質得意到最絹大程冰度的君提升能。地下車庫嘉善質商業(yè)托綜合遣體概攀念規(guī)監(jiān)劃三級物管一級物管二級物管三級物管嘉善鐵商業(yè)英綜合差體概淘念規(guī)賽劃次街生活建筑面積4.8萬㎡建筑面積2.5萬㎡建筑面積6.2萬㎡開放衛(wèi)道路什么鉗是次謊街生宅活——次街翻生活劑是指喇在一奶條開于放的西、有壓城市逐支路端屬性挖的道架路上鬧進行炭的富象有生罰活氣果息和副都市弄感的掉生活找，這待樣的庭道路駁尺度纖宜人袖、環(huán)宿境優(yōu)切雅，老不僅械有交舊通的懇物質酒功能蓋，更精承載未著居壞民碰蹤蝶面、舊交談蘋、購割物等怨社交傭活動項，在牲非市表中心鞋地段燃營造符一種轎城市錯氛圍貝。嘉善植商業(yè)咬綜合另體概傲念規(guī)停劃自然共生嘉善限商業(yè)枕綜合身