資產(chǎn)租賃合同

資產(chǎn)租賃合同

第一章總則

第一條訂立合同的雙方：

出租方（甲方）：

地址：

法定代表人：職務(wù)：

承租方（乙方）：江蘇優(yōu)凝舒布建材有限公司

地址：江蘇省南京市中山北路217號(hào)龍吟廣場(chǎng)605室

法定代表人：丁勝琴職務(wù)：董事長(zhǎng)

第二條本合同約定的資產(chǎn)租賃是指甲方將用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的廠房、場(chǎng)地、

設(shè)備設(shè)施等租賃給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

第三條本合同生效后，乙方可成立獨(dú)立法人企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也

可以成立分公司的形式從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。無(wú)論乙方以何種形式從事經(jīng)營(yíng)活

動(dòng)所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)都由其自行承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第二章租賃資產(chǎn)范圍、租賃期限、租金及租賃資產(chǎn)交付時(shí)間

第四條租賃資產(chǎn)范圍

1生產(chǎn)及辦公，生活用地

包括現(xiàn)有生產(chǎn)車間，倉(cāng)儲(chǔ)（包括堆場(chǎng)）用地等可使用土地面積

——平方米，辦公室——間，職工宿舍------套。

2生產(chǎn)、辦公設(shè)備

經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，租賃車間內(nèi)現(xiàn)有甲方可使用的生產(chǎn)設(shè)備、廠房、

倉(cāng)儲(chǔ)（堆場(chǎng)）、辦公設(shè)備及附屬設(shè)施，乙方擁有其使用權(quán)，并承擔(dān)正

常使用損耗損壞的相關(guān)維修費(fèi)用。結(jié)構(gòu)性損壞和不可抗拒的損耗乙方

不承擔(dān)責(zé)任。

3配套設(shè)施（獨(dú)立水、電）

乙方承租范圍內(nèi)現(xiàn)有供水供電設(shè)施有：

以上不動(dòng)產(chǎn)位于江蘇省泰州市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)民營(yíng)科技園姜寺路北

側(cè)，并將不動(dòng)產(chǎn)制作附圖，生產(chǎn)、辦公設(shè)備制作明細(xì)清單經(jīng)甲乙雙方

指定人員簽字并蓋章確認(rèn)，作為本合同附件。

第五條租賃期限

1租賃期限為八年，即從2011年4月1日起至2019年3月31

日止，具體起止時(shí)間根據(jù)甲乙雙方蓋章簽收租賃資產(chǎn)的時(shí)間為準(zhǔn)。

2租賃期限屆滿前一個(gè)月提出，經(jīng)甲乙同意后。甲乙雙方將對(duì)有

關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租和購(gòu)

買權(quán)。

第六條租賃費(fèi)用及支付方式

1年租金人民幣------------元整（含稅金）。

2預(yù)交年一次清，應(yīng)交付前十天乙方足額支付下一年的租金

第七條租賃資產(chǎn)的交付時(shí)間

甲方必須在2011年4月1日前向乙方交付本合同約定的滿足使

用條件的出租資產(chǎn)。交付結(jié)束后由乙方在交付資產(chǎn)清單上簽字蓋章確

認(rèn)。

第三章甲方的權(quán)利和應(yīng)盡的義務(wù)

第八條甲方享有的權(quán)利

1、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方所租賃資產(chǎn)不受非正常使用的損壞，若因

乙方原因造成租賃資產(chǎn)非正常性損壞，甲方有權(quán)利索要賠償。

2、甲方有權(quán)按時(shí)向乙方收取租金的權(quán)利。

第九條甲方應(yīng)盡的義務(wù)

1、甲方必須積極協(xié)助約定處理好與當(dāng)?shù)兀ㄗ赓U不動(dòng)產(chǎn)所在地）

周邊的社會(huì)關(guān)系，為乙方的正常生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)創(chuàng)造好和諧的社會(huì)環(huán)境。

2、甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間廠內(nèi)外生產(chǎn)環(huán)境和諧，包括日常

本鎮(zhèn)范圍內(nèi)交通運(yùn)輸和生產(chǎn)生活所需用水、用電、用汽等，保障乙方

生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不受干涉等。

3、甲方應(yīng)確保乙方用電、用水、與甲方同等同價(jià)。甲方免費(fèi)為

乙方提供足夠的生產(chǎn)養(yǎng)護(hù)用汽。甲方免費(fèi)提供碼頭及吊機(jī)供乙方進(jìn)原

材料使用。

4、甲方所出租的設(shè)備設(shè)施應(yīng)保證能夠正常生產(chǎn)運(yùn)行，如在乙方

接手三個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)不能正常運(yùn)行，乙方可以終止合同，甲方退還乙方

已交全部租賃費(fèi)用，若乙方仍要繼續(xù)租賃，并對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行修理,

修理費(fèi)用在五萬(wàn)以內(nèi)由乙方承擔(dān)，修理費(fèi)用在五萬(wàn)元以上由甲方承

擔(dān)。

5、甲方不得損害乙方的企業(yè)形象和利益，如有損害，造成乙方損

失的將承擔(dān)全額賠償或違約責(zé)任。

6、如遇到政策性拆遷，甲方保證在異地兩個(gè)月安裝調(diào)試合格，甲

方在安裝調(diào)試期不收取乙方租金，但乙方無(wú)條件配合甲方搬遷調(diào)試工

作，超過(guò)兩個(gè)月安裝期，甲方承擔(dān)乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

第四章乙方享有權(quán)利和應(yīng)盡義務(wù)

第十條乙方享有的權(quán)利

1、乙方享有本合同約定租賃資產(chǎn)的獨(dú)占使用權(quán)。

2、乙方享有自主、獨(dú)立的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)利。

3、乙方擁有其新增部分生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)。

第十一條乙方應(yīng)盡的義務(wù)

1、乙方必須按本合同約定及時(shí)繳納租金。

2、乙方如確因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造、新建的，必

須得到甲方同意。

3、乙方對(duì)于所租賃資產(chǎn)只享有使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。

4、在租賃期間，乙方獨(dú)立結(jié)算生產(chǎn)所需的水、電費(fèi)用。

5、乙方不得損害甲方的企業(yè)形象和利益，如有損害，造成甲方

損失的將承擔(dān)全額賠償或違約責(zé)任。

第五章合同的變更、解除和終止

第十二條本合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨

意變更解除，如有需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書

面協(xié)議后方可實(shí)施。

第十三條如因不可抗力使本合同無(wú)法完全履行或者無(wú)法履行的

時(shí)候，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同。

第十四條租賃期滿，乙方將承租的資產(chǎn)設(shè)備按雙方確認(rèn)能夠正

常運(yùn)轉(zhuǎn)使用的清單交付給甲方（正常合理使用耗損或損壞的除外）后

本合同終止。

第十五條租賃期滿后，甲方如繼續(xù)出租相關(guān)資產(chǎn)，乙方在同等

條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

第十六條租賃期滿，本合同自行終止。

第六章違約責(zé)任

第十七條甲乙雙方應(yīng)全面、正確履行合同。如有一方違反本合

同約定的，將承擔(dān)違約責(zé)任或全額賠償損失。如雙方都違反合同約定

的各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或全額賠償對(duì)方的損失。

第十八條甲方不能按本合同約定向乙方交付所租賃資產(chǎn)的違約

責(zé)任是：每遲延交付一日向乙方支付壹萬(wàn)元人民幣的違約金。

第十九條如因甲方的原因（即不能全面履行本合約約定的義務(wù)

的）或因甲方交付的租賃資產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方不能正常生產(chǎn)

經(jīng)營(yíng)的，每停產(chǎn)一日向乙方支付壹萬(wàn)元違約金。

第二十條乙方因無(wú)正當(dāng)理由，不能按時(shí)繳納租金的，應(yīng)承擔(dān)違

約責(zé)任是，每遲延一日向甲方支付所欠繳租金的千分之二的滯納金。

第二十一條乙方如因非正常使用而損壞甲方所出租的資產(chǎn)，則

乙方應(yīng)按甲方交付租賃資產(chǎn)時(shí)的價(jià)值予以賠償。甲方出租時(shí)資產(chǎn)存在

重大缺陷或損壞的（原來(lái)是外）由甲方負(fù)責(zé)修理或改造并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)

用。

第二十二條甲乙雙方中如有任何一方違反本合同條款約定擅自

解除本合同或違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，違約方將向未違約方支付

違約金100萬(wàn)元人民幣。甲乙雙方中如有任何一方違反本合同其他約

定（即本合同未明確具體違約責(zé)任）的，違約方將向未違約方支付違

約金30萬(wàn)元人民幣。

第七章爭(zhēng)議的解決方式

第二十三條甲乙雙方履行本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解

解決，協(xié)商或調(diào)解不成的可向本合同簽訂地法院起訴。

第八章其他約定

第二十四條人力資源的整合:為促進(jìn)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，甲方

必須在2011年月日前完成解除員工的勞動(dòng)關(guān)系，乙方根據(jù)生

產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要必須在2011年月日前與上述部分或全部解除

勞動(dòng)關(guān)系的人員簽訂勞動(dòng)合同。

第二十五條業(yè)務(wù)的交接：甲方應(yīng)在交付租賃正常后兩個(gè)月內(nèi)積

極配合乙方將所有甲方原客資料及銷售合同的復(fù)印件交給乙方，且甲

乙雙方銷售人員一起到客戶處逐一進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)移交，以便乙方更好地為

老客戶服務(wù)。甲方生產(chǎn)技術(shù)人員對(duì)其生產(chǎn)技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備、工藝流程

辦理詳細(xì)交接手續(xù)。

第二十六條乙方承租的資產(chǎn)位于---------------------廠區(qū)

內(nèi)，因此甲方必須確保乙方人員及運(yùn)輸車輛等通行的道路平整、暢通

無(wú)阻，甲方必須在廠區(qū)主要入口處建立明顯的乙方名稱標(biāo)志。

第二十七條乙方承租的資產(chǎn)位于---------------------廠區(qū)

內(nèi)，僅----------------廠可設(shè)門衛(wèi)負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)工作。因此，甲方

必須協(xié)調(diào)做好---------------------廠區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作，確保乙方

在承租經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的財(cái)物安全。

第九章附則

第二十八條本合同未盡事宜，有雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂

補(bǔ)充協(xié)議。

第二十九條本合同一式