2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)自我檢測(cè)試卷B卷附答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)自我檢測(cè)試卷B卷附答案

單選題（共50題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)測(cè)繪工作程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)測(cè)繪由房地產(chǎn)權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)B.房地產(chǎn)測(cè)繪需進(jìn)行平面控制測(cè)量C.一級(jí)檢查是由施測(cè)單位的檢查機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查D.房地產(chǎn)測(cè)繪實(shí)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制【答案】C2、(2017年真題)下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C3、我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取()方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B4、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。A.1B.2C.3D.5【答案】D5、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱(chēng)為（）。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.系統(tǒng)工程法【答案】B6、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.可以要求雙倍返還房屋總價(jià)款B.可以要求支付房屋變更精神賠償金C.可以要求雙倍返還房屋面積差額部分價(jià)款D.有權(quán)退房【答案】D7、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價(jià)入股C.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)D.房地產(chǎn)繼承【答案】D8、住房置業(yè)擔(dān)保是指依照（）設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保公司，在借款人無(wú)法滿(mǎn)足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為。A.《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》B.《中華人民共和國(guó)公司法》C.《中華人民共和國(guó)合同法》D.《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》【答案】D9、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D10、由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是()。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券【答案】B11、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）。A.非對(duì)抗要件主義B.不對(duì)抗要件主義C.對(duì)抗要件主義D.成立要件主義【答案】D12、王某購(gòu)買(mǎi)二套改善住房，建筑面積為100m2。單價(jià)為13000元/m2。王某應(yīng)繳納契稅（）元。A.13000B.15600C.19500D.26000【答案】D13、關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)【答案】B14、對(duì)個(gè)人出租住房的，由按照5%的征收率減按（）計(jì)算繳納增值稅。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】A15、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元，若稅率按照3％計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為()萬(wàn)元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A16、張某購(gòu)買(mǎi)劉某的住房，兩人簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，約定總價(jià)款為260萬(wàn)元，雙方約定違約金26萬(wàn)元，張某向劉某支付定金70萬(wàn)元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬(wàn)元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬(wàn)元。A.96B.104C.140D.166【答案】B17、電磁輻射中，對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的是()。A.微波B.短波C.中波D.長(zhǎng)波【答案】A18、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】A19、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為1000萬(wàn)元，建筑工期為5個(gè)月。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。A.100B.300C.500D.800【答案】C20、下列關(guān)于商品房預(yù)售，表述正確的是（）。A.預(yù)售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預(yù)售方案中，要明確預(yù)售房屋套數(shù)C.未取得《預(yù)售許可證》，不得舉辦任何活動(dòng)D.取得《預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開(kāi)準(zhǔn)售房源及價(jià)格【答案】B21、銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅稅率是()。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C22、()是由股份有限公司公開(kāi)發(fā)行，用以證明投資者的股東身份和權(quán)益，并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。A.證券B.股票C.債券D.投資基金【答案】B23、下列房屋登記類(lèi)型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預(yù)告登記【答案】D24、下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)制度表述錯(cuò)誤的是（）。A.業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D.業(yè)主大會(huì)不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)【答案】B25、被撤銷(xiāo)的民事行為，從該民事行為()無(wú)效。A.被撤銷(xiāo)時(shí)B.被發(fā)現(xiàn)時(shí)C.開(kāi)始起D.造成損害起【答案】C26、關(guān)于建筑面積的計(jì)算，下列說(shuō)法不正確的是()。A.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動(dòng)扶梯、滾梯、室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積B.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，應(yīng)按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積C.坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高超過(guò)2.2m及以上的部位，按水平面積計(jì)算建筑面積D.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、陽(yáng)臺(tái)、落地櫥窗等，應(yīng)按其圍護(hù)面積計(jì)算建筑面積【答案】A27、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成，不包括()。A.清潔衛(wèi)生費(fèi)用B.住宅物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費(fèi)用C.秩序維護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用【答案】B28、測(cè)量工作的根本任務(wù)是()。A.確定地面點(diǎn)的空間位置B.確定水面點(diǎn)的空間位置C.確定建筑物點(diǎn)的空間位置D.確定工程量點(diǎn)的空間位置【答案】A29、我國(guó)已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存【答案】D30、商品房現(xiàn)售，必須符合的條件不包括（）。A.供水、供電已確定施工進(jìn)度和交付日期B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.已通過(guò)竣工驗(yàn)收D.拆遷安置已經(jīng)落實(shí)【答案】A31、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理的表述錯(cuò)誤的是（）。A.超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金30%以下的土地閑置費(fèi)B.滿(mǎn)二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為，或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門(mén)的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過(guò)60日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償【答案】A32、下列關(guān)于拍賣(mài)特征的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。A.在定向拍賣(mài)的情況下，還會(huì)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人的身份或資格作出相應(yīng)限制性規(guī)定B.境內(nèi)的拍賣(mài)活動(dòng)必須由依法設(shè)立的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)來(lái)舉行C.拍賣(mài)交易方式中，價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)是在買(mǎi)方中間展開(kāi)的D.拍賣(mài)的目的是把拍賣(mài)標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價(jià)者，拍賣(mài)成交后所體現(xiàn)的是拍賣(mài)人向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系【答案】D33、（2012年真題）評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門(mén)C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收實(shí)施單位【答案】A34、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是（）。A.中央銀行B.商業(yè)銀行C.投資銀行D.政策性銀行【答案】B35、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C36、以下不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不頒發(fā)證書(shū)或證明的是（）。A.更正登記B.查封登記C.變更登記D.異議登記【答案】B37、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的（）。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】D38、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月開(kāi)發(fā)一普通商品住宅項(xiàng)目小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬(wàn)元，并以出讓方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2011年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司、C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬(wàn)元。2010年4月，正式開(kāi)工建設(shè)。2011年9月，C公司完成該小區(qū)開(kāi)發(fā)，并通過(guò)綜合驗(yàn)收。A.1B.2C.3D.5【答案】C39、我國(guó)中央銀行開(kāi)展的逆回購(gòu)業(yè)務(wù)，屬于（）。A.一般性貨幣政策工具B.選擇性貨幣工具C.補(bǔ)充性貨幣工具D.財(cái)政政策工具【答案】A40、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶(hù)型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.居住組團(tuán)D.社區(qū)【答案】C41、(2015年真題)下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B42、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的D.未取得土地使用權(quán)證書(shū)的【答案】A43、(2017年真題)房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B44、下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房D.購(gòu)買(mǎi)90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C45、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）通過(guò)拍賣(mài)方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D46、依法征收集體土地的是國(guó)家為了（）利益的需要。A.公共B.社會(huì)C.集體D.政府【答案】A47、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。A.政府機(jī)關(guān)的辦公樓B.武警部隊(duì)的營(yíng)房C.個(gè)人自住的住房D.百貨公司的商場(chǎng)【答案】D48、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A49、容積率作為統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，屬于（）。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.比較相對(duì)指標(biāo)D.比例相對(duì)指標(biāo)【答案】B50、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類(lèi)似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.50B.59C.100D.109【答案】C多選題（共20題）1、下列關(guān)于財(cái)務(wù)分析目的說(shuō)法中，正確的有（）。A.通過(guò)對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告等會(huì)計(jì)資料進(jìn)行分析，可以了解企業(yè)資產(chǎn)的流動(dòng)性、負(fù)債水平以及償還債務(wù)的能力B.資產(chǎn)的管理水平直接影響到企業(yè)的收益C.獲得利潤(rùn)是企業(yè)的主要經(jīng)營(yíng)目標(biāo)之一D.資產(chǎn)是企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)資源E.只有企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者關(guān)注企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)【答案】BCD2、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設(shè)備D.風(fēng)E.地基土壓力【答案】A3、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。A.為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場(chǎng)所的架空層【答案】ACD4、下列()是拆遷的協(xié)管部門(mén)。(各選項(xiàng)所述均為縣級(jí)以上級(jí)別)A.工商行政主管部門(mén)B.民事主管部門(mén)C.民政主管部門(mén)D.司法行政主管部門(mén)E文化行政主管部門(mén)【答案】AD5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。A.雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同B.雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢(xún)報(bào)告C.估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢(xún)報(bào)告后享有獲得余款的債權(quán)D.開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始支付的款項(xiàng)是一種定金【答案】BC6、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.先行拆除，再作處理B.進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理C.對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)年限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償D.對(duì)l.20萬(wàn)m2的違章建筑不予補(bǔ)償【答案】BC7、關(guān)于各級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級(jí)應(yīng)具備的條件，下列說(shuō)法中正確的是()。A.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上B.一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的所有股份或者出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資總額不低于50%E三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)有5名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】ABC8、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。A.由被征人與征收部門(mén)協(xié)商確認(rèn)B.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)至少為二級(jí)C.甲估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)與征收部門(mén)簽訂估價(jià)委托合同D.由于被征收人意見(jiàn)不統(tǒng)一，以隨機(jī)抽選方式確認(rèn)【答案】AB9、下列會(huì)計(jì)等式中，正確的是()。A.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益B.資產(chǎn)=負(fù)債＋所有者權(quán)益＋收入C.資產(chǎn)=負(fù)債＋(所有者權(quán)益-成本)D.收入-費(fèi)用=利潤(rùn)E.資產(chǎn)=成本＋利潤(rùn)【答案】AD10、馬克思指出，判斷一個(gè)變革時(shí)代不能以該時(shí)代的意識(shí)為依據(jù)，相反，這個(gè)意識(shí)必須從物質(zhì)生活的矛盾中去解釋。這里的“物質(zhì)生活的矛盾”從根本上說(shuō)是（）。A.社會(huì)生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的現(xiàn)存沖突B.經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與上層建筑的現(xiàn)存沖突C.人類(lèi)社會(huì)與自然界的現(xiàn)存沖突D.社會(huì)存在與社會(huì)意識(shí)的現(xiàn)存沖突【答案】A11、下列屬于定期報(bào)表的有（）。A.日?qǐng)?bào)B.旬報(bào)C.月報(bào)D.半年報(bào)E.年報(bào)【答案】ABCD12、下列選項(xiàng)中，屬于不可以拍賣(mài)的房地產(chǎn)的有（）。A.手續(xù)不全的房地產(chǎn)B.權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚處于訴訟程序中的房地產(chǎn)C.未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意拍賣(mài)的房地產(chǎn)D.未經(jīng)抵押權(quán)人同意拍賣(mài)的房地產(chǎn)E.以出讓方式獲得土地使用權(quán)，但不符合政府轉(zhuǎn)讓條件的房地產(chǎn)【答案】BC13、民法中的人身關(guān)系包括（）。A.財(cái)產(chǎn)所有權(quán)關(guān)系B.財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系C.人格權(quán)關(guān)系D.財(cái)產(chǎn)形成權(quán)關(guān)系E.身份權(quán)關(guān)系【答案】C14、20世紀(jì)50年代中期，社會(huì)主義改造基本完成，標(biāo)志著（）。A.社會(huì)主義制度在我國(guó)已經(jīng)確立B.我國(guó)進(jìn)入了社會(huì)主義初級(jí)階段C.我國(guó)步入了社會(huì)主義改革時(shí)期D.我國(guó)實(shí)現(xiàn)了新民主主義向社會(huì)主義過(guò)渡【答案】ABD15、對(duì)具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）。A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50%～60%作為計(jì)稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下停車(chē)場(chǎng)免稅【答案】ACD16、關(guān)于需求、供給的變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說(shuō)法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價(jià)格下降B.供給不變、需求增加時(shí)、均衡價(jià)格下降C.需求減少、供給增加、均