XX畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告

****畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場工程可行性研究報告PAGE2-目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)項(xiàng)目背景 1第二節(jié)項(xiàng)目概況 13第二章市場分析 18第一節(jié)市場分析與預(yù)測 18第二節(jié)市場定位 25第三節(jié)主要交易商品流向 25第三章市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置 27第一節(jié)市場建設(shè)規(guī)模 27第二節(jié)主要功能設(shè)置 28第四章項(xiàng)目場址選擇 31第一節(jié)場址現(xiàn)狀 31第二節(jié)場址建設(shè)條件 31第五章建筑方案 39第一節(jié)建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 39第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 40第三節(jié)建筑方案 43第四節(jié)主體工程與輔助工程 45第五節(jié)公用及配套工程設(shè)施 54第六節(jié)建筑設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo)及主要設(shè)備選型 69第六章節(jié)能措施 78第一節(jié)電能節(jié)約措施 78第二節(jié)節(jié)約用水措施 78第七章環(huán)境影響評價 79第一節(jié)環(huán)境保護(hù)的目的與原則 79第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 80第四節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 80第五節(jié)環(huán)境影響評價 83第八章衛(wèi)生防疫與消防安全 84第一節(jié)衛(wèi)生防疫 84第二節(jié)消防安全 85第三節(jié)其他安全措施 86第九章市場組織管理機(jī)構(gòu)及人員編制 86第一節(jié)市場組織管理機(jī)構(gòu) 86第二節(jié)市場管理人員編制 87第十章市場運(yùn)行方案研究 88第一節(jié)市場特征 88第二節(jié)市場運(yùn)行發(fā)展思路 90第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計劃 92第十二章投資估算及資金籌措 93第一節(jié)投資估算編制依據(jù)及說明 93第二節(jié)投資估算 94第三節(jié)資金來源及籌措 94第四節(jié)資金使用計劃 95第十三章項(xiàng)目財務(wù)分析與評價 95第一節(jié)有關(guān)說明 95第二節(jié)財務(wù)評價基礎(chǔ)計算參數(shù) 96第三節(jié)項(xiàng)目的營業(yè)收入、成本、利潤及稅金測算 97第四節(jié)財務(wù)評價指標(biāo)分析 100第十四章社會綜合效益分析 103第一節(jié)項(xiàng)目對當(dāng)?shù)厣鐣挠绊懛治?103第二節(jié)項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 106第三節(jié)社會風(fēng)險分析 108第四節(jié)社會評價結(jié)論 110第十五章關(guān)于項(xiàng)目的招投標(biāo) 111第十六章結(jié)論與建議 112第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目名稱：***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場二、項(xiàng)目性質(zhì)：新建貴州省及黔西南州畜禽產(chǎn)品流通市場基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目三、項(xiàng)目承辦單位概況：******開發(fā)總公司、法定代表人：***。公司組建于2002年主營建筑、商業(yè)、旅游、賓館運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)業(yè)，現(xiàn)有職工20人，其中：大學(xué)本科畢業(yè)5人，?？飘厴I(yè)8人，中專畢業(yè)7人。公司注冊資金500萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)1000多萬元。公司運(yùn)營情況良好。為改變目前黔西南州及**市畜禽產(chǎn)品流通市場布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡陋，功能不健全，交易方式落后，管理不規(guī)范，服務(wù)技能及手段不先進(jìn)，市場幅射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場大流通、大吞吐要求的狀況，該項(xiàng)目業(yè)主單位擬在州、市各級政府的積極支持和配合下，在**市頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)區(qū)適宜的地點(diǎn)，新建一個較現(xiàn)代化的大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及畜禽產(chǎn)品流通市場快速發(fā)展的要求。四、項(xiàng)目“可研”報告編制依據(jù)1、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2004]927號）；2、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)2004年流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國家預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2004]928號）；3、《省發(fā)展改革委關(guān)于報送2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）建設(shè)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》（黔發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2004]537號）；4、《省發(fā)展改革委關(guān)于報送2004年流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國家預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）建設(shè)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》（黔發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2004]538號）；5、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》；6、《國家發(fā)展和改革委關(guān)于印發(fā)2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2003]54號）；7、《國家發(fā)展改革委辦公廳關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）的通知》（發(fā)改辦經(jīng)貿(mào)[2003]737號）；8、《“十五”商品流通行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃綱要》（國經(jīng)貿(mào)貿(mào)易[2002]773號）；9、國家經(jīng)貿(mào)委等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（國經(jīng)貿(mào)運(yùn)行[2001]189號）；10、《“十五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》（國辦發(fā)[2001]98號）；11、《貴州省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》；12、《貴州省“十五”市場建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》；13、《關(guān)于報送2003年國家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》（黔計經(jīng)貿(mào)[2003]364號）；14、《黔西南州國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》；15、《頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃》；16、項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料。17、國家和貴州省及**市有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等。五、項(xiàng)目提出的理由與過程根據(jù)鄧小平建設(shè)有中國特色社會主義理論和“三個代表”重要思想的要求，按照黨的十六大和全國人大十屆一次會議精神以及國家“十·五”經(jīng)濟(jì)及社會發(fā)展計劃及國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略布置和要求，要保持國民經(jīng)濟(jì)較快發(fā)展速度，對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整，就必須加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，擴(kuò)大總量，優(yōu)化結(jié)構(gòu)，拓寬服務(wù)領(lǐng)域，提高服務(wù)水平。運(yùn)用現(xiàn)代經(jīng)營方式和服務(wù)技術(shù)對傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)進(jìn)行改造，著重發(fā)展商貿(mào)流通等行業(yè)，建立全國統(tǒng)一開發(fā)的市場體系，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)市場的緊密配合，國內(nèi)市場與國際市場的相互銜接，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置。為此，貴州省在全省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十五”計劃中明確提出，要以市場化、社會化為發(fā)展方向，以滿足城鄉(xiāng)居民消費(fèi)需求，拓寬發(fā)展規(guī)模和服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化結(jié)構(gòu)和提高服務(wù)質(zhì)量為重點(diǎn)，積極發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改組改造傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。扶持發(fā)展一批跨地區(qū)、跨行業(yè)的多元化投資主體的大型流通企業(yè)集團(tuán)。重視和加強(qiáng)市場體系建設(shè)，加快發(fā)展生產(chǎn)要素市場、中介市場和服務(wù)性消費(fèi)市場，在交通干線的重點(diǎn)城鎮(zhèn)和大宗畜禽產(chǎn)品集散地建設(shè)一批畜禽產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易市場，促進(jìn)生產(chǎn)要素和商品的流動，建立競爭有序、流通順暢、均衡供給的社會主義新的商品流通體系。在省內(nèi)一些大中城市建立一批較大的畜禽產(chǎn)品綜合性批發(fā)市場，適時吞吐大宗商品，提高商品流通效率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入的盡快增加，促進(jìn)畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系的進(jìn)一步完善。貴州省黔西南州**市位于貴州省的西南部，處于云貴高原向廣西丘陵地段過渡的斜坡地帶，是黔西南州政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，同時也是滇黔桂三省、區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市。由于**市的自然地理位置優(yōu)越，使其近處于三省區(qū)結(jié)合部的一個軸點(diǎn)，是我省通往廣西等南部沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)最快捷的通道之一，同時又是與云南等西南邊陲省份經(jīng)貿(mào)往來較密切的區(qū)域，與省內(nèi)其他地區(qū)間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系又密不可分。三位一體的市場優(yōu)勢地位，使其早在清代就成為三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域重要的商品物質(zhì)集散地，隨著南昆鐵路、興義機(jī)場的建成通車、通航以及公路交通運(yùn)輸條件的極大改善，使其作為滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域商貿(mào)中心的重要地位更顯突出。同時，**市所在的黔西南州又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無霜期長，水熱同季，屬豐收型氣候，特別適宜草地畜牧業(yè)的發(fā)展，盛產(chǎn)牛、羊、豬、鵝等畜禽產(chǎn)品。為促進(jìn)畜牧業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來，黔西南州及**市已先后建起了一些小型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。但由于多種因素的影響，致使這些畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，還遠(yuǎn)未達(dá)到現(xiàn)代流通市場大流量、大吞吐、管理及服務(wù)手段先進(jìn)、交易方式先進(jìn)的要求，還不能適宜當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。特別是隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的加快，要求畜禽產(chǎn)品流通市場的交易規(guī)模和交易方式以及服務(wù)及管理手段要相應(yīng)的予以提高和改進(jìn)，以適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。隨著流通市場的發(fā)展和市場交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大，**市現(xiàn)有的一些畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場管理方式也顯落后，場內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場幅射范圍受到一定的限制。尤其是在國家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對流通市場的整頓，規(guī)范流通市場管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場，防止有毒有害畜禽品侵害消費(fèi)者利益的時候，更顯**市現(xiàn)有的一些畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、檢測等方面的不足和不完善。黔西南州及**市現(xiàn)還沒有一個較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅影響了該區(qū)域畜禽產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。還未形成市場牽龍頭（企業(yè)），龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的良性發(fā)展格局。此外，由于對現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有畜禽產(chǎn)品市場的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場從事各種畜禽產(chǎn)品交易活動的客商對各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動還未開展，使市場內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時也影響了畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通，使市場信息不能及時反饋到畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及畜禽產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。正是基于上述一些理由，該項(xiàng)目業(yè)主——貴州省頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)總公司，在州、市各級政府的積極支持和配合下，提出擬按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場幅射范圍廣的大型綜合性畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場模式，在**市頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)適宜地點(diǎn)，新建一個區(qū)域性的綜合性畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，并使其成為在滇黔桂三省、區(qū)結(jié)合部區(qū)域畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。目前，該項(xiàng)目的土地規(guī)劃、征用、拆遷安置、供電、供水、消防、環(huán)保、資金籌措等方面的前期準(zhǔn)備工作正在陸續(xù)進(jìn)行中。六、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性⑴、是培育大市場，搞活大流通，提高畜禽產(chǎn)品流通組織化程度和集中度以及流通效率，促進(jìn)批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，使畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化，逐步實(shí)現(xiàn)畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式有機(jī)結(jié)合的需要。黔西南州目前雖已建有一些畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，但普遍存在著市場交易規(guī)模偏小，場地狹小，市場設(shè)施簡陋，交易方式落后，交易品種相對較少，管理及服務(wù)手段較為落后的狀況，市場內(nèi)畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng)基本未建立，一些假冒偽劣和農(nóng)藥殘留超標(biāo)的畜禽產(chǎn)品也時常進(jìn)入市場內(nèi)，不僅影響了進(jìn)入市場的畜禽產(chǎn)品整體質(zhì)量的安全可靠，并有可能危及人體健康，而且還擾亂了市場內(nèi)規(guī)范經(jīng)營、競爭有序的正常交易活動和秩序?，F(xiàn)有畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場管理水平相對較低，畜禽產(chǎn)品總體競爭力相對較弱，還遠(yuǎn)不能適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化大市場、大流通的發(fā)展要求，也不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)以及農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)的需要。黔西南州及其周邊一些地區(qū)，由于其氣候及土壤等條件適宜草地畜牧業(yè)的發(fā)展，因而使其成為我省畜禽產(chǎn)品的主產(chǎn)區(qū)。因此，需要在滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市，同時也是該區(qū)域的商品物質(zhì)的主要集散地——**市，建立一個較為規(guī)范的、功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易的畜禽產(chǎn)品品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)幅射范圍廣、管理手段較為先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)該區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)及畜牧業(yè)等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展需要，適應(yīng)畜禽產(chǎn)品物質(zhì)大吞吐、大流通的發(fā)展趨勢要求。通過現(xiàn)代流通市場的建立，可提高商品流通效率，以市場為導(dǎo)向，合理配置資源，提高對現(xiàn)代營銷技術(shù)、信息技術(shù)和現(xiàn)代物流管理技術(shù)的應(yīng)用，使交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大，明顯降低商品流通成本，平抑市場物價，合理調(diào)節(jié)商品流向，并同時還可加強(qiáng)對畜禽產(chǎn)品質(zhì)量及安全性能的監(jiān)控，有效防止各種假冒偽劣和不合格的畜禽產(chǎn)品進(jìn)入市場，以便為廣大消費(fèi)者提供放心、可靠、先進(jìn)、安全、質(zhì)量有保障的畜禽產(chǎn)品，使社會主義市場流通體系進(jìn)一步完善，并形成一個較為合理的流通市場網(wǎng)絡(luò)。因此，以適應(yīng)國內(nèi)市場與國際市場合理接軌的要求，滿足廣大消費(fèi)者對各種優(yōu)質(zhì)、可靠、價廉物美的畜禽產(chǎn)品日益增長的需求，適應(yīng)現(xiàn)代物流發(fā)展趨勢要求等方面看，在我省黔西南州的中心城市——**市建立一個大型的、現(xiàn)代化的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。⑵、是充分發(fā)揮區(qū)域性中心城市地理位置突出，交通條件優(yōu)越，交通四通八達(dá)，幅射帶動功能強(qiáng)，信息相對靈通等優(yōu)勢作用的需要。**市地處貴州省的西南部，是黔西南州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、商貿(mào)、金融的中心，同時也是滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市，是我省通往南部出?？谧羁旖荨⒈憷某龊Ｍǖ乐械闹匾鞘?，是南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟(jì)帶中的主要城市之一。目前，全州已形成以興義為中心的航空、鐵路、公路綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，使**市不僅是我省，而且也是我國西南地區(qū)通往沿海地區(qū)通道上的重要城市。已建成的南昆鐵路，不僅途經(jīng)**市，而且還通過了黔西南州其他縣、鎮(zhèn)，使黔西南州及**市的各種物質(zhì)運(yùn)輸更為便利、通暢，既可南下出海進(jìn)行進(jìn)出口貿(mào)易，也可西進(jìn)云南，同時也可北上通過與水柏、內(nèi)昆鐵路的連接，而進(jìn)入四川、重慶等西南各省市區(qū)域。在公路交通方面，不僅國道324從黔西南州及**市境內(nèi)穿過，形成了南下廣西，西進(jìn)云南的一條主要公路通道，而且省道S214、S215、S211、S307等公路也分別從**市及黔西南州其他縣份境內(nèi)通過。目前，**市經(jīng)關(guān)嶺至貴陽的高等級公路已建成通車，使黔西南州及**市與省會城市的經(jīng)濟(jì)往來更加密切和方便。此外，境內(nèi)的幾條省道及縣際公路已經(jīng)或正在實(shí)施道路的拓寬改造，預(yù)計不久黔西南州境內(nèi)的幾條主要公路的技術(shù)等級將全部達(dá)到三級公路的標(biāo)準(zhǔn)，屆時，黔西南州及**市與周邊相鄰地區(qū)及縣、市的公路交通條件將大為改善，公路運(yùn)輸將更為快捷方便，并形成一個較為合理的、可與周邊地區(qū)公路網(wǎng)絡(luò)緊密相連的公路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，從而為本項(xiàng)目的外部公路運(yùn)輸創(chuàng)造了更為有利的條件。在航空運(yùn)輸方面，興義支線機(jī)場已于2004年7月建成通航。已可為黔西南州及**市提供一條與省會城市及周邊省、區(qū)、市間聯(lián)系更為快捷、方便的航空運(yùn)輸通道。此外，在水路運(yùn)輸方面，由于黔西南州境內(nèi)的南、北盤江航道經(jīng)多年的改造整治，已使其可直接通過水運(yùn)，而將其物質(zhì)運(yùn)抵廣西、廣東等沿海地區(qū)，因此，隨著南、北盤江、紅水河航道的開發(fā)在水路運(yùn)輸方面，也使該地區(qū)具備了較優(yōu)越的條件。因此，不管是從陸路、水路交通運(yùn)輸條件，還是從航空運(yùn)輸條件看，黔西南州及**市均具有較優(yōu)越的條件，為本項(xiàng)目的外部交通創(chuàng)造了必要的前提和基礎(chǔ)。**市不僅是黔西南州綜合運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的中心，而且也是全州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息等的中心。黔西南州在“十五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃綱要中已明確提出，要把“**市發(fā)展為黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部的區(qū)域性中心”，“要充分發(fā)揮通道優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、市場優(yōu)勢，依托大區(qū)位，利用大通道，開發(fā)大資源，培育大市場，實(shí)現(xiàn)大跨越”?！俺浞职l(fā)揮**市作為黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域性中心城市對全州經(jīng)濟(jì)發(fā)展的輻射帶動作用”，促進(jìn)全州與周邊其他相鄰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，在黔西南州及黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域中經(jīng)濟(jì)、文化較發(fā)達(dá)的中心城市建設(shè)一個大型的、規(guī)范化的、交易手段及管理方式較先進(jìn)的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，有利于在該區(qū)域內(nèi)培育大市場，搞活大流通，使交易吞吐量增大，有助于提高對現(xiàn)代物流管理技術(shù)和信息技術(shù)以及畜禽產(chǎn)品安全質(zhì)量監(jiān)控技術(shù)的應(yīng)用，使貨物的交易方式更為先進(jìn)，服務(wù)功能更為齊全，市場服務(wù)的幅射范圍更為廣闊，市場管理水平明顯提高，可在三省區(qū)結(jié)合部的區(qū)域內(nèi)形成一個標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；拇笮托笄莓a(chǎn)品中心批發(fā)市場，有助于實(shí)現(xiàn)“立足興義，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他畜禽產(chǎn)品市場相溝通”的市場運(yùn)營目標(biāo)。所以，在具有依托中心城市，位置適中、交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息快捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢的黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部的中心城市——**市，建設(shè)一個大型的、現(xiàn)代化的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場是十分必要的。⑶、是開拓和培育農(nóng)村市場，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)物質(zhì)交流，密切城市與農(nóng)村兩個市場間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，促進(jìn)高科技農(nóng)業(yè)發(fā)展，不斷提高畜禽產(chǎn)品質(zhì)量及產(chǎn)量，加快農(nóng)業(yè)新產(chǎn)品開發(fā)，促進(jìn)農(nóng)民消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮流通市場在經(jīng)濟(jì)建設(shè)中的橋梁和紐帶作用的需要。**市作為黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市，現(xiàn)還沒有一個大型的、規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全的、管理及服務(wù)方式較為先進(jìn)的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，現(xiàn)有的幾個農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅交易規(guī)模小，交易品種有限，而且市場設(shè)施簡陋，功能設(shè)施不齊全、不配套，交易方式及服務(wù)手段較為落后，市場幅射范圍相對較小，市場管理也不規(guī)范，管理水平相對較低，已不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，滿足不了在更大范圍內(nèi)進(jìn)行畜禽產(chǎn)品流通的要求，畜禽產(chǎn)品流通市場現(xiàn)仍是該區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)中較薄弱的環(huán)節(jié)，急需建設(shè)一個能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展要求的、大型的、規(guī)范化的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。而只有在中心城市中的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場有了較大、較快的規(guī)范化發(fā)展，才可帶動該區(qū)域內(nèi)農(nóng)村各級畜禽產(chǎn)品市場的規(guī)范化發(fā)展，發(fā)揮生產(chǎn)與消費(fèi)間的橋梁和紐帶作用。開拓農(nóng)村市場是培育市場，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的堅實(shí)基礎(chǔ)，是促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要舉措，是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略方針。農(nóng)村市場是社會主義市場體系的重要組成，關(guān)系著9億多農(nóng)民的根本利益和生活質(zhì)量能否得到實(shí)質(zhì)性的提高。城市市場與農(nóng)村市場是相互關(guān)聯(lián)、相互促進(jìn)、不可分割的有機(jī)整體，是促進(jìn)城鄉(xiāng)交流，減少城鄉(xiāng)差別的重要途徑。城市中的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，特別是幅射范圍較廣的中心城市大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，是畜禽產(chǎn)品流通的重要形式，是連接城鄉(xiāng)的重要媒介。增進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的連接交流，可使城市為農(nóng)村提供商品、技術(shù)和資本的渠道更加通暢。這不僅有利于促進(jìn)農(nóng)村技術(shù)、信息、運(yùn)輸、加工、銷售等農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷發(fā)展壯大，為農(nóng)民進(jìn)入第二、三產(chǎn)業(yè)提供更多的機(jī)會，推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，而且還有利于在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中能根據(jù)市場的各種信息反饋和需求，及時對產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。因此，需進(jìn)一步加強(qiáng)對城市中畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范化改造，不斷完善和提升城市中畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的交易功能和服務(wù)功能，促進(jìn)城市中畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場上規(guī)模、上檔次，規(guī)范批發(fā)市場的管理，努力把畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，尤其是一些大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成畜禽產(chǎn)品的集散中心、價格形成中心、信息發(fā)布中心和資金結(jié)算中心，實(shí)現(xiàn)批發(fā)市場與現(xiàn)代流通方式的有機(jī)結(jié)合，并積極促進(jìn)現(xiàn)代流通方式向農(nóng)村市場的延伸，使農(nóng)村畜禽產(chǎn)品流通市場網(wǎng)絡(luò)逐步完善，促進(jìn)農(nóng)民傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，使農(nóng)民的生活水平和生活質(zhì)量明顯得以提高。所以，從加強(qiáng)城鄉(xiāng)交流，努力開拓農(nóng)村市場，加快城市與農(nóng)村兩個市場建設(shè)，使畜禽產(chǎn)品能更順暢地流通，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，滿足農(nóng)業(yè)發(fā)展對畜禽產(chǎn)品流通市場的需求，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，促進(jìn)農(nóng)民收入增加等意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。⑷、建設(shè)規(guī)范化的、功能設(shè)施較為齊全、配套的、大型的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于畜禽產(chǎn)品流通成本的降低、減少流通損耗、均衡商品供給、平抑市場物價，密切生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通與聯(lián)系，使畜禽產(chǎn)品能更適應(yīng)市場發(fā)展的需求。同時還可對進(jìn)場交易的商品進(jìn)行有效監(jiān)控，杜絕假冒偽劣商品進(jìn)場交易，保護(hù)好廣大消費(fèi)者利益。并為下崗及待業(yè)人員提供更多的就業(yè)機(jī)會，增強(qiáng)社會的穩(wěn)定性。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可使畜禽產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使畜禽產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時滿足廣大消費(fèi)者對優(yōu)質(zhì)畜禽產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場交易反饋信息，及時對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)畜禽產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價格在市場中更具競爭力，達(dá)到了平抑市場價格，穩(wěn)定市場供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的不斷壯大與發(fā)展，從事畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會，從而使社會進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。⑸、是加快少數(shù)民族地區(qū)脫貧致富奔小康的步伐，發(fā)揮市場對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的導(dǎo)向和帶動作用，促進(jìn)民族地區(qū)高科技農(nóng)業(yè)、訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，促使農(nóng)民收入明顯得到增加的需要。黔西南州是我省的少數(shù)民族自治州之一，州內(nèi)及周邊一些地區(qū)長期居住著布依族、苗族等28個少數(shù)民族，少數(shù)民族人口占全州總?cè)丝诘?2%。由于歷史、自然及社會等多方面因素的影響，致使該區(qū)域現(xiàn)還屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，還有不少少數(shù)民族群眾的生活水平還處于比較貧困的狀態(tài)。在該區(qū)域內(nèi)建設(shè)一個大型的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于利用市場的導(dǎo)向和帶動作用，充分發(fā)揮該區(qū)域所具有的自然、地理及資源優(yōu)勢，推動民族區(qū)域高科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、高效集約化農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)及訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，加快農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程，生產(chǎn)出各種適應(yīng)市場需要的優(yōu)質(zhì)特色畜禽產(chǎn)品，解決農(nóng)民生產(chǎn)畜禽產(chǎn)品的后顧之憂，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加，使廣大少數(shù)民族群眾的生活水平和生活質(zhì)量能得到較大的改善和提高，并從整體上加快促進(jìn)了民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使廣大少數(shù)民族群眾能從貧困狀態(tài)中徹底擺脫出來，逐步向小康社會邁進(jìn)。因此，從加快推進(jìn)少數(shù)民族地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展這一意義看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的?？傊?，在黔西南州及黔、滇、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市中建設(shè)一個大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，對該區(qū)域農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時也可使該區(qū)域畜禽產(chǎn)品流通市場狀況得到較大的改善，對現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會有較大的提高，可促使該區(qū)域市場流通體系向更高的臺階邁進(jìn)。第二節(jié)項(xiàng)目概況一、擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于黔西南州**市*****開發(fā)區(qū)頂效鎮(zhèn)的地界內(nèi)，場址規(guī)劃占地約100050平方米（約150畝）二、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1、建設(shè)規(guī)模擬建的***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)模為：正常經(jīng)營期年畜禽產(chǎn)品交易額16億元；項(xiàng)目建筑總規(guī)模50800平方米，其中：畜禽產(chǎn)品交易綜合樓7000平方米，豬交易區(qū)建筑6000平方米（其中交易鋼架大棚4000平方米），牛交易區(qū)建筑9400平方米（其中鋼架大棚4000平方米），家禽、禽蛋、水產(chǎn)品交易區(qū)建筑8000平方米，羊交易區(qū)建筑4000平方米，保鮮庫及普通倉庫倉儲建筑6000平方米，綜合服務(wù)區(qū)建筑5000平方米，輔助及公用設(shè)施600平方米，年屠宰4萬頭肉牛的肉類加工廠48002、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)按照建設(shè)現(xiàn)代流通市場的要求，利用所處自然地理位置較為優(yōu)越，區(qū)域內(nèi)資源豐富，擬依托的區(qū)域性中心城市經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)較為完善，貨物運(yùn)輸方便，畜禽產(chǎn)品集散能力強(qiáng)，信息相對靈通快捷，技術(shù)力量較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在黔西南州首府**市的頂效開發(fā)區(qū)適宜的地點(diǎn)，建設(shè)一個大型的、交易規(guī)模較大的、交易方式先進(jìn)、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理較為先進(jìn)、市場幅射范圍較廣的、規(guī)范化的現(xiàn)代畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。該市場的建立，有利于培育大市場，搞活大流通，促進(jìn)城市和農(nóng)村兩級流通市場建設(shè)，加快推進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系建設(shè)，適應(yīng)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，促進(jìn)農(nóng)民收入的盡快增長。擬建市場的運(yùn)營目標(biāo)為：立足興義，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他畜禽產(chǎn)品市場相溝通，力爭成為滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域畜禽產(chǎn)品產(chǎn)區(qū)及集散地的區(qū)域性畜禽產(chǎn)品中心批發(fā)市場。三、主要建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建場址，處于黔西南州**市頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)境內(nèi)，外部交通條件較好，其對外主要通道均可與外部交通公路網(wǎng)絡(luò)和通往市區(qū)及興義火車站的主要道路直接相連；場區(qū)內(nèi)地形為平緩開闊的山間平壩地段，工程地質(zhì)條件較好，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場交易設(shè)施建設(shè)；場區(qū)處于城市供配電電網(wǎng)和城市自來水供水管網(wǎng)可供給的范圍內(nèi)，其外部供電、供水、通訊及建材采購等條件均可滿足市場建設(shè)及運(yùn)營的需要；按頂效開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃及頂效城區(qū)控制性詳規(guī)，擬建場址區(qū)域現(xiàn)已被規(guī)劃確定為城市公共設(shè)施及商業(yè)用地性質(zhì)。目前場址區(qū)內(nèi)還僅為城郊的一片菜地及農(nóng)田，還處于未開發(fā)建設(shè)狀態(tài)。場址區(qū)內(nèi)規(guī)劃擬占用的土地面積為150畝。四、項(xiàng)目總投資及效益情況經(jīng)測算，該項(xiàng)目建設(shè)總投資為8813.2萬元，其中：固定資產(chǎn)投資8608.7萬元，建設(shè)期利息349.8萬元，鋪底流動資金204.5萬元，項(xiàng)目經(jīng)營期年需流動資金681.6萬元（含鋪底流動資金）。項(xiàng)目建設(shè)資金來源為：⑴、企業(yè)資本金投入2203.2萬元，占總投資的25%⑵、商業(yè)銀行貸款6610.0萬元，占總投資的75%項(xiàng)目建設(shè)工期為兩年，建設(shè)第一年擬投入資金3996.8萬元，建設(shè)第二年擬投入資金4612.0萬元。項(xiàng)目在建成后的正常經(jīng)營期內(nèi)，年?duì)I業(yè)總收入預(yù)計可達(dá)10925.14萬元，年創(chuàng)稅后凈利潤661.3萬元。項(xiàng)目年可為國家及地方財政創(chuàng)各種稅金收入671.5萬元。項(xiàng)目平均投資利潤率為11.20%，平均投資利稅率為15.12%；全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率為12.59%（所得稅后），全部投資回期8.5年；固定資產(chǎn)貸款償還年限為9.63年（含兩年建設(shè)期）。該項(xiàng)目在技術(shù)方案上是先進(jìn)可靠的，在經(jīng)濟(jì)上是合理可行的，并具有較顯著的社會效益。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一項(xiàng)目名稱***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場二建設(shè)地點(diǎn)貴州省黔西南州頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三項(xiàng)目業(yè)主單位貴州省頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)開發(fā)總公司四法人代表***五市場交易額億元16.07正常經(jīng)營期六主要交易品種牛、羊、豬及肉食品、家禽、禽蛋、水產(chǎn)品等七項(xiàng)目規(guī)劃用地面積畝15010萬平方米八項(xiàng)目建筑總規(guī)模平方米508001畜禽產(chǎn)品展示交易綜合樓平方米7000含電子商務(wù)、畜禽產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2豬交易區(qū)交易用房平方米60003牛交易區(qū)交易用房平方米94004家禽、禽蛋批發(fā)交易用房平方米80005羊交易區(qū)批發(fā)交易樓平方米40006保鮮庫房平方米3000輕鋼組合件結(jié)構(gòu)7普通庫房平方米30008綜合服務(wù)樓平方米50009變配電房平方米30010水泵房平方米10011垃圾中轉(zhuǎn)站平方米10012門衛(wèi)平方米402個13室外公廁平方米602個14肉類加工廠平方米4800九地下蓄水池立方米500十停車廣場平方米6000十一場內(nèi)道路平方米18000十二建筑密度%29.21按本次工程設(shè)計用地面積計十三建筑容積率0.435按本次工程設(shè)計用地面積計十四綠化率%35按本次工程設(shè)計用地面積計十五機(jī)械、電器、信息、檢測等設(shè)備數(shù)量臺(套)260其中：機(jī)械電器設(shè)備臺(套)135電子信息設(shè)備臺(套)75農(nóng)藥殘留檢測設(shè)備臺(套)50十六年耗水量萬噸12正常經(jīng)營期十七年耗電量萬度400正常經(jīng)營期十八市場管理及技術(shù)人員定員人97不含臨時聘用人員項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元8813.2其中：固定資產(chǎn)投資萬元8608.7建設(shè)期利息萬元349.8十九鋪底流動資金萬元204.5二十年需流動資金額萬元681.6含鋪底流動資金二一項(xiàng)目資金來源1企業(yè)資本金投入萬元2203.22商業(yè)銀行貸款萬元6610.0二一項(xiàng)目自有資金萬元2203.2二二項(xiàng)目資本金占總投資比例%25二三項(xiàng)目年?duì)I業(yè)總收入萬元10925.14正常經(jīng)營期二五項(xiàng)目年銷售稅金萬元671.5正常經(jīng)營期二八項(xiàng)目年稅后凈利潤萬元661.3正常經(jīng)營期二九項(xiàng)目平均投資利潤率%11.20三十項(xiàng)目平均投資利稅率%15.12三一全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率%12.59所得稅后三三全部投資回收期年8.5所得稅后三四固定資產(chǎn)貸款償還年限年9.63三五盈虧平衡率%57.26正常經(jīng)營期三六本次工程建設(shè)工期年二第二章市場分析第一節(jié)市場分析與預(yù)測一、貴州省內(nèi)畜產(chǎn)品資源消耗情況及市場貿(mào)易預(yù)測情況根據(jù)我省有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析，“九·五”期間全省年均對各種肉、禽的年均消費(fèi)總量為89.32萬噸，人均消耗量為24.從食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)上看，在“九·五”期間，全省城鎮(zhèn)居民年均用于對各種肉禽食品的消費(fèi)支出為23.31億元，人均支出451.95元，城市居民對各種肉類食品的消費(fèi)支出最大。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市居民的飲食結(jié)構(gòu)也在發(fā)生變化，已從傳統(tǒng)較單一的食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)，向品種多元化，品質(zhì)精良化，優(yōu)質(zhì)化的新型食品消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變。人們對食品的質(zhì)量要求越來越高，已從單純的數(shù)量追求，轉(zhuǎn)向?qū)κ称菲贩N、質(zhì)量的追求。對一些傳統(tǒng)的大眾化食品的數(shù)量消耗逐年下降，而對一些水果和其他新型副食品的消費(fèi)，則逐年上升。飲食方式也從單純家庭式自采、自做、自用，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?wù)與家庭式并舉的飲食方式。目前，省內(nèi)各城鎮(zhèn)市場上可供應(yīng)的各種生活食品的花色品種，已呈舉不勝數(shù)的局面。在農(nóng)村，由于經(jīng)濟(jì)、交通以及流通市場等方面的原因，省內(nèi)大部分農(nóng)戶家庭目前的飲食消費(fèi)結(jié)構(gòu)和方式，仍為傳統(tǒng)較單一的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，且大部分為自種、自養(yǎng)、自用的消費(fèi)方式。農(nóng)村農(nóng)戶生活水平普遍低于城鎮(zhèn)居民的消耗水平，仍還基本停留在對各類基本食品的數(shù)量追求上，生活水平普遍不高。此外，除因我省農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面的因素外，省內(nèi)流通領(lǐng)域內(nèi)的市場尤其是農(nóng)村市場的硬件設(shè)施不完善，幅射覆蓋范圍小，服務(wù)手段及服務(wù)質(zhì)量不高，城鄉(xiāng)商品供求信息溝通不夠，市場與生產(chǎn)領(lǐng)域銜接不緊湊等因素的影響，也是造成我省廣大農(nóng)民生活消費(fèi)結(jié)構(gòu)層次不高，畜牧業(yè)生產(chǎn)科技水平低，畜產(chǎn)品品種少，品種質(zhì)量不高，農(nóng)民增產(chǎn)不增收入，農(nóng)戶生活不富裕的重要原因。據(jù)調(diào)查了解，目前省內(nèi)有各類農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場600個（畜產(chǎn)品市場更少），其中城市226個，農(nóng)村374個，但規(guī)模普遍偏小、分散。因此，導(dǎo)致我省畜產(chǎn)品商品化程度較低的原因，除有經(jīng)濟(jì)、科技以及交通等方面的一些因素影響外，目前省內(nèi)較大型的畜產(chǎn)品批發(fā)市場不多，則是其中的主要因素之一。畜產(chǎn)品流通領(lǐng)域中，大型市場硬件設(shè)施不完善，交易方式、服務(wù)手段和服務(wù)技術(shù)不先進(jìn)，交易規(guī)模偏小，市場幅射范圍窄等，在不同程度上影響了我省畜產(chǎn)品的商品化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，同時也不適應(yīng)現(xiàn)代市場大流通、高效率、高技術(shù)、優(yōu)服務(wù)的需要。雖然，目前在城市居民家庭中，對蔬菜、肉、禽、蛋等的人均消費(fèi)量有所下降，但對這些食品的質(zhì)量卻要求越來越高，同時隨著人們對家庭之外餐館用餐消費(fèi)次數(shù)的逐漸增加，使這些食品在人們?nèi)粘Ｉ铒嬍诚M(fèi)中的主導(dǎo)地位，并未發(fā)生大的變化，且人們對其他副食品、水果等的消費(fèi)，則呈逐年上升的勢頭。此外，廣大的農(nóng)村消費(fèi)市場，還有待于進(jìn)一步開發(fā)。據(jù)統(tǒng)計，城鎮(zhèn)居民生活食品消耗，僅占全省生活食品消耗總量的13%左右，即還有相當(dāng)部分的農(nóng)村廣闊市場需要開發(fā)、利用，需要為廣大農(nóng)民提供物資流通服務(wù)。因此，在我省具有歷史悠久的貴州黔西南州畜產(chǎn)品批發(fā)市場，建一些功能齊全、設(shè)施完備，交易方式和服務(wù)手段及服務(wù)技能先進(jìn)，幅射范圍廣，可滿足大宗畜產(chǎn)品批發(fā)交易和流通需要的較現(xiàn)代化畜產(chǎn)品批發(fā)市場，是非常必要的。對全省畜產(chǎn)品消費(fèi)需求預(yù)測，詳見下表。貴州省主要畜產(chǎn)品消耗量及消費(fèi)支出預(yù)測表表3—1序號年份農(nóng)副產(chǎn)品種類單位1995199619971998199920002005(預(yù)測值)2010(預(yù)測值)2015(預(yù)測值)一肉禽類1全省人均肉禽消耗量公斥/人20.7323.622225.1223.0126.2732.2838.1243.1其中：城鎮(zhèn)居民人均肉禽消耗量公斤/人34.235.0332.7932.3330.132.73129272全省肉禽消費(fèi)總景萬噸72.7483.9779.3491.8792.7898.66128.46159.44189.47其中：城鎮(zhèn)居民肉禽消費(fèi)總量萬噸16.2217.2716.6016.6015.9217.761921233全省城鎮(zhèn)居民人均肉禽消費(fèi)支出元／人467.1493.6489.73469.52410.02396.883953802654全省城鎮(zhèn)居民肉禽消費(fèi)總支出億元22.1524.3324.7924.1121.6821.6322.7923.0323.255全省肉禽產(chǎn)出量萬噸121.39130.74131.2153.59165.54221.2286.16338.316本省肉禽進(jìn)入市場交易量萬噸64.471.3261.8184.391.89119.11150.23187.95由上述統(tǒng)計預(yù)測的結(jié)果分析，城鎮(zhèn)居民生活食品消費(fèi)支出，還僅占全省總消費(fèi)支出中很少的一部分，還有相當(dāng)大一部分是廣大鄉(xiāng)村農(nóng)民的消費(fèi)。但若將全省廣大農(nóng)村消費(fèi)量也納入考慮，則這幾個市場的年交易份額，在全省總的交易份額中所占比例就顯的偏小，即說明市場幅射范圍還有進(jìn)一步擴(kuò)大的必要，還有相當(dāng)大一部分市場潛力需要挖掘。建一些大型的較現(xiàn)代化的畜產(chǎn)品批發(fā)市場，不僅可進(jìn)一步改善省內(nèi)畜產(chǎn)品批發(fā)市場交易規(guī)模小、較分散、不規(guī)范、交易服務(wù)手段落后的狀況，而且還可進(jìn)一步增加交易的品種和數(shù)量，擴(kuò)大市場幅射、服務(wù)范圍，使其逐步發(fā)展成為全省、乃至西南地區(qū)及全國主要的畜產(chǎn)品批發(fā)交易集散地，使全省市場流通體系進(jìn)一步完善。黔西南州及其周邊地區(qū)近幾年來先后加大了對畜牧業(yè)生產(chǎn)及其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，加快了對農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的步伐，使該區(qū)域畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)保持了較高的發(fā)展速度，畜禽產(chǎn)品質(zhì)量也有了明顯的提高，畜禽產(chǎn)品品種進(jìn)一步擴(kuò)大，畜禽產(chǎn)品產(chǎn)量呈快速增長的態(tài)勢。依黔西南州有關(guān)部門的統(tǒng)計資料分析，95～2002年期間全州各主要畜禽產(chǎn)品年均增長率分別為：豬、牛、羊等肉食類產(chǎn)量年均增長率為10.84%，進(jìn)入市場的銷售量年均增長18.03%，進(jìn)入市場的商品量占肉食類總產(chǎn)量的比例，已由95年的31.1%提高至2003年的48.3%；禽蛋類產(chǎn)品產(chǎn)量年均增長14.68%，進(jìn)入市場的銷售量年均增長24.25%，進(jìn)入市場的商品量占禽蛋類總產(chǎn)量的比例，已由95年的41.18%提高至2003年的72.18%；豬、牛、羊出欄數(shù)達(dá)164.87萬頭，年產(chǎn)肉量為14.14萬噸，肉食類進(jìn)入市場的銷售量為6.83萬噸；禽蛋年產(chǎn)量為1.33萬噸，進(jìn)入市場的銷售量為0.96萬噸。由上述統(tǒng)計材料反映的指標(biāo)數(shù)據(jù)看，黔西南州各主要畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售，正隨著農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的不斷推進(jìn)，以及高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的迅速發(fā)展，正呈快速發(fā)展的趨勢。特別是隨著各種先進(jìn)、實(shí)用、高效的高科技農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)的不斷推廣、應(yīng)用以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，不僅畜禽產(chǎn)品品種、數(shù)量及質(zhì)量明顯有所提高和改進(jìn)，各種技術(shù)含量較高并可適應(yīng)市場需求的新型畜禽產(chǎn)品和符合生態(tài)農(nóng)業(yè)要求的無公害畜禽產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，而且隨著農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營發(fā)展，進(jìn)入市場作為商品銷售的畜禽產(chǎn)品數(shù)量也呈逐年上升的態(tài)勢。即根據(jù)市場需求，按照產(chǎn)業(yè)化和商品化要求組織畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)、加工的方式，已逐步成為該州發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，并對其產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整的主要模式。不僅加快了對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營發(fā)展的進(jìn)程，而且還促進(jìn)了農(nóng)民收入的明顯增加。隨著國家環(huán)保法規(guī)的逐漸完善及無公害農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)技術(shù)政策的實(shí)施，一些含有高農(nóng)藥殘留、對自然生態(tài)環(huán)境及人體健康有危害的畜禽產(chǎn)品及其相應(yīng)的較落后的生產(chǎn)方法將逐漸被淘汰，而被一些高效、無殘留的各種先進(jìn)的、環(huán)保型、生態(tài)型等高質(zhì)量的畜禽產(chǎn)品和其相對應(yīng)的高新農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)所代替，既滿足了廣大消費(fèi)者對各種無危害、高品質(zhì)、安全可靠的畜禽產(chǎn)品的需要，又促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平的不斷提高。目前**市還沒有一個交易品種齊全、交易規(guī)模較大的畜禽產(chǎn)品批發(fā)集散中心市場，畜禽產(chǎn)品的購銷交易活動較為分散，其現(xiàn)有的畜禽產(chǎn)品流通市場設(shè)施已不能適應(yīng)大流通、大吞吐的現(xiàn)代流通發(fā)展的要求，尤其是不能適應(yīng)當(dāng)前現(xiàn)代農(nóng)業(yè)快速發(fā)展的需要。隨著畜禽產(chǎn)品市場的逐步開放以及我國加入WTO后與國際市場的逐漸接軌，一些現(xiàn)代流通企業(yè)、外資企業(yè)以及其他畜禽產(chǎn)品經(jīng)營戶，已開始大量進(jìn)入畜禽產(chǎn)品市場參與經(jīng)營貿(mào)易活動，所經(jīng)營的品種、數(shù)量和質(zhì)量已呈迅速上升和提高的態(tài)勢。因此大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的建立和交易設(shè)施的逐步完善，會吸引大批畜禽產(chǎn)品流通企業(yè)及經(jīng)營戶進(jìn)場從事畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易活動，其交易品種和交易規(guī)模也會明顯增大，流通幅射范圍也將進(jìn)一步擴(kuò)大，不僅可幅射到全州各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），而且還將幅射周邊相鄰的其他地區(qū)，甚至滇黔桂三省區(qū)的各主要城市。據(jù)初步調(diào)查統(tǒng)計，包括相鄰的廣西隆林、西林和云南的羅平、富源以及我省的盤縣等縣在內(nèi)的三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域，2002年的肉食品總產(chǎn)量達(dá)29.23萬噸。預(yù)計在該區(qū)域大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場建成后，將會有大批量的畜禽產(chǎn)品會通過該市場向區(qū)域內(nèi)外流通銷售。同時該畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場對該區(qū)域內(nèi)的農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及農(nóng)民收入的增加等方面的促進(jìn)和推動作用也將顯著增強(qiáng)。根據(jù)對全州1995～2002年間各主要畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售等的增長趨勢分析，預(yù)計到2015年，全州豬、牛等肉食品總產(chǎn)量預(yù)計可達(dá)25萬噸，進(jìn)入市場銷售的商品量將達(dá)14萬噸；禽蛋總產(chǎn)量將達(dá)2.25萬噸，進(jìn)入市場的銷售量可達(dá)1.35萬噸。貴州省黔西南州主要畜禽產(chǎn)品、產(chǎn)品產(chǎn)量、消耗量及進(jìn)入市場銷售量分析預(yù)測表序號年份產(chǎn)品名稱單位199519961997199819992000200120022005預(yù)測值2010預(yù)測值2015預(yù)測值一豬、牛肉類1豬、牛出欄數(shù)萬頭86.4390.4397.02116.72130.08142.4152.34164.871902302702豬、牛肉年產(chǎn)量萬噸6.887.428.3610.1111.4212.3213.1914.141721253全州農(nóng)民年消耗量萬噸4.744.184.725.056.177.757.318.510114農(nóng)民人均消費(fèi)量公斤/人18.7016.3318.1919.1822.8625.9728.426.5130.735.939.25進(jìn)入市場銷售量萬噸2.143.243.635.065.235.325.446.838.51114二禽蛋類1家禽出欄數(shù)萬只480.26509.55533.26559.85614.31627.21673.26720.7685098011002禽蛋年產(chǎn)量萬噸0.510.520.630.790.981.131.241.331.6522.253全州農(nóng)民年消耗量萬噸0.30.310.260.30.380.390.550.370.50.750.94農(nóng)民人均消費(fèi)量公斤/人1.181.2111.141.421.452.021.341.812.73.25進(jìn)入市場銷售量萬噸0.210.210.370.490.60.740.690.961.151.251.35三水產(chǎn)品類1水產(chǎn)養(yǎng)殖面積萬畝0.921.081.11.331.221.451.511.341.551.822年產(chǎn)量萬噸0.110.120.120.210.230.370.420.590.781.251.53全州農(nóng)民年消耗量萬噸0.020.020.020.030.050.070.130.140.180.30.454農(nóng)民人均消費(fèi)量公斤/人0.080.080.080.110.190.260.480.510.651.081.65進(jìn)入市場銷售量萬噸0.090.10.10.180.190.30.290.450.60.951.05四全州總?cè)丝谌f人275.63279.48283.82287.89291.99296.53299.91303.06311.3325.3340.3其中:農(nóng)業(yè)人口萬人253.38256.01259.51263.23266.87269.59272.88275.7276.8278.6280.5五全州耕地總面積萬畝246.10249.2250.52253.68253.98第二節(jié)市場定位由于**市是黔西南州的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商貿(mào)及信息的中心，同時也是滇、黔、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的商貿(mào)中心和物質(zhì)集散中心，其所處的地理位置優(yōu)越，具有交通發(fā)達(dá)、運(yùn)輸方便、信息靈捷、集散能力強(qiáng)等諸多優(yōu)勢，在該市適宜位置建一個大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，有助于促進(jìn)該區(qū)域內(nèi)農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展和農(nóng)民收入的盡快增加，有助于推進(jìn)城鄉(xiāng)兩個市場的建設(shè)與發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)村社會化服務(wù)體系的不斷完善，加快貿(mào)工農(nóng)一體化體系的建設(shè)。因此，擬將***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場定位為黔西南州及滇、黔、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域以牛、豬、羊批發(fā)為主，兼顧肉禽蛋、水產(chǎn)品等批發(fā)為輔的區(qū)域性畜禽產(chǎn)品綜合批發(fā)市場，即按照立足興義，服務(wù)全州及周邊其他地區(qū)，進(jìn)而與省內(nèi)及國內(nèi)其他畜禽產(chǎn)品市場相溝通的目標(biāo)進(jìn)行市場定位，力爭在全國畜禽產(chǎn)品市場大流通網(wǎng)絡(luò)體系中成為地區(qū)性區(qū)域中心市場，并同時力爭使其成為西南地區(qū)局域市場網(wǎng)絡(luò)體系中重要的畜禽產(chǎn)品產(chǎn)地及集散地批發(fā)市場。第三節(jié)主要交易商品流向作為產(chǎn)地及集散地畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，其流通的大部分主要畜禽產(chǎn)品是可以在黔西南州及其周邊地區(qū)范圍內(nèi)組織生產(chǎn)的，尤其是具有亞熱帶地區(qū)某些特征的畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)。但也有少量畜禽產(chǎn)品需區(qū)域外調(diào)劑供給，特別是一些新型的、科技含量及質(zhì)量較高的畜禽產(chǎn)品，需由區(qū)域外調(diào)入。由于滇、黔、桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域現(xiàn)還沒有一個大型的、商品流通組織化程度和集中度較高的、交易方式較先進(jìn)的、規(guī)范化的綜合性畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，因而還存在著畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易較為分散、交易規(guī)模較小，品種調(diào)劑有限，流通范圍不廣，銷售及可供消費(fèi)者選擇的余地較小，信息交流不暢等弊端，而農(nóng)業(yè)的發(fā)展，特別是高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，又需要有與之相適應(yīng)的畜禽產(chǎn)品流通市場與其相配套，以解決畜禽產(chǎn)品順暢銷售流通的問題，以解農(nóng)民批量生產(chǎn)畜禽產(chǎn)品的后顧之憂，同時流通市場的發(fā)展，又可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、商品化的經(jīng)營發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)民收入的明顯增加。因此，在該區(qū)域內(nèi)建設(shè)一個大型的、規(guī)范化的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，可解決目前生產(chǎn)與消費(fèi)間的溝通不暢，畜禽產(chǎn)品流通不理想等問題。擬建的***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，將立足于國內(nèi)畜禽產(chǎn)品市場大網(wǎng)絡(luò)體系中，是具有產(chǎn)地及集散流通區(qū)功能的國內(nèi)地區(qū)性區(qū)域批發(fā)市場。其流通商品來源及銷售流向見下表。***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場畜禽產(chǎn)品來源及銷售流向表序號商品名稱單位流通商品來源流通商品銷售區(qū)域內(nèi)區(qū)域外區(qū)域內(nèi)區(qū)域外其他地縣周邊大中城市1肉食類商品%1003040302禽蛋類商品%1001030603水產(chǎn)品類商品%8020203050第三章市場建設(shè)規(guī)模及主要功能設(shè)置第一節(jié)市場建設(shè)規(guī)模一、交易規(guī)模1、交易量根據(jù)市場分析與預(yù)測的結(jié)果和擬選場址的建設(shè)條件，以及該市場主要功能設(shè)施在今后十五年內(nèi)可基本滿足該市場批發(fā)交易發(fā)展需要的目標(biāo)要求，并結(jié)合項(xiàng)目業(yè)主的資金籌措能力等諸方面的因素綜合考慮，擬確定***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場的年交易總量如下。其中：牛15萬頭/年豬60萬頭/年羊10萬只/年家禽100萬只/年肉食類商品5萬噸/年禽蛋類商品0.8萬噸/年水產(chǎn)類商品0.7萬噸/年2、交易額依據(jù)**市內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價格水平及全省其他畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號交易商品名稱平均交易價交易量交易額(億元)1肉食類商品9170(元/噸)5(萬噸)4.582禽蛋類商品6200(元/噸)0.8(萬噸)0.53水產(chǎn)品類商品7000(元/噸)0.7(萬噸)0.494牛3500（元/頭）15萬頭5．255豬800（元/頭）60萬頭4．86羊350（元/只）10萬只0．357家禽10（元/只）100萬只0．1按上述預(yù)測結(jié)果，該畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場年交易總額可約達(dá)16.07億元。二、市場建筑規(guī)模為滿足該畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)各種畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易的需要，擬在該場址內(nèi)新建各類批發(fā)交易建筑功能設(shè)施50800平方米，其中畜禽產(chǎn)品交易綜合樓（包括電子商務(wù)交易廳和畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測站）7000平方米，豬交易區(qū)建筑6000平方米（其中:交易鋼架大棚4000平方米），交易區(qū)建筑9400平方米（其中鋼架大棚4000平方米），家禽、禽蛋、水產(chǎn)品交易區(qū)建筑8000平方米，羊交易區(qū)建筑4000平方米，保鮮庫及普通倉庫等專用倉儲庫房6000平方米，綜合配套服務(wù)設(shè)施建筑5000平方米，水、電等輔助及公用設(shè)施600平方米。年屠宰6萬頭肉牛的肉類加工廠4800平方米第二節(jié)主要功能設(shè)置根據(jù)擬進(jìn)場交易的畜禽產(chǎn)品類別、品種、交易量和建設(shè)規(guī)模及交易場區(qū)內(nèi)的地形條件以及對交易商品的有關(guān)要求，擬將該市場區(qū)內(nèi)劃分為畜禽產(chǎn)品交易綜合區(qū)（含土特產(chǎn)品、副食雜品、電子商務(wù)、商品檢驗(yàn)等功能），豬交易區(qū)、牛交易區(qū)、家禽、禽蛋、水產(chǎn)品交易區(qū)、羊交易區(qū)以及倉儲區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)、停車場等八個功能區(qū)域。畜禽產(chǎn)品交易綜合區(qū)內(nèi)設(shè)優(yōu)質(zhì)、特色畜禽產(chǎn)品展示交易區(qū)、土特產(chǎn)品及副食雜品交易區(qū)等，并在交易綜合樓內(nèi)還設(shè)有電子商務(wù)交易廳及信息發(fā)布采集、信息處理、數(shù)據(jù)庫、機(jī)房等工作間，畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測檢驗(yàn)站、市場管理以及工商、稅務(wù)、銀行結(jié)算、科技咨詢、運(yùn)輸代辦業(yè)務(wù)、郵政通訊等辦公用房。豬交易區(qū)內(nèi)設(shè)有活豬，仔豬及肉制品等交易區(qū)，活豬區(qū)主要為鋼架大棚等設(shè)施。牛交易區(qū)，除有活牛批發(fā)交易外，還含有牛肉制品的批發(fā)交易。其交易設(shè)施除設(shè)有門面型建筑（一般為二層式建筑）外，還設(shè)有鋼架大棚式交易設(shè)施。家禽、禽蛋、水產(chǎn)品交易區(qū)內(nèi)擬按品種劃分，又分為家禽、禽蛋、水產(chǎn)品三個小區(qū)域，其交易設(shè)施為單層式建筑。家禽品交易區(qū)，除含有家禽等批發(fā)交易外，還含有禽肉的交易。禽蛋產(chǎn)品交易區(qū)，含有家禽蛋類品等批發(fā)交易。水產(chǎn)品交易區(qū)，主要為當(dāng)?shù)厮a(chǎn)品的批發(fā)交易，并含有部分海鮮品的批發(fā)交易。羊交易區(qū)為活牛及羊肉制品批發(fā)交易，其交易設(shè)施為二層式建筑。倉儲區(qū)有為各類肉食品、蛋類品、水產(chǎn)品等商品儲存的保鮮庫房，也有一些土特產(chǎn)、副食雜品等的儲存庫房，以便為進(jìn)場交易的各經(jīng)營戶提供畜禽產(chǎn)品保鮮及倉儲等服務(wù)。該區(qū)域與其他交易區(qū)有較明顯的劃分，其建筑一般為一～二層結(jié)構(gòu)。綜合服務(wù)區(qū)主要是為進(jìn)場交易的流通企業(yè)及經(jīng)營戶提供住宿、餐飲和公用輔助設(shè)施管理服務(wù)的區(qū)域。場內(nèi)停車場、道路等，可為場內(nèi)畜禽產(chǎn)品運(yùn)輸、停車等提供方便和服務(wù)。另外，場內(nèi)擬配套設(shè)置給排水、供配電、通訊、垃圾處理等公用輔助設(shè)施。該畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場內(nèi)的功能設(shè)置，具有以下一些特征：1、交易功能：可提供畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易所需要的設(shè)施、場地等，市場內(nèi)的公用輔助設(shè)施可滿足批發(fā)交易的需要?？沙袚?dān)交易活動的組織和指導(dǎo)；可進(jìn)行商品的競價拍賣和電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動；可受理客戶委托購銷。2、儲運(yùn)功能：可提供畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易所需的普通庫房和保鮮倉庫等設(shè)施以及車輛?？康确?wù)；可承擔(dān)或代辦長途鐵路、公路和航空運(yùn)輸以及市區(qū)內(nèi)短途配送業(yè)務(wù)。遠(yuǎn)期擬增設(shè)產(chǎn)品包裝、整理等加工業(yè)務(wù)。3、信息功能：利用市場內(nèi)的電子信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與外部有關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)網(wǎng)，組織、引導(dǎo)開展網(wǎng)上交易活動，采集發(fā)布國內(nèi)甚至國外同類市場的交易行情和供求發(fā)展趨勢預(yù)測，公布市場內(nèi)的商品交易價格和成交情況，并進(jìn)行適宜的營銷廣告宣傳業(yè)務(wù)。4、服務(wù)及監(jiān)管功能：可為進(jìn)場從事批發(fā)交易活動的經(jīng)營戶提供住宿、餐飲、稅務(wù)、銀行結(jié)算、郵政通訊等服務(wù)，為政府監(jiān)管提供工商、商品安全質(zhì)量技術(shù)檢驗(yàn)、檢測、監(jiān)督及行業(yè)管理等方面的服務(wù)。5、咨詢功能：提供與交易有關(guān)的法律法規(guī)、科技及操作指導(dǎo)、運(yùn)輸、市場管理等方面的咨詢服務(wù)。第四章項(xiàng)目場址選擇第一節(jié)場址現(xiàn)狀一、場址地點(diǎn)與地理位置***州畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場位于貴州省黔西南州**市頂效開發(fā)區(qū)頂效鎮(zhèn)的地界內(nèi)，是**市中心區(qū)通往省城貴陽及省內(nèi)°54′，北緯25°06′。二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積本項(xiàng)目擬選場址地塊，規(guī)劃占用的土地面積為100050平方米（約150按**市頂效經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市總體規(guī)劃（修編）和控制性詳細(xì)規(guī)劃，擬選場址的土地將大部分被規(guī)劃為頂效開發(fā)區(qū)城區(qū)城市道路、商業(yè)、城市公用設(shè)施、居民住宅等城市設(shè)施的建設(shè)用地范圍。目前該地段的土地，還處于待開發(fā)的農(nóng)用地狀態(tài)。第二節(jié)場址建設(shè)條件一、地形、地貌條件本項(xiàng)目擬建場址，處于云貴高原向廣西丘陵過渡的斜坡地帶邊緣，具體的場址地點(diǎn)其地勢呈平緩的溶丘谷地地貌，屬大型谷地和盆地的山間壩子地形，地形平坦、開闊，地勢起伏平緩，其地表土層覆蓋較厚，適宜耕作。地勢總的趨勢是東南高西北低，場址區(qū)域平均海拔高程1125米。二、工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目擬選場址現(xiàn)還未進(jìn)行較系統(tǒng)的工程地質(zhì)及水文地質(zhì)工作，需進(jìn)行小區(qū)域的工程地質(zhì)測繪，以便為場址內(nèi)的巖土工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及環(huán)境工程地質(zhì)評價提供基礎(chǔ)依據(jù)。但通過對場址區(qū)域的初步勘查，該場址出露地層以三疊系中統(tǒng)關(guān)嶺組、個舊組的灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、白云巖為主，有少量粉砂頁巖、紫色礫巖出露。表層耕作土為次生黃色石灰土上發(fā)育的小土泥。地下水含水層90%以上為灰?guī)r、白云巖、白云質(zhì)灰?guī)r，其水質(zhì)較好，適宜飲用、農(nóng)灌和一般工業(yè)用水。但對場址內(nèi)的水文地質(zhì)，還需作進(jìn)一步的調(diào)查，以查清場址下面的水文地質(zhì)情況。即對場址內(nèi)的土質(zhì)、土層厚度、巖體風(fēng)化和巖溶發(fā)育、地下水情況以及巖土相應(yīng)的物理力學(xué)指標(biāo)，還應(yīng)通過進(jìn)一步的地質(zhì)勘察及分析后，才能得出較切合實(shí)際的結(jié)論。從初步勘查結(jié)果看，該場址內(nèi)現(xiàn)還無滑坡、斷裂、塌陷等不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適宜進(jìn)行畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)施建設(shè)。三、周邊建筑物與環(huán)境條件擬建場址及其周圍，現(xiàn)還是一片菜地和農(nóng)田及部分農(nóng)戶住宅，雖已將此地塊規(guī)劃為城市建設(shè)用地范圍，但現(xiàn)還處于待開發(fā)狀態(tài)。該場址距324國道頂效段直線距離約50米。目前，324國道頂效段即將開始進(jìn)行拓寬改造。改造后的324國道頂效段將成為桔山城區(qū)對外和通往老城區(qū)的主要通道之一，并同時也可與其他城市道路相連接。因此，324國道頂效從目前場址地段周圍的建筑設(shè)施情況看，其現(xiàn)有建筑大多為單層的農(nóng)戶住宅建筑，其修建年限大多在5～6年以上。周圍現(xiàn)無大中型工礦企業(yè)存在，也無危險品或有毒有害貨物倉儲設(shè)施存在，其環(huán)境條件適宜在該場址上建較大型的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。該場址區(qū)域氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤氣候區(qū)，受海洋性氣候影響較大，具有冬暖夏涼，春溫高于秋溫，秋雨多于春雨，干濕季節(jié)分明等氣候特點(diǎn)，熱量足、無霜期長、雨量充沛、溫暖濕潤、雨熱同季。年降水量在1200～1500毫米間；年平均氣溫15～18℃，日極端最高氣溫30℃，日極端最低氣溫0四、交通條件 黔西南州目前已基本形成了以**市為核心的較完善的公路交通網(wǎng)絡(luò)。通過近幾年的建設(shè)改造，境內(nèi)相當(dāng)部分的公路行車條件及技術(shù)等級，均有不同程度的提高，境內(nèi)縣際公路已經(jīng)或即將改造為三級標(biāo)準(zhǔn)的公路，使黔西南州及周邊地區(qū)的公路交通條件大為改善。已建成通車的南昆鐵路，是我國西南地區(qū)通往南部海港的又一條出海鐵路大通道。它南下可達(dá)廣西南寧及欽州港等城市和海港，西可抵達(dá)云南昆明，北可通過與水柏鐵路、內(nèi)昆及貴昆鐵路的連接，通達(dá)四川成都及重慶、貴陽等大中城市。該鐵路不僅途經(jīng)**市，而且還途經(jīng)滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的其他地縣，所經(jīng)過的地段有相部分是貧困山區(qū)，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的推進(jìn)和帶動作用巨大，同時也可為本項(xiàng)目的外部運(yùn)輸創(chuàng)造更為便利的條件。黔西南州及三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域，不僅公路、鐵路等交通運(yùn)輸體系較為完善，而且還具有水路運(yùn)輸?shù)谋憷麠l件。南、北盤江及紅水河河道，經(jīng)過多年的清理整治，已達(dá)到通航百噸以上船只的航道標(biāo)準(zhǔn)。通過水路可抵達(dá)廣西、廣東及珠江三角洲地區(qū)，為貨物運(yùn)輸提供了又一條出海通道。在航空運(yùn)輸方面，興義支線機(jī)場在2004年7月已建成通航，為三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的客貨運(yùn)輸，提供一條更為快捷、方便的航空運(yùn)輸通道。由于本項(xiàng)目所選場址處于**市對外交通較為優(yōu)越的位置上，因此，可使本項(xiàng)目外部交通十分便利，為項(xiàng)目的對外運(yùn)輸提供了較為有利的條件。五、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件黔西南州是貴州省西南部地區(qū)的一個少數(shù)民族自治州。全州2003年總?cè)丝跒?05.94萬人，其中：農(nóng)業(yè)人口278.33萬人，占總?cè)丝诘?1%。少數(shù)民族人口129.51萬人，占全州總?cè)丝诘?2%。2003年全州國內(nèi)生產(chǎn)總值為85.65億元，人均GDP為2813元，第一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為31.5%:35.6%:32.9%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值46.22億元，糧食總產(chǎn)量100.12萬噸；規(guī)模以上輕重工業(yè)總產(chǎn)值53.23億元；地方財政收入5.17億元；農(nóng)民人均純收入1541元；社會消費(fèi)品零售總額23.77億元。**市作為黔西南州及滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域的中心城市，2003年全市總?cè)丝谶_(dá)74.07萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口11.74萬人，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值42.84億元，人.39%:52.71%:29.90%；農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值13.15億元，規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值44.3億元，地方財政收入2.06萬元，城市居民家庭人均可支配收入6373.38元，農(nóng)民人均純收入2156元，社會消費(fèi)品零售總額12.43億元。全市現(xiàn)有各類農(nóng)貿(mào)市場10個。隨著改革開放的不斷深入和國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，黔西南州及**市的市場流通格局已發(fā)生顯著變化，初步形成了以非公有制經(jīng)濟(jì)為主、多種經(jīng)濟(jì)成份并存的少環(huán)節(jié)、開放式的流通新局面，各類交易市場的軟硬件設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加快，多層次、多功能、多形式的市場網(wǎng)絡(luò)已現(xiàn)雛形，初步形成了以**市為龍頭，各縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村農(nóng)貿(mào)市場為骨干，多層次、多形式、門類比較齊全的市場網(wǎng)絡(luò)體系。根據(jù)黨的十六大和全國人大十屆一次會議精神，要繼續(xù)把發(fā)展農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)及增加農(nóng)民收入（“三農(nóng)”）作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營步伐的不斷加快，按標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、規(guī)?；蟀l(fā)展“兩高一優(yōu)”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)村的進(jìn)程也會進(jìn)一步加快，特別是隨著畜禽產(chǎn)品質(zhì)量安全體系的建立和農(nóng)村社會化服務(wù)體系的逐步完善以及農(nóng)民綜合素質(zhì)的逐漸提高，各種畜禽產(chǎn)品生產(chǎn)的品種、數(shù)量及質(zhì)量將會顯著增加和提高，因此，客觀上就要求與現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的畜禽產(chǎn)品流通市場建設(shè)速度也應(yīng)加快，以解決畜禽產(chǎn)品銷售難、流通不暢等問題，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的發(fā)展和農(nóng)民收入的顯著增加。黔西南州及**市雖然近幾年來已先后建立了一些畜禽產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，但普遍規(guī)模偏小，市場設(shè)施簡陋且不配套，市場管理水平較低，交易方式落后，交易品種也顯偏少，還不能適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，還需在區(qū)域的中心城市內(nèi)，建設(shè)一個較為規(guī)范的、交易方式較為先進(jìn)、交易規(guī)模較大、能滿足大流通、大吞吐需要、管理及服務(wù)水平較高的大型畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，以適應(yīng)黔西南州及滇黔桂三省區(qū)結(jié)合部區(qū)域大批量畜禽產(chǎn)品物質(zhì)流通及區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)迅速發(fā)展的要求。本項(xiàng)目所在的**市，目前已建有一些規(guī)模不大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)及貿(mào)易市場，其市場氛圍已基本形成，但其交易品種及交易規(guī)模偏小，還遠(yuǎn)不能滿足大批量、規(guī)?；M(jìn)行畜禽產(chǎn)品批發(fā)交易的需要。因此，在該市適宜地點(diǎn)建設(shè)一個交易規(guī)模較大的規(guī)范化的現(xiàn)代畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場，是必要的，其社會環(huán)境條件也適宜在該市建一個規(guī)模較大的畜禽產(chǎn)品批發(fā)市場。六、法律支持條件為建立健全符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制要求的現(xiàn)代流通市場體系，加快推進(jìn)市場流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善流通產(chǎn)業(yè)軟硬環(huán)境，使我國商品流通業(yè)的發(fā)展能適應(yīng)世貿(mào)組織的運(yùn)行規(guī)則要求，進(jìn)一步改革和完善商品流通體制，提高商品流通中的組織化程度和流通效率，有力促進(jìn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的協(xié)調(diào)發(fā)展，滿足在市場經(jīng)濟(jì)條件下快捷順暢地進(jìn)行商品流通的需要，黨和國家已制定了一系列有關(guān)加快發(fā)展服務(wù)業(yè)和流通業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的法規(guī)及政策。特別是在“十五”期間，國家有關(guān)部門先后制定了《“十五”期間加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的意見》，《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于加快畜禽產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》、《“十五”商品流通產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃綱要》、《關(guān)于進(jìn)一步開拓農(nóng)村市場的若干意見》等法規(guī)、政策，省里根據(jù)全省“十五”經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計劃綱要精神，又制定了《貴州省“十五”市場建設(shè)發(fā)展重點(diǎn)專項(xiàng)規(guī)劃》。2003年4月和2004年5月，國家發(fā)改委又先后下發(fā)了《國家發(fā)展和改革委關(guān)于印發(fā)2003年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》和《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)2004年流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國家預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施意見的通知》，以進(jìn)一步加快對全國性和重點(diǎn)區(qū)域性現(xiàn)代化畜禽產(chǎn)品骨干批發(fā)市場的建設(shè)。貴州省發(fā)改委根據(jù)國家發(fā)改委上述通知精神，又下發(fā)了《關(guān)于報送2003年國家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點(diǎn)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》、《關(guān)于報送2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）建設(shè)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》、《關(guān)于報送2004年流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整國家預(yù)算內(nèi)專項(xiàng)資金（國債）建設(shè)項(xiàng)目推薦項(xiàng)目的通知》等法規(guī)性文件；2003年6月，原貴州省計委根據(jù)國家有關(guān)政策精神，又下發(fā)了《貴州省計委關(guān)于做好編制全省重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃工作的通知》。上述這些政策及法規(guī)的制