佛山顏峰高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建議及可行性研究報(bào)告

【眾案字2010（0043）】商業(yè)密級(jí)☆☆☆佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)顏峰高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園項(xiàng)目建議及可行性研究報(bào)告廣東眾智成城投資有限公司策劃部二O一0年六月目錄前言一項(xiàng)目基本情況介紹1.1項(xiàng)目名稱…………41.2項(xiàng)目建設(shè)單位……………………41.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)……………………41.4項(xiàng)目規(guī)模與用地…………………41.5項(xiàng)目環(huán)保與能耗…………………5二項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)…………………52.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性………………6三項(xiàng)目規(guī)劃定位與建設(shè)思路3.1項(xiàng)目總體規(guī)劃定位……………83.2項(xiàng)目建設(shè)基本思路……………8四項(xiàng)目可行性分析4.1項(xiàng)目政策經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析…………94.2項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展前景分析…………94.3項(xiàng)目區(qū)位及交通分析…………104.4項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)需求分析………114.5項(xiàng)目投資者特點(diǎn)分析…………12五項(xiàng)目功能區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品方案…………………13六項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及愿景…………16七項(xiàng)目效益分析7.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析……………177.2項(xiàng)目生態(tài)效益分析……………177.3項(xiàng)目社會(huì)效益分析……………18結(jié)論及建議前言如今生活在城市里的人們?cè)絹?lái)越看不到蝴蝶、蜻蜓、螢火蟲(chóng)等自然界的生物了。喧囂、緊張、繁忙、呆板、單調(diào)的城市生活，使得城市人們?cè)絹?lái)越向往大自然，向往體驗(yàn)親切、融洽的鄉(xiāng)村生活。于是休閑觀光旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生?！笆萑饩薄疤K丹紅”“毒大米”“毒餃子”“毒奶粉”“毒豆芽”“毒豆角”“地溝油”，農(nóng)藥殘留、獸藥殘留……一個(gè)個(gè)層出不窮的名詞，一次次慘重的血的代價(jià)，強(qiáng)烈沖擊著社會(huì)民心，職能部門(mén)奔波追查檢測(cè)求證，飲食大眾憂心忡忡無(wú)所適從。食品安全成了政府的頭等大事之一。既要法律制度做保障，強(qiáng)化監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)，同時(shí)，治標(biāo)更要治本，狠抓源頭，大力發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)便是“治本”之舉。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的正是一種將農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合、綠色與安全相統(tǒng)一的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)園模式。它將生態(tài)、生產(chǎn)、生活相結(jié)合，綠色、環(huán)保、安全相統(tǒng)一，深度挖掘、開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)資源，實(shí)現(xiàn)第一產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ),實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益三統(tǒng)一，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進(jìn)農(nóng)民增收、創(chuàng)業(yè)，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑。本項(xiàng)目主要從以下四個(gè)方面著眼：一是著眼于可持續(xù)發(fā)展。摒棄過(guò)去那種單純的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)觀，樹(shù)立可持續(xù)發(fā)展觀，正確處理經(jīng)濟(jì)與人口、資源、環(huán)境的關(guān)系，達(dá)到經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展。二是著眼于城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，有效提高農(nóng)民收入，逐步縮小城鄉(xiāng)差距。三是著眼于產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，不僅要為城鄉(xiāng)居民提供優(yōu)質(zhì)安全的農(nóng)產(chǎn)品，還要營(yíng)造優(yōu)美宜人的生態(tài)景觀、改善自然環(huán)境，提供休閑、觀光及體驗(yàn)農(nóng)業(yè)的場(chǎng)所和機(jī)會(huì)，豐富現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的文明內(nèi)涵。四是著眼于食品安全。以本項(xiàng)目為樣板，引領(lǐng)并示范高科技綠色安全食品的生產(chǎn)加工和流通。本項(xiàng)目力求體現(xiàn)四方面的功能：一是經(jīng)濟(jì)功能。集產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)于一體，實(shí)現(xiàn)與市場(chǎng)的有效對(duì)接，抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，提高生產(chǎn)者和經(jīng)營(yíng)主體的經(jīng)濟(jì)收入。二是生態(tài)功能。以生態(tài)環(huán)境建設(shè)為基礎(chǔ)，堅(jiān)持綠化生態(tài)環(huán)境與生產(chǎn)綠色食品相結(jié)合。三是娛悅功能。通過(guò)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)，以清新的田園風(fēng)光、純樸的山村風(fēng)情，為城鄉(xiāng)居民和游客提供潔凈、優(yōu)美、自然的休閑度假場(chǎng)所，提供鄉(xiāng)土特色的農(nóng)業(yè)休閑度假服務(wù)，讓游客親近農(nóng)業(yè)、親近自然，體驗(yàn)吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景的山居生活，從而娛悅于人，陶冶情操。四是文化教育功能。通過(guò)建設(shè)項(xiàng)目，結(jié)合地方農(nóng)耕文化的開(kāi)發(fā)，集教育、科技示范于一體，滿足人們了解農(nóng)業(yè)、學(xué)農(nóng)、愛(ài)農(nóng)的需要，給人們提供精神享受，豐富和增強(qiáng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的文化內(nèi)涵和教育功能。本策劃方案就是結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)這一模式在項(xiàng)目上運(yùn)用的可行性進(jìn)行探討，同時(shí)提出相關(guān)的具體建設(shè)規(guī)劃產(chǎn)品方案，使項(xiàng)目更科學(xué)、更成功的開(kāi)發(fā)建設(shè)。一項(xiàng)目基本情況介紹1.1項(xiàng)目名稱佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)顏峰高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園（簡(jiǎn)稱“顏峰生態(tài)園”）1.2項(xiàng)目建設(shè)單位項(xiàng)目將由大瀝桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)所屬佛山南海大瀝桂江創(chuàng)貿(mào)投資有限公司進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)。大瀝桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)總占地600多畝，建筑面積達(dá)48萬(wàn)平方米，總投資額超過(guò)8億元，是目前華南最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。設(shè)有水產(chǎn)交易區(qū)、三鳥(niǎo)交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、海鮮冰鮮交易區(qū)、糧油日雜干貨交易區(qū)等。本項(xiàng)目建成后，將與桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷對(duì)接。1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)顏峰村顏峰大道右側(cè)（見(jiàn)下圖）。與G321及廣三高速公路相鄰。東接廣州市荔灣、越秀、海珠核心區(qū)，南連佛山市南海、禪城主城區(qū)，是廣佛相連的紐帶區(qū)。1.4項(xiàng)目規(guī)模與用地項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目一期規(guī)劃用地約2000畝。用地方式：采用不改變土地使用性質(zhì)的土地流轉(zhuǎn)租賃方式。（配套用地除外）土地現(xiàn)狀：目前地塊內(nèi)主要是蔬菜用地和水塘養(yǎng)殖用地。地勢(shì)平坦，非常利于示范性高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園的建設(shè)。1.5項(xiàng)目環(huán)保與能耗項(xiàng)目是集科研、示范、推廣和種養(yǎng)相結(jié)合，生產(chǎn)、觀光、旅游、休閑、消費(fèi)為一體的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)多功能并存的綜合性高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園，不同于工業(yè)生產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，不會(huì)產(chǎn)生廢水、廢氣、廢渣，無(wú)粉塵、無(wú)噪音，對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生任何污染，符合當(dāng)前社會(huì)的環(huán)保和可持續(xù)性發(fā)展的要求。生態(tài)園用循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)方法規(guī)劃建設(shè)，將實(shí)現(xiàn)園區(qū)內(nèi)眾多資源的循環(huán)利用，能源和資源消耗趨近于零，生態(tài)效益將最大化，真正實(shí)現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展。二項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（2010年中央一號(hào)文件）“協(xié)調(diào)推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化……把發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重大任務(wù)，把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村和推進(jìn)城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動(dòng)力”?！疤岣咿r(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和推廣能力”。《中共中央關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》“把建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村作為戰(zhàn)略任務(wù)，把走中國(guó)特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路作為基本方向，把加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局作為根本要求”。積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力?！耙虻刂埔税l(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)”?！吨榻侵薜貐^(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020)》“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，建立具有嶺南特色的都市型、外向型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系，率先實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化?！薄吨泄仓醒雵?guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，必須把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為貫穿新農(nóng)村建設(shè)和現(xiàn)代化全過(guò)程的一項(xiàng)長(zhǎng)期艱巨任務(wù)，切實(shí)抓緊抓好。”“特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)?！薄吨腥A人民共和國(guó)食品安全法》“國(guó)家鼓勵(lì)食品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)符合良好生產(chǎn)規(guī)范要求，實(shí)施危害分析與關(guān)鍵控制點(diǎn)體系，提高食品安全管理水平。具有與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的食品品種、數(shù)量相適應(yīng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)設(shè)備或者設(shè)施?！眹?guó)務(wù)院《2010年食品安全整頓工作安排》《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全整頓，深入開(kāi)展蔬菜、水果、茶葉、食用菌、畜禽產(chǎn)品、水產(chǎn)品中農(nóng)獸藥和禁用藥物殘留監(jiān)測(cè)。廣東省《關(guān)于促進(jìn)我省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的實(shí)施意見(jiàn)》“加快傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。大力發(fā)展具有嶺南特色和附加值高的生態(tài)型效益農(nóng)業(yè)?！薄吨泄矎V東省委廣東省人民政府關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的若干意見(jiàn)》加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)。扶持建設(shè)一批經(jīng)營(yíng)管理體系完善，經(jīng)濟(jì)、生態(tài)和社會(huì)效益顯著的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，全面提高我省現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的水平?！薄吨泄卜鹕绞形鹕绞腥嗣裾P(guān)于深化農(nóng)村改革發(fā)展加快城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的意見(jiàn)》“加速推動(dòng)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移”。以都市農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)。使農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。大力發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)。因地制宜發(fā)展農(nóng)家樂(lè)、休閑垂釣、種養(yǎng)采摘等農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光游。在城鄉(xiāng)結(jié)合部等適宜農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的地方大力建設(shè)觀光休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)?！赌虾^(qū)農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”及遠(yuǎn)期規(guī)劃》“采用農(nóng)業(yè)園區(qū)，無(wú)公害生產(chǎn)基地的發(fā)展形式，打造融合科技示范、休閑觀光、生態(tài)屏障和提供安全優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品等功能于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)體系?！?.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性★★“國(guó)以民為本，民以食為天?！薄笆骋园矠橄取！笔称钒踩珕?wèn)題是涉及國(guó)家長(zhǎng)治久安、戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)利益、對(duì)外戰(zhàn)略等多層次的戰(zhàn)略策略問(wèn)題，食品安全問(wèn)題是關(guān)系人民健康與國(guó)計(jì)民生的重大問(wèn)題。近幾年，隨著人民生活水平的提高，食品的質(zhì)量與安全越來(lái)越引起全社會(huì)的關(guān)注，消費(fèi)者對(duì)身邊食品的安全提出了更高的要求。接二連三發(fā)生的農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品質(zhì)量事件強(qiáng)烈沖擊著社會(huì)民心，職能部門(mén)奔波追查檢測(cè)求證，飲食大眾憂心忡忡無(wú)所適從。雖然皆可稱為偶然事件，有關(guān)部門(mén)最終也以公布檢測(cè)結(jié)果告一段落，但是不論合格與否，事件造成的社會(huì)傷痕卻無(wú)法輕易消失。無(wú)論是生物污染、化學(xué)污染還是物理污染，食品安全焦點(diǎn)最后還是歸結(jié)到中國(guó)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代轉(zhuǎn)型的歷史節(jié)點(diǎn)上。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、倡導(dǎo)綠色食品，便是最直接和最有效的途徑之一。★★在潔凈的土地上，用潔凈的生產(chǎn)方式生產(chǎn)潔凈的食品，提高人們的健康水平。促進(jìn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)已經(jīng)得到廣大消費(fèi)者、政府和經(jīng)營(yíng)企業(yè)的一致認(rèn)可，可以解除消費(fèi)者對(duì)食品安全的擔(dān)心，這是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的最大市場(chǎng)動(dòng)力，生態(tài)農(nóng)業(yè)將會(huì)是世界農(nóng)業(yè)的主流和發(fā)展方向。國(guó)家“無(wú)公害食品計(jì)劃”正在天津試點(diǎn)，建立一批高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地，培育一批無(wú)公害市場(chǎng)和組織，這是國(guó)家的既定計(jì)劃，作為有條件的珠三角地區(qū)，應(yīng)該緊跟而上，大力發(fā)展具有嶺南特色的各級(jí)現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)，探索并最終實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。★★隨著國(guó)家加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的力度，進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)，深化農(nóng)村改革，加快形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展一體化新格局，已經(jīng)成為了各地政府的首要任務(wù)之一。如何促統(tǒng)籌、抓改革、惠民生、調(diào)結(jié)構(gòu)、護(hù)生態(tài)？如何充分利用廣佛同城的大好時(shí)機(jī)，加快現(xiàn)代化生態(tài)農(nóng)業(yè)的發(fā)展？如何適應(yīng)人們?nèi)找娑鄻踊奈镔|(zhì)文化需求，因地制宜地發(fā)展特而專、新而奇、精而美的各種物質(zhì)、非物質(zhì)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游業(yè)？精心選址、精心規(guī)劃高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園，便是最佳的途徑之一?！铩锎鬄r桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)是目前華南最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，如何將其打造成真正強(qiáng)大的、消費(fèi)者信得過(guò)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)？無(wú)公害的高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)產(chǎn)品基地是其必要的條件。南海區(qū)甚至是佛山、廣州，乃至整個(gè)珠三角，科學(xué)合理地規(guī)劃和創(chuàng)建一批高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地，既是市場(chǎng)的需求，更是相關(guān)政府應(yīng)積極推進(jìn)的保民生、促發(fā)展的大好事。本項(xiàng)目符合國(guó)家和各級(jí)政府大力鼓勵(lì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)中的生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，是率先的執(zhí)行者和示范者，是完全必要的。三項(xiàng)目規(guī)劃定位與建設(shè)思路3.1項(xiàng)目總體規(guī)劃定位顏峰高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)園將打造成為一個(gè)集科研、示范、推廣和種養(yǎng)相結(jié)合，生產(chǎn)、觀光、旅游、休閑、消費(fèi)為一體的經(jīng)濟(jì)和生態(tài)多功能并存的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園。將成為廣佛兩市主城區(qū)城市居民休閑、觀光及充分感受現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)的好去處；將成為廣大中小學(xué)生和市民接受農(nóng)業(yè)、生態(tài)教育的基地；將成為珠三角綠色、安全食品的先行者和帶動(dòng)著。3.2項(xiàng)目建設(shè)基本思路建立農(nóng)業(yè)科技試驗(yàn)基地，提高農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新和推廣能力，同時(shí)為農(nóng)民生產(chǎn)提供相應(yīng)的科技指導(dǎo)。與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等大專院校及農(nóng)科所等單位尋求合作，建立產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟，為其免費(fèi)提供一線試驗(yàn)、研發(fā)場(chǎng)地，為大學(xué)生提供研發(fā)和創(chuàng)業(yè)基地。促進(jìn)農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)的研發(fā)和推廣。將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，堅(jiān)持“以農(nóng)促旅，以旅興農(nóng)，農(nóng)旅結(jié)合，互動(dòng)發(fā)展”的休閑觀光旅游農(nóng)業(yè)發(fā)展思路。項(xiàng)目建設(shè)將把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、特色生態(tài)餐飲等資源，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費(fèi)心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、農(nóng)業(yè)高效、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)園區(qū)。用循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)方法規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目。大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，建立無(wú)公害有機(jī)蔬果種植示范基地、水產(chǎn)養(yǎng)殖示范基地、畜禽養(yǎng)殖示范基地、花卉盆栽及林業(yè)種植示范基地。大力發(fā)展旅游觀光農(nóng)業(yè)，從而帶動(dòng)二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這樣可以達(dá)到“種植為養(yǎng)殖提供飼養(yǎng)場(chǎng)地和飼料，養(yǎng)殖為種植提供禽畜有機(jī)肥料”的生態(tài)循環(huán)，同時(shí)還可以達(dá)到“園區(qū)內(nèi)的農(nóng)副產(chǎn)品為園區(qū)第三或第二產(chǎn)業(yè)提供原材料；第二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的廢水廢渣等經(jīng)過(guò)相關(guān)科學(xué)處理，為第一產(chǎn)業(yè)提供肥料”的產(chǎn)業(yè)循環(huán)。用綠色、安全食品來(lái)引導(dǎo)并推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，并以此作為切入點(diǎn)，大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，打造融合科技示范、休閑觀光、生態(tài)屏障和提供安全優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品等功能于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)體系。四項(xiàng)目可行性分析4.1項(xiàng)目政策經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)即充分證明了本項(xiàng)目在政策和經(jīng)濟(jì)環(huán)境層面是完全可行的。4.2項(xiàng)目市場(chǎng)發(fā)展前景分析在2009首屆中國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游節(jié)上，農(nóng)業(yè)部副部長(zhǎng)陳曉華在發(fā)言中就指出，“休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游是立足‘三農(nóng)’優(yōu)勢(shì)資源，依托良好生態(tài)環(huán)境，借助特色民俗文化，吸引游客觀光休閑，促進(jìn)農(nóng)業(yè)功能拓展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民就業(yè)增收的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)?！薄鞍l(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游潛力巨大，前景廣闊。各地一定要堅(jiān)定信心，把握機(jī)遇，采取更為積極有效的措施，推進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游工作上新臺(tái)階”。臺(tái)灣農(nóng)業(yè)專家廖樹(shù)宏認(rèn)為，休閑農(nóng)業(yè)改變了農(nóng)業(yè)的發(fā)展建立在土地的栽培力和負(fù)載力上的傳統(tǒng)模式，使農(nóng)業(yè)成為一種具有多次販賣力的資源，其經(jīng)濟(jì)效益將大大高于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)。據(jù)了解，目前我國(guó)休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)、改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境、擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)的重要渠道，成為我國(guó)旅游業(yè)的一個(gè)新亮點(diǎn)和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑。休閑觀光生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，是旅游開(kāi)發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開(kāi)發(fā)的路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，加快了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游的內(nèi)涵，減少了旅游開(kāi)發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。小結(jié)：可見(jiàn)，將農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與生態(tài)旅游結(jié)合起來(lái)，不僅是對(duì)國(guó)家三農(nóng)政策的支持，是調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)農(nóng)民增收、擴(kuò)大農(nóng)民就業(yè)渠道、加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的有效途徑，而且也適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，迎合了廣大城市居民日益增加的健康、自然、生態(tài)休閑旅游的需求。項(xiàng)目不僅具有可行性，而且發(fā)展前景廣闊！4.3項(xiàng)目區(qū)位及交通分析項(xiàng)目區(qū)位：項(xiàng)目位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)顏峰村顏峰大道右側(cè)。南海區(qū)是中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，位于珠江三角洲腹地，緊連廣州，毗鄰香港、澳門(mén)。在“廣佛同城”的大環(huán)境下，打出了“廣佛同城，南海先行”的響亮口號(hào)，是“廣佛同城”的“排頭兵”。大瀝鎮(zhèn)位于佛山市南海區(qū)東部，東與廣州市荔灣、白云區(qū)接壤，南與佛山市禪城區(qū)毗鄰，西與獅山鎮(zhèn)交界，北與里水鎮(zhèn)相連，是廣州市到佛山市禪城區(qū)陸路必經(jīng)之地，素有“廣佛黃金走廊”之稱，區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出。顏峰村緊鄰G321與廣三高速公路。項(xiàng)目地項(xiàng)目地項(xiàng)目交通：項(xiàng)目與G321及廣三高速公路相鄰。G321及廣三高速公路，與佛山“一環(huán)”、廣佛新干線、華快三期等多個(gè)主要出入口連接成網(wǎng)，將廣州、佛山主要交通干線連成一體，使項(xiàng)目與周邊地區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)了全面對(duì)接，大力推動(dòng)了廣州、佛山乃至珠三角主要城市之間的聯(lián)系。隨著廣佛同城戰(zhàn)略的日益深化，珠三角一體化戰(zhàn)略的實(shí)施，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈的逐漸推進(jìn)實(shí)現(xiàn)，交通建設(shè)將更為完善。小結(jié)：項(xiàng)目地處珠三角腹地、與廣州接壤的優(yōu)越區(qū)位以及與G321及廣三高速公路相鄰、連接廣州和佛山各大交通的便利交通網(wǎng)絡(luò)，將為項(xiàng)目提供充足的消費(fèi)人群和廣闊的發(fā)展空間。隨著交通的日益完善，一小時(shí)范圍，將可能輻射整個(gè)珠三角區(qū)域。從輻射區(qū)域人口而言，項(xiàng)目將有足夠的消費(fèi)群支撐，完全具有可行性。4.4項(xiàng)目消費(fèi)市場(chǎng)需求分析（1）生態(tài)休閑觀光旅游農(nóng)業(yè)市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)消費(fèi)者主要為城市居民。他們通常是為了調(diào)節(jié)日常生活壓力，放松心情，調(diào)劑家庭生活。消費(fèi)者大多要求當(dāng)天可以往返，便于雙休日休閑、游玩。因此生態(tài)休閑觀光旅游農(nóng)業(yè)園一般只輻射有效的城市范圍。（2）項(xiàng)目有效輻射區(qū)域及目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)分析根據(jù)以上關(guān)于生態(tài)休閑旅游觀光市場(chǎng)消費(fèi)特點(diǎn)的分析，結(jié)合項(xiàng)目區(qū)位和交通分析，可知，項(xiàng)目近期有效輻射區(qū)域?yàn)榉鹕?、廣州等一小時(shí)車程左右的珠三角城市；隨著交通的日益完善，項(xiàng)目遠(yuǎn)期的有效輻射區(qū)域?qū)⒑w整個(gè)珠三角城市。根據(jù)項(xiàng)目有效輻射區(qū)域，將項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)行以下分級(jí)：一級(jí)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)：南海區(qū)。二級(jí)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)：禪城區(qū)、廣州荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)等半小時(shí)至一小時(shí)車程輻射區(qū)域。三級(jí)目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)：一個(gè)半小時(shí)至兩小時(shí)車程范圍內(nèi)的廣、佛、珠三角其他城市地區(qū)。（3）目標(biāo)消費(fèi)市場(chǎng)人口特征及市場(chǎng)需求分析項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)消費(fèi)群收入高，消費(fèi)力強(qiáng)。項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)，人口密度高，城市人口比例大，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域之一。這就不可避免的導(dǎo)致了此區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，城市人們生存壓力大。他們迫切需要減壓、放松心情，以此來(lái)調(diào)節(jié)緊張的生活。而無(wú)疑，自然、生態(tài)的旅游場(chǎng)地將成為他們的首選。高科技農(nóng)業(yè)生態(tài)示范園作為這類場(chǎng)地中較為獨(dú)特的一部分，不僅具有自然、生態(tài)的特點(diǎn)，還可以在其中體驗(yàn)別樣的農(nóng)村文化，同時(shí)還可以教育、普及子女農(nóng)業(yè)科技知識(shí)，對(duì)于此區(qū)域城市人群而言，具有極大的吸引力和市場(chǎng)需求發(fā)展空間（這也是近幾年，中國(guó)生態(tài)休閑旅游農(nóng)業(yè)不斷崛起興旺的原因）。綠色、安全農(nóng)副產(chǎn)品的需求。食品安全問(wèn)題日益突出，目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)于綠色、安全、有機(jī)的原生態(tài)食品具有相當(dāng)大的需求?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，有機(jī)食品的生產(chǎn)、自行采摘等農(nóng)事活動(dòng)、特色鄉(xiāng)村餐飲等，可以滿足目標(biāo)消費(fèi)群對(duì)于原生態(tài)食品的需求，還可以體驗(yàn)新鮮、刺激的農(nóng)事活動(dòng)，享受鄉(xiāng)村特色餐飲，也將對(duì)他們產(chǎn)生很大的吸引力。小結(jié)：項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)足夠的、高質(zhì)量的城市人群支撐，他們對(duì)生態(tài)、自然的旅游消費(fèi)需求、新鮮具有鄉(xiāng)村特色的餐飲及鄉(xiāng)村文化的體驗(yàn)需求以及對(duì)綠色、安全有機(jī)食品的需求，足夠的消費(fèi)人群和廣闊的市場(chǎng)需求空間，都說(shuō)明項(xiàng)目具有市場(chǎng)可行性。4.5項(xiàng)目投資者特點(diǎn)分析項(xiàng)目將由大瀝桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)投資開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目投資者的特殊性，為項(xiàng)目提供了眾多的開(kāi)發(fā)建設(shè)優(yōu)勢(shì)。多年的一線農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，準(zhǔn)確真實(shí)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)需求信息，將為園區(qū)項(xiàng)目的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)提供最佳的指導(dǎo)，指導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)最適應(yīng)市場(chǎng)需求的農(nóng)產(chǎn)品，為農(nóng)民增收服務(wù)。使園區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷對(duì)接。項(xiàng)目地鄰近桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)或養(yǎng)殖的水產(chǎn)、蔬果、畜禽等可以直接輸入桂江農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目將有效地帶動(dòng)一批高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地的建設(shè)。安全綠色農(nóng)副產(chǎn)品的旺銷和產(chǎn)值的明顯優(yōu)勢(shì)，將直接刺激高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)欲望，將有效帶動(dòng)一批高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地的建設(shè)。小結(jié)：項(xiàng)目投資者的特殊性，更增加了項(xiàng)目的可行性。不僅可以為項(xiàng)目提供有效的生產(chǎn)指導(dǎo)，而且為園區(qū)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品提供銷售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷對(duì)接。同時(shí)，還將最直接有效地帶動(dòng)高標(biāo)準(zhǔn)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地的建設(shè)。五項(xiàng)目功能區(qū)規(guī)劃及產(chǎn)品方案（一）生產(chǎn)功能現(xiàn)代溫室蔬果生產(chǎn)區(qū)：主要實(shí)行大棚溫室技術(shù)，進(jìn)行四季蔬菜種植生產(chǎn)。為桂江農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)源源不斷的輸送四季常有的蔬菜。綠色有機(jī)時(shí)蔬露天生產(chǎn)區(qū)：主要生產(chǎn)完全不使用農(nóng)藥、化肥、生長(zhǎng)調(diào)節(jié)劑等化學(xué)物質(zhì)和不使用基因工程技術(shù)的蔬菜，而是使用園區(qū)內(nèi)禽畜等養(yǎng)殖業(yè)所產(chǎn)生的糞便或沼氣池存下的沼液作為肥料促進(jìn)其生長(zhǎng)，同時(shí)進(jìn)行科學(xué)研發(fā)增強(qiáng)時(shí)蔬抵抗力。該區(qū)生產(chǎn)的綠色時(shí)蔬除了主要供應(yīng)園區(qū)內(nèi)的第三產(chǎn)業(yè)外，其余部分輸送至桂江農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)：采用水生植物和沼渣或其他水產(chǎn)生態(tài)養(yǎng)料進(jìn)行喂養(yǎng)。禽畜生態(tài)集中養(yǎng)殖區(qū)：生態(tài)集中養(yǎng)殖區(qū)的禽畜，其食物為玉米等農(nóng)產(chǎn)品原料，不喂養(yǎng)合成飼料。普通果林區(qū)兼禽畜綠色放養(yǎng)區(qū)：在普通林果區(qū)的果樹(shù)下套種牧草，這樣牧草既可以給果樹(shù)保濕增產(chǎn)，又可在該區(qū)域?qū)嵭星菪缶G色放養(yǎng)，牧草可就地喂養(yǎng)禽畜，如雞、鴨等?；ɑ芘杈胺N植區(qū)：花卉盆景市場(chǎng)需求逐年擴(kuò)大，特開(kāi)辟此區(qū)域種植花卉盆景，既可收獲經(jīng)濟(jì)效益，又可供游人觀賞。景觀園藝名貴林木種植區(qū)：名貴的喬木和灌木種植，收獲經(jīng)濟(jì)效益同時(shí)是一道亮麗的景色，供游人觀賞。名優(yōu)林果景觀區(qū)：種植名優(yōu)果樹(shù)，既可以園區(qū)集中采摘銷售，也可以供游人自行有償采摘，提供體驗(yàn)娛樂(lè)活動(dòng)。（二）農(nóng)業(yè)科研、教育及檢測(cè)功能高新農(nóng)產(chǎn)品試驗(yàn)基地：免費(fèi)提供給與園區(qū)建立產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟合作關(guān)系的大專院校如華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等，供其進(jìn)行科學(xué)試驗(yàn)，進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品新品種的研發(fā)，并就地推廣，為農(nóng)民謀福利。同時(shí)還可以是大學(xué)生的創(chuàng)業(yè)基地?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)中心：定期或不定期的給當(dāng)?shù)剞r(nóng)民或游客舉行有關(guān)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技的培訓(xùn)活動(dòng)。利用配套用地，安排大小不一的培訓(xùn)室兼高檔會(huì)議室，供舉行相關(guān)行業(yè)的研討會(huì)、論壇會(huì)等。中小學(xué)生科普教育基地：為附近區(qū)域的中小學(xué)提供免費(fèi)的農(nóng)業(yè)科普教育場(chǎng)所，讓學(xué)生能真切的感受各種農(nóng)作物，學(xué)的更有趣，學(xué)得更深刻。食品安全檢測(cè)中心：在園區(qū)內(nèi)設(shè)食品安全檢測(cè)中心，體現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)，體現(xiàn)食品安全，為游客及廣大市民提供安全、健康、綠色的食品。（三）旅游度假、觀光休閑及會(huì)議功能除了上面的花卉盆景種植區(qū)、景觀園藝名貴林木種植區(qū)、名優(yōu)林果景觀區(qū)涵蓋觀光功能之外，還有現(xiàn)代世外桃源區(qū)?，F(xiàn)代世外桃源區(qū)：將以人造湖（魚(yú)塘加大）為線，貫穿園中景色（主要是花卉盆景、名貴林木、名優(yōu)林果等幽靜的自然景區(qū)）。人造湖總體呈循環(huán)圓形。人造湖有寬有窄，寬窄交錯(cuò)。湖岸種植垂柳及花草果樹(shù)等。湖中部分地方種植蘆葦?shù)人参?。既可以增加原生態(tài)的韻味，也可以利用其將湖面錯(cuò)落有致的分割，增加游人游玩的神秘感和趣味性。同時(shí)湖中可放養(yǎng)魚(yú)等水產(chǎn)，這些水生植物也將為它們提供食物。同時(shí)蘆葦還具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。在較為寬闊的湖面中央地帶設(shè)置一架巨大的水轉(zhuǎn)筒車，增加園區(qū)古老農(nóng)村的歷史厚重感和原生態(tài)風(fēng)味?，F(xiàn)代世外桃源區(qū)的游人游玩工具為木制或竹制小舟，采用劃槳的方式。游人可自行劃槳游玩，也可由園區(qū)工作人員代為劃槳游玩。休閑垂釣區(qū)：供游人垂釣。在現(xiàn)代世外桃源和專門(mén)的生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)都將開(kāi)辟休閑垂釣區(qū)，供游人休閑垂釣。特色聚會(huì)休閑娛樂(lè)區(qū)：在園藝林中設(shè)置SPA木屋、竹屋及茅草屋，為團(tuán)體游客提供聚會(huì)娛樂(lè)休閑的場(chǎng)所。這些特色屋內(nèi)，設(shè)備齊全，設(shè)施古樸，有棋牌等休閑娛樂(lè)工具?？晒┳∷蕖Q農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)QQ農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)的耕地分割成若干小塊并編號(hào)。QQ農(nóng)場(chǎng)還有少量家畜養(yǎng)殖。QQ農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)入口處設(shè)管理中心（木制或竹制小屋），管理中心有多名農(nóng)藝人員，有農(nóng)產(chǎn)品種子、農(nóng)事工具等。QQ農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)活動(dòng)分為兩種形式。一種形式是游客在管理中心自行選購(gòu)相關(guān)農(nóng)作物種子，在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下進(jìn)行有償農(nóng)事體驗(yàn)活動(dòng)。另一種形式是游客可在QQ農(nóng)場(chǎng)租賃一小塊地，在管理中心自行選購(gòu)種子，免費(fèi)使用農(nóng)事工具，在農(nóng)藝人員的指導(dǎo)下，進(jìn)行相關(guān)種植活動(dòng)，游客將參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過(guò)程。租賃的地塊由農(nóng)藝人員代管。租賃期限為所種農(nóng)作物播種為開(kāi)始，以農(nóng)作物成熟并采摘完畢為終止。QQ農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)對(duì)租賃土地種植的游客設(shè)置會(huì)員卡，憑此會(huì)員卡可完全免費(fèi)采摘QQ農(nóng)場(chǎng)內(nèi)的蔬菜等農(nóng)作物，既可以在園區(qū)內(nèi)的餐館內(nèi)加工食用，也可帶回家。但會(huì)員“偷”別的會(huì)員種植的蔬菜等農(nóng)作物，需寫(xiě)明地塊編號(hào)，而且不能全部“偷”完。管理人員將做好相關(guān)記錄。在蔬菜快要成熟或被“偷”時(shí)，以短信或其他方式通知相關(guān)地塊租賃會(huì)員。QQ農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)可不定期的舉行一些蔬果等競(jìng)賽活動(dòng)。采摘體驗(yàn)區(qū)：園區(qū)內(nèi)露天的蔬菜、果林，都可進(jìn)行有償自行采摘體驗(yàn)活動(dòng)。愛(ài)的伊甸園：愛(ài)的伊甸園內(nèi)種植名優(yōu)林果（屬名優(yōu)林果景觀區(qū)的獨(dú)立組成部分），設(shè)置求愛(ài)臺(tái)。名優(yōu)林果區(qū)內(nèi)設(shè)置SPA木屋。并定時(shí)或不定時(shí)的組織相關(guān)聯(lián)誼活動(dòng)。DIY農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)意區(qū)：創(chuàng)意區(qū)內(nèi)布滿以水果、蔬菜、竹子等以農(nóng)產(chǎn)品為原料而制作的手工工藝品。游客可在相關(guān)人員的指導(dǎo)下自行DIY。也可購(gòu)買相關(guān)工藝品。景觀別墅會(huì)議度假休閑區(qū)：將利用配套用地，建造古樸典雅、別具風(fēng)格的景觀別墅，同時(shí)建設(shè)會(huì)議樓，滿足企事業(yè)單位會(huì)議及高消費(fèi)群體度假的需要。（四）餐飲功能原汁原味農(nóng)家餐館：園區(qū)內(nèi)的農(nóng)家餐館原材料全部為園區(qū)自產(chǎn)的有機(jī)食品。游客除在餐館點(diǎn)菜外，還可在園區(qū)各產(chǎn)品功能區(qū)有償采摘或抓擒菜品原料，包括蔬菜、禽畜、水產(chǎn)等，到農(nóng)家餐館支付相應(yīng)的菜品加工費(fèi)，即可食用自行采摘或抓擒回來(lái)的菜品。六項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及愿景項(xiàng)目報(bào)經(jīng)相關(guān)部門(mén)立項(xiàng)批準(zhǔn)后，計(jì)劃用2年左右時(shí)間完成全部建設(shè)計(jì)劃。在建設(shè)期間采取逐漸投放運(yùn)營(yíng)的形式。項(xiàng)目將建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)高效發(fā)展、特色十分鮮明、品牌格外響亮的高科技生態(tài)農(nóng)業(yè)典范園區(qū)。項(xiàng)目建成后，將成為綠色、安全食品生產(chǎn)的示范基地，將成農(nóng)業(yè)部指定的桂江農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的強(qiáng)有力支撐，成為南海區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設(shè)的典范。項(xiàng)目建成后，將成為大瀝鎮(zhèn)及南海區(qū)農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)、新產(chǎn)品和新模式的展示示范及研發(fā)基地，成為帶動(dòng)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、廣大農(nóng)民增收的重要平臺(tái)，成為農(nóng)民及大學(xué)生創(chuàng)業(yè)實(shí)訓(xùn)基地。項(xiàng)目建成后將成為南海、佛山、廣州乃至整個(gè)珠三角地區(qū)城市居民的短期休閑娛樂(lè)度假的主要旅游場(chǎng)地之一。項(xiàng)目原汁原味特色農(nóng)家餐館生意火爆，有機(jī)健康綠色食品大受歡迎，吸引附近眾多企事業(yè)單位、城市居民等人員前來(lái)用餐。QQ農(nóng)場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)將以其體驗(yàn)、新、奇等眾多特點(diǎn)吸引游客，并以租賃全程種植的形式鎖定忠誠(chéng)客戶，多次來(lái)園區(qū)消費(fèi)。現(xiàn)代世外桃源將以其原始的劃船體驗(yàn)及原始生態(tài)風(fēng)景及峰回路轉(zhuǎn)的新鮮神秘吸引眾多客戶。愛(ài)的伊甸園、特色聚會(huì)休閑娛樂(lè)等區(qū)域?qū)⑽笈鷱V州、佛山等大批外來(lái)打工的大學(xué)生、白領(lǐng)的年輕人員前來(lái)游玩、聚會(huì)。園區(qū)將以其鮮明的特色，預(yù)計(jì)每日游客將達(dá)到500-1000人，節(jié)假日近5000至10000人。七項(xiàng)目效益分析7.1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析（1）項(xiàng)目成本預(yù)估：項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)5000萬(wàn)元。主要用于土地租賃費(fèi)、前期的策劃費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、園區(qū)建設(shè)工程費(fèi)、技術(shù)與人才引進(jìn)費(fèi)、項(xiàng)目推廣費(fèi)用等。（2）項(xiàng)目收入估算農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)收入：農(nóng)產(chǎn)品包括了蔬果、水產(chǎn)、禽畜、名優(yōu)林業(yè)、花卉盆栽、名貴林木等，除去園區(qū)內(nèi)自用的部分蔬果、水產(chǎn)、禽畜等外，預(yù)計(jì)年收入可達(dá)300萬(wàn)元。旅游觀光娛樂(lè)等第三產(chǎn)業(yè)收入：包括了門(mén)票、相關(guān)設(shè)施租用金、購(gòu)物及餐飲等各種消費(fèi)收入。按平均每天300人，平均每人消費(fèi)100元計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為1000萬(wàn)左右。項(xiàng)目投資回收5—6年。（3）項(xiàng)目資金籌措項(xiàng)目投資的資金籌措上，主要來(lái)源于項(xiàng)目投資者自有資金，部分來(lái)源于銀行融資貸款。7.2項(xiàng)目生態(tài)效益分析（1）項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)為主，旅游只是對(duì)農(nóng)業(yè)資源的增值利用和開(kāi)發(fā)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。園區(qū)內(nèi)種植了大量的花、草、樹(shù)、木、蔬等，開(kāi)辟有：綠色有機(jī)時(shí)蔬露天生產(chǎn)區(qū)、生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)、普通果林區(qū)兼禽畜綠色放養(yǎng)區(qū)、花卉盆景種植區(qū)、景觀園藝名貴林木種植區(qū)、名優(yōu)林果景觀區(qū)等，既保護(hù)了耕地又美化了環(huán)境。項(xiàng)目旅游的開(kāi)發(fā)只是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，對(duì)園區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)資源的增值利用，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。（2）項(xiàng)目用循環(huán)經(jīng)濟(jì)的科學(xué)方法規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了園區(qū)內(nèi)眾多資源的循環(huán)利用，減少了污染和浪費(fèi)，使生態(tài)效益最大化。以沼氣池為紐帶的物質(zhì)資源循環(huán)。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)沼氣池，以沼氣池為紐帶，在吸收傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)技術(shù)與現(xiàn)代先進(jìn)技術(shù)的基礎(chǔ)上，聯(lián)動(dòng)生態(tài)農(nóng)業(yè)與休閑旅游業(yè)，建立了一套完整的物質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)。禽畜等養(yǎng)殖業(yè)所產(chǎn)生的糞便、種植業(yè)所產(chǎn)生的秸稈、旅游業(yè)所產(chǎn)生的人糞尿等進(jìn)入沼氣池，沼氣池產(chǎn)生的沼氣供應(yīng)旅游業(yè)，沼液、沼渣等作為肥料給種植業(yè)。養(yǎng)殖業(yè)生態(tài)子系統(tǒng)種植業(yè)生態(tài)子系統(tǒng)養(yǎng)殖業(yè)生態(tài)子系統(tǒng)種植業(yè)生態(tài)子系統(tǒng)秸稈秸稈沼液、沼渣畜禽糞便沼氣池沼液、沼渣畜禽糞便沼氣池人糞尿沼氣人糞尿沼氣旅游業(yè)生態(tài)子系統(tǒng)旅游業(yè)生態(tài)子系統(tǒng)種植業(yè)與養(yǎng)殖業(yè)的平衡。種植為養(yǎng)殖提供飼養(yǎng)場(chǎng)地和飼料，養(yǎng)殖為種植提供禽畜有機(jī)肥料，生產(chǎn)有機(jī)健康綠色食品。項(xiàng)目社會(huì)效益分析（1）項(xiàng)目將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。項(xiàng)目將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生態(tài)休閑旅游相結(jié)合，使農(nóng)業(yè)跨越第二產(chǎn)業(yè)進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展。項(xiàng)目將農(nóng)事活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂(lè)、環(huán)境保護(hù)等融為一體,實(shí)現(xiàn)了生態(tài)、生產(chǎn)、生活的統(tǒng)一，充分開(kāi)發(fā)利用了農(nóng)村豐裕的空間資源和眾多的農(nóng)事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無(wú)形資產(chǎn)，所需資金少，不但可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過(guò)程中資金不足的矛盾，同時(shí)可以促進(jìn)農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的積極性。（2）項(xiàng)目將成為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)、新產(chǎn)品和新模式的展示示范及研發(fā)基地，帶動(dòng)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目與相關(guān)大專院校建立產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟合作關(guān)系，開(kāi)辟專門(mén)的高新農(nóng)產(chǎn)品試驗(yàn)基地，供其研發(fā)及推廣農(nóng)業(yè)新品種、新技術(shù)、新產(chǎn)品和新模式。同時(shí)配備現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)中心，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供生產(chǎn)指導(dǎo)、進(jìn)行農(nóng)業(yè)科學(xué)知識(shí)培訓(xùn)和普及等，召開(kāi)相關(guān)農(nóng)業(yè)方面的研討會(huì)等，帶動(dòng)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展。（3）項(xiàng)目將促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目把發(fā)展現(xiàn)代高效農(nóng)業(yè)與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來(lái)，通過(guò)一系列景觀設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以改善顏峰村村容村貌和生態(tài)環(huán)境，使當(dāng)?shù)刈呱仙鷳B(tài)環(huán)保、文化傳承等內(nèi)涵式發(fā)展道路，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。（4）項(xiàng)目將為綠色安全食品生產(chǎn)創(chuàng)立一種高效可行的模式。項(xiàng)目把綠色安全食品的生產(chǎn)放在首要的位置，將充分利用桂江農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)高額的經(jīng)濟(jì)回報(bào)來(lái)引領(lǐng)廣大農(nóng)民及農(nóng)業(yè)組織，掀起現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園建設(shè)的高潮，讓一批批無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地自發(fā)自覺(jué)地形成，進(jìn)而完成傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變。（5）項(xiàng)目將創(chuàng)造眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)農(nóng)民就地創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、增收。項(xiàng)目根據(jù)自身特點(diǎn)，積極開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)旅游資源，不僅可以有效有效地解決農(nóng)村富裕勞動(dòng)人口的就業(yè)問(wèn)題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來(lái)相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的多項(xiàng)、多次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變，與旅游完美結(jié)合，拓出了新路子、找到了農(nóng)民增收新的增長(zhǎng)點(diǎn)，有利于縮小城鄉(xiāng)差距。比如園區(qū)內(nèi)的農(nóng)家餐館既提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，也提供了眾多就業(yè)崗位，促進(jìn)農(nóng)民增收。（6）項(xiàng)目加強(qiáng)了城鄉(xiāng)交流和互動(dòng)，有助于促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。項(xiàng)目休閑生態(tài)旅游的開(kāi)發(fā)，主要消費(fèi)人群為城市居民，主要消費(fèi)產(chǎn)品為農(nóng)村居民提供的農(nóng)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品、文化等，促進(jìn)了城鄉(xiāng)交流和互動(dòng)，可以提高農(nóng)民的素質(zhì)，提高農(nóng)村的生活質(zhì)量和品位，促進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。（7）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和農(nóng)業(yè)的雙贏，實(shí)現(xiàn)了“樂(lè)城里人，富鄉(xiāng)下人”的雙贏效果。項(xiàng)目提供開(kāi)辟眾多生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源，將農(nóng)事活動(dòng)、自然風(fēng)光、科技示范、休閑娛樂(lè)、環(huán)境保護(hù)等融為一體，為“城里人”提供一個(gè)緩解壓力、放松心情的休閑、娛樂(lè)場(chǎng)地，讓他們心情愉悅。同時(shí)他們的消費(fèi)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提供的創(chuàng)業(yè)、就業(yè)等場(chǎng)地，使得農(nóng)民收入相對(duì)于之前單純的低效、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)而言大大增加，生活水平提高。（8）項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)產(chǎn)銷鏈結(jié)合，并提供相關(guān)培訓(xùn)指導(dǎo)等服務(wù)，可以提高農(nóng)民素質(zhì)和農(nóng)民生產(chǎn)的積極性。不僅項(xiàng)目地的第三產(chǎn)業(yè)可以消化第一產(chǎn)業(yè)的相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品，而且鄰近的華南目前最大的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)大瀝桂江農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，且是項(xiàng)目的直接投資者，將成為項(xiàng)目產(chǎn)品的直銷地。項(xiàng)目產(chǎn)銷鏈的緊密結(jié)合，以及項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品科技培訓(xùn)中心對(duì)農(nóng)民相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)能的提高、新農(nóng)產(chǎn)品的種植等一系列措施，都將極大的促進(jìn)農(nóng)民素質(zhì)和農(nóng)民生產(chǎn)積極性的提高。（9）可以緩解假日高峰旅游壓力，促進(jìn)城鄉(xiāng)消費(fèi)。項(xiàng)目生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游資源的開(kāi)發(fā)，不但可以有效緩解廣州及珠三角區(qū)域假日高峰旅游的壓力，有效地對(duì)部分旅游者進(jìn)行分流，就近帶動(dòng)消費(fèi)者，同時(shí)也提高了游客的游覽體驗(yàn)質(zhì)量，豐富了城鄉(xiāng)人民的消費(fèi)及文化生活，促進(jìn)了城鄉(xiāng)消費(fèi)。（10）可以帶動(dòng)區(qū)域旅游品牌的形成。項(xiàng)目獨(dú)特的旅游資源的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，眾多新、奇、鮮的產(chǎn)品方案，必將吸引眾多周邊及珠三角區(qū)域的城市居民前來(lái)游覽，形成大瀝生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游品牌。相關(guān)數(shù)據(jù)一覽：據(jù)農(nóng)業(yè)部的不完全統(tǒng)計(jì)，截至2009年8月，浙江、江蘇、湖南、安徽等14個(gè)省市區(qū)，共有休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游園區(qū)43035家，其中年產(chǎn)值500萬(wàn)元以上的規(guī)模企業(yè)2823家，年實(shí)現(xiàn)收入806.7億元，帶動(dòng)就業(yè)近200萬(wàn)人，其中農(nóng)民就業(yè)達(dá)159.5萬(wàn)人；實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收257.2億元，帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品銷售收入352.5億元。結(jié)論及建議本項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)是在結(jié)合大瀝與中國(guó)最大的城市之一、華南最大的城市廣州接壤的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，地處珠三角腹地的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有足夠的城市人群支撐的基礎(chǔ)上，充分開(kāi)發(fā)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源，增值農(nóng)業(yè)資源價(jià)值，是對(duì)經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益及多重社會(huì)效益的有效統(tǒng)一。項(xiàng)目建成后，將對(duì)促進(jìn)農(nóng)民增收、創(chuàng)業(yè)，改善村容村貌，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)等起到巨大的作用。希望各級(jí)政府對(duì)本項(xiàng)目給予各方面的大力支持，促進(jìn)項(xiàng)目的盡快實(shí)施建設(shè)，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民謀福利，為區(qū)域城市居民謀福利。TOC\o"1-3"\h\z第一章概述 I1.1項(xiàng)目概述 11.2可行性研究報(bào)告的編制目的 31.3可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 31.4項(xiàng)目效益分析 41.5特殊說(shuō)明事項(xiàng) 4第二章項(xiàng)目的界定與現(xiàn)狀描述 62.1宗地法律關(guān)系 62.2項(xiàng)目的自然條件與區(qū)位 72.3地上物狀況 102.4宗地環(huán)境 112.5宗地開(kāi)發(fā)目標(biāo) 13第三章投資環(huán)境 143．1海淀區(qū)經(jīng)濟(jì)介紹 143．2海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)現(xiàn)狀分析 143．3海淀區(qū)大西山風(fēng)景旅游區(qū)目前存在的問(wèn)題 153．4項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析 16第四章市場(chǎng)分析 174．1總體宏觀經(jīng)濟(jì)分析 174．2土地市場(chǎng)分析 184．3旅游市場(chǎng)分析 194．4北京市旅游飯店業(yè)發(fā)展的主要特點(diǎn) 264．5競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析 第五章項(xiàng)目的策劃和運(yùn)作 305．1規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 305．2項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)與實(shí)施方式 315．3拆遷補(bǔ)償方式 315．4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 315．5資金籌集…………………..345．6土地銷售時(shí)間和方式選擇……………….345．7收款方式與回款計(jì)劃……………………...345．8營(yíng)銷策略…………………..34第六章總投資成本分析 3666．1征地費(fèi) 3666．2拆遷費(fèi)…………………….366．3前期工程費(fèi).……………….366．4市政基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)………………….376．5地價(jià)款………………….………………….406．6管理費(fèi)用…………………..406．7財(cái)務(wù)費(fèi)用…………………..406．8銷售推廣費(fèi)………………..406．9開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)………………..416．10不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)………………416．11資金使用計(jì)劃…………….41第七章項(xiàng)目竣工后的土地價(jià)值分析……….427．1假設(shè)開(kāi)發(fā)法測(cè)算土地市場(chǎng)價(jià)格………….437．2開(kāi)發(fā)余值的分析 43第八章財(cái)務(wù)分析 458．1銷售收入估算 45HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\user+可研報(bào)告-20170308有問(wèn)題%20禁止修改\\鳳凰嶺一期(土地一級(jí)開(kāi)發(fā))可行性研究報(bào)告.doc