XX物業(yè)弱電系統(tǒng)管理規(guī)程

XX物業(yè)弱電系統(tǒng)管理規(guī)程1.0 目的規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序,確保高效率、高質(zhì)量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作.2.0 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)的弱電系統(tǒng)維修。職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)抽查維保實(shí)施情況。工程維修部主管負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)維修工作的組織實(shí)施.維修工負(fù)責(zé)弱電系統(tǒng)的維修工作。程序要點(diǎn)維修工注意事項(xiàng)應(yīng)熟悉維修設(shè)施的電路原理及功能方框圖。應(yīng)注意安全操作:36V）,應(yīng)做好相應(yīng)的絕緣措施;b)路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調(diào)整。基本維修方法觀察法:有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；有無異常的聲音；觀察圖象效果.靜態(tài)測量法：短路電阻測量法；電流測量判斷法；電壓測量判斷法。有線閉路系統(tǒng)維修放大器維修檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭；90db，如相差（15db）應(yīng)通知廣播站解決；如果輸入信號(hào)滿足（104db）則應(yīng)通知廣播站拆修放大器。分配器:檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生銹，如是則應(yīng)整修或更換插頭;5db應(yīng)更換分配器。分接盒： 2db應(yīng)更換分接盒.插座:則應(yīng)更換；2db插座.饋線：2MΩ，10MΩ；10010db,電話線維修電話維修檢查電話線接頭有無氧化、生銹或發(fā)霉斷火，如是則應(yīng)重接接頭（燙錫處理。檢查電話線有無斷線,如有則應(yīng)更換一根電話線（有兩根備用線）.檢查電話線有無短路或漏電，如有則應(yīng)更換電話線。門禁系統(tǒng)運(yùn)行操作通訊聯(lián)網(wǎng)：管理中心機(jī)可帶多個(gè)門口主機(jī)，便于小區(qū)多個(gè)出入口的管理，門口小區(qū)內(nèi)就建立了通訊聯(lián)網(wǎng)。監(jiān)視監(jiān)控:來訪者要找管理人員時(shí)，只按下“保安”型按鈕,即可與管理人員通話.住戶按室內(nèi)可視機(jī)的監(jiān)視鍵可監(jiān)視本棟樓的門口情況。振鈴聲。通過該門口機(jī)與住戶通話，由住戶確認(rèn)后開啟單元電控門.視對講，分機(jī)顯示屏還可顯示來訪者圖像。開大門的電控鎖.門。IC鎖自動(dòng)打開。求助。當(dāng)報(bào)警傳感器被觸發(fā)時(shí)，管理中心電腦顯示相關(guān)信息。維護(hù)保養(yǎng)接線端子及音頻、視頻線路：端子無松動(dòng)，接觸良好，各導(dǎo)線完好無破損。主機(jī)面板按鍵：按鍵無阻滯,通斷良好.主機(jī)選呼:音質(zhì)清楚、無雜音，畫面清晰。道閘系統(tǒng)糾正，反光膜有破損的地方進(jìn)行修復(fù).或減小彈簧的拉力，從而達(dá)到平衡。平衡彈簧的拉力與閘桿的長度有關(guān)。電機(jī)向下移動(dòng)。皮帶要保持松馳狀態(tài),不可繃緊。RUN(運(yùn)行PCB“UP“DOW（STO（停”燈應(yīng)點(diǎn)亮，電閘應(yīng)作相應(yīng)動(dòng)作.若不動(dòng)作,則需檢修。運(yùn)轉(zhuǎn)電容：在PCB220V流輸出，電機(jī)發(fā)出嗡嗡電流聲但不轉(zhuǎn)動(dòng)或轉(zhuǎn)動(dòng)無力,即使在無皮帶空載的情況下亦如此，此可能為運(yùn)轉(zhuǎn)電容失效需更換。保險(xiǎn)絲：PCB220V2A，熔斷后應(yīng)更換同規(guī)格的保險(xiǎn)絲。加油：拆開控制箱頂蓋打開箱門，補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油，對各傳動(dòng)部件加油潤滑。好防盜監(jiān)視系統(tǒng)的保養(yǎng)維修內(nèi)容：像頭或鏡頭是否損壞。連線有無斷裂;如果還不正常，檢查攝像頭是否損壞。則更換插件；如插件正常，則云臺(tái)損壞,需更換或修理云臺(tái)。日常巡查：每月一次實(shí)施日常巡查并作記錄，確保系統(tǒng)正常工作。室外攝像系統(tǒng)鏡頭焦距，確保圖像清晰。（螺絲加黃油保護(hù)查轉(zhuǎn)動(dòng)部分的電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)的部分的潤滑情況.要定期刷防銹漆。室內(nèi)攝像系統(tǒng)每月檢查防塵罩,并清理干凈;清潔鏡頭及冷卻風(fēng)扇；校調(diào)鏡頭焦距.檢查支撐桿的固定與防腐。監(jiān)視與控制系統(tǒng)：檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。維修工作結(jié)束后，維修工應(yīng)及時(shí)清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內(nèi)，用干凈干抹布擦拭弄臟了的部位。3如住戶有不滿意的地方（主要材料、施工時(shí)間等，最后簽