資產(chǎn)出租合同范本(房產(chǎn))

資產(chǎn)出租合同(房產(chǎn))本合同于 年月日在 簽署甲方（出租方）：XXX水務(wù)集團(tuán)有限公司法定代表人：XXX住所：XXX市XXX乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：住所：鑒于：1、甲方合法享有出租本合同租賃標(biāo)的的權(quán)利。2、乙方為中標(biāo)方，具有獨(dú)立法人（企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)）或具有完全民事行為能力的自然人，擬租用本合同的租賃標(biāo)的。乙方已充分了解租賃標(biāo)的的現(xiàn)有狀況并完全同意按照租賃標(biāo)的的現(xiàn)有狀況進(jìn)行承租。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議，以茲信守。第一條 租賃標(biāo)的的基本概況1、租賃標(biāo)的：XXX教育路64號(hào)232.10㎡商鋪及93.10㎡倉(cāng)庫(kù)。2、租賃標(biāo)的的基本情況（如面積等情況） ：該物業(yè)位于教育路與獅山路交匯處，房產(chǎn)建于上世紀(jì)八十年代，權(quán)屬人為XXX市供水總公司，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)承租給獅山街道青春社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站作為門(mén)診用途。、租賃標(biāo)的的其他情況：按現(xiàn)狀出租，甲方不提供停車(chē)位。第二條租賃標(biāo)的的使用、整改及維修11、本合同項(xiàng)下租賃標(biāo)的僅作為乙方商業(yè)用途，不得用于飲食、娛樂(lè)行業(yè)，包括洗浴、按摩等用途，未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意不得更改用途。2 、租賃標(biāo)的裝修、使用要求 :乙方使用租賃標(biāo)的所產(chǎn)生的振動(dòng)、噪音、氣味、煙霧或者其他污染，須符合我國(guó)及廣東省、XXX市相關(guān)法律、法規(guī)以及政策規(guī)定。租賃標(biāo)的交付后，經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，乙方可以按實(shí)際情況要求對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行整改及裝修。甲方給予乙方30天的裝修免租期（從簽訂出租合同之日起計(jì)算），整改裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；如由原承租方中標(biāo)，無(wú)免租裝修期。乙方在裝修前，應(yīng)向甲方提交規(guī)范的裝修施工圖，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可施工。甲方應(yīng)于收到裝修施工圖后的 7 個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。乙方在裝修完成后的 10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交裝修的竣工圖作為備案。乙方在裝修過(guò)程中不得破壞租賃標(biāo)的的主體結(jié)構(gòu)。乙方在裝修時(shí)如需拆除原始的內(nèi)墻或增加內(nèi)墻，須符合有關(guān)建筑法規(guī)的規(guī)定和要求并經(jīng)相關(guān)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，并自行承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。合同終止時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求拆除或?qū)⒆赓U標(biāo)的保持裝修竣工現(xiàn)狀，如甲方要求拆除的，乙方應(yīng)拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，否則不得擅自拆除。乙方裝修前須為乙方聘請(qǐng)的裝修人員自行購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害保險(xiǎn)，并對(duì)乙方裝修人員的人身、財(cái)產(chǎn)安全承擔(dān)一切責(zé)任。甲方提出進(jìn)行維修須提前5日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)，對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。本合同終止時(shí)，租賃標(biāo)的內(nèi)的可移動(dòng)物品（指辦公用品、桌2椅）屬于乙方所有的，乙方可以自行取走。乙方裝修的租賃標(biāo)的內(nèi)不可移動(dòng)的附著物（包括但不限于天花板、門(mén)窗、地板、空調(diào)、上下水管、衛(wèi)生設(shè)施、消防設(shè)施、照明系統(tǒng)的電線及橋架）不得拆除或進(jìn)行其他處理，均無(wú)償歸甲方所有。甲方對(duì)乙方提交的裝修施工圖表示同意的，乙方仍需履行因改建、內(nèi)部裝修、用途變更引致的相關(guān)連帶事項(xiàng)（如消防、環(huán)保、衛(wèi)生等）應(yīng)及時(shí)向有關(guān)機(jī)構(gòu)申報(bào)審核的義務(wù)，審核及驗(yàn)收結(jié)果須報(bào)甲方備案。（9）乙方不得將所承租上述租賃標(biāo)的以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，不得對(duì)租賃標(biāo)的設(shè)置抵押等任何權(quán)利受限制情形，否則，甲方有權(quán)單方終止租賃合同，收回所出租租賃標(biāo)的，并追究乙方的違約責(zé)任，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。租賃標(biāo)的配套設(shè)施（如屋頂、墻壁、樓梯、入口等）的安全檢查、日常維護(hù)與修繕等，由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)。（11）乙方承租時(shí)，需向甲方提交單位機(jī)構(gòu)或個(gè)人身份，以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)合法有效的主體資格證明。乙方承諾和保證，其向甲方提交資料的完整性、合法性和真實(shí)性，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。第三條租賃期限租賃期共 捌 年（自簽訂合同至日起） 。即自 年 月日起至 年 月 日收回。第四條 租賃標(biāo)的的租金、履約保證金、其他費(fèi)用的計(jì)算及支付辦法1、租金：（1）將物業(yè)整體出租，月租金為人民幣元。（2）租金第1年為中標(biāo)價(jià)，從第2年開(kāi)始，每年租金在上一年3的基礎(chǔ)上遞增5%，第4年起，由甲方在年度合格評(píng)估商庫(kù)中任抽一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本出租物業(yè)進(jìn)行重新評(píng)估，租金和遞增幅度根據(jù)新的評(píng)估結(jié)論而定，租金每三年評(píng)估一次（即合同履行的第4年和第7年），評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。序號(hào)租賃年份月租金額1年月至年月2年月至年月3年月至年月4第四年、第七年開(kāi)始重新待定評(píng)估一次2、租金交納的起始時(shí)間：租金從 年 月 日開(kāi)始計(jì)收。3、租金的支付辦法：乙方必須于每月 15日前以銀行轉(zhuǎn)賬或存款的方式一次性將當(dāng)月租金轉(zhuǎn)入甲方指定的如下銀行賬戶(hù)：戶(hù) 名：XXX水務(wù)集團(tuán)有限公司開(kāi)戶(hù)銀行：XXX建設(shè)銀行拱北支行賬 號(hào)：44001646335050218293乙方必須按照約定向甲方交納租金。如拖欠租金，應(yīng)按日向甲方支付逾期金額的千分之 2 的違約金，且不得超過(guò) 30 日，否則甲方有權(quán)單方面解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4、履約保證金的支付辦法：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)當(dāng)繳納人民幣 元整（相當(dāng)于2個(gè)月月租金）作為租賃合同履行的履約保證金，簽訂合同當(dāng)日乙方務(wù)必將履約保證金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的賬號(hào)內(nèi)；待合同期滿(mǎn)、乙方無(wú)任何違約且租賃標(biāo)的符合甲方要求的情況下，甲方應(yīng)在乙方返還租賃標(biāo)的并結(jié)清所有費(fèi)用 （包括但不限于物業(yè)租金、4水電費(fèi)、電視網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、違約金等）之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)將履約保證金無(wú)息退還給乙方。5、其他費(fèi)用的交納，合同期間如 XXX水務(wù)集團(tuán)、南方電網(wǎng)等單位作出水電費(fèi)調(diào)整時(shí)，下述費(fèi)用也相應(yīng)作出調(diào)整：（1）水電費(fèi)：電費(fèi)由甲方委托 XXX水務(wù)集團(tuán)有限公司下屬機(jī)構(gòu)制水分公司統(tǒng)一計(jì)收，水費(fèi)在供水營(yíng)業(yè)廳交費(fèi)。2）維修費(fèi)：租賃期間，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用并負(fù)責(zé)施工。3）租賃期間，乙方使用租賃標(biāo)的進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其他各項(xiàng)費(fèi)用（乙方自己申請(qǐng)安裝電話(huà)、寬帶、有線電視或其他設(shè)備的費(fèi)用等）均由乙方交納。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利1）按本合同約定收取租金和履約保證金等。2）乙方不按本合同約定交付租金，甲方有權(quán)收取違約金。3）檢查租賃標(biāo)的及配套設(shè)施的各項(xiàng)安全。4）租賃期滿(mǎn)無(wú)條件收回該租賃標(biāo)的。5）監(jiān)督乙方按本合同約定用途使用租賃標(biāo)的。6）本合同規(guī)定的其他權(quán)利。2、甲方的義務(wù)1）對(duì)乙方所租賃的房屋裝修或改造時(shí)的方案進(jìn)行監(jiān)督和審查并及時(shí)提出意見(jiàn)。2）租賃期內(nèi)，甲方將租賃標(biāo)的抵押或所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，該第三方即成為本合同當(dāng)然甲方，本合同對(duì)上述第三方繼續(xù)有效。3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理水電開(kāi)通手續(xù)及提供相關(guān)標(biāo)的資料。54）本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方的權(quán)利1）按合同約定用途使用租賃標(biāo)的。2）經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，在不影響租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)安全與美觀的情況下，對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行改善或增設(shè)他物。如乙方擅自變動(dòng)，甲方可以要求恢復(fù)原狀并賠償損失。3）在合同有效期內(nèi)，除本合同約定外，未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。4）合同中規(guī)定的其他權(quán)利。2、乙方的義務(wù)1）按時(shí)足額支付租金。2）按合同約定用途及租賃標(biāo)的的性質(zhì)合理使用租賃標(biāo)的。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的毀損、滅失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3）第三方向乙方就租賃標(biāo)的主張權(quán)利的，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。4）不得在租賃房屋內(nèi)生產(chǎn)、堆放、轉(zhuǎn)運(yùn)、銷(xiāo)售國(guó)家與法律規(guī)定的易燃、易爆、劇毒等物品。5）嚴(yán)格遵守政府與法律所有規(guī)定及條例。備好、做好防火、防盜、防毒、環(huán)境等設(shè)施及設(shè)備的正常安全工作，并承擔(dān)因乙方過(guò)失所造成事故的法律后果。6）按時(shí)繳納水、電、衛(wèi)生、治安、消防、綠化、環(huán)保、配套設(shè)施的管理和維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。7）承擔(dān)租期內(nèi)租賃標(biāo)的的維修、維護(hù)的義務(wù)，并自行承擔(dān)費(fèi)6用。8）配合甲方簽訂本合同附件《出租物業(yè)安全消防責(zé)任書(shū)》、《出租物業(yè)綜治工作責(zé)任書(shū)》、《出租物業(yè)廉政管理責(zé)任書(shū)》以及《出租物業(yè)計(jì)生管理責(zé)任書(shū)》，并認(rèn)真執(zhí)行。9）如原承租方未能中標(biāo)，甲方承諾給予原承租方30天的免租清場(chǎng)時(shí)間，乙方必須配合。10）本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第七條 合同的變更、解除和終止1、協(xié)商變更：甲乙雙方可以以補(bǔ)充合同的形式對(duì)本合同所約定的事項(xiàng)進(jìn)行變更或?qū)ξ幢M事宜重新約定，補(bǔ)充合同不得違反競(jìng)價(jià)公告和本租賃合同的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。補(bǔ)充合同為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、租賃期間，因客觀原因需提前解除本合同的一方，應(yīng)提前1個(gè)月書(shū)面向另一方申請(qǐng)，經(jīng)同意后方可協(xié)商解除本合同，若未能得到同意，申請(qǐng)方不得單方面解除本合同，本合同依然有效。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并收回租賃標(biāo)的：1）未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，將租賃標(biāo)的轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用的或?qū)⒆赓U標(biāo)的設(shè)置抵押等權(quán)利受限制情形。2）利用租賃標(biāo)的進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3）對(duì)租賃標(biāo)的的實(shí)際使用功能與乙方在投標(biāo)時(shí)經(jīng)營(yíng)方案中明確的使用功能不一致的；4）未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，將租賃標(biāo)的拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；5）乙方損壞租賃標(biāo)的，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；6）乙方違反《出租物業(yè)安全消防責(zé)任書(shū)》、《出租物業(yè)綜治工作7責(zé)任書(shū)》、《出租物業(yè)廉政管理責(zé)任書(shū)》以及《出租物業(yè)計(jì)生管理責(zé)任書(shū)》或因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)，導(dǎo)致租賃標(biāo)的遭受破壞的；7）逾期1個(gè)月未交納租金，并經(jīng)甲方催告一次后10日內(nèi)仍未交納的；8）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成損害的；9）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。在上述九種情形下，解除合同的書(shū)面通知送達(dá)乙方時(shí) （送達(dá)形式包括張貼、郵寄、電話(huà)、短信等），本合同自動(dòng)解除。4、甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1）因不可歸責(zé)于乙方的事由致使租賃標(biāo)的部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方可以解除合同。2）因甲方原因，租賃標(biāo)的危及乙方人員的人身安全或健康的(由具有鑒定資格的第三方鑒定 )，乙方可以隨時(shí)解除合同。在上述兩種情形下，解除合同的書(shū)面通知送達(dá)甲方時(shí)， 本合同予以解除。5、合同的終止（1）合同履行至第4年（ 年 月）、第7年（ 年 月），由甲方在年度合格評(píng)估商庫(kù)中任抽一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行重新評(píng)估，如乙方對(duì)評(píng)估結(jié)論不認(rèn)同，雙方可協(xié)商提前終止合同，但履約保證金不退回給乙方，乙方應(yīng)結(jié)清租金等所有費(fèi)用。2）本合同出現(xiàn)下列情形之一時(shí)即時(shí)終止：①本合同履行期限屆滿(mǎn)；②因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同任一方可提出解除本合同，但須提供有關(guān)不可抗力的證明，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8③甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致解除本合同；④因一方違約，對(duì)方通知解除本合同。3）本合同的終止不影響甲、乙雙方按本合同約定進(jìn)行結(jié)算和請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。4）本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)于終止之日起30日內(nèi)將其所有的可移動(dòng)物品搬離并交還租賃標(biāo)的給甲方，同時(shí)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。交還的租賃標(biāo)的應(yīng)符合本合同約定的狀態(tài)。如乙方逾期未搬走，甲方將不退還乙方的租賃履約保證金，并有權(quán)封存租賃標(biāo)的及租賃標(biāo)的內(nèi)所留物品。如乙方交還的租賃標(biāo)的不符合本合同約定的狀態(tài)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失，不足的部分有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。5）乙方拒絕交還和騰退租賃標(biāo)的給甲方時(shí)，甲方經(jīng)送達(dá)限期騰退的通知后可限水、限電，直至接管租賃標(biāo)的，由此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)。第八條違約責(zé)任1、任何一方未能履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出現(xiàn)重大違約給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí)， 違約方應(yīng)對(duì)受損害方給予相應(yīng)賠償。2、因甲方違約致使本合同于期滿(mǎn)前解除的，甲方須對(duì)乙方做出如下賠償：1）甲方須退還已收的尚未履行期間的租金。2）甲方須退還乙方所交履約保證金。3、乙方因自身原因中途退房并離開(kāi)屬自行退租的，其履約保證金不退回，同時(shí)甲方將追收乙方所欠租金和違約金。4、乙方擅自將出租物轉(zhuǎn)租他人的，甲方有權(quán)收回出租物并沒(méi)收9乙方的履約保證金。5、乙方擅自對(duì)該租賃物進(jìn)行裝修或者損壞房屋主體結(jié)構(gòu)造成房屋不能安全使用的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償甲方因此造成的損失及承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6、因乙方的違約致使本合同于期滿(mǎn)前解除的，乙方應(yīng)在15日內(nèi)結(jié)算應(yīng)付租金及相關(guān)費(fèi)用，搬離并交還租賃標(biāo)的，并須對(duì)甲方做出如下賠償：1）乙方所交履約保證金不予退回；2）乙方須賠償甲方因此而遭受的全部損失。第九條免責(zé)條件1、在租賃期間因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但因不可抗力導(dǎo)致不能使用租賃標(biāo)的時(shí)，乙方應(yīng)立即書(shū)面通知甲方。2、在租賃期間，如因執(zhí)行公、檢、法機(jī)關(guān)的有效法律文書(shū)或上級(jí)行政指令、政府行為，包括但不限于因城市建設(shè)的需要被拆遷、改造、征地等非甲方自身原因，導(dǎo)致本合同不能得到全部、部分履行或提前終止的，甲方對(duì)乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但必須提前通知乙方。3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條 爭(zhēng)議的解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第_____2____種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：1、提請(qǐng)___________