房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論基礎(chǔ)試題和答案要點

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論基礎(chǔ)試題和答案要點

單選題（共50題）1、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，后經(jīng)甲機構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)情況調(diào)查中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)A.不應(yīng)收取任何費用B.可以收取一定的費用C.只能收取交通費D.只能收取信息費【答案】B2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是（）。A.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B3、()年12月，人事部、建設(shè)部聯(lián)合頒布了《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》，決定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度。A.2000B.2001C.2002D.2003【答案】B4、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A5、篩選就是對已鑒別的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關(guān)于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化，即以研究技術(shù)或生產(chǎn)技術(shù)為基礎(chǔ)，以異質(zhì)的服務(wù)為對象，開發(fā)異質(zhì)服務(wù)B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎(chǔ)為基礎(chǔ)，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務(wù)）、市場領(lǐng)域，求得資源的充分利用D.市場營銷關(guān)系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領(lǐng)域的營銷活動為基礎(chǔ)，打入不同的市場【答案】B7、對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)A.傭金制B.獎金制C.固定薪金制D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】D8、行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以（）的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人【答案】A9、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風(fēng)險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C10、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。(2010年真題)A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B11、目前唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會于2006年10月31日發(fā)布的（）。A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則》B.《房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D.《房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則》【答案】C12、國家規(guī)定集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)在事實發(fā)生起()日內(nèi)向登記機關(guān)提交用地證明等有關(guān)資料。A.20B.30C.60D.90【答案】B13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()是一種最新的組織形式。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】D14、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.給予警告B.責(zé)令改正C.處1萬元以上罰款D.處3萬元以下罰款【答案】A15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在其設(shè)立的分支機構(gòu)解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆?wù)承擔(dān)責(zé)任，其中承擔(dān)有限責(zé)任的是()。A.股份有限公司和有限責(zé)任公司B.合伙機構(gòu)和個人獨資機構(gòu)C.股份有限公司和合伙機構(gòu)D.有限責(zé)任公司和個人獨資機構(gòu)【答案】A16、下列戰(zhàn)略中，（）戰(zhàn)略的前提思想是企業(yè)業(yè)務(wù)的專一化，能以更高的效率和更好的效果為某一狹窄的細分市場服務(wù)，從而超越在較廣闊范圍內(nèi)競爭的對手們。A.低成本B.聚焦C.一體化成長D.多樣化【答案】B17、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不包括（）。A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范B.規(guī)范經(jīng)紀服務(wù)收費標準C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的（）包括實行政府指導(dǎo)價的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價格與實行市場調(diào)節(jié)價的其他代辦服務(wù)的價格。A.明碼標價B.混合標價C.捆綁標價D.以上都不正確【答案】A19、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態(tài)的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B20、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。(2009年真題)A.政府職能部門B.司法機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A21、2009年小宋在某市開設(shè)了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構(gòu)；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構(gòu)，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是（）。A.以人為本B.人盡其才C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】D23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要崗位中，屬于銷售案場經(jīng)理崗位主要崗位職責(zé)的是（）。A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調(diào)整銷售方案、宣傳推廣方案，負責(zé)具體銷售方案實施B.負責(zé)市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估C.負責(zé)公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系D.協(xié)助連鎖店經(jīng)理處理一般日常事務(wù)【答案】A24、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是（）。A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品C.商業(yè)房地產(chǎn)D.收益成品【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)居間服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準，則()。A.可以全額收取報酬B.可以部分收取報酬C.不得收取報酬D.可以與委托人協(xié)商報酬【答案】C26、房屋租賃合同應(yīng)當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產(chǎn)管理C.土地管理D.公安【答案】B27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)置崗位時應(yīng)遵循的原則是()。A.以人為本B.人盡其才C.因人設(shè)崗，因事設(shè)人D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人【答案】D28、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C29、下列經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的是（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)測繪C.房地產(chǎn)代理D.物業(yè)管理【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的營業(yè)活動【答案】A31、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔(dān)保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.《民法通則》B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費相關(guān)規(guī)定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產(chǎn)管理法》【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同中應(yīng)當有()簽名。A.執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.房地產(chǎn)交易雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務(wù)人員【答案】A33、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括（）。A.信息傳播B.房地產(chǎn)交驗C.充實所需的專業(yè)知識D.房地產(chǎn)交易談判【答案】C34、目前我國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采取的模式是()。A.行業(yè)自治模式B.行政主管模式C.計劃審批模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式【答案】B35、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的（）。A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務(wù)性管理【答案】B36、須知文件包括購房須知、購房相關(guān)稅費須知及（）。A.抵押貸款須知B.房地產(chǎn)經(jīng)紀須知C.貸款相關(guān)稅費須知D.其他須知【答案】A37、運用媒體的方法進行客戶開發(fā)時需要注意，網(wǎng)絡(luò)受眾主要是知識分子群體，房源信息應(yīng)具有()。A.專業(yè)性B.針對性C.全面性D.適用性【答案】B38、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是法人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(xué)（協(xié)）會的職責(zé)是行政管理【答案】D39、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶數(shù)量B.業(yè)務(wù)范圍C.客戶分布D.客戶類型【答案】D40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因國家頒布實施新的政策所引起的風(fēng)險屬于()。A.總體風(fēng)險B.經(jīng)營風(fēng)險C.決策風(fēng)險D.財務(wù)風(fēng)險【答案】A41、內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀人申請香港地產(chǎn)代理資格的程序不包括（）。A.個人申報B.參加香港地產(chǎn)代理監(jiān)管局組織的面授培訓(xùn)班C.參加內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會組織的考試D.內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會初審和推薦【答案】C42、租賃雙方可在（）與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)補充簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。A.調(diào)查推廣階段B.匹配帶看階段C.洽談簽約階段D.結(jié)算交驗階段【答案】C43、臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀人和（）。A.經(jīng)紀營業(yè)員B.房地產(chǎn)銷售員C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.營業(yè)員【答案】A44、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢，把經(jīng)紀業(yè)務(wù)拓展至房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦領(lǐng)域的戰(zhàn)略屬于()。A.橫向多樣化戰(zhàn)略B.前向一體化戰(zhàn)略C.后向一體化戰(zhàn)略D.水平一體化戰(zhàn)略【答案】C45、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)客戶資料中，最重要的表格是（）。A.房源登記表B.銷售進度登記表C.客戶登記表D.房價信息表【答案】C46、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D47、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可能出現(xiàn)的民事賠償風(fēng)險中，（）比較常見的是房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、銷售許可等問題。A.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險B.未盡嚴格審查義務(wù)引起的風(fēng)險C.承諾不當引起的風(fēng)險D.資金監(jiān)管不當引起的風(fēng)險【答案】B48、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會應(yīng)定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D49、房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)一般不承擔(dān)()的服務(wù)。A.如實報告交易機會B.盡力提供說合服務(wù)C.為委托人保守秘密D.代收、代管房款【答案】D50、田某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。田某接待了欲出售房產(chǎn)的胡某。經(jīng)過詳細的洽談，田某代表甲機構(gòu)同胡某簽訂了房地產(chǎn)銷售代理合同，并通過多個渠道將信息發(fā)布出去。幾天后，田某通知胡某，趙某欲購買該房。正在外地出差的胡某詢問田某可否代理自己同趙某談判，田某拒絕了，回答說交易談判應(yīng)由本人出面。胡某與趙某經(jīng)過談判，房屋最終以89萬元成交。但在辦理過戶手續(xù)時，交易中心以該房屋還有租客為由，告知田某和胡某不能進行交易。田某認為交易中心工作人員故意刁難，因此與工作人員發(fā)生爭執(zhí)。胡某與承租人協(xié)商，承租人表示愿意以89萬元的價格購買該房，事后趙某不得不將房地產(chǎn)出價提高到90萬元才使承租人放棄購買權(quán)，從而購買了該房產(chǎn)。3個月后，該房屋完成了交易過戶。田某按成交價的2%向胡某收取了傭金。又按成交價的1%向趙某收取了傭金。A.田某這樣收取傭金是合理的B.田某應(yīng)該按照相同的數(shù)額分別向胡某和趙某收取傭金C.田某只能向胡某收取傭金，不能向趙某收取傭金D.田某向胡某所要的傭金應(yīng)該略高于向趙某收取的傭金【答案】A多選題（共30題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的說法正確的是（）。A.收集信息和市場分析的技能是房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須掌握的技能B.人際溝通的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與不同類型的客戶打交道C.供需搭配的技能決定了工作效率的高低D.議價談判最重要的是一點：將堅持原則和適當讓步有機結(jié)合E.把握好交易的時機，能夠提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己的工作效率同時增進客戶的利益【答案】AC2、承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有（）A.強制實際履行B.消除危險C.違約金D.賠償損失E.恢復(fù)名譽【答案】BD3、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進行數(shù)據(jù)的()。A.錄入B.檢索C.編制D.輸出E.維護【答案】ABD4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的級別有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人助理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】ACD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在每宗經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的傭金分成比率一律相等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在每宗經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的傭金費率一律相等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的權(quán)利義務(wù)對等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間應(yīng)當公平競爭【答案】CD6、一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的公司總部業(yè)務(wù)部門，可以根據(jù)（）進行不同的設(shè)置。A.物業(yè)類別B.物業(yè)水平C.業(yè)務(wù)類型D.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍E.業(yè)務(wù)規(guī)?！敬鸢浮緼CD7、影響房地產(chǎn)使用價值和價值的法律因素包括（）。A.產(chǎn)權(quán)類型B.質(zhì)量C.周邊環(huán)境D.房型E.他項權(quán)利設(shè)立情況【答案】A8、全國房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照()的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級建設(shè)行政主管部門負責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。A.統(tǒng)一規(guī)劃B.分級建設(shè)C.分步實施D.信息共享E.協(xié)同合作【答案】ABCD9、房地產(chǎn)抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)享有的權(quán)利不包括()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.優(yōu)先受償權(quán)【答案】ABC10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理的程序通常包括（）和研究幾個環(huán)節(jié)。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯E.翻譯【答案】ABCD11、品牌管理對于企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，它對企業(yè)的經(jīng)營、()都有重要影響，甚至對企業(yè)的興衰起到?jīng)Q定性的作用。A.運行體制B.決策指導(dǎo)思想C.企業(yè)文化D.經(jīng)營戰(zhàn)略E.生產(chǎn)力水平【答案】ABCD12、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領(lǐng)下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。A.與李某一起有意隱瞞所售房屋的重大缺陷B.暗示王某、李某通過私下成交省去傭金，自己收取一點辛苦費C.授意王某、李某虛構(gòu)較低的成交價格以少繳納稅費D.將房屋轉(zhuǎn)讓所涉及的稅費告訴王某和李某【答案】ABC13、小孫是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉(zhuǎn)租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經(jīng)談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內(nèi)丙公司可以轉(zhuǎn)租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉(zhuǎn)租給丁公司，轉(zhuǎn)租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經(jīng)設(shè)定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.因為租金增加了10元（m2·月），小孫可以從乙公司獲取傭金B(yǎng).因為租金增加了10元（m2·月），甲公司可以要求乙公司額外追加傭金C.租期的約定沒有違規(guī)D.轉(zhuǎn)租的規(guī)定違背了甲公司與乙公司訂立的委托租賃合同的約定，因而無效【答案】CD14、根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括（）。A.租賃程序B.拍賣程序C.抵押貸款程序D.買賣程序E.代理程序【答案】ACD15、房地產(chǎn)指示居間行為包括()等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。A.交易的地點B.交易行情C.交易方式D.交易時間E.交易對象【答案】BC16、近年來，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展顧問咨詢、()等新型衍生業(yè)務(wù)。A.信息服務(wù)B.營銷管理C.按揭服務(wù)D.資產(chǎn)管理E.物業(yè)管理【答案】ACD17、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)部門設(shè)置與崗位設(shè)置的表述中，正確的有（）。(2007年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀連鎖店擁有一名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理即可B.根據(jù)房地產(chǎn)類型可以將業(yè)務(wù)部門劃分為置換業(yè)務(wù)部、租賃部、銷售部C.評估部屬于業(yè)務(wù)支持部門D.客戶服務(wù)部的任務(wù)包括對房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務(wù)行為的監(jiān)督E.“因事設(shè)崗、因人設(shè)崗”是企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則【答案】BCD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。(2011年真題)A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.業(yè)績至上E.盡職盡責(zé)【答案】ABC19、應(yīng)當通過房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)項目包括（）。(2012年真題)A.提供房地產(chǎn)信息B.實地看房C.代擬交易合同D.代辦貸款E.代辦房地產(chǎn)登記【答案】ABC20、如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導(dǎo)致嚴重的（）風(fēng)險。A.經(jīng)濟B.政治C.社會D.市場E.金融【答案】AC21、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動屬于禁止行為的是()。A.賺取不正當差價B.隱瞞重要的交易信息C.與他人串通、故意損害委托人利益D.第三方代理E.泄露委托人商業(yè)秘密【答案】ABC22、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.只能向張某收取傭金B(yǎng).可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC23、為維護房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向客戶（）。A.提供延伸服務(wù)B.提供決策參謀服務(wù)C.提供豐富的市場信息D.提供專業(yè)培訓(xùn)E.宣傳法律法規(guī)【答案】BC24、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩