2023年中央空調設備操作規(guī)程3篇

2023年中央空調設備操作規(guī)程3篇

書目

第1篇園區(qū)中心空調設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

第2篇物業(yè)轄區(qū)中心空調設備操作規(guī)程

第3篇z物業(yè)轄區(qū)中心空調設備操作規(guī)程（5）

園區(qū)中心空調設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程（3）

園區(qū)中心空調設備修理保養(yǎng)工作規(guī)程(三)

1目的

剛好處理空調設備故障,保障園區(qū)空調設備正常平安運行。

2適用范圍

園區(qū)內中心空調設備的修理保養(yǎng)工作。

3職責

3.1空調系統(tǒng)設備由園區(qū)工程部負責維護保養(yǎng)。

3.2主任負責執(zhí)行維護保養(yǎng)工作安排,技術工作指導及設備外委修理的上報看法和聯(lián)系工作。

4工作要求

4.1空調設備由空調修理工負責修理保養(yǎng),重大修理托付廠方或具有專業(yè)修理實力的正規(guī)單位進行修理。

4.2若須停機進行修理時,應遵守停機上報工作程序和停機工作時間支配程序。

4.3工程部經理每年12月制定下年度設備維保安排,并按工作安排制定中修實施方案,項目內容,時間支配,資金需求等上報上級領導審批。

4.4空調修理工按空調設運行維護手冊和設備維保安排要求進行修理保養(yǎng),并將修理保養(yǎng)工作狀況具體記錄于《設備維護保養(yǎng)記錄》,零部件更換及大、中修狀況同時記錄于設備檔案。

4.5重大故障修理一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的,應將故障緣由,解決方案,所需時間以工作聯(lián)絡單形式上報總物業(yè)經理。

5工作內容

5.1巡檢(例行檢查)

5.1.1空調水系統(tǒng)的保養(yǎng)

5.1.1.1檢查冷卻水塔循環(huán)水水質是否清潔,若不清潔應剛好加藥和排放。

5.1.1.2清洗冷卻水塔的布水器、填料、塔盤,防止堵塞。

5.1.1.3在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑(依據(jù)水質化驗報告)。

5.1.1.4檢查冷卻水塔和膨脹水箱補水浮球閥是否正常。

5.1.1.5檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏,清潔系統(tǒng)設備表面。

5.2半年保養(yǎng)

風機盤管的保養(yǎng):

每年5月、10月對各風機盤管進行清潔回風過濾網(wǎng),風機轉動部位注油,檢查電磁閥和溫控開關(三速開關)。

5.3一年保養(yǎng)

5.3.1主機由外委廠家負責保養(yǎng),工程經理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.2冷卻水系統(tǒng)、冷凍水系統(tǒng)、冷卻水塔的清洗由外委廠家和工程經理檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。

5.3.3冷卻水塔檢查

5.3.3.1風機風葉螺栓緊固,檢查轉動時是否異樣振動、風機風葉刮到塔壁。

5.3.3.2注油、軸承溫升檢查,補加潤滑油。

5.3.4管道系統(tǒng)閥門漏水檢修,保溫層修補。

5.3.5水泵保養(yǎng)(見水泵電機維保標準)。

6相關記錄

《設備維護保養(yǎng)記錄》hd**-gc-033-a-01

z物業(yè)轄區(qū)中心空調設備操作規(guī)程（5）

物業(yè)轄區(qū)中心空調設備操作規(guī)程(五)

一、水泵

1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);

2.修理水泵或水泵電機。應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。

3.修理中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入運用。

二、冷水機組起動

1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。

2.開機前的打算工作:

1)各種信號燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開,特殊是主機對應的電動閥門。

3)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內。

4)機組冷卻水溫度設定7.2℃。

5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。

3.機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)須要冷凍負載,將啟動按鈕'開啟'位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。

4.冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。

5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數(shù)和投入運行的設備。

三、冷卻機組關機

1.將電源開關推到'停止'位置。

2.停機30分鐘以后,關閉冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。

3.整理機房和記錄:將閥門復原到規(guī)定的位置。

四、冷水機組中途停機

1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.依據(jù)故障,對停機緣由進行核對,確認停機緣由無誤后,報站長。

3.因機組外部緣由造成停機,短時間可以復原,應先消退故障緣由,然后按開機規(guī)程開啟備用機組。發(fā)生故障的機組消退故障后,需等15分鐘后才可重新開機。

4.機組因停電造成停機時間超過20分鐘,機組要通電對潤滑油加熱至45℃,方可重新起動機組。

5.機組中途停機要進行具體登記:故障發(fā)生的時間,如何處理重新開機的時間。

物業(yè)轄區(qū)中心空調設備操作規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)中心空調設備操作規(guī)程

(五)

一、水泵1.水泵開機前應檢查水泵進出水閥門是否處于開啟狀態(tài);2.修理水泵或水泵電機。

應切斷起動柜電源,取下熔斷器驗明無電后,掛上停電警告牌,才可進行水泵或電機修理。

3.修理中電機如有移動復位的,應對電機接線柱進行一次緊固和絕緣驗測,合格后方可投入運用。

二、冷水機組起動1.冷水機組管道對應的電動閥門平常處于常閉狀態(tài)。

2.開機前的打算工作:

1)各種信號燈顯示是否正常。

2)各種閥是否均已打開,特殊是主機對應的電動閥門。

3.)檢查冷水機組工作電壓是否在額定值的±10%范圍以內。

4)機組冷卻水溫度設定

7.2℃。

5)用機組顯示鍵確定冷凍水、馬達電流、導葉片設定值。

3.機組操作狀態(tài)顯示機組系統(tǒng)正常和系統(tǒng)須要冷凍負載,將啟動按鈕'開啟'位置,確認冷卻水、冷凍水水泵是否自動開啟。

4.冷卻水出水溫度達到32℃后,起動冷卻塔。

5.抄讀冷水機組電壓、電流、冷媒高壓、冷媒低壓,冷凍水進水壓力、進水水溫、出水壓力、出水水溫。

6.機組正常運行后,每兩小時抄讀以上機組運行的技術參數(shù)和投入運行的設備。

三、冷卻機組關機1.將電源開關推到'停止'位置。

2.停機30分鐘以后,冷凍水泵和冷卻水泵,并關掉冷卻塔。

3.整理機房和記錄:將閥門復原到規(guī)定的位置。

四、冷水機組中途停機1.冷水機組運行中突然停機,值班員應首先閱讀顯示屏顯示故障。

2.依據(jù)故障,對停機緣由進行核對,確認停機緣由無誤后,報站長。

3.因機組外部緣由造成停機,短時間可以復原,應先消退故障緣由