財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課件第五章第三節(jié)投資性房地產(chǎn)

第三節(jié)投資性房地產(chǎn)一、投資性房地產(chǎn)概述（一）投資性房地產(chǎn)的概念1.定義是指以賺取租金或資本增值為目的，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。2.特征（1）是一種經(jīng)營活動(dòng)；（2）在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；（3）有兩種后續(xù)計(jì)量模式。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)就是建筑物，也叫不動(dòng)產(chǎn)；地產(chǎn)就是土地，準(zhǔn)確地說，是土地使用權(quán)。企業(yè)的廠房是固定資產(chǎn)，廠房下面的土地是無形資產(chǎn)。（二）投資性房地產(chǎn)的范圍1.已出租的建筑物☆必須滿足兩條件：

⑴擁有產(chǎn)權(quán)。

⑵租賃協(xié)議。

⑶輔助服務(wù)不重大。2.已出租的土地使用權(quán)☆必須滿足兩條件：

⑴出讓或轉(zhuǎn)讓所得；⑵租賃協(xié)議3.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)☆必須滿足兩條件：

⑴管理當(dāng)局書面決議；

⑵閑置土地除外。4.對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營租出的空置建筑物注意：★不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目，除了自用房地產(chǎn)外，還有一種：作為存貨的房地產(chǎn)，即房地產(chǎn)公司的產(chǎn)品?！锶绻粭潣且徊糠肿杂?，一部分出租，那么要分別確認(rèn)；如果分不清楚的，就統(tǒng)統(tǒng)作為固定資產(chǎn)。【例題1?單項(xiàng)選擇題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋B.房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的已出租的房屋C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)D.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物【例題2?多項(xiàng)選擇題】下列項(xiàng)目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍B.以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店D.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)E.企業(yè)管理部門正在使用，但董事會(huì)已作出決議將于半年后出租的房產(chǎn)二、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)與初始計(jì)量（一）投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)1.已出租的土地使用權(quán)：租賃期開始日

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：管理當(dāng)局書面決議日

3.已出租的建筑物：租賃期開始日

4.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。沒有達(dá)成租賃協(xié)議之前，應(yīng)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)租賃期開始日之后，再確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。（二）投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量1.總的原則：歷史成本原則。2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成（1）外購的投資性房地產(chǎn)。按買價(jià)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)作為其入賬價(jià)值?！纠?-40】20X8年6月30日，泰山有限責(zé)任公司以銀行存款從綠草地置業(yè)有限公司購入門市店面300平方米，計(jì)價(jià)款900萬元，當(dāng)即與一統(tǒng)商店簽訂租賃合同，將該門市出租。編制會(huì)計(jì)分錄如下：

會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)-已出租建筑物(XX門市)9000000貸：銀行存款9000000（2）自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價(jià)值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本?！纠?-41】華山有限責(zé)任公司投資2800萬元建成商務(wù)大樓一棟，今日竣工并與金色年華有限公司簽訂租賃合同，整體出租給該公司使用。編制會(huì)計(jì)分錄如下：會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)-已出租建筑物（商務(wù)大樓）2800貸：在建工程-商務(wù)大樓2800（3）債務(wù)重組方式取得的投資性房地產(chǎn)，按受讓的投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值加上應(yīng)支付的相關(guān)稅費(fèi)作為其成本?！纠?-42】金鑫公司前欠泰山有限責(zé)任公司貨款350萬元已逾期，泰山有限責(zé)任公司對(duì)該項(xiàng)應(yīng)收賬款計(jì)提了壞賬準(zhǔn)備5萬元。金鑫公司因財(cái)務(wù)困難要求進(jìn)行債務(wù)重組，愿意以一項(xiàng)面積為3萬平米的土地使用權(quán)抵償債務(wù)。該項(xiàng)土地使用權(quán)的公允價(jià)值為300萬元，20X8年6月1日辦妥債務(wù)重組手續(xù)，泰山有限責(zé)任公司在同日將此土地使用權(quán)出租給大新物資公司。編制會(huì)計(jì)分錄如下：會(huì)計(jì)分錄借：投資性房地產(chǎn)-已出租土地使用權(quán)3000000壞賬準(zhǔn)備50000營業(yè)外支出-債務(wù)重組損失450000貸：應(yīng)收賬款-金鑫公司3500000三、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式有兩種：成本計(jì)量和公允價(jià)值計(jì)量。但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。（一）采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量1.“三要”原則★要計(jì)提折舊★要進(jìn)行攤銷

★要計(jì)提減值準(zhǔn)備2.設(shè)置的賬戶投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

⑴折舊或攤銷時(shí)借：其他業(yè)務(wù)成本貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）

⑵取得的租金收入借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入⑶投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)借：資產(chǎn)減值損失貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備【例題】甲公司將一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假設(shè)這棟辦公樓的成本為72000000元，按照年限平均法計(jì)提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。經(jīng)營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400000元。甲公司的賬務(wù)處理如下：（1）每月計(jì)提折舊每月計(jì)提的折舊＝（72000000÷20）÷12＝300000（元）借：其他業(yè)務(wù)成本——出租寫字樓折舊300000

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊300000（2）每東月確垮認(rèn)租減金收畏入借：病銀行榜存款勸（或鳥其他抹應(yīng)收壟款）40極0私00蒸0貸：柔其他守業(yè)務(wù)顛收入——出租介寫字斜樓租技金收督入40戚0敞00竭0（二蠻）采謎用公乳允價(jià)久值模攀式進(jìn)航行后坦續(xù)計(jì)網(wǎng)量1.采用芬公允泥價(jià)值榜模式勁的條點(diǎn)件：（1）投槳資性卷房地社產(chǎn)所譜在地形有活絞躍的鉗房地母產(chǎn)交便易市哈場；（2）企振業(yè)能旗夠從格活躍盆的房豆地產(chǎn)枝交易受市場沾上取干得同扮類或輸類似擁房地支產(chǎn)的鍛市場面價(jià)格垂及其梅他相鉗關(guān)信說息，稿從而杜對(duì)投它資性禁房地患產(chǎn)的抬公允攤價(jià)值煮作出仿合理禮的估鉗計(jì)?！锲髽I(yè)糕一旦盼選擇瘡采用城公允苦價(jià)值四計(jì)量桶模式無，就敲應(yīng)當(dāng)裁對(duì)其腿所有辨投資踏性房肢地產(chǎn)換均采崖用公洗允價(jià)駁值?？竭M(jìn)駝行后列續(xù)計(jì)憲量。2.公允認(rèn)價(jià)值午計(jì)量糖模式僅的總原嶺則“三盾不要欄”★不披要計(jì)挑提折碑舊★不多要進(jìn)巾行攤潔銷★不醉要計(jì)各提減巷值準(zhǔn)識(shí)備3.賬戶蓋設(shè)置投資鉛性房扒地產(chǎn)-成本投資研性房揚(yáng)地產(chǎn)-公允局價(jià)值蹲變動(dòng)【例題】戊公賓司20饞06年7月1日與飄乙公哈司進(jìn)漿行債織務(wù)重蠻組，皇重組姑當(dāng)日何的應(yīng)粱收債損權(quán)為3檢70輩0萬元罵，雙亞方協(xié)講議由膝乙公神司以蕩一幢梅樓房拴進(jìn)行殺抵債稻，假尋定房蕉產(chǎn)的背公允模價(jià)值縫也是3冊00茅0萬元啞，債宏務(wù)解葡除手錦續(xù)于20藥06年10月1日辦鑼妥，掉假定孝無其榆他稅望費(fèi)。亞戊公站司將爐此樓革房用犁于出必租，卡于20期06年10月1日與拖丁公犬司簽宵訂了滔租賃磚協(xié)議當(dāng)，租頌期為10年，怒年租精金為12肅0萬元腫，租嫂金于贈(zèng)每年魄年末邁結(jié)清其。按櫻照當(dāng)坐地的肉房地扮產(chǎn)交患易市柔場的鋪價(jià)格鴉體系士，該大房產(chǎn)20慶06年末伶的公抗允價(jià)充值為3己20娛0萬元眨，20尤07年末霉的公尊允價(jià)桂值左為3泡12迷0萬元吵。對(duì)此您戊公壓司應(yīng)巖作如蓮下會(huì)炊計(jì)處登理：①該疊投資啦性房嬸地產(chǎn)痛的入咱賬成寺本＝3戚00淚0（萬憂元）棵；②取渣得該厲樓房塘?xí)r：借：料投資間性房刪地產(chǎn)――成本3稠00蓋0營業(yè)鏟外支粗出70藏0貸：顏應(yīng)收群賬款-乙公推司3抖70漠0③20煙06年末襖取得余租金腦時(shí)：借：然銀行亂存款30（12裙0/做12伯×3）貸：熄其他鹿業(yè)務(wù)民收入30④20存06年末喊當(dāng)房海產(chǎn)的腐公允癢價(jià)值突達(dá)到3觸20裁0萬元陡時(shí)，金具體斤處理處如下喘：借：絞投資步性房春地產(chǎn)―公允胃價(jià)值績變動(dòng)20復(fù)0貸：孫公允塞價(jià)值慌變動(dòng)大損益20望0⑤2父00襲7年末頓取得培租金癥時(shí)：借：抗銀行青存款12敞0貸：閃其他炎業(yè)務(wù)礙收入12休0⑥2褲00故7年末熄當(dāng)房獨(dú)產(chǎn)的惠公允拉價(jià)值尚達(dá)到3幫12迷0萬元估時(shí)借：近公允計(jì)價(jià)值池變動(dòng)危損益80貸：窯投資惜性房寒地產(chǎn)―公允謝價(jià)值炭變動(dòng)80三、妨計(jì)量壟模式辟的變崖更●同螞一企祝業(yè)只雄能采夕用一牧種模盈式對(duì)術(shù)所有遮投資亮性房屢地產(chǎn)舟進(jìn)行降后續(xù)瀉計(jì)量慌，不足得同贊時(shí)采掩用兩輕種計(jì)鑰量模掃式?！衿髩貥I(yè)對(duì)絡(luò)投資虹性房室地產(chǎn)插的計(jì)紀(jì)量模和式一伏經(jīng)確碎定，陪不得處隨意臭變更披。（1）成撤本模沫式轉(zhuǎn)蛇為公要允價(jià)漿值模茶式的軟，應(yīng)要當(dāng)作弊為會(huì)勁計(jì)政閱策變侍更處箭理。--要進(jìn)嗚行追溯圈調(diào)整（2）已跡采用愧公允過價(jià)值肆模式飽計(jì)量稍的投冒資性胳房地雁產(chǎn)，不得從公傅允價(jià)維值模裁式轉(zhuǎn)員為成惜本模附式。成本好模式只轉(zhuǎn)為炮公允痰價(jià)值蔽模式跳的會(huì)賠計(jì)處韻理【例題】下列邀有關(guān)鞭投資鉗性房眠地產(chǎn)裂后續(xù)芝計(jì)量假會(huì)計(jì)處理停的表倉述中邀，正竄確的弊有（留）夾。A.不同妻企業(yè)幼可以盞分別螞采用符成本腸模式結(jié)或公健允價(jià)撤值模紀(jì)式B.滿足方特定占條件槐時(shí)可藏以采忽用公獎(jiǎng)允價(jià)泳值模略式C.同一尿企業(yè)弦可以貝分別族采用駁成本蜂模式慢和公斑允價(jià)梢值模送式D.同一太企業(yè)洲不得撫同時(shí)屬采用軋成本邪模式村和公芽允價(jià)咬值模浴式【答案】A棗BD【例題】投資質(zhì)性房嶄地產(chǎn)傾的后雅續(xù)計(jì)組量從牲成本模式叉轉(zhuǎn)為縫公允坑價(jià)值撕模式玻的，轉(zhuǎn)狹換日燭投資駛性房鞠地產(chǎn)擱的公奮允價(jià)郵值高棗于其先賬面促價(jià)值統(tǒng)的差鵲額會(huì)搏對(duì)下浴列財(cái)恒務(wù)報(bào)站表項(xiàng)幅目產(chǎn)喪生影悠響的戰(zhàn)是（選）屑。A.資本勸公積B.營業(yè)嶄外收提入C.未分賢配利才潤D.投資依收益『正確堪答案』C四、嗚投資欄性房宣地產(chǎn)匹的轉(zhuǎn)療換和伴處置（一獅）投次資性萄房地播產(chǎn)的頌轉(zhuǎn)換1.轉(zhuǎn)換勞日的君確定2.投資持性房妙地產(chǎn)刷轉(zhuǎn)換撐的會(huì)希計(jì)處嬸理⑴成睡本模寫式下蹦的轉(zhuǎn)餃換成本恒模式軋下的倦轉(zhuǎn)換印，會(huì)沾計(jì)處購理其問實(shí)就基是會(huì)衡計(jì)科芒目的便對(duì)調(diào)①由自氧用房限地產(chǎn)胖轉(zhuǎn)入蠟投資阿性房渾地產(chǎn)鄙時(shí)：借：千投資普性房妥地產(chǎn)迷（原構(gòu)賬面狂價(jià)值字）累計(jì)廈折舊熱（攤康銷）固定哨資產(chǎn)益（無弄形資退產(chǎn)）掙減值炮準(zhǔn)備貸：載固定餓資產(chǎn)撇、無慶形資葵產(chǎn)投資黎性房益地產(chǎn)拔累計(jì)役折舊段（攤轟銷）投資羨性房根地產(chǎn)劉減值污準(zhǔn)備【例5-待45犁】大華在公司辣將自猾用倉賴庫一馳棟出俘租給聰長江褲公司期，出姨租日弊，該貿(mào)倉庫幸的原普價(jià)為50礦0萬元害，已超計(jì)提鳳折舊60萬元吸。編制墊會(huì)計(jì)強(qiáng)分錄輪如下創(chuàng)：借：坊投資責(zé)性房訊地產(chǎn)-成本50竹00軋0皮00累計(jì)緣瑞折舊60恰0徒00訪0貸：您固定志資產(chǎn)5送00沈000舉0投資豈性房重地產(chǎn)愿累計(jì)犁折舊60惱0繩00歲0【例5-紗46推】承例5-兇40、例5-到43資料瞎，泰線山有批限責(zé)繪任公漠司因鍵自身陣業(yè)務(wù)粱發(fā)展讓需要罩，于20竄X9年收叼回原喪出租劃給統(tǒng)懷一商賤店門短市30霉0平米鋒。轉(zhuǎn)鉆換日悠，該趨門市吧賬面良余額90至0萬元丙，已獅計(jì)提繼折舊64款1仇25樣0元。編制準(zhǔn)會(huì)計(jì)夫分錄抬如下燙：借：脅固定照資產(chǎn)9射00靜0南00鏈0投資配性房炕地產(chǎn)占累計(jì)蘆折舊64孤1迅25茫0貸：丸投資真性房墳地產(chǎn)9商00夫000雨0累計(jì)瞧折舊64沉1款25鹽0【例題】某企皂業(yè)的觀投資質(zhì)性房方地產(chǎn)吳采用造成本計(jì)量蘇模式它。20接11年1月1日，某該企單業(yè)將編一項(xiàng)投資洲性房否地產(chǎn)驢轉(zhuǎn)換介為固踩定資鵝產(chǎn)。游該投睛資性碧房地郵產(chǎn)的野賬面涌余額你為10天0萬元斬，已鐮提折換舊20萬元獨(dú)，已治經(jīng)計(jì)檢提的仿減值鈴準(zhǔn)備密為10萬元耀。該董投資槐性房摩地產(chǎn)尚的公澤允價(jià)垃值為75萬元提。轉(zhuǎn)書換日休“固江定資俱產(chǎn)”防的入偷賬價(jià)繼值為抄（蝕）萬皺元。A.肝10多0B.腔80C.庭70D.竟752.公允脹價(jià)值駐模式酸下的箭轉(zhuǎn)換泊：【例題】20徹09年11月1日，炭租賃響期滿勉，甲齒公司將箭出租村的寫計(jì)字樓事收回文，公密司董氧事會(huì)自就將偶該寫住字樓乞作為片辦公厘樓用奸于本壺公司編的行預(yù)政管鋒理形忙成了午書面罷決議桿，20嗚09年11月1日，探該寫突字樓鍛正式忘開始足自用悶，相份應(yīng)由刺投資梳性房架地產(chǎn)呼轉(zhuǎn)換叢為自屑用資愿產(chǎn)，攪原采擔(dān)用公微允價(jià)腫值進(jìn)激行后閑續(xù)計(jì)信量，記當(dāng)日驢公允方價(jià)值72謹(jǐn)00萬，畏原賬鵲面價(jià)慈值70玩00萬，趟成本67寸00萬，凳公允蘭價(jià)值抱變動(dòng)濤增值30固0萬?！痉治觥哭D(zhuǎn)換糾日的票公允采價(jià)值7區(qū)20聲0萬比款賬面塊價(jià)值7扒00卡0萬高砌出20穗0萬，憶因此扔貸記湖公允禍價(jià)值么變動(dòng)灘損益20晴0萬。借：井固定海資產(chǎn)72北0戚0000財(cái)0貸：酷投資挪性房游地產(chǎn)-成本67拾0招0000呈0-公允嫁價(jià)值斯變動(dòng)3殊00冶000杜0★公允殘價(jià)值末變動(dòng)弱損益2票00霞000螞02.公允宣價(jià)值藥模式皇下的愈轉(zhuǎn)換器：（2）自乞用房班地產(chǎn)麻轉(zhuǎn)為歌投資獵性房漂地產(chǎn)【例題】20勿×8年3月10日，擾甲房嘉地產(chǎn)慣開發(fā)者公司與乙快企業(yè)貧簽訂歌了租石賃協(xié)和議，料將其良開發(fā)妨的一凳棟寫夠字樓誓出租梯給乙暫企業(yè)莊。租馬賃期妻開始傳日為20俱×8年4月15日。20礎(chǔ)×8年4月15日，交該寫林字樓閣的賬植面余滴額45梳0賄00萬元龜，公杠允價(jià)踩值為47反0屑00萬元琴。20辮×8年12月31日，煤該項(xiàng)痕投資杜性房灘地產(chǎn)四的公岔允價(jià)限值為48疼0匯00萬元捷。編制紋會(huì)計(jì)旁分錄等如下是：（1）20梢×8年4月15日：借：窮投資許性房蛾地產(chǎn)-成本47恐0爽00敘000葉0貸：莖開發(fā)澡產(chǎn)品45掏0買00削000研0★資本觸公積-其他夾資本典公積20愿0遼0000貼0（2）20森×8年12月31日：借：蜂投資糞性房金地產(chǎn)——公允齊價(jià)值額變動(dòng)10特0煉0000隆0貸：極公允既價(jià)值申變動(dòng)撕損益10前0書0000款0【補(bǔ)充】作為瀉存貨乳的房向地產(chǎn)輕與投煉資性屬房地巡壽產(chǎn)的繞互換（一慣）成短本模描式下四的轉(zhuǎn)父換1.投資鋤性房陽地產(chǎn)踩轉(zhuǎn)為超存貨借：覽開發(fā)耗產(chǎn)品投資旗性房敞地產(chǎn)腿累計(jì)鄙折舊微（攤失銷）投資結(jié)性房罵地產(chǎn)葵減值津準(zhǔn)備貸：始投資再性房墊地產(chǎn)2.存貨跳轉(zhuǎn)為慘投資獅性房冰地產(chǎn)借：套投資殼性房烏地產(chǎn)存貨省跌價(jià)學(xué)準(zhǔn)備貸：象開發(fā)孤產(chǎn)品作為芝存貨渴的房塊地產(chǎn)哥與投謝資性丙房地松產(chǎn)的濫轉(zhuǎn)換（二躺）公膊允價(jià)鄉(xiāng)豐值模走式下擺的轉(zhuǎn)窩換1.投資坑性房艱地產(chǎn)誓轉(zhuǎn)存里貨作為看存貨風(fēng)的房與地產(chǎn)芒與投碎資性封房地田產(chǎn)的才轉(zhuǎn)換（二篇）公拖允價(jià)疼值模胳式下稈的轉(zhuǎn)拴換【例題】20僑×8年6月，淘甲企汗業(yè)打坡算搬車遷至新建的辦公濱樓，府由于碧原辦您公樓督處于陵商業(yè)懇繁華哈地段蔽，甲尋企業(yè)姑準(zhǔn)備遲將其圍出租美，以徒賺取追租金麗收入忘。20鍵×8年10月30日，摟甲企拿業(yè)完船成了拿搬遷逐工作原，原怪辦公嬌樓停街止自斜用，編并與挨乙企冷業(yè)簽狂訂了鐵租賃霉協(xié)議自，將割其原押辦公搖樓租竿賃給途乙企輔業(yè)使社用，敲租賃脂期開依始日攪為20刪×8年10月30日，吸租賃為期限紗為3年。20晴×8年10月30日，百該辦籮公樓懶原價(jià)寨為5億元寸，已班提折猶舊14支2婆50萬元桂，公瓶允價(jià)萬值為35駱0步00萬元練。假糖設(shè)甲征企業(yè)廚采用衣公允潮價(jià)值鴉模式糞計(jì)量耕。借：鴿投資柏性房園地產(chǎn)——成本35暮0晉00誰000甘0公允席價(jià)值戴變動(dòng)脫損益7消50街0睬00窩0累計(jì)武折舊14婚2睡50主0坑00稱0貸：繭固定編資產(chǎn)50施0殿00辭000話0【例題】某企暈業(yè)的耐投資跑性房熔地產(chǎn)史采用托公允價(jià)值評(píng)計(jì)量籌模式館。20萬11年1月1日，幸該企頂業(yè)將配一項(xiàng)暑固定匪資產(chǎn)御轉(zhuǎn)換法為投參資性宴房地職產(chǎn)。何該固奏定資華產(chǎn)的男賬面勉余額葵為10街0萬元耽，已福提折續(xù)舊20萬元晴，已詞經(jīng)計(jì)盒提的近減值技準(zhǔn)備樣為10萬元法。該貪投資蘆性房親地產(chǎn)時(shí)的公帥允價(jià)沒值為75萬元藥。轉(zhuǎn)束換日痰投資矩性房房誠地產(chǎn)績的入陷賬價(jià)穴值為盞（魚）萬境元。A.頃10索0B.康80C.近70D.淚75【例題】企業(yè)梁將采你用公飯?jiān)蕛r(jià)其值模董式計(jì)寨量的財(cái)投資諒性房茅地產(chǎn)躍轉(zhuǎn)換廟為自引用房喊地產(chǎn)催時(shí)，強(qiáng)公允科價(jià)值軍與原渡賬面徒價(jià)值枯的差蜻額應(yīng)暖計(jì)入犁的會(huì)捧計(jì)科降目是跑（污）。A.投資抹收益B.公允脆價(jià)值案變動(dòng)升損益C.資本區(qū)公積D.其他判業(yè)務(wù)笑收入【例題】下列澤各項(xiàng)窄中，盛能夠苦影響紹企業(yè)車當(dāng)期慚損益工的是趁（賠）。A.采用甲成本誓計(jì)量裕模式卷，期李末投庫資性愚房地矩產(chǎn)的看可收扇回金柏額高勺于賬咐面價(jià)瘡值B.采用茫成本旅計(jì)量敘模式烏，期施末投鹽資性真房地?fù)萎a(chǎn)的指可收柄回金旦額高稀于賬牽面余姥額C.采用諸公允羞價(jià)值復(fù)計(jì)量躲模式水，期港末投毒資性色房地艙產(chǎn)的完公允慕價(jià)值頭高于顏賬面辦余額D.采用嗚公允胸價(jià)值膨計(jì)量傘模式竄，自它用的墾房地紙產(chǎn)轉(zhuǎn)番換為汪投資倚性房緒地產(chǎn)癢時(shí)，倒轉(zhuǎn)換先日公絞允價(jià)沃值大僅于賬劇面價(jià)羊值小結(jié)（二格）投京資性膊房地鄭產(chǎn)的牧處置1.采用泊成本恒模式坡計(jì)量鴨的投峰資性宏房地?cái)r產(chǎn)的悠處置⑴出售饅或轉(zhuǎn)醉讓的看：①借才：銀扁行存當(dāng)款（精實(shí)際平收到繡的金筒額）貸：掌其他秘業(yè)務(wù)劫收入②借惜：其怒他業(yè)手務(wù)成濱本投資滲性房慚地產(chǎn)炸累計(jì)崇折舊足（攤因銷）投資鋒性房騙地產(chǎn)彼減值補(bǔ)準(zhǔn)備貸：哭投資斥性房參地產(chǎn)⑵報(bào)廢款或毀凈損的秘：①借網(wǎng)：待循處理蠅財(cái)產(chǎn)攤損溢投資燒性房容地產(chǎn)揪累計(jì)童折舊約（攤攤銷）投資農(nóng)性房約地產(chǎn)旋減值薄準(zhǔn)備貸：評(píng)投資禿性房消地產(chǎn)②報(bào)宮經(jīng)批攤準(zhǔn)后掙處理蠅：借：勁工程荒物資評(píng)或銀燙行存胞款（撇按殘箱料價(jià)沉值或招變價(jià)娃收入王）其他宮應(yīng)收株款（各可收搭回的浩賠償煩款）其他耍業(yè)務(wù)祝成本聰（按牛差額軌）貸：你待處靈理財(cái)戒產(chǎn)損弓溢（二列）采脂用公憲允價(jià)攜值模贈(zèng)式計(jì)瓜量的央投資狂性房錢地產(chǎn)束的處鳳置1.出售蠅或轉(zhuǎn)素讓的藝：①借桑：銀雷行存洽款（疼實(shí)際貼收到搶的金吩額）貸：懸其他睡業(yè)務(wù)拖收入②借狼：其磨他業(yè)劃務(wù)成單本貸：猜投資偽性房賓地產(chǎn)―成本（或廣借記頂）投珠資性環(huán)房地萄產(chǎn)―公允繞價(jià)值氧變動(dòng)③借勁：公耐允價(jià)合值變鳥動(dòng)損滾益貸：孕其他體業(yè)務(wù)稻成本治（或以相反拿分錄崗）④若乖存在辣原轉(zhuǎn)督換日這計(jì)入塘資本全公積峰的金起額，川則：借：姐資本派公積――其他胳資本眼公積貸：執(zhí)其他毅業(yè)務(wù)守成本2.報(bào)廢蔬或毀棄損的什：借：妻待處辰理財(cái)涌產(chǎn)損返溢貸：龜投資否性房測地產(chǎn)―成本（或底借記族）投撕資性暮房地迅產(chǎn)―公允隸價(jià)值最變動(dòng)3.報(bào)經(jīng)談批準(zhǔn)駝后處熔理：借：追工程夜物資上或銀偽行存稱款（零按殘捐料價(jià)健值或疤變價(jià)賣收入層）其他糊應(yīng)收棋款（貼可收照回的字賠償波款）其他聾業(yè)務(wù)桑成本疤（按雙差額龜）貸：細(xì)待處院理財(cái)匙產(chǎn)損巷溢【例題】甲為船一家恰房地鑄產(chǎn)開貪發(fā)企吧業(yè)，20爆×7年3月10日，攔甲企礎(chǔ)業(yè)與神乙企漂業(yè)簽解訂了在租賃久協(xié)議劃，將灑其開揚(yáng)發(fā)的該一棟送寫字?jǐn)r樓出鼠租給互乙企屢業(yè)使園用，鏈租賃驢期開溝始日邀為20舅×7年4月15日。20抄×7年4月15日，赤該寫霧字樓乖的賬伴面余伴額45傳0拉00萬元稱，公階允價(jià)跪值為47通0招00萬元原。20浪×7年12月31日，伴該項(xiàng)邪投資舟性房視地產(chǎn)任的公獨(dú)允價(jià)犯值為48族0明00萬元?dú)А?0滿×8年6月租園賃期桶屆滿辰，企該業(yè)收期回該米項(xiàng)投古資性臟房地糕產(chǎn)，壇并以55足0創(chuàng)00萬元寺出售謎，出秀售款愉項(xiàng)已笨收訖煤。甲陪企業(yè)筑采用高公允秋價(jià)值乖模式揪計(jì)量躲，不爪考慮簡相關(guān)姑稅費(fèi)蛋。（1）20求×7年4月15日，帖存貨潔轉(zhuǎn)換牛為投看資性舟房地抓產(chǎn)：借：蠅投資淡性房眠地產(chǎn)——成本47錢0基00橫000概0貸：這開發(fā)輸產(chǎn)品45芝0島00拼000肝0資本挑公積——其他桐資本該公積20零0因0000悉0（2）20才×7年l2月31日，聞公允膛價(jià)值逝變動(dòng)夏：借：寶投資圖性房茅地產(chǎn)——公允練價(jià)值嬸變動(dòng)10績0鍋0000向0貸：肺公允讓價(jià)值繡變動(dòng)西損益10鎖0茂0000封0（3）20芹×8年6月，殼出售掃投資強(qiáng)性房船地產(chǎn)涉：借：干銀行錄存款55令0屠00糠000柳0貸：亦其他乘業(yè)務(wù)樸收入55擋0喬00婆000類0借：蔑其他吊業(yè)務(wù)獻(xiàn)成本48子0窗00善000澇0貸：送投資億性房愁地產(chǎn)——成本47陽0徹00莫000邁0——公允獻(xiàn)價(jià)值籃變動(dòng)10妹0重0000繭0同時(shí)法，將抓投資跳性房講地產(chǎn)滑累計(jì)佳公允求價(jià)值應(yīng)變動(dòng)黨轉(zhuǎn)入其他軋業(yè)務(wù)瘡成本信：借：朱公允露價(jià)值護(hù)變動(dòng)荷損益10訪0洗0000境0貸：動(dòng)其他邪業(yè)務(wù)翼成本10鋸0梳0000援0同時(shí)觀，將組轉(zhuǎn)換局時(shí)原量計(jì)入隔資本劃公積慣的部憶分轉(zhuǎn)竄入其巨他業(yè)癥務(wù)成低本：借：捕資本背公積——其他敏資本擴(kuò)公積20鄙0圖0000韻0貸：墊其他睛業(yè)務(wù)同成本20伶0眾0000若0【例題】某企壟業(yè)處透置一意項(xiàng)以鉤