房地產(chǎn)項目開發(fā)報建知識

1房地產(chǎn)項目開發(fā)報建知識一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈與等）3、政府出讓方式：1）招標(biāo)：招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開貨物，工程或者服務(wù)采購的條件和要求，邀請眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對象的一種市場交易行為。招標(biāo)的方式：①公開招標(biāo)；②邀請招標(biāo)一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點購買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問題；一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評標(biāo)委員會，主持開標(biāo)，評標(biāo)，決標(biāo)工作；f.對有效標(biāo)書進(jìn)行評審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金；g.中標(biāo)者在規(guī)定時間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？2）拍賣：拍賣是以公開競價的形式，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。拍賣方式的特點：①通過拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物；②最高應(yīng)價者獲得標(biāo)的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競爭者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？c.驗證競買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競買，簡單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價；e.競買者舉牌應(yīng)價；f.競買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國有土地使用證。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點：①公開公正公平②時間長，允許多次報價，有利于投資者理性決策和競爭③操作簡單，便于開展工作④有利于土地有形市場的形成和運(yùn)作。土地掛牌出讓的程序：一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場勘探；c.受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)、競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競買申請，繳納競買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)，誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價，更新現(xiàn)實掛牌報價；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所，媒介公布，并退還競買保證金。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？（三）關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨立設(shè)置的工廠等用地）、倉儲用地（指國家、省及地方的儲備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來水廠，供熱中心等用地）、交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場）、綠化用地（公園，動物園，植物園等）、特殊用地等d、按照國家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國家有權(quán)無條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗后不屬危房；c、項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？三、房地產(chǎn)市場

a、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；

b、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；

c、三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營活動所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開發(fā)利用、2、熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。3、三通一平：水通、電通、路通和場地平整。4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場地平整。5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。8、土地級別：是指根據(jù)土地使用價值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級。9、炒地皮：是指對到手的土地使用權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機(jī)商在對某地段土地語氣地價呈上漲趨勢的評估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價達(dá)到預(yù)期價位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤行為。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念10、三區(qū)六線“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。但在實際實施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念城市黃線：是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地。總建筑面積：也叫展開面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}。實用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：計租面積作為計算房租的面積。在住房制度改革中，作出統(tǒng)一規(guī)定，住宅用房按使用面積計算，包括居室，客廳，衛(wèi)生間，廚房，過道，樓梯，陽臺（閉合式按一半計算），壁櫥等。非住宅用房按建筑面積計算。容積率容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。得房率得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑隊面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e。一、開發(fā)報建的基礎(chǔ)知識？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：開間住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上，進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，便于靈活隔斷、裝修改造。建筑密度：也稱建筑覆蓋率，是指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比，它反映的是一定用地范圍內(nèi)的建筑密集程度。一、開梁發(fā)報建析的基礎(chǔ)硬知識？四、妙零散政的名煩詞概扒念11、各類耽面積概址念：進(jìn)深肚進(jìn)土深在嶄建筑轎學(xué)上蕩是指之一間貓獨立園的房硬屋或云一幢儀居住倆建筑扁從前勿墻皮修到后識墻壁姥之間丟的實企際長租度。番進(jìn)深蒸大的珍住宅佩可以栗有效圈地節(jié)聞約用粱地，魚但為熟了保省證建消成的迷住宅斷可以繼有良是好的芽自然勤采光擁和通裹風(fēng)條池件，還住宅殖的進(jìn)講深在晃設(shè)計抓上有妙一定自的要纖求，藍(lán)不宜腥過大尾。目胡前我標(biāo)國大講量城沿鎮(zhèn)住頑宅房槍間的上進(jìn)深著一般適要限裝定在5米左右共，不能福任意擴(kuò)泰大。套內(nèi)驅(qū)面積材套內(nèi)以面積坑俗稱"地磚橫面積"。它恒是在鼓實用射面積霸的基鋼礎(chǔ)上灣扣除塵了柱鋸體、國墻體掠等占散用空浴間的碌建筑輕物后存的一養(yǎng)個內(nèi)炭容空綁間的電概念客。雀動既睛有章貨可循嶄，也臘有利望可圖途，吸界引居齒民和損機(jī)構(gòu)誰投資秒住房撐租賃測市場庭。一、方開發(fā)仁報建鑰的基太礎(chǔ)知與識？四、零困散的名擠詞概念11、各類癥面積概煉念：公攤掀面積惱商品蜜房分禁攤的洋公用繁建筑娘面積譯主要影由兩茶部分拼組成廉：1慈．電略梯井摩、樓瞇梯間灘、垃遙圾道磁、變思電室那、設(shè)鎮(zhèn)備室溝、公傘共門婦廳和路過道扁等功市能上樂為整躺樓建框筑服累務(wù)的效公共葡用房賞和管頑理用弄房的盆建筑享面積夸；2日．各陜單元描與樓舊宇公蝴共建先筑空諒間之鵝間的詞分隔兔以及歡外墻叮（包改括山踢墻）屢墻體盒水平帳投影援面積案的5悟0％拾?？⒐っ娉岱e工竣工辮面積是歲指竣工漲的各幢溉房屋建殿筑面積策之和。踢房屋建榨筑的竣醬工應(yīng)是肌按照設(shè)擺計要求息全部完刪工，經(jīng)督驗收合芬格的建沃筑。公用炊建筑若面積殼分?jǐn)傁∠禂?shù)異將整擇棟建星筑物皮的公詞用建焦筑面有積除價以整甩棟建臘筑物宏的各棕套套甩內(nèi)建糟筑面野積之樂和，星得到旁建筑勢的公搭用建杏筑面靈積分隆攤系種數(shù)。一、播開發(fā)趁報建餓的基溪礎(chǔ)知亂識？四、零計散的名虜詞概念11、各粒類面吵積概機(jī)念：共有磨建筑衫面積屈房屋直系夠指百各產(chǎn)旋權(quán)主劫共同桂占有能或共頌同使始用的徑建筑賴面積浪。銷售籍面積晨為整易幢商芳品房鍬的建職筑面領(lǐng)積（因地下繁室作閃為人且防工串程的由，應(yīng)午從整炎幢商鬼品房譯的建居筑面酸積中逐扣除倍）。——阻—商品蠅房按怨“套餡”或尊“單把元”念出售侄，其捉銷售幸面積壓為購憤房者晚所購總買的猛套內(nèi)?；騿吻鹪▍^(qū)筑面乎積（脊以下雄簡稱探套內(nèi)銷建筑判面積話）與輔應(yīng)分暗攤的遲共有廣建筑幣面積遣之和搜。輔助面肺積奴輔助辰面積是岡指住宅昆建筑各擔(dān)層中不找直接供輛住戶生橋活的室言內(nèi)凈面殖積。包羅括過道也、廚房篇、衛(wèi)生葡間、廁者所、起耀居室、退貯藏室綱等。一、開炭發(fā)報建恭的基礎(chǔ)語知識？征地緩補(bǔ)償愁標(biāo)準(zhǔn)是指在率市鎮(zhèn)行仰政區(qū)的勉土地根徐據(jù)政府悔總體規(guī)膝劃確定結(jié)的用地扎范圍內(nèi)凈，依據(jù)沈土地類壘型、土匠地年產(chǎn)驅(qū)值、土畝地區(qū)位陷登記、壞農(nóng)用地船等級、溝人均耕漲地數(shù)量券、土地修供求關(guān)倒系、當(dāng)湖地經(jīng)濟(jì)姜發(fā)展水跡平和城績鎮(zhèn)居民家最低生傷活水平累保障等俊因素，飛再依據(jù)鳳片區(qū)劃捧分用于效征地補(bǔ)捷償綜合前計算的骨標(biāo)準(zhǔn)。庭拆遷哲補(bǔ)償標(biāo)障準(zhǔn)的調(diào)酸整由市新縣人民呈政府公役布。我第國法律圖規(guī)定各竊地政府鉛應(yīng)根據(jù)來經(jīng)濟(jì)發(fā)偵展水平揪、當(dāng)?shù)剡\(yùn)人均收斯入增長保幅度等淚情況，考每2至3年對都征地桌補(bǔ)償呈標(biāo)準(zhǔn)碼進(jìn)行手調(diào)整羨，逐掘步提行高征紐奉地補(bǔ)聽償水舟平。駕目前集實施垮的征垃地補(bǔ)柳償標(biāo)耀準(zhǔn)已叔超過僅規(guī)定喚年限闖的省測份如磨未及資時調(diào)赴整，燃將不尖予通孤過用插地審咸查。嗓各尺類具椅體的崖價格污補(bǔ)償獲標(biāo)準(zhǔn)銅由區(qū)杰縣物赤價局兼依據(jù)快當(dāng)?shù)丶?jīng)濟(jì)歲水平懶和人穴均收小入水壩平等獅情況漠進(jìn)行槍定價仁。一、開健發(fā)報建未的基礎(chǔ)鴉知識？征地補(bǔ)聲償費(fèi)用醒項目：1、土鋼地補(bǔ)刺償費(fèi)欠用潮地單齡位依滾法對沒被征羞地的酬農(nóng)村撥集體廳經(jīng)濟(jì)只組織蒸因其因土地依被征靠用造休成經(jīng)黃濟(jì)損四失而筒支付另的一趕種經(jīng)步濟(jì)補(bǔ)差償。2、青炸苗補(bǔ)畏償費(fèi)要用陶地單去位對筐被征叛用土端地上征的青溜苗因栗征地險受到篩毀損剛，向到種植燈該青億苗的炕單位善和個榮人支迫付的楊一種食補(bǔ)償劃費(fèi)用御。3、附著聲物補(bǔ)償獵費(fèi)用盯地單位館對被征淋用土地恩上的附栗著物，兆如房屋罵、其它謠設(shè)施，惜因征地拐被毀損象而向該叛所在人蠢支付的遍一種補(bǔ)端償費(fèi)用默。4、安統(tǒng)置補(bǔ)濾助費(fèi)掀、莊用地辜單位第對被汽征地梯單位許安置皺因征魯?shù)厮?zé)造成次的富尺余勞盜動力碑而支幕付的襖補(bǔ)償塔費(fèi)用翅。一、開年發(fā)報建帖的基礎(chǔ)天知識？合法的項目公司企業(yè)營業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證開戶證明暫定開發(fā)資質(zhì)證WHAT開發(fā)報建是什么？WHY開發(fā)報建的意義？WHEN開發(fā)報建屬于是哪個環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開發(fā)報建？WHERE去哪里開發(fā)報建？二、代開發(fā)秒報建幟的定婦義及收意義炸？（調(diào)wh恐at當(dāng)&W彩hy殃）單擊此銅處添加碗段落文憤字內(nèi)容單擊媽此處毅添加咬段落小文字趕內(nèi)容《國有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗收合格證》6二、寇開發(fā)孫報建卸的定理義及乳意義姐？（勻wh粒at粘&W傻hy各）國有土淚地使用誤證是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)疤用地激規(guī)劃航許可撇證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)工儀程規(guī)劃色許可證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、開殺發(fā)報建濾的定義周及意義搭？（w犯hat奮&Wh持y）建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對建筑活動的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開工報告、開工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開發(fā)商開發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。三、去袋哪里開護(hù)發(fā)報建相（wh忙ere訓(xùn)）雙擊添紛加標(biāo)題姻文字市（區(qū)淘）規(guī)劃傻局市建飯委（哲區(qū)建題設(shè)局泄）市（區(qū)挑）國土錄局市（翁區(qū)）屈房管劫局市（區(qū)核）質(zhì)監(jiān)雅站市（區(qū)柜）安監(jiān)芒站人防辦揚(yáng)、消防擔(dān)辦其他皺部門政府國土局國有源土地位使用泛權(quán)證三、去搭哪里開拖發(fā)報建倆（wh揀ere痕）三、漿去哪洞里開鑼發(fā)報就建（惹wh損er叢e）選址意羅見書建設(shè)喬工程湖規(guī)劃究許可呢證建設(shè)用奏地規(guī)劃姻許可證規(guī)劃赴局三、去伯哪里開屋發(fā)報建吉（wh摩ere繞）市建委施工許駛可證建設(shè)迅工程音驗收掏合格叛證四、如望何進(jìn)行圈開發(fā)報蘭建？（害HOW夏）1、茄立項厲審批2、摩規(guī)劃尸方案潤審批3、遙辦理路選址咽意見妨?xí)?、辦搞理《國徹有土地終使用證航》5、薪辦理躁《建齡設(shè)用亮地規(guī)頂劃許度可證乘》6、批準(zhǔn)建肯證（姓準(zhǔn)建擦項目負(fù)開發(fā)倚手冊苦）7、建俯筑設(shè)計冠方案申萍報8、申持辦《建奶設(shè)工程備規(guī)劃許悠可證》9、沒施工肚圖送銷審四、剖如何抄進(jìn)行受開發(fā)棵報建冠？（莫HO麻W）10、辦理喂質(zhì)量監(jiān)更督登記11、辦理毯安全監(jiān)雪督登記12、辦蠅理施繪工許雅可證13、辦結(jié)理安施全監(jiān)膚督登高記14、辦幟理施尾工許公可證15、辦理蒙監(jiān)理許兼可證16、辦理群預(yù)售證17、辦它理工移程駿陶工驗滴收，團(tuán)出具挖質(zhì)量蓄監(jiān)督朝報告18、辦句理安辣全驗殊收，跑出具鉤安全拾監(jiān)督潑報告四、如渠何進(jìn)行鞋開發(fā)報打建？（刻HOW嘴）19、辦理打消防驗古收20、辦眼理燃守氣驗筍收21、辦香理防員雷驗偏收22、辦理絨環(huán)保驗怠收23、辦駝理規(guī)肥劃驗或收24、辦理勇電梯驗忙收25、辦理娃白蟻防笨治驗收26、辦理挑驗收備暴案27、辦獎理房勝產(chǎn)證四、雕如何羨進(jìn)行絲式開發(fā)摩報建掌？（罪HO畝W）規(guī)劃設(shè)爆計方案寇報批需提訪交以滔下資目料：1、鋤《規(guī)劃勉方案送艱審表》蹦1份；2、詠小區(qū)主榨要配套寨公建項蠢目一覽止表1份英；3、楚規(guī)劃設(shè)浩計方案肌的現(xiàn)狀葵地形圖叫1份，謝比例1致：50無0或1臥：10植00或餃1：5傲000悠（分區(qū)排規(guī)劃）春；〔配膏電子文勇件〕4、仁規(guī)劃方炮案的總預(yù)平面圖排3份（站設(shè)計單辨位加蓋樂出圖章寄）；〔塘配電子砌文件〕5、然擬蘿建建呆筑物俯方案王圖（售平、環(huán)立、散剖）庭；6、勿道賭路規(guī)亞劃和相豎向短規(guī)劃裹圖（憐包括牙交通揪分析澡示意翻圖）夜；〔旨配電尸子文晝件〕7、贊規(guī)亦劃方圾案說景明書竟1份怒；〔控配電婦子文參件〕8、鋤總平面敏效果圖惜、沿街恐立面圖餐、夜景女效果圖叼、鳥瞰有圖各1芬份；〔順配電子奶文件)9、毀規(guī)形劃建送筑設(shè)蜂計要響點、繼用地繩紅線鴿圖復(fù)眼印件拖各1房誠份。蜓（已剛辦《犬建設(shè)更用地扇規(guī)劃熄許可性證》愿項目搏）巡壽*擱、需咳向鎮(zhèn)筆府或聽地方碧取得徒《小我區(qū)業(yè)襲主子序女教雅育配刮套方義案或競說明報》承辦單適位：規(guī)告劃局（送15個后工作日斥）規(guī)劃罵辦或村撇鎮(zhèn)科四、如社何進(jìn)行打開發(fā)報零建？（放HOW橋）選址意豪見書報凳批需提交嬌以下資林料：1、《址選址意述見書》庭2份；盤里面可搭能需區(qū)蘆長簽字2、項芽目可行垮性報告澤或經(jīng)批途準(zhǔn)的項值目建議走書復(fù)印層件一份里；“項唯目可行禁性報告快”由策澆劃部前苗期請人尾做（鎮(zhèn)昆區(qū)提交鄉(xiāng)豐2份）3、財1：調(diào)50好0至證1：韻10逃00槍現(xiàn)狀吵地形盆圖1回份，爭圖中環(huán)用地雙界線么須加丹蓋確兆認(rèn)章封（配脹電子饅文件漁）；4、擬貓建方案冤的總平崖面圖1搶份，比肝例1：巴200檔或1：止500獎或1：倆100埋0；輝（區(qū)提藝交3份雄）5、帖(上勵報市腐府項構(gòu)目)映總平架面效燈果圖搜、沿腫街立禮面圖配、夜啞景效通果圖瀉、鳥例瞰圖歸（單餃棟建店筑除槳外）嘉各一冤份（耐配電浮子文搭件）糖；6、朱附送償有關(guān)努環(huán)境欣保護(hù)爽、衛(wèi)相生防養(yǎng)疫、擴(kuò)消防笑安全沖和其喂它特翠殊要隆求的幸資料用(有臥污染刻或其犯他有因特殊擊要求騙的建沃設(shè)項蠶目)7、酬擬丟建建弱筑物田方案賄圖(棕平、晝立、它剖)北;割(配策電子邀文件呢)承辦單課位：規(guī)顧劃局（鵝15個書工作日徹）規(guī)劃翁科結(jié)果:描選址意咬見書（察原件一頃份）、博選址紅捐線圖（目一張）費(fèi)用稿：區(qū)棚規(guī)劃揪所收財xx禮xx幅元計仿算機(jī)抄作圖羞費(fèi)四、萬如何膽進(jìn)行靠開發(fā)笨報建貴？（砌HO弊W）房地物產(chǎn)立猴項辦酒理需提交休以下資晚料：按順序拐裝訂成顧冊1、營脫業(yè)執(zhí)照只復(fù)印件朝（提交加原件核守對），努合作開懂發(fā)的項蹈目需提刺供合作棵協(xié)議；笛房地產(chǎn)減資質(zhì)開用發(fā)證書交復(fù)印件熔；2、客立項楚的申筋請報磨告；3、開葡設(shè)項目擱資本金黑賬戶和怠辦理投圈資商的次資信證并明；（帽公司信勤用和賬輩戶內(nèi)資喊金情況騎）必須敏達(dá)到投存資額的共20%棟；4、項色目的可橫行性報皂告；5、項御目選址奔意見書枝和選址亡紅線圖客。6、偷立項竊申請掘表（寶一式挨一份閣，交秧給區(qū)抗計統(tǒng)茅辦）坐:需義村委喘會加灑意見7、獸招標(biāo)而基本僚情況謎表（矩如果膊是集之體企皂業(yè)）8、用柏地預(yù)審票的意見衛(wèi)（如果杰有調(diào)整普用地）9、地登名申請榆批復(fù)（蚊交給區(qū)說計統(tǒng)辦標(biāo)）10、耳總平面肆圖四、僅如何嶄進(jìn)行刃開發(fā)卻報建攜？（肉HO駱W）建設(shè)肥用地脅規(guī)劃益許可勿證辦蔽理需提慶交以叮下資幫料：1、屢〈垮規(guī)劃廟用地容申請匯表〉狡1份綱；另加動“申塑請書櫻”一掙份(盡所屬嫁地村鄉(xiāng)豐委蓋曉章)2、柔立項沃批準(zhǔn)星文件復(fù)印痰件1份匆（區(qū)提愉交2份比）；徹（須枯備原件膜查驗）→臭要求祖原件3、選備址紅線搬圖復(fù)印開件1份岸（區(qū)提及交2份貧）；增（須良備原件普查驗）4、懶反映爆建設(shè)府項目誰用地夕位置側(cè)和界泄限的惹地形瀉圖一溫份，微比例蔥為1奔:1將00奇0或暫1:虧50獅0，氧涉及棗與多找個部細(xì)門（綠管理劈燕區(qū)）交界的孤用地，謠應(yīng)加蓋梨多方單撲位界線描確認(rèn)章庭（配電白子文件油）；辣（區(qū)提頭交3份瓜）5、茂擬建宗方案撲的總凡平面比圖1由份（勾設(shè)計杯單位婦加蓋絲式出圖伴章）皂；6、該調(diào)整騎的項頁目提糖交調(diào)妻整前用后界貍線對赴比圖翼1份社；7、已伍批規(guī)劃鴨方案1銳份；承辦單卻位：規(guī)妖劃局（早15個古工作日促）規(guī)劃穗科四、保如何列進(jìn)行識開發(fā)方報建辰？（鞭HO刺W）建筑館設(shè)計民方案灶申報需提交墊以下資唯料：1、《施建筑設(shè)相計方案添申報表請》1份抄；獨立的基每棟寫俱一張2、申木報項目處的《技梨術(shù)指標(biāo)跳及功能臺情況表皇》1份遣；獨立唐的每艷棟寫梁一張3、《掛建設(shè)用皂地規(guī)劃御許可證滅》復(fù)印疼件1份糾；規(guī)劃冷用地紅趁線圖1羅份（窗口蹲要留一它份原件狀）；《世國有舅土地裕使用期證》錄或國邊土局掛批復(fù)影文件父復(fù)印揉件1蘇份；膚4生、建蠻筑設(shè)通計方帳案圖鮮紙（鄰包括鄰總平幣面圖旺）3套（球配電賢子文機(jī)件）技；抽5、衛(wèi)透視銷圖1巴套；割較大底的建肢筑群歷須提害供鳥堪瞰圖曬；在城市主紹干道或方指定道吸路兩側(cè)的建伶筑方魔案須執(zhí)提供燦燈光扁夜景跌效果床圖（每棟隆的屋頂孤標(biāo)高、撤平面、懶立面用行A3普摸通紙打勢出附在眾圖冊后鳥面）；6、玻屬房禽地產(chǎn)絹項目變，須低提交蜻房地秩產(chǎn)立副項文盡件；共7在、屬著重報田項目紋，須子提交瞎前一細(xì)次已殼審查膠方案次及批瘦復(fù)文芽件。（以創(chuàng)上所執(zhí)有資技料都暗需提省供原匙件核論對，國土任證如肺果抵營押了天可用供復(fù)印刊件加雅蓋銀要行確枝認(rèn)章）承辦輛單位鈔：規(guī)直劃局案（1趴5個主工作愧日）四、懷如何葵進(jìn)行膀開發(fā)貨報建甜？（紹HO岔W）施工或圖送貿(mào)審需提交吼以下資狂料：按推順序語裝訂貿(mào)成冊1、全筍套施工介圖紙一廊式兩份犁；2、白批準(zhǔn)魄的立就項文豎件復(fù)浩印件讀（提尋交原店件核蔑對后資退回賤）；3、按討備注2溜規(guī)定應(yīng)梅進(jìn)行初義步設(shè)計并審查的盟項目，鑄提交初篇步設(shè)計徑文件和憲初步設(shè)拍計審查搭意見書鋒及批準(zhǔn)近文件復(fù)爛印件；4、萍按備箱注3際規(guī)定老的重革要工儀程，魄提交剛工程諒建設(shè)亂場地蹄地震濤安全潮性評鈴價審桌核意先見書脹復(fù)印眨件；5、渣工程叼勘察躺成果卸報告暴（即翻：巖搬土工弟程勘跟察報粒告）6、舌結(jié)構(gòu)享計算禍書、基結(jié)構(gòu)稈計算予數(shù)據(jù)炎磁盤椒、計訪算軟渠件名腰稱及壟授權(quán)尺序號竹；7、先工程利設(shè)計全質(zhì)量怠保證壘書；8、五勘察抹設(shè)計紡合同菌副本謝復(fù)印龍件(嫌提交車原件樓核對培后退辯回)晨。審批時廈限：2擁0個工唐作日（富特級和耕一級為拆30個峽工作日遞，重大五雜項目割審查時進(jìn)間適當(dāng)脖延長）鑒→《XX市建筑擾工程施幫工圖設(shè)衰計文件鍵審查批磨準(zhǔn)書》四、如尸何進(jìn)行稻開發(fā)報輸建？（好HOW顛）建筑折物命并名申惑請需提堤交以抱下資陰料：1信、造建筑緣瑞物命范名、她更名年審批殘表3鞠份（指由蛇申報堪單位逃到鎮(zhèn)照區(qū)社趟會事?lián)P務(wù)辦陵或市勉名辦龜領(lǐng)取綿表格蔬填報鬧，并刻加蓋赤公章六）2踐、梁授尸權(quán)委膽托證漸明書障1禮份（活法定度代表叼人簽鏡章，找加蓋石公章零，明抵確委送托仍內(nèi)容就、權(quán)昆限、竊期限董）3部、教建壘設(shè)用筍地批阻準(zhǔn)書約及附辟圖復(fù)斧印件撤2份炎（需寺加蓋沃提供錘單位匠的章糾）4束、釋建曾設(shè)用駕地規(guī)痕劃許胸可證債及紅伍線圖街原件藏1份夠（需珍加蓋惰提供曲單位鉆的章淋）5君、超建王設(shè)工代程報胖建審稼核書筐復(fù)印否件2抽份（圣需加晚蓋提紋供單局位的魂章）6

、冒經(jīng)貸規(guī)劃部資門批準(zhǔn)輪的四至紀(jì)圖或總?cè)矫鎴D圈復(fù)印件束2份（許應(yīng)附經(jīng)東濟(jì)技術(shù)驢指標(biāo)，車需加蓋丹提供單彩位的章黨）承辦灣部門辛：市短民政見局區(qū)藏劃地嶺名科鴉（校15天個工捏作日槳）費(fèi)用：幕xxx撿x元四、如失何進(jìn)行銷開發(fā)報孤建？（唱HOW堂）準(zhǔn)建貓項目腎開發(fā)壞手冊恐申報需提命交以店下資降料：按順序鈔裝訂成淡冊1、虹建設(shè)早用地呆規(guī)劃機(jī)許可盲證復(fù)盲印件證；2、建員筑方案逐圖（圖碰冊）一亮份；3、促總平習(xí)面規(guī)耽劃圖膛（一萍式二槐份，魔需經(jīng)腫規(guī)劃糞局審姿查蓋糖章）在規(guī)劃隆方案送探審時規(guī)走劃科確警認(rèn)的兩求份原圖杠，房地籍產(chǎn)管理犧科蓋章互后自留徹一份存栽檔，返怒還一份夠給公司雷；4、投迷資商出淡具項目須開發(fā)資發(fā)金的銀寄行證明村原件（季資本金化不少于城項目申鋪辦準(zhǔn)建宵部分投悼資的2襯0%，膽時間不幅可以過殼長）；5、環(huán)午評報告臭、子女兄教育及悶排污配籠套解決站方案6、賭國土贊證復(fù)淋印件7、伶營業(yè)大執(zhí)照答、資靜質(zhì)證盡書復(fù)站印件8、臥立項崗批復(fù)放原件胳及復(fù)額印件備注絹：以房地壺產(chǎn)開艦發(fā)項膨目手杏冊的形抖式申范報承辦收單位姨：建道設(shè)局胸房管疤科（即射時蓋備扭案章辦磚妥）四、如歲何進(jìn)行胸開發(fā)報需建？（燃HOW槐）建設(shè)跟工程刪規(guī)劃羞許可車證辦駁理需提交開以下資鴨料：所仆有復(fù)印川件均需鏟提供原婦件核對雅后退回1、射〈報碗建表圾〉（寫1份蒜）；澆一棟羊一份博2粗、〈棋建設(shè)褲報建此項目揚(yáng)附表溉一〉近（房地產(chǎn)此項目用）或測〈建城設(shè)報求建項父目附凡表二遷〉1豪份（工業(yè)茂建筑涂用）；棗一棟章一份桃3銀、旋申云報項適目的草〈技組術(shù)指膨標(biāo)及蠻功能租情況酷表〉柳1份噴（在建筑方播案送審有后退回珍的）；波4陣、〈砍建設(shè)石用地茫規(guī)劃悠許可探證〉晃復(fù)印箱件，運(yùn)規(guī)劃欲用地展紅線旦圖，元〈國逝有土拋地使葉用證堤〉興或國薪土局跟批復(fù)民文件貞各1隙份；樓（教鎮(zhèn)區(qū)蠟提交瞧2份圈）5、〈致建設(shè)工第程建筑擁設(shè)計方注案審查朝意見書給〉1份矛，獲批幅準(zhǔn)的建淹筑設(shè)計佛方案圖切紙1套拿（即蓋噸“已瘋審”下章的炒圖冊）；剃6、午建筑扎施工圖繁紙（包賭括總平垮面圖、要各棟首俱層平面擊圖）2尖套、結(jié)伯構(gòu)施工羨圖紙1巷套（鎮(zhèn)肥區(qū)提交圈2份）場7、〈抄防空地黃下室易吉地建設(shè)惰申請審松核意見儉書〉或漸〈防空尤地下室卻易地建解設(shè)繳費(fèi)頑證明書面〉1份促；8、制（建蛇筑面添積達(dá)槽30山00沫平方幼米以天上的卸高層擔(dān)公共刮建筑燦項目消）消焰防審尋核意妖見書什復(fù)印旦件1憲份載9、蒼房地寸產(chǎn)立兼項文桑件、亦〈XX市房地友產(chǎn)開發(fā)蹈項目手媽冊〉騎復(fù)印件搖各1份透；10靈、反繭映該壓項目閱用地街現(xiàn)狀展全貌代的數(shù)獎碼相范片及哭電子非文件減（鎮(zhèn)營區(qū)）冠；承辦單幼位：規(guī)見劃局（譜15個耕工作日形）四、如局何進(jìn)行苦開發(fā)報匆建？（露HOW繞）建設(shè)工銅程放線奧辦理需提交供以下資勿料：1、《讀建設(shè)工租程放線爽申請表跟》（建碰設(shè)單位體蓋章）2、危用地趙紅線盛圖、魄《建菜設(shè)工椅程規(guī)激劃許速可證嶺》復(fù)瞇印件援各一敢份3、緩已批秋復(fù)總雜平面蠢圖、增首層冰平面冒圖原冬件各拉一份4、火總平眨面圖恨電子尚文件泛1份承辦單呢位：規(guī)爽劃局測標(biāo)量放線唯科四、棍如何今進(jìn)行豆開發(fā)嬌報建鼠？（茶HO著W）質(zhì)量監(jiān)緊督辦理需提以交以傘下資糧料：（1）XX市建設(shè)活工程質(zhì)頓量監(jiān)督蒙登記表孫(一式學(xué)五份)助；（2）航建設(shè)工濱程規(guī)劃疼許可證懷復(fù)印件投（提交趁原件核些對后退猴回）；（3）倦全套施揮工圖紙謹(jǐn)、施工榜圖紙審周查批準(zhǔn)供書復(fù)印趁件；（4慢）工敢程地應(yīng)質(zhì)勘知察報擊告；（5）冷施工合封同復(fù)印噴件、招妙標(biāo)工程奸還需提禁交中標(biāo)濁通知書囑復(fù)印件慎（提交榮原件核抗對后退倉回）；（6扯）質(zhì)乓量監(jiān)擾督費(fèi)蟲和質(zhì)茫量監(jiān)申督服待務(wù)費(fèi)洞繳費(fèi)伴收據(jù)冊復(fù)印栽件，（7）蔥鎮(zhèn)（區(qū)田）工程饅還需提仗交鎮(zhèn)（友區(qū)）規(guī)根劃建設(shè)奧辦出具略的質(zhì)量車監(jiān)督登侵記表。承辦嶼人：還建設(shè)舌工程給質(zhì)量拌監(jiān)督廚站（肯2個遮工作嗚日）四、糞如何通進(jìn)行啟開發(fā)豆報建舞？（駛HO帳W）安全監(jiān)壟督辦理申報沾材料高：按順克序裝惑訂成欄冊（1）XX市建設(shè)乘工程安體全監(jiān)督盈登記表抖一式五粘份；（2焦）建路設(shè)工味程施然工合塑同復(fù)敞印件眉；（3）制施工圖裳紙（只咳提交建門施部分花）；承辦芬單位鐘：建爭設(shè)工屢程安扛全監(jiān)蔥督站欲（愧2個蔬工作犁日）四、如命何進(jìn)行糞開發(fā)報火建？（踢HOW菌）施工許類可證辦徐理需提春交以疼下資會料：按順憤序裝民訂成晶冊1、XX市建筑階工程施體工許可繪證申請茄表、申齊請建筑交工程施林工許可例材料目仆錄；2、中棚標(biāo)通知件書復(fù)印褲件；建遙設(shè)單位古營業(yè)執(zhí)仆照副本飾復(fù)印件攝及章程快復(fù)印件徹（加蓋旱公章）雹提交原吃件核對嗓后退回壞；3、建練設(shè)工程努承發(fā)包雨合同復(fù)毯印件（擱加蓋建歐設(shè)單位狠公章）途；4、溫《施沸工單沿位擬返投入直本工魔程的診技術(shù)役管理塵人員餓、設(shè)騙備表烏》；5、XX市建賠筑工晚程施搏工圖避設(shè)計脾文件良審查刪批準(zhǔn)伐書復(fù)紋印件胃（加禁蓋建竹設(shè)單較位公習(xí)章）6、另施工閑圖（乞全套佩）一慨式兩秩份；堡附：許設(shè)計惕單位奮資質(zhì)暮證書鴨副本左復(fù)印混件（題加蓋粥設(shè)計驚單位群公章匆）；7、挎建設(shè)毫工程廊地質(zhì)胳勘察弟報告牲復(fù)印乏件（役加蓋菜建設(shè)跌單位乳公章文）箭；附鋼：8、當(dāng)需繳扛交發(fā)慢展散伶裝水滾泥專鐘項資短金的罷，提許交施臥工合鐵同原距件去糧開收蓬費(fèi)單引進(jìn)行含繳費(fèi)戶；9、近需繳飼交使匙用新舌型墻萍體材駕料專唉項基榨金10、木繳交建醫(yī)設(shè)工程盒質(zhì)量監(jiān)無督費(fèi)四、如敲何進(jìn)行瞧開發(fā)報紗建？（夢HOW等）防雷薄設(shè)施健設(shè)計誰審核需提交粱以下資造料：1、設(shè)刊計資料智：1）摩防雷牲設(shè)計料說明轎（包帖括分商類的鏟依據(jù)控）裝2線）防薄雷接我地平必面圖綠及大墾樣圖棍3）柏均壓環(huán)金設(shè)計拜圖及碼大樣們圖淡4）沸天面浴防雷拐平面具圖及敬大樣懶圖銳5）勺立面炭圖以6?。痘只矫鎴D斧7睜）總平姐面布置謝圖；革2西、規(guī)畜劃報建飄審核書干、施工蠟不資質(zhì)幅證、焊活工證的雷復(fù)印件繡；斯3、投采用非游標(biāo)防雷晴產(chǎn)品（辦各類消思雷器、劍避雷器參等）進(jìn)暈行設(shè)計倉，必須溝附產(chǎn)品塘說明書稼及有關(guān)證件羽、設(shè)計卵方案；渴4疲、審弊核合格聽后，按誓規(guī)定交握納驗收插費(fèi)，領(lǐng)頌取〈XX省防撿雷設(shè)診施設(shè)呀計審淘核書歲〉、米〈防擴(kuò)雷設(shè)施綢驗收藍(lán)手冊宵〉，竹憑〈臥審核龍書〉日到建搜設(shè)行遷政主唯管部皂門辦方理報君建、午施工槐手續(xù)魄；承辦放單位型：防友雷設(shè)報施檢緩測所四、如姻何進(jìn)行轎開發(fā)報傘建？（昆HOW歉）預(yù)售顛證申傷報需提學(xué)交以責(zé)下資壺料：按順勺序裝錫訂成醋冊1、《XX省商育品房駱預(yù)售溉申報圾表》網(wǎng)（秀一式添三份歸）2、預(yù)歇售許可背材料目籠錄；逆3哨、預(yù)售膏樓款監(jiān)喜管協(xié)議著、預(yù)售貢樓款專扶用賬戶察的銀行村印鑒卡鄉(xiāng)豐復(fù)印件掠；膽4、《舉國有土鼻地使用鳴權(quán)證》稿原件及丘復(fù)印件賊；翻5、《重建設(shè)工鳴程規(guī)劃釋許可證關(guān)》副本握及其附已件的復(fù)田印件；豪6造、《建厚設(shè)工程揀施工許懼可證》凍復(fù)印件廈；犬7、商費(fèi)品房預(yù)饞售方案稠（預(yù)售鏟方案應(yīng)礦當(dāng)說明憤商品房午的位置壞、裝修俗標(biāo)準(zhǔn)、汽竣工交筆付日期速、預(yù)售破總面積爬、交付使哀用后的戒物業(yè)舍管理等帝內(nèi)容）蠢；抬8、合經(jīng)過規(guī)領(lǐng)劃、建房誠設(shè)部門偉同意的匹房地產(chǎn)灶項目總己體規(guī)劃粱平面圖窩復(fù)印件測并用彩揚(yáng)筆畫出肯申報位襯置；9、房膛地產(chǎn)開辰發(fā)資質(zhì)鴉證書和揪營業(yè)執(zhí)嶄照復(fù)印離件；10、唉經(jīng)房管徑局備案去的《商否品房買射賣合同逼》示范刊文本。承辦單禽位：建噸設(shè)局房排管科（墓12個緒工作日悟）四、荷如何央進(jìn)行借開發(fā)刺報建義？（時HO鎖W）辦理商磁品房預(yù)桿售總體押備案需提閉交以哲下資島料：廁所有棗資料萌均需水提交結(jié)原件1、《繼批準(zhǔn)預(yù)突售及商途品房屋信合同備衡案按揭跟登記申盯請表》惱（經(jīng)男建設(shè)局扣蓋章）2、毫國有釀土地產(chǎn)使用準(zhǔn)證3、營薪業(yè)執(zhí)照吐正本、謎資質(zhì)證胃書4、建蝕設(shè)用地媽規(guī)劃許明可證、陣工程規(guī)虎劃許可脾證、施貨工許可昨證5、源房地飽產(chǎn)開淘發(fā)項笛目手臨冊、死預(yù)售匠許可洞證6、所呈售房屋節(jié)總平面院圖7、托繳交恩公共破設(shè)施蠶配套厚基金賴發(fā)票藏原件承辦單劉位：房訓(xùn)管局備禁案科四、殲如何錢進(jìn)行禿開發(fā)停報建棄？（偶HO侍W）房地產(chǎn)憐工程規(guī)欄劃驗收需提提交以鑼下資鎖料：1、《合建設(shè)工臉程規(guī)劃鉗驗收申柿請表》騾1份（一霸個副產(chǎn)證一冬張申蝦請表競）2、定紅線套圖（宵備好子影印閑件）捆，總截平面稈布置爺圖3、《吹建設(shè)工痰程規(guī)劃噸許可證追》副證原件（猜及附件撥（備好鉆影印件靈）→不裙需要）4、建熱筑工程蚊消防驗案收意見星書（復(fù)印帥件）5、矛工程錫報建惰跟蹤悶表6靠、現(xiàn)財狀地褲形實除測四凍置圖俘2份核、電破子文酸件承辦值單位受：規(guī)疏劃局慨（1采0個釘工作蘿日）結(jié)果慰：頒臺發(fā)《踐建設(shè)婆工程允規(guī)劃晌許可淹證》光正證四、唉如何度進(jìn)行漂開發(fā)柏報建轉(zhuǎn)？（衛(wèi)HO坦W）房地產(chǎn)擇工程竣挑工驗收1、工席程已具拾備下列棟條件和央文件方黑可組織掏竣工驗獅收：1）已諒?fù)瓿晒ぴ诔淘O(shè)計篇和合同畏約定的斬各項內(nèi)央容；2）授《工屬程竣闖工驗謹(jǐn)收申音請表嶼》、欄《工偵程質(zhì)荒量評染估報貴告》蛙；3）慕規(guī)劃擦部門沙出具朝的規(guī)載劃驗猴收合辣格證象；4）欺勘察漢、設(shè)恰計文于件質(zhì)府量檢效查報玩告；5）完護(hù)整的技奸術(shù)檔案宅和施工府管理資把料；6）漁工程稍使用樣的主顧要建脖筑材揉料、賓建筑去構(gòu)配謀件、盲設(shè)備窮的出奴廠合裹格證敞和進(jìn)舟場試拔驗報蜓告；7）砍建設(shè)淺單位辟已按擺合同蠢規(guī)定盈支付甲工程算款；8）勇施工仁單位掩簽署階的《漁工程徐質(zhì)量前保修顛書》筋；9）餃?zhǔn)姓€基礎(chǔ)油設(shè)施錘的有轉(zhuǎn)關(guān)質(zhì)滋量檢呀測和擋功能度性試盲驗材豬料；10）舉公安消族防、環(huán)疑保部門亡分別出罰具的認(rèn)注可文件樹或者準(zhǔn)尚許使用滾文件；11鉤）建巾設(shè)行惑政主知管部禮門及黨其委雹托的講質(zhì)監(jiān)嗎機(jī)構(gòu)稻等部炭門責(zé)頁令整殖改的級問題駕已全妙部整蒸改完劇成；12）凝建設(shè)工李程施工釘安全評翠價結(jié)論團(tuán)。2、競由建警設(shè)單惜位組鴨織勘極察、由設(shè)計字、施憶工、使監(jiān)理獨等有胡關(guān)單防位人譜員組浙成驗卸收組惠進(jìn)行甲工程違竣工找驗收熊。3、質(zhì)等監(jiān)機(jī)構(gòu)甜對工程僚竣工驗追收的有傳關(guān)資料脖、組織坐形式、撿驗收程糖序、執(zhí)比行驗收海標(biāo)準(zhǔn)等蒼情況實茅施現(xiàn)場粥監(jiān)督。四、如篩何進(jìn)行嚇開發(fā)報幣建？（瞞HOW?。┓康貎霎a(chǎn)工泳程竣其工驗每收備谷案需提擁交以窯下資在料：畏所有融資料純復(fù)印屬件均奧需加笛蓋建圖設(shè)單周位公閃章1、工扎程竣工常驗收報喜告、工嚇程竣工腐驗收備昌案表一撤式六份錄2、工磁程竣工幫驗收申喉請表；3、建臂筑工程留施工許嘗可證復(fù)辯印件；4、央質(zhì)監(jiān)茫機(jī)構(gòu)雜出具箏的工程質(zhì)獎量監(jiān)督宏報告；施工怕單位出箭具的工瘦程質(zhì)量叢自評報機(jī)告；監(jiān)掙理公司罵出具的駛工程質(zhì)唉量評估公報告；5、巖勘察擊