千坪村國際養(yǎng)老項目方案

千坪村國際養(yǎng)老旅游基地項目2016-10-16安徽仙之景農(nóng)業(yè)科技有限公司NHUIJINSUI公司介紹仙之景機(jī)構(gòu)成立于2014年，并于2017年3月在深圳前海掛牌上市，機(jī)構(gòu)由安徽仙之景農(nóng)業(yè)科技有限公司（核心企業(yè)）和上海尚靚電子商務(wù)有限公司、上海礫量投資管理有限公司、安徽龍棲地旅游開發(fā)有限公司、黃山炎黃度假村旅游有限公司共同構(gòu)成，業(yè)務(wù)涉及策劃、規(guī)劃、咨詢、設(shè)計及投融資等項目各個環(huán)節(jié)。仙之景機(jī)構(gòu)形成了以生態(tài)休閑區(qū)建設(shè)為龍頭，以森林公園、濕地公園、新型養(yǎng)老地產(chǎn)的投資、旅游景區(qū)開發(fā)、旅游地產(chǎn)的規(guī)劃等為支撐的系列產(chǎn)品。仙之景機(jī)構(gòu)極踐行“生態(tài)文明”、“美麗中國”、“新型CCRC”的戰(zhàn)略，在生態(tài)旅游行業(yè)中獨樹一幟，成為政府、開發(fā)商及運(yùn)營企業(yè)的戰(zhàn)略合作伙伴和資源化整合平臺，機(jī)構(gòu)目前在國內(nèi)參與“合肥龍棲地濕地公園”、“黃山炎黃旅游度假村”的工程建設(shè)，同時與安徽省林業(yè)機(jī)構(gòu)合作開發(fā)“千坪村國家級CCRC國際養(yǎng)老基地”項目并與當(dāng)?shù)卣_(dá)成相關(guān)的戰(zhàn)略合作備忘錄。董事長介紹相殿林，國企高管。黑龍江哈爾濱人，哈爾濱工業(yè)大學(xué)高級工商管理碩士。1966年3月2日生，，1984年至1995年哈爾濱市審計局、財政局副局長，1996年至2012年任北京同創(chuàng)副總經(jīng)理。2014到至今任安徽仙之景農(nóng)業(yè)科技有限公司法人代表、董事長。所獲榮譽(yù)：第四屆全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家第五屆全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家黑龍江省優(yōu)秀企業(yè)家黑龍江省百名杰出企業(yè)家黑龍江省優(yōu)秀鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠長（經(jīng)理、董事長）北京市優(yōu)秀創(chuàng)業(yè)企業(yè)家哈爾濱市十大知名鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)家哈爾濱市十大經(jīng)濟(jì)風(fēng)云人物社會職務(wù):黑龍江省企業(yè)聯(lián)合會常務(wù)理事黑龍江省企業(yè)家協(xié)會常務(wù)理事資質(zhì)證明引導(dǎo)部分：健康中國2030規(guī)劃綱要

健康是促進(jìn)人的全面發(fā)展的必然要求，是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展基礎(chǔ)條件，是民族昌盛和國家富強(qiáng)的重要標(biāo)志，也是廣大人民群眾的共同追求。沒有全民健康，就沒有全面小康。要把人民健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，以普及健康生活、優(yōu)化健康服務(wù)、完善健康保障、建設(shè)健康環(huán)境、發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)為重點，加快推進(jìn)健康中國建設(shè)，努力全方位、全周期保障人民健康，為實現(xiàn)“兩個一百年”奮斗目標(biāo)、實現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國夢打下堅實健康基礎(chǔ)。

安徽仙之景農(nóng)業(yè)科技有限公司成立于2014年，注冊資金伍仟萬人民幣。仙投集團(tuán)從農(nóng)業(yè)規(guī)劃做起，定位農(nóng)業(yè)、文化兩大特色，是農(nóng)業(yè)旅游規(guī)劃界最早從事農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、CCRC規(guī)劃的集團(tuán)之一，并且在國內(nèi)首次提出了“國家級CCRC國際養(yǎng)老基地”、“農(nóng)業(yè)生態(tài)立體網(wǎng)苗圃基地”、“高爾夫農(nóng)場主俱樂部”等全新概念；在業(yè)內(nèi)將農(nóng)文產(chǎn)業(yè)深耕細(xì)作，將種植、生態(tài)、文化、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老旅游等項目相結(jié)合。公司介紹項目開發(fā)背景和機(jī)遇背景和機(jī)遇

十三五規(guī)劃綱要摘要☆搞好社會主義新型社區(qū)建設(shè)規(guī)劃☆強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)，加快社會主義新型社區(qū)建設(shè)

背景和機(jī)遇

社會發(fā)展催生的養(yǎng)生養(yǎng)老需求☆人口老齡化問題已成全球關(guān)注焦點☆我國人口老齡化趨勢明顯，發(fā)展養(yǎng)老事業(yè)成為政府工作重點。☆我國尚屬世界發(fā)展中國家，應(yīng)對老齡社會各種挑戰(zhàn)的能力，無論從經(jīng)濟(jì)、制度還是社會基礎(chǔ)諸方面而言都還比較薄弱?！疃喙δ?、個性化、度假型、居家型的醫(yī)療保健一體化老年綜合服務(wù)區(qū)域?qū)⒊蔀轲B(yǎng)老模式的流行趨勢。目標(biāo)預(yù)計現(xiàn)狀

老齡化分析☆預(yù)計：2030年4個人中就有一位老年人，全☆現(xiàn)狀：由于社會家庭結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，“421”家庭結(jié)構(gòu)比例增大，中國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式難以為繼。老年人缺乏醫(yī)療照護(hù)、心理安慰與社會的交往，給家庭、社會帶來了巨大的負(fù)擔(dān)?！钅繕?biāo)：積極響應(yīng)十三五規(guī)劃中政府重點提出的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的號召，力爭創(chuàng)建3-5個“老年友好型城市”和10-15個“老年人宜居社區(qū)”。背景和機(jī)遇時代背景下蓬勃的養(yǎng)生需求目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場需求，且缺乏中高端配套我國已進(jìn)入人口老齡化老齡人消費潛力巨大老年保健及旅游缺乏專業(yè)的綜合配套服務(wù)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老項目行業(yè)前景背景和機(jī)遇老齡人群消費潛力巨大城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲蓄存款退休金一項到2010年就增加到8383億元中國老齡科學(xué)研究中心的一項調(diào)查老年人收入不斷提高，老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間廣闊退休金到2030年，為38383億元退休金到2020年，為28145億元老齡人群消費潛力巨大背景和機(jī)遇目前我國老齡人市場的年需求缺口約5千億據(jù)全國老齡工作委員會提供的數(shù)據(jù)我國老齡人市場的年需求為6千億元2015年達(dá)到一萬億目前我國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元供需之間存在巨大商機(jī)老齡市場需求缺口巨大項目選址區(qū)位分析項目選址分析金寨名片:中國工農(nóng)紅軍第一縣全國著名將軍縣《八月桂花遍地開》的誕生地希望工程發(fā)源地國家扶貧開發(fā)工作重點縣全國人大扶貧聯(lián)系點全國科技進(jìn)步工作先進(jìn)縣全國生態(tài)建設(shè)示范區(qū)全國生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣全國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)項目選址分析-金寨概述金寨交通區(qū)位優(yōu)越，地處兩條高速公路、兩條鐵路和兩條省道圍合區(qū)域，緊鄰滬蓉高速公路金寨道口，距滬陜高速公路葉集道口7公里，距大顧店高速樞紐15公里，距寧西鐵路葉集站4公里，距滬漢蓉高鐵金寨站10公里，距合肥新橋國際機(jī)場100公里。形成了高速鐵路、貨運(yùn)鐵路、高速公路、快速通道四維一體的交通體系。。項目選址分析-千坪村地理優(yōu)勢千坪村所處的大別山腹地馬鬃嶺，是一大片郁郁蔥蔥、充滿神秘色彩的大森林，是華東最后最大的一片原始森林，是國家級自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)，是一塊原始、古老、完美的綠色寶庫，總面積72650畝，天然林面積35950畝，森林覆蓋率96.2%，活立木蓄積49.5萬立方米，空氣中負(fù)氧離子含量極高，負(fù)氧離子平均達(dá)4.5萬/cm3。這里有屬國家級重點保護(hù)的珍稀樹種如古銀杏、香果樹、連香樹等；屬國家級保護(hù)的珍稀野生動物有云豹、大鯢、果子貍等，珍稀動植物共60余種。總體規(guī)劃目標(biāo)與愿景OVERALLPLANNiNG

GOALANDASPIRATIONS項目總平圖分區(qū)溫泉療養(yǎng)CCRC示范區(qū)博物館養(yǎng)生養(yǎng)老高端居住區(qū)有機(jī)蔬菜種植園區(qū)養(yǎng)生度假酒店會議中心文化體育園區(qū)國際護(hù)理學(xué)院國家級度假分時交換示范區(qū)綜合商業(yè)中心直升機(jī)機(jī)場養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)培訓(xùn)基地康復(fù)醫(yī)療中心新型社區(qū)示范點總體規(guī)劃目標(biāo)與愿景功能構(gòu)成與愿景

項目規(guī)劃用地2000畝，總投資15億。CCRC退休人員持續(xù)性照護(hù)社區(qū)，為退休老人提供終身的專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)，講究對于老人老年生活的持續(xù)照料，全方位滿足老人養(yǎng)老居住、生活、交流、休閑娛樂、運(yùn)動等各種需求。項目將由4個以CCRC為核心的養(yǎng)生養(yǎng)老組團(tuán)構(gòu)成，每個組團(tuán)分別設(shè)置5大不同功能的建筑，滿足人們養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康、旅游度假等需求，也將滿足這些過程中的商業(yè)、運(yùn)動休閑的需要。CCRC養(yǎng)老社區(qū)：活力生活區(qū)、記憶生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專業(yè)護(hù)理區(qū)、專屬CCRC、CCRC服務(wù)區(qū)——五大專業(yè)養(yǎng)老生活區(qū)，每一個生命階段的老人，都能在這里找到對于生命最細(xì)致的關(guān)懷健康配套：健康體驗中心、國際綜合醫(yī)院、老年病康復(fù)中心、中式膳飲養(yǎng)生中心、慢性病康復(fù)中心——齊全完善的健康配套，無論養(yǎng)老，還是養(yǎng)生，都能在這里找到最完善的健康呵護(hù)養(yǎng)生度假：低碳城市實踐區(qū)、酒店公寓、濱水養(yǎng)生主題酒店、水療養(yǎng)SPA主題酒店、文化創(chuàng)意公寓、企業(yè)會所——讓低碳環(huán)保的理念，與對于生命的關(guān)懷并行不悖酒店會議：星級酒店，國際會議中心、將軍主題博物館等——傳承和分享生命智慧、健康的理念運(yùn)動養(yǎng)生主題觀光園：紅色園林主題觀光園，濕地主題觀光園、有機(jī)蔬菜養(yǎng)生主題觀光園、文化休憩公園、運(yùn)動配套——讓中式的文化理念，融入到對于健康生命的訴求中，文脈延續(xù)，傳統(tǒng)文化發(fā)揚(yáng)直升機(jī)停機(jī)坪：—-應(yīng)對突發(fā)事件，建設(shè)直升機(jī)場學(xué)校：老年大學(xué)、國際護(hù)理學(xué)院等——讓養(yǎng)老基地變成一個充滿活力與希望的樂園，回報祖國，面向全國輸送專業(yè)高級護(hù)理人才。改變一個國家的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃目標(biāo)與愿景量入為出原則因地制宜原則適度超前原則綜合開發(fā)原則規(guī)劃原則：

規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注重經(jīng)濟(jì)性。項目發(fā)展采取近、中、遠(yuǎn)期結(jié)合，分期實施，堅持量入為出，滾動式發(fā)展的原則。規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)充分結(jié)合園區(qū)的水域、植被等資源及地形地貌特點，因地制宜、合理布局。在進(jìn)行規(guī)劃與設(shè)計時，不僅要滿足入住者當(dāng)前的生活需要，還應(yīng)合理考慮目標(biāo)客戶未來可能出現(xiàn)的需求變化情況。即規(guī)劃要堅持以人為本、適度超前的原則。項目規(guī)劃中充分結(jié)合當(dāng)?shù)氐奶攸c，圍繞核心功能，合理規(guī)劃服務(wù)配套設(shè)施，以形成空間布局合理、產(chǎn)業(yè)特色明晰、配套功能完善的國際型居住區(qū)和度假區(qū)?？傮w規(guī)劃目標(biāo)與愿景規(guī)劃目標(biāo)★在項目的整體布局方面，將生態(tài)自然景觀與養(yǎng)生度假設(shè)施進(jìn)行完美融合，打造高端養(yǎng)生會所、溫泉養(yǎng)生農(nóng)莊、國際會議等高端度假項目，營造出紅色高端文化養(yǎng)生的一個新的境界。★以養(yǎng)生養(yǎng)老高端住宅為依托，以提供度假酒店、老年大學(xué)、養(yǎng)生療養(yǎng)會議中心、觀光農(nóng)業(yè)和體驗農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)配套、休閑度假和生態(tài)旅游為發(fā)展重點，建設(shè)成為集養(yǎng)老、養(yǎng)生、休閑、度假、商務(wù)于一體的全方位、高品質(zhì)、國際化的居住區(qū)和休閑度假區(qū)?！镉媱濋_辦高級護(hù)理學(xué)院，以培養(yǎng)養(yǎng)生養(yǎng)老專業(yè)人才為發(fā)展重點，為本項目養(yǎng)生養(yǎng)老規(guī)范化服務(wù)提供保障的同時，成為全國養(yǎng)生養(yǎng)老人才輸出基地和養(yǎng)生養(yǎng)老配套設(shè)施產(chǎn)業(yè)基地?！锿ㄟ^提供高附加值的產(chǎn)品和人才服務(wù)，獲得較好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，成為行業(yè)標(biāo)桿和可被復(fù)制的安徽健康協(xié)會成功模式?？傮w規(guī)劃目標(biāo)與愿景模式參考國內(nèi)：★海口普親老年養(yǎng)護(hù)★陜西博恩國際生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老示范基地★廣東金龍湖旅游度假基地國際：★德國奧古斯汀★德國奧古新諾★德國Kursana開啟一個養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時代

社會的變遷，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，正在孕育一個品質(zhì)生活，關(guān)愛生命的時代，養(yǎng)生養(yǎng)老需求由此而蓬勃發(fā)展。以居住、娛樂、休閑、健康理療、運(yùn)動、餐飲、照護(hù)等方式，養(yǎng)老和養(yǎng)生，讓生命得以關(guān)愛，健康得以照護(hù)。體現(xiàn)公司不以盈利為目的、回報祖國的決心。養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是伴隨著我國老齡化社會矛盾的日益凸顯、社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展、收入結(jié)構(gòu)的變化而應(yīng)運(yùn)而生的。我國十三五的目標(biāo)：全面建設(shè)小康社會，深化改革開放、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式。養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品響應(yīng)社會需求趨勢，引領(lǐng)我國以養(yǎng)生養(yǎng)老為代表的健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展時代。養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，符合我國新時代“十三五”規(guī)劃的要求。帶動健康、休閑娛樂、養(yǎng)老模式的發(fā)展。合作模式千坪村國際養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基地運(yùn)營思路國際養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū):

平面位置養(yǎng)老服務(wù)示范區(qū)集中布置，以低密度住宅為主，加上少量別墅。在地塊內(nèi)部也布置有低密度高端住宅，另外設(shè)想規(guī)劃國際康體中心及國際會議中心、。功能設(shè)置以康體養(yǎng)生為主，為老年人長期居住、度假或觀光游客中短期居住之用，同時，兼有休閑、保健、娛樂等配套設(shè)施，為老年人提供高品質(zhì)的養(yǎng)老、休閑、保健、度假等服務(wù)。建筑風(fēng)格養(yǎng)老服務(wù)建筑平面造型上，包括別墅、低密度住宅、花園洋房等多種布局方式；建筑立面上以國際民居為主。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》執(zhí)行，實現(xiàn)無障礙通行，空間上適度寬敞以提高居住舒適度，人均活動面積不低于5平米；配套設(shè)施設(shè)備按五星級及以上標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，增加現(xiàn)代智能化設(shè)施，設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和消防系統(tǒng)等?；剡\(yùn)營思路國際康體養(yǎng)生示范區(qū)：平面位置在地塊核心區(qū)域打造國際養(yǎng)生保健示范區(qū)，區(qū)內(nèi)將修建1個溫泉會所、數(shù)幢私家氧吧低密度洋房、將軍主題農(nóng)家院。功能設(shè)置包括高級溫泉會所、東方神韻度假建筑物。內(nèi)設(shè)會議中心、溫泉康體療養(yǎng)院、SPA、健浴中心、理療中心、特色溫泉浴場、紅色革命文化中心、養(yǎng)生壇等，融商務(wù)、休閑、保健娛樂為一體。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)生保健示范區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施及配置按超五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，療養(yǎng)功能養(yǎng)老院的建筑設(shè)計嚴(yán)格遵照《療養(yǎng)院建筑設(shè)計規(guī)范（試行）》，同時，配置專業(yè)養(yǎng)生保健人員，建設(shè)成集養(yǎng)生、理療、健康咨詢、衛(wèi)生保健等功能于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的國際養(yǎng)生示范區(qū)?；剡\(yùn)營思路國際養(yǎng)生菜種植示范區(qū)：平面位置依托良好生態(tài)環(huán)境和森林、山泉等獨特優(yōu)勢資源，在生態(tài)園中養(yǎng)生菜種植示范區(qū)。功能設(shè)置

在園區(qū)養(yǎng)生菜種植區(qū)，將養(yǎng)生菜與老齡文化融為一體。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

養(yǎng)生菜種植示范區(qū)生態(tài)景觀特色元素，將生態(tài)、生活、服務(wù)、景觀、培訓(xùn)等功能有機(jī)結(jié)合?；剡\(yùn)營思路開發(fā)建設(shè)效益開發(fā)建設(shè)效益土地價值提升效益

項目的開發(fā)將實現(xiàn)一二級聯(lián)動，通過一級土地整理，完善基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)配套建設(shè)，迅速使土地具備二級開發(fā)條件。在土地一級整理過程中，二級開發(fā)建設(shè)同期快速進(jìn)行，通過示范性養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)，帶動投資開發(fā)熱情，引領(lǐng)區(qū)域土地價值的提高。項目作為一個涵蓋養(yǎng)生養(yǎng)老、健康醫(yī)療、旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老知識交流、生態(tài)運(yùn)動多種產(chǎn)業(yè)功能的綜合性項目，通過項目的持續(xù)經(jīng)營和規(guī)?；?yīng)，項目的發(fā)展在當(dāng)?shù)匾甬a(chǎn)業(yè)示范效應(yīng)，吸引多項目、產(chǎn)業(yè)在當(dāng)?shù)鼐奂?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和區(qū)域城市化帶動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，土地單位GDP貢獻(xiàn)提升，進(jìn)而在整體上提高了當(dāng)?shù)氐耐恋鼐C合價值。經(jīng)濟(jì)效益

本項目的建設(shè)投資巨大，開發(fā)周期較長，對整個區(qū)域的帶動作用是毋庸置疑的。項目建成后的各項商業(yè)經(jīng)營活動，為當(dāng)?shù)卣畮矸€(wěn)定、長期的經(jīng)營稅收；來此參觀體驗的游客、社區(qū)居民的日常生活，還可以帶來可觀的消費稅收。項目發(fā)展帶來的領(lǐng)雁效應(yīng)，項目的成功開發(fā)也會吸引更多的關(guān)聯(lián)企業(yè)和項目投入到當(dāng)?shù)亻_發(fā)的進(jìn)程中來，多項目聚集，區(qū)域組團(tuán)式集群開發(fā)，地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展帶來綜合性的社會經(jīng)濟(jì)效益。開發(fā)建設(shè)效益社會效益

通過項目開發(fā)，將實現(xiàn)政府、開發(fā)商、當(dāng)?shù)厝罕姟⒖蛻羲姆焦糙A的局面。政府：提升政府形象，加快當(dāng)?shù)爻鞘谢M(jìn)程；通過項目開發(fā)，推動當(dāng)?shù)貐^(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級；從種植經(jīng)濟(jì)，向多元產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展；項目發(fā)展的示范作