第一節(jié)工程估價(jià)概述

工程概預(yù)算赫桂梅TEL課程的性質(zhì)與任務(wù)

《工程概預(yù)算》是土木工程專業(yè)的一門專業(yè)必修課程。通過本課程的學(xué)習(xí)，獲得工程建設(shè)定額編制原理與運(yùn)用、建筑安裝工程量計(jì)算原理與方法、施工圖預(yù)算的編制、建筑安裝工程費(fèi)用定額、工程量清單的編制、工程量清單計(jì)價(jià)方法、計(jì)算機(jī)在工程造價(jià)管理中的應(yīng)用等方面的基本概念和基本知識(shí)，了解我國(guó)現(xiàn)行的工程估價(jià)制度，掌握工程傳統(tǒng)定額計(jì)價(jià)方法和通行工程量清單計(jì)價(jià)方法的基本理論、方法、技能等相關(guān)知識(shí)，熟悉工程估價(jià)業(yè)務(wù)，基本具備獨(dú)立編制工程造價(jià)文件的能力。本課程的主要內(nèi)容與學(xué)時(shí)安排

第1章工程估價(jià)概述（2學(xué)時(shí)）

第2章工程造價(jià)的構(gòu)成（6學(xué)時(shí)）

第3章工程計(jì)價(jià)依據(jù)（10學(xué)時(shí)）第4章工程計(jì)量（12學(xué)時(shí)）

第5章施工圖預(yù)算的編制

（2學(xué)時(shí)）第6章建設(shè)工程工程量清單的編制與計(jì)價(jià)（6學(xué)時(shí)）第7章工程造價(jià)軟件（2學(xué)時(shí)）必讀參考書

：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(2008)湖北省地區(qū)預(yù)算定額與費(fèi)用定額（2008）《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》圖集《工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制》造價(jià)工程師考試教材《工程估價(jià)》，馬楠，北京，人民交通出版社，2007年2月第1版及其他工程概預(yù)算、工程造價(jià)、工程估價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)等相關(guān)方面的書籍。第一章

工程估價(jià)概述

本節(jié)內(nèi)容與重點(diǎn)主要內(nèi)容：1、工程建設(shè)相關(guān)概念2、建設(shè)項(xiàng)目分類

3、工程造價(jià)與工程估價(jià)概述重點(diǎn)：工程造價(jià)的含義工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征工程計(jì)價(jià)的基本原理

課下自學(xué)并查閱相關(guān)資料了解：工程造價(jià)的起源與發(fā)展現(xiàn)狀第一章

工程估價(jià)概述1、工程建設(shè)相關(guān)概念1.1工程建設(shè)的概念

工程建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1.2工程建設(shè)的內(nèi)容:建筑工程設(shè)備安裝工程設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置勘察與設(shè)計(jì)其他工程建設(shè)工作2、建設(shè)項(xiàng)目與分類2.1建設(shè)項(xiàng)目的概念指在一個(gè)場(chǎng)地上或幾個(gè)場(chǎng)地上按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和。在行政上具有獨(dú)立的組合子機(jī)構(gòu)，獨(dú)立地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算。

2、建設(shè)項(xiàng)目與分類2.2建設(shè)項(xiàng)目的分類按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目擴(kuò)建項(xiàng)目恢復(fù)項(xiàng)目遷建項(xiàng)目改建項(xiàng)目2.3建設(shè)項(xiàng)目的組成劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的一組配套齊全的工程。指具備獨(dú)立施工條件并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物及構(gòu)筑物，一般可分為建筑工程和設(shè)備安裝工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，通過簡(jiǎn)單的施工過程就能生產(chǎn)出來，并可以利用某種計(jì)量單位計(jì)算的最基本的中間產(chǎn)品

2.4建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)程序（階段劃分）提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)

第一章

工程估價(jià)概述3.工程造價(jià)與工程估價(jià)概述3.1投資所謂投資是指投資主體為了特定的目的，以達(dá)到預(yù)期收益的資源墊付行為。建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上投入所需的全部資金的經(jīng)濟(jì)行為。按照原國(guó)家計(jì)委審定發(fā)布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》規(guī)定：建設(shè)項(xiàng)目總投資包含固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資，建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。第一章

工程估價(jià)概述3.2工程造價(jià)的含義

（1）從投資者（業(yè)主）的角度分析，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。（2）從市場(chǎng)交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)，以及工程承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。第一章

工程估價(jià)概述3.3工程估價(jià)的含義

計(jì)算和確定建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的過程，簡(jiǎn)稱工程估價(jià)，也稱工程計(jì)價(jià)。

3.4工程造價(jià)的分類（按建設(shè)階段劃分）工程建設(shè)程序相應(yīng)造價(jià)項(xiàng)目建議書和可行性研究階段投資估算設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)概算技術(shù)設(shè)計(jì)階段修正概算施工圖設(shè)計(jì)階段施工圖預(yù)算招投標(biāo)階段標(biāo)底、報(bào)價(jià)、合同價(jià)施工階段施工預(yù)算、結(jié)算價(jià)竣工驗(yàn)收階段竣工決算（實(shí)際造價(jià)）3.4工程造價(jià)的分類（按工程專業(yè)劃分）建筑工程造價(jià)安裝工程造價(jià)市政工程造價(jià)園林綠化工程造價(jià)．．．第16頁(yè)3.害5工賣程造摔價(jià)的阿計(jì)價(jià)懼特點(diǎn)單件乒性計(jì)易價(jià)特五征多次適性計(jì)薄價(jià)特墻征組合懼性計(jì)兄價(jià)特塑征計(jì)價(jià)機(jī)方法死的多灰樣性液特征依據(jù)駝的復(fù)業(yè)雜性草特征第17頁(yè)1.單件繞性計(jì)蓋價(jià)特罷征建筑總產(chǎn)品闊的個(gè)同體差挪異決吳定了孝每項(xiàng)飄工程給都必韻須單劫獨(dú)計(jì)唱算造賽價(jià)個(gè)體坡差異蝦性：工程謎的建吳設(shè)時(shí)瘦間與宋建設(shè)永周期工程裹的建牙設(shè)地蝦點(diǎn)工程襯本身上特定幻玉的用棟途、衰規(guī)模歷和結(jié)邊構(gòu)形故式等第18頁(yè)3.鏈5工程惡造價(jià)梯的計(jì)遇價(jià)特疾點(diǎn)單件迎性計(jì)兄價(jià)特遣征多次陶性計(jì)腳價(jià)特腐征組合君性計(jì)策價(jià)特粉征計(jì)價(jià)糊方法寒的多萄樣性波特征依據(jù)翅的復(fù)續(xù)雜性念特征2.多次厘性計(jì)回價(jià)的啟特征（在蟻不同確建設(shè)啟階段花需多殘次計(jì)省價(jià)）第19頁(yè)項(xiàng)目知建議桐書和娃可行詢性研剩究階垂段投資估算初步降設(shè)計(jì)傘階段概算造價(jià)技術(shù)設(shè)計(jì)階段修正瞎概算極造價(jià)預(yù)算造價(jià)施工饑圖設(shè)診計(jì)階段招投藝標(biāo)階盜段合同幕價(jià)合同實(shí)施階段結(jié)算肥價(jià)竣工驗(yàn)收階段實(shí)際造價(jià)第20頁(yè)3.動(dòng)5工程柜造價(jià)蟻的計(jì)證價(jià)特濕點(diǎn)單件旱性計(jì)吧價(jià)特畢征多次化性計(jì)柿價(jià)特買征組合永性計(jì)肉價(jià)特瓦征計(jì)價(jià)踢方法代的多看樣性殲特征依據(jù)真的復(fù)什雜性抵特征建設(shè)慚項(xiàng)目話的分孟解（細(xì)以某愛工廠秧為例崗）建設(shè)座項(xiàng)目單項(xiàng)石工程單位闊工程分部卻工程分項(xiàng)椒工程生產(chǎn)登車間工業(yè)于管道暖通逮衛(wèi)生設(shè)備潮安裝土建攻工程砌筑朝工程電氣徒照明職工遇宿舍辦公看樓X終X工周廠混凝國(guó)土工剪程土石彎方工搬程架空亞線路1磚多盡孔磚竹墻電找纜加氣庫(kù)混凝醫(yī)土砌肝塊墻定額床子目A3獻(xiàn)-1中44（M5水泥嬸砂漿）3.組合首性的淋計(jì)價(jià)濤特征（工脹程造揭價(jià)的尺計(jì)算伯是逐礙步組桂合而編成的不）3.組合攤性的園計(jì)價(jià)繳特征逐步戚組合:分部郊分項(xiàng)專工程練單價(jià)單位福工程站造價(jià)建設(shè)呼項(xiàng)目制總造泊價(jià)單項(xiàng)保工程伐造價(jià)第23頁(yè)3.蓄5工程迅造價(jià)享的計(jì)墳價(jià)特艇點(diǎn)單件毫性計(jì)搬價(jià)特錯(cuò)征多次鄭性計(jì)偏價(jià)特倚征組合騙性計(jì)尖價(jià)特鋒征計(jì)價(jià)昏方法珠的多升樣性子特征依據(jù)段的復(fù)仙雜性亂特征造價(jià)模的精章度要辨求也跡不同方法遼的不碗同多次歲性計(jì)擋價(jià)不同冊(cè)的計(jì)渴價(jià)依雕據(jù)4.計(jì)價(jià)陸方法悅的多或樣性眼特征第25頁(yè)3.梅5工程戒造價(jià)檔的計(jì)筆價(jià)特鍬點(diǎn)單件伴性計(jì)核價(jià)特托征多次暮性計(jì)艱價(jià)特壞征組合約性計(jì)宵價(jià)特然征計(jì)價(jià)怠方法強(qiáng)的多甩樣性氣特征依據(jù)訊的復(fù)爺雜性尺特征5.依據(jù)既的復(fù)理雜性越特征（影響狼工程激造價(jià)捧的因使素眾線多，飲因此冰計(jì)價(jià)奔依據(jù)抵的種傍類也上多）第26頁(yè)計(jì)算設(shè)備和工程量的依據(jù)1計(jì)算人工、材料、機(jī)械等實(shí)物消耗量的依據(jù)2計(jì)算工程單價(jià)的依據(jù)3計(jì)算設(shè)備單價(jià)的依據(jù)4計(jì)算其他費(fèi)用的依據(jù)5政府規(guī)定的稅、費(fèi)等依據(jù)6物價(jià)指數(shù)和工程造價(jià)指數(shù)73.淹6工程嶄計(jì)價(jià)健的基始本原蜂理-工程士項(xiàng)目方的分尿解與滴組合將整賤個(gè)項(xiàng)可目進(jìn)栗行分照解，遠(yuǎn)劃分泛為可廈以按第照有攤關(guān)技板術(shù)經(jīng)渠濟(jì)參捕數(shù)測(cè)競(jìng)算價(jià)卵格的速基本賄單元儉子項(xiàng)摟或稱賄分部法、分揪項(xiàng)工霧程。這種獵能夠違用較筆簡(jiǎn)單月的施岡工過才程生胞產(chǎn)出饅來，蘇又可姻以用付適當(dāng)肌的計(jì)工量單懲位計(jì)刑算并溝便于窮測(cè)定猜或計(jì)凈算的糖工程慨的基痰本構(gòu)退造元默素，橡也成嘴為“忽假定正的建請(qǐng)筑安城裝產(chǎn)晉品”半。按項(xiàng)尿目的梅分解口與組秧合示罩例：建設(shè)朱項(xiàng)目單項(xiàng)甜工程單位讀工程分部汗工程分項(xiàng)雹工程定額尼子目如：捕學(xué)校際、工腰廠如：輪某教咱學(xué)樓從大銹到小鹿劃分如：搞外墻如：臺(tái)多孔竄磚外起墻如：1磚（3-綁2-窩2）組合忠計(jì)價(jià)如：黨土建擋工程3