2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策自測提分題庫加精品答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策自測提分題庫加精品答案

單選題（共200題）1、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是（）。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人C.物業(yè)管理師D.物業(yè)管理代表【答案】C2、下列建筑工程中，需要辦理施工許可證的是（）。A.投資額為35萬元的飲料廠B.建筑面積為150m2的學(xué)校開水房C.投資額為25萬元的社區(qū)公共衛(wèi)生問D.建筑面積為250m2的物業(yè)管理站【答案】A3、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)B.提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押D.第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)【答案】C4、按《擔(dān)保法》規(guī)定，合同中約定的定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】C5、（二）2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價(jià)為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購買國債賺取利息C.用于購買股票賺取收益D.用于購買住房【答案】D6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記實(shí)行()。A.統(tǒng)一審批B.分級(jí)審批C.分項(xiàng)審批D.異地審批【答案】B7、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，也可以用工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資，但工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B8、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C9、土地使用制度改革的核心內(nèi)容是()。A.有償使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保證國家建設(shè)用地【答案】A10、大城市每平方米的年幅度稅額是（）。A.1、8～32元B.1、5～30元C.0、9～18元D.0、6～12元【答案】B11、F房地產(chǎn)公司(以下簡稱F公司)申請征用G鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，F(xiàn)公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給H公司，H公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，H公司將該項(xiàng)目抵押給K銀行取得建設(shè)貸款。H公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C12、（）是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請求權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記。A.預(yù)告登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】A13、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】B14、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】C15、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會(huì)C.商業(yè)銀行D.中國人民銀行【答案】D16、房地產(chǎn)登記能夠在法律上及時(shí)、準(zhǔn)確地確定房地產(chǎn)的()，從而使房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受到法律保護(hù)，免受他人的侵害。A.建筑年代B.權(quán)屬C.面積D.位置【答案】B17、受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)納個(gè)人所得稅，按（）的適用稅率計(jì)算。A.10％B.15％C.20％D.30％【答案】C18、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】D19、房地產(chǎn)抵押的特征是()。A.轉(zhuǎn)移占有B.不轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移使用D.不轉(zhuǎn)移使用【答案】B20、下列關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的原則，說法不正確的是()。A.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則B.只能由市(縣)房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記工作;房地產(chǎn)權(quán)利人也只能到房屋所在地的市、縣房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)登記C.房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地使用權(quán)人，不必同屬一人D.房地產(chǎn)權(quán)屬登記的屬地管理原則【答案】C21、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的（），以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和職業(yè)道德B.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C.專業(yè)技能和管理水平D.技術(shù)水平和職業(yè)道德【答案】B22、下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）。(2011年真題)A.縣級(jí)人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場館建設(shè)用地【答案】B23、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B24、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的()倍，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各地有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。A.1B.2C.3D.4【答案】C25、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起（）d期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.15B.30C.60D.90【答案】D26、對(duì)于買受人因商品房買賣合同與出賣人發(fā)生的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)通知()參加訴訟.A.包銷人B.擔(dān)保權(quán)人C.承購人D.預(yù)售人【答案】A27、（五）A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C28、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)C.予以警告D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】C29、建設(shè)工程規(guī)劃許可管理的主要內(nèi)容不包括()。A.審定設(shè)計(jì)方案B.核發(fā)建設(shè)工程施工許可證C.管線管理D.道路管理【答案】B30、耕地占用稅的征稅對(duì)象是()。A.占用的耕地B.占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為C.占用的耕地面積D.占用的耕地的產(chǎn)值【答案】B31、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制【答案】D32、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回資格證書或公告資格證書作廢，并處（）。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D33、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B34、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性【答案】A35、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C36、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C37、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.董事會(huì)或股東大會(huì)B.全體股東C.董事長D.總經(jīng)理【答案】A38、在與房地產(chǎn)相關(guān)的個(gè)人所得稅稅率規(guī)定中，財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用()元，其余額為應(yīng)納稅所得額。A.400B.600C.800D.1000【答案】C39、下列選項(xiàng)不屬于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)序列的是()。A.非專業(yè)分包B.專業(yè)承包C.施工總承包D.勞務(wù)分包【答案】A40、公共租賃住房租賃合同示范文本由省、自治區(qū)、直轄市()制訂。A.房地產(chǎn)管理部門B.土地管理部門C.工商行政管理部門D.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門【答案】D41、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗(yàn)收合格之日D.交付使用之日【答案】D42、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】B43、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費(fèi)。A.10B.20C.50D.80【答案】A44、物業(yè)管理不同崗位要求的人員知識(shí)水平差異較大，其中的高層次專業(yè)人員是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)師B.監(jiān)理工程師C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D.物業(yè)管理師【答案】D45、以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過（）。A.剩余年限B.已經(jīng)使用年限C.法律規(guī)定的使用年限D(zhuǎn).出讓合同規(guī)定的使用年限【答案】A46、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府（）部門辦理登記備案手續(xù)。A.房地產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)管理或土地管理C.土地管理D.房地產(chǎn)管理和土地管理【答案】D47、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B48、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由()級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C49、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D50、自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收（）。A.印花稅B.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅【答案】A51、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款.A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A52、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)居間C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)估價(jià)【答案】B53、發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責(zé)令停止發(fā)布廣告，責(zé)令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費(fèi)用（）的罰款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】C54、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】B55、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】D56、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定，農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，稅額減（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】C57、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D58、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D59、李某自營地下商場，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。(2009年真題)A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C60、簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（房屋出售）》前，出售共有房屋的委托人應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供（）。A.委托人的收入證明B.委托人的學(xué)歷證明C.共有權(quán)人同意出售的書面證明D.委托人的婚姻證明【答案】C61、關(guān)于房屋租賃，不正確的表述是（）。A.房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效B.租賃期限屆滿當(dāng)事人續(xù)訂租賃合同，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年C.出租人在租賃期限屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意D.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意【答案】A62、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D63、印花稅的稅率采用()。A.比例稅率B.比例稅率與定額稅率C.累進(jìn)稅率與比例稅率D.累進(jìn)稅率與定額稅率【答案】B64、國有土地使用權(quán)掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時(shí)間，應(yīng)當(dāng)為掛牌出讓結(jié)束日前()d.A.2B.5C.7D.10【答案】A65、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)()元。A.0B.10C.40D.80【答案】B66、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().A.房地產(chǎn)交易管理所B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處D.房地產(chǎn)市場管理處【答案】C67、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C68、房地產(chǎn)抵押合同生效的條件是（）。A.主債權(quán)合同成立B.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未出租C.抵押房地產(chǎn)無共有人D.抵押合同訂立前，被抵押的房地產(chǎn)未曾設(shè)立過抵押權(quán)【答案】A69、（三）劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.甲企業(yè)B.房產(chǎn)管理部門C.乙企業(yè)D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門【答案】A70、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯(cuò)誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D71、下列不屬于房地產(chǎn)廣告特點(diǎn)的是（）。A.較強(qiáng)的區(qū)域性和針對(duì)性B.獨(dú)特性和時(shí)效性C.較快的收益性D.較大的信息量【答案】C72、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為。A.在建工程抵押B.最高額抵押C.一般房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押【答案】C73、房屋租賃登記備案記載的信息內(nèi)容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租賃期限C.出租房屋的周邊配套設(shè)施D.承租人的身份證件種類和號(hào)碼【答案】C74、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)（）房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納【答案】D75、（）是稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)水平。A.征稅對(duì)象B.計(jì)稅依據(jù)C.稅率大小D.稅額標(biāo)準(zhǔn)【答案】C76、對(duì)土地進(jìn)行登記造冊的是()。A.縣以上人民政府B.市以上人民政府C.縣以上人民政府土地管理部門D.市以上人民政府土地管理部門【答案】A77、土地增值稅是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓()的單位和個(gè)人征收的一種稅。A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物【答案】A78、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費(fèi)中，屬于土地一級(jí)開發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目的是().A.綠化費(fèi)B.防空地下室易地建設(shè)費(fèi)C.土地上市招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)【答案】C79、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】C80、對(duì)于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。A.3B.5C.7D.10【答案】B81、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.交付B.出租C.出典D.不轉(zhuǎn)移占有【答案】D82、根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是（）。A.合同成立時(shí)B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)C.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)D.登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)權(quán)利證書時(shí)【答案】C83、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B84、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于（）。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B85、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明實(shí)際銷售價(jià)格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D86、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象不包括（）。A.城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭B.城鎮(zhèn)無房職工C.新就業(yè)無房職工D.在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員【答案】B87、（）是我國最早開辦、規(guī)模最大的個(gè)人貸款產(chǎn)品。A.個(gè)人商業(yè)用房貸款B.個(gè)人住房貸款C.住房公積金貸款D.個(gè)人住房組合貸款【答案】B88、無另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意。A.全體共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】A89、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。A.定額B.比例C.超額累計(jì)遞增D.超額累計(jì)遞減【答案】A90、房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯(cuò)誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理().A.注銷登記B.更正登記C.異議登記D.預(yù)告登記【答案】B91、由（）負(fù)責(zé)全國工程竣工驗(yàn)收的監(jiān)督管理工作。A.國務(wù)院建設(shè)部B.國務(wù)院城鄉(xiāng)建設(shè)部C.省市建設(shè)行政主管部門D.國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門【答案】D92、公房出售以后，維修資金由售房單位和購房人雙向繳交：售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上該部分多層住宅不低于售房款的()。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】D93、對(duì)個(gè)人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】B94、關(guān)于劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的表述中，正確的是（）。A.需辦理出讓手續(xù)，應(yīng)有出受讓方繳納土地出讓金B(yǎng).暫不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)將土地收益上繳國家或做其他處理C.應(yīng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，不必繳納土地使用權(quán)出讓金D.可不辦理出讓手續(xù)，但受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金【答案】B95、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是（）。A.變更登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】A96、《物業(yè)管理?xiàng)l例》屬于（）。A.行政法規(guī)B.政府規(guī)章C.部門規(guī)章D.國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)【答案】A97、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊登記、核發(fā)注冊證書工作由（）負(fù)責(zé)。A.人力資源和社會(huì)保障部B.省(自治區(qū)、直轄市)建設(shè)廳C.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)【答案】C98、關(guān)于正常使用情況下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是（）。A.裝修工程1年B.外墻面防滲透5年C.給排水管道1年D.供熱系統(tǒng)1個(gè)采暖期【答案】B99、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.房產(chǎn)稅B.契稅C.個(gè)人所得稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】B100、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失【答案】C101、A房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬元。開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。A.所有權(quán)B.用益權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.債權(quán)【答案】C102、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納C.受讓方繳納D.轉(zhuǎn)讓方繳納【答案】C103、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為()年。A.70B.60C.50D.40【答案】A104、下列關(guān)于住房公積金的表述中，不正確的是（）。A.住房公積金全部歸職工個(gè)人所有B.住房公積金的本質(zhì)屬性是工資性C.如果在職職工及其所在單位繳存住房公積金確有困難的，可以不繳存或降低繳存比例D.住房公積金實(shí)行“低存低貸”原則【答案】C105、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營管理服務(wù)是()的權(quán)利。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)【答案】A106、自2015年9月1日起，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】B107、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是()。A.無償性B.預(yù)付性C.強(qiáng)制性D.固定性【答案】D108、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起()內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】B109、土地的登記單元是（）。A.樓幢B.房屋基本單元C.宗地D.街區(qū)【答案】C110、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.5C.7D.10【答案】B111、權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請，并書面通知申請人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D112、主要內(nèi)容為獲得土地使用權(quán)及在獲得土地使用權(quán)的土地上建造房屋的房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.物業(yè)管理關(guān)系C.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系D.房地產(chǎn)交易關(guān)系【答案】A113、商品房預(yù)售的條件之一是按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C114、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A115、客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同【答案】B116、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯(cuò)誤的是（）。(2010年真題)A.對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C.對(duì)個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對(duì)廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A117、下列關(guān)于住房公積金管理單位的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.住房公積金管理委員會(huì)作為住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)，通過嚴(yán)格、規(guī)范的議事制度，實(shí)行民主決策B.住房公積金管理中心負(fù)責(zé)住房公積金的管理運(yùn)作C.財(cái)政監(jiān)督是指住房公積金的運(yùn)營和管理，必須建立、健全監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.住房公積金管理中心是以營利為目的的獨(dú)立的事業(yè)單位【答案】D118、下列關(guān)于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。A.現(xiàn)房抵押的抵押權(quán)人可以不是債權(quán)人B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務(wù)人或第三人C.為了保證債務(wù)的償還，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權(quán)利證書D.現(xiàn)房抵押所擔(dān)保的主債僅限于債務(wù)人再次購買房屋【答案】B119、單位和職工個(gè)人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設(shè)區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】C120、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.2％～5％B.3％～6％C.4％～7％D.5％～8％【答案】D121、承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購買權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在（）天內(nèi)明確表示購買該房屋。A.15B.10C.7D.30【答案】A122、當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)以違約金超過造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C123、印花稅的稅目不包含（）。A.購銷合同B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)C.營業(yè)賬簿D.身份證【答案】D124、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的私有住房，因（）的原因，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。A.轉(zhuǎn)讓后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地區(qū)C.親友之間相互轉(zhuǎn)讓D.以經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格轉(zhuǎn)讓【答案】A125、商品房買賣合同為（）。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D126、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（）。A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.可在交房時(shí)再告知買受人【答案】B127、土地總登記是由()對(duì)符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.省級(jí)地方人民政府D.土地管理部門【答案】B128、城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實(shí)行()制度.A.核準(zhǔn)B.審核C.注冊D.備案【答案】D129、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理【答案】C130、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是（）。A.成立要件主義B.搜集資料，分析問題C.對(duì)抗要件主義D.了解情況，明確問題【答案】C131、地役權(quán)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個(gè)工作日內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.60B.30C.10D.1【答案】C132、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D133、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)了某住宅小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價(jià)為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對(duì)房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。韓某也預(yù)付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領(lǐng)到房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】B134、崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬元，若稅率按照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】A135、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時(shí)只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B136、土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為()。A.20％B.30％C.40％D.50％【答案】B137、2011年7月，甲購買了一套普通住房自住。2016年8月，甲將該房屋銷售，銷售時(shí)（）。A.免征增值稅B.減半征收增值稅C.按購買價(jià)與銷售價(jià)的差額計(jì)征增值稅D.按銷售價(jià)計(jì)征增值稅【答案】A138、目前我國契稅規(guī)定的稅率為()。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】B139、建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)，逾期不補(bǔ)報(bào)的，處（）的罰款。A.1萬元以上3萬元以下B.2萬元以上4萬元以下C.1萬元以上5萬元以下D.2萬元以上6萬元以下【答案】C140、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭議的房屋【答案】B141、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議將價(jià)款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年【答案】C142、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.A.預(yù)購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C143、借款合同正本一式______份；副本一式______份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；一【答案】A144、若張先生每月工資5000元，按照個(gè)人取得的應(yīng)稅收入減除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額即為應(yīng)納稅所得額。那么張先生每月應(yīng)納稅的所得額為（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】A145、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）個(gè)人所得稅。A.免征B.減按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】A146、購房人常用的擔(dān)保方式是（）。A.抵押加保證B.質(zhì)押C.保證D.抵押【答案】D147、下列屬于房屋租賃合同自然終止的是（）。(2007年真題)A.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的B.公有住宅無正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的C.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓的D.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的【答案】D148、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D149、國有土地租賃是指國家將國有土地租給使用者使用，由使用者與()級(jí)以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為.A.省B.市C.縣D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】C150、一患者從高處跌傷頦部著地。體檢：下頜中線偏右，右側(cè)后牙早接觸，左側(cè)開頜。A.單側(cè)顳下頜關(guān)節(jié)脫位B.頦部骨折C.右下頜角部骨折D.右髁突頸骨折E.右側(cè)TMJ挫傷【答案】D151、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.私立學(xué)校用地為50年B.廠房用地為50年C.大型超市用地為50年D.別墅用地為70年【答案】C152、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)()。A.完成開發(fā)投資總額的20%以上B.完成開發(fā)投資總額的25%以上C.完成開發(fā)投資總額的35%以上D.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件【答案】B153、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃臺(tái)同，應(yīng)先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C154、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。A.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的重置價(jià)格B.基準(zhǔn)地價(jià)、宗地價(jià)格、各類房屋的重置價(jià)格C.宗地價(jià)格、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的基準(zhǔn)價(jià)格D.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、各類房屋的市場價(jià)格【答案】A155、《反不正當(dāng)競爭法》不禁止的行為是（）。A.假冒行為B.虛假的宣傳行為C.銷售合同中的折讓條款D.給予購買人回扣的行為【答案】C156、臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用（）更適宜。A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.固定利率D.浮動(dòng)利率【答案】B157、職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】B158、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)部B.人事部C.全國會(huì)員代表大會(huì)D.全國人民代表大會(huì)【答案】C159、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，李某搬進(jìn)該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實(shí)書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】C160、由于出賣人原因，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，買受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A.30B.60C.90D.120【答案】C161、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中出現(xiàn)禁止行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)是收回翊格證書或公告資格證書作廢，并處()。A.警告B.5000元以下罰款C.1萬元以下罰款D.1萬元以上3萬元以下罰款【答案】D162、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B163、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責(zé)任一般由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建設(shè)單位【答案】A164、劉某自營食品店，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為50萬元，每年需交納的房產(chǎn)稅額最少是（）元。(2010年真題)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A165、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。A.含有升值或者投資回報(bào)承諾B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C.以乘車或開車到達(dá)時(shí)間表示距離D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目效果【答案】B166、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。A.房地產(chǎn)基本制度與政策B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識(shí)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論【答案】A167、鎮(zhèn)企業(yè)，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)和農(nóng)村村民建住宅必須依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù)，涉及占用農(nóng)用地的()。A.必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批B.可以辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批C.不必辦理農(nóng)用地審批D.視具體情況決定是否辦理農(nóng)用地審批【答案】A168、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級(jí)開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級(jí)開發(fā)后收歸市土地儲(chǔ)備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.印花稅B.土地增值稅C.耕地占用稅D.契稅【答案】B169、市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定().A.風(fēng)險(xiǎn)控制B.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測C.風(fēng)險(xiǎn)解析D.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估【答案】D170、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】D171、對(duì)房屋征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證、修訂后，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C172、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)互換【答案】C173、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D174、下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價(jià)格的表述中，不正確的是（）。A.交易雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格B.申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場價(jià)時(shí)，以主管部門認(rèn)定的價(jià)格為準(zhǔn)C.交易雙方對(duì)主管部門認(rèn)定的評(píng)估價(jià)有異議的，可要求重新評(píng)估D.成交價(jià)格明顯低于正常市場價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)【答案】B175、土地增值稅減免規(guī)定，對(duì)建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額（）的，免征土地增值稅。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】A176、采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價(jià)款計(jì)征契稅B.單價(jià)款計(jì)征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A177、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2005年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2006年1月1日購買該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為6000元/m2，按照商品房銷售合同約定建筑面積120m2，買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定，5月1日交房時(shí)測繪得到的建筑面積為116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】B178、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容不包括()。A.工程竣工驗(yàn)收意見B.對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)C.工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和組織形式D.附近民眾對(duì)此工程的評(píng)價(jià)【答案】D179、我國法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件D.國務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】B180、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】C181、以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過()。A.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限B.已經(jīng)使用年限C.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限加上已經(jīng)使用年限后的總年限D(zhuǎn).土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限【答案】D182、某市甲房地產(chǎn)公司(以下簡稱甲公司)在報(bào)紙上刊登上則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動(dòng)，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”。王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價(jià)為每平方米建筑面積3000元，2003年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2003年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價(jià)上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】C183、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收入具有()。A.不連續(xù)性B.可控性C.連續(xù)性D.周期性【答案】A184、我國的《土地登記辦法》是由()印發(fā)的。A.國務(wù)院B.國土資源部C.土地管理部門D.省級(jí)地方人民政府【答案】B185、個(gè)人住房貸款，采用等額本息還款時(shí)，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A186、通過對(duì)房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行()管理，既防止房地產(chǎn)交易價(jià)格失真，又能保證國家的稅費(fèi)不流失.A.申報(bào)B.注冊C.核準(zhǔn)D.審批【答案】A187、關(guān)于房產(chǎn)稅的說法，正確的是（）。A.按季度征收B.稅率全國統(tǒng)一C.均按1、2％的稅率征收D.均按12％的稅率征收【答案】B188、下列關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目委托，錯(cuò)誤的是()。A.委托方原則上應(yīng)將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)委托給一個(gè)承接方B.也可以在保證整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目完整性和統(tǒng)一性的前提下，將設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)按技術(shù)要求，分別委托給幾個(gè)承接方C.委托方將整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)分別委托給幾個(gè)承接方時(shí)，必須自己負(fù)責(zé)對(duì)整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體協(xié)調(diào)D.承接部分設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的承接方直接對(duì)委托方負(fù)責(zé)，并應(yīng)當(dāng)受主體承接方的指導(dǎo)與協(xié)調(diào)【答案】C189、因共有關(guān)系消滅而分割共有財(cái)產(chǎn)時(shí)，在不損害財(cái)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值的前提下，不可以采取以下方法()。A.實(shí)物分割B.變價(jià)分割C.作價(jià)補(bǔ)償D.等價(jià)均分【答案】D190、土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由（）代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務(wù)院D.省級(jí)人民政府【答案】C191、絡(luò)石藤可用治A.風(fēng)濕熱痹疼痛B.諸骨鯁喉C.消化不良D.小兒驚風(fēng)【答案】A192、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房屋勘察設(shè)計(jì)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)中介服務(wù)【答案】A193、某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟(jì)適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定：張某出資20萬元以李某名議購買M公司經(jīng)濟(jì)適用住房一套，張某實(shí)際占有、使用房屋登記于李某名下。后李某以該住房作抵押向銀行貸款15萬元。貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實(shí)際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效。A.張某B.李某C.李某貸款銀行D.M公司【答案】B194、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當(dāng)事人的約定【答案】A195、在國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)D.第四產(chǎn)業(yè)【答案】C196、中國人均占有的土地面積是世界人均占有量的()左右。A.1／2B.1／3C.1／4D.2／3【答案】B197、在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票【答案】B198、一般情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料是()。A.要約B.反要約C.要約邀請D.承諾【答案】C199、適用于本行政區(qū)域內(nèi)的存量房屋買賣合同示范文本由各地住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和（）聯(lián)合制定。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.工商行政主管理部門C.土地建設(shè)主管部門D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)【答案】B200、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準(zhǔn)主要取決于（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的能力B.銀行限定的貸款額度C.物業(yè)信息的全面性D.客戶的資信和條件【答案】D多選題（共100題）1、（三）某一房地產(chǎn)開發(fā)公司甲擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊建設(shè)大型酒店。該地塊的拆遷范圍中包括了丙廠的職工住宅樓以及一座社會(huì)福利院。某職工乙的房屋產(chǎn)權(quán)單位為丙廠，職工乙為公有住房承租戶，其房屋位于該地塊的拆遷范圍內(nèi)。在拆遷過程中，職工乙因?yàn)檠a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題與開發(fā)公司甲產(chǎn)生矛盾。A.公開招標(biāo)B.公開拍賣C.掛牌出讓D.行政劃撥【答案】ABC2、《物權(quán)法》允許債務(wù)人或者第三人對(duì)其有權(quán)處分的()設(shè)定抵押。A.有權(quán)屬爭議的建筑物B.建筑物和其他土地附著物C.土地所有權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)E.正在建造的建筑物【答案】BD3、我國現(xiàn)行的稅率形式有（）。A.比例稅率B.定額稅率C.加成稅率D.累進(jìn)稅率E.附加稅率【答案】ABD4、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序的表述，正確的有（）。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同B.房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限清晰C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書E.房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，可根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評(píng)估【答案】ACD5、根據(jù)《房屋登記辦法》，房屋登記包括()。A.房屋所有權(quán)登記B.房屋劃撥權(quán)登記C.房屋抵押權(quán)登記D.宅基地登記E.地役權(quán)登記【答案】AC6、不明原因中毒的洗胃液宜選用（）。A.生理鹽水B.0.3%過氧化氫溶液C.2%碳酸氫鈉溶液D.1：5000高錳酸鉀溶液【答案】A7、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有（）。A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購房C.國家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房價(jià)E.房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B8、國有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國有農(nóng)用地使用權(quán)C.國有農(nóng)場內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國有土地使用權(quán)【答案】BCD9、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.建設(shè)土地使用權(quán)B.房屋承租權(quán)C.房屋所有權(quán)D.土地所有權(quán)【答案】AC10、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2014年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。A.3.25%B.4.75%C.2.75%D.4.90%【答案】AC11、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項(xiàng)目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤的銷售。在預(yù)售過程中，甲公司報(bào)請城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅。在建設(shè)過程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙公司。下列關(guān)于規(guī)劃變更的表述中，正確的為（）。A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書面通知買受人B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由甲公司承擔(dān)違約責(zé)任C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量和使用功能情形的，買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未做出是否退房的書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更【答案】BD12、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時(shí)提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對(duì)。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.無償B.有償C.單務(wù)D.雙務(wù)【答案】BD13、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標(biāo)的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.建設(shè)土地使用權(quán)B.房屋承租權(quán)C.房屋所有權(quán)D.土地所有權(quán)【答案】AC14、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。A.投資額為15萬元的工廠廁所B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房E.建筑面積為1000m的博物館庫房【答案】ABCD15、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.商品房預(yù)售方案B.土地使用權(quán)出讓合同C.商品房預(yù)售許可證D.商品房銷售委托書【答案】CD16、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括（）。A.農(nóng)用地B.城市用地C.建設(shè)用地D.公益用地E.未利用土地【答案】AC17、《物權(quán)法》規(guī)定抵押合同一般包括的內(nèi)容有()。A.擔(dān)保的范圍B.被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額C.債權(quán)人履行債務(wù)的期限D(zhuǎn).抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬E.抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地【答案】ABD18、下列行為中，屬于違反房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理規(guī)定的有（）。A.非法印刷、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或者登記證明B.房屋面積測算有誤差C.提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記D.房屋登記機(jī)構(gòu)及工作人員過失行為E.房產(chǎn)面積測算中弄虛作假，欺騙房屋權(quán)利人【答案】ACD19、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級(jí)人民政府()共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)管理部門C.城市規(guī)劃部門D.工商行政管理部門E.土地管理部門【答案】ABC20、（一）2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力B.馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某D.抵押合同自簽訂之日起生效【答案】ACD21、房屋登記的基本要求包括().A.禁止單方申請B.按房屋使用面積進(jìn)行登記C.按房屋基本單元進(jìn)行登記D.以查驗(yàn)申請資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看E.以共同申請為原則【答案】CD22、不動(dòng)產(chǎn)的托倫斯登記制度的主要特點(diǎn)包括（）。A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力B.已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載C.登記不采取強(qiáng)制性制度D.權(quán)利人取得登記簿副本E.登記機(jī)構(gòu)保留登記簿正本，正副本內(nèi)容必須完全一致【答案】ABD23、隨著我國城市規(guī)劃走上法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了（）管理制度。A.藍(lán)線B.綠線C.紅線D.黃線E.紫線【答案】ABD24、依法必須實(shí)行工程監(jiān)理的建設(shè)工程包括（）。A.國家重點(diǎn)建設(shè)工程B.居民自行裝修住宅C.成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D.利用外國政府貸款的工程E.利用國際組織援助資金的工程【答案】ACD25、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)以（）為基礎(chǔ)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.最低地價(jià)B.最高地價(jià)C.基準(zhǔn)地價(jià)D.標(biāo)定地價(jià)E.重置價(jià)格【答案】CD26、按照有關(guān)規(guī)定，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓的有（）。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.娛樂用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地【答案】ABCD27、下列各項(xiàng)，屬于公共租賃住房合同終止的情形有（）。A.承租人陳某利用公共租賃住房從事經(jīng)營活動(dòng)B.李某將其承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租給他人C.楊先生累計(jì)6個(gè)月以上拖欠租金的D.李小姐將公共租賃住房用于自己自住E.王小姐在承租期間繼承了其姑母的一份房產(chǎn)【答案】ABC28、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將()記載于房屋登記簿，并明確記載其為最高額抵押權(quán)。A.抵押當(dāng)事人的名稱(姓名)B.最高債權(quán)額C.債權(quán)確定的期間D.登記時(shí)間E.抵押債務(wù)人的基本情況【答案】ABCD29、教育費(fèi)附加是隨（）附征并專門用于教育的一種特別目的稅。A.增值稅B.所得稅C.消費(fèi)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.營業(yè)稅【答案】AC30、承租的國有建設(shè)用地使用權(quán)可以()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.出讓D.劃撥E.抵押【答案】AB31、減稅免稅的類型有（）。A.一次性減稅免稅B.一定限額的減稅免稅C.一定期限的減稅免稅D.困難照顧型減稅免稅E.扶持發(fā)展型減稅免稅【答案】ACD32、下列經(jīng)營者行為中，屬于不正當(dāng)競爭行為的有（）。A.不正當(dāng)銷售行為B.侵犯商業(yè)秘密行為C.限制本地商品流向外地D.限制外地商品進(jìn)入本地E.假冒和仿冒行為【答案】AB33、下列各項(xiàng)中，可發(fā)生陣發(fā)性暈厥的心臟病有（）。A.主動(dòng)脈瓣狹窄B.急性心肌梗死C.肥厚型心肌病D.慢性主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD34、可以設(shè)定行政許可的是()。A.法律B.國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可C.行政法規(guī)D.地方性法規(guī)E.中央企業(yè)文件【答案】ABCD35、對(duì)因發(fā)生()后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實(shí)行國有土地租賃.A.土地抵押B.企業(yè)改制C.土地轉(zhuǎn)讓D.改變土地用途E.場地出租【答案】BCD36、糖皮質(zhì)激素治療特發(fā)性血小板減少性紫癜的機(jī)制是（）。A.減少自身抗體的生成B.抑制單核-巨噬細(xì)胞系統(tǒng)對(duì)血小板的破壞C.改善毛細(xì)血管通透性D.刺激骨髓造血及血小板向外周血釋放【答案】ABCD37、（一）劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.營業(yè)稅B.房產(chǎn)稅C.契稅D.印花稅【答案】AB38、房屋租賃合同轉(zhuǎn)移房屋的使用權(quán)，所有權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，承租人可以依合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行()。A.劃撥B.抵押C.使用D.處分E.收益【答案】C39、征用以下土地，需要國務(wù)院審批的有()。A.基本農(nóng)田B.基本農(nóng)田以外的耕地超過35hm2的C.其他土地35hm2D.耕地70hm2E.基本農(nóng)田120hm2【答案】ABD40、王某2015年購得一商鋪，以每月4000元租金租給李某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，王某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，王某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。A.契稅B.增值稅C.房產(chǎn)稅D.印花稅【答案】BD41、業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由()的業(yè)主擔(dān)任.A.有本地戶籍B.具有必要工作時(shí)間C.熱心公益事業(yè)D.具有一定組織能力E.責(zé)任心強(qiáng)【答案】BCD42、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。A.國防和外交的需要B.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要C.由社區(qū)委員會(huì)組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要D.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要E.增加土地資源儲(chǔ)備的需要【答案】ABD43、下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有（）。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《商品房銷售管理辦法》E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》【答案】AC44、經(jīng)濟(jì)適用住房交易價(jià)格低于政府公布的()普通商品住房交易指導(dǎo)價(jià)格的，依指導(dǎo)價(jià)格繳納相應(yīng)的土地收益等價(jià)款。A.同面積B.同地段C.同樓層D.同類E.同戶型【答案】BD45、女，18歲，診斷為特發(fā)性血小板減少性紫癜，貧血貌，牙齦出血，兩下肢紫癜，月經(jīng)過多，肝、脾肋下未及。血紅蛋白100g/L，白細(xì)胞6.9×109/L，血小板12×109/L。A.免疫抑制劑B.糖皮質(zhì)激素C.輸血小板D.脾切除術(shù)【答案】D46、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已完成開發(fā)投資總額35％的高檔公寓項(xiàng)目B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)工業(yè)用地C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書的成片開發(fā)建設(shè)用地D.未竣工已預(yù)售的商品房E.少數(shù)共有人以書面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)【答案】CD47、甲公司持有二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2006年4月，甲公司取得了某市市區(qū)一宗國有土地使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)高檔住宅小區(qū)，并取得城市房屋拆遷許可證，開始拆遷該宗土地上的房屋。李某為拆遷范圍內(nèi)一幢房屋的所有權(quán)人。2006年8月，甲公司因與李某達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議，申請拆遷管理部門裁決。A.行政裁決必須由甲公司和李某共同申請B.對(duì)裁決不服，甲公司或李某均可申請行政復(fù)議或提起行政訴訟C.李某在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拒不搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷D.在申請復(fù)議或訴訟期間，強(qiáng)制拆遷應(yīng)暫緩執(zhí)行【答案】BC48、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要具有（）。A.獨(dú)立的估價(jià)環(huán)境B.扎實(shí)的估價(jià)專業(yè)知識(shí)C.特殊的估價(jià)方法D.豐富的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)E.良好的職業(yè)道德【答案】BD49、李某向F房地產(chǎn)開發(fā)公司購買一套預(yù)售商品住宅。李某簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中對(duì)房屋保修的最低期限未做限定。李某繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.契稅B.房屋登記費(fèi)C.公證費(fèi)D.律師費(fèi)【答案】AB50、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。乙房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。A.將部分住宅項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房實(shí)行返本銷售C.對(duì)商業(yè)營業(yè)用房向買受人按合同標(biāo)的額的25%收取定金D.以職工購房名義申請個(gè)人住房貸款，借款資金由甲公司支配使用，并按期替借款人還款【答案】BCD51、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是（）。A.土地使用者應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng).工業(yè)用地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取協(xié)議的方式出讓C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時(shí)需補(bǔ)交土地出讓價(jià)款【答案】D52、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.補(bǔ)充合同D.出讓合同附件E.違約金條款【答案】ABCD53、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有（）。A.留置權(quán)B.所有權(quán)C.抵押權(quán)D.質(zhì)權(quán)E.地役權(quán)【答案】ACD54、下列行為中，屬于違反商品房銷售管理規(guī)定的行為有（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售竣工商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)公司返本銷售商品房C.房地產(chǎn)開發(fā)公司將驗(yàn)收不合格的商品房擅自交付使用D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房E.房地產(chǎn)開發(fā)公司委托沒有資格的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房【答案】BCD55、原發(fā)性肝癌的伴癌綜合征可表現(xiàn)為（）。A.高血糖B.紅細(xì)胞增多C.高血鈣D.高血脂【答案】BCD56、城市總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括()、各類專項(xiàng)規(guī)劃等.A.綜合交通體系B.用地布局C.城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局D.功能分區(qū)E.適宜建設(shè)的用地規(guī)?！敬鸢浮緼BCD57、某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2014年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2