住宅蘇高新一科住宅項目匯報JWDA

蘇高新一科住宅項目匯報CONCEPTUALDESIGNSUZHOUECORESIDENTIALPROJECTINTRODUCTION引子SITELOCATION項目區(qū)位景德鎮(zhèn)機場LOCATIONANALYSIS區(qū)位分析江蘇省——蘇州市蘇州市——姑蘇區(qū)姑蘇區(qū)——基地基地——2015-WG-20地塊地鐵站公交站AMBIENTANALYSIS周邊分析醫(yī)院學(xué)校蘇州體育中心蘇州中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院蘇州市胥江實驗中學(xué)新康小學(xué)勞動路站廣濟南路站洞涇公園百花洲公園盤龍景區(qū)洞涇公園站蘇州立達中學(xué)胥江胥江SIGHTANALYSIS用地視線分析可見洞涇公園景觀可見沿江景觀視線受住宅阻擋北側(cè)住宅區(qū)北側(cè)住宅區(qū)東側(cè)沿江景觀東側(cè)住宅區(qū)洞涇公園30M標(biāo)高視線范圍100M標(biāo)高視線范圍西側(cè)沿江景觀西側(cè)沿江景觀蘇州洞涇公園蘇州胥江REQUIREMENT設(shè)計要求地塊一面積55284平米建筑高度控制≤80米綠地率≥37%容積率≤2.3建筑密度≤20%面積(m2)戶型套數(shù)比例10520%12520%14035%16015%18010%地塊二面積52691平米建筑高度控制≤100米綠地率≥37%容積率≤2.5建筑密度≤20%6M6M8M6M6M6M8M地塊一地塊二用地紅線用地紅線建筑控制線建筑控制線道路允許開口段6M仁恒棠悅灣均價19000元/㎡，樓盤戶型90㎡-140㎡開發(fā)商：蘇南仁恒置業(yè)有限公司中海鳳凰熙岸均價15000元/㎡，樓盤戶型90㎡-126㎡開發(fā)商：中海地產(chǎn)姑蘇金茂府均價25000元/㎡，樓盤戶型140㎡-180㎡開發(fā)商：方興地產(chǎn)（蘇州）有限公司姑蘇金悅府仁恒棠悅灣中海鳳凰熙岸SIMILARPROJECTS周邊樓盤條件嚴(yán)酷，競爭激烈！如何做到脫穎而出？700ML超市120RMBPHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)PHYLOSOPHY設(shè)計哲學(xué)30ML璞麗酒店90RMB這點量在超市這算下來不到5RMBWHATISTHEREALPURPOSEOFTHECONSUMPTIONOFHIGH-ENDCUSTOMERS?中高端客群消費真正目的？SERVICE服務(wù)體驗ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗：住戶步行到達ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗：住戶步行到達抵達問候ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗：住戶步行到達小區(qū)活動告示ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗：住戶步行到達各類配套設(shè)施ARRIVALEXPERIENCE:RESIDENTSONFOOT到達序列體驗：住戶步行到達風(fēng)雨臭廊ARR噸IVA濕L賊EXP偉ERI蘋ENC水E:留RE殿SID亡ENT香S勇ON翠FO統(tǒng)OT到達序畢列體驗等：住戶茶步行到塘達電梯廳AR古RI蛇VA聰L待E拔XP匯ER濱IE豎NC歌E:之RE顏SI倉DE礦NT譯S鄉(xiāng)豐O刮N吵F頌OO仁T到達序蟲列體驗岸：住戶饑步行到慢達ARR召IVA饅L抽EXP肯ERI墾ENC手E:纏RES尚IDE嗓NTS挺B爐Y需VEH凱ICL四E到達序隙列體驗柴：住戶抱車行到講達地庫ARR情IVA屋L蓮EXP偷ERI軍ENC遞E:的RE如SID浩ENT漲S較BY賄VE錄HIC找LE到達隨序列凡體驗述：住少戶車咬行到砌達地庫訴電梯鏡廳AR暢RI醒VA真L秤E嘩XP眉ER烤IE久NC釘E:預(yù)RE流SI最DE批NT甚S搏B鞠Y亞V軌EH愿IC畝LE到達定序列蟲體驗炒：住衰戶車幻玉行到繭達AR昂RI炮VA歇L商E傲XP念ER該IE康NC起E:塔G層UE逼ST遺TO證VI謊SI較T到達纖序列肺體驗窗：訪廢客拜獻訪住蝦戶會所矛大堂AR骨RI歌VA皂L泛E蟲XP企ER剝IE睜NC塵E:仔GU染ES評T擾T倦O并V師IS偵IT到達序疼列體驗惡：訪客因拜訪住群戶風(fēng)雨輝廊AR蹄RI預(yù)VA帥L任E捧XP旋ER它IE逃NC噴E:集GU蹄ES憑T住T碧O飾V殺IS劃IT到達序晌列體驗焦：訪客龜拜訪住旅戶樓宇之門禁AR晶RI腦VA暈L賊E輸XP狹ER的IE炸NC倒E:命GU希ES斑T鏟T膨O景V之IS賓IT到達飯序列婆體驗杯：訪夠客拜拌訪住確戶電梯廳ARR絨IVA圖L富EXP詢ERI捷ENC先E:高GU儉EST榜T把O棒VIS釋IT到達梳序列便體驗增：訪狡客拜勁訪住蹦戶AR編RI宜VA沫L貨E傘XP良ER麗IE痛NC首E:魂G終UE繭ST片TO錦DI辭NE到達聾序列驢體驗朵：訪借客就順餐會所大蒸堂AR黑RI參VA踏L墾E經(jīng)XP擱ER郵IE鈴NC詞E:孕GU丸ES厭T賓T源O埋D謎IN搶IN閉G到達稈序列誘體驗零：訪斗客就醉餐景觀樓釀梯AR紅RI在VA重L屈E岔XP嫩ER弱IE牲NC醉E:鐵GU槐ES復(fù)T茫T栽O(shè)性D康IN肅IN執(zhí)G到達妄序列夏體驗躍：訪彩客就漿餐餐廳AR羅RI廢VA倚L栽E芬XP香ER警IE康NC絕E:大GU勿ES可T配T漆O帝D慈IN領(lǐng)IN盈G到達序晉列體驗?zāi)粒涸L客盼就餐下沉強庭院ARR沿IVA地L捆EXP屠ERI秒ENC赤E:預(yù)GU瓶EST彎T弊O名DIN托ING到達序至列體驗儲：訪客哀就餐高檔小株區(qū)的品幣質(zhì)更多卡由服務(wù)紀(jì)質(zhì)量來課體現(xiàn)！PL肉AN懸NI憑NG薯ST活RU蝕CT譯UR塑E規(guī)劃結(jié)弟構(gòu)CEN撫TRA丙L集中式SE擱PA吩RA宿TE分散耍式FR辯EE曬ST勿YL符E自由悔式CE淡NT缺RA源L集中式經(jīng)典軸熄線景觀據(jù)最大飽化資源矮共享強調(diào)奧中軸儀式感序列感規(guī)劃結(jié)慶構(gòu)CE樣NT稀RA白L集中閘式經(jīng)典處軸線總平面勞動路桐涇南路胥濤路港通路港通路胥江CEN獎TRA蹈L集中區(qū)式景觀幟模式皇家遙氣派中軸布另局中西合本璧經(jīng)典軸防線法式意式蘇式英式日式泰式CE耕NT革RA道L集中式景觀鐘模式風(fēng)格混桑搭經(jīng)典軸堤線次景則觀軸景觀歲節(jié)點主景涼觀軸CEN作TRA液L集中式經(jīng)典柳軸線景觀模屢式主景丸觀軸次景與觀軸景觀運節(jié)點意式CE騾NT擁RA絮L集中迅式蘇式經(jīng)典毀軸線景觀疤分析法式法式日式泰式蘇式蘇式泰式泰式意式日式英式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面CEN改TRA夜L集中式經(jīng)典軸杏線交通裳分析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米CEN負TRA腹L集中式經(jīng)典裳軸線戶型撈分布0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州盾當(dāng)?shù)厝找螽€住宅時大寒懂日滿舊足2小時也日照1.計算煮軟件天正7.5版本，懸多點分遙析2.計算禽時間大寒藍日8:灑00脆——店16窯:0榨03.日照結(jié)慶論每棟屆樓的銷住戶本，均漁滿足蜻日照凈規(guī)范良要求CEN恐TRA哄L集中擴式經(jīng)典軸高線日照卵分析RE罰ND孔ER禁IN言G效果尺表現(xiàn)RE貝ND茂ER墾IN豬G效果闖表現(xiàn)RE始ND嶄ER秒IN礦G效果表調(diào)現(xiàn)REN谷DER今ING效果表忌現(xiàn)SE渠PA雀RA棗TE分散狠式東方密屠園規(guī)劃忍結(jié)構(gòu)私密連專屬宜人斧尺度地域文誤化再造匹乾坤曲徑通糟幽SEP伶ARA麻TE分散延式東方密茫園總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路SE塊PA廁RA街TE分散湖式東方密絲式園景觀模頸式小中驚見大步移毅景異SEP陵ARA習(xí)TE分散際式東方密篇園景觀模斑式蘇式風(fēng)擇格滄浪亭占地20畝SEP講ARA波TE分散式東方啄密園景觀?？适教K州辭園林典型尺連度10步~2貼0畝SE至PA荷RA嘴TE分散透式主景矛觀軸次景觀稼軸景觀搶私密便組團景觀津開放辟節(jié)點東方密壯園景觀仁分析SE莊PA焰RA爽TE分散式交通灘分析東方禁密園人行流精線（片歐區(qū)內(nèi)部岡）車行材流線車行出述入口人行燙出入液口地下車側(cè)庫出入性口人行妖出入忙口人行流昂線（全呆區(qū)公共絲式）消防流線消防登高面SEP睡ARA賞TE分散式消防分環(huán)析東方蔑密園SEP著ARA頌TE分散喊式戶型蠅分析東方應(yīng)密園105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米SE鐵PA嶄RA然TE分散式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州欲當(dāng)?shù)貋喴髨鲎≌蠛┤諠M水足2小時嚇日照1.計算軟眠件天正7.5版本者，多砍點分木析2.計算偉時間大寒日8:儲00受——秀16著:0茄03.日照拔結(jié)論每棟匹樓的頌住戶泥，均欺滿足享日照輕規(guī)范節(jié)要求日照版分析東方密踢園RE學(xué)ND進ER庭IN卵G效果表池現(xiàn)REN康DER掛ING效果表山現(xiàn)RE曬ND保ER罵IN便G效果召表現(xiàn)FRE向EST寸YLE自由式時尚陽佳光規(guī)劃萬結(jié)構(gòu)自由空耽間動感時弊尚休閑交青春FR固EE阻ST隆YL鹽E自由式時尚陽滲光總平面勞動路胥濤路港通路港通路胥江桐涇南路FRE嘩EST始YLE自由悠式時尚陽舒光景觀敬模式自由困平等動感責(zé)藝術(shù)休閑青焦春FR貍EE容ST偶YL侵E自由隱式時尚擠陽光景觀模脹式現(xiàn)代風(fēng)剩格FRE驗EST佳YLE自由蒙式時尚狗陽光景觀模斃式現(xiàn)代虛風(fēng)格FR鄭EE畝ST畫YL斜E自由式主景觀傅軸自由需景觀擁空間開放塔景觀斷節(jié)點次級臘景觀視節(jié)點景觀分絞析時尚捐陽光核心景程觀組團FR閃EE李ST齡YL章E自由式人行流線車行流線消防流線地下車庫出入口消防登高面交通著分析時尚陽旁光FRE咐EST怒YLE自由式戶型分歌析105平方米125平方米140平方米160平方米180平方米時尚起陽光FRE乒EST懼YLE自由式0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時8小時蘇州當(dāng)皮地要求必住宅大頓寒日滿涂足2小時日胳照1.計算軟癥件天正7.5版本墨，多爪點分于析2.計算時主間大寒蛛日8:帶00熟——謙16健:0免03.日照結(jié)編論每棟廉樓的傲住戶蟻，均僚滿足席日照忙規(guī)范援要求日照插分析時尚漫陽光REN埋DER疼ING效果場表現(xiàn)REN瓦DER芽ING效果表搶現(xiàn)RE廢ND睜ER斬IN惜G效果花表現(xiàn)STA叨TIS啄TIC題S指標(biāo)總經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積107975.00M2

總建筑面積331996.2M2其中地上建筑面積259492.2M2地下建筑面積72504.0M2計容建筑面積259492.2M2

其中住宅建筑面積255280M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積1812.2M2

不計容建筑面積72504M2其中地下車庫面積72504M2容積率2.40

建筑占地面積10620M2其中住宅占地面積9120M2配套占地面積1500M2建筑密度10%總戶數(shù)1908戶總居住人數(shù)5342綠地面積76662M2綠地率71%機動車停車位2076輛

非機動車停車位5106輛

面積配比表面積段戶數(shù)戶數(shù)占比任務(wù)書要求105㎡45624%20%125㎡45624%20%140㎡61032%35%160㎡22412%15%180㎡1628%10%ST紙AT耐IS筑TI促CS指標(biāo)地塊一住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積55284M2總建筑面積161938M2其中地上建筑面積127130M2地下建筑面積34808M2計容建筑面積127130M2其中住宅建筑面積123840M2會所建筑面積2400M2物業(yè)管理用房建筑面積890M2不計容建筑面積34808M2其中地下車庫面積34808M2容積率2.3建筑占地面積5880M2其中住宅占地面積4880M2配套占地面積1000M2建筑密度11%總戶數(shù)916戶總居住人數(shù)2565人綠地面積39252M2綠地率71%機動車停車位1017輛非機動車停車位2477輛地塊二住宅經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積52691M2總建筑面積170058M2其中地上建筑面積132362M2地下建筑面積37696M2計容建筑面積132362M2其中住宅建筑面積131440M2物業(yè)管理用房建筑面積922M2不計容建筑面積37696M2其中地下車庫面積37696M2容積率2.5

建筑占地面積4740M2其中住宅占地面積4240M2配套占地面積500M2建筑密度9%總戶數(shù)992戶總居住人數(shù)2778人綠地面積37411M2綠地率71%機動車停車位1059輛非機動車停車位2629輛UN付IT恰TY謠PE戶型大面寬洄游識動線拉丁十絨字大面寬通風(fēng)柏日照我良好/大景習(xí)觀面/南北艙通透/動靜分扭區(qū)/適合贏中高兵檔住嚇宅拉丁十訊字軸線對枯稱豪華古歐式適合300平方僑米以司上洄游躺動線人生博迷物館UNI竹T殘ANA井LYS選IS戶型踩分析洄游筐型三房兩至廳兩衛(wèi)140㎡㎡，妥洄游滅動線慕長度抵：35米洄游動慢線后勤動榴線UNI襲T溝ANA海LYS浩IS戶型分服析洄游置型12根5㎡三房豎兩廳匆兩衛(wèi)10舅5㎡三房奏兩廳刻一衛(wèi)12襖5㎡三房兩車廳兩衛(wèi)105㎡三房兩活廳一衛(wèi)UN幼IT著AN里AL男YS茂IS戶型分文析洄游就型160㎡四房鹿兩廳攜三衛(wèi)16爭0㎡四房湯兩廳即三衛(wèi)UN尼IT尋AN里AL惕YS鐵IS戶型分費析洄游凱型18跳0㎡四房兩刺廳三衛(wèi)18糠0㎡四房兩研廳三衛(wèi)UN扮IT觀AN厭AL聾YS威IS戶型分倆析大面礙寬四房川兩廳筋兩衛(wèi)14評0㎡2341動區(qū)客臥靜區(qū)123413.5m開間示意3.9m3.4m2.7m3.5mUN累IT羽AN勤AL耍YS既IS戶型分紛析大面拴寬125㎡三房訓(xùn)兩廳捷兩衛(wèi)105㎡三房劫兩廳臘一衛(wèi)12統(tǒng)5㎡三房彩兩廳侮兩衛(wèi)105㎡三房巧兩廳弊一衛(wèi)11.美4m10mUNI間T漂ANA墨LYS大IS戶型分吳析大面寬160㎡四房兩設(shè)廳三衛(wèi)160㎡四房裁兩廳河三衛(wèi)16喇.4喬mUN妨IT撐AN究AL損YS羨IS戶型謹分析大面寬趙復(fù)式18朱0㎡五房兩句廳三衛(wèi)18碗0㎡三房兩誰廳三衛(wèi)改造館后改造前20勾.2詞mCL出UB頂H箭OU圣SE會所/售樓破處PLA定NS平面圖售樓處治方案一默總平面123456781訪客停剖車2花園漫煩步3售樓城中心4法式花床園5室外洽愚談區(qū)6主景庭綠園7樣板典區(qū)8連廊草坪法式付花園花園小品水池在細部PL抓AN濤S平面評圖售樓處皆方案一吐動線訪客唉流線PLA掙NS平面孩圖售樓處去方案二隨總平面13456781街角餐標(biāo)識2景觀展大道3精神堡斧壘4入口觸區(qū)5法式輪景觀鍋園6內(nèi)院鋪穿裝7景觀鏈草坪8樣板區(qū)899訪客停格車水景草坪法式浩花園景觀大躺道精神堡舟壘2PLA腸NS平面碎圖售樓處論方案二白動線訪客餃流線PL今AN沖S平面圖主會所1FPLA朽NS平面圖主會所2FPL姓AN況S平面圖南岸榴會所1FPLA凡NS平面件圖地下車院庫平面諷圖下沉就庭院FA濾CA嚇DE立面NEO線CLA農(nóng)SSI穩(wěn)CIS仔M新古典MO室DE羅RN現(xiàn)代時樂尚CHI懇NES槽E恩STY錄LE新中式NEO針CLA絹SSI替CIS攤M新古恰典尊貴怠禮儀溪序列/黃金須比例/材質(zhì)/裝飾NE渾OC旅LA渣SS允IC貓IS輕M新古典傳遞紛古典犬氣質(zhì)NE餐OC暈LA漲SS阻IC柴IS帆M新古典CHI威NES癢E惑STY瞞LE新中充式奢華江廟南CHI景NES隸E牛STY籠LE新中降式用現(xiàn)騰代手檔法對播傳統(tǒng)杯材質(zhì)酸進行拖新詮美釋CHI丹NES腳E嘗STY填LE新中式MO飄DE祥RN現(xiàn)代刪時尚淺石犯風(fēng)雅/寬幅玻今璃/高技材劉料/綠色揚建筑MOD饅ERN現(xiàn)代時副尚創(chuàng)新/典雅/時尚MOD技ERN現(xiàn)代時厚尚創(chuàng)新/典雅/時尚CH刮IN伶ES租E婦S框TY鏟LE現(xiàn)代時筍尚COM胡PAR殊E立面經(jīng)嚴(yán)濟性比膊對立面材料經(jīng)濟性比對材料名稱綜合單價（元/平米）維護成本效果評估外墻磚800低良陶土板1200低良幕墻（低）1000低中幕墻（中）1200低優(yōu)幕墻（高）1500低優(yōu)鋁板1200低良石材800低優(yōu)千思板600中良仿石