重慶市別墅目標(biāo)客戶群綜合性分析報(bào)告參考

如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！重慶市別墅目標(biāo)客戶群綜合性分析報(bào)告第第一部份目標(biāo)消費(fèi)群體調(diào)查說明分市場(chǎng)問卷調(diào)查，以期能夠更好的把握目前重慶別墅等高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求情況，為項(xiàng)目的策劃與開發(fā)提供一個(gè)科學(xué)的市場(chǎng)依據(jù)。類別墅洋房(棕櫚泉、中華坊、未來(lái)城)全部歸結(jié)為別墅。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查數(shù)據(jù)使用范圍(代表性)在本次調(diào)查的范圍內(nèi)，數(shù)據(jù)有效時(shí)間一年。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！分，即被訪者的基本情況調(diào)查(為市場(chǎng)細(xì)分提供依據(jù))、被訪者的購(gòu)房需統(tǒng)計(jì)的問題分析，在每個(gè)問題后均有相應(yīng)的數(shù)據(jù)查找對(duì)照說明。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查目標(biāo)：被訪者性別分布情況第二部份第二部份本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體調(diào)查分析研究如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！46%性女性54%。查目標(biāo)：被訪者年齡段情況錄被訪者年齡(圖表二、目標(biāo)客戶的年齡區(qū)域段)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！35—40歲30—35歲30歲以內(nèi)45歲以上40—45歲的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)并消費(fèi)水平相對(duì)較高。基本特征表現(xiàn)為：年輕有為、其文化素質(zhì)與社會(huì)閱歷較為豐富，分析能力較強(qiáng)，有自已獨(dú)特的如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！的幾率是非常大的。所以，這一階段的群體被我們確定為別墅的主要購(gòu)房主體。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(3)：記錄訪問者婚姻情況(圖表三：目標(biāo)客戶的婚姻情況)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！別墅的購(gòu)買者中已婚者占了八成。這說明，從家庭的需求出發(fā)，提升居住環(huán)境的質(zhì)量，為家人提供一個(gè)更為優(yōu)越的居住條件是這調(diào)查問題(4)：受教育程度(圖四：目標(biāo)客戶的受教育程度)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！44%44%中?；蚋咧写髮１究拼T士博士末答%145%40%35%30%25%20%15%10% 化水平并不太高。從上圖中我們可以看到，有近一半(44%)的人只有高中或中專文化程度。為什么文化程度不高的這一部分人群能成為別墅這種昂解釋這一現(xiàn)象的關(guān)鍵在于理解這一部分人所處的時(shí)代背景和他們的年齡特征。從上一個(gè)問題的調(diào)查中我們知道，本次調(diào)查的目標(biāo)客戶群有相當(dāng)一部分(近六成)的年齡在30—45歲之間。當(dāng)時(shí)由于諸多客觀和歷史原因，導(dǎo)致相當(dāng)一部分有志青年無(wú)法接受高等教育。但他們卻有相當(dāng)一部分人有著非常優(yōu)異的學(xué)習(xí)能力和學(xué)習(xí)水平，能較快的接受新鮮事物，并最大程度上利用有限條件充實(shí)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！學(xué)識(shí)高低！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(5)：現(xiàn)居住區(qū)域如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖五：目標(biāo)客戶的居住情況分布)43%43%江北區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)九龍坡區(qū)南坪區(qū)渝中區(qū)末答從上圖中可以看出，我們此次調(diào)查的客戶居住范圍符合本項(xiàng)目的客戶調(diào)查條件。主要集中在江北、渝北、沙坪壩區(qū)、渝中區(qū)、共因?yàn)閯e墅購(gòu)買者的購(gòu)買特點(diǎn)決定了他們對(duì)所在區(qū)域的選擇性相對(duì)較低，他們更看重的是產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì)以及是否真正符合自己的及開發(fā)中的金山大道成了重慶最具代表性的富人區(qū)，所以對(duì)該區(qū)域的別墅客戶人群的調(diào)查如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！研究也最具有參考性和科學(xué)性如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知??；調(diào)查問題(6)：職務(wù)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖六：目標(biāo)客戶群的職務(wù)分析)50%50%46%45%40%25%系列114%12%14%9%3%2%0%事總員員師師它董副人官律教其可以看出比例最大的這一部份的基本特征：二、消費(fèi)水平比較高，注重生活享受，他們往往是時(shí)尚的先行者；如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！四、有高達(dá)46%(近一半)的被訪者拒絕回答自己的職業(yè)，這與目前高收入者極強(qiáng)的保護(hù)自己的隱私有著客觀聯(lián)系。他們調(diào)查問題(7)：工作行業(yè)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！1傳播文化產(chǎn)業(yè)建筑/房地產(chǎn)批發(fā)零售業(yè)信息技術(shù)業(yè)政府職能部門娛樂業(yè)餐飲業(yè)個(gè)體高科技產(chǎn)業(yè)銀業(yè)證券其它0%。查的被訪者行業(yè)分布狀況較為均勻，能較全面的反映了各行業(yè)購(gòu)房者的態(tài)度和意見。另一方面也反映出，別墅的消費(fèi)群體，如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(8)：個(gè)人收入(圖八：個(gè)人收入分析表)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！20%25%30%35%40%20001以上15001—2000010001—150005001—100005000以內(nèi)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！級(jí)二、城市的“薪富一族”調(diào)查目標(biāo)：被訪者家庭經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查問題(9)：家庭月收入如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！的消費(fèi)者則很難消費(fèi)此類產(chǎn)品。再住傳統(tǒng)的如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！帶不良影響。所以，圖表反應(yīng)的數(shù)字和實(shí)際收入是有一定出入的，所以在參考的時(shí)候，允許有一定程度的上浮。調(diào)查目標(biāo)：被訪者現(xiàn)有住房面積狀況調(diào)查問題(10)：現(xiàn)住面積如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖十：目標(biāo)客戶群現(xiàn)居住面積)201—300301—400401—500如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查目標(biāo)：目標(biāo)客戶群現(xiàn)住房型調(diào)查問題(11)：現(xiàn)住房型(圖十一：目標(biāo)客戶現(xiàn)住房層類型)現(xiàn)住房型現(xiàn)住房型如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！%%27%%%27%%%躍層別墅其躍層別墅其他準(zhǔn)別墅的客戶及已住別墅的業(yè)主所分析出的數(shù)據(jù)較一般的住宅客戶真實(shí)、可靠,并對(duì)本項(xiàng)目的策劃方向有最具指導(dǎo)意義。答。他們可能是從自我保護(hù)的意識(shí)出發(fā)，不太愿意暴露自己居住的狀況，以免給自己帶來(lái)不期預(yù)料的麻煩。但這戶。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！者購(gòu)房需求調(diào)查說明調(diào)查目標(biāo)：目標(biāo)客戶群預(yù)購(gòu)房的區(qū)域調(diào)查問題(12)：客戶預(yù)購(gòu)區(qū)域(多選)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖十二：預(yù)購(gòu)房區(qū)域)447%渝北區(qū)%江北區(qū)45%40%35%30%25%20%15%10% 南岸區(qū)九龍坡區(qū)北碚區(qū)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(13)：從家到上班可承受車程(圖十三：可承受車程)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！50%40%30%20%10%30分鐘以內(nèi)30—40分鐘40分鐘以上未答可可承受車程路經(jīng)過或有高速出口的別墅項(xiàng)目較受消費(fèi)者喜愛的。調(diào)查問題(14)：你認(rèn)為哪個(gè)單價(jià)(？元/m2)范圍適合你如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖十四：目標(biāo)客戶可接受單價(jià))001—100007000000—5000m求總價(jià)才是影響購(gòu)買決策的關(guān)鍵因素。力還是有一定距離的，故在制定房屋價(jià)格時(shí)應(yīng)考慮這如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！道理。本次調(diào)查中，有不少的受訪者均表達(dá)了這樣的觀點(diǎn)。套)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！承受的總價(jià))00%0%0%2%0%5%800萬(wàn)以上600~800萬(wàn)500~600萬(wàn)400~500萬(wàn)300~400萬(wàn)200~250萬(wàn)150~200萬(wàn)100~150萬(wàn)80~100萬(wàn)80萬(wàn)以內(nèi)13%12%10%15%19%23%30%如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！價(jià)位購(gòu)買也是可能的。調(diào)查問題(15)：你希望你所購(gòu)買的社區(qū)別墅形式如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖十六：預(yù)購(gòu)的別墅形式)45%40%如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！檔的別墅項(xiàng)目中獨(dú)棟別墅往往是面積偏大、單價(jià)過高，從而在總價(jià)承受能力上給絕大多數(shù)別墅購(gòu)買客戶造成了一定的壓力。這樣如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！上的考慮也是統(tǒng)計(jì)結(jié)果(16)：如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖十七：預(yù)購(gòu)房型面積)—5001%3%8%房型需求分析表)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！，可作為本及功能更優(yōu)越的別墅產(chǎn)品的期望。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！五廳衛(wèi)五廳衛(wèi)六廳衛(wèi)未室廳衛(wèi)兩兩 三三室三三室三答衛(wèi)廳室室此表可以看出別墅購(gòu)買者在房型的選擇上越來(lái)越理智，首先是衛(wèi)生間的問題：現(xiàn)在的客戶都比較接受三個(gè)衛(wèi)生間，都認(rèn)為這個(gè)數(shù)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！有更多具備實(shí)用功能的面積選擇，例如，北溫泉九號(hào)夾層書房的贈(zèng)送就是迎合了這種心理，而受到市場(chǎng)青睞。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！四室兩廳的別墅戶型則能滿足普通的基礎(chǔ)核心家庭成員(夫妻二人加一個(gè)子女)的需求，是別墅市場(chǎng)需求的主力戶型。調(diào)查問題(18)：你對(duì)房間廚房面積的劃分有何要求。(圖十九：對(duì)廚房面積要求)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！13—16平米3%6—8平米6平米以內(nèi)3%0%廚房面積的大小和功能已成為購(gòu)房者參考的一項(xiàng)重要的內(nèi)容。特別是女性購(gòu)房者。要求也逐漸加大。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！購(gòu)房者中有相當(dāng)一部分人群受海外生活影響，中西廚房合璧已成為一種趨勢(shì)，自然對(duì)廚房面積有更寬裕的要求。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(19)：你對(duì)房間中衛(wèi)生間的劃分有何要求(圖二十：衛(wèi)生間的需求面積)4646%5%1%1%6平米以內(nèi)69米上45%40%35%30%25%20%15%10% ——米米如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十一：主臥面積劃分的要求)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！40—45平米4%35—40平米31—25平米26—30平米20—25平米20平米以內(nèi)別墅的檔次主要還反映在主人臥室上，購(gòu)房者對(duì)其越來(lái)越重視，主臥室衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、衣帽間等都成為購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)。在目前的別墅市場(chǎng)中，開發(fā)商為了抓住客戶的心，在主臥的功能及布局上大動(dòng)心思，以期能在更大程度上滿足主人的日常生活需求，讓如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(21)：你對(duì)客廳的劃分面積有何要求(圖二十二：客戶對(duì)客廳的面積劃分要求)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！客廳是家庭的門面，除了作為會(huì)客交往的地方外，也是一家人交流和聚會(huì)的空間，同時(shí)還能彰顯出戶主的身份與品位。因此，客如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！而另一間則專門用做主人與來(lái)客進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)或普通接待的場(chǎng)所，面積稍大。這樣可將如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！“內(nèi)外空間”科學(xué)劃分的開來(lái)，既顯出對(duì)客人的尊重，同時(shí)也照顧了家人的生活空間，頗得客戶的青睞。調(diào)查問題(22)：客戶所需的次臥面積要求如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十三：客戶所需的次臥面積)別墅客戶群對(duì)于次臥的要求一般在于其實(shí)用性，并非一味求大，如同主臥一般豪華。以看出，有大部分受訪者表示，10—15平方米的次臥面積還是他們心目中的理想面積。這樣的面積，無(wú)而言都是非常適度的，既不會(huì)因?yàn)檫^小而顯得局促，同時(shí)也有效的節(jié)約了面積。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(23)：你認(rèn)為下列哪些功能設(shè)置是必須的(多項(xiàng)選擇)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十四：房間內(nèi)哪些功能最重要)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！是把什么都堆在一處打發(fā)了事。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！居住成員情況如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十五：購(gòu)房后的居住成員)一家三口45%住如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！一般而言，購(gòu)房者在購(gòu)房之前就已經(jīng)考慮到今后將會(huì)有哪些親人與其共同生活，所以量體裁衣式的購(gòu)買別墅大小是他們消費(fèi)中必。歡的別墅風(fēng)格如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十六：客戶所喜歡的別墅風(fēng)格)5%8%11%9%北美式式式式謂西班牙式英新中班牙現(xiàn)代無(wú)所現(xiàn)代式西無(wú)所謂北重慶別墅市場(chǎng)一路走來(lái)，從眾多風(fēng)格“白花爭(zhēng)艷”的局面，到現(xiàn)在逐漸向理智與簡(jiǎn)潔的回歸。別墅客戶們現(xiàn)在對(duì)別墅的選擇也越如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！人士，更看重本土文化的回歸，他們更愿意將自己對(duì)文化的理解、自己的審美取向及價(jià)值觀與自己居住的房子聯(lián)系起來(lái)，以期達(dá)到完美的和諧統(tǒng)一，讓別人能認(rèn)同他們的品位及身份，因此，他們更傾向于選擇能表現(xiàn)生活意境，擁有深厚文化底蘊(yùn)的美式西班牙風(fēng)格(地中海)和新中式風(fēng)格！調(diào)查問題(26)：你的購(gòu)房目的如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十七：購(gòu)房目的分析表)自住投資養(yǎng)老兼有不確定購(gòu)房目的購(gòu)房目的重慶目前別墅客戶仍是以自住為主要的購(gòu)房目的。因?yàn)槟壳百?gòu)買別墅與在城區(qū)投資商品房的方式是有些不同的，別墅的投資回報(bào)率主要是依靠地段的升值。目前的出租現(xiàn)象還很少，但是可預(yù)期的未來(lái)，隨著城區(qū)的發(fā)展，人口的聚集，在特殊地段的別墅項(xiàng)目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(27)：你購(gòu)房主要考慮以下哪些因素如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖二十八：購(gòu)房主要考慮的因素)%35%36%30%24%1購(gòu)房者在選擇別墅時(shí)，戶型是購(gòu)房者最為關(guān)注的，能否給客戶帶來(lái)與眾不同的室內(nèi)空間感受成為了客戶首先考慮的問題。項(xiàng)目配套服務(wù)、樓盤的地理位置、價(jià)格是目標(biāo)客戶繼戶型以后，頗為關(guān)切的三大因素。這也反映出重慶本地別墅客戶已經(jīng)成熟起，對(duì)別墅的選擇更趨理性。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！花費(fèi)太多的精力。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(28)：請(qǐng)問你的購(gòu)房決策主要參考以下哪方面的信息45%1查看與詢問紙廣告80%60%40%20%如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！其次是親友之間，口碑的宣傳對(duì)購(gòu)房者也具有很大影響作用。宣傳資料、電視廣告和報(bào)紙廣告相對(duì)其它媒介而言，仍然是購(gòu)房者獲取房產(chǎn)信息最主要的三條渠道。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！29)：你選擇最能影響你購(gòu)房位置的因素(圖三十：影響客戶購(gòu)房位置的因素)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！3%0%4%0%1綠化環(huán)境好、空氣好離上班距離近文化氛圍好人氣旺本地區(qū)有發(fā)展前景離商業(yè)區(qū)近購(gòu)物方便地處商務(wù)活動(dòng)中心地處政治活動(dòng)中心房者對(duì)綠化環(huán)境的關(guān)注率是最高的?？梢姳憬莸慕煌ㄅc無(wú)與倫比的自然環(huán)境是購(gòu)房者首要考慮的因素。具有此優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目是他如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！文化氛圍也是客戶比較在意的重要因素之一，在這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的年代，精神上的空虛越來(lái)越成為一個(gè)時(shí)代問題。如何在創(chuàng)造物質(zhì)財(cái)富的同時(shí)得到精神上的滿足已成為人們非常注重的生活原則，對(duì)于居住區(qū)域的購(gòu)房者，不光需要一個(gè)華麗的外殼，而且要而對(duì)于是否地處商務(wù)活動(dòng)中心或政治中心這對(duì)客戶都不是很重要的，買別墅的客戶在意的是一種真正居住的感覺而非一般公寓房三、被訪者對(duì)發(fā)展商的要求境上最看中哪些因素如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！(圖三十一：環(huán)境上客戶最看重的因素)無(wú)環(huán)境污染無(wú)環(huán)境污染花園面積草坪面積樹木種植面積假山與噴泉河流其它環(huán)境23%10%環(huán)境問題和自然河流成為目標(biāo)客戶生活關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，如何得到一個(gè)好的居住環(huán)境，沒有污染、空氣新鮮、自然的河流對(duì)身心一個(gè)面積寬大可與家人共同玩耍、休閑的私家花園已經(jīng)成為購(gòu)房者夢(mèng)想家園中最重要的一個(gè)因素。購(gòu)房者對(duì)這個(gè)私家花園可帶來(lái)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(31)：你認(rèn)為開發(fā)商有必要隨別墅開發(fā)進(jìn)行配套安置的設(shè)施有哪些](圖三十二：別墅配套安置設(shè)施分析)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！660%60%53%1因別墅區(qū)大多建在郊區(qū)，這一類豪華住宅很容易成為盜竊者的目標(biāo)。所以購(gòu)房者在配套上首先考慮的是各種安全系統(tǒng)設(shè)施，使他智能化設(shè)備的大量應(yīng)用讓別墅區(qū)業(yè)主身份倍增，居家便利。優(yōu)良的物業(yè)管理對(duì)于物業(yè)檔次提升給予了有力保障。社區(qū)斷電，將會(huì)給其帶來(lái)巨大的麻煩。因如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(32)：你認(rèn)為居家的周邊公共設(shè)施有哪些是必需的(圖表三十三：周邊配套)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！25%20%1目標(biāo)客戶都有較高的社會(huì)地位和較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，其生活品質(zhì)也較高，自然要求周邊有更加完善的生活配套，以便能給他們戶外這部分人群不但注重自己的居住品質(zhì)，更注重自身的健康狀況，他們期望以更良好的身體享受人生，沖擊未來(lái)。所以，在本項(xiàng)目如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！調(diào)查問題(33)：你對(duì)物業(yè)管理的要求(圖表三十四：物業(yè)管理的要求)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！施專業(yè)化管理，突出各專業(yè)技術(shù)水平的發(fā)揮，確保生活環(huán)境的大針對(duì)性的專項(xiàng)服、委托性特約服務(wù)快科學(xué)技術(shù)的引入，提高服務(wù)的現(xiàn)代40%購(gòu)房者現(xiàn)在是越來(lái)越理性，不光在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮現(xiàn)在的硬件，入住以后的配套軟件也成了考慮的因素之一。第三部份第三部份本項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)群體綜合分析如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！歷力強(qiáng)，有自己獨(dú)特的審美觀，容易接受新事物，追求自己喜愛的生活方式?！敖煌ū憷笔琴?gòu)房者重點(diǎn)考慮因素。自然環(huán)境要能讓人產(chǎn)生親近空氣，親近陽(yáng)光的和諧感。價(jià)格和優(yōu)越的地段是被訪者區(qū)域選擇的關(guān)鍵因素之一，渝北和江北是重慶別墅客戶的首選。年齡構(gòu)成分析職業(yè)構(gòu)成分析置業(yè)區(qū)域分析如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！在現(xiàn)有的產(chǎn)品類型下，面積價(jià)位合適的聯(lián)排在現(xiàn)有的產(chǎn)品類型下，面積價(jià)位合適的聯(lián)排別墅是他們最主要考慮的別墅購(gòu)買形式。但是每個(gè)人都有渴望擁因?yàn)槠渥陨淼奈幕刭|(zhì)較高，經(jīng)過多年的艱苦創(chuàng)業(yè)方能擁有美好的生活。此類客戶無(wú)論對(duì)社會(huì)、對(duì)人生還是對(duì)政治、對(duì)經(jīng)濟(jì)各方面都有較深刻的了解，所以，對(duì)自己所居住的環(huán)境要求亦較為與眾不同，所要求的小區(qū)環(huán)境不單只是要求綠化率的高低，綠色植物種類的多少等，還會(huì)要求小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造必須有主題特色，具有擺放角度都能讓人覺得有思考價(jià)值，所以在別墅項(xiàng)目未能擁有優(yōu)美的自然景觀時(shí)，小區(qū)內(nèi)環(huán)境的規(guī)劃及設(shè)計(jì)化建筑形式偏好分析小區(qū)環(huán)境偏好分析如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！基本智能化是指小區(qū)內(nèi)和屋內(nèi)設(shè)有安全性的智能系統(tǒng)，如可視對(duì)講器、保安監(jiān)察系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、煤氣公路接口系統(tǒng)等，普遍客戶認(rèn)為這些都是必須配備的系統(tǒng)，可令生活更放心、門、窗簾搖控系統(tǒng)、燈飾搖控開關(guān)系統(tǒng)等。一個(gè)超大的房屋帶來(lái)數(shù)不勝數(shù)的麻煩。因此擁有一個(gè)獨(dú)立的發(fā)電裝置成了客戶的心愿。購(gòu)買別墅或高尚公寓的客戶要求物業(yè)管理公司所提供的服務(wù)，不僅只是一般的保安和環(huán)境管理服務(wù)，還要求。配套設(shè)施需求分析物業(yè)管理服務(wù)分析如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！更多是知本家，而不是資本家工作時(shí)間段大體集中在上午十點(diǎn)到晚上十二點(diǎn)不太喜歡被注目，一般場(chǎng)合不愛露面喜歡從事一些度假式休閑活動(dòng)或參加國(guó)際化的高檔文化活動(dòng)是創(chuàng)造者、時(shí)代的打拼者，而不完全是享受者不沉溺于傳統(tǒng)的煩瑣，他們一直在引領(lǐng)著時(shí)代的潮流如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！環(huán)保意識(shí)很強(qiáng)，居住環(huán)境要求質(zhì)量高渴望親近自然，遠(yuǎn)離城市的喧囂，又有較便利的交通條件和適宜的價(jià)格渴望安家郊區(qū)，期望所購(gòu)產(chǎn)品密度低、設(shè)計(jì)時(shí)尚、價(jià)格中檔購(gòu)買既與城市保持距離、又有交通紐帶相連的別墅。追求現(xiàn)代都市生活之余，同時(shí)也要享受傳統(tǒng)的寧?kù)o的田園生活。比較注重社區(qū)個(gè)性化色彩和浪漫氛圍的設(shè)置要求高標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)服務(wù)文化重視社會(huì)尊重和文化群體氛圍的認(rèn)同一面反叛個(gè)性和嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的統(tǒng)一，講究生活方式實(shí)效性和快捷性品要求現(xiàn)代化高科技含量生活如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！更健康，更接近自然，有更多戶外活動(dòng)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！有相當(dāng)一部分目標(biāo)客戶屬于逐漸成長(zhǎng)起來(lái)的“薪富一族”與中高收入者，有強(qiáng)烈的改善居住條件的愿望，對(duì)于別墅有一種圓夢(mèng)的情結(jié)，但又無(wú)法承受獨(dú)立別墅的高價(jià)(雙拼、聯(lián)排別墅及疊拼正好填補(bǔ)了這一市場(chǎng)空缺)收入和積蓄的增加以及住房金融政策的大力支持，也使改善住宅的愿望有了現(xiàn)實(shí)可能性。回歸自親合自然的意愿渴望社會(huì)承認(rèn)們存在的價(jià)值，在穿戴名牌之后更希望以后居所體現(xiàn)他們的身份。而更希望以后的居所能體現(xiàn)他門的身份。而住房可以使居住者的身份和階層一目了然。居住地區(qū)和小區(qū)類型的房子的外觀特征能告訴你業(yè)主所屬的階層。追求與眾不同的生活方式和稀缺的資源因?yàn)閷?duì)品位和實(shí)用的執(zhí)著，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和細(xì)節(jié)上要求更高。其中二次置業(yè)者置業(yè)心態(tài)相對(duì)成熟，投資心態(tài)比初次置業(yè)者更重。對(duì)于個(gè)人收入和財(cái)富增長(zhǎng)的遠(yuǎn)期預(yù)計(jì)較好，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的敏感性相對(duì)較低。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！有信用消費(fèi)的渴望公關(guān)消費(fèi)多過于個(gè)人消費(fèi)信用卡、會(huì)員卡支持個(gè)人消費(fèi)比較喜歡如財(cái)經(jīng)內(nèi)專業(yè)雜志新聞日常交際，高級(jí)應(yīng)酬比較多，經(jīng)常出入高檔消費(fèi)場(chǎng)所，如星級(jí)酒店、俱樂部、高爾夫球場(chǎng)等注重環(huán)境，注意區(qū)域配套、項(xiàng)目的地理位置、區(qū)域特性，注重發(fā)展商實(shí)力。家庭結(jié)構(gòu)較大，學(xué)歷普遍不高、經(jīng)濟(jì)收入較好，更懂得享受生活。是為了提高生活質(zhì)量，嘗試新的生活方式。消費(fèi)觀念也與傳統(tǒng)有別，擁有與眾不同的價(jià)值取向、語(yǔ)言哲學(xué)和行為片斷重視服務(wù)勝過成本，但以“性價(jià)比”作為一切決策依據(jù)，成熟而理性的投資消費(fèi)購(gòu)房時(shí)也不會(huì)“一擲千金般的灑脫”如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！有較強(qiáng)的地域關(guān)連性和工作性質(zhì)檔次的高層性，希望遠(yuǎn)離市中心。熱愛戶外的生活，包括在別墅私家花園內(nèi)和在整個(gè)小區(qū)內(nèi)的戶外活動(dòng)，已經(jīng)成為別墅業(yè)主生活的重要部分。需要的不僅是一座獨(dú)門獨(dú)戶的住宅，而且更需要一個(gè)適應(yīng)新生活方式，具有新空間概念、空間體驗(yàn)的高級(jí)住宅。健身、休息等各種功能，功能劃分要比公寓更加人性化、細(xì)化：能夠把公共人能認(rèn)同他們的品位及身份，因此他們更傾向于選擇能表現(xiàn)生活意境，擁有深厚文化底蘊(yùn)的美式的西班牙風(fēng)格(地中海)、新中如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！第四部份第四部份重慶知名別墅業(yè)主對(duì)已售物業(yè)看法分析如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！繪物業(yè)看法朱先生表示當(dāng)初看中的是中華坊整個(gè)小區(qū)傳統(tǒng)的文化氛圍及小區(qū)新中式的建筑風(fēng)格。但在裝修的過程之中對(duì)這個(gè)項(xiàng)目日漸失的物業(yè)故放棄現(xiàn)在的別墅?？蛻魧?duì)金科.中華坊有以下幾種看1、花園太小(60平方米左右)，如全家人都在花園內(nèi)玩耍時(shí)很頂花園舒服。料上的外觀出入很大修改較多?，F(xiàn)在的建筑與當(dāng)初宣傳相比只一個(gè)新中式別墅的空殼。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！國(guó)際花園王女士，政府部門領(lǐng)導(dǎo)，現(xiàn)近四十接受我們提問但個(gè)人資料將先生、唐先生、宋小姐都是一期的業(yè)主，由于種種原因個(gè)王女士是此項(xiàng)目最早的一批客戶，現(xiàn)場(chǎng)還在打地基時(shí)她就定購(gòu)了一套別墅，現(xiàn)在看了已修好的實(shí)際別墅情況后決定將別墅賣如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！建工未來(lái)城如此配套完善的小區(qū)為何會(huì)有這么多人在買了后賣了一個(gè)竹籬笆與現(xiàn)代風(fēng)格的別墅外立面不相稱，且花園面積偏如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！第五部分第五部分調(diào)查和客戶反映的問題分析總結(jié)無(wú)論是茅房還是別墅，無(wú)論是街邊筒子樓還是富麗堂皇的園林宅邸，都是給人居住而生的。既然如此，那么無(wú)論它的居住形式如何，裝修的檔次高低，做到真正的人性化，才是房屋本身所能帶給居者最大的利益。我們反對(duì)“繡花枕頭式”表示，由于樓房靠近水庫(kù)，因?yàn)樽鳛榈讓拥淖魸駳膺^大；長(zhǎng)青湖的蔣先生認(rèn)為社區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施不夠完整。這都說明當(dāng)初設(shè)計(jì)的時(shí)候都欠缺某些考慮，才帶來(lái)了之后使用的不便和困擾。2、別墅檔次化：檔次指的并非金碧輝煌、飛檐雕棟，并非是大把大把的投入巨額資金用錢砸出來(lái)的宮殿。檔次的體現(xiàn)是滲透在產(chǎn)，體現(xiàn)在平時(shí)的點(diǎn)點(diǎn)滴滴中。中華坊的白色外墻在還未交房的時(shí)候就已經(jīng)變做灰色，后期維護(hù)難度非常大；未來(lái)城的玻璃雨蓬檔次欠佳。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！面上的想象而已。3、別墅品位化：中華坊當(dāng)初之所以能得到消費(fèi)者出人意料的高支持，與它仿古的設(shè)計(jì)理念、回歸傳統(tǒng)的風(fēng)格表現(xiàn)、地道的民居特，建工未來(lái)城的肖女士對(duì)其在購(gòu)買后大量夠房者紛紛轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)象發(fā)表了自己的看法。她認(rèn)為，首先是開發(fā)商沒有真正履行當(dāng)初的—————————————————————報(bào)告完畢————————————————————————————如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！一、對(duì)品牌建設(shè)的理解 2二、品牌建設(shè)的意義 4三、品牌建設(shè)的目的 41.本土房地產(chǎn)品牌的崛起 42.外地房地產(chǎn)品牌的滲入 7五、知名房地產(chǎn)品牌建設(shè)模式借鑒1.萬(wàn)科品牌發(fā)展模式 82.合生創(chuàng)展品牌發(fā)展模式 21計(jì)劃 27七、實(shí)施品牌經(jīng)營(yíng)計(jì)劃策略 如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！ 如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！ 八、售樓處包裝 37九、沈陽(yáng)房地產(chǎn)春交會(huì) 43十、廣告策略建議 45十一、具體實(shí)施時(shí)間節(jié)點(diǎn) 48如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！獨(dú)特的品牌個(gè)性，能使房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品在同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出，形成強(qiáng)而有力的品牌訴求點(diǎn)。尤其是進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)的地產(chǎn)中國(guó)住宅市場(chǎng)經(jīng)歷了由福利分房、集體購(gòu)買到個(gè)人購(gòu)房的轉(zhuǎn)變過程。當(dāng)消費(fèi)者直接與開發(fā)商進(jìn)行交易接觸時(shí)，住宅的商品特征才如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！。隨著行業(yè)集約化程度的越來(lái)越高，地產(chǎn)行業(yè)也同樣存在產(chǎn)品同質(zhì)化的趨勢(shì)。城市化、市政建設(shè)、交通等因素逐漸弱化了土地位置與此同時(shí)，隨著房改政策的落實(shí)和生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)住宅的消費(fèi)意識(shí)和消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)都有了顯著的提高，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品功能買一種環(huán)境和服務(wù)?；?、如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！雖然規(guī)?；?jīng)營(yíng)和競(jìng)爭(zhēng)層面的提升為房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)創(chuàng)造了良好的條件和契機(jī)，但從另一面來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)仍處于初級(jí)階段，消費(fèi)者的品牌意識(shí)尚未完全形成。消費(fèi)者更加關(guān)注項(xiàng)目，因?yàn)樗麄兊幕揪幼⌒枨蠹霸诖嘶A(chǔ)上加以改善的需求尚未如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！另一方面，在消費(fèi)者頭腦中，發(fā)展商不存在明顯的品牌差異。他們對(duì)開發(fā)商的印象，基本上都來(lái)自于他們居住樓盤的體驗(yàn)，輿論報(bào)道甚至是發(fā)展商的名字聯(lián)想，對(duì)發(fā)展商品牌的認(rèn)知非常模糊。除了少數(shù)幾個(gè)以公司品牌納入項(xiàng)目名稱的樓盤外，大多數(shù)消費(fèi)者目前這一現(xiàn)狀的形成，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：首先，國(guó)內(nèi)開發(fā)企業(yè)普遍缺乏清晰連貫的品牌策略和完善的識(shí)別系統(tǒng)，未建立起有效的品牌管理架構(gòu)及體制。大多數(shù)房地產(chǎn)商只如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！新拓地產(chǎn)是外地剛進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)的發(fā)展商，新拓地產(chǎn)的品牌鮮為人知，不論是沈陽(yáng)的房地產(chǎn)業(yè)界，還是沈陽(yáng)市民都不了解新拓地實(shí)力、信譽(yù)、管理、服務(wù)是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的考驗(yàn)，我們可以通過產(chǎn)品——樓盤的價(jià)值展示，從而體現(xiàn)發(fā)展商的品牌，通過產(chǎn)值。樹立發(fā)展商品牌在市場(chǎng)的形象，確立發(fā)展商在實(shí)力、信譽(yù)、管理、服務(wù)上的企業(yè)核心價(jià)值。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，企業(yè)的宣傳推廣必須把社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合起來(lái)，通過社會(huì)效益的創(chuàng)造提升企業(yè)品牌，樹立企業(yè)對(duì)社會(huì)的責(zé)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！使消費(fèi)者更注重房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實(shí)力、信譽(yù)、管理、服務(wù)，而這些因素正是品牌的核心體現(xiàn)。因此，品牌的建立將減少消費(fèi)者在購(gòu)價(jià)值。1.本土房地產(chǎn)品牌崛起棄。注重企業(yè)的品牌建設(shè)被老總們提上了議事日程，一些先知先覺的中國(guó)企業(yè)如：海爾、TCL、聯(lián)想、萬(wàn)科等已經(jīng)初嘗到了品牌為企業(yè)帶來(lái)的效益。集如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！在這些企業(yè)的品牌建設(shè)中，其戰(zhàn)略方向體現(xiàn)在：1.產(chǎn)品價(jià)值對(duì)品牌的提升。華新國(guó)際通過成功開發(fā)河畔花園、華新國(guó)際寫字樓，使華新國(guó)際的品牌形象深入人心。企業(yè)。量。銀基發(fā)展在沈陽(yáng)開發(fā)了寫字樓、住宅、酒店等項(xiàng)目，開發(fā)的項(xiàng)目數(shù)量在沈陽(yáng)首屈一指，品牌的認(rèn)知度很4.宣揚(yáng)企業(yè)文化，提煉企業(yè)精神。華新國(guó)際——新住宅運(yùn)動(dòng)的領(lǐng)跑者格林豪森——百年品質(zhì)保證克萊斯特——追求至高品質(zhì)生活城建地產(chǎn)——用心建筑豪森地產(chǎn)出版宣傳內(nèi)刊，通過宣揚(yáng)企如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！2.外地房地產(chǎn)品牌滲入如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！1.作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的龍頭老大，萬(wàn)科的開發(fā)模式已遍布全國(guó)各大城市，萬(wàn)科－四季花城成為全國(guó)最具品牌影響力的典范。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！4.新世界是一個(gè)帶著品牌、新的理念和新的想法進(jìn)入沈陽(yáng)地產(chǎn)界的開發(fā)公司。在項(xiàng)目進(jìn)行過程中，新世界選擇了世界頂級(jí)的萬(wàn)科的品牌探索如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)品牌給予的精辟解析1.萬(wàn)科品牌發(fā)展模式如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！萬(wàn)科1988年進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，集中資源創(chuàng)立了一系列地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品牌以及物業(yè)管理品牌，形成了較為突出的優(yōu)勢(shì)：文化品味、物業(yè)管理、企業(yè)形象、售前(售后)服務(wù)、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)境景觀。無(wú)論是制度規(guī)范還是企業(yè)信譽(yù)，無(wú)論是如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！但是，品牌不等于知名度。萬(wàn)科在進(jìn)行異地?cái)U(kuò)張的過程中，逐漸體會(huì)到品牌的價(jià)值：通過品牌戰(zhàn)略，可以在地域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)況進(jìn)行了調(diào)研。結(jié)果顯示，與其它發(fā)展商品牌一樣，消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科品牌的認(rèn)知主要來(lái)自以“萬(wàn)科”命名的系列樓盤。雖然萬(wàn)科一直以客戶如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！的品牌體驗(yàn)與我們的客戶理念并沒有一拍即合——萬(wàn)科住戶認(rèn)同萬(wàn)科文化和軟件部分，忽略了硬件部分和質(zhì)量的優(yōu)勢(shì)；非萬(wàn)科住戶對(duì)可見，萬(wàn)科的品牌塑造還存在不足之處：品牌定位不夠清晰明確，個(gè)性不夠鮮明，和消費(fèi)者之間的親和力不夠；而消費(fèi)者對(duì)萬(wàn)科如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、產(chǎn)品日趨同質(zhì)化的房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中，萬(wàn)科要順利開展跨地域經(jīng)營(yíng)，維持長(zhǎng)期的高速增長(zhǎng)，就需要對(duì)企業(yè)品牌制訂和實(shí)施全國(guó)品牌管理策略，念如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！建立品牌識(shí)別系統(tǒng)(VI)、品牌管理體系、傳播策略及計(jì)劃后，我們現(xiàn)正踏入整合營(yíng)銷傳播階段。“建筑無(wú)限生活”的三個(gè)層面建筑你的生活，從懂得你的生活開始。萬(wàn)科注重進(jìn)行消費(fèi)者調(diào)查和研究，注重對(duì)城市文脈和地理環(huán)境的理解和尊重。萬(wàn)科相信，每個(gè)人都有不同的追求、品味、喜好、生活方式等。萬(wàn)科了解每個(gè)住戶的個(gè)性，從生活細(xì)節(jié)出發(fā)，在家居生活的建筑和管理上滿足他作法也值得開發(fā)商予以重視。在更深入的層如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！更有深度的住宅。住區(qū)規(guī)劃、住宅質(zhì)量、環(huán)境配套、管理模式、鄰居、社區(qū)精神文化等等一系列因素相關(guān)。因此，萬(wàn)科所關(guān)注的內(nèi)容將超越建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的范疇，而觸及美學(xué)、建筑學(xué)、城市及社區(qū)規(guī)劃、園藝、心理學(xué)、人體工程學(xué)甚至犯罪學(xué)等方面。在未來(lái)的開發(fā)過程中，萬(wàn)科會(huì)擴(kuò)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！萬(wàn)科如何建筑無(wú)限生活全國(guó)性思維，本土化運(yùn)作萬(wàn)科的跨地域擴(kuò)張經(jīng)歷了幾個(gè)階段。從1991年開始，萬(wàn)科在全國(guó)十三個(gè)城市投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，并確定了以房地產(chǎn)為核心的發(fā)展也不能形成規(guī)模效應(yīng)和品牌效應(yīng)。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！以社區(qū)文但是，作為一個(gè)有著豐富經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商，我們深知房地產(chǎn)開發(fā)的地域性差異。南北的差異，城市發(fā)展的差異，地理環(huán)境的差異，如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！城花采用德國(guó)民居的建筑風(fēng)格，坡屋頂，紅磚墻，整個(gè)建筑群與周圍自然環(huán)境和諧統(tǒng)一；天津城花由中高層公寓和花園洋房組成，擁有大面積花園綠地；深圳景田城花引入圍合式規(guī)劃設(shè)計(jì)概念，重彩勾畫景觀環(huán)境；桂苑城花以鮮艷清麗的色彩、高低錯(cuò)落的建筑和獨(dú)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！以隨著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解的加深，萬(wàn)科逐漸認(rèn)識(shí)到，開發(fā)商不等于設(shè)計(jì)單位，因?yàn)殚_發(fā)商提供的不僅僅是房子本身，還是一種生活才的寶庫(kù)。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！花園的新加坡式設(shè)計(jì)，是萬(wàn)科在城郊結(jié)合部進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)的成功嘗試。建筑設(shè)計(jì)的同時(shí)，著重進(jìn)行景觀環(huán)境設(shè)計(jì)。深圳萬(wàn)科城市花園獲得國(guó)家建設(shè)部?jī)?yōu)秀工程設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)，為萬(wàn)科奠定了在住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方產(chǎn)品的綜合品質(zhì)得到了進(jìn)一步提高。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！科星園化發(fā)展階段，也引領(lǐng)萬(wàn)科進(jìn)一步探索住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品住宅從面向少數(shù)群體的奢侈消費(fèi)轉(zhuǎn)向普通人的大眾消費(fèi)成為不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)”。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！程品質(zhì)管理如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！特性的總和。萬(wàn)科曾獲得許多獎(jiǎng)項(xiàng)：深圳荔景大廈：中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)(國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程)深圳萬(wàn)科俊園：中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)(國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程)上海萬(wàn)科城市花園：中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)(國(guó)家優(yōu)質(zhì)工程)工程建設(shè)質(zhì)量銀質(zhì)獎(jiǎng)質(zhì)樣板工程獎(jiǎng)上海優(yōu)詩(shī)美地：上海白玉蘭獎(jiǎng)(市優(yōu)質(zhì)工程)如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！這些獎(jiǎng)項(xiàng)充分說明，萬(wàn)科在產(chǎn)品品質(zhì)方面一直獲得權(quán)威機(jī)構(gòu)的肯定。目前，萬(wàn)科正進(jìn)一步完善全過程的質(zhì)量管理體系，建立高質(zhì)上。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！。進(jìn)入2002年，萬(wàn)科將繼續(xù)重組、優(yōu)化項(xiàng)目發(fā)展各環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)流程，充分利用公司內(nèi)外的專業(yè)資源，建立工程管理信息系統(tǒng)，通過專業(yè)有力支保障。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！提供領(lǐng)先產(chǎn)品的同時(shí)，提供領(lǐng)先的服務(wù)截止至2001年9月，萬(wàn)科物業(yè)管理公司轄下的39個(gè)住宅(辦公)小區(qū)中，獲得全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀示范小區(qū)稱號(hào)的有13個(gè)，1989年剛剛涉足房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，萬(wàn)科以服務(wù)為突破點(diǎn)，借鑒SONY的客戶服務(wù)理念，在全國(guó)首創(chuàng)“物業(yè)管理”概念，并形成了如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！年，隨著住戶對(duì)個(gè)性化服務(wù)的需求逐漸提高，萬(wàn)科進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)的層次，在深圳俊園推行“個(gè)性化”服務(wù)方式。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！技術(shù)領(lǐng)先是持續(xù)超越的根本年1月落成。作為萬(wàn)科對(duì)建筑研究、新材料新技術(shù)應(yīng)用研究的基地，這棟建筑物充分體現(xiàn)了萬(wàn)科對(duì)住宅性能的關(guān)注，對(duì)生態(tài)、環(huán)保、建筑技術(shù)的追求：研究中心周圍的地面，鋪設(shè)的是國(guó)產(chǎn)滲水磚、雨水收集和如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！時(shí)與日本建筑中心、加拿大房屋署、香港理工大學(xué)、香港城市大學(xué)等境外科研機(jī)構(gòu)建立了密切聯(lián)系。美國(guó)麻省理工大學(xué)為深圳萬(wàn)科四季花城進(jìn)行了節(jié)能設(shè)計(jì)；瑞士聯(lián)邦高等工科大學(xué)的低能耗住宅概念在萬(wàn)科廣泛流傳；日中建筑住宅產(chǎn)業(yè)協(xié)議會(huì)向萬(wàn)科介紹了日本建材生產(chǎn)廠商情況和住宅產(chǎn)業(yè)化研究成果；東京筑波技術(shù)短期大學(xué)對(duì)老年住宅的研究令萬(wàn)科受益匪淺；針對(duì)深圳金域藍(lán)灣項(xiàng)目，研究中心專門請(qǐng)教了香港建筑署對(duì)濕地環(huán)境設(shè)計(jì)的見解如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！在公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)中的價(jià)值通過品牌戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)與消費(fèi)者的密切溝通，并與消費(fèi)者建立起長(zhǎng)期的、雙向的、維系不散的關(guān)系，是萬(wàn)科對(duì)本次品牌整合所寄予如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！“建筑無(wú)限生活”既是萬(wàn)科企業(yè)品牌的口號(hào)，也是萬(wàn)科企業(yè)的宗旨。對(duì)客戶，這意味著萬(wàn)科了解你的生活，創(chuàng)造一個(gè)展現(xiàn)自我的理想空間；對(duì)投資者，這意味著萬(wàn)科了解你的期望，回報(bào)一份令人滿意的理想收益；對(duì)員工，這意味著公司了解你的追求，提供一個(gè)的理想形象。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！2002年是萬(wàn)科的客戶微笑年，一系列以提高客戶滿意度為目標(biāo)的舉措和活動(dòng)將相繼推出。新的企業(yè)品牌形象與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品服務(wù)的結(jié)合，牌理念，對(duì)客戶微笑，讓客戶微笑。如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！如不慎侵犯了你的權(quán)益，請(qǐng)聯(lián)系我們告知！2.合生創(chuàng)展品牌發(fā)展模式