房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力測(cè)試模擬題附答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)能力測(cè)試模擬題附答案

單選題（共100題）1、城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為()。A.溫差效應(yīng)B.溫壓效應(yīng)C.綠島效應(yīng)D.熱島效應(yīng)【答案】D2、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C3、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（）。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地【答案】A4、根據(jù)保險(xiǎn)的近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來判斷。A.投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的B.被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失D.保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失【答案】C5、參加民事法律關(guān)系而享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的人，是指民事法律關(guān)系的（）。A.主體B.客體C.內(nèi)容D.形式【答案】A6、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C7、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)【答案】A8、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.暫定三級(jí)【答案】A9、（2011年真題）國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A10、(2011年真題)下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是（）。A.房屋的天面B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊【答案】A11、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.決策機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】D12、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買了建筑面積88m2、售價(jià)15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.所有權(quán)預(yù)告登記B.抵押權(quán)預(yù)告登記C.轉(zhuǎn)移登記D.抵押登記【答案】A13、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。A.消火栓系統(tǒng)B.自動(dòng)噴灑系統(tǒng)C.分質(zhì)供水系統(tǒng)D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)【答案】A14、城市規(guī)劃確定的江、河、湖等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線是（）。A.紫線B.藍(lán)線C.黃線D.綠線【答案】B15、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B16、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.樁基礎(chǔ)B.條形基礎(chǔ)C.獨(dú)立基礎(chǔ)D.箱型基礎(chǔ)【答案】C17、依法設(shè)立的從事拍賣活動(dòng)的企業(yè)法人是（）。A.競(jìng)買人B.委托人C.拍賣人D.買受人【答案】C18、房屋登記機(jī)構(gòu)辦理在建工程抵押登記后，應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放（）。A.備案證明B.房屋所有權(quán)證書C.登記證明D.房屋他項(xiàng)權(quán)利證書【答案】C19、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建設(shè)工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D20、（2014年真題）李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D21、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D22、張某購(gòu)買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套，因質(zhì)量問題，與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題，應(yīng)以（）作為能否退房的依據(jù)。A.B市人民政府的核驗(yàn)結(jié)果B.B市土地部門的核驗(yàn)結(jié)果C.B市房管部門的核驗(yàn)結(jié)果D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗(yàn)結(jié)果【答案】D23、C房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價(jià)款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A24、下列屬于間接融資方式的是()。A.政府發(fā)行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業(yè)票據(jù)【答案】C25、債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D26、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D27、已動(dòng)工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B28、(2017年真題)單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】D29、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為()。A.條形基礎(chǔ)B.獨(dú)立基礎(chǔ)C.整體式筏式基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】C30、（2012年真題）王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（）萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C31、關(guān)于使用臨時(shí)用地說法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】B32、具有污染源分布廣、排放污染物量大、排放高度低等特點(diǎn)的是（）。A.工業(yè)污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大氣污染源【答案】C33、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D34、物業(yè)管理最主要的特征是（）。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.信息化D.市場(chǎng)化【答案】D35、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的是（）。A.學(xué)校用于教育的教學(xué)樓等設(shè)施以外的房地產(chǎn)同樣不得設(shè)定抵押B.抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押權(quán)人支付C.抵押合同中，可以約定抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容D.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須取得商品房預(yù)售許可證【答案】D36、長(zhǎng)期貸款展期期限累計(jì)不得超過（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】B37、下列導(dǎo)致房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的行為中，不征收契稅的是（）。A.繼承B.贈(zèng)與C.抵債D.交換【答案】A38、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.2B.3C.4D.5【答案】C39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D40、（2012年真題）商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B41、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。A.116B.216C.316D.516【答案】B42、房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月開發(fā)一經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)，項(xiàng)目總投資為3000萬元，并以劃撥方式取得了該項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)。2007年6月，經(jīng)招標(biāo)，分別與B監(jiān)理公司，C施工企業(yè)簽訂了監(jiān)理合同、施工合同，其中建設(shè)工期為一年半，施工工程合同價(jià)為1800萬元。2007年4月，正式開工建設(shè)。2008年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗(yàn)收。A.1B.2C.3D.4【答案】C43、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.借款合同B.施工合同C.保證合同D.抵押合同【答案】C44、甲公司的自營(yíng)地下商場(chǎng)原價(jià)2000萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務(wù)機(jī)關(guān)課征房產(chǎn)稅時(shí)適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是()萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B45、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B46、債務(wù)人為自己的信用投保的為()。A.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.保證保險(xiǎn)D.信用保險(xiǎn)【答案】C47、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B48、關(guān)于不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期處理的說法，錯(cuò)誤的是()A.有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面同意意見B.有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人C.產(chǎn)權(quán)人為國(guó)有單位的房地產(chǎn)拍賣只需取得產(chǎn)權(quán)人的許可意見——上級(jí)部門D.房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同時(shí)拍賣應(yīng)在公告中說明【答案】C49、下列構(gòu)件中，屬于橫向受力的構(gòu)件的是（）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】B50、一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)而使房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變化的行為，是一種房地產(chǎn)（）行為。A.出讓B.資金借貸C.轉(zhuǎn)讓D.租賃【答案】C51、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A52、關(guān)于在正常使用下施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的說法，正確的是()。A.裝修工程為1年B.外墻面防滲漏為5年C.給排水管道為1年D.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期【答案】B53、張某購(gòu)買劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，約定總價(jià)款為260萬元，雙方約定違約金26萬元，張某向劉某支付定金70萬元，價(jià)款于半年后一次付清。5個(gè)月后，該住房?jī)r(jià)格上漲為400萬元，若劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價(jià)款是（）萬元。A.96B.104C.140D.166【答案】B54、下列不屬于商業(yè)銀行內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)的是（）。A.執(zhí)行機(jī)構(gòu)B.決策機(jī)構(gòu)C.監(jiān)督機(jī)構(gòu)D.協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)【答案】D55、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A.由國(guó)家無償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】B56、2010年某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售收入等于經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，該開發(fā)企業(yè)（）。A.獲得了正常利潤(rùn)B.獲得了經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)C(jī).獲得了超額利潤(rùn)D.年凈利潤(rùn)為零【答案】A57、房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，下列屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的是（）。A.物權(quán)法B.擔(dān)保法C.物業(yè)管理?xiàng)l例D.商品房屋租賃管理辦法【答案】C58、2012年，某市新增房地產(chǎn)供應(yīng)量中，90㎡以下住宅建筑面積是90㎡以上住宅建筑面積的1.5倍。反映這兩者關(guān)系的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)是()。A.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)B.比較相對(duì)指標(biāo)C.比例相對(duì)指標(biāo)D.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)【答案】C59、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門【答案】C60、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B61、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D62、評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A.職業(yè)賠償基金B(yǎng).職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金C.職業(yè)保證金D.職業(yè)準(zhǔn)入基金【答案】B63、在某省會(huì)城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個(gè)單元，每個(gè)單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》，準(zhǔn)許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C64、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，用于施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整費(fèi)用，是指()。A.分部分項(xiàng)工程費(fèi)B.總承包服務(wù)費(fèi)C.暫列金額D.計(jì)日工【答案】C65、保險(xiǎn)合同的客體為()。A.保險(xiǎn)人B.保險(xiǎn)標(biāo)的C.保險(xiǎn)金額D.被保險(xiǎn)人【答案】B66、某居住區(qū)用地面積為2hm2，其中住宅用地面積1hm2，該居住區(qū)住宅建筑凈密度為65%，假設(shè)該居住區(qū)各住宅建筑各層體量一致，住宅平均層數(shù)為8層，則該居住區(qū)住宅建筑面積凈密度的正確表示為（）。A.65%×1（hm2）B.65%×1（hm2）/1（hm2）C.8×65%×1（hm2）/1（hm2）D.8×65%×1（hm2）/2（hm2）【答案】C67、個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整實(shí)行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內(nèi)分段【答案】C68、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B69、租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B70、非出租的房產(chǎn)，以（）為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)凈值C.房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值D.房產(chǎn)凈值一次減除10%～30%后的余值【答案】C71、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A72、依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，()。A.由國(guó)家無償收回B.自動(dòng)續(xù)期C.應(yīng)于屆滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D.應(yīng)于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期【答案】B73、下列關(guān)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。A.依法登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買賣、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D74、工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)只設(shè)（）級(jí)。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】A75、下列關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅規(guī)定的表述中，正確的是（）。A.個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅B.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額C.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額作為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額D.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照3%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額【答案】A76、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C77、合伙制房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中，專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的出資額合計(jì)應(yīng)不低于()。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B78、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購(gòu)買股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】B79、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。A.規(guī)費(fèi)B.措施項(xiàng)目費(fèi)C.其他項(xiàng)目費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)【答案】B80、下列關(guān)于利率的敘述有誤的是()。A.利率從不同角度分類，可分為固定利率和浮動(dòng)利率，市場(chǎng)利率與公定利率B.我國(guó)金融機(jī)構(gòu)的存貸款一般使用固定利率，并且所有金融機(jī)構(gòu)都要使用國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一利率C.浮動(dòng)利率可以降低借貸雙方承擔(dān)的利率風(fēng)險(xiǎn)D.我國(guó)利率的制定及調(diào)整，由中國(guó)人民銀行頒布并組織實(shí)施【答案】B81、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B82、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A83、在正常使用下，施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述，正確的是（）。A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期B.電氣系統(tǒng)為1年C.裝修工程為2年D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】C84、（2016年真題）保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過（）列支。A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)B.房屋保險(xiǎn)費(fèi)C.專項(xiàng)維修資金D.其他費(fèi)用【答案】C85、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)【答案】D86、某房地產(chǎn)開發(fā)公司2014年開發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】B87、建筑材料的質(zhì)量與其在自然狀態(tài)下的體積之比稱為建筑材料的()。A.密度B.表觀密度C.密實(shí)度D.孔隙率【答案】B88、土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過扣除金額100%、未超過200%的部分，稅率為（）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】C89、工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)和（）的推行是建筑市場(chǎng)管理體制改革的兩個(gè)重要方面。A.建設(shè)施工制度B.建設(shè)投資規(guī)定C.建設(shè)規(guī)劃制度D.建設(shè)監(jiān)理制度【答案】D90、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D91、2010年5月27日，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）通過拍賣方式，按法定最高出讓年限，取得了A省B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并簽訂了國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。該地塊為普通商品住宅項(xiàng)目開發(fā)用地，合同規(guī)定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開始計(jì)算。在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，2010年8月17日，該土地交付給甲公司使用。甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條件，獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)并變更了出讓合同。2012年2月15日，李某購(gòu)買了該項(xiàng)目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日將房屋交付給李某。李某辦理了《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。A.2060年5月27日B.2060年8月16日C.2080年5月27日D.2080年8月16日【答案】D92、(2012年真題)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應(yīng)采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A93、下列交易形式中，不屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)典當(dāng)C.房地產(chǎn)抵押D.房屋租賃【答案】B94、房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司中專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份合計(jì)應(yīng)不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B95、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)【答案】C96、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為（）。A.藍(lán)色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D97、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行【答案】A98、無民事行為能力的人的年齡是()。A.未滿8周歲B.未滿12周歲C.未滿16周歲D.未滿18周歲【答案】A99、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.裝修裝飾B.開發(fā)企業(yè)名稱C.物業(yè)管理內(nèi)容D.以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置【答案】D100、暫定級(jí)工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，只能承擔(dān)工程總投資()萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】C多選題（共40題）1、我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的物權(quán)主要有（）。A.使用物權(quán)B.他物權(quán)C.所有權(quán)D.擔(dān)保物權(quán)E.用益物權(quán)【答案】CD2、屬于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記情形的有()。A.翻建B.擴(kuò)建C.分割D.抵押E裁決【答案】C3、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有（）。A.項(xiàng)目合理規(guī)模B.功能分區(qū)C.建設(shè)地點(diǎn)D.工程變更E.設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)【答案】ABCD4、我國(guó)城市土地使用制度改革突出表現(xiàn)在（）。A.征收土地使用費(fèi)B.開展土地使用權(quán)有償出讓和轉(zhuǎn)讓C.制定地方性土地使用權(quán)有償出讓.轉(zhuǎn)讓法規(guī)D.制定憲法和土地管理法E.允許農(nóng)村耕地使用權(quán)流轉(zhuǎn)【答案】ABC5、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有（）。A.為建筑造型而建.無實(shí)用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E.用作公共休息場(chǎng)所的架空層【答案】ACD6、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事（）等評(píng)估。A.企業(yè)清算B.房地產(chǎn)課稅C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)司法鑒定E.房屋征收補(bǔ)償【答案】AD7、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD8、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”指的是監(jiān)理工程師在工程建設(shè)全過程中的()。A.工程進(jìn)度控制B.工程質(zhì)量控制C.工程人員控制D.工程投資控制E.工程物資控制【答案】ABD9、(2013真題)下列綠地中，屬于可計(jì)入綠地率指標(biāo)的有（）。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺(tái)綠地E.公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地【答案】AB10、下列關(guān)于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對(duì)象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅【答案】ABCD11、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，預(yù)期經(jīng)濟(jì)收益為10億元，會(huì)計(jì)成本4.5億元，市場(chǎng)上類似項(xiàng)目的正常利潤(rùn)為1.5億元，則關(guān)于該項(xiàng)目成本及利潤(rùn)的相互關(guān)系表述正確的有（）。A.該項(xiàng)目預(yù)期的顯成本為6億元B.該項(xiàng)目預(yù)期的隱成本為1.5億元C.該項(xiàng)目預(yù)期的超額利潤(rùn)為4億元D.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)成本為4.5億元E.該項(xiàng)目預(yù)期的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)為8.5億元【答案】BC12、在下列城市中，城市總體規(guī)劃需要經(jīng)過國(guó)務(wù)院審批的有()。A.直轄市重慶B.湖南省會(huì)長(zhǎng)沙C.西藏自治區(qū)首府拉薩D.河北省地級(jí)市廊坊E.浙江省縣級(jí)市義烏【答案】ABC13、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，以下說法正確的是()。A.城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市B.城區(qū)常住人口20萬以下的城市為Ⅰ型小城市C.城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市D.城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市E.城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市為特大城市【答案】ACD14、古橋房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問題：A.可以單方解除B.無法定單方解除權(quán)利C.須古橋公司同意D.須符合合同中有關(guān)解除條款的要求【答案】BD15、工程索賠的主要原因有（）。A.當(dāng)事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場(chǎng)波動(dòng)E.監(jiān)理人指令【答案】ABC16、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有()。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC17、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%；2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負(fù)債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤(rùn)3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD18、根據(jù)課稅的對(duì)象性質(zhì)的不同，稅種包括（）。A.流轉(zhuǎn)稅B.收益稅C.財(cái)產(chǎn)稅D.資源稅E.房產(chǎn)稅【答案】ABCD19、黨的十八大以來，為更好的適應(yīng)我國(guó)國(guó)家安全面臨的新形勢(shì)、新任務(wù)，實(shí)現(xiàn)國(guó)家長(zhǎng)治久安，我們黨明確提出了總體國(guó)家安全觀。總體國(guó)家安全觀的宗旨是（）。A.政治安全B.經(jīng)濟(jì)安全C.人民安全D.軍事、文化、社會(huì)安全【答案】C20、《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在（）征收。A.城市B.縣城C.建制鎮(zhèn)D.工礦區(qū)E.農(nóng)村【答案】ABCD21、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括（）。A.物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B.物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C.物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E.物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用【答案】ABCD22、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.預(yù)告B.抵押C.在達(dá)工程抵押D.抵押權(quán)預(yù)告【答案】AC23、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問當(dāng)事人D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)【答案】ACD24、影響需求價(jià)格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費(fèi)者的效用C.商品用途的多樣性D.時(shí)間的長(zhǎng)短E商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)【答案】ACD25、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務(wù)。A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司B.人民法院決定采取拍賣方式處置時(shí)應(yīng)告知乙銀行C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣請(qǐng)求D.人民法院支持該拍賣請(qǐng)求時(shí)應(yīng)以評(píng)估價(jià)格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價(jià)【答案】ABC26、下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳?xì)浠衔铩敬鸢浮緼27、企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有