房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論全真模擬打印大全

房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導(dǎo)論全真模擬打印大全

單選題（共100題）1、下列選項中，（）是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀行為等實施的管理。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀的企業(yè)管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理【答案】D2、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供的()。A.居間服務(wù)內(nèi)容之一B.后續(xù)服務(wù)項目之一C.咨詢服務(wù)內(nèi)容之一D.信息服務(wù)內(nèi)容之一【答案】B3、經(jīng)紀行為中最原始的一種方式是（），其特點是經(jīng)紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A.居間B.行紀C.代理D.委托【答案】A4、關(guān)于客戶確認要求的說法，正確的是（）。A.均以第二次接聽電話，接待客戶時登記為準B.接待客戶前不用詢問C.銷售人員之間嚴禁爭搶客戶D.銷售人員之間爭搶客戶，對此引起的不良后果由當事人自己與經(jīng)理共同承擔責(zé)任【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的主要內(nèi)容不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格管理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛規(guī)避及投訴受理D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌【答案】C6、對于每一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范實質(zhì)上是來源于（）。A.法律法規(guī)的約束B.實現(xiàn)職業(yè)價值的的內(nèi)在需要C.自身職業(yè)價值實現(xiàn)的主觀需要D.外界的行為約束【答案】B7、根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)主要集中于（）房地產(chǎn)市場。A.辦公樓B.工業(yè)倉庫C.商業(yè)D.住宅【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)最主要的收入來源是()。A.傭金B(yǎng).押金C.代理費D.保證金【答案】A9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.甲機構(gòu)聘用田某作為負責(zé)人是合適的B.甲機構(gòu)應(yīng)當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關(guān)責(zé)任C.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔有限責(zé)任D.田某對甲機構(gòu)的債務(wù)承擔無限連帶責(zé)任【答案】B10、我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律管理框架體系以房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格登記管理制度為核心，以（）為基礎(chǔ)。A.規(guī)則制定B.誠信建設(shè)C.制度設(shè)計D.推廣宣傳【答案】B11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會或者其指定機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A.1B.2C.3D.5【答案】C12、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的（）。A.供求轉(zhuǎn)化B.供求調(diào)節(jié)C.供求分析D.供求控制【答案】C13、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第（）產(chǎn)業(yè)。A.一B.二C.三D.四【答案】C14、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B15、房源狀況的區(qū)域調(diào)查中，將直接影響到區(qū)域內(nèi)市場開拓潛力的是（）。A.區(qū)域內(nèi)業(yè)主置業(yè)情況B.區(qū)域內(nèi)業(yè)主戶數(shù)及結(jié)構(gòu)C.區(qū)域內(nèi)房屋周邊環(huán)境狀況D.區(qū)域內(nèi)房屋轉(zhuǎn)讓率及出租率【答案】D16、按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G【答案】B17、默示條款是合同的()，一般情況下，默示條款不能改變明示條款。A.主要條款B.普通條款C.必要條款D.程序條款【答案】B18、信息的（），使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛合作。A.復(fù)雜性、積累性、時效性B.共享性、積累性、時效性C.共享性、復(fù)雜性、時效性D.共享性、積累性、復(fù)雜性【答案】B19、品牌創(chuàng)意再好，沒有強有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強勢品牌，而且品牌推廣強調(diào)()，在執(zhí)行過程中的各個細節(jié)都要統(tǒng)一。A.整體性B.一致性C.對應(yīng)性D.協(xié)調(diào)性【答案】B20、物業(yè)查驗的主要內(nèi)容包括：物業(yè)的物質(zhì)狀況和()。A.物業(yè)裝修狀況B.房屋建筑的成新C.客戶信譽狀況D.物業(yè)的權(quán)屬情況【答案】D21、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C22、部門經(jīng)理崗位的直接上級是（）。A.總監(jiān)B.副總經(jīng)理C.分管副總經(jīng)理D.總經(jīng)理【答案】C23、宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內(nèi)，甲公司業(yè)務(wù)繁忙，急需人手接待業(yè)務(wù)。宋小姐利用自己的親戚關(guān)系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務(wù)。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務(wù)中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。A.一般侵權(quán)行為B.特殊侵權(quán)行為C.預(yù)期違約D.履行不當【答案】C24、美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會主導(dǎo)建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售制度B.個人信用保障制度C.房屋質(zhì)量保證制度D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】A25、下列房地產(chǎn)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供買賣經(jīng)紀服務(wù)的是()。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)B.尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)C.購買5年以上的經(jīng)濟適用住房D.小產(chǎn)權(quán)房【答案】C26、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂方是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和第三方C.第三方和委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人【答案】D27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當收集（）及相關(guān)的市場信息和委托方信息。A.股價信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標的物業(yè)信息【答案】D28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在處理與社會的關(guān)系時，應(yīng)遵循的規(guī)范不包括（）。A.有意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之間設(shè)置障礙，制造糾紛B.配合監(jiān)督檢查C.禁止誤導(dǎo)社會公眾、擾亂市場秩序D.承擔社會責(zé)任【答案】A29、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】C30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務(wù)后，收集與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。A.物質(zhì)狀況、價格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價格信息D.權(quán)屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C31、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經(jīng)紀人在完成經(jīng)紀服務(wù)后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B32、客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是()。A.以客戶為中心B.鼓勵客戶C.與客戶溝通D.提供個性服務(wù)【答案】A33、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期最少是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】D34、在我國政府簡政放權(quán)，向有限政府轉(zhuǎn)型的大趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設(shè)。A.經(jīng)濟B.基礎(chǔ)C.自律D.環(huán)境【答案】C35、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當由（）組織實施。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.司法機關(guān)C.行業(yè)協(xié)會D.城市人民政府【答案】C36、房地產(chǎn)經(jīng)紀組織章程對參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有（）。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性【答案】C37、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()是一種最新的組織形式。A.直線-參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】D38、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對其債務(wù)承擔責(zé)任的機構(gòu)是（）。(2011年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責(zé)任公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A39、房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.全國B.省級C.市級D.縣級【答案】A40、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是（）。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費制【答案】A41、“以現(xiàn)有市場為主要對象，開發(fā)新的服務(wù)類型”屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中的（）。A.低成本戰(zhàn)略B.聚集戰(zhàn)略C.差異化戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】D42、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理中采取行業(yè)自治模式的是()。A.中國內(nèi)地B.中國香港地區(qū)C.中國臺灣地區(qū)D.北美地區(qū)【答案】C43、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應(yīng)歸（）所有。A.國家B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】C44、開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的前提是（）。A.信息搜集B.信息核驗C.接受委托D.匹配帶看【答案】A45、提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。(2011年真題)A.報酬B.中介費C.傭金D.勞務(wù)收入【答案】C46、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行行政處罰C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)【答案】B47、根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負責(zé)處理。A.屋宇署B(yǎng).地政署C.廉政公署D.監(jiān)管局【答案】D48、在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。A.新建商品房期房B.現(xiàn)房C.二手房D.存量房【答案】C49、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】A50、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務(wù)合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務(wù)合同【答案】D51、在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。(2011年真題)A.直營連鎖經(jīng)營B.無店鋪經(jīng)營C.特許加盟連鎖經(jīng)營D.混合經(jīng)營【答案】C52、MLS系統(tǒng)運行的基礎(chǔ)是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A53、按照（）劃分，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。A.組織形式B.注冊資金的來源C.經(jīng)營模式D.主營業(yè)務(wù)【答案】B54、加工整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的首要環(huán)節(jié)是（）。(2007年真題)A.篩選B.編輯C.鑒別D.研究【答案】C55、通過對客戶方面信息的分析，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以了解客戶的偏好、所能接受的房產(chǎn)()，并指導(dǎo)查找房源信息和篩選房源，最終促使交易成功。A.價位B.品質(zhì)C.方位D.功能【答案】A56、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的()左右。A.30%B.25%C.15%D.5%【答案】D57、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)之間的關(guān)系表述錯誤的是（）。A.執(zhí)業(yè)關(guān)系B.法律責(zé)任關(guān)系C.經(jīng)濟關(guān)系D.契約關(guān)系【答案】D58、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場是()。A.信用性B.服務(wù)性C.中介性D.專業(yè)性【答案】C59、法定傭金具有()，當事人各方都應(yīng)遵守。A.普遍性B.法制性C.強制力D.公平性【答案】C60、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)中薪酬的支付方式不包括（）。(2008年真題)A.傭金制B.包干制C.混合制D.固定薪金制【答案】B61、從社會效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的目的是（）。(2009年真題)A.收取傭金B(yǎng).促成和實現(xiàn)房地產(chǎn)交易C.客戶利益最大化D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人的社會地位【答案】B62、相比其他組織結(jié)構(gòu)類型，矩陣制組織結(jié)構(gòu)的主要優(yōu)點是（）。(2010年真題)A.有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系B.有利于人員精簡C.有利于高層管理者擺脫日常事務(wù)D.有利于統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)【答案】A63、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】B64、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中當事人的平等是指當事人的（）平等。A.社會地位B.法律地位C.經(jīng)濟地位D.政治地位【答案】B65、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如能提供（）服務(wù)，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A.質(zhì)量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B66、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只在總部保留精干機構(gòu)，而將與經(jīng)紀業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是（）。(2012年真題)A.網(wǎng)絡(luò)制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A67、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）實行軍事化管理，陳某為注冊在甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。張某欲通過甲公司在房源稀少的地區(qū)購買一套二手住房，并與甲公司簽訂了房屋承購委托協(xié)議。甲公司根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》，安排陳某承辦該經(jīng)紀業(yè)務(wù)。陳某為了使張某放心，大膽承諾肯定能幫其買到滿意的住房。經(jīng)過尋找，陳某發(fā)現(xiàn)李某的住房符合要求，并通過調(diào)查得知李某熟知房地產(chǎn)市場及交易程序，專業(yè)炒房，曾因交易欺詐行為被處理過。陳某擔心李某的住房被其他人買走，在未與張某溝通的情況下，以張某的名義簽訂了房屋買賣合同并墊付了10000元定金給李某。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書B.房地產(chǎn)經(jīng)紀資格證書C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證書D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證書【答案】A68、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。A.銷售人員B.管理人員C.輔助人員D.領(lǐng)導(dǎo)人員【答案】D69、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D70、購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間介紹購買了房屋后，委托該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理抵押貸款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（）。A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A71、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有()。A.收集信息的技能B.市場分析的技能C.人際溝通的技能D.供需搭配的技能【答案】B72、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務(wù)而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理【答案】B73、2016年2月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預(yù)售許可證后，僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理預(yù)（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理【答案】A74、在實際工作中，（）較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，成交量高，每筆業(yè)務(wù)的進展速度也快，工作效率高。A.供需搭配技能B.人際溝通技能C.收集信息技能D.市場分析技能【答案】A75、居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。A.確定性B.義務(wù)性C.不確定性D.無條件性【答案】C76、在房地產(chǎn)經(jīng)紀誠信體系建設(shè)中，誠信管理的主體不包括()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)C.房地產(chǎn)主管部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員【答案】D77、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)經(jīng)營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設(shè)店鋪主要是由其計算機信息技術(shù)的應(yīng)用水平?jīng)Q定的B.企業(yè)管理水平?jīng)Q定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經(jīng)營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經(jīng)營模式對信患控制要求更高【答案】A78、張某委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱A公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應(yīng)事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產(chǎn)居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產(chǎn)居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務(wù)，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。A.居間B.代理C.不當代理D.賣方代理【答案】B79、下不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。A.商品房銷售代理B.商品房預(yù)購代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】B80、新建房屋租賃活動的經(jīng)紀服務(wù)一般采用的形式是（）。A.居間B.包租轉(zhuǎn)租C.行紀D.代理【答案】D81、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2004年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月，王某購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》（建住房(2000)200號文）簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人丁某的操作失誤，致使王某多支付房款7萬元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月，該樓盤交房，王某所購住宅的實測建筑面積為145m2。(2006年真題)A.丁某向乙公司追究責(zé)任B.甲公司向乙公司追究責(zé)任C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B82、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當承擔（）。(2012年真題)A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.履約不當責(zé)任D.締約過失責(zé)任【答案】A83、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就()而言的。A.后向一體化B.向前一體化C.垂直一體化D.水平一體化【答案】A84、在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。A.買方代理B.賣方代理C.委托人代理D.委托代理【答案】D85、下列不屬于二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)門店選址原則的是（）。(2008年真題)A.保證充足的客源和房源B.保證良好的展示性C.保證順暢的交通和可達性D.保證靠近商務(wù)區(qū)【答案】D86、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”。“誠”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實【答案】C87、二手房代理業(yè)務(wù)基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。A.信息服務(wù)B.房地產(chǎn)查驗C.房地產(chǎn)交驗D.售后服務(wù)【答案】D88、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)風(fēng)險管理規(guī)避要以（）為主。A.預(yù)防風(fēng)險B.控制風(fēng)險C.分散風(fēng)險D.轉(zhuǎn)移風(fēng)險【答案】A89、房屋租賃合同應(yīng)當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產(chǎn)管理C.土地管理D.公安【答案】B90、為將經(jīng)紀合同責(zé)任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。A.責(zé)任心B.業(yè)務(wù)水準C.行為規(guī)范D.管理水平【答案】A91、目前對房地產(chǎn)()尚有爭議，也就沒有一個統(tǒng)一明確的定義。A.居問B.代理C.行紀D.評估【答案】C92、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A93、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的（）認證制度。A.一級B.二級C.三級D.四級【答案】C94、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化B.產(chǎn)品、市場開發(fā)C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D95、因房地產(chǎn)交易具有（），所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當承諾，遵守誠信原則。A.不確定性B.靈活性C.長期性D.誠實性【答案】A96、由于房地產(chǎn)交易的（），以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。A.復(fù)雜性B.綜合性C.程序性D.反復(fù)性【答案】A97、以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格【答案】D98、“中介性是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的市場立場”，這意味著（）。A.只有房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)才是真正意義上的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的全部內(nèi)容就是向買賣雙方提供信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人盈利的途徑是低價買入高價賣出D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人的經(jīng)營活動不能是取得或出讓房屋所有權(quán)的買賣活動【答案】D99、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B100、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種中介服務(wù)，無論是房源還是客源，都要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自己去尋找。因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須具有（）的心理素質(zhì)。A.樂觀、開朗B.自知、自信C.堅韌、奮進D.積極、主動【答案】D多選題（共40題）1、患者胸膈煩熱，面赤唇焦，煩躁口渴，口舌生瘡，咽痛吐大便秘結(jié)，小便短黃，舌紅苔黃，脈滑數(shù)。治宜A.白虎湯B.黃連解毒湯C.大承氣湯D.涼膈散【答案】D2、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務(wù)在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性B.高效性C.規(guī)范性D.安全性E.操作性【答案】ACD3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱甲機構(gòu))接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構(gòu)指派經(jīng)紀人王某負責(zé)此項業(yè)務(wù)。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構(gòu)和王某本人不負責(zé)鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構(gòu)按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構(gòu)只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))尋找到了張某的房源，并與乙機構(gòu)簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構(gòu)的傭金，8萬元歸乙機構(gòu)。在房屋過戶過程中，甲機構(gòu)發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構(gòu)、張某產(chǎn)生糾紛。A.甲機構(gòu)B.乙機構(gòu)C.張某D.楊某【答案】CD4、治療陰虛盜汗證的代表方是A.清營湯B.四逆散C.大補陰丸D.當歸六黃湯【答案】D5、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識，王某的銷售業(yè)績很好，收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)有偏見，認為其職業(yè)沒有前途，不受尊重，使得他的心情越來越差。在公司里，與他同時進公司的張某（非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)），原來的銷售業(yè)績遠遠落后于王某，最近卻慢慢趕了上來。2013年7月12日，王某照例身著他最喜愛的名牌T恤和牛仔褲來到售樓處，一進門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄，王某在心理罵了一句：“假正經(jīng)”。這時電話鈴響了，王某迅速沖過去接起電話：“喂，你找誰？”當電話里傳來“我找張先生”的聲音時，王某說了句“他不在”便將電話掛斷。A.職業(yè)良心B.職業(yè)責(zé)任感C.執(zhí)業(yè)理念D.執(zhí)業(yè)業(yè)績【答案】ABC6、王某、于某、李某和趙某共同開辦了一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司B公司，王某和于某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人，而李某和趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。某日，客戶吳某委托B公司代理出租或銷售其擁有的一間商業(yè)用房，吳某與B公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.經(jīng)紀人姓名及資格B.執(zhí)行委托時可能遇到的風(fēng)險C.提供服務(wù)的時限D(zhuǎn).糾紛的解決方式【答案】ABCD7、協(xié)作辦公平臺是一個溝通的平臺，用以全面實現(xiàn)溝通過程的（）。A.時效性B.有效性C.連貫性D.完整性E.可靠性【答案】ABD8、下列屬于全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織職責(zé)的有（）。A.向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)B.解決經(jīng)紀工作中的一些技術(shù)性問題C.開展國際交往活動，參加相關(guān)國際組織D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的積極性E.開展業(yè)務(wù)培訓(xùn)【答案】AC9、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息量大、覆蓋面寬，所以信息收集應(yīng)從多個方面入手。房地產(chǎn)經(jīng)紀人通常可通過（）的途徑進行收集。A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息C.直接采集D.利用網(wǎng)絡(luò)獲取E.間接采集【答案】ABCD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()等進行分析。A.準確性B.規(guī)律性C.真實性D.權(quán)威性E.可信性【答案】AC11、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應(yīng)幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.代理行為B.居間行為C.房地產(chǎn)投資咨詢行為D.房地產(chǎn)價格咨詢行為【答案】BD12、目前屬于我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的法律法規(guī)的有()。A.《合同法》B.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》C.《物業(yè)管理條例》D.《城市房地產(chǎn)管理法》E.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》【答案】ABD13、根據(jù)居間人所提供的居間服務(wù)類型的不同，居間合同可以分為()居間合同。A.指示B.委托C.代理D.商事E.媒介【答案】A14、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經(jīng)紀人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經(jīng)紀人員的習(xí)慣E.經(jīng)紀人員的行業(yè)自律【答案】AD15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.田某在這一經(jīng)紀業(yè)務(wù)的過程中，沒有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查B.即使錢某沒有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房C.如果經(jīng)紀合同中沒有要求甲機構(gòu)查驗租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機構(gòu)均沒有責(zé)任D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同【答案】ABD16、真人養(yǎng)臟湯與桑螵蛸散共有的藥物是A.罌粟殼B.當歸C.木香D.白術(shù)【答案】B17、企業(yè)品牌管理的內(nèi)容中，品牌定位的原則包括（）。A.可信B.穩(wěn)定C.獨立D.量力而行E.獨特【答案】ABD18、烏梅丸組成中無A.白芍B.當歸C.人參D.桂枝【答案】A19、照主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)分為（）。A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)E.以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】AB20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結(jié)構(gòu)，這一知識結(jié)構(gòu)的核心內(nèi)容包括（）。(2008年真題)A.法律及經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)紀基本理論C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務(wù)知識D.文學(xué)知識E.社會心理學(xué)知識【答案】BC21、中介機構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供()等中介服務(wù)的機構(gòu)。A.公正性B.代理性C.法制性D.現(xiàn)勢性E.信息技術(shù)服務(wù)性【答案】AB22、敗毒散組成藥物中無A.柴胡B.桔梗C.人參D.白前【答案】D23、羚角鉤藤湯組成藥物中無A.茯神木B.桑葉C.玄參D.鮮生地【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。(2011年真題)A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.業(yè)績至上E.盡職盡責(zé)【答案】ABC25、張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關(guān)情況，并告之自己是甲機構(gòu)經(jīng)紀人，可以幫王某找買家。房主王某在電話中應(yīng)允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，并向李某報價125萬元，還交代李某不要當場與房主談價格，否則房主會認為他看中該房而不肯降價?？捶恐?，李某對該房十分滿意。經(jīng)過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構(gòu)簽了房屋承購委托協(xié)議，按甲機構(gòu)規(guī)定交了2萬元定金并預(yù)付了1％的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達成后李某再支付房屋總價1％的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費。隨后張某個人又以115萬元的價格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書，約定傭金為成交價的1％，并聲稱買方不愿出面，讓王某在房屋買賣合同的賣方處簽字，單方簽訂房屋買賣合同。隨后張某將2萬元定金轉(zhuǎn)交給王某