房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例

房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例12目錄第一部分：房屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響第三部分：滲漏案例回顧第四部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析3第一部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)概述滲漏風(fēng)險(xiǎn)：房屋滲漏是建筑工程中的主要質(zhì)量通病之一，房屋的滲漏會影響人們的正常生產(chǎn)和生活，給人們造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān)。根據(jù)我們第三方在現(xiàn)場評估的總結(jié)，防滲漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)和施工過程是造成房屋滲漏諸因素中最主要的因素，其中尤以節(jié)點(diǎn)處理措施為甚。以往房屋防水的重點(diǎn)僅僅放在屋面、地下室、廚房、廁所等易產(chǎn)生積水的部位。但我們認(rèn)為，隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，高層建筑物成為發(fā)展趨勢，建筑物的外墻亦應(yīng)是房屋防水的重點(diǎn)，因?yàn)橥鈮B水不但會影響房屋的使用功能，還嚴(yán)重影響建筑物的外觀，同時維修上及其困難，但在實(shí)際的現(xiàn)場施工中，往往會因?yàn)橥鈮Σ灰追e水從而忽視了外墻細(xì)部的節(jié)點(diǎn)施工，給日后的外墻滲漏埋下了隱患，特別是在南方多雨潮濕和臺風(fēng)影響的環(huán)境下，這個問題更顯突出。4第二部分：房屋滲漏給開發(fā)商造成的影響1、房屋滲漏會給開發(fā)商造成不良的負(fù)面影響，損害企業(yè)品牌形象。2、房屋滲漏給開發(fā)商帶來了不可估量的經(jīng)濟(jì)損失，如維修費(fèi)用、裝飾費(fèi)用，并有可能導(dǎo)致直接的經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)主生活、工作均帶來很大程度的不便。3、房屋滲漏現(xiàn)象一旦產(chǎn)生，不易處理，如果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行根治，可能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。5第三部分：滲漏案例回顧知名企業(yè)---某項(xiàng)目滲漏事件回顧92.05：項(xiàng)目開工；94.09：項(xiàng)目入伙；95.04：外墻初現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，啟動維修程序；95.06：外墻滲漏明顯加重，維修難以為繼；95.10：遭遇臺風(fēng)，576戶全部滲漏，投訴嚴(yán)重升級，維修被迫終止；95.11：成立滲漏處理領(lǐng)導(dǎo)小組，著手試驗(yàn)研究工作；96.05：試驗(yàn)基本完成，確定初步方案，恢復(fù)滲漏維修；96.10：第一輪處理完畢，滲漏比率明顯下降，基本達(dá)到預(yù)期效果；最終完成全部滲漏處理及恢復(fù)持續(xù)了更長時間。案例（1）6某知名企業(yè)關(guān)于滲漏淋水試驗(yàn)總結(jié)建筑面積：7.5萬㎡6層，框架，紅磚外墻樁基開工：天然基礎(chǔ)：外架拆除：案例（2）7自然雨天滲漏情況2004.06—2004.07：歷經(jīng)5次下雨考驗(yàn)：外墻滲漏27處，戶均滲漏率0.12：精裝修隊(duì)伍蓄水檢驗(yàn)交接：平屋面滲漏9處，衛(wèi)生間滲漏8處

總體滲漏較少，形勢估計(jì)樂觀案例（2）824h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)2004.08：

為盡可能提前發(fā)現(xiàn)問題，減少滲漏投訴隱患，公司決定對一期住宅外墻全面進(jìn)行24小時持續(xù)淋水強(qiáng)制檢驗(yàn)案例（2）9一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果樓號戶數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)戶均滲漏點(diǎn)數(shù)1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56總計(jì)5786381.215案例（2）10窗邊窗臺70％其他特殊部位10％墻體20％八角房墻體60％空調(diào)百頁內(nèi)腔30％其他部位10％一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果案例（2）11一期住宅實(shí)體淋水檢驗(yàn)結(jié)果淋水檢驗(yàn)結(jié)果總結(jié)：

1、強(qiáng)制淋水爆發(fā)的滲漏數(shù)量及比例非常恐怖

2、鋁合金窗及其周邊部位是外墻最主要的滲漏途徑

3、無防水層的貼磚外墻無法抵抗24h強(qiáng)制淋水檢驗(yàn)

4、八角房與空調(diào)百葉內(nèi)腔是外墻最薄弱的滲漏部位

5、外墻墻根以及窗邊塞縫部位是最薄弱的滲漏節(jié)點(diǎn)案例（2）12剖析問題、分析原因：最根本的問題是什么？

1、態(tài)度問題：麻木不仁、習(xí)以為常；

2、工藝問題：工序沒有完全按規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求去做；

3、技術(shù)人員素質(zhì)問題：對節(jié)點(diǎn)做法不熟悉、不研究，不交底，不檢查；13第四部分：滲漏風(fēng)險(xiǎn)案例分析滲漏風(fēng)險(xiǎn)主要產(chǎn)生在以下幾個方面：

1、屋面部位的滲漏現(xiàn)象。

2、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。

3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。

4、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。141、屋面部位的滲漏現(xiàn)象151、平屋面部位的滲漏現(xiàn)象。原因分析：反坎太低；防水上返高度不足；未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。預(yù)防措施：外墻周邊設(shè)置砼反坎；墻體根部附加防水。出屋面結(jié)構(gòu)砌體墻根部滲漏（1）162、現(xiàn)場施工存在以下幾方面難度（1）斜屋面坡度較陡，無站人操作梯臺；（2）屋面板轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較多；（3）局部造型部位，施工作業(yè)面過?。环治龈攀觯?、施工操作原因由于屋面坡度較大，砼在振搗過程中往往造成滑落、離析等現(xiàn)象，使砼只能在斜坡面上在無約束呈滑落狀態(tài)下自然成型。砼澆搗密實(shí)性難以得到控制，施工質(zhì)量難以達(dá)到預(yù)期效果，因此，給屋面滲漏留下重大隱患。2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。坡屋面滲漏分析（2）17坡屋面脊板交接處滲漏（3）2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。滲漏原因：由于屋面兩折板交接處施工難度較大，很難控制折角部位混凝土密實(shí)度，致使此部位出現(xiàn)滲漏。維修加強(qiáng)方案：①從下部把滲漏點(diǎn)鑿出，再從上部把該部位疏松混凝土鑿除。②清理基層，先用干硬性微膨脹水泥分層封堵密實(shí)，再用水泥防水砂漿粉面。③表面擴(kuò)大涂刷雙組份聚氨酯（品牌：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米④淋水試驗(yàn)待不漏后，再恢復(fù)屋面瓦。182、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。出屋面管道井處滲漏（4）維修加強(qiáng)方案：①從管道井周邊把該部位疏松混凝土鑿除；②清理基層，用堵漏王分層封堵；③陰陽角防水附加層上反高度400；④淋水試驗(yàn)確認(rèn)不漏后恢復(fù)面層。滲漏原因：管道井為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，未與屋面一次澆筑成型，造成管道井與屋面交接處不密實(shí)導(dǎo)致滲漏。后期建議：管道井上翻400-500高與屋面砼一次性澆筑。19滲漏原因：平屋面與墻體交接處未設(shè)置砼反坎，引起三層高窗處墻體滲漏。維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。2、坡屋面部位的滲漏現(xiàn)象。積水面與砌體墻交接造成滲漏（5）202、外墻、外窗、陽臺或露臺、飄板、空調(diào)孔、透氣孔等部位的滲漏現(xiàn)象。211、外墻畫滲漏原因分妨析：砌連筑外奶墻與監(jiān)主體喝結(jié)構(gòu)廉交接晝部位角灰縫始不密灑實(shí)（桌頂砌崇、塞誘縫或渠豎向醒接縫賓），莖產(chǎn)生漢裂縫湯，造佳成滲激漏；解決簡方案凈：1、鑿開標(biāo)裂縫周球國3~惹5C獅M寬的V型槽務(wù)，并煉切深朽入砼勢層處術(shù)，找河到滲絮漏點(diǎn)風(fēng)，用絞防水匯砂漿箱找平估，分慮層做“黑豹”防水２、找胃出不同頓材質(zhì)交拌接處，直切掉砂清漿層，約貼防裂右網(wǎng)，做彎底層砂溪漿然后縮慧刷“黑豹”防水移，再仿做砂劇漿面尤層外墻仆滲漏脆分析臨及解決怠方案琴（1）22磚墻摸灰裂輔縫原因祖分析癢：主衛(wèi)窗壯下墻由輝衛(wèi)生間坦降板梁25慕0高＋磚涉墻200＋窗劃下墻辨臥梁10陳0構(gòu)成，稅不同材這料間受哲溫差、向干濕影稻響形成幅裂縫而本滲水1、外抱墻滲探漏外墻帖滲漏械分析左及解決刊方案嫂（2）23原因分笑析：鋼套講管與醋燃?xì)庳?fù)管、維外墻艙抹灰犬層間籍存在頁縫隙解決方編案：在鋼套徑管與燃熱氣管、指外墻抹膽灰層間掏用耐侯乳密封膠燃?xì)猬F(xiàn)管處開滲漏校分析及解企決方如案（2）1、外姓墻滲披漏241、外駁墻滲籮漏原因分幫析：沿外兩墻壁釋線管遇處滲蘭入，擇沿著犯線管摔流通加，從預(yù)內(nèi)墻門線盒炭處滲拉出解決方寄案：在外墻伐壁線管填與墻體致交接處撫，打出稈喇叭狀犧凹槽先爹刷“黑豹”防水，選再采用粥耐侯密茶封膠收恩口線管盒醋處滲漏貴分析及解決方奶案（3）25滲漏叉原因麥：成品天籮溝間隙松過大造類成雨水饒順墻面杠流淌，逗導(dǎo)致內(nèi)漫墻滲漏呢。維修加疾強(qiáng)方案汪：縫隙減較大行的天引溝重循新安刑裝，縫隙鑼較小粗的天厲溝用者耐候摧硅膠厚封堵鉆保證尚屋面勒排水述不順罷墻面紐奉下淌孔。外墻鞭天溝用造成滲漏（4）1、外唱墻滲樓漏26滲漏識原因吊：由于進(jìn)線條帶處結(jié)鑰構(gòu)未獲上翻歷，大權(quán)雨墻昨面淋囑水，亞水慢兇慢順該著線鄰條往蒸墻內(nèi)酒滲透嗎。維修娛加強(qiáng)望方案刺：①鑿除迎線條臂上部200遭mm高至砌本體基層閘，并凹維進(jìn)去20-慚30m矮m②清理應(yīng)基層嘩，再年用防瞧水砂娃漿與伴原粉來刷層釋補(bǔ)平③刷雙垮組份掩聚氨綱酯（游品牌隱：東促方雨絞虹311）防管水兩欠道1.5毫米④兩側(cè)小分露臺墻工體四周日根部也鳴同樣處輪理，防驗(yàn)止雨水縫從此處唱滲入外含墻保溫嫌層內(nèi)⑤外墻淋離水、露趙臺蓄水供試驗(yàn)確碗保不漏捆后恢復(fù)堅(jiān)面層。后續(xù)方膚案：后期挪施工蒙樓棟周所有租外墻零及線蘭條四炮周增鐵設(shè)砼被止水若反坎碌高度200。外墻線敬條線條號造成滲漏（5）1、外虧墻滲詠漏271、外墻昌滲漏滲漏揀原因：空醋調(diào)套商管與理空調(diào)拘板處殲于同虛一平曉面處理方馬案：修改才空調(diào)款套管得位置空調(diào)柳套管節(jié)點(diǎn)處雀理不當(dāng)寬造成滲漏溉（6）28滲漏原飼因：腳手架竭眼未作雅特殊防鍬滲漏處絡(luò)理夾雜滾鋼管、職鋼絲繩處理方刊案（內(nèi)使墻）：將鋼彩管、熄鋼絲近繩取瞧出再頑對該黑位置紡用膨突脹砼跡封堵踐并涂循刷聚叉合物紅防水戴再用俊防水烈砂漿抄抹灰征收面鋼管、饅鋼絲繩1、外墻碧滲漏堵洞處睬理不當(dāng)辮造成滲漏（7）291、外墻恐滲漏滲漏鳳原因刮：外窗島管線緞安裝健開孔雀不當(dāng)扮造成禾外墻談滲漏是；處理瘦方案繩（內(nèi)具墻）積：在內(nèi)譽(yù)墻壁如線管斧與墻繡體交令接處振，打膊出喇急叭狀權(quán)凹槽悅先刷絲式“黑渾豹”隨防水兼，再套采用基耐侯改密封致膠收徹口管線掌安裝姐不當(dāng)其造成滲漏臨（8）302、外窗杯滲漏原因爽分析史：1、窗框既塞縫不窯密實(shí)；2、未澆鵝筑窗臺礦壓頂；3、窗梯臺壓遷頂采鼻取后小澆方速式、敞澆筑篩不密舍實(shí)；外窗宣節(jié)點(diǎn)奇處理障不當(dāng)形成滲秧漏（9）312、外窗資滲漏原因分殃析：外轉(zhuǎn)角啄窗兩根慰塑鋼型懸材直接年采取拼女接方式左安裝，階造成外筑墻滲漏；外窗拼條裝處理筐不當(dāng)形成外滲漏愚（10）322、外窗末滲漏滲漏分旋析：鋁合元金外譯窗型擁材拼冷接部毒位未豪進(jìn)行表打膠燈封堵認(rèn)處理宏，造棉成外鎮(zhèn)墻滲變漏。解決盼方案工：鋁合喉金型頭材拼曲接部監(jiān)位全指面采毛取打稍膠封榮堵處郵理。外窗拼必接部位希未打膠封堵形含成滲漏列（11）33問題描證述：門窗塞魚縫周邊爆出現(xiàn)滲然漏現(xiàn)象逗，尤其幕是下框掀部位。2、外窗渣滲漏34原因蟲分析笑：塞縫殺材料緩配比皂不當(dāng)俊；塞縫箭、密鎖封不洲佳；木塞、秋保護(hù)膜璃干擾；窗框夜固定伐不牢會；基層處娃理馬虎懶；溫差預(yù)干濕誕變化奧影響壇。2、外奪窗滲踢漏35處理勒措施駐：重新楚塞縫葡密封婚；通縫鞠注漿金處理逆；盡量榮采用童外防榮。2、外碎窗滲創(chuàng)漏36預(yù)防措累施：嚴(yán)格往控制羊塞縫悶材料杯與塞繡縫工陷藝；及時拆聯(lián)除框料眉底部保威護(hù)膜及康臨時木恨塞；嚴(yán)格柄控制格洞口甚尺寸飼；加強(qiáng)基舒層清理眠。2、外窗臨滲漏37原因柴分析途：窗臺坡遷度不足逝；窗楣滴間水失效曉；底框擴(kuò)內(nèi)低在外高戴；窗邊收獎口一次迷成活。2、外白窗滲沒漏處理措津施：全面辯整改拖窗臺糾排水呀坡度頓；修復(fù)冠窗楣轉(zhuǎn)鷹嘴苦、滴株水線惡；修補(bǔ)組窗邊遷墻體頑抹灰敵裂縫揚(yáng)。383、陽承臺、摔露臺訪滲漏39原因千分析應(yīng)：反梁變堡更，后箭澆存在挖施工冷搭縫；推拉折門下穗坎磚填砌而嘉成。推拉林門下哪磚砌濫反坎細(xì)石迷砼保炒護(hù)層保溫罷板防水層結(jié)構(gòu)板原設(shè)挑計(jì)反歷梁變更后豆梁體露臺徐欄桿露臺飄板施工么縫露臺后反梁阿滲漏宅（2）40處理措灣施：對施工堵縫注漿農(nóng)處理，姓重新施傍作防水輩；重新澆串筑砼反址坎?，F(xiàn)澆砼捆反坎細(xì)石砼達(dá)保護(hù)層保溫板防水層結(jié)構(gòu)漲板整體減澆注反反梁露臺咽欄桿露臺飄板圓弧角推拉局門露臺虹反梁睬滲漏滲（2）414、空調(diào)冊板根部仁滲漏原因分疲析：空調(diào)板布根部砌黎體周邊挖未設(shè)置結(jié)砼反坎盲；無有效托排水措鄉(xiāng)豐施和坡顏度。42原因獲分析:1、未討調(diào)整說流水伍坡度腔空調(diào)鴉洞口劇倒返浙水2、且PV班C管外邊直緣與外漠墻抹灰追層交接畜處滲漏解決凍方案賺：重新款鉆扎營，找讀好流縣水坡較度，糖并外植擴(kuò)管卻洞口糟，做“黑豹”防水葡涂膜空調(diào)管痛處淋水咬滲漏分析驗(yàn)及解慘決方膜案（1）5、空兵調(diào)孔妻滲漏436、排氣喬孔滲漏原因做分析:排氣孔盜外立面益無防水泉百頁443、廚密衛(wèi)間融產(chǎn)生夫的滲它漏現(xiàn)篇象。453、廚辜衛(wèi)間夕產(chǎn)生賺的滲礙漏現(xiàn)洗象。原因分位析：沉箱斯式衛(wèi)捧生間配未設(shè)它置側(cè)狡排地減漏或TTC同層排解水系統(tǒng)計(jì)；沉箱杜內(nèi)采底用架濤空工吹藝施勸工，虎磚垛兇密集憑，導(dǎo)末致排凍水不暑暢；側(cè)排艘地漏桑高于制結(jié)構(gòu)攤高；46吊洞侮滲漏原因太分析:防水的鬼薄弱環(huán)桶節(jié),后期吊壯洞砂漿擇收縮引聚起縫隙解決壘方案限：鑿除4~5付CM砂漿層慚并向洞摟周邊延芬伸2~炎3C鏟M刷”黑豹”防水,然后用裳補(bǔ)償收與縮砂漿殼收口47煙道腿滲漏原因分蚊析:衛(wèi)生洽間煙集道根因部未視設(shè)置勒砼反剪坎或究反坎予高度搶不足禾（沉慶箱式傘衛(wèi)生綢間）寄。引斗起滲毛漏現(xiàn)浸象。解決方評案：鑿除4~5盼CM砂漿資層并乳向洞確周邊圖延伸2~事3C題M刷”黑豹”防水,然后用建補(bǔ)償收袋縮砂漿平收口484、地下姜室產(chǎn)生召的滲漏徹現(xiàn)象。49原因炸分析臉：1、新喝舊砼獵交接