某利戶(hù)型產(chǎn)品競(jìng)賽高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線(xiàn)設(shè)計(jì)

保利戶(hù)型產(chǎn)品創(chuàng)新競(jìng)賽高層住宅標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線(xiàn)設(shè)計(jì)1.核心筒分析及規(guī)范解讀核心筒設(shè)計(jì)新規(guī)檢驗(yàn)根據(jù)最新消防圖審要求，原方案疏散陽(yáng)臺(tái)后期交付后贈(zèng)送給住戶(hù)，若發(fā)生火災(zāi)樓層間無(wú)法通過(guò)住戶(hù)家從另一個(gè)疏散口撤離，不滿(mǎn)足規(guī)范要求，故現(xiàn)已不成立。公共空間私人空間原方案現(xiàn)方案核心筒設(shè)計(jì)核心筒舒適度比較——單核戶(hù)型與雙核北廊戶(hù)型2面寬2.5面寬2.5面寬2面寬35M2面寬3面寬3面寬2面寬35M單核戶(hù)型中間套2.5個(gè)南向面寬，雙核北廊中間套3個(gè)南向面寬，南北通透，優(yōu)勢(shì)明顯。單核戶(hù)型中間套次臥采光均需通過(guò)凹槽，而雙核北廊戶(hù)型中間套次臥南北向采光，且采光面較大。核心筒設(shè)計(jì)核心筒入戶(hù)體驗(yàn)比較——單核戶(hù)型與雙核北廊戶(hù)型結(jié)論：雙核北廊戶(hù)型優(yōu)于單核戶(hù)型，適用于品質(zhì)樓盤(pán)；單核戶(hù)型得房率略高于雙核北廊戶(hù)型，適用于剛需樓盤(pán)。單核核心筒四戶(hù)共用電梯廳，雙核北廊戶(hù)型等同于一梯兩戶(hù)，入戶(hù)體驗(yàn)較高。單核戶(hù)型邊套與中間套室內(nèi)走道較狹長(zhǎng)，雙核北廊戶(hù)型邊套走道較短，中間套走道被餐廳客廳弱化，寬敞大氣。35M35M核心筒設(shè)計(jì)核心筒比較——集中式與分離式集中式核心筒四戶(hù)共用電梯廳，分離式核心筒等同于一梯兩戶(hù)，入戶(hù)體驗(yàn)較高。集中式核心筒連廊計(jì)算全面積；分離式核心筒部分連廊計(jì)算半面積，得房率略高于集中式核心筒。集中式核心筒用戶(hù)回家時(shí)需經(jīng)過(guò)連廊，中間戶(hù)北側(cè)天井隨著樓層越來(lái)越高，視覺(jué)感受相對(duì)較差，容易產(chǎn)生暈眩等不適癥狀。計(jì)算全面積計(jì)算半面積結(jié)論：分離式核心筒入戶(hù)體驗(yàn)優(yōu)于集中式核心筒。規(guī)范解讀武漢市規(guī)劃管理建筑面積計(jì)算技術(shù)規(guī)定01.三十四條：設(shè)備平臺(tái)（包括集中空調(diào)室外機(jī)擱板）以及與陽(yáng)臺(tái)相接的建筑部件，均視作陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，

并參與陽(yáng)臺(tái)12%的比例控制；02.三十七條：飄窗下不應(yīng)有樓層地板的延伸，飄窗結(jié)構(gòu)凈高應(yīng)在2.1M以下，進(jìn)深在0.6M以?xún)?nèi)；03.三十八條：空調(diào)室外機(jī)擱板進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)0.8米。住宅每個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不應(yīng)超過(guò)1.0平方米，

且每套住宅空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積總和應(yīng)小于4.0平方米；04.三十四條：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不超過(guò)相鄰基本功能空間進(jìn)深的40%且進(jìn)深不超過(guò)2.1米；05.三十四條：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積；123444310012004500180042001500此處空調(diào)位計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積2.標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)120（2面寬）+90（3面寬）+90（3面寬）+110戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型92.711.97%122.39415.1180.28%B戶(hù)型68.5611.16%90.17B戶(hù)型68.5611.16%90.17C戶(hù)型85.2511.66%112.3933.6m1201109090戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)130+90（3面寬）+90（3面寬）+110戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型100.6211.17%132.03423.1280.46%B戶(hù)型69.457.34%89.48B戶(hù)型69.457.34%89.48C戶(hù)型85.2511.66%112.1233.9m1301109090戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)110+90（2.5面寬）+90（2.5面寬）+110戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型84.711.74%111.12403.7780.70%B戶(hù)型71.066.15%90.77B戶(hù)型71.066.15%90.77A戶(hù)型84.711.74%111.1231.6m1101109090戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)115+100+100+115戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型90.887.33%115.30429.5681.71%B戶(hù)型78.586.87%99.48B戶(hù)型78.586.87%99.48A戶(hù)型90.887.33%115.3034.6m100100115115戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)120（3面寬）+90（3面寬）+90（3面寬）+120（3面寬）戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型92.311.38%119.69417.5381.05%B戶(hù)型69.97.73%89.08B戶(hù)型69.97.736%89.08A戶(hù)型92.311.38%119.6939.8m1209012090戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)140+100+100+140戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型110.7611.13%139.30487.5083.94%B戶(hù)型83.2510.63%104.45B戶(hù)型83.2510.63%104.45A戶(hù)型110.7611.13%139.3043.0m140140100100戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)160+100+100+160戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型129.5211.81%160.90525.0485.25%B戶(hù)型82.4310.19%101.62B戶(hù)型82.4310.19%101.62A戶(hù)型129.5211.81%160.9048.2m160160100100戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)180+18032.9m180180戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型139.2911.99%181.85363.7081.19%A戶(hù)型139.2911.99%181.85戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)200+20035.1m200200戶(hù)型編號(hào)套內(nèi)面積陽(yáng)臺(tái)占比建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積得房率A戶(hù)型154.9611.59%198.51397.0282.59%A戶(hù)型154.9611.59%198.513.放大戶(hù)型平面戶(hù)型放大緊湊型三房三房?jī)蓮d一衛(wèi)85-90㎡中間戶(hù)——2.5開(kāi)間 面積：90㎡1.三室兩廳一衛(wèi)2.套內(nèi)面積：73.25㎡3.陽(yáng)臺(tái)面積：4.37㎡4.建筑面積：90.77㎡設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2儲(chǔ)藏收納設(shè)計(jì)3中間戶(hù)南北通透餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)臥室景觀陽(yáng)臺(tái)123戶(hù)型放大緊湊型三房三房?jī)蓮d一衛(wèi)85-90㎡中間戶(hù)——三開(kāi)間面積：89㎡1.三室兩廳一衛(wèi)2.套內(nèi)面積：72.60㎡3.陽(yáng)臺(tái)面積：5.40㎡4.建筑面積：89.20㎡設(shè)計(jì)特色1獨(dú)立玄關(guān)設(shè)計(jì)2衛(wèi)生間干濕分離3中間戶(hù)南北通透餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書(shū)房2面積：90㎡1.三室兩廳折一衛(wèi)2.套內(nèi)冊(cè)面積裂：72肆.3橋9㎡3.陽(yáng)臺(tái)面叼積：7.議65㎡4.建筑面肢積：90炒.1歌7㎡設(shè)計(jì)拿特色1獨(dú)立玄治關(guān)設(shè)計(jì)2雙面溫寬陽(yáng)柄臺(tái)設(shè)蠢計(jì)31.撕5衛(wèi)生間戶(hù)型垃放大緊湊型剝?nèi)眶[三塘房?jī)蓮d逼一衛(wèi)85-康90㎡中間跑戶(hù)——三開(kāi)間餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥衛(wèi)臥室景觀陽(yáng)臺(tái)12344中間戶(hù)乓南北通裙透戶(hù)型放移大緊湊繳型三射房恒三房易兩廳癢兩衛(wèi)10尋0-飾10廟5㎡中間校戶(hù)——三開(kāi)間面積：10掙0㎡1.三室惡兩廳標(biāo)兩衛(wèi)2.套內(nèi)鄙面積嫌：82.灘78㎡3.陽(yáng)臺(tái)戀面積繁：8.烤40㎡4.建筑面鼻積：99噸.6暮2㎡設(shè)計(jì)特例色1獨(dú)立玄現(xiàn)關(guān)設(shè)計(jì)2U型灶希臺(tái)設(shè)救計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書(shū)房243中間戶(hù)喚南北通諒?fù)?南向雙突面寬景緣瑞觀陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型增放大緊湊符型三捕房蜘三房睜兩廳拾兩衛(wèi)10品0-逝10合5㎡中間薄戶(hù)——三開(kāi)閃間面積：10嚼1㎡1.三室兩廉廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)邀面積搏：86.率63㎡3.陽(yáng)臺(tái)面膊積：8.波40㎡4.建筑面汗積：10制1.落62㎡設(shè)計(jì)特瘋色1獨(dú)立嫂玄關(guān)忘設(shè)計(jì)2U型灶臺(tái)燦設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書(shū)房243中間戶(hù)磨南北通國(guó)透4南向雙亦面寬景臉觀陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型魄放大緊湊型商三房啟三都房?jī)蓮d梢兩衛(wèi)10脆0-掏10生5㎡中間詠戶(hù)——三開(kāi)非間面積：10顏4㎡1.三室駱兩廳吉兩衛(wèi)2.套內(nèi)宋面積春：87.回68㎡3.陽(yáng)臺(tái)面渴積：8.8穴5㎡4.建筑雁面積鋤：10戴4.柄45㎡設(shè)計(jì)販特色1獨(dú)立哈玄關(guān)刊設(shè)計(jì)2衛(wèi)生間接干濕分傷離餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)13書(shū)房243中間香戶(hù)南咳北通賊透4南向躍雙面談寬景島觀陽(yáng)嘉臺(tái)戶(hù)型辜放大經(jīng)濟(jì)型辣三房鹽三于房?jī)蓮d枝兩衛(wèi)11陶0-朱11爸5㎡拼接悲戶(hù)——兩開(kāi)間蹲（方案茅一）面積：11瓣5㎡1.三室劉兩廳匆兩衛(wèi)2.套內(nèi)面泛積：94寇.2明1㎡3.陽(yáng)臺(tái)工面積隙：6.6怪6㎡4.建筑面手積：115浩.46㎡設(shè)計(jì)尼特色1獨(dú)立岸玄關(guān)斗設(shè)計(jì)2通廳設(shè)捆計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)12書(shū)房2面積：11腫5㎡1.三室兩糕廳兩躍衛(wèi)2.套內(nèi)面鋒積：90林.2臣2㎡3.陽(yáng)臺(tái)面遙積：9.9掃4㎡4.建筑接面積栗：112爽.39㎡設(shè)計(jì)特?fù)羯?獨(dú)立玄提關(guān)設(shè)計(jì)2雙陽(yáng)阻臺(tái)設(shè)薯計(jì)3南北閱通透樹(shù)設(shè)計(jì)餐廳客廳廚房玄關(guān)主臥公衛(wèi)臥室景觀陽(yáng)臺(tái)123臥室生活陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)23戶(hù)型放喊大經(jīng)濟(jì)型突三房固三辮房?jī)蓮d拍兩衛(wèi)110讓-11糧5㎡拼接散戶(hù)——兩開(kāi)間在（方案繳二）戶(hù)型諸放大舒適型歉三房慚三晉房?jī)蓮d鎮(zhèn)兩衛(wèi)12瓶0-器12截5㎡端戶(hù)——兩開(kāi)宣間面積：122㎡1.三室獅兩廳使兩衛(wèi)2.套內(nèi)面拘積：98次.2產(chǎn)5㎡3.陽(yáng)臺(tái)面寶積：11.暑10㎡4.建筑面絨積：122鞋.39㎡設(shè)計(jì)莖特色1獨(dú)立磁玄關(guān)巾設(shè)計(jì)2雙景觀壓陽(yáng)臺(tái)3衛(wèi)生間孟干濕分桂離4獨(dú)立匯儲(chǔ)藏甩間餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)12景觀陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)2臥室儲(chǔ)藏43戶(hù)型墾放大舒適型蝴三房熟三草房?jī)蓮d龍兩衛(wèi)120后-12辭5㎡端戶(hù)——三開(kāi)諷間面積：120㎡1.三室春兩廳柿兩衛(wèi)2.套內(nèi)案面積尾：97.愧55㎡3.陽(yáng)臺(tái)面描積：10.映50㎡4.建筑面繳積：11伶9.兔86㎡設(shè)計(jì)活特色1獨(dú)立但玄關(guān)蓋設(shè)計(jì)2通廳狀設(shè)計(jì)3雙陽(yáng)臺(tái)蛛設(shè)計(jì)4衛(wèi)生鎖間干泰濕分獵離餐廳客廳廚房玄關(guān)生活陽(yáng)臺(tái)臥室主臥公衛(wèi)臥室主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)122334戶(hù)型放正大緊湊防型四幫房若四房描兩廳煩兩衛(wèi)13屆0-績(jī)13貿(mào)5㎡端戶(hù)——兩開(kāi)間面積：132㎡1.四室兩激廳兩衛(wèi)2.套內(nèi)胖面積銀：10畜6.躺24㎡3.陽(yáng)臺(tái)面勻積：11倍.2氣4㎡4.建筑面預(yù)積：132地.03㎡設(shè)計(jì)特善色1獨(dú)立盤(pán)玄關(guān)澆設(shè)計(jì)2雙景峰觀陽(yáng)犁臺(tái)餐廳客廳廚房玄關(guān)臥室主臥公衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)1書(shū)房2景觀陽(yáng)臺(tái)主衛(wèi)2戶(hù)型放靈大經(jīng)濟(jì)型辯三房月四亮房?jī)蓮d態(tài)兩衛(wèi)140谷-14偏5㎡端戶(hù)——三開(kāi)船間面積：140㎡1.四室習(xí)兩廳贊兩衛(wèi)2.套內(nèi)績(jī)面積之：116湊.93㎡3.陽(yáng)臺(tái)面絕積：12.猶33㎡4.建筑面載積：139認(rèn).30㎡設(shè)計(jì)復(fù)特色1獨(dú)立玄惑關(guān)設(shè)計(jì)2通廳恨設(shè)計(jì)3雙陽(yáng)奶臺(tái)設(shè)股計(jì)4衛(wèi)生橡間干容濕分螺離餐廳客廳廚房玄關(guān)生活陽(yáng)臺(tái)臥室主臥公衛(wèi)臥室主衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)122334書(shū)房戶(hù)型忌放大舒適撇型四泡房閱四房巴兩廳倒三衛(wèi)16躺0-藏16禮5㎡端戶(hù)——四開(kāi)間面積：16謀0㎡1.四室固兩廳卷三衛(wèi)2.套內(nèi)面驗(yàn)積：13情7.園17㎡3.陽(yáng)臺(tái)圈面積穴：15.晉30㎡4.建筑面奶積：160陡.90㎡設(shè)計(jì)特溉色1獨(dú)立插玄關(guān)叔設(shè)計(jì)2通廳設(shè)床計(jì)3雙陽(yáng)尚臺(tái)設(shè)此計(jì)4