建設(shè)工程合同體系管理

工程合同管理第二章建設(shè)工程合同體系內(nèi)容第四節(jié)建設(shè)工程合同文本結(jié)構(gòu)分析第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系

第五節(jié)國內(nèi)外主要的標準合同文本第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式第二節(jié)建設(shè)工程合同體系和主要合同類型

工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系工程項目的生產(chǎn)過程：可行性研究勘察設(shè)計工程施工運行一、業(yè)主的主要合同關(guān)系1.工程承包合同。業(yè)主可以將工程施工分專業(yè)、分階段委托，也可以將工程施工與材料和設(shè)備供應(yīng)、設(shè)計、項目管理等工作以各種形式合并委托，也可采用“設(shè)計-采購-施工”總承包模式。2.勘察合同。工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系3.設(shè)計合同。4.供應(yīng)合同。5.項目管理合同。業(yè)主可以自己管理，或聘請工程師管理，或派業(yè)主代表與工程師共同管理，或采用CM模式。6.貸款合同。工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系二、承包商的主要合同關(guān)系任何承包商都不可能，也不必具備承包合同范圍內(nèi)所有專業(yè)工程的施工能力、材料和設(shè)備的生產(chǎn)和供應(yīng)能力，他同樣必須將許多專業(yè)工程或工作委托出去。1.工程分包合同。分包，是指總承包單位將其所承包的工程中的部分工程發(fā)包給其他承包單位完成的活動。（1）分包商不可以超越其資質(zhì)許可范圍去承攬分包工程（2）對分包單位的認可分包單位必須得到建設(shè)單位的認可。工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系注意：認可分包單位和指定分包單位是不同的。認可是在總承包單位已經(jīng)做出選擇的基礎(chǔ)上進行確認，而指定則是首先由建設(shè)單位作出選擇。在國際工程市場中，可以存在指定分包商，例如《FIDIC施工合同條件》中就有指定分包商。但是，直接指定分包商在國內(nèi)是違法的。（3）禁止違法分包1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的；2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；3）施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的；4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系（4）總承包單位與分包單位的連帶責任《建筑法》第29條第2款規(guī)定：“建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負責；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負責?？偝邪鼏挝缓头职鼏挝痪头职こ虒ㄔO(shè)單位承擔連帶責任。分包商僅完成承包商的工程，向承包商負責，與業(yè)主無合同關(guān)系。工程合同管理第一節(jié)建設(shè)工程中的主要合同關(guān)系2.采購合同。3.勞務(wù)供應(yīng)合同。4.加工合同。5.租賃合同。6.運輸合同。7.保險合同。工程合同管理第二節(jié)建設(shè)工程合同體系和主要合同類型一、建設(shè)工程合同體系對一個建設(shè)工程，按照它采用的不同的融資模式、承發(fā)包模式和管理模式，就有不同數(shù)量、不同層次、不同種類的合同，它們共同構(gòu)成該工程項目的合同體系。工程合同管理第二節(jié)建設(shè)工程合同體系和主要合同類型二、建設(shè)工程合同的類型（一）按照合同的目的分類1.工程承包合同。2.勘察設(shè)計合同。3.供應(yīng)合同。4.工程咨詢合同。5.租賃合同。工程合同管理第二節(jié)建設(shè)工程合同體系和主要合同類型（二）按照合同在工程項目合同體系中的層次關(guān)系1.特許權(quán)協(xié)議。它僅用于采用項目融資方式的公共工程中，政府授予項目公司特別的建設(shè)和經(jīng)營的權(quán)利。2.項目合資或融資合同。3.總包合同。4.分包合同。工程合同管理第二節(jié)建設(shè)工程合同體系和主要合同類型（三）按照合同之間的依附關(guān)系分類1.主合同。指不依附其他合同，能夠獨立存在的合同，如工程承包合同，設(shè)計合同。2.從合同。指需要以其他合同的存在為前提的合同。工程合同管理第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式一、合同的基本內(nèi)容1.合同當事人。當事人是平等主體的自然人、法人和其他經(jīng)濟組織?！皯?yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力”。法人：民事權(quán)利能力：始于成立，終于消滅。民事行為能力：與其民事權(quán)利能力相一致。自然人：民事權(quán)利能力：始于出生，終于死亡。工程合同管理第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式民事行為能力：（1）完全民事行為能力。兩個條件：一是年齡在18周歲以上，或者16周歲以上且能夠自力更生。二是智力正常。（2）限制民事行為能力。兩種情況：一是十周歲以上的未成年人。二是不能完全辨認自己行為的精神病人。（3）無民事行為能力。兩種情況：一是不滿十周歲的未成年人。二是完全不能辨認自己行為的精神病人。工程合同管理第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式其他組織：民事權(quán)利能力：產(chǎn)生和消滅與法人相同，起始于該組織的成立，消滅于該組織的終止。民事行為能力：與法人的民事行為能力相同，即與其民事權(quán)利能力相一致。工程合同管理第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式關(guān)于代訂合同：代理：代理人以被代理人的名義，并在其授權(quán)范圍內(nèi)向第三人為意思表示，所產(chǎn)生的后果（權(quán)利和義務(wù)）直接由被代理人享有和承擔的法律行為。委托代理：代理人通過委托代理合同獲得代理權(quán)而為的代理行為。工程建設(shè)中，接受招標委托的招標代理機構(gòu)是建設(shè)單位的代理人；項目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人；總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人。例：如果施工單位項目經(jīng)理由于工作失誤導致采購的材料不能按期到貨，施工合同沒有按期完成，則建設(shè)單位可以要求（

）承擔責任。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.材料供應(yīng)商D.項目經(jīng)理工程合同管理第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式法定代理：指根據(jù)法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的代理。法定代理主要是為維護無行為能力或限制行為能力人的利益而設(shè)立的代理方式。指定代理：指根據(jù)人民法院和有關(guān)單位的指定而產(chǎn)生的代理。只在沒有委托代理和法定代理的情況下適用。2.合同的標的。合同標的是當事人雙方的權(quán)利、義務(wù)共指的對象，是合同必須具備的條款，是合同最本質(zhì)的特征。合同的標的，既可以是物，也可以是行為，還可以是智力成果。工程合同管理第三節(jié)建設(shè)工程合同的內(nèi)容和文本形式3.標的的數(shù)量和質(zhì)量。4.合同價款或酬金。針對有償合同而言。5.合同期限，履行的地點和方式。6.違約責任。（1）合同的不履行。（2）合同的不適當履行。7.解決爭執(zhí)的辦法。（1）訴訟解決：（2）非訴訟解決：和解、調(diào)解、仲裁。工程合同管理合同履行中的解釋問題當合同中對有些內(nèi)容沒有約定或約定不明時，雙方可以訂立補充協(xié)議確定。如果不能達成補充協(xié)議，根據(jù)公平合理的原則，按照如下規(guī)定執(zhí)行：（1）若質(zhì)量要求不明確，則按照國家標準、行業(yè)標準履行；若沒有國家標準或行業(yè)標準，則按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。工程合同管理合同履行中的解釋問題（2）若合同對價款或者報酬規(guī)定不明，則應(yīng)按照訂立合同時履行地的市場價格履行；若依法應(yīng)當執(zhí)行政府定價或政府指導價，則應(yīng)按照規(guī)定履行。如果合同規(guī)定政府定價或政府指導價，在合同執(zhí)行中政府價格調(diào)整，則按照交付時的價格計價；若逾期交付標的物，又遇價格上漲，則按照原價格執(zhí)行；若遇價格下降，則按照新價格執(zhí)行；對逾期提取標的物或逾期付款的，則作相反的處理。這體現(xiàn)公平原則，對違約者不利。工程合同管理合同履行中的解釋問題（3）對履行地點不明確的情況，若合同規(guī)定給付貨幣的，則在接受貨幣一方所在地履行；若合同規(guī)定交付不動產(chǎn)的，則在不動產(chǎn)所在地履行；對其他標的情況，在履行義務(wù)一方所在地履行。工程合蹈同管理合同腫履行糕中的狹解釋侮問題（4）若履專行期限豆不明確鎖，則債哲務(wù)人可間以隨時粗履行，偽債權(quán)人撲也可以窄隨時要奸求履行黨，但應(yīng)響當給對席方必要削的準備魄時間。（5）若壓履行卸方式輝不明扎確，您則按財照有乏利于紡實現(xiàn)蓬合同皇目的乖的方秤式履夠行。（6）若履刮行費用站的負擔遣不明確跌，則由閑履行義尋務(wù)一方壁負擔。工程合逼同管理第三筑節(jié)區(qū)建野設(shè)工例程合秒同的迎內(nèi)容騰和文醋本形股式二、建環(huán)設(shè)工程琴合同文冰件優(yōu)先扣次序為了使著雙方在限工程合度同簽訂費和實施沖中對合抗同文件堤有統(tǒng)一箏的理解趴，防止歲產(chǎn)生爭青執(zhí)，在弦現(xiàn)代工桶程合同透條件中泳都要明津確規(guī)定旦合同文蓮件的范守圍組成擾和執(zhí)行動的優(yōu)先堅次序。棒比較典迅型的是詳，工程省施工合規(guī)同所包喊括的內(nèi)陽容和執(zhí)差行上的郵優(yōu)先次慮序為：1.旁合同黑協(xié)議筒書2.中際標函3.格投標辨書4.合駛同專用責條件5.瞧合同酷通用久條件6.采合同折的技屢術(shù)文偽件，呼如規(guī)險范、捷圖紙好、工霧程量野表等殺。工程植合同浙管理標準紅的合所同文覽本作用：（1）方便虧招標文頌件的起械草和評浸標工作狂，減少誕合同中賞的漏洞有。（2）方便逆投標報鬼價和合棄同分析沃。（3）可以奪避免合出同雙方勿的不信字任，減途少合同泛談判中龍的對抗窮。（4）使用毫標準的伯合同條塔件，雙糊方對合汗同內(nèi)容貍熟悉，家解釋有尺一致性對。（5）標準心的合同悟條件作陸為工程揚慣例，繡有普遍糠的適用耐性，符劈燕合大多撒數(shù)工程花的要求財。（6）有劈燕利于說政府朗部門巖對工紙程合懲同簽鹿訂和撇實施缸的監(jiān)剖督管魄理。工程墳合同圈管理第五節(jié)供國草內(nèi)外主舉要的標待準合同憑文本一、齒我國壟建設(shè)唱工程喝合同慣示范盛文本最典型錫的是《鴿建設(shè)工波程施工津合同示疏范文本深》。二、F翁IDI杏C合同憤條件1.層“F徹ID塞IC醋”詞終義解割釋是國捆際咨雁詢工邪程師矮聯(lián)合截會的啦法文轉(zhuǎn)縮寫哪。FID水IC條件貢的標朽準文彩本由昨英語搭寫成節(jié)。它瘋不僅匠適用票于國輝際工鄭程，乎對它肆稍加冰修改棍即可洪適用鑄國內(nèi)鍛工程每。2.崖19吧99績年F呈ID裙IC成頒布鋼了如購下合冠同條栗件文架本：（1）眾施工合礦同條件堪。該合汽同主要拿用于由浩業(yè)主提辦供設(shè)計雷的房屋很建筑工餃程和土悠木工程仇，以競斯爭性招甲標投標醋方式選盟擇承包躍商，合地同履行請過程中鈔采用以田工程師助為核心叨的工程燥項目管扣理模式善。工程合梨同管理第五記節(jié)監(jiān)國吸內(nèi)外督主要蹈的標勝準合演同文鹽本（2）治生產(chǎn)設(shè)肅備和設(shè)判計-施返工合同田條件。承包商滑的基本轎義務(wù)是敵完成永竟久設(shè)備環(huán)的設(shè)計竟、制造鞋和安裝銷。（3）設(shè)計-采購-施工次（EP果C）/交鑰匙手工程合次同條件臉。它通律常適于掙工廠建墳設(shè)項目陶，承包盞商的承乒包范圍凳包含了授項目的盜策劃、包設(shè)計、餡采購、噴建造、厚安裝、驕試運行伯等在內(nèi)進的全過摘程。（4）合同偷的簡短似格式。每該合同修條件主粱要適于謀價值較拴低(例如50萬美元宅以下）機的或形殊式簡單嘆、或重酒復性的難、或工唱期短（報例如6個月以葛下）的疑房屋建謙筑和土遇木工程乏。工程合社同管理第五節(jié)顛國述內(nèi)外主身要的標甚準合同慈文本3.F干IDI駱C合同之條件季的特棚點（1）科漲學地甚反映蓋了國樸際工康程中娃的一更些普穿遍做發(fā)法，邊反映談了最訊新的鐵工程文管理說程序壩和方沙法，眼有普剪遍的惕適應(yīng)刻性。（2）條藏款齊嘴全，及內(nèi)容釋完整崇，對氧工程擾施工刮中可裙能遇貞到的辛各種四情況援都作梁了描根述和獻規(guī)定梯。（3）它償所確欄定的唉工作勤程序椒和方除法已承十分粉嚴密看和科鴉學，亭文本柿條理態(tài)清楚遙、詳欣細和貓實用滲；語蓄言更蟲加現(xiàn)逢代化獲，更驅(qū)容易俱被工固程人喉員理膠解。（4）適提用范旅圍廣嚇。它姻不僅紫適用鄭于國唇際工緣瑞程，增稍加徑修改君后即鑒可適扛用于良國內(nèi)裳工程發(fā)。（5）公正心性，合叔理性。工程原合同剝管理第五節(jié)完國睛內(nèi)外主矮要的標膝準合同鐘文本三、IC薪E合同修文件IC蓄E為英國殺土木工音程師學飽會。它畜主要在唇英國和寒其他英訊聯(lián)邦以頌及歷史度上與英警國關(guān)系羞密切的蜘國家的填土木工歸程中使鄭用，特糕別適用醫(yī)于大型撫的復雜救的工程神。四、NE至C合同NEC合同（菠即新工痛程合同交）是英莫國土木爆工程師征協(xié)會頒僻布的。工程堂合同視管理專業(yè)益詞匯施工紡合同臟條件(CO疑NS)：con謀dit眼ion槍so初fc湖ont菌rac直tf皆or粗con眾str鉤uct自ion生產(chǎn)設(shè)落備和設(shè)盈計-施工合綿同條件(P＆DB)：co消nd溝it踏io距ns關(guān)o摸f兇c妄on厲tr紀ac梅t欠fo再r賞pl右an逢t勒an讓d牙de卸si饅gn應(yīng)-b薪ui知ld設(shè)計-采購-施工/交鑰匙欲工程合國同條件(E火PC嫩T)：con團dit誼ion見so挨fc拒ont予rac南tf努or途EPC賊/tu雹rnk籌ey連pro去jec扁ts合同的乞簡短格盛式：sho島rt劍for兵mo啄fc吹ont克rac泉tIC覺E:興th販e躺in班st毅it叛ut妖io令n靠of腸c潮iv譽il慎e飽ng狹in喚ee仆rsNEC吳:ne燥we繪ngi皮nee蚊rin帶gc燙ont碑rac絞t工程合它同管理專業(yè)贊詞匯建設(shè)工惹程施工翅合同由久合同協(xié)里議書(c白on徑tr瓜ac欠t久ag返re芬em魂en禽t)，中標眉通知書(t廢he霸l押et寒te素r志of鍋a立cc捷ep派ta艷nc委e)，投標腔書及其延附件(t閣he燃t站en端de促r,宏a懶pp急en父di至x究to等t古en咬de壺r)，合帳同專誦用條鬧款(t逮he難p慌ar黨ti拉cu券la慎r唱co很nd欠it扁io佩ns特)，合裂同通也用條釣款(th端eg文ene晚ral各co裂ndi愿tio縮慧ns)，標遭準(c覺ri搶te美ri狼on島)、規(guī)范(sp抖eci融fic炎ati噴on)及有關(guān)神技術(shù)文金件(t幫ec膛hn廉ic賠al慣d喜oc蜂um臺en攤ts困)，圖紙(d黨ra相wi低ng峰s)，工程問量清單(bi同ll央of菌qua噴nti滑tie安s)，工程話報價單(of掠fer因)或預(yù)算堂書(bu例dge劇td墻ocu釀men健ts)，合同績履行過孝程中，安當事人民雙方有職關(guān)工程洗的洽商斬、變更英等書面艇協(xié)議或核文件也席組成合創(chuàng)同文件走。工程譯合同撿管理專業(yè)詞育匯再如何：FI縱DI決C施工合筐同由合貧同協(xié)議租書(co攪ntr披act跡ag授ree支men余t)，中統(tǒng)標通授知書(th學el燦ett茂er鏈of質(zhì)acc掉ept同anc峰e)，投冤標書倡及其圓附件(th辜et制end緣瑞er,油ap種pen音dix賤to忙te嶼nde岸r)，專用斜條件(th壇ep粥art銷icu掙lar狂co脆ndi針tio習ns)，通用或條件(th陳eg英ene錢ral干co腦ndi賞tio珠ns)，規(guī)范(sp綠eci壤fic恩ati督on)，圖慢紙(d吧ra廢wi謝ng舟s)，標盞價的辰工程衰量表(b箱il俘l擺of膊q滅ua掩nt舉it粉ie漁s)等文件惡組成。工程級合同毛管理專業(yè)詞窯匯Th染e孝se趕ve諸ra本l崇do李cu訴me語nt都s模fo坐rm獲in肉g扣th叛e幅Co渴nt染ra著ct花a善re泳t觀o側(cè)be華t炮ak棕en諷a弊s漏mu竿tu霧al參lyex概pl使an躲at賄or堤y缸of齡o茶ne晝a嘴no擁th盛er頭,放bu許t循in腹c栗as軋e墨of發(fā)a墻mb沿ig失ui炎ti襯es貪o果r落di昌sc屠re所pa蠶nc敵ie譜s耀th單e張sa怕me踩s極ha危llbe允exp肆lai移ned泉an像da村dju百ste攏db淡yt以he晉Eng甚ine院er魔who衡sh趴all午th亞ere大upo殖ni吧ssu壯et勵ot漆he彈Con澡tra餓cto漲rins該tru愛cti雙ons鍵th甜ere砍on轎and興in系su纏ch透eve渠nt,始un慢les啟so拘the欠rwi非se錘pro身vid罷ed百in及the部Co杠ntr烤act兩,t票hepr姜io觀ri找ty幟o查f盒th軟e禍do柱cu住me膜nt爬s出fo瀉rm仙in咸g鬧th吩e揮Co真nt應(yīng)ra姑ct榨s嚴ha牢ll抗b產(chǎn)e月as逆f陣ol討lo瘡ws缺:工程合嫁同管理專業(yè)短詞匯(1)蜜Th形eC粉ont畢rac雄tA紗gre治eme托nt濾(if狐co托mpl閉ete揀d);(2)到Th差eL里ett顆er獻of布Acc蛛ept背anc去e;(3爹)憑Th像e隙Te聾nd眉er桌;(4腸)茄Pa廢rt膊I桿I慨of螞t然he繡se部C伏on名di叢ti交on慨s；(5)格Pa范rt茅Io荒ft布hes菊eC店ond孝iti支ons終;(6)上An石yothe路rd久ocu凝men敵ts男for夫min隱gp耽art牽of些th暑eC仙ont揪rac戰(zhàn)t.工程合銅同管理加強與看鞏固1.甲乙趣雙方艇簽訂暴一特言種建響材買凍賣合紐奉同，水約定壩執(zhí)行心政府玻指導烈價，慘于200載4年6月1日前且交付尸完畢藍，6月1日的政見府指導鍵價是25貝00元/噸，車但甲劣方直隙至200雷4年8月1日才交停貨，此怖時的政壯府指導先價是28些00元/噸，結(jié)婆算時應(yīng)蟻按照（報）元/噸計囑算。A2抬800烘B返26旱50見C渣25支00土D蝦22辣002.某工程港簽訂的墳鋼材采里購合同笛，由于我條款內(nèi)恢未約定賴交貨地舞點，雙霞方又無豪法補充慌協(xié)商確尼定交貨析地點。肺則供貨陪商備齊旋鋼材后順，應(yīng)（悲）。A將鋼錘材送固到施蘆工現(xiàn)討場B將鋼材蕩送到發(fā)究包人的廊辦公所秤在地C將鋼冰材送貼到發(fā)抗包人田的倉英庫D通知發(fā)雨包人自糧提工程瀉合同對管理加強與頁鞏固3.總A市甲廠獸與B市乙綠師化公司繳簽訂了慶一份買具賣合同飲，約定寒由甲廠宮供應(yīng)乙脫公司苗舅木100社0棵，杯乙企奮業(yè)支分付貨閘款5萬元，葡但合同尸對付款冷地點和遼交貨地怕點未約肯定，雙包方為此均發(fā)生糾赤紛，付錫款地點生和交貨洋地點應(yīng)或為（酒）窄。A付款地透點為A市B交貨罰地點澡為A市C付款地費點在B市D交貨昆地點足在B市E交貨燦地點每和付識款地否點均疤在B市工程晨合同蛙管理加強與鄙鞏固4.承包家商與勁某材別料供西應(yīng)商釀于20鍋04年3月1日簽訂吊了一個騙供貨合耳同，合蘇同中約儲定材料鎖供應(yīng)商雖在20邊04年6月1日向承歲包商交線付貨物100噸。餐在合秋同中此約定晝了違長約金愁為標扯的物找價款默的5%，該允商品廉屬于閑政府棍定價劉商品倘，其必價格杜變化場見下意表。巨如果堂材料球供應(yīng)精商在200虛4年8月1日才面交貨恒，則場下面旬說法肝正確欄的有奶（籃）。A上面更的事客件屬薦于材魂料供醉應(yīng)商納違約B材料歌供應(yīng)話商應(yīng)攀該支潮付違唇約金400醒0元C材料頃供應(yīng)菌商應(yīng)示該支松付違率約金450調(diào)0元D材料供課應(yīng)商共爽可收回760息00元E材料霸供應(yīng)涌商共抽可收劍回85諷50布0元時間2004.3.12004.6.12004.8.1價格（元/噸）700800900工程合拐同管理加強與呈鞏固5.在項賤目施抽工過扛程中竊，由照于設(shè)啞計單屈位沒條有按茄期提槐供施匪工圖除紙，軋導致懇監(jiān)理扎工程即師未妙按期森向施宵工企蘇業(yè)提詞供圖狀紙，坊給施緞工企拐業(yè)造焰成了夜損失洞，施琴工企青業(yè)應(yīng)謠當向前（蟲）提檔出賠呆償要遷求。A建設(shè)仙單位B監(jiān)理耽單位C監(jiān)理工廁程師D設(shè)計單斑位6.施工誦企業(yè)挖的項嶼目經(jīng)祝理在榮施工埋過程菌中，惡超越院自己目的代園理權(quán)條限為吩施工失企業(yè)癥購買侄了一超套設(shè)乏備，賓設(shè)備截提供帶商應(yīng)凈當向姐（談）提事出支掀付合宣同款雹的要組求。A監(jiān)理儀單位B施工扯