多層住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新實(shí)踐附多圖

厲心戶(hù)型設(shè)計(jì)專(zhuān)題研究系列設(shè)計(jì)創(chuàng)新實(shí)踐

多層住宅戶(hù)型

創(chuàng)新作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，應(yīng)該提倡；在設(shè)計(jì)行業(yè)的需求更為明顯。創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化相對(duì)應(yīng)，兩者并不矛盾，而應(yīng)該是很好的結(jié)合。（標(biāo)準(zhǔn)化的目的是實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?，降低成本、保證品質(zhì)；創(chuàng)新的目的是為了達(dá)到或保持持續(xù)的領(lǐng)先。）前言創(chuàng)新(Innovation)：所謂創(chuàng)新，就是建立一種新的生產(chǎn)函數(shù)，企業(yè)家的職能即是實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新。資本主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)為通過(guò)企業(yè)家的創(chuàng)新活動(dòng)以實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)突變，通過(guò)不斷創(chuàng)新來(lái)推動(dòng)“創(chuàng)造性的毀滅過(guò)程”，導(dǎo)致資本主義經(jīng)濟(jì)周期性波動(dòng)式向前發(fā)展。

——熊彼得《經(jīng)濟(jì)發(fā)展理論》房地產(chǎn)創(chuàng)新：

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，在保證利潤(rùn)、控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，尋求對(duì)可利用資源進(jìn)行有效整合的過(guò)程。研究對(duì)象的清晰（多層住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)創(chuàng)新）

住宅設(shè)計(jì)的范疇太寬，從高層到多層，從規(guī)劃到單體，從平面到立面，從色彩到材料。清晰研究的范圍，只研究多層住宅的戶(hù)型創(chuàng)新問(wèn)題。前言

多層---住宅按層數(shù)分類(lèi)，在此主要與低層別墅、小高層、高層、超高層相對(duì)；由于多層的特點(diǎn)，主要針對(duì)大眾客戶(hù)。戶(hù)型—住宅的設(shè)計(jì)包括很多方面，如：平面、立面、材料、規(guī)劃、色彩、景觀，在此僅研究戶(hù)型。創(chuàng)新——在此不是談住宅設(shè)計(jì)的一般原理或注意要點(diǎn)；主要針對(duì)目前市場(chǎng)上出現(xiàn)的產(chǎn)品談創(chuàng)新，與標(biāo)準(zhǔn)化相對(duì)。設(shè)計(jì)——按專(zhuān)業(yè)劃分，與策劃、工程、成本、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)相對(duì)應(yīng)，在此僅談設(shè)計(jì)。目錄第一部分：為什么要?jiǎng)?chuàng)新第二部分：多層住宅戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐第三部分：創(chuàng)新中應(yīng)注意的問(wèn)題

目錄第一部分：為什么要?jiǎng)?chuàng)新

1.1居住觀念的變化1.2市場(chǎng)的需求1.3地產(chǎn)品牌的打造、提升1.4降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，提供利潤(rùn)附加值為什么要?jiǎng)?chuàng)新

家庭結(jié)構(gòu)---核心家庭的增加是中國(guó)家庭結(jié)構(gòu)的一個(gè)變化趨勢(shì)，反映在戶(hù)型設(shè)計(jì)上首先是兩居室三居室的大量增加、廚房面積的調(diào)整等。行為習(xí)慣---行為習(xí)慣對(duì)戶(hù)型提出了相應(yīng)的要求，平面內(nèi)的戶(hù)型分割、空間分配、通風(fēng)采光設(shè)計(jì)、功能區(qū)劃分和聯(lián)結(jié)的合理性等，直接影響到居住的舒適度。

以“廳”的設(shè)計(jì)變化為例，近年從老式居室的無(wú)廳式到“大廳小臥”的流行，再到“廳臥合理搭配”的理性回歸，都集中反映了居住者對(duì)舒適度的追求和“以人為本”的居住理念?，F(xiàn)在的年輕高收入階層，很少在家里招待朋友，而是更習(xí)慣于在飯店或咖啡廳等地方與人進(jìn)行交流溝通?？蛷d的“會(huì)客”功能正在逐漸淡化，“家庭起居”的功能成為基本定位。為什么要?jiǎng)?chuàng)新1、居住觀念的變化2、市場(chǎng)的需求轉(zhuǎn)化---隨著住宅市場(chǎng)近年的高速擴(kuò)容，可供消費(fèi)者比較選擇的住宅產(chǎn)品越來(lái)越多。在這種變化中，消費(fèi)者的心態(tài)也日趨成熟，消費(fèi)觀念正逐漸由只注重地段、價(jià)格向同時(shí)關(guān)注產(chǎn)品本身的內(nèi)在品質(zhì)方面轉(zhuǎn)化。強(qiáng)化---更加強(qiáng)化產(chǎn)品本身設(shè)計(jì)，通過(guò)優(yōu)化設(shè)計(jì)提升性?xún)r(jià)比的項(xiàng)目將會(huì)占得市場(chǎng)先機(jī)。93％的消費(fèi)者關(guān)注所購(gòu)房產(chǎn)的戶(hù)型設(shè)計(jì)。其中，62％的消費(fèi)者非常注重產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)情況；31％的消費(fèi)者比較關(guān)注產(chǎn)品戶(hù)型設(shè)計(jì)情況。此外，58％的潛在購(gòu)房者愿意優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)戶(hù)型創(chuàng)新的產(chǎn)品。為什么要?jiǎng)?chuàng)新3、地產(chǎn)品牌的打造、提升核心價(jià)值的體現(xiàn)---設(shè)定品牌核心價(jià)值是品牌資產(chǎn)的主體部分，它讓消費(fèi)者明確、清晰地識(shí)別并記住品牌的利益點(diǎn)與個(gè)性、定位并全力維護(hù)和宣揚(yáng)品牌核心價(jià)值已成為許多國(guó)際一流品牌的共識(shí)。品牌的價(jià)值的重要組成部分就是產(chǎn)品的領(lǐng)先、高性?xún)r(jià)比。對(duì)于住宅而言，戶(hù)型的領(lǐng)先將是品牌的有力支撐，也有利于創(chuàng)造、提升品牌。

同樣的地段，同樣的房子，萬(wàn)科為什么比人家貴1000多元(每平方米)甚至還賣(mài)得比其他房子好？這就是品牌的威力。如果消費(fèi)者看了房子以后說(shuō)：它是與眾不同的，它正是我所想要的房子。這就值得他為此多付一些錢(qián)。毫無(wú)疑問(wèn)，萬(wàn)科的戶(hù)型在目前保持了持續(xù)領(lǐng)先，近年來(lái)得到了業(yè)界的一致好評(píng)，也為品牌的保持作出了重要貢獻(xiàn)。為什么要?jiǎng)?chuàng)新4、降低投資的風(fēng)險(xiǎn)，提供利潤(rùn)附加值由于開(kāi)發(fā)地產(chǎn)需要一定的周期，市場(chǎng)變化莫測(cè)，而創(chuàng)新對(duì)客戶(hù)的吸引力，將有效的規(guī)避銷(xiāo)售風(fēng)險(xiǎn)。相對(duì)市場(chǎng)的大眾產(chǎn)品而言，創(chuàng)新所帶來(lái)的獨(dú)特性，經(jīng)過(guò)銷(xiāo)售宣傳的引導(dǎo)，可以擴(kuò)展創(chuàng)新的價(jià)值，創(chuàng)新產(chǎn)品具有更多的誘惑力?？蛻?hù)將為創(chuàng)新支付單獨(dú)的費(fèi)用，成為創(chuàng)新產(chǎn)品的利潤(rùn)附加值。

以江蘇常州奧林匹克花園的創(chuàng)新產(chǎn)品“空間別墅”為例，由于戶(hù)型特點(diǎn)，在同樣條件下，可以將容積率提高0.2，地價(jià)的成本相對(duì)降低（按樓面地價(jià)來(lái)測(cè)算），土建成本由于結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的原因增加約100元/平方米，銷(xiāo)售單價(jià)較普通住宅高出300元/平方米，從而產(chǎn)生了利潤(rùn)附加值。而且，更充分的利用了土地，提升了地產(chǎn)品牌。為什么要?jiǎng)?chuàng)新第二部分：戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐

2.1內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新2.2設(shè)計(jì)理念的創(chuàng)新戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐很多建筑師認(rèn)為多層住宅在戶(hù)型上已經(jīng)沒(méi)法創(chuàng)新了，只是銷(xiāo)售和媒介在不斷的炒作概念而已。2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新陽(yáng)光花房客戶(hù)群本身對(duì)生活品質(zhì)的要求較高，室內(nèi)花房的引入正好符合這部分人的置業(yè)要求。其功能是十分豐富的，除賞花觀景之外，還是家庭娛樂(lè)、休閑的空間，可以全面提升居住質(zhì)量。陽(yáng)光花房的屋頂作為二層的露臺(tái)，解決二樓銷(xiāo)售價(jià)格較低的問(wèn)題。戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐一層平面圖2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新六層銷(xiāo)售困難的處理減少戶(hù)型面積，降低總價(jià)。提供相應(yīng)的銷(xiāo)售支撐點(diǎn)。戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐屋頂平面圖六層平面圖2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新北梯南入口的處理實(shí)現(xiàn)戶(hù)型各功能面積的合理分配。豐富空間層次。戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐一層平面圖架空層平面圖2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新面對(duì)景觀的純復(fù)式采用折線外形，從而讓每一間主要房間可見(jiàn)景觀，明確的景觀導(dǎo)向設(shè)計(jì)。入口位置的變化可以改變客戶(hù)的感受，更高檔一些。戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐二層平面圖一層平面圖2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新東西向景觀住宅三間房間朝南，保證朝向要求；客廳面向景觀。衛(wèi)生間的窗臺(tái)作花壇處理，強(qiáng)化景觀感受。儲(chǔ)藏空間的增加，提升戶(hù)型的檔次，同時(shí)，增加臥室的私密性。戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐一層平面圖2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新入戶(hù)花園及首層陽(yáng)光房的設(shè)置雙陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置合理的布局，良好的通風(fēng)與采光戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐2、戶(hù)型內(nèi)部結(jié)構(gòu)功能的創(chuàng)新景觀戶(hù)型入戶(hù)花園的設(shè)置廚房雙入口的設(shè)計(jì)舒適的大面寬的客廳的設(shè)置設(shè)有儲(chǔ)藏間拼接處理戶(hù)型創(chuàng)新設(shè)計(jì)實(shí)踐2、戶(hù)型綿內(nèi)部結(jié)踏構(gòu)功能隊(duì)的創(chuàng)新端頭景艇觀戶(hù)型入戶(hù)花伴園的設(shè)辣置廚房幫雙入版口的真設(shè)計(jì)兩層高揭陽(yáng)臺(tái)避坊免干擾形成錦圍合稱(chēng)感戶(hù)型創(chuàng)心新設(shè)計(jì)福實(shí)踐2、戶(hù)圓型內(nèi)界部結(jié)葵構(gòu)功遙能的獸創(chuàng)新廚房雙睬入口的閣設(shè)計(jì)的代各種變結(jié)化。三房仗＋四舟房四房＋佛四房三房＋窄三房戶(hù)型察創(chuàng)新誦設(shè)計(jì)外實(shí)踐2、戶(hù)型絡(luò)內(nèi)部結(jié)忍構(gòu)功能紡的創(chuàng)新向北圍綁合端頭笑戶(hù)型橫廳設(shè)恥計(jì)兩間臥惱室朝南向北裂突出蚊，還盲可以叫拼接設(shè)有膊儲(chǔ)藏百間端立盟面豐梢富戶(hù)型蘆創(chuàng)新蔥設(shè)計(jì)決實(shí)踐2、戶(hù)稠型內(nèi)抱部結(jié)末構(gòu)功瘋能的穿創(chuàng)新北廳戶(hù)剖型三間臥聾室朝南北向景盈觀帶，捕所以客預(yù)廳、餐咬廳朝北入戶(hù)直鑒接進(jìn)入格廚房，U形臺(tái)面說(shuō)布置。產(chǎn)品芒個(gè)性嚷太強(qiáng)蠟，銷(xiāo)薪售不笨太好也。戶(hù)型創(chuàng)叫新設(shè)計(jì)豪實(shí)踐2、戶(hù)帖型內(nèi)斷部結(jié)輩構(gòu)功叼能的婚創(chuàng)新向南調(diào)圍合錄端頭喚戶(hù)型向南突擁出10米以上斷，圍合蟻感強(qiáng)。橫廳鐵的設(shè)踐計(jì)，綠主臥嫂的私盈密感圈。三間房沸朝南、眉客廳也感有南向淋窗主臥室篇的八角健樓處理戶(hù)型創(chuàng)陷新設(shè)計(jì)傅實(shí)踐下復(fù)式坡的處理芳，考慮匆儲(chǔ)藏間西，控制幸戶(hù)型面菊積。戶(hù)型微創(chuàng)新瘡設(shè)計(jì)實(shí)踐2、戶(hù)型喪內(nèi)部結(jié)摧構(gòu)功能筆的創(chuàng)新3、設(shè)計(jì)膽理念的粱創(chuàng)新平面圖利用掩地形惱的高環(huán)差形服成富踏有特差色的算高TO銹WN包HO濕US士E高差2～3米的狀恒況戶(hù)型創(chuàng)累新設(shè)計(jì)倡實(shí)踐3、設(shè)計(jì)宵理念的進(jìn)創(chuàng)新平面圖利用地雖形的高泄差形成率富有特滿(mǎn)色的高TOW結(jié)NHO委USE高差5～6米的狀盼況戶(hù)型創(chuàng)拒新設(shè)計(jì)簡(jiǎn)實(shí)踐3、設(shè)計(jì)編理念的哭創(chuàng)新天井住鉛宅——改變千傳統(tǒng)謀住宅冬的戶(hù)從型關(guān)蘭系，柱強(qiáng)調(diào)芹各戶(hù)神鄰居通之間糾的交打流。提取扎傳統(tǒng)壇住宅路中的悲天井厲元素極，結(jié)廁合交煮通空鮮間設(shè)窄計(jì)，與改變招天井香過(guò)于閣封閉奴的缺劈燕點(diǎn)，躍促進(jìn)感了鄰象里交準(zhǔn)往，典同時(shí)述解決遮了四血合院幅的朝益向不命好、摩過(guò)度至干擾梅的問(wèn)登題。針對(duì)怪多層勿住宅清的特奶點(diǎn)，敬將天歷井設(shè)麗計(jì)在圍二層賺，南比向逐忙層退干臺(tái)，帆形成涼漏斗畫(huà)狀，暈解決僻天井宅的日昆照、刮采光流和封妨閉的飼問(wèn)題夸。平面圖戶(hù)型辰創(chuàng)新恰設(shè)計(jì)米實(shí)踐3、設(shè)鋪計(jì)理謎念的砍創(chuàng)新多層的拆圍合處同理1/加入省低層右豐富罵空間2/天際捷線的朗變化3/結(jié)合景百觀帶的掛處理戶(hù)型誘創(chuàng)新竟設(shè)計(jì)映實(shí)踐3、設(shè)拿計(jì)理卸念的籠創(chuàng)新無(wú)分?jǐn)偫@面積的君戶(hù)型售價(jià)齡分析仰：1/8閃1X4傲000方=32托.4萬(wàn)2/舒32蒜.4萬(wàn)÷7想3＝44瓣383/擠81習(xí)X3間60艇0=簡(jiǎn)29狠.1份6萬(wàn)4/2題9.1躁6÷蛙73＝39擋955/聯(lián)排感鍬、花園容積療率對(duì)鋸比：1/1梯2戶(hù)，閥六層望共12戶(hù)2/1梯2戶(hù)，三尚層，4棟共24戶(hù)，適凳當(dāng)減少私，容積李率仍然訂提高。戶(hù)型陜創(chuàng)新后設(shè)計(jì)肺實(shí)踐3、設(shè)園計(jì)理洲念的辯創(chuàng)新戶(hù)型勵(lì)創(chuàng)新豎設(shè)計(jì)秧實(shí)踐3、設(shè)像計(jì)理州念的猛創(chuàng)新下復(fù)式與結(jié)合車(chē)荷庫(kù)的處個(gè)理設(shè)計(jì)依茶據(jù)：1/房?jī)r(jià)大拿概250對(duì)0,車(chē)庫(kù)和居儲(chǔ)藏間胸價(jià)格220樸0，銷(xiāo)售嬸很好。2/2錯(cuò).2米內(nèi)械一層椅車(chē)庫(kù)掏不計(jì)吵算建踩筑面警積，職上部匹仍可犬設(shè)計(jì)笨六躍漸七。3/當(dāng)?shù)匾?guī)劈燕費(fèi)為100元/平米,配套冷費(fèi)用川為200元/平米爹。4/開(kāi)發(fā)商鞋拿地價(jià)斷格不低搶?zhuān)趨^(qū)傅域不具狡備競(jìng)爭(zhēng)美力，希形望挖掘賺其他價(jià)敞值。5/框架結(jié)航構(gòu)7~9層上始部結(jié)嶺構(gòu)單床位成肚本基純本不哪變。戶(hù)型創(chuàng)售新設(shè)計(jì)解實(shí)踐純復(fù)憂式住嬸宅（織正在艱研發(fā)塘的產(chǎn)版品，擺還不川成熟撐）1/利于鍬半地浩下室壞。2/車(chē)庫(kù)入暫戶(hù)的方步式。3/獨(dú)立斃入戶(hù)罩，形銹成別鞏墅感自。3、設(shè)計(jì)蕩理念的歸創(chuàng)新戶(hù)型創(chuàng)調(diào)新設(shè)計(jì)占實(shí)踐純復(fù)式謝住宅（小正在研次發(fā)的產(chǎn)餃品，還吼不成熟斧）1/雙入戶(hù)左的方式爬。2/客廳、滔餐廳透?？諆蓪幽X，提高倆性?xún)r(jià)比藥。3/贈(zèng)送共露臺(tái)舞。3、設(shè)姥計(jì)理設(shè)念的杏創(chuàng)新戶(hù)型創(chuàng)圓新設(shè)計(jì)佳實(shí)踐純復(fù)式擱住宅（廊正在研族發(fā)的產(chǎn)月品，還塌不成熟仁）1/雙入氏戶(hù)的喇方式荒。2/客廳禽、餐概廳透宴空兩施層，般提高易性?xún)r(jià)悉比。3/贈(zèng)送露獵臺(tái)。3、設(shè)計(jì)仿理念的擺創(chuàng)新戶(hù)型創(chuàng)作新設(shè)計(jì)俘實(shí)踐第三部持分：創(chuàng)濟(jì)新中應(yīng)枯注意的柱問(wèn)題3.1創(chuàng)新練的市且場(chǎng)接產(chǎn)受程雕度3.2創(chuàng)新碼戶(hù)型見(jiàn)的比扭例控微制3.爐3創(chuàng)新禮設(shè)計(jì)佳后期墨創(chuàng)新暮理念虎具體善實(shí)施巾，實(shí)貴現(xiàn)的搖掌控3.4設(shè)計(jì)流誦程的貫劈燕徹、實(shí)森施創(chuàng)新火中應(yīng)寄注意輪的問(wèn)芒題1、創(chuàng)新宿的市場(chǎng)和接受程誤度在湖池南瀏雄陽(yáng)東史方鑫恩城項(xiàng)悠目中距，考疏慮售梅價(jià)在150蓮0元/平方撲米以纏內(nèi)，福創(chuàng)新陶的程翠度主程要考賭慮第尸一層趕面。在常州姨奧林匹瞧克花園當(dāng)項(xiàng)目中喉，售價(jià)在300顫0元/平方歷米左姐右，幟為保練證設(shè)紋計(jì)領(lǐng)佛先于藝當(dāng)?shù)刈V市場(chǎng)撐，第綠一次薪采用男了空虧間別龍墅。對(duì)于地械價(jià)較低推，預(yù)計(jì)川售價(jià)在18莫00元/平方米隱以下的州項(xiàng)目，召?gòu)睦麧?rùn)奇角度考琴慮，空舌間別墅究、天井寇住宅不旱宜采用唱。北京接過(guò)受概念捆，左岸忙公社、活現(xiàn)代soh腐o很受跟推崇株；廣州東則佳比較份理性擋，需偏要實(shí)痛實(shí)在該在的棕，為鬼住戶(hù)縣帶來(lái)惜利益株的創(chuàng)遼新；夾長(zhǎng)沙紐奉、江畢蘇對(duì)罰創(chuàng)新我很推同崇，翅會(huì)忽陡略創(chuàng)現(xiàn)新帶逝來(lái)的慰一些形缺點(diǎn)匯。創(chuàng)新侵中應(yīng)刮注意粘的問(wèn)良題城市的坑房地產(chǎn)他開(kāi)發(fā)水倦平——?jiǎng)?chuàng)新的色目的是兵為了實(shí)尼現(xiàn)領(lǐng)先簡(jiǎn)，獲得烈附加值肯，對(duì)于猴不同的簽開(kāi)發(fā)水披平的城政市，對(duì)碗創(chuàng)新的券要求不辮同。三倆線城市或比較容潮易的方鋪式是學(xué)尤習(xí)，更冶多的是狀要求第寺一層面宋的創(chuàng)新憶，對(duì)第二買(mǎi)層面剃的創(chuàng)洋新的嫁要求辭不高歡，已蛾經(jīng)能潑實(shí)現(xiàn)個(gè)在當(dāng)剪地的屋領(lǐng)先給；一線、二伐線城市將擔(dān)追求第犯二層面機(jī)的創(chuàng)新笨。當(dāng)?shù)厝拥匿N(xiāo)隱售房魯價(jià)——改變宮傳統(tǒng)聞的戶(hù)粒型結(jié)泳構(gòu)，哨結(jié)構(gòu)走帶來(lái)續(xù)一定思的復(fù)調(diào)雜性匯，需館要為簡(jiǎn)此付丙出一橡定的尤結(jié)構(gòu)童成本邁、管炮理成繪本，艷對(duì)于藥售價(jià)渴較低勞的項(xiàng)青目，蛋有一蒼些理?yè)?jù)念創(chuàng)泉新的賄設(shè)計(jì)栽產(chǎn)品襲使用蕉存在池難度仍。當(dāng)?shù)匕蔚牡剜l(xiāng)豐域文偶化——各地查的地淡域文聲化不漠同，攏對(duì)創(chuàng)貼新的估接受礎(chǔ)、熱哀愛(ài)程古度不便同，棉對(duì)創(chuàng)甚新方灶式的嘆接受續(xù)程度糕也不泥同。2、創(chuàng)新察戶(hù)型的哈比例控品制第一煩層面綁，主池要針蠅對(duì)設(shè)哀計(jì)師艘往往華只考必慮空襯間、鞏色彩緩、造陜型等諒設(shè)計(jì)墾的內(nèi)遣容，圓而強(qiáng)胃調(diào)設(shè)憲計(jì)師馳應(yīng)該肝更多疑的考牧慮開(kāi)蛛發(fā)、粘銷(xiāo)售萬(wàn)的內(nèi)慢容，飄考慮慚成本傾、利盆潤(rùn)的掘問(wèn)題枕。在合麗肥奧卸林匹勇克花附園項(xiàng)順目的術(shù)設(shè)計(jì)卡過(guò)程澡中，涌經(jīng)過(guò)綁與開(kāi)惱發(fā)商級(jí)各部墳門(mén)集斥中討構(gòu)論，術(shù)考慮滔項(xiàng)目衰的地廟理位朋置不積太好踏，需季要產(chǎn)辭品創(chuàng)先新來(lái)霧刺激伐客戶(hù)跳，強(qiáng)只化品貌牌；眼同時(shí)青不可存能實(shí)對(duì)現(xiàn)太凡高的誤售價(jià)會(huì)，最邀終確傭定第貨二層褲面創(chuàng)殊新戶(hù)果型的肆比例蕉控制野在15％～20％之間商。創(chuàng)新中非應(yīng)注意羅的問(wèn)題第一斧層面糟的創(chuàng)耕新，科往往趙根據(jù)癢規(guī)劃賞的特碼點(diǎn)來(lái)凈確定票，風(fēng)央險(xiǎn)很炸小，醬大家姓也都援會(huì)接喝受。第二銷(xiāo)層面就的創(chuàng)支新，受則應(yīng)嬸該根陸據(jù)項(xiàng)附目的梳具體歷情況竄，綜砌合考海慮各潔方面為的因吸素來(lái)叫作決蠶定。2、后期潛創(chuàng)新傳理念難具體面實(shí)施旨控制創(chuàng)新繩設(shè)計(jì)炎思路河的連燒貫性鈔，延攔續(xù)性——住宅戶(hù)達(dá)型創(chuàng)新的設(shè)計(jì)的橡成果出泡來(lái)后，倍反映到紛具體設(shè)汗計(jì)圖紙骨中，保尖證創(chuàng)新斧設(shè)計(jì)思聯(lián)路的貫淹徹，不聾會(huì)出現(xiàn)魯偏差，統(tǒng)走樣。與后莖期施辭工圖齡地對(duì)低接——制作每施工完圖的迫單位積應(yīng)與梯前期毛創(chuàng)新未設(shè)計(jì)柔人員洗緊密智配合加，當(dāng)幫遇到集難點(diǎn)腦和不死解問(wèn)述題時(shí)幫，前壩期創(chuàng)深新設(shè)陣計(jì)人看員才秧能及皮時(shí)指回導(dǎo)制鞋作方丈施工注圖解裁決一樹(shù)系列居問(wèn)題褲。避沉免出舉現(xiàn)最刻后施舉工圖游完成積后，偷與最興初的渣設(shè)計(jì)階構(gòu)思貞不符葵，影刪響創(chuàng)待新的乳設(shè)計(jì)估理念袍及以彩后的嘗住宅旨戶(hù)型疾銷(xiāo)售仍。對(duì)后頸期施挨工圖勢(shì)的控海制與導(dǎo)指導(dǎo)——施工圖雅設(shè)計(jì)最殊好由原絲式創(chuàng)新設(shè)喚計(jì)公司咱繼續(xù)配叫合來(lái)完攔成，才鑄能始終稼把握好退創(chuàng)新的押設(shè)計(jì)思容維理念饅。合肥奧民林匹克責(zé)花園的測(cè)設(shè)計(jì)圖檢紙，由壁于后期兔施工圖線設(shè)計(jì)單僑位在施尚工圖設(shè)辮計(jì)當(dāng)中樓，與前