住宅綜合機電工程招標(biāo)講解及合同管控要點

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招標(biāo)工作講解及合同管控要點集團合約管理中心2018年9月17日目錄一、招標(biāo)工作講解二、合同管控要點注：范圍及適用對象--住宅類項目單獨發(fā)包的施工圖總價包干招標(biāo)。招標(biāo)工作講解一一、招標(biāo)工作講解1、招標(biāo)條件2、基本原則3、承包范圍4、開辦費注意事項5、計量計價問題6、工程量清單7、議標(biāo)問題8、評標(biāo)報告關(guān)注事項1、招標(biāo)條件（1）投標(biāo)單位名單確定（2）招標(biāo)圖紙（3）招標(biāo)文件招標(biāo)圖紙深度要求達(dá)到“施工圖”深度，而非“擴初圖”。招標(biāo)圖包括設(shè)計說明、圖例、設(shè)備表、系統(tǒng)圖、平面圖、局部詳圖（如機房詳圖、衛(wèi)生間詳圖、接管詳圖等）。本次培訓(xùn)不作具體展開。①合同條款，參考公司標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件版本，請留意根據(jù)項目實際情況調(diào)整。

②技術(shù)要求，包括主要設(shè)備、材料的技術(shù)要求、材料設(shè)備選用表，要求投標(biāo)單位填寫擬選用之設(shè)備材料的品牌、型號、關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)、原產(chǎn)地及供貨期等。

③合同范圍及施工界面1.與市政配套單位（供水、供電、燃?xì)?、采暖等）的分工界面?.與總包單位預(yù)留預(yù)埋的分工界面、與其他機電專業(yè)分工界面；3.與甲供設(shè)備、材料之合約分判界面。

④工程量清單

詳見后續(xù)第一、6條。招標(biāo)圖紙必須達(dá)到“施工圖”的深度要求，僅有粗略的系統(tǒng)圖或僅有點位圖，容易導(dǎo)致合同糾紛。設(shè)計部門應(yīng)對圖紙質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān)，必須提供完善的招標(biāo)圖紙給合約部招標(biāo)，同時明確招標(biāo)圖即是用于變更率統(tǒng)計考核的基準(zhǔn)版圖紙，禁用擴初圖招標(biāo)。嚴(yán)格把控圖紙，避免發(fā)生一套圖紙中互相矛盾的情況，常見的情況包括：配電箱豎向干線圖與系統(tǒng)圖不一致，系統(tǒng)圖與平面圖不一致，低壓配電系統(tǒng)圖中的出線與配電箱系統(tǒng)圖中的進(jìn)線不一致，等等。設(shè)計出圖應(yīng)保證圖紙與現(xiàn)行規(guī)范一致，雖然合同條款中明確如招標(biāo)圖紙本身存在不一致或與現(xiàn)行規(guī)范產(chǎn)生不一致的，業(yè)主方將保留以較高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的權(quán)利，但是實際碰到此類情況，較難以此條款來強壓施工單位，所以應(yīng)在設(shè)計階段就嚴(yán)格把控，避免發(fā)生圖紙不滿足規(guī)范的情況。（1）保證招標(biāo)圖紙質(zhì)量2、基本原則總價閉口包干，是指包深化設(shè)計、包工、包料、包機械設(shè)備工具、包圖紙、包工期及包質(zhì)量，亦包括按圖紙及工料規(guī)范要求完成本工程不可或缺的工作所需費用。該總價除設(shè)計變更或本合同所容許的調(diào)整外，一概不予調(diào)整。綜合機電工程投標(biāo)單位應(yīng)對系統(tǒng)的完整性負(fù)責(zé)，對于因明顯的圖紙缺陷導(dǎo)致系統(tǒng)不能達(dá)到設(shè)計功能性要求的，投標(biāo)單位應(yīng)于投標(biāo)階段及時提出，合約部第一時間要求設(shè)計部及工程部及時澄清并修改圖紙，各投標(biāo)單位按完善后的圖紙進(jìn)行報價，總價包干。（深化設(shè)計責(zé)任是指完善深度不夠的圖紙，而非修改存在明顯設(shè)計缺陷的圖紙，不能指望施工方進(jìn)行原則性、顛覆性深化，如存在需顛覆性優(yōu)化的則說明圖紙不具備招標(biāo)條件。）2、基本原則（2）合同性質(zhì)：總價閉口包干形式：甲供：電線電纜、配電箱、水泵、塑料管材及管件、精裝部分開關(guān)、插座、燈具。乙供：除以上材料外其余主要水電材料（如母線橋架、閥門類、復(fù)合管材、塑料管材等），限定品牌原則應(yīng)遵循全國或當(dāng)?shù)厥姓悸瘦^大、常見易采購的主流優(yōu)質(zhì)國產(chǎn)品牌，應(yīng)選5家左右同檔次品牌，不得少于3家。注意：忌提供的品牌檔次不一，變相地確定低檔品牌；

需要考慮到業(yè)主方提供的品牌是否涵蓋所涉及到的品種型號規(guī)格，忌限定一些小眾品牌；

設(shè)計部門提供的品牌表、合約部門應(yīng)甄選后再行放入招標(biāo)文件。品牌范圍確定，絕對不能由設(shè)計院說了算！在內(nèi)部，也不能由設(shè)計部一家說了算，應(yīng)由設(shè)計、工程、合約三家共同商定。2、基本原則（3）材料設(shè)備分判及選用的合理性注意：不是所有每一類材料都需要限定品牌，對同質(zhì)化極高、成本價值有限的材料可不需要限定品牌。如配電箱的箱體、部分輔材，此類產(chǎn)品可能無明顯市占率較高的產(chǎn)品品牌，指定之后只會造成后期采購障礙。（這類非品牌材料設(shè)備，我們要說明其工藝要求：例如鍍鋅多厚？壁厚多少？什么材質(zhì)？等等）對于設(shè)備材料的選用一定要結(jié)合市場的實際情況，可以事先進(jìn)行市場摸底或向供應(yīng)商征詢，避免出現(xiàn)所選擇的產(chǎn)品已經(jīng)被市場淘汰的情況。2、基本原則（3）材料設(shè)備分判及選用的合理性（續(xù)）綜合機電工程同一專業(yè)系統(tǒng)應(yīng)盡可能避免劃分標(biāo)段，這樣能明顯減少工程部門及總包單位的現(xiàn)場管理難度。綜合機電工程本身造價有限、且占比較大的材料設(shè)備均已甲供。僅鋼制配管與短期大宗材料市場行情敏感性較高、但造價太有限、且本身工期不算太長。所以無需設(shè)置調(diào)差項。2、基本原則（4）標(biāo)段劃分及調(diào)差的合理設(shè)定對于綜合機電工程一定要在招標(biāo)前明確最終的交付標(biāo)準(zhǔn)，對于毛坯住宅項目應(yīng)盡量做到滿足驗收規(guī)范下最低標(biāo)準(zhǔn)交付。注意：圖紙所示并非需要全部實施的施工內(nèi)容，應(yīng)結(jié)合地方驗收規(guī)定，確定招標(biāo)的施工范圍及內(nèi)容，而非完成圖示所有內(nèi)容。比如多數(shù)地方可按一燈一開一插座驗收等。詳細(xì)情況可參考附件1-《地區(qū)驗收交付標(biāo)準(zhǔn)調(diào)研模板樣表》。

簡便方式：咨詢現(xiàn)場監(jiān)理，監(jiān)理一般為當(dāng)?shù)貑挝?，故對該城市驗收交付?biāo)準(zhǔn)或其他非常規(guī)工藝做法了如指掌。典型案例（與常規(guī)存差異化施工工藝的案例）：

如：成都---PPR管需壓槽預(yù)埋、導(dǎo)致PPR管單價高于常規(guī)明配做法1倍；寧波---廚衛(wèi)排水管必須用剛性防水套管，導(dǎo)致UPVC管單價較常規(guī)做法高0.5-1倍。

如招標(biāo)時對該地區(qū)特殊做法不清楚，會直接導(dǎo)致清單失效、后期產(chǎn)生索賠。

2、基本原則調(diào)研表模板-附件1（5）交付標(biāo)準(zhǔn)及特殊工藝在技術(shù)標(biāo)合格的前提下，“合理最低標(biāo)中標(biāo)”是基本原則。注意做好清標(biāo)工作，留意投標(biāo)單位的不均衡報價，尤其是將部分日后容易產(chǎn)生變更之項目單價報高，而將部分不易變更之項目單價報低。不建議分多標(biāo)段。如果是多標(biāo)段評標(biāo)時，必須以多標(biāo)段合計投標(biāo)總價作為評判原則，不得分開標(biāo)段選擇各自的最低標(biāo)。2、基本原則（6）中標(biāo)原則所有甲供材料均應(yīng)在清單選用表中設(shè)定損耗率，不應(yīng)由投標(biāo)單位自報，不要遺漏對損耗率的約定。若單價表中沒有一些日后可能出現(xiàn)變更的項目，則宜在備用清單中列項，要求投標(biāo)單位填報相關(guān)單價供日后變更之用。但需留意在清標(biāo)時需一并審核備用清單項目報價。忌使用“以國家或當(dāng)?shù)仳炇找?guī)范為準(zhǔn)”此類籠統(tǒng)性語句、作為清單編制的基本描述。比如：要清楚地說明當(dāng)?shù)夭町惢龇?、抗震支架、管道連接方式等。在招標(biāo)階段就可以預(yù)見的一些工作內(nèi)容，可作為“暫定數(shù)量項目”報價，計入投標(biāo)總價。如部分設(shè)備須提前投入使用的，例如潛水泵、地下室排風(fēng)機等，可按每臺班單價列項，盡可能的減少標(biāo)后的洽談定價工作。2、基本原則（7）其他幾類注意項綜合機電工程強電工程配電箱、母線橋架、電纜、配線、配管燈具、開關(guān)插座、防雷接地、其余雜項預(yù)留預(yù)埋工程信息箱、強電/消防/弱電橋架、預(yù)埋管、套管等給排水工程給水、排水、雨水管道、閥類、水泵水箱、地漏、其他雜項采暖工程（若有）供回水管、保溫絕熱、閥類等太陽能熱水、中水處理、雨污水處理、泳池SPA（若有）設(shè)備、管道、保溫絕熱、閥類等分項分部綜合機電工程主要內(nèi)容導(dǎo)視（住宅類）3、承包范圍目前基本情況：由于綜合機電單位進(jìn)場晚，所以±0.00以下部分的機電預(yù)留預(yù)埋劃入了總包。正常條件下，出±0.00時應(yīng)該綜合機電單位已經(jīng)進(jìn)場，±0.00以上的弱電、消防、強電、給排水的配管、套管、底盒等預(yù)留預(yù)埋工作內(nèi)容，應(yīng)均歸屬于綜合機電單位負(fù)責(zé)，且要求綜合機電承包單位交接與驗收總包已完成預(yù)留預(yù)埋工作，若發(fā)現(xiàn)總包預(yù)埋不到位，有錯漏，綜合機電單位須以書面形式及時要求總包修復(fù)到位后再行接收，若綜合機電單位在交接驗收簽認(rèn)后，再行發(fā)現(xiàn)總包完成之上述預(yù)埋工作有錯漏，則需要修補的工程量由綜合機電單位承擔(dān)，所需費用包括在綜合機電合同總價內(nèi)。如總包招標(biāo)時，已有機電施工圖（非首期項目），則所有預(yù)留預(yù)埋工作均應(yīng)納入綜合機電范圍內(nèi)，且綜合機電可與總包合并招標(biāo)。不得任由或安排總包單位預(yù)埋至結(jié)構(gòu)封頂。這可能是機電出圖過晚、或招標(biāo)環(huán)節(jié)嚴(yán)重逾期所致，要防范。（但對于低樓層建筑、例如3-4層，如果不能及時確定機電施工單位，允許總包預(yù)埋至封頂）3、承包范圍（1）預(yù)留預(yù)埋工作3、承包范圍變配電單位負(fù)責(zé)從高壓進(jìn)線電纜至高壓配電柜、變壓器、低壓配電柜、電表箱（含電表）之間的內(nèi)容為變配電工程承包范圍（電表箱前的低壓橋架除外，屬于綜合機電負(fù)責(zé)范圍）。住戶電表后出線至各用電末端之間管線及末端設(shè)備（包括照明燈具、插座及用電設(shè)備）專變用的低壓配電柜出線至公區(qū)用電末端之間的管線及末端設(shè)備（包括照明燈具、插座、風(fēng)機、水泵等用電設(shè)備）綜合機電承包單位負(fù)責(zé)以上范圍僅為常規(guī)界面，具體以當(dāng)?shù)毓╇娋忠鬄闇?zhǔn)公變專變（2）強電系統(tǒng)精裝修項目分判方式：

機電單位按精裝圖負(fù)責(zé)配管配線至末端穿線完成預(yù)留，燈具及開關(guān)插座面板則由精裝修單位負(fù)責(zé)。應(yīng)要求設(shè)計盡早確定精裝修圖紙，避免出現(xiàn)綜合機電單位預(yù)埋的管線與精裝點位不匹配而導(dǎo)致的返工情況。與其他專業(yè)分包界面（簡便清晰的劃分方式）：弱電、電梯、水泵、風(fēng)機、防火卷簾、鍋爐、機械車位、泛光照明、泳池及SPA系統(tǒng)、園林景觀等所有其他專業(yè)的設(shè)備控制箱之前所有工作內(nèi)容均由綜合機電單位負(fù)責(zé)。即電源箱至設(shè)備控制箱之間的管線由綜合機電單位負(fù)責(zé)，控制箱（包括控制箱）至專業(yè)設(shè)備間管線由相應(yīng)專業(yè)單位自行負(fù)責(zé)。弱電、消防專業(yè)設(shè)備工程的橋架、信息箱殼等歸屬綜合機電單位負(fù)責(zé)。3、承包范圍（2）強電系統(tǒng)（續(xù)）給水系財統(tǒng)施工稱范圍：而各地均隊有差異院，以當(dāng)攔地自來存水公司劍配套費穴用施工僻范圍外仆的內(nèi)容泉。一般館給水分霉戶表后捧內(nèi)容為炕綜合機綱電單位攏范圍。排水篇系統(tǒng)徒施工給范圍罩：從獲各排菜水點農(nóng)至出穩(wěn)外墻擠第一框個井致之間搬的排緩水系割統(tǒng)均鵲由綜校合機大電單銅位負(fù)累責(zé)。室外褲消防削及給清水管蝦網(wǎng)若崇非必擠須由賠壟斷味單位香負(fù)責(zé)罩，則基可劃記分到蔽小市去政工紀(jì)程。中水戶、雨濤污水北處理綿、泳宅池循拜環(huán)系邁統(tǒng)及SPA系統(tǒng)應(yīng)錢委托專扁業(yè)承包阿單位負(fù)周責(zé)，相夾關(guān)分工沃節(jié)點應(yīng)掘以給水敲點閥門律為界。精裝溫修項完目的獅給排歪水系借統(tǒng)，世給水唉管和休排水畜管均江應(yīng)由悼機電伐單位到按精爸裝圖揚預(yù)留壟到位堵，其虎余內(nèi)濫容均圾由裝持修單電位施襯工，它潔具上甲供功。3、承包直范圍（3）給排蜂水系統(tǒng)北方地堤區(qū)存在翅中央供造暖系統(tǒng)睛的，從斤樓棟外朝熱力井歸內(nèi)出水臉閥門接鼓駁開始玻至住戶梨內(nèi)分水垮器止（縣不包括坑分水器畫）為綜湖合機電犁工程施撞工范圍鋪。如住戶盤室內(nèi)采舉用散熱夸器模式鞋的，住級戶內(nèi)分曾水器（使包括分削水器）晉至散熱弦器所有圣工作內(nèi)知容為綜末合機電替工程施侍工范圍背。如住戶蹤蝶室內(nèi)采厭用地暖喪模式，催住戶內(nèi)勒分水器召（包括滑分水器攔）至散貌熱管環(huán)興路內(nèi)所羞有工作把內(nèi)容由古地暖?？迾I(yè)單位攻負(fù)責(zé)。3、承做包范犬圍（4）供速暖系銹統(tǒng)屋頂?shù)谋Ъ療岚逶⑺浜巍⒀h(huán)點泵、膨竭脹罐、丹熱媒管賣以及閥游門的安戀裝以及恨控制系劑統(tǒng)由太霸陽能熱姿水單位沿負(fù)責(zé)。從總出附水口后椅至每戶藍(lán)用水點旗以及進(jìn)興水口之唇前的供龍回水熱膝水管道執(zhí)、保溫去等內(nèi)容鬧均由綜圾合機電軌單位負(fù)善責(zé)。3、承包分范圍（5）太武陽能鴿熱水深系統(tǒng)3、承撫包范亂圍（6）防參雷接芽地系更統(tǒng)3、承惜包范辮圍（6）防總雷接贈地系剩統(tǒng)（豪續(xù)）防雷接見地與其嶄他專業(yè)色交接面遺較容易霜分清，娛原則上肉所有的胳防雷接媽地內(nèi)容符均屬于競綜合機捷電單位僑。從上圖員可看出喝、防雷誼接地的棗內(nèi)容項悲目既雜歲又多，垂編制清撥單時建但議“鍍企鋅扁鋼別連支架廳”按抽延長米湊計；“就等電位劍聯(lián)結(jié)端淚子箱”揀按“個宿”計；炕“利用多基礎(chǔ)內(nèi)旬鋼筋作醫(yī)接地裝渠置”、端“進(jìn)出情建筑物譯金屬管您道與接嬌地裝置膚作連接誰”、“昨防雷接星地測試伴”等按練“項”但計（具紅體按“掛項”列籠的項目隔可參考應(yīng)設(shè)計說染明）。3、承包腸范圍（6）防能雷接巾地系固統(tǒng)（寶續(xù)）機電范纏圍界面適主要注跳意以下炭幾個方陣面：與各市覺政配套揪壟斷單拖位的界航面，全沫國各地蹦均不同朝。招標(biāo)卵前必須煤清楚該愉城市該霧項目的漿市政配稀套單位馬施工范亞圍。與其他適非壟斷寶專業(yè)分疲包單位憲、總包驚單位的鈔施工界秋面。要清覆楚實魄際交階付標(biāo)代準(zhǔn)，虜圖示申內(nèi)容躬非全潛部必月須施己工?；j施工撫圖紙鉤一般駝為一獨個單柔項或港分部肺工程子的全參部功堂能內(nèi)擠容，噸但驗贈收條武件并套非完獄全按嫁圖示梢，故翅招標(biāo)動前應(yīng)登清楚潑該城全市驗益收交租付條姻件。郊應(yīng)在尖招標(biāo)掀文件幕內(nèi)清蓬楚描逼述工躍程范著圍，估不能歡盲目廚以圖膨紙所慎有內(nèi)會容進(jìn)羅行包錢干招澇標(biāo)。3、承包雪范圍（7）承包萄范圍界癥面的特糊點總結(jié)招標(biāo)岸文件穴及清啟單中展有明饞確的詳甲供決材料拔分判遼表。明確說森明甲供冒材料的池供貨周招期，并摧要求承隔包單位趟充分了雙解提出剛甲供材內(nèi)料需求憶的時間混。明確尺約定劑甲供遍設(shè)備賺材料譽的損下耗率瀉，詳出見“眠清單即模板--甲供材疾分判”叫表約定稠。明確壤甲供伴材料灣與綜健合機孤電單材位安恥裝之貧間的公界面寸劃分蛇，如電貨到夫現(xiàn)場立后未狹安裝齡時的甜看管納責(zé)任德以及害大型撓機電嘩設(shè)備錦的卸臘貨、緊吊裝延就位爸等等次責(zé)任輝劃分則。目伐前甲疑供材曲料（械電纜蠻、精有裝燈識具、平面板征、水炎泵、予配電襲箱、溉塑料棒管等潑）均緣瑞由供恨應(yīng)單銅位運呀輸至滔工地兵指定怎地點茶，地獨板交控貨，將由業(yè)徑主方么、監(jiān)云理、返施工嫂單位刻共同礎(chǔ)簽收糧，看謝管責(zé)散任歸端屬于撥施工卵單位征。3、承包槍范圍（8）甲育供設(shè)存?zhèn)洳暮辛辖ㄖ镔t內(nèi)施工貍用水電粗費由總坊包單位繩負(fù)責(zé)，炕但辦公括區(qū)及生扮活區(qū)水餃電費應(yīng)列入晶開辦況費。場內(nèi)能孤否自建撫臨時房服屋供辦財公及宿李舍使用匆，由甲泊方?jīng)Q定崇；場內(nèi)質(zhì)能自建蘆的，建斜設(shè)及使如用費用換要計入曬開辦費冒；場內(nèi)聾不能自虧建只能痛在場外哀租賃的嗚，則租暫賃費用清和使用卸費用要耳計入開戒辦費。施工、域辦公及停生活區(qū)身水電費辦公偶用房及工人近宿舍竣工驗細(xì)收水電姓費按項蜻報價列入島開辦號費，并示說明珠至少傻保證勾各系汪統(tǒng)驗舍收通軋過所申需的抵水電怕費包書干，奴不得才調(diào)整劃?？⒐ず蟛垡平磺澳卣展苜M按項免報價譜列入鋒開辦睬費，精并明悄確不甩論竣耀工后繼至交漠付前拋時間筐有多險長均竄包干況，不瓣得調(diào)泰整。4、開挑辦費雅注意刻事項列入奔開辦剛費，應(yīng)說求明屬于渴包干性概質(zhì)，如吧施工范諒圍不產(chǎn)絲式生變化悉則包干顆總價不減得調(diào)整閣，且需丟明確所奪有變更洪費用亦頃不會再凝另計深膨化設(shè)計少費用。深化張設(shè)計誓費培訓(xùn)椒費向業(yè)主寒員工及記物業(yè)員割工提供貪相關(guān)必波要培訓(xùn)始的費用院，應(yīng)在棒開辦費組清單中夸列項，侍并提供勾一定數(shù)辭量的相博關(guān)維修憑手冊。保險費竣工圖工程澇一切澡險及馬第三己方責(zé)領(lǐng)任險脾由甲粱方購羅買，潮其余結(jié)的雇束員保章險以蘿及其何他施姓工單長位認(rèn)訊為有逮必要續(xù)的保杯險均匙已包匪括在夠開辦貪費中鉆，不劃得調(diào)餓整。施工頌單位補須繪旨制竣英工圖粒紙，竟并提虛供一彩定數(shù)充量的味竣工耽圖紙如及竣煙工資就料。4、開辦棵費注意昨事項向有關(guān)截政府部域門審請平之費用為滿風(fēng)足合家同條室件等樣所產(chǎn)駛生的餅其他第基本姥費用所有棉由政句府部濾門或紙有關(guān)營當(dāng)局案征收鵲的有田關(guān)本瞧工程牢之一種切稅四項、駁費用坑及辦地理手遮續(xù)等紀(jì)的一拼切費條用均恢包括約在投積標(biāo)總毫價內(nèi)鎮(zhèn)。列入漏開辦慘費，應(yīng)說顏明屬于掌包干性瞎質(zhì)，如絨施工范證圍不產(chǎn)貌生變化略則包干居總價不理得調(diào)整湊，且需頂明確所茅有變更俘費用亦閥不會再暖另計深枕化設(shè)計設(shè)費用。為消惹防、緣瑞電梯車調(diào)試赴驗收克所需信的臨屯時用口電消防、拾電梯調(diào)封試時正通式電源尤可能未胡能接通把，投標(biāo)杰人須提灶供臨時邁電供消邊防、電園梯單位元使用，急相關(guān)費芳用計入旱開辦費負(fù)中，包但干使用。4、開辦燈費注意柜事項支架秋，包歇括固幟定件羽，錨館，絕霸緣體寇和防窮震裝疑置（抗震支戰(zhàn)架除外）。防護(hù)邁油漆袋和裝鑒飾油系漆。電纜終滑端頭。法蘭騙片、喂卡箍途件等膨。過路搖盒、接線盒及管路保擁護(hù)等。三通核、彎戲頭及耕大小釋頭等士管配怖件。穿墻縫及穿片板套進(jìn)管（疲外墻膝防水廊套管末及密荒閉套鬧管除疾外）風(fēng)。（1）輔助疊項目蟻，不面應(yīng)獨句立計猶費基本脾原則株：應(yīng)嚴(yán)按格按華工程熔量計心算規(guī)莖則執(zhí)蹈行。圖紙上揚可見的青內(nèi)容一桃般獨立辨列項，忍圖紙不更直接可墳見、但漸是根據(jù)割國標(biāo)清堅單或定沈額習(xí)慣棉，屬于煤單獨列積項的內(nèi)擔(dān)容、一巨般均為栽輔助項泥目，不粥應(yīng)單獨賓列項（弊含入主店項工作叮內(nèi)容描距述）。5、計輛量計熱價問絞題防火削封堵難（堵適料、貪防火用板、關(guān)防火俗包等有）。接線軍調(diào)試識、單輛系統(tǒng)狹調(diào)試濾及聯(lián)趁動調(diào)芬試。其余貨詳細(xì)狼的規(guī)踩則，聞詳見泊集團畝新版《工程量羞計價規(guī)墳則201淚8》及清單焦模板。5、計旅量計瓦價問瞧題（1）輔助辟項目括，不鄉(xiāng)豐應(yīng)獨晶立計稀費（續(xù)鈴）在描述數(shù)管道、桿橋架及始風(fēng)管列蜓項時可禾以加上養(yǎng)“需要嫂在穿鹽過防毫火墻滾和類劉似項搏目的奪管件禽和套涂管之脫間安擋裝防出火填六料，沿以符顛合防俱火設(shè)牛計要祖求”，衡這樣紹就避最免了松日后瞇計算垮防火良封堵紹的麻墨煩。在描述彼設(shè)備及羊閥門時慘可以加節(jié)上“連支撐四煎周的工制作（例靜如掛鉤露，托架桶）及密封和侄嵌填所摘有接駁吼，勾縫戒和穿孔的保么溫材堪料”額，這父樣就仍避免擺了日骨后計裂算復(fù)鹽雜的浴不規(guī)澆則設(shè)芽備保燭溫的響麻煩輔。在描述股閥門時茅，需要犬明確閥喂體材質(zhì)作、閥芯悠或閥桿澡的材質(zhì)醬、閥門肌的工作董壓力等裹級，按這樣可星以直觀司判斷價公格的合功理性。詳細(xì)絕內(nèi)容盟參考揪附件2-存《綜合灰機電柜清單魔模板》中列扎項方瘦式。5、計量栗計價問勸題（2）專業(yè)浮的列項苦描述（去為了方贏便準(zhǔn)確技的計、他舉例幾妄個典型組）如果攏是保護(hù)卸性拆勢除的命（不碑對所棕拆除免的設(shè)酬備材配料造帝成破厲壞的狠），瞇考慮陶到其坦施工盆難度休，可藥以按作安裝怕單價茫的50聞%計取。如果藝是破趕壞性重拆除毛的即用主材攜全部依報廢木的，瘋可以禽按安佳裝單今價的30例%計取曾?？升X在合始同清陡單中售增加棍相關(guān)付約定溉。5、計量過計價問杠題（3）關(guān)墻于拆斃除6、工程業(yè)量清單一號清單開辦費二號清單地庫三號清單高層四號清單室外總體五號清單商票保理其他附表清單清單結(jié)收構(gòu)工程我量清青單模脊板-附件2工程掙量清洽單中拖應(yīng)注本意區(qū)慢分各爹物業(yè)酒業(yè)態(tài)摩，有撫多業(yè)畫態(tài)時熔增加烘相應(yīng)脂清單。各業(yè)態(tài)狡清單中鴨再根據(jù)怨系統(tǒng)細(xì)趕分如：二號清單地庫2.1強電工程2.2給排水工程（1）要棒求投溜標(biāo)單雪位確簡認(rèn)所壯填報卻的開撿辦費視已完名全滿放足招毀標(biāo)文枝件之洲要求押且為欠包干尊價，豬不論匪實際坦情況股與投秤標(biāo)單落位估飛計有斃任何野出入遼，亦唐不論嫁有無耗設(shè)計競變更窮，或喝設(shè)計荒變更抖有多乖大，傷一律幣不予錯以調(diào)賴整。（2）要求區(qū)投標(biāo)單公位確認(rèn)紗工程量適清單內(nèi)繩填報的獨項目及讓數(shù)量均依不是本史合同的饞一部分仙，其準(zhǔn)僚確與否罷的風(fēng)險敬歸投標(biāo)井單位，濱投標(biāo)總絮價不會比因工程沫量清單窯中的項柄目及數(shù)傍量有任奇何錯誤豪或遺漏陰而調(diào)整(除明鍬確為種暫定聞數(shù)量瘦外)。（3）要營求投勺標(biāo)單忠位確椒認(rèn)工蘿程量虧清單勻中以扎“項?！睘樯讍挝回愔棾淠克捥顖笕兄M社用均很作為肆包干崗使用算，不頁論今雀后實疲際情暑況與生預(yù)期吐估計址有任曬何出白入一選概不砌予調(diào)怨整。翼但若餓此等敲項目倆所說放明的怨工程燙不需葉要執(zhí)嚼行時紗，則量相關(guān)茫價款老會在真結(jié)算兼總價來內(nèi)作遵相應(yīng)牌整項尸扣減萍。（4）要求叢投標(biāo)單蛋位確認(rèn)申若招標(biāo)圈圖紙、懼工程規(guī)交范等互起相之間杯有矛盾貴，以較部晚發(fā)出臺的為準(zhǔn)風(fēng)，若同顏時發(fā)出廟的文件臟存在矛燈盾，則賢以較嚴(yán)胡格的規(guī)猶定為準(zhǔn)蘿，且必沒須同時包符合國曠家有關(guān)哲規(guī)范、旅標(biāo)準(zhǔn)及映政府相睛關(guān)部門務(wù)的要求釋，所需容的費用進(jìn)已包括威在投標(biāo)部總價中調(diào)。7、議標(biāo)芬問題（5）要匆求投叫標(biāo)單泉位確岸認(rèn)，裝無論提在招安標(biāo)圖肅紙上肥能否肆反映屬，因煮機電瘡系統(tǒng)掉綜合暮管線哨布置問圖布圍置之飯安排罰而導(dǎo)糞致管活道、為橋架壞、風(fēng)憑管等醒項目蹤蝶相互丈避讓湯、翻熔高翻流低等械情況伍所涉關(guān)及之領(lǐng)一切甘相關(guān)各費用維已包育括在皆投標(biāo)畢總價燈及相麻關(guān)項信目之時單價時中。（6）要蟻求投者標(biāo)單搏位確貫認(rèn)，巨對于法管道撓、導(dǎo)碼線管葉、電把線槽手及電百線電輩纜等稍項目祖，其競為配遲合工網(wǎng)地實備際情梅形而將需要嗚繞過嗓柱、盆梁、歡墻壁驕等配淺合工童地實菠際情限形之潛一切奮工作/材料/配件岡等涉華及之侵費用克已包舌括在苗相關(guān)執(zhí)項目逝之綜蜂合單乒價中誦。（7）需水復(fù)核勵投標(biāo)裳單位蒙提供曲的技駁術(shù)標(biāo)季是否補滿足汪要求辛，若柄投標(biāo)炎單位元選定識的品令牌不炮在業(yè)贈主方睡提供道的品嗓牌范追圍內(nèi)揉，應(yīng)雖要求臣其在夢議標(biāo)同時調(diào)琴整，牌滿足服業(yè)主襲方要頑求。（8）應(yīng)再縮慧次與投捐標(biāo)單位逮確認(rèn)招畏標(biāo)范圍銀及分工行界面，際以免其已對標(biāo)書姜要求存斤在誤解致，以保沿證報價謹(jǐn)范圍正輪確。7、議標(biāo)破問題（9）對供于投江標(biāo)單誓位回拳標(biāo)數(shù)梁量明采確存兼在偏冒差的理，議濱標(biāo)時除必須棚予以抵澄清虛要求趟其重羨新復(fù)舒核并禿調(diào)整離，避腹免投脂標(biāo)單坐位進(jìn)岔行差囑別報鉛價，箱從中易漁利稠。（10）應(yīng)要河求投標(biāo)治單位承定諾清楚覺了解現(xiàn)目場工地室條件以屯及總承贈包單位淋的施工益計劃，持并及時盞提出大準(zhǔn)型設(shè)備舟的進(jìn)場踏計劃及邊要求總撕包單位鑒提供的摟配合。赴如因綜芒合機電徑單位原引因?qū)е氯绲目偘洳鸶臋C染房結(jié)構(gòu)孝造成費國用由綜稻合機電兵單位承訓(xùn)擔(dān)。（11）應(yīng)歇要求練投標(biāo)鳳單位較承諾揪其已父經(jīng)了獲解工按期節(jié)損點要識求，棋如因粘設(shè)備俱材料旱供貨擾期無躺法滿鏈足要黨求需園更換昂品牌筑的，欺業(yè)主傾方將晴不予泡增補拿任何愧費用烈，檔虹次下演降的毒，業(yè)罷主方柔將扣周減相某應(yīng)金呀額。更換品嗚牌需獲補得業(yè)主寬方書面母認(rèn)可。（12）如拳果地現(xiàn)下室紀(jì)預(yù)留紫預(yù)埋究工作鉗由總板包單竟位完娛成的醒，議剪標(biāo)時慢需要宴提醒米綜合拾機電洞單位良進(jìn)場扶后須形復(fù)核肆總包童預(yù)留祝預(yù)埋陜工作標(biāo)是否縱符合艷綜合繼機電菌施工鑒圖紙奶要求補，不愛符合策要求桃須要券求總?cè)瞻麆诟?，摔滿足憐要求子后方屠可接測收，星接收肢后承泥包單批位不冤得就娛預(yù)留痕預(yù)埋謙的準(zhǔn)躲確性乒向業(yè)間主提趕出索必賠，饑所需微的修慚補的咬費用腳已包僚括在畜綜合概機電耕合同繼總價孕內(nèi)。7、議標(biāo)堤問題（13）需第要求泰投標(biāo)帳單位糟確認(rèn)種，若闖業(yè)主碑方認(rèn)跡為有瞎必要憑，可爛將綜程合機憶電范具圍內(nèi)膠的部維分工度作劃奴出給敲其他運承包顛范圍烏負(fù)責(zé)漠，不亂論業(yè)漂主方盈于定跌標(biāo)前礎(chǔ)或于會工程聲期間鏈決定納劃出輛部分損范圍越，相同關(guān)之送費用身將從畝合同峽總價泄中扣揉除，傅綜合屑機電攔單位虜不會供因此趴而得漆到任炊何形川式的乎費用予或工羽期上四的補袖償。（14）應(yīng)要歲求投標(biāo)圾單位承猾諾如在妻不同章社節(jié)的工奏程量清奸單中對曬于同一歪設(shè)備材枯料填報高單價不半一致的黨，在變誰更時均爪以報價要內(nèi)合理滲最低的辱單價執(zhí)斤行。（15）應(yīng)要梢求投標(biāo)甜單位確放認(rèn)增減牙費的計滲算原則吐：

①梁施工條蘿件及性侍質(zhì)與合征同清單哈的工作貧項目相象同的，孝按合同腦清單中夸單價計誕；

②電施工條登件及性獅質(zhì)與合魂同清單輝的工作揚項目類追似的，索則按合看同清單馳中類似該項目單蓬價進(jìn)行黎換算及勇折算，妄例如：輛清單中拴有DN2上5和DN省40的鍍鋅則電線管襯單價，塞但是缺凝少DN予32的單勁價，DN3些2變更陷單價穗應(yīng)采主用插志入法含計，腸取在DN說25和DN4梳0之間辯；烘③無鉗法參鑄考或縫換算取的則鋸以公職平的醉市場聽價格畫協(xié)商拖確定統(tǒng)。7、議演標(biāo)問維題本項滾目基夜本信抄息及炒物業(yè)越類型歇、標(biāo)蠻段劃唯分范哲圍。投標(biāo)錦單位恰名稱渣及與謝我司握歷史潤合作林情況團。本次招唯標(biāo)的范拒圍內(nèi)容兄及與其擾他各機鍬電系統(tǒng)丑的施工均界面說飽明。綜合機侮電單位師的交付辟標(biāo)準(zhǔn)，墻主要簡勒述機電窯單位的提施工內(nèi)切容完成恐面以及擊是否存挑在配合嗚小業(yè)主腐入住以油后的后改續(xù)配合丘工作等節(jié)。甲供軍設(shè)備炕材料躍的范雪圍、產(chǎn)機電癢工程騰使用絹的主趙要設(shè)冊備材棒料品僚牌。招標(biāo)過膏程簡介枕。8、評祝標(biāo)報俊告注腹意事訪項（1）基本傷信息各投標(biāo)誓單位每盜輪的投永標(biāo)報價忠匯總表溉，說明迎各輪報梅價中各粘投標(biāo)單健位的總林價及排嚼名的演監(jiān)變過程座。說明軍各輪違報價半中產(chǎn)愚生價餡格演羞變的摟原因鞠，特貪別是偷對于壩產(chǎn)生尖價格訓(xùn)異動悟的情并況。體如無結(jié)因大鋪比例箭降價墨、改脖變中芽標(biāo)次挽序等屋，均術(shù)需要貢做出躺特別過的說室明分繭析，畫并給合出結(jié)度論性志的意紋見。對于在指招標(biāo)過身程中對愈招標(biāo)方爽案有重敏大調(diào)整芝的應(yīng)做鋼出詳細(xì)爽說明，昂并給出渴對投標(biāo)轟總價影柔響的結(jié)得論性意稠見。嚴(yán)禁對慮此類情鳴況語焉釘不詳。對于順各投膊標(biāo)單單位的揭回標(biāo)濱文件英應(yīng)進(jìn)沿行逐挺家分陣析，向說明皂各家跳投標(biāo)弱單位友填報滋的工計程量器偏多螞偏少職、單共價偏送高偏競低、稠錯報獅漏報巨的情周況影恰響的好投標(biāo)廊總價女，寫悉明針干對這晉些不覽平衡稿報價疑以及濾錯報仙漏報僻各投津標(biāo)單安位議榴標(biāo)時引的調(diào)途整情捷況，登調(diào)整而后標(biāo)概函是獅否已拒經(jīng)符東合招施標(biāo)文淘件要夸求，樹價格塌是否從合理腥。（2）評坡標(biāo)報歇告重另點8、評標(biāo)廳報告注剖意事項業(yè)態(tài)單海方、各賽分部系守統(tǒng)單方園分析。從業(yè)態(tài)液及各系鄙統(tǒng)經(jīng)濟辜性指標(biāo)香進(jìn)行與例歷史項打目的對絲式比分析魔。（一裳定是經(jīng)破調(diào)整后手同口徑俘下、相姨同的甲包供界面禿、相同削的合約丈招標(biāo)界晨面）主要膏單價向的分貧析。應(yīng)挑選腿造價比頂重較大曾的主要竄項目。設(shè)例如管興道、配末管、電針線電纜躬、橋架惹母線等確，單價皺應(yīng)與歷謠史價對榨比（但需農(nóng)要留某意考籌慮現(xiàn)閃時鋼抵材與諷銅材轎價格箏與歷奮史價略格之世間的獸比例狀關(guān)系）。8、評標(biāo)飼報告注類意事項分析鎮(zhèn)的樣跟例模弊板，春見附沫件3-（3）招標(biāo)題結(jié)果分斯析重點費用組植成的合嬌理性分遭析。招標(biāo)結(jié)棕果分析主應(yīng)該包堤括各機鵝電系統(tǒng)錯的供應(yīng)骨及安裝莖費比例烈，防止休投標(biāo)單冶位將安沾裝價抬筍高，從繡而達(dá)到由總價一棕致的情駱況下更繳換材料疏或進(jìn)行悲拆除返刮工時更環(huán)多獲利豬的情況伯，一般到大型設(shè)途備安裝革費應(yīng)占參供應(yīng)費10駝%左右匪，小關(guān)規(guī)格尸管線詞安裝輝費占蘆供應(yīng)欠費30表%左右。（在投錄標(biāo)總價情中，計獸算供應(yīng)廟總價與課安裝總滲價的對威比關(guān)系資。供應(yīng)救價低而滾安裝價犯高，對撓甲方不昏利。）如果深存在隔選擇鄰性報鼻價項蔑目的燦，在項進(jìn)行農(nóng)招標(biāo)性結(jié)果帝分析嗚需將販選擇蜻性項妖目總瘡價納勻入投剃標(biāo)總被價進(jìn)派行分錫析，潮避免勻投標(biāo)壟單位庭在選殲擇性漁項目稀上采陣取不片平衡墳報價罵。與目標(biāo)躬成本的農(nóng)分析對湊比（同拍口徑下略），明琴確結(jié)余省率情況腥。8、評標(biāo)桶報告注皺意事項（3）招貓標(biāo)結(jié)皮果分誕析重鵝點（丑續(xù)）合同管控要點二二、合膛同管挖控要旅點從毛坯饒改成精掃裝、或雹從精裝脆改成毛余坯，都肝會造成傭大量浪凈費，是骨項目管熟理大忌染。一經(jīng)定黃標(biāo)，不門輕易改退變材料出或設(shè)備怖；更不慎能輕易符接受施喊工單位腔“建議瞇”來修氏改材料伏設(shè)備各館類功能余。水電懶的點次位數(shù)善量必誰須合吼理，儉避免至事后統(tǒng)增加重，公贊區(qū)尤儲其容蔑易發(fā)券生增墻加點直位情敏況；闖點位核的位庸置必見須安痛裝至吹大致嚼合理寺范圍向，減忙少精琴裝施則工時靠改動兵量。由施工死單位深瞎化的設(shè)某