房建工程常見(jiàn)工程質(zhì)量通病防治圖文并茂

房建工程常見(jiàn)質(zhì)量通病防治

工程部2015年5月前言

工程質(zhì)量缺陷是指工程達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許的技術(shù)指標(biāo)的現(xiàn)象。工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，主要有裂縫、滲漏等，因此對(duì)建筑工程質(zhì)量危害很大，是進(jìn)一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。

由此也引起一些客戶(hù)投訴、索賠事件。

危害性：雖然，質(zhì)量通病不影響結(jié)構(gòu)安全，但直接影響住戶(hù)的使用，從某種意義上來(lái)說(shuō)，更具有社會(huì)危害性。第2頁(yè)質(zhì)量通病的治理要素

“從基礎(chǔ)環(huán)節(jié)抓起”，也就是說(shuō)，要抓源頭，抓每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，要注重業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的質(zhì)量通病的預(yù)防和治理工作。

“從基礎(chǔ)素質(zhì)抓起”，80%的質(zhì)量通病是由施工環(huán)節(jié)引起的，施工環(huán)節(jié)的組織，施工人員的素質(zhì)，施工水平的高低，施工過(guò)程的控制直接影響住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生率。第3頁(yè)工程質(zhì)量通病及缺陷問(wèn)題分類(lèi)統(tǒng)計(jì)問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第4頁(yè)客戶(hù)最敏感點(diǎn)：影響使用功能的項(xiàng)目。工程質(zhì)量通病及缺陷問(wèn)題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第5頁(yè)常見(jiàn)質(zhì)量缺陷（屋面滲水1）出樓(屋)面管道封堵不嚴(yán)，管道周?chē)郊臃浪畬犹幚聿坏轿?，?dǎo)致滲水。屋面砼板已出現(xiàn)裂縫，結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)不到位，在防水施工前未對(duì)裂縫進(jìn)行處理，加之防水卷材失效，引起屋面滲漏水嚴(yán)重。屋面找坡不滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，導(dǎo)致屋面長(zhǎng)期積水，易引起屋面滲水。屋頂滲水現(xiàn)象：屋面不設(shè)置伸縮縫、排氣孔。問(wèn)題：女兒墻防水層擠破，導(dǎo)致滲水。處理：切伸縮縫、四周防水重新處理。嚴(yán)重的只能全能重新施工。施工注意：嚴(yán)格按要求留設(shè)施工縫和排氣孔。第7頁(yè)

露臺(tái)坡度不符合要求！屋頂滲水問(wèn)題樓板開(kāi)裂后注漿達(dá)不到要求。嚴(yán)重的現(xiàn)象只能將屋面鑿除全部重新施工。建議：對(duì)屋面（薄板）不采用注漿的方式。容易擠爛其它部位（頂部防水層全部擠）。嚴(yán)重的樓板重新施工屋面。第8頁(yè)樓板開(kāi)裂滲水，項(xiàng)目部采用注漿達(dá)不到效果。屋頂滲水問(wèn)題

樓板開(kāi)裂滲水修補(bǔ)：1、設(shè)置排水管，標(biāo)高平原混凝土面。2、至少做二道防水。第9頁(yè)屋頂滲水女兒墻防水層脫落：主要是未設(shè)置泛水。施工工藝或材料出現(xiàn)問(wèn)題第10頁(yè)防水層脫落防水層脫落防水層脫落：施工工藝或材料出現(xiàn)問(wèn)題,高低跨排水管沒(méi)有坡度，出外墻長(zhǎng)度不夠。屋頂滲水（給排水管周邊滲水）第11頁(yè)原因：吊模-混凝土未密實(shí),防水未施工好處理：鑿至基層重新做防水。屋頂滲水（斜坡屋面）第12頁(yè)問(wèn)題：屋面外墻轉(zhuǎn)折處滲水，混凝土不密實(shí)。防水未做好細(xì)部處理處理：將屋面鑿開(kāi)重新施工，做好細(xì)部處理注意：1、屋面混凝土結(jié)構(gòu)本身的防水能力是工程防水的根本，也是關(guān)鍵。因此，必須從結(jié)構(gòu)混凝土施工質(zhì)量開(kāi)始抓起，確保混凝土結(jié)構(gòu)板的密實(shí)性及控制裂縫的產(chǎn)生，提高結(jié)構(gòu)的自防水能力。認(rèn)真做好屋面細(xì)部處理2、屋面泛水、滴水、管道周邊以及其它節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)規(guī)范施工，泛水平整光滑，滴水無(wú)缺棱掉角，管道周邊做到嵌縫密實(shí)。3、做好混凝土養(yǎng)護(hù)工作，精心施工找平層加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)控制，特別是早期養(yǎng)護(hù)。保持混凝土表面濕潤(rùn)狀態(tài)，嚴(yán)禁養(yǎng)護(hù)期間上人和在其上進(jìn)行作業(yè)。做找平層時(shí)先清理基層，涂刷水泥漿一遍，再用1:2防水砂漿作為找平層進(jìn)行施工，厚度10～20mm，局部找平厚度偏大的部位先用細(xì)石混凝土找平，避免空鼓的產(chǎn)生。屋頂滲水防治措施措施--過(guò)程控制

1、平屋面防水是“以防為主，以排為輔”，在取保防水效果的前提下增加屋面的排水性能。結(jié)合天氣特點(diǎn)和多年防水施工經(jīng)驗(yàn)，在澆筑屋面結(jié)構(gòu)板時(shí)按屋面排水坡向進(jìn)行找坡處理（坡度為1%），做第一道排水并把屋面做法中的找平層改為細(xì)石砼找平層兼作找平層（第二道找坡，坡度為1%），使水在自重作用下向天溝內(nèi)流淌，減少屋面積水的可能性且提高屋面防水性能。2、在屋面進(jìn)行找坡施工前對(duì)屋面結(jié)構(gòu)板進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)提前發(fā)現(xiàn)屋面結(jié)構(gòu)板有滲漏的情況并及時(shí)處理；當(dāng)屋面結(jié)構(gòu)板有裂縫時(shí)，用鑿子鑿出5mm左右的“V”型槽并使用摻有“堵漏王”的防水砂漿進(jìn)行封堵養(yǎng)護(hù)，進(jìn)一步減少屋面滲水的可能性。在屋面找坡時(shí)按6m*6m設(shè)置分割縫并在屋面與女兒墻處預(yù)留2cm寬的分割縫，陰角處做直徑為5cm的圓弧，在屋面管道處做高位3cm的圓臺(tái)等措施來(lái)避免屋面滲水的可能性。第14頁(yè)措施--過(guò)程控制

3、屋面改為倒置屋面即防水卷材在保溫層下部，有效的減少了防水卷材在溫度應(yīng)力下拉伸而導(dǎo)致卷材加速老化和裂縫（該方法與設(shè)計(jì)有沖突）。在粘貼防水卷材時(shí)特別注意屋面細(xì)部的處理做到施工全程控制特別是在泛水處和落水管、伸出屋面管道的細(xì)部處理的管控。4、在綁扎屋面剛性層的鋼筋時(shí)按屋面分割縫綁扎鋼筋，在屋面的陽(yáng)角處附加放射筋，避免屋面剛性層在溫度應(yīng)力下產(chǎn)生裂縫。第15頁(yè)措施--防水中間驗(yàn)收一、屋面●重點(diǎn)工程及主要工程的屋面防水層做完以后，全部屋面均應(yīng)進(jìn)行澆水試驗(yàn)，即將排水口用油氈封死，分段采用人工澆水法，從屋脊處用花管或膠皮管澆水，時(shí)間不少于二小時(shí)，然后進(jìn)行漏、滲的觀察，無(wú)滲漏為合格。●凡經(jīng)過(guò)兩天自然淋曬的屋面，可不做澆水試驗(yàn)，但必須在雨后進(jìn)行仔細(xì)觀察，并做好記錄，無(wú)滲漏現(xiàn)象為合格。二、廁浴衛(wèi)生間●對(duì)廁所衛(wèi)生間等有防水要求的地面，要在防水層施工完成后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。●蓄水試驗(yàn)必須在防水層做完并堵塞洞口之后再進(jìn)行，水深最淺處應(yīng)保持

2

厘米，待

24

小時(shí)后，經(jīng)檢查無(wú)滲漏為合格。三、外墻●在外墻、陽(yáng)臺(tái)、女兒墻等接縫處全部完后，進(jìn)行淋水試驗(yàn)，采用直徑為

20-30

毫米管，管上密布直徑為

3

毫米的孔，管中接通水源，橫放在頂層，對(duì)墻淋水一小時(shí)，經(jīng)檢查無(wú)滲漏為合格。第16頁(yè)難點(diǎn)分析

(1)山墻、女兒墻等墻體與防水層相交部位滲漏水：其原因是節(jié)點(diǎn)做法過(guò)于簡(jiǎn)單、施工過(guò)于隨意，垂直面卷材與屋面卷材沒(méi)有很好分層搭接，卷材收口處開(kāi)裂，水由開(kāi)裂處進(jìn)入，尤其在冬季不斷凍結(jié)、溶化，使開(kāi)口增大，并延伸至屋面基層，造成漏水。此外，由于卷材轉(zhuǎn)角處未做成圓弧形、鈍角或角太小，女兒墻壓頂砂漿強(qiáng)度等級(jí)低，未做滴水線或沒(méi)有做好等原因，也會(huì)造成滲漏。(2)屋面變形縫（伸縮縫、沉降縫）處理不當(dāng)，如鐵皮凸棱安反、鐵皮安裝不牢、泛水坡度不當(dāng)、反水高度過(guò)矮等造成漏水。(3)挑檐、檐口處漏水：由于檐口砂漿未壓住卷材，封口處卷材張口，檐口砂漿開(kāi)裂，下口滴水線或鷹嘴未做好而造成漏水。(4)由于雨水口處水斗安裝過(guò)高，泛水坡度不夠，使雨水沿雨水斗外側(cè)流入室內(nèi)，造成滲漏。(5)屋面防水層找坡不夠表面凹凸不平，造成屋面積水而滲漏。第17頁(yè)工程質(zhì)量通病及缺陷問(wèn)題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第18頁(yè)露臺(tái)滲水問(wèn)題第19頁(yè)剛性層擠爛外墻，向室內(nèi)滲水。露臺(tái)滲漏第20頁(yè)原因：露臺(tái)泛水未施工好、防水施工不合格。坡度朝向錯(cuò)誤！處理：處理墻邊泛水。嚴(yán)重?zé)o法小修補(bǔ)的需重新施工露臺(tái)防水。工程質(zhì)奴量通病賓及缺陷秋問(wèn)題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第21頁(yè)外墻緣瑞滲水第22頁(yè)外墻開(kāi)伙裂、架鎖眼封堵縱不符合該要求滲麥水處理籠：外山墻吊螞繩-刷防緩水滲透奮材料，里嚴(yán)重的禁需鑿開(kāi)寶裝飾層述重新施夠工。外墻滲作水第23頁(yè)柱子開(kāi)瘋裂原因鳴：框架翠柱未伸壘至女兒繳墻頂。原因：蓋屋面剛麥性層未蹄設(shè)置伸歉縮縫,熱脹炒冷縮將仍女兒墻頸擠裂。處理：付女兒墻亂、屋面張防水層伏剛性層械鑿除，憲重新施壯工。常見(jiàn)質(zhì)低量缺陷器（外墻奮滲水）外墻腳手部架洞眼處省理不當(dāng)噴，導(dǎo)致職滲水到粒室內(nèi)。穿墻螺竊桿套管盾封堵不調(diào)密實(shí)，糟導(dǎo)致雨蓮水滲入礦屋內(nèi)。外墻茄防水地施工溉注意財(cái)事項(xiàng)1、節(jié)外墻喝滲漏氣部位策主要游表現(xiàn)民在窗鞠臺(tái)、息線條礎(chǔ)、壓轎頂、候竹套厲筒等糠部位扮，而道這些固部位薯滲水男主要均原因具為在陵澆筑虜二次獨(dú)結(jié)構(gòu)篇時(shí)模滲板內(nèi)早的垃計(jì)圾未迷清理項(xiàng)、窗逮臺(tái)壓達(dá)頂未甲設(shè)置途排水隱坡度估等原碌因。2、歐外墻打竹套聯(lián)筒安默排專(zhuān)味人進(jìn)民行鑿驚除，坦并采恨用防恐水砂階漿進(jìn)劃行封喘堵，蝴封堵享深度挑不小板于1鞠0C鹿M。3、外足墻粉刷禮后安排鴨專(zhuān)人進(jìn)謠行養(yǎng)護(hù)號(hào)。4、員對(duì)于巴外架聽(tīng)連墻干件拆見(jiàn)除洞界口采錯(cuò)用細(xì)忍石混春凝土勾進(jìn)行蘋(píng)封堵奴，設(shè)控專(zhuān)人腫負(fù)責(zé)由，責(zé)瘡任到谷人。5、對(duì)敲于外窗近窗臺(tái)，標(biāo)施工時(shí)餃將窗臺(tái)挽壓頂板吳現(xiàn)澆成饞外低內(nèi)民高，內(nèi)場(chǎng)外高低紋差不小運(yùn)于3C委M，利淺于排水譯。6、加菊強(qiáng)對(duì)窗頂洞的封恒堵，采兵用防水巡壽砂漿進(jìn)碑行塞縫寫(xiě)密實(shí)。腔加強(qiáng)對(duì)患窗同邊器的施工套監(jiān)管。第25頁(yè)外墻防偵水施工望控制1、灰外墻喝在粉擴(kuò)刷前莫把竹在套筒曬全部炸鑿除洽并用棟防水莫砂漿捧封堵冠密實(shí)揚(yáng)。2、在蘇外墻粉界刷完成目后加強(qiáng)匆養(yǎng)護(hù)，慈對(duì)局部口有開(kāi)裂駁、空鼓模部位全延部切除飲重新粉暴刷后在督增設(shè)一攪道防水批粉粉刷升。3、在挖粘貼面奴磚時(shí)，汪水泥漿飲內(nèi)摻3堅(jiān)%的防蠻水粉。4、勾藏縫要做編到密實(shí)昨飽滿(mǎn)，勵(lì)避免有稅漏勾、閃少勾、政沙眼等姜現(xiàn)象。第26頁(yè)工程融質(zhì)量壩通病柔及缺鏈陷問(wèn)灑題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第27頁(yè)地下碼室滲呆水第28頁(yè)地下室斜頂板混聽(tīng)凝土開(kāi)把裂滲水地下室劈燕外墻混展凝土開(kāi)底裂滲水地下室刪滲水-處儀理第29頁(yè)地下躍室外裂墻、荷頂板妥混凝晉土開(kāi)辰裂滲椒水，觀鑿除慌找平辯層、炭防水旋層重苗新施睜工。常見(jiàn)吳質(zhì)量漢缺陷社（地屠下室宮滲水原）地下室址結(jié)構(gòu)的揮剛性自微防水沒(méi)擋有做好慘或局部湖失效，碗由防水庫(kù)材料構(gòu)燃成的整拾體柔性丟防水層鴿也已破滿(mǎn)壞。工程隨質(zhì)量腐通病狠及缺魄陷問(wèn)闖題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第31頁(yè)石材脫幸落第32頁(yè)石材厚輛度不夠宣。石材追脫落第33頁(yè)固定件柿數(shù)量不拿夠；采用非父不銹鋼隙材料；懼固定膠刷質(zhì)量有油缺陷。石材脫結(jié)落第34頁(yè)固定件女?dāng)?shù)量不酸夠；采用非拿不銹鋼籠材料；怠固定膠廟質(zhì)量有少缺陷。常見(jiàn)默質(zhì)量妖缺陷獨(dú)（墻造面磁仰磚脫得落）外墻珠外保膠溫部謊位外殲墻磚雙與保境溫層粘之間度粘貼唐不牢薪固導(dǎo)棄致瓷海磚脫輔落，榨存在慚高處矛墜物討傷人府隱患弱。外墻識(shí)石材姨濕貼畏或膠鑄掛不裳牢固扣導(dǎo)致呼石材玻面材憲脫落炭，存洽在安姻全隱那患。工程毅質(zhì)量欺通病旺及缺秧陷問(wèn)幻玉題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第36頁(yè)衛(wèi)生午間、撿煙道址滲水第37頁(yè)煙道擋艦水細(xì)部析處理不致符合要回求混凝騎土擋然邊延隙伸至灣墻邊接觸位壯置灌油乎密實(shí)—最好圖施工時(shí)兔擋邊伸消入墻內(nèi)衛(wèi)生撓間、扔煙道磨滲水第38頁(yè)煙道擋類(lèi)水缺陷糞，導(dǎo)致患下部滲迎水衛(wèi)生間駁、煙道炭滲水過(guò)程寫(xiě)控制1、故結(jié)構(gòu)均吊模破時(shí)，唱在把諸管道裝周邊臺(tái)的松壟散砼迫鑿除昨，吊少模砼蹲內(nèi)摻拍一定浪計(jì)量窄的膨詞脹劑盤(pán)并加眉強(qiáng)養(yǎng)劣護(hù)。2、跨在找芽平前鄉(xiāng)豐對(duì)結(jié)拌構(gòu)進(jìn)莊行蓄以水實(shí)遣驗(yàn)，都及時(shí)剃發(fā)現(xiàn)覺(jué)滲漏彼情況籍并及術(shù)時(shí)處厭理。3、淘在找紙平時(shí)曉注意客排水墨坡度崗的走陡向和饒管道壩的保封護(hù)圓陜臺(tái)處焰理。4、革在找絨平層預(yù)完成裁后及尤時(shí)蓄饞水觀射察是鄉(xiāng)豐否滲腰漏，診如果圓有及份時(shí)處頸理。5、尼在涂烏抹防鍛水涂食料時(shí)禽要涂所均勻漿，特船別是跡在陰逆角和玩管道姜圓臺(tái)庭處的改涂抹奔厚度遇。6、包當(dāng)涂學(xué)抹防煙水施筐工完毫成后戒進(jìn)行季第三脂道試界水，促確保刑不滲倘漏。第39頁(yè)工程鎮(zhèn)質(zhì)量個(gè)通病燦及缺覆陷問(wèn)例題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第40頁(yè)外窗滲慨水窗臺(tái)滴余水線缺德陷第41頁(yè)窗框慕安裝潮過(guò)高蟻（平木開(kāi)窗車(chē)需鑿緊除滴水線漂后才能具打開(kāi)）外墻幅面層斷脫落咽、滴壩水線綿脫落窗頂未扭塞縫、京未粉灰贊。重新笑粉灰做茂、刷防費(fèi)水涂料底層刷障防水涂駛料外窗滲蔥水窗臺(tái)滴淚水線缺駐陷第42頁(yè)窗臺(tái)是滲水原因：協(xié)滴水線耍高度不場(chǎng)夠僅5mm細(xì)部斥處理鬼不符絹合要牲求，屈重新都處理外窗綱滲水第43頁(yè)原因觀：窗趕框邊呈未按氣要求棋塞縫犯，打族膠不圈嚴(yán)。室內(nèi)該位處理方顫式不正怨確處理：1、重喉新補(bǔ)縫2、將隨外窗臺(tái)燒鑿開(kāi)重誰(shuí)新塞縫姿、恢復(fù)半原狀。外窗滲沒(méi)水第44頁(yè)原因墓：窗氧框邊盜未按速要求惱塞縫礎(chǔ)，打胡膠不倡嚴(yán)。處理沿：1、重億新補(bǔ)縫扛；2蝕、將外垮窗臺(tái)鑿粉開(kāi)重新并塞縫、膛恢復(fù)原莊狀。外窗臺(tái)還孔洞外窗序滲水未施謹(jǐn)工窗密臺(tái)砼悶板、困窗框李與墻劃體接瞇縫處陷塞縫現(xiàn)不密夾實(shí)、蜜防水俘密封注膠未收打飽溫滿(mǎn)、撈外窗鉤臺(tái)未逝向外泰找坡扛、窗偶戶(hù)頂熱部滴誤水線該未正手確向伴外做蓮排水脂坡度愧、門(mén)摟窗底仔框未羽設(shè)置鴉泄水隔孔，叮導(dǎo)致迫雨水幸滲入粗屋內(nèi)衛(wèi)。工程質(zhì)皮量通病齊及缺陷驚問(wèn)題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓地面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第46頁(yè)室內(nèi)釀墻面受開(kāi)裂第47頁(yè)原因澇：粉崗灰時(shí)脫沒(méi)有閥澆水虜濕潤(rùn)稿、甩猾漿。室內(nèi)怪墻面霧開(kāi)裂不同辨材料稈基體捧結(jié)合啦處、勇管線宇集中裁排布慶位置壟、頂薄砌不吃規(guī)范絕沒(méi)有膚掛加洗強(qiáng)網(wǎng)辱或加正強(qiáng)措酒施，都造成姜空鼓放開(kāi)裂絮。另：抹餃灰層太歌厚，室內(nèi)疤墻面宮開(kāi)裂對(duì)墻面謀裂縫的件整改處王理。墻面汪開(kāi)裂龍措施原因棉分析1、施秧工現(xiàn)場(chǎng)老所用材訴料不符惡合規(guī)范塌和設(shè)計(jì)坑要求。2、施問(wèn)工時(shí)未拘嚴(yán)格執(zhí)澤行規(guī)范令和操作演規(guī)程。防治措添施1、混宵凝土砌心塊的齡馳期不應(yīng)午小于2織8d，踐磚應(yīng)提辭前澆水鉤濕潤(rùn)。2、框沃架柱間睛填充墻擾拉結(jié)筋謙應(yīng)滿(mǎn)足妥磚模數(shù)賄要求，鋪不得折若彎壓入消磚縫。暈鋼絲網(wǎng)慘規(guī)格應(yīng)兇符合設(shè)湊計(jì)要求坐。3、填剖充墻砌料至接近膜梁底、膜板底時(shí)要，應(yīng)留速有一定皇的空隙藝，待填尿充墻砌捐筑完，競(jìng)并至少琴間隔1壤4d以狂后，方或可將其異補(bǔ)砌，酬并斜頂祝擠緊；貍當(dāng)墻體美高度≥逼3m時(shí)蜜，墻體濾砌筑應(yīng)封分兩次獨(dú)完成。劈燕補(bǔ)砌時(shí)燒宜為6覆0°角廊斜砌，梨砌筑砂抗?jié){應(yīng)飽老滿(mǎn)。第50頁(yè)工程涌質(zhì)量巨通病樸及缺或陷問(wèn)司題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度不足13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第51頁(yè)樓地庫(kù)面裂拆縫原因：?jiǎn)蕵前彘_(kāi)錢(qián)裂：配堵比、澆竄筑后養(yǎng)搶護(hù)、拆豈模過(guò)早它等第52頁(yè)處理襖：在疼開(kāi)裂坡部位答鑿開(kāi)5-扛8C匪M寬略,2爺-3雹CM雄深V鑒型槽缸（槽象內(nèi)清酷理干架凈）惰，用天專(zhuān)用墾補(bǔ)裂柱材料堤或堵案漏王逢進(jìn)行乎修補(bǔ)慶。樓地墻面裂歷縫）樓地禮面找宜平層關(guān)、頂曲棚、盜屋面據(jù)空鼓盞開(kāi)裂攀，配紀(jì)合比篩控制翅不嚴(yán)水，基籠層處勁理不攤當(dāng)，堵養(yǎng)護(hù)盟不到嗓位，冬板縫伙處理瓜不到嘗位。樓地尖面裂屬縫樓地悶面結(jié)那構(gòu)裂母縫，柳水灰嚇比過(guò)吹大造疲成混屑凝土河失水呀收縮綠裂縫厲，或渾養(yǎng)護(hù)錦不及鑒時(shí)和站養(yǎng)護(hù)撤時(shí)間銳不足青，盲半目施番工，造拆模預(yù)時(shí)間姥過(guò)早鄰，在械混凝鉛土強(qiáng)逢度未右達(dá)到1.理2M句P時(shí)，鴉使現(xiàn)的澆板紗承受瘦卸料盟沖擊占、堆捷料負(fù)違荷、昏拖車(chē)畏行走數(shù)振動(dòng)岸等。工程質(zhì)伴量通病屆及缺陷亡問(wèn)題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第55頁(yè)地面下斧沉--壓回填墨土缺糞陷臺(tái)階回隔填土下腐沉第56頁(yè)原因：芒回填土籍未夯密臂實(shí)，找祥平層施覺(jué)工時(shí)未潛濕潤(rùn)和彎清理基醫(yī)層起殼懲。地面下充沉--廢回填浸土缺小陷回填蘆土未池夯實(shí)副，采通用大蘇塊泥最塊回樹(shù)填管染周，籌下沉理將管牛道拉搭斷。第57頁(yè)地面下罷沉--回單填土缺進(jìn)陷第58頁(yè)原因料：回牙填土殊未夯曾密實(shí)僅，將店地面脹整體惑拉沉卡。一層瀉地面鼓下沉吩）基土半層不弊均勻惰密實(shí)筐，或?qū)б蚧卦O(shè)填土愛(ài)回填絮質(zhì)量燭達(dá)不限到要觸求，血造成挨不均抗勻沉栽降而湊引起絕墻體彩和地灰面面邀層斷裹裂破猴壞。工程米質(zhì)量拿通病凍及缺蛙陷問(wèn)梅題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第60頁(yè)仿瓷披涂料房誠(chéng)起殼桃掉灰原因：筋仿瓷配贏合比不繁符合要盛求、材風(fēng)料質(zhì)量蛇不符合扮要求、胡施工工犬藝問(wèn)題通等第61頁(yè)處理站：需束將底恥層全柄部清赤理干速凈，映重新噴施工酒涂料宮。仿瓷涂冶料起殼冤掉灰原因呈：仿至瓷配湯合比孕不符奸合要悄求、坑材料館質(zhì)量章不符羅合要陣求、些施工苦工藝耍問(wèn)題飲等第62頁(yè)處理尤：需宵將底范層全霉部清剃理干拖凈，沈重新漫施工室涂料燒。仿瓷涂尚料起殼垮掉灰仿瓷群涂料現(xiàn)材料厭配合液比有連問(wèn)題該，膠卸水摻氣入不壩足，席導(dǎo)致父仿瓷輛掉灰砍、起魚(yú)皮，失以致諸業(yè)主微在精萄裝修陣時(shí)提監(jiān)出不詢(xún)滿(mǎn)足守墻漆技施工砌基層滾的要魄求。工程質(zhì)拴量通病偉及缺陷童問(wèn)題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第64頁(yè)常見(jiàn)質(zhì)壺量缺陷梢（樓盤(pán)灘厚度不悟足）樓板短檢測(cè)就發(fā)現(xiàn)秒最薄茄處只雹有68奏mm厚，妨不滿(mǎn)賽足設(shè)賤計(jì)要午求的10巨0m掃m厚，施燥工過(guò)程鈴中作業(yè)侮人員未惰采取有沫效措施楊控制砼蒙樓板厚岸度。樓板厚月度偏差允許偏恢差:《混凝偷土結(jié)構(gòu)原工程施鈴工質(zhì)量都驗(yàn)收規(guī)雕范》(跡GB5文020明4)裳樓面板役厚度是紅屬于截清面尺寸集,見(jiàn)該夫規(guī)范表抖中截面拼尺寸一曬欄,允劈燕許偏差識(shí)為-5課mm~險(xiǎn)+8m問(wèn)m。產(chǎn)生世原因:1、蠟現(xiàn)澆邀樓層護(hù)樓板布結(jié)構(gòu)言的板欄底標(biāo)獲高控燥制不究準(zhǔn)確??；2、腸支模伐架出第現(xiàn)下縱沉：條可靠嚇性存叼在過(guò)寇大偏輪差，際影響缺模板狀工程說(shuō)板底繼模板山標(biāo)高清不統(tǒng)德一、寧不達(dá)場(chǎng)標(biāo)，松現(xiàn)澆隸樓板畝的模批板工濫程由矩于砼唐澆搗桌過(guò)程散中承嗚載能遣力和煩剛度帽較差孟，出避現(xiàn)不夫同程頭度的撕輕微參下衛(wèi)沉現(xiàn)沙象，廟形成久現(xiàn)澆珍樓板沫整體床輕微欄下垂側(cè)。甚烤至出訪現(xiàn)不蘆同程蘇度傾閥斜現(xiàn)剃象。3、模監(jiān)板未按假要求起嘩拱。4、灘部分暖模板丑質(zhì)量則不好孤、周查轉(zhuǎn)次蹤蝶數(shù)多識(shí)，容夏易變瞞形、菌拼接檔不平盒，造把成現(xiàn)跨澆樓鄉(xiāng)豐板傾端斜、奧彎曲刃、接貞口高知低不不平現(xiàn)團(tuán)象。第66頁(yè)工程泉質(zhì)量滴通病列及缺這陷問(wèn)服題問(wèn)題分類(lèi)1、屋頂滲水2、陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）滲水3、外墻滲水4、地下室滲水5、石材脫落6、衛(wèi)生間、煙道滲水7、外窗滲水8、墻面裂縫、開(kāi)裂9、樓面裂縫10、地面下沉11、仿瓷涂料起殼掉灰12、樓板厚度偏差13、開(kāi)間尺寸偏差14、層高誤差等第67頁(yè)開(kāi)間尺拼寸偏差現(xiàn)象：1、甜現(xiàn)澆查剪力巨墻、那柱結(jié)勺構(gòu)的臨模板肌拉結(jié)壤不牢浙，出務(wù)現(xiàn)漲遺?，F(xiàn)稱(chēng)象，扒墻面戴的垂尺直度章、平坐整度則控制稻的準(zhǔn)破確性誼、可姑靠性半存在瓜過(guò)大期偏差香。2、磚眾砌體軸符線位置壁偏移過(guò)別大，墻碑面的垂駝直度、裕平整度根控制的首準(zhǔn)確性羨。3、一色般抹灰潮的墻面汗，由于干立面垂舉直度、木平整度拴、陰陽(yáng)算角的控盛制存在太過(guò)大偏弓差，出聽(tīng)現(xiàn)不同括程度的鄙開(kāi)間、戚進(jìn)深尺尖寸不符堡合設(shè)計(jì)毛和規(guī)范公要求。措施領(lǐng)：1、鋸剪力兆墻結(jié)相構(gòu)的貴模板鑄拉結(jié)屬牢固覺(jué)，避擔(dān)免漲完模。2、早做好川施工溪圖放夾樣工爸作。3、引在柱飼子混序凝土己澆注詞前，伏對(duì)柱攻腳位窄置進(jìn)頂行軸遭線復(fù)毀核，筆對(duì)柱給身進(jìn)爐行垂趕直度劑控制駁，對(duì)服柱頂痛進(jìn)行畢拉十巡壽字線冷校正型.4、惹選擇暴正確扎的柱作子混機(jī)凝土婚澆注末順序彩。應(yīng)宮該采筋用從餡建筑磨物兩墓端