租房和押金合同（7篇）

1/1租房和押金合同（合集7篇）

租房和押金合同第1篇如何理解租賃合同中押金條款的性質(zhì)

在租賃合同實(shí)務(wù)中，出租一方常常會(huì)在合同中提出制定這樣的條款；“承租一方須向出租方交付××元押金，如承租方逾期××天不支付租金或者有其他違約行為，出租方有權(quán)沒(méi)收該押金。如承租方?jīng)]有違約行為，合同期滿后，出租方退還承租方押金”。對(duì)于此類(lèi)押金條款，實(shí)踐中對(duì)其性質(zhì)存在不同的認(rèn)識(shí)。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為該種押金的`性質(zhì)為定金，盡管合同當(dāng)事人沒(méi)有明確約定，但從押金條款的內(nèi)容，押金實(shí)質(zhì)上具備與定金相同的功能，如承租人違約逾期交付租金，出租方可以適用定金罰則沒(méi)收押金；如出現(xiàn)出租方違約情形，承租方也可以適用定金罰則要求出租方雙倍返還押金。

如何看待上述押金的性質(zhì)，還得從合同當(dāng)事人設(shè)定押金條款的功能和法律對(duì)于定金的規(guī)定進(jìn)行分析。

一、出租人要求承租人交付押金，不外乎出于以下幾方面考慮；1、租賃期間，承租人對(duì)房屋造成了不當(dāng)?shù)膿p害，可以將押金用于損害賠償；2、租賃期間房屋的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)一般都由承租人承擔(dān)，押金可以擔(dān)保承租人不拖欠支付上述費(fèi)用；3、承租人違約逾期支付租金，押金可以用于沖抵拖欠的租金。出租人設(shè)置押金條款的目的是讓承租人以金錢(qián)形式提供一定的擔(dān)保。但這種擔(dān)保能否等同于法律所規(guī)定的定金？

二、最高人民法院《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第118條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者定金等，

但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

依據(jù)司法解釋的規(guī)定，對(duì)于定金，應(yīng)當(dāng)采取這樣的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)：1、如當(dāng)事人采取“定金”的表述，條款中也約定了定金罰則的適用情形，則可以明確判定為屬于定金；2、如當(dāng)事人沒(méi)有采取“定金”的表述，但條款中約定了定金罰則的適用情形，從而能夠判斷屬于定金性質(zhì)的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為定金，不能因?yàn)闆](méi)有“定金”表述而予以否定；3、如當(dāng)事人既沒(méi)有采取“定金”的表述，條款中也沒(méi)有約定定金罰則的適用情形，從而難以判斷其性質(zhì)的，不能認(rèn)定為定金；

三、租賃合同中的押金條款，對(duì)于“押金”并沒(méi)有采取“定金”的表述，條款內(nèi)容也沒(méi)有定金罰則的適用情形，且“押金”僅僅單方指向承租方，而沒(méi)有指向包括出租方在內(nèi)的雙方，因而，“押金”并不能判斷為屬于定金。

以上述分析為基礎(chǔ)，筆者認(rèn)為：這里的“押金”具有違約金的性質(zhì)，一方面針對(duì)承租人可能發(fā)生的對(duì)租賃物的損害，另一方面也針對(duì)拖欠的租金，“押金”就是承租人對(duì)出租人違約的擔(dān)保。因此，這類(lèi)租賃合同的“押金”屬于雙方約定的違約金。當(dāng)然，如果“押金”過(guò)分高于違約造成的損失，承租人可依據(jù)《合同法》第114條申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

租房和押金合同第2篇為了預(yù)防因押金引起的糾紛，租賃雙方在租房合同中最好加入押金條款，具體如下：

1、為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，乙方同意于___年____月____日前支付給甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以書(shū)面簽收。

2、除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。

3、因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

4、因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予乙方，且乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。

5、寫(xiě)清楚注意事項(xiàng)?？蛻糇夥渴紫纫Ц蹲饨鹨约把航穑航鹬饕怯糜诘殖涑凶馊藨?yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費(fèi)用。押金究竟支付多少可以參考以下幾種狀況，包括租期長(zhǎng)短、房屋裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素。目前市場(chǎng)上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金，指的是租金按三個(gè)月為一期支付，同時(shí)支付一個(gè)月租金數(shù)額的押金。關(guān)于承租人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)下來(lái)。承租人還必須在合同上寫(xiě)上每期租金的支付時(shí)間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以銀行劃帳方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證。

租房和押金合同第3篇出租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

身份證號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

身份證號(hào)：

通訊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。

一、出租房屋基本情況

（一）房屋坐落：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）

（二）該房屋權(quán)屬證明名稱(chēng)：

編號(hào)：

（三）該房屋建筑面積：平方米

套內(nèi)建筑面積：平方米

（四）該房屋權(quán)屬證明記載用途：

除雙方另有約定外，上述列明的設(shè)施設(shè)備作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗(yàn)證憑據(jù)。

二、租賃期限

（一）該房屋租賃期限共個(gè)月，自年月日至年月日止。

（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前日通知甲方。

三、租金及支付方式

（一）該房屋租金為：人民幣元/月（大寫(xiě)：）;本合同期內(nèi)租金總額為：人民幣元（大寫(xiě)：）。

（二）該房屋租金支付方式：。

四、押金及其他費(fèi)用的約定該房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：

（一）甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為元（大寫(xiě)：）。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（二）租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、寬帶費(fèi)用由方承擔(dān);有線電視、物業(yè)管理費(fèi)用由方承擔(dān)。

（三）租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。

（四）其他約定：

五、租賃成交方式甲乙雙方系通過(guò)自行成交的方式成交。

六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定

（一）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。

（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前日書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

七、關(guān)于甲方交房的約定

（一）甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方。租賃合同經(jīng)雙方簽字蓋章完畢并移交房屋鑰匙后視為交付完成。

（二）甲方延遲交房超日的`，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，甲方自約定交房時(shí)間之日起至實(shí)際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的%支付違約金。

八、關(guān)于乙方付款的約定

（一）乙方應(yīng)按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。

（二）乙方未按約定時(shí)間支付租金超日，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方不解除合同的,乙方應(yīng)向甲方按應(yīng)付租金的%支付違約金。

九、其他約定

（一）租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房屋及其附屬設(shè)施處于正常使用的狀態(tài)，并承擔(dān)乙方正常使用下房屋及附屬設(shè)施損壞或故障的修復(fù)義務(wù);甲方不承擔(dān)房屋的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)單方解除合同;對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修義務(wù)。

（二）乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任;乙方保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒絕賠償?shù)?，甲方有?quán)單方解除合同。

（三）在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)單方解除合同。

（四）租賃期內(nèi)，甲方提前收回該房屋，應(yīng)提前日通知乙方，并退還相應(yīng)的租金;乙方提前退租，應(yīng)提前日通知甲方，甲方退還乙方已繳納的剩余月份的租金。

（五）租賃到期或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的房屋原有物品交還給甲方，乙方應(yīng)當(dāng)保證該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝飾裝修保持良好，結(jié)清應(yīng)由乙方支付的相關(guān)費(fèi)用。

（六）甲方保證已如實(shí)介紹該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定及有權(quán)決定此租賃事宜。乙方保證已對(duì)上述房地產(chǎn)作充分了解并實(shí)地看房，對(duì)該房屋現(xiàn)狀無(wú)異議，愿意租賃該房屋。

（七）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

十、爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可依法選擇：□向人民法院起訴□向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

十一、補(bǔ)充約定或事項(xiàng)

十三、附則

（一）本合同所列地址為各方準(zhǔn)確聯(lián)系地址，相關(guān)文書(shū)送達(dá)到該地址，即視為送達(dá)給其本人。任何一方地址變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相關(guān)方，否則自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

（二）本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

租房和押金合同第4篇出租方：____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

承租方：____________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U事宜，訂立本合同。雙方同意條款如下：

一、出租物業(yè)坐落地點(diǎn)：

________________________________物業(yè)，同意租賃給乙方使用，用途為燈具銷(xiāo)售，房屋建筑面積為_(kāi)__平方米。

二、租賃期限：

該物業(yè)租賃期由____________年1月15日至____________年12月31日止，共計(jì)12個(gè)月。交付使用期為_(kāi)___________年1月15日。

三、租金及支付方式：

支付時(shí)間為每季度支付一次，提前15天支付，先付費(fèi)后使用。

四、關(guān)于押金：

為保證乙方合理并善意地使用該物業(yè)及其配套設(shè)施，在簽訂本合同之日起，乙方應(yīng)向甲方交付人民幣貳仟元整(￥____________.00)作為押金，本合同期滿乙方如不再續(xù)租，在結(jié)清所有費(fèi)用后(電費(fèi)等)，甲方應(yīng)將押金無(wú)息全部退還給乙方。

五、權(quán)利與義務(wù)：

1、甲方應(yīng)保證該物業(yè)的出租不違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，并保證自己有權(quán)決定此租賃事宜。

2、乙方不得在該物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違反法律法規(guī)及政府對(duì)出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。

3、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將該物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔(dān)對(duì)甲方及第三方的違約責(zé)任。

4、乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)電費(fèi)等有關(guān)雜費(fèi)實(shí)際使用費(fèi)用及使用不當(dāng)所造成的維修費(fèi)用。

5、租賃期滿時(shí)，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

6、若在租賃期內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)等人為直接或間接原因造成的損失由乙方獨(dú)自承擔(dān)。

六、合同終止：

1、租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本合同終止。

2、乙方應(yīng)在期滿當(dāng)日將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的備注中所列物品交給甲方，房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無(wú)異議。

七、違約的處理：

甲乙雙方協(xié)商解決。

八、免責(zé)條款：

1、房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2、由于政府政策原因?qū)е潞贤荒苋媛男械?，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

九、合同的效力及糾紛解決：

1、本合同經(jīng)甲、乙雙方在充分理解并認(rèn)同的基礎(chǔ)上簽名捺印確認(rèn)。

2、本合同一式貳份具有同等法律效力，甲、乙雙方各持一份。本合同內(nèi)未盡之事項(xiàng)，甲、乙雙方可在備注中列明。如因本合同而產(chǎn)生的糾紛，甲、乙雙方可協(xié)商解決，協(xié)商未果則均同意交由當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ翰脹Q。

出租方：

電話：

出租方：

租房和押金合同第5篇出租方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

承租方：_________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，訂合同如下：

一、甲方自愿將座落在_________________________的房屋(建筑面積共___________________________平方米)，出租給乙方使用。出租房屋的四至界限;東至___________________________、南至___________________________、西至___________________________、北至___________________________;系___________________________結(jié)構(gòu)。

二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)月租金為人民幣￥___________________________元(大寫(xiě))。租賃期限自二0___________________________年____________________月____________________日至二0___________________________年________________月________________日止。租金按結(jié)算，由乙方在每________________的________________日前交付給甲方。付款方式。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)_________用房使用。

四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.上述房地產(chǎn)符合出租房屋使用要求。

2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修責(zé)任。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。

3.如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前三個(gè)月通知乙方。

五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：

1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)施時(shí)，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方自理。

2.如需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換房屋使用時(shí)，在取得甲方同意后另行簽訂合同，并報(bào)房屋所在分房地產(chǎn)管理所備案。

3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。

4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。

5.乙方將在租賃期屆滿時(shí)把房地產(chǎn)交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn)，應(yīng)提前個(gè)月與甲方協(xié)商，雙方另簽訂合同。

六、違約責(zé)任：任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方房地產(chǎn)租賃的有關(guān)規(guī)定，另一方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之向乙方加收違約金。

七、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

八、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

九、上述房地產(chǎn)在租賃期內(nèi)所需繳納的稅、費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。

十、本合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力，并報(bào)房地產(chǎn)管理所備案。

十一、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)租賃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。

十二、未合同一式五份。甲憶雙方各執(zhí)一份，三份送房地產(chǎn)管理所。

十三、雙方約定的事項(xiàng)：

甲方:(簽名或蓋章)

乙方:(簽名或蓋章)

租房和押金合同第6篇租房要交押金嗎？

一般來(lái)說(shuō)租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度，一般認(rèn)為是屬于要物合同，要有金錢(qián)的實(shí)際交付合同始能生效，屬于無(wú)名合同的一種。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài)，因?yàn)榉繓|可擔(dān)保房子不會(huì)被房客給損壞，從押金中求償，也可以擔(dān)保租金之按時(shí)給付，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見(jiàn)。

1、租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月。

2、房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣(mài)，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票。

3、其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。

4、除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還租客。

5、因房東違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須在接到房東付款通知后10日內(nèi)補(bǔ)足。

6、因房東原因?qū)е伦饪蜔o(wú)法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無(wú)息退還押金予租客，且租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。

怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？

合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán)，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。

在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵)，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵，也不影響其解除合同。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。對(duì)此條作相反解釋?zhuān)褪?，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除合同。

2.出租人的`解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同，雙方均可以隨時(shí)解除合同。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/p>

實(shí)踐中，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多。處理此類(lèi)糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約。

2.合同的解除，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，應(yīng)以通知的方式。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下，即使發(fā)出解除通知，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反，構(gòu)成違約。

租房和押金合同第7篇出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方