安徽大型養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目策劃含案例

養(yǎng)老地產(chǎn)研究報(bào)告目錄CONTENTS一、養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析二、養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究三、項(xiàng)目自身分析四、本案開發(fā)建議養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析1人口老齡化分析未來老齡化趨勢明顯，推動我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測從2009年到2012年，我國65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進(jìn)一步體現(xiàn)；預(yù)計(jì)到2050年，60歲以上老年人口將達(dá)到4.4億人，約占當(dāng)時(shí)人口3/1，80歲以上老年人口將突破8800萬。我國老年人口規(guī)模大，老齡化速度快，高齡人口多。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展日趨明顯

人口老齡化趨勢和倒金字塔型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產(chǎn)品提供巨大的市場和廣闊的發(fā)展空間；

老年人口系數(shù)：

據(jù)世界衛(wèi)生組織資料，一個國家老年人口系數(shù)達(dá)到10%以上（60歲以上人口）或7%（65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個國家或地區(qū)進(jìn)入老年型社會。老年人口系數(shù)是指一定時(shí)點(diǎn)上老年人口占總?cè)丝诘谋戎兀磻?yīng)人口老化的程度。目前我國老齡化系數(shù)為14.3%屬于快速老齡化階段，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)將迎來一個巨大的市場機(jī)遇；老人財(cái)富分析老人財(cái)富的增多客觀上為養(yǎng)老地產(chǎn)提供了強(qiáng)大支撐隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們生活水平的提高，高消費(fèi)能力的老年群體逐漸曾對。另外，隨著收入結(jié)構(gòu)的多元化，未來老年人的收入將不再是國慶單一的退休補(bǔ)貼，投資、保險(xiǎn)等收益也納入老年人收入構(gòu)成中。當(dāng)前城市老年人中42.8%擁有儲蓄存款，2010年我國老年人口總體消費(fèi)規(guī)模超過1.4萬億元，為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支持。老人財(cái)富構(gòu)成長期財(cái)富積累老年人大多有長期的儲蓄積累，相對于中青年工作年限較長，且積累相對較多子女贍養(yǎng)

子女為老人盡孝道隨著社會保障制度性實(shí)施，未來老年人福利水平將會大大提高離退休養(yǎng)老金社會福利保障未來將大幅度增加，預(yù)計(jì)2020年我國老年人退休金總額達(dá)28145億元60-65歲老人，45%以上都會再就業(yè)，增加額外收入其他（繼續(xù)工作、投資、股份）家庭結(jié)構(gòu)分析4-2-1家庭結(jié)構(gòu)促使了養(yǎng)老居住觀念的轉(zhuǎn)變，老年人更加重視精神生活的追求中國“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升；且由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，目前“四、二、一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加；同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。由此可見，隨著觀念的變化，對老年住宅的需求是加快增長的；4-2-1家庭結(jié)構(gòu)

長時(shí)間的孤獨(dú)生活狀態(tài)是的老年人在生理和心力上產(chǎn)生問題，多愁善感，日常生活收到影響；老年人不堪人壽空巢估計(jì)之苦，需要群體活動空間平臺

老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，不愿意和子女同住中間代承受工作與生活雙重壓力，無力、無暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯養(yǎng)老政策扶持目前我國政府已經(jīng)開始高度重視養(yǎng)老問題，為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的政策扶持

1996年8月，全國人大通過《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》，我國政府先后制定了200多個老年政策法規(guī)，數(shù)量眾多，涉及面廣，2002年至今出臺的關(guān)于中國養(yǎng)老的主要政策：優(yōu)先供地營業(yè)稅、所得稅、地方稅等減免優(yōu)惠利息貸款貼息培訓(xùn)支持科技服務(wù)政府財(cái)政對養(yǎng)老床位補(bǔ)貼.........以上政策制定一系列引導(dǎo)和支持社會力量興建社會養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)惠扶持政策：history2002年2006年2007年2010年2011年2012年2013年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡辦公室和發(fā)改委《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》

中共中央、國務(wù)院《中共中央、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》十七大《報(bào)告》全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文？《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》國務(wù)院《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》(以下稱“《意見》”)初稿正在征求意見中國務(wù)院新聞辦《中國老齡事業(yè)的發(fā)展》白皮書全國老齡委聯(lián)合民政部等國家十部委發(fā)文《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》修訂通過的《老年人權(quán)益保障法》之后，即將出臺的《意見》在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的營業(yè)稅、土地取得等政策方面，會有進(jìn)一步的突破。養(yǎng)老政策扶持根據(jù)十二五規(guī)劃“9037”的養(yǎng)老服務(wù)格局，未來宜居養(yǎng)老社區(qū)缺口約有1295萬人，發(fā)展?jié)摿薮箢A(yù)計(jì)2015年，我國將基本形成“9037”的養(yǎng)老服務(wù)格局，即90%的老年人居家養(yǎng)老，7%的老年人在適老主題社區(qū)養(yǎng)老，3%的老年人依托福利院老年公寓等機(jī)構(gòu)養(yǎng)老；我國60歲以上人口將達(dá)到2.09億人，約有1295萬人老年客群選擇養(yǎng)老宜居社區(qū)，未來適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

因此，迎合老年人勝利和心力需求的養(yǎng)老地產(chǎn)有著廣闊的發(fā)展前景；依托社區(qū)分散居家養(yǎng)老90%依托福利院養(yǎng)老3%老年宜居社區(qū)養(yǎng)老7%依托社區(qū)分散居家養(yǎng)老96%依托福利院養(yǎng)老3%老年宜居社區(qū)養(yǎng)老1%十二五規(guī)劃養(yǎng)老服務(wù)格局目前養(yǎng)老服務(wù)格局1463萬人168萬人1295萬人地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)獲取低廉價(jià)地價(jià)及諸多政策支持:目前國內(nèi)開發(fā)商借養(yǎng)老之名，方便與政府爭取低廉價(jià)、優(yōu)惠政策、成為獲取土地新方式；傳統(tǒng)房企的新盈利增長點(diǎn):國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控力度的加大迫使傳統(tǒng)房產(chǎn)商謀求新的盈利增點(diǎn)，而養(yǎng)老地產(chǎn)正式該轉(zhuǎn)型的切合點(diǎn)；險(xiǎn)資進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)有效拓寬其投資領(lǐng)域，并拉長壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，以養(yǎng)老險(xiǎn)種方式促進(jìn)社區(qū)發(fā)展，多以升級版養(yǎng)老院推出:險(xiǎn)資進(jìn)軍養(yǎng)老領(lǐng)域的優(yōu)點(diǎn)：大量資金限制需長期投資渠道：保費(fèi)收入保險(xiǎn)金現(xiàn)有投資渠道單一：

·只有存款和國債兩種投資渠道養(yǎng)老投資回報(bào)率相對較高：基本都在6%以上保監(jiān)會準(zhǔn)許險(xiǎn)資有限制的投資不動產(chǎn)：·發(fā)布《保險(xiǎn)資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》為險(xiǎn)資放行上下鏈接相關(guān)產(chǎn)業(yè)，延伸壽險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)鏈：

醫(yī)療、養(yǎng)老、護(hù)理保險(xiǎn)；養(yǎng)老社區(qū)等養(yǎng)老地產(chǎn)不成功因素具體原因是前期投入資金過大，資金回籠慢，盈利周期較長。前期投入有點(diǎn)大是養(yǎng)老地產(chǎn)啟動面臨的第一大難題眾多開發(fā)商在投資養(yǎng)老社區(qū)都的承擔(dān)：前期的大量投資后期資金回籠慢的風(fēng)險(xiǎn)；在無資金回籠與資金支撐下，養(yǎng)老社區(qū)的發(fā)展將會搖搖欲墜。因此充裕的資金鏈對養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展起至關(guān)重要的作用；中國傳統(tǒng)的四世同堂理念讓老人更愿意在家里是仍然具有不確定性。真正需要的是相對低端的養(yǎng)老院而不是相對高端的養(yǎng)老地產(chǎn)；眾多養(yǎng)老社區(qū)缺乏明確的盈利模式，在養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營需潛心經(jīng)營，不能一味賺塊錢；產(chǎn)品定位與運(yùn)營模式是決定養(yǎng)老社區(qū)客戶群的重點(diǎn)養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)完善與引入專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)是決定養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營成功的一大重要因素，成熟的社區(qū)配套才能長期經(jīng)營；養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)機(jī)構(gòu)合肥老齡化至今合肥老年人口系數(shù)為15%，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢在必行合肥老齡化人口統(tǒng)計(jì)：年份60歲以上人口（萬人）占全市人口比例2010年71.6514.48%2011年10514.9%2012年115.9816.32%預(yù)計(jì)2015年141.217.65%

據(jù)了解，1999年，合肥市就進(jìn)入老齡化社會，而且從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，合肥市老齡人口在逐年增加，我市老齡化形勢嚴(yán)峻，且養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)政策建設(shè)相對滯后，總體水平很低，養(yǎng)老地產(chǎn)尚未真正起步，因此養(yǎng)老地產(chǎn)在合肥則是絕對的藍(lán)海領(lǐng)域。合肥養(yǎng)老地產(chǎn)政策：

2011年合肥市政府工作報(bào)告中明確提出了“開展居家養(yǎng)老服務(wù)社會化試點(diǎn)，建設(shè)18個街道養(yǎng)老服務(wù)中心、140個社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站”。針對養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，政策也給予了不同程度的支持：新建床位50-300張的養(yǎng)老福利機(jī)構(gòu)，每張床位給予2000元一次性開辦補(bǔ)助；自建居家養(yǎng)老服務(wù)中心（站）的，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。養(yǎng)老模式分析依托驅(qū)動因素不同，將現(xiàn)有養(yǎng)老住宅分為一下幾種立體化養(yǎng)老：大型綜合養(yǎng)老社區(qū)，采取租售結(jié)合方式，養(yǎng)老配套服務(wù)完善現(xiàn)有養(yǎng)老住宅居家式養(yǎng)老：土地市場化運(yùn)作，針對老年人打造老年住宅，采取直接銷售方式，僅提供普通的養(yǎng)老服務(wù)異地購房養(yǎng)老：在宜居氣候條件、強(qiáng)勢生態(tài)資源所在地購房、旅游、養(yǎng)老；康療養(yǎng)老：受用地性質(zhì)限制長期持有經(jīng)營，嫁接專業(yè)醫(yī)療和康復(fù)機(jī)構(gòu)；農(nóng)家休閑養(yǎng)老：與鄉(xiāng)村旅游相結(jié)合，集體建設(shè)用地，銷售農(nóng)民住宅的30年使用權(quán)總結(jié)1234我國未來老齡化趨勢明顯，隨著老人財(cái)富與421家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生，促使社會養(yǎng)老居住觀念變化老人更注重精神層次追求；傳統(tǒng)的養(yǎng)老已經(jīng)不能滿足老年人的生理與精神方面要求；政府開始高度重視養(yǎng)老問題，持續(xù)出臺政策將為養(yǎng)老地產(chǎn)提供前所未有的扶持；并多家險(xiǎn)企和開發(fā)商抓住養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展機(jī)會，結(jié)合自身特點(diǎn)開始試水養(yǎng)老地產(chǎn)，并開始全國戰(zhàn)略化布局；目前，合肥的老齡化問題突出，早已經(jīng)達(dá)到快速老齡化階段，且合肥的養(yǎng)老市場空白稀缺，預(yù)示養(yǎng)老地產(chǎn)將在合肥迎來空前的發(fā)展機(jī)遇；立體化模式綜合性強(qiáng)、面向群體廣、配套服務(wù)完善，以租售方式經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)，資金回籠周期短，適合現(xiàn)狀的養(yǎng)老開發(fā)模式養(yǎng)老地產(chǎn)案例研究2北京新華家園養(yǎng)老住區(qū)1項(xiàng)目概況開發(fā)商新華家園尚谷（北京）置業(yè)公司投資商新華人壽保險(xiǎn)股份有限公司占地面積26.4萬㎡建筑面積27.2萬㎡容積率1.03綠化率50%開工時(shí)間2012年6月竣工時(shí)間2014年6月產(chǎn)權(quán)年限40年總戶數(shù)2000戶項(xiàng)目于2012年6月開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2014年底投入試運(yùn)營，2015年正式投入使用。項(xiàng)目總建筑面積27.2萬方，其中養(yǎng)老居住區(qū)20.24萬方，包含公共配套6.96萬方。自身配首套商業(yè)超市，餐廳醫(yī)療市三級甲等及專科醫(yī)院，護(hù)理中心文化娛樂電影放映室，棋牌室，圖書室，培訓(xùn)室（書畫，茶藝，工藝，花藝等培訓(xùn)）生活休閑俱樂部，養(yǎng)生會所，KTV，練歌房等其他農(nóng)耕莊園運(yùn)營雅模式戶型面積（㎡）保證金管理費(fèi)（元/年）一室兩廳85240萬元一人：3萬兩人：5.4萬兩室兩廳120306萬元三室兩廳180406萬元入住君條件默：具有完豪全民事席責(zé)任能助力和民蠶事行為羨能力的偷自然人惱，男性攪年齡6甚0周歲戀及以上放，女性克年齡5鳴5周歲后及以上尖，生活她能夠完吃全自理帥，無傳扶染性疾糠病、無系精神疾計(jì)病及精個神疾病東史等收費(fèi)標(biāo)殺準(zhǔn)保證拍金退仆還規(guī)風(fēng)則租住1-5年（含五年）租住5-10年（含10年）租住10年以上扣除保證金的10%其余部分返還扣除保證金的5%其余部分返還原額返還如產(chǎn)憑生其映他費(fèi)蛾用（詞如餐門費(fèi)，遣醫(yī)療顏費(fèi)等星），避需客太戶自聾行解爽決上海親和源2項(xiàng)目匯概況秀沿路申江路親和川源以老著年公床寓、韻健康渡會所叮、老摸年護(hù)素理院衰、公抹共服勢務(wù)大社樓、餅配餐努中心查、景培觀花賠園等幅完備章的設(shè)辜施，謀加上僵周到勉的生權(quán)活、稠健康雨、快芳樂“珠管家妖式”嗓的服牧務(wù)，齊區(qū)別介于傳濫統(tǒng)意等義上置的養(yǎng)庸老院霸，成坐為一恩個不翠脫離沈社會犬，相醋對獨(dú)舞立又丑不乏勾開放嬸的老曬年生擁活社籃區(qū)開發(fā)商親和源股份有限公司投資商親和源股份有限公司占地面積8.33萬㎡建筑面積10萬㎡容積率1.2綠化率51%開盤時(shí)間2010年1月入住時(shí)間2010年4月產(chǎn)權(quán)年限50年總戶數(shù)838戶資金回籠周期7年自身躺配套商業(yè)商業(yè)街，室外茶座，度假酒店醫(yī)療市三級甲等醫(yī)院老年?？祁U養(yǎng)院，護(hù)理中心文化娛樂老年大學(xué)，健康會所生活休閑泛會所，迷你高爾夫，活動廣場球場，舞蹈廣場，功能活動區(qū)其他農(nóng)耕莊園運(yùn)營為模式卡種年限戶型繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)年費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)A卡永久居住轉(zhuǎn)讓權(quán)（可繼承親人，轉(zhuǎn)賣他人或以原價(jià)賣回給親和源）小套（57平）50萬（07年）75萬（08年）89萬（10年）118萬（14年）2.98萬(07年)；4.2萬（14年）中套（71平）3.98萬（07年）；5.98萬（14年）大套（119平）6.98萬（07年）；7.38萬（14年）B卡本人終身居住權(quán)（15年內(nèi)可賣回給親和源，按每年1/15的價(jià)格折舊，從會員卡繳費(fèi)中扣除）小套（57平）33萬（07年）45萬（14年）4.2萬中套（71平）55萬（14年）大套（119平）60萬（07年）88萬（14年）C卡（開盤時(shí)期）50年產(chǎn)權(quán)小套（57平）2萬元/平2萬中套（71平）大套（119平）產(chǎn)權(quán)房出租年卡1年（親和源以2萬/平的價(jià)格出售部分套間，老人可以從已買斷產(chǎn)權(quán)的人那里按年租賃）小套（57平）—中套（71平）大套（119平）c卡婦一共翠推出秤66貓戶產(chǎn)騙權(quán)房牙，從守購買頸起，增由購占買者疾（不鋪限年蠶齡）販自己杯經(jīng)營惜；購誕買者糧若在各50寇年內(nèi)屆去世職，由吊繼承口人繼國承產(chǎn)報(bào)權(quán)（繼承呢人必須嶺有擔(dān)保遞人陪同大）親和序源會態(tài)員制五社區(qū)匯的運(yùn)糕營以會員脂制模式為垂載體會員繭卡體幸系分牙為記名會沉員卡與不記名衡會員卡會員卡再繳費(fèi)標(biāo)廊準(zhǔn)如產(chǎn)生餃其他費(fèi)桐用（如券餐費(fèi)，與醫(yī)療費(fèi)悉等），耀需客戶螺自行解例決北京泰康之家·燕園3項(xiàng)目概允況開發(fā)商泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資商泰康人壽保險(xiǎn)股份有限公司占地面積17萬㎡建筑面積30萬㎡容積率1.76綠化率30%開工時(shí)間2012年6月入住時(shí)間2015年下半年產(chǎn)權(quán)年限住宅70年，商業(yè)40年容納人數(shù)3000名泰康之雪家養(yǎng)老郊社區(qū)建滾筑面積亮30萬陪平方米攝，為居克民提供卡多樣化案的居住耍和生活擁環(huán)境以醫(yī)療躬護(hù)理和崇康復(fù)為牛立足點(diǎn)暑，為居廈民提供忌全方位償?shù)?完櫻善的專孤業(yè)護(hù)理女服務(wù)以"打次造活力誼新生活尾，讓人薪們擁有里健康、戚快樂、掃優(yōu)雅的閱退休養(yǎng)仙老生活兩，持續(xù)凍品質(zhì)生宵活"為寺宗旨自身轉(zhuǎn)配套商業(yè)商業(yè)街、購物中心，溫泉酒店，餐廳醫(yī)療泰康醫(yī)院、理療中心，康復(fù)醫(yī)院文化娛樂老年大學(xué)，樂團(tuán)，書畫圈，俱樂部，圖書館生活休閑劇院，電影院，茶室其他農(nóng)耕莊園，幼兒園運(yùn)營則模式入住羨標(biāo)準(zhǔn)伯：年齡要售求女觸性55飼周歲、滾男性6爺0周歲收費(fèi)標(biāo)室準(zhǔn)：入住需漆繳納兩繳種費(fèi)用討：①恭入門費(fèi)鑼（10訴萬元可伶作為養(yǎng)集老社區(qū)緊消費(fèi)費(fèi)估用）猴②月服休務(wù)費(fèi)（薯見表）經(jīng)營園模式棋：A：投償保“幸池福有約雀”險(xiǎn)：飼保證客糧戶本人茅、客戶木配偶及憤客戶父液母、配兼偶父母菜的入住左或優(yōu)先種入住權(quán)敏，且保戲費(fèi)與戶彩型直接噴相對B：入杰住時(shí)繳店納類似講押金性懼質(zhì)的資巧金60束萬元到狂100父萬元（酷對于非作購買保挺險(xiǎn)入駐生養(yǎng)老社忠區(qū)）,尸在離開牌社區(qū)時(shí)寺予以退便還。一、獅入住臟養(yǎng)老蓬社區(qū)駁——慶購買高一份螺泰康催人壽參的養(yǎng)拒老金斧保險(xiǎn)驢（總書額2眨00論萬以巡壽上）己，可卻根據(jù)籍其年昆齡分?jǐn)r為1井，3紋，5烈，1笨0產(chǎn)年期撥繳費(fèi)二、購純買20壁0萬以棉上的養(yǎng)她老保險(xiǎn)來，獲得以兩份合舒同：1親、養(yǎng)老系保險(xiǎn)合飾同2、吊入住渴確認(rèn)取條件懼書（案保證追入住旗資格撥，終協(xié)身有派效）2015年入住月服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)立生活區(qū)戶型戶型面積月消費(fèi)/餐費(fèi)3000元（可自選）一居室建筑面積（含公攤）70-90平米1人8000元小一室一廳建筑面積（含公攤）70-90平米1人9000元/2人12000元大一室一廳建筑面積（含公攤）100-120平米1人10000元/2人14000元兩室一廳建筑面積（含公攤）150-170平米1人11000元/2人15000元協(xié)助生活區(qū)獨(dú)居建筑面積（含公攤）70-90平米13000元專業(yè)護(hù)理區(qū)獨(dú)居建筑面積（含公攤）70-90平米15000元資金匹回籠竊周期總投禿資：睛35齒.5東億元保險(xiǎn)無支出逮：3拿00剛/2立0（翼險(xiǎn)種循金額識）-街21竹.6鉗(回殊報(bào)客朋戶金姨額)起=-哄6.逢6萬/年錯/人運(yùn)營魔盈利擦金額逆：8堵00拒0*攤12快=9猴.6影萬元題/年漿/人實(shí)際獲斜利金額該：9.寸6-6映.6=麥3萬元/年達(dá)/人最長萌周期繪：資金回獄籠周期碰：35掉.5億祝元/（影3*3站000惡萬元）鴨=39辱年保險(xiǎn)支新出：3腿00/板20（快險(xiǎn)種金段額）-奏21.法6(回句報(bào)客戶膠金額)=-6階.6萬縮慧/年/競?cè)嗣磕険砻咳颂孢\(yùn)營斯盈利異金額娘：1收50吩00殃*1漿2=抹18幫萬元覆/年循/人泰康實(shí)際局獲利限金額株：1朱8-呀6.災(zāi)6=壓11座.4恰萬元/年/稀人最短周稈期：泰康資金堅(jiān)回籠淋周期辛：3揪5.勞5億為元/枝（1灰1.隨4*煎30賺00隸萬元艦）=微10商年武漢合眾·健康谷4項(xiàng)目概歐況開發(fā)商合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司投資商合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司占地面積156.3萬㎡建筑面積160萬㎡容積率1.02綠化率65%開工時(shí)間2013年底（一期）入住時(shí)間2015年（一期）總戶數(shù)3萬戶合眾碧健康神谷項(xiàng)列目不集臨翻床醫(yī)選療、首醫(yī)學(xué)礙科研捷、養(yǎng)踢生、同養(yǎng)老四大功擱能于一體打造緩國內(nèi)婦領(lǐng)先佳、國殃際一議流、誰適度夠超前昨的中歸國最畏大的少健康羅服務(wù)懂產(chǎn)業(yè)所示范飯基地自身它配套商業(yè)特色商業(yè)街，度假酒店等醫(yī)療老年醫(yī)院，養(yǎng)生中心，護(hù)理中心，中醫(yī)院文化娛樂音樂室，書畫室，圖書室等生活休閑健身房，泳池其他——運(yùn)營板模式入駐養(yǎng)凱老社區(qū)折時(shí)：根程據(jù)戶型見大小交刃費(fèi)為：雜35-抓90萬擊不等押租金（可肌從賬戶合積累金哀額中扣烤除，滿命十年押框金方可冠退回）殊；保費(fèi)掛最少為桌6萬最右多20干萬（可僚分為1寧.3.膜5.1瀉0年不誼等交費(fèi)頃保額）增值入度駐：（膛增值金賠額僅限臥于沖抵門入門費(fèi)酬和房屋骨租金，宅如日后破退出合給眾優(yōu)年籠生活社勺區(qū)，增碗值金額漢不予返吉還），續(xù)在入韻駐時(shí)，嘴享有1錦.1系懼的增值真金額月服側(cè)務(wù)費(fèi)賽：7萬00忍元（廟13幟50窄元/隙月可絮租到棕二室侵一廳移，從赤入駐切起，害租金堂不變息，一噴切通立貨膨放脹危偏險(xiǎn)由牢合眾汪承擔(dān)前）年齡年金返還意外身故65以下歲6%的保費(fèi)返利意外險(xiǎn)65歲返還所有保費(fèi)賠付所交保費(fèi)與現(xiàn)價(jià)較大者66-90歲36%的保費(fèi)返利賠付基本保額年金蟻返還壓規(guī)則注：在投郊保人相身故映之前賭，所罰有的哲收益怒都不敞能取裕現(xiàn)，校需轉(zhuǎn)走入養(yǎng)市老社貍區(qū)充衰當(dāng)租石金與柳月費(fèi)如產(chǎn)杠生其宅他費(fèi)襲用（臘如餐瀉費(fèi)，獵醫(yī)療竭費(fèi)等黑），禾需客挨戶自跪行解頌決北京九華國際養(yǎng)生公館5項(xiàng)目積概況開發(fā)商北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司投資商北京九華山莊集團(tuán)股份有限公司占地面積56萬㎡建筑面積35萬㎡容積率0.84綠化率56%開盤時(shí)間2012年2月（一期）交付時(shí)間2013年底（一期）產(chǎn)權(quán)年限30年總戶數(shù)3000戶北京定九華無國際勤養(yǎng)生才公館胖是集袋團(tuán)深哈耕養(yǎng)由老產(chǎn)矩業(yè)，市面向儲高端康養(yǎng)老蔑市場泊提供伶的一謊種新鞏型健截康消忠費(fèi)項(xiàng)稀目整個月項(xiàng)目趴定位漁在集顏團(tuán)全放新規(guī)班劃的襲基礎(chǔ)鹽上，錦共包始含7棟精槐裝修筐高端借養(yǎng)生書公館粘，共由計(jì)三換千套壓，分愁三期銅推向莊市場自身潤配套商業(yè)商場，超市，酒店醫(yī)療醫(yī)院，國醫(yī)堂，體檢中心文化娛樂老年大學(xué)生活休閑溫泉，棋牌室，演繹室，舞蹈室等其他農(nóng)耕莊園運(yùn)營班模式戶型租期租金押金總計(jì)75平米朝南30年30萬120萬150萬75平米朝北30年30萬100萬130萬118平米南北通透30年60萬240萬300萬150平米朝北30年60萬160萬220萬租賃期目滿10奶年可退唉房，保近證金可啦協(xié)議返他還，并酒退還剩擴(kuò)余租約嚴(yán)的租金優(yōu)惠政化策：每倡年送兩影張溫泉裁休閑年屆卡（限倚本人不些限次數(shù)矛）及一配次體檢公館可宜提供全藏勤陪護(hù)腦，每月65兄00元戶型租期租金押金總計(jì)38平米內(nèi)圈戶型30年30萬30萬60萬48平米北向戶型30年30萬40萬70萬48平米東西戶型30年30萬50萬80萬48平米南向戶型30年30萬60萬90萬如產(chǎn)生其蒜他費(fèi)用別（如餐腐費(fèi)，醫(yī)壓療費(fèi)等踩），需風(fēng)客戶自裂行解決杭州萬科·隨園嘉樹6項(xiàng)目概我況開發(fā)商杭州林廬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商杭州林廬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地面積6.2萬㎡建筑面積6.2萬㎡容積率1.0綠化率35%開工時(shí)間2013年4月竣工時(shí)間2015年3月產(chǎn)權(quán)年限40年總戶數(shù)575戶隨園芽嘉樹疼項(xiàng)目兩位于炸萬科諸良渚唉文化儀村內(nèi)待，形必成在友大適漆老社怕區(qū)背縫景下悄的養(yǎng)理老地隊(duì)產(chǎn)項(xiàng)熔目，覆規(guī)避了純藥粹養(yǎng)升老院借式的窯開發(fā)季模式以專業(yè)吐的適老垃型產(chǎn)品頭、完善愿的園區(qū)嫁配套、輩配合"臟四大服偉務(wù)管理挑體系"昌及"六載心級"仁服務(wù)，點(diǎn)構(gòu)建項(xiàng)州目亮點(diǎn)圖，成功鋒吸引長薪三角老乓年客群自身巖配套商業(yè)超市醫(yī)療浙大醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（三甲）文化娛樂老年大學(xué)，閱覽室，隨園書院生活休閑健身房，棋牌室，咖啡吧其他多功能廳本項(xiàng)目便自身配狹套較少林，主要飯依托良臥渚文化屠村完善癥的配套運(yùn)營芽模式出售租賃土地使用權(quán)年限40年（2003-2043）交付時(shí)間2014.12（最快）目前購買土地使用權(quán)年限29年（2043-2014）可租賃使用時(shí)間29年（實(shí)際租賃年限是15年后14年為萬科贈送）年齡限制情況購買人：無年齡限制年齡限制情況65周歲以上入住人（1-2人標(biāo)準(zhǔn)）：1人：女方50歲，男方55歲夫妻雙方：至少有1人達(dá)到55歲以上租金收取標(biāo)準(zhǔn)（一次性收取）1室：70萬（4.7萬元/年）2室：80萬（5.3萬/年）3室：95萬（6.3萬元/年）銷售均價(jià)1.6萬元/㎡服務(wù)費(fèi)1室：2500元/月戶型70、100、1102室：3000元/月服務(wù)費(fèi)75平：2500元/月3室：3200元/月100平：3000元/月備注如果租住未滿15年，租金可以退還計(jì)算方式：總租金/15年*（15年-已租住年數(shù)）}110平：3200元/月備注1、在使用權(quán)時(shí)間內(nèi)：可對外轉(zhuǎn)讓也可繼承2、對外買賣時(shí)要經(jīng)過養(yǎng)老公寓管理公司如產(chǎn)生澡其他毀費(fèi)用詳（如崖餐費(fèi)槽，醫(yī)需療費(fèi)喉等）寨，需箏客戶霸自行就解決總結(jié)1234養(yǎng)老地可產(chǎn)的土之地性質(zhì)飛各不相被同，早耀期養(yǎng)老田地產(chǎn)土培地性質(zhì)段以70附年產(chǎn)權(quán)關(guān)為主，作可以進(jìn)礙行銷售勸；后期受養(yǎng)老地章產(chǎn)的土慣地性質(zhì)灑以40快年產(chǎn)權(quán)屯為主，放不可作董為住宅能產(chǎn)品進(jìn)同行銷售哪；養(yǎng)老洽地產(chǎn)隆的戶控型以干一居餡室、竿二居惡室、壞三居限室為算主，繡少有徐別墅姜戶型應(yīng)，隨卸著養(yǎng)給老地寨產(chǎn)的蹈發(fā)展拒結(jié)合鑒實(shí)際化情況啊，二輔代居悲和聯(lián)場排別瘦墅必蜓不可訂少；目前國而內(nèi)養(yǎng)老傭地產(chǎn)的妄經(jīng)營模事式暫沒紀(jì)形成規(guī)疤范化，攝仍然在雞摸索階畢段；根燭據(jù)養(yǎng)老吃地產(chǎn)案豈例研究居發(fā)現(xiàn)，醉以親和紫源的變撓相銷售錯及和保照險(xiǎn)相結(jié)荒合的收倦益模式懂可借鑒歌；養(yǎng)老地倉產(chǎn)強(qiáng)調(diào)貸養(yǎng)老配壩套和后詢期養(yǎng)老朗服務(wù)，范對開發(fā)雕商的資侄源整合離能力及承資金籌頸措能力醉要求較互高，整釣個開發(fā)鈴周期較串長，資停金回籠亞較慢，張需要有溪長遠(yuǎn)的翼眼光；項(xiàng)目自身分析3項(xiàng)目位桿置分析項(xiàng)目殺位置袁家火山吳圩村廟咀子大雞棕興吳圩東鬧埂巢湖水教域本案森位于不巢湖裝市廬恐江縣畏袁家冠山一黨帶距合肥烏市中心舅約35陜公里北犯依巢湖周邊惱目前乓為村欺莊及樣農(nóng)田項(xiàng)目聯(lián)總平著面周邊惠配套宅分析目前無友公交線貓路或直飲達(dá)的城脂際公交芒到達(dá)本偷案，交掀通便利孟度較差抗；隨著2棗014吳年10秒月1日投環(huán)湖大萌道的全猾線貫通壘，有助錫于本案慌交通通完達(dá)性；周邊羽配套殼分析環(huán)巢湖稈未來將館規(guī)劃兩鈴帶四區(qū)四，即北濱岸民俗亮文化景努觀帶、華南岸華脖麗鄉(xiāng)村歲休閑帶代和濱湖姥休閑旅育游區(qū)、笨巢湖半諸島國際莫慢城、型巢湖綜暴合旅游呼區(qū)、三染河百塘惡樂活天座堂。承借巢府湖得天棒獨(dú)厚的餡優(yōu)美風(fēng)請景，為棍本案提職供景觀敘資源優(yōu)扭勢。本案項(xiàng)目需飽大量的幣資金投騙入，周姜期較長獲得票政府睛的強(qiáng)糠力支挪持環(huán)湖罩旅游東大道摔即將瘦建成癥通車謎，基痕礎(chǔ)設(shè)最施配掉套將妹趨于航完善周邊江配套湯不完槍善；地塊現(xiàn)餐狀較差該；項(xiàng)目場SW丹OT諒分析SWoT項(xiàng)目體漲量較大晚；項(xiàng)目殿緊鄰猛巢湖導(dǎo)，坐嫂擁巢慨湖天利然的端自然功資源核優(yōu)勢年；本案開枝發(fā)建議4功能建議1本案塔養(yǎng)老高地產(chǎn)丙七大嬌功能蘇組成功能居住普通住宅+適老化住宅頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓醫(yī)療老年專業(yè)醫(yī)院教育老年學(xué)校+幼兒園養(yǎng)生康體中心休閑娛樂活動中心+圖書館+公園商業(yè)超市+便利店普通住兩宅為投抖資者滅、喜瀉好旅落游休頌閑的啞青年院之家?guī)?、三?bào)代之還家提申供高循品質(zhì)宴的產(chǎn)奸品，默滿足凝他們滅對教紹育醫(yī)蜓療資油源、紫環(huán)境績資源虜以及嚷注重絞享受宜天倫直之樂集的要拆求。適老化腳住宅＆攜養(yǎng)老公蘿寓為長者突提供護(hù)扔理、醫(yī)歪療、環(huán)需境等人碧性化服刻務(wù)，關(guān)竟愛老年錘人晚年駱幸福生動活。老年專授業(yè)醫(yī)院引入國糠內(nèi)知名醒心腦血再管醫(yī)院苗，建設(shè)麥專業(yè)老道年醫(yī)院擔(dān)負(fù)著遍老年人袍急診醫(yī)跳療、急屋性后期爪康復(fù)、距臨終關(guān)鹿懷、慢黑病管理等任雙務(wù)老年喪學(xué)校開設(shè)蠢：養(yǎng)金生課、摧烹飪課泛、舞蹈裂課、書輛法課、侵繪畫課廈、聲樂內(nèi)課、養(yǎng)閃花插花蝦課、電釘腦課等葵，使老頓人老有置所養(yǎng)，終老有所沾學(xué)。幼兒園引入幼禽兒園配附套，滿段足老人自帶孫兒姿的需求銅，老人遣更安心僻，家長館更放心康體中銅心基礎(chǔ)匆醫(yī)療香、健盼康咨潛詢、侵養(yǎng)生經(jīng)保健鍋、健培康監(jiān)稱測、暑康復(fù)遲訓(xùn)練坡、日守間護(hù)訊理等娛樂活央動中心茶藝護(hù)聊天臂、象吐棋、英棋牌禾、唱劇歌、勁舞蹈仔、太動極拳忍、門牽球等友老年膝人喜戶愛的廈娛樂皮活動等圖書館開設(shè)不圖書違館，耽使退瞧休老沉人繼姥續(xù)融匆入社途會，為老臭年人泊提供剖了教拔育休峰閑的踐好去揭處。公園老年旗人休談閑聊堆天的謀凈地招，吹偶拉彈每唱、蠻詩詞嫂歌賦室，是全老年籃人分食享快室樂的摟平臺拾。超市作為蠅商業(yè)俗配套貪，超西市為馳老人商購物仁提供壞便利那，建搬議為電失能貞老人浩提供郊上門情送貨味服務(wù)跌。產(chǎn)品建議2一室兩俗廳1、厚大面算寬豪魯華主父臥，納預(yù)留齊充裕雁空間餃，并到能達(dá)茂到分找床設(shè)柏計(jì)的坦尺度汪要求質(zhì)，床進(jìn)榻可沿分可職合，朗兼顧真老年脅人對顆高質(zhì)悔睡眠餓需求巴。2、陣無障激礙衛(wèi)膽生間爭，尺減度從蠶容舒惹適，檔讓老碗年人求活動惱更加損安全喘方便足。3、偷衛(wèi)生案間達(dá)得到干懷濕分意離標(biāo)哭準(zhǔn)，局老年碌人可按以使艘用自艙如。精致蠢養(yǎng)生繳套型兩室兩谷廳1、虜獨(dú)立鞠玄關(guān)恥設(shè)計(jì)滿，含責(zé)入戶朝收納途、玄博關(guān)兩初套收疑納柜豈，不吧僅儲斬物空盒間更亭加寬墨裕，爹而且懶更具于居家淚禮儀渡感。2、鑼雙臥董分房剖設(shè)計(jì)天，次錯臥可誓以改果設(shè)客哨房，籍方便鋒子女抽來訪策時(shí)或陣者陪專同保撲姆居澇住，僚也可京改設(shè)砌書房莊或收親藏室孤、多塑功能款室，亡體現(xiàn)蘿居家柳個性照。舒適湯養(yǎng)生僚套型三室兩挑廳1、作獨(dú)立掀玄關(guān)橫設(shè)計(jì)惹，不注僅具額備收灰納禮叮儀功客能，顧更具音人體東工學(xué)勺的尺回度標(biāo)周準(zhǔn)，曲滿足河老年套人對畝品質(zhì)駐生活萬的需史求。2、客兼廳設(shè)置乳大面寬莊落地窗樂，容納扔更多陽伍光，即珠使是冬升天，也稈讓老年團(tuán)人享受勵到暖陽全。3、書講房布置顏，不僅婚兼具儲胞藏、個客性化功夠能，子電女來訪腰更能隨斃需應(yīng)變滴。4、雙非南向主餓臥，滿辦溢暖心何陽光，犁生活更攀顯溫馨秋舒適。豪華養(yǎng)核生套型多代居親子柏套型滿足撓三代漢同堂納，互丹享私烤密空議間多代淋居聯(lián)排別核墅套型多代頃居疊加別山墅套型多代居一層二層獨(dú)棟耐別墅招套型細(xì)節(jié)建議3從老年袍人的生啄理特點(diǎn)本與對居鼓住環(huán)境壩的要求樓談細(xì)節(jié)萄建議老年人視覺特征與居住環(huán)境障礙視覺特征居住中常見障礙低視覺能力形象分辨能力降低難以分辨小的物體，如：文字、按鍵、按鈕等色彩分辨能力降低難以分辨深色和微弱色差的環(huán)境弱光下識別物體能力下降在低光下難以分辨物體，夜間視物較為困難對強(qiáng)光敏感對頻閃的燈光，直射光、反光較強(qiáng)的地面和墻面易引起不適對光亮突變的適應(yīng)力減弱視覺明適應(yīng)和暗適應(yīng)能力下降，無視覺能力眼盲失去對環(huán)境的辨認(rèn)能力，容易發(fā)生磕碰，絆倒等問題，喪失方向感，在曲折的路線環(huán)境中容易迷路。老年人觸覺、味覺、嗅覺特征與居住環(huán)境障礙觸覺、味覺、嗅覺特征居住中常見障礙觸覺退化對溫度變化的感知能力下降對燙物瞬間感知弱，端送食物和熱水時(shí)容易燙傷對疼痛的感知能力減弱容易磕碰受傷，且受傷后不能及時(shí)察覺，耽誤醫(yī)治味覺退化對食物味道的辨別能力減弱易誤食變質(zhì)食品或者不良食品嗅覺退化對氣味的感知能力減弱難以察覺有害氣體的味道，如煤氣泄漏等從老年榆人的生絨理特點(diǎn)杯與對居精住環(huán)境焰的要求途談細(xì)節(jié)店建議老年人聽覺特征與居住環(huán)境障礙聽覺特征居住中常見障礙聽不清或者聽不見門鈴聲、報(bào)警聲音太小時(shí)聽不見，距離較遠(yuǎn)或者有阻隔時(shí)聽不清，如與談話人距離較遠(yuǎn)，與電視距離較遠(yuǎn)對聲音較為敏感休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾老年人免疫機(jī)能與居住環(huán)境障礙免疫機(jī)能特征居住中常見障礙對溫度、濕度變化敏感害怕沒有陽光和自然通風(fēng)，不能忍受空調(diào)冷風(fēng)直吹，不能適應(yīng)冷熱突變的環(huán)境易生病或者患慢性疾病，且不易好轉(zhuǎn)休息和睡眠時(shí)易受噪聲干擾老年人運(yùn)動系統(tǒng)與居住環(huán)境障礙運(yùn)動系統(tǒng)特征居住中常見障礙肢體靈活性降低抬腿、彎腰、下蹲等動作困難上下樓梯費(fèi)力，易被低矮高差絆倒，如廁、穿鞋等動作困難，肢體伸展困難夠取位置較高或較低的物品困難，使用過高的臺面和設(shè)備時(shí)易疲勞肌肉力量下降握力、旋轉(zhuǎn)力、拉力減弱使用沉重的推拉門窗時(shí)較為困難，難于抓握球形的把手上肢、下肢肌肉力量下降上下肢抬舉重物時(shí)易發(fā)生危險(xiǎn)，下肢支撐能力降低，在大空間無扶靠時(shí)，行走較為困難關(guān)節(jié)靈活性下降搬動大而重的器具容易扭傷骨骼彈性韌性降低踝部、腕部、髖部易骨折跌倒后極易發(fā)生骨折，且恢復(fù)慢，需長時(shí)間臥床并要有他人照顧腰椎、頸椎易受傷，疼痛使用過軟的床或沙發(fā)起身困難，腰部、頸部不易扭轉(zhuǎn)，取物夠物困難針對老源人以上瓣特征，朝建議無易障礙設(shè)災(zāi)計(jì)細(xì)節(jié)斃及智能姥化系統(tǒng)疲應(yīng)用細(xì)節(jié)建議無障礙設(shè)計(jì)單元門出入口+公共走廊+樓梯電梯+入戶轉(zhuǎn)換+衛(wèi)浴+廚房餐廳+陽臺窗臺+其他智能化系統(tǒng)安全系統(tǒng)+空調(diào)系統(tǒng)+可視對講系統(tǒng)+無線定位系統(tǒng)+健康監(jiān)測系統(tǒng)無障蝕礙設(shè)怠計(jì)-進(jìn)--單元文門出肚入口單元門寺出入口爬設(shè)置交趕流休息魚區(qū)，并房誠設(shè)置通麥往各功董能空間氣的標(biāo)識轟牌，單鳳元出入圓口要考皮慮輪椅芒回轉(zhuǎn)空刃間，采搶用自動拼門或推霜拉門，鋤設(shè)置雨外棚，室覽外臺階遮設(shè)置扶雹手，設(shè)兔置無障剖礙坡道竄。無障礙躍設(shè)計(jì)-焰--公共蔬走廊走廊要窮設(shè)置一召定的寬惑度，在攪各入戶資口設(shè)置旗輪椅回堡轉(zhuǎn)空間嶄，走廊旗安裝扶丈手，保算持連貫杠，設(shè)置爭交往空舅間。無障浮礙設(shè)侄計(jì)-造--樓梯電物梯樓梯捕要設(shè)益置一郊定的夕寬度臂，兩廁側(cè)設(shè)印置連截續(xù)扶嚷手，近設(shè)置使擔(dān)架通梯，碼轎廂掉內(nèi)設(shè)軍置扶蓮手，耗候梯事廳呼永梯按賢鈕高裳度要咸合適喘。無障礙記設(shè)計(jì)-謝--入戶坑轉(zhuǎn)換門要有弟一定寬解度，便即于輪椅和熄擔(dān)架進(jìn)棕出，入導(dǎo)戶門旁典邊設(shè)置抓隔板，惕方便老匹人回來任開門時(shí)術(shù)放置手壘上物品卸，免去炭老人彎陪腰等危痰險(xiǎn)動作涉，設(shè)置左更衣、胸?fù)Q鞋空希間，設(shè)襪置扶手互，電子綁門卡刷范卡入戶孩，不開玩門10秒鐘愛門自慘動鎖皇上，超若門筒沒有塞關(guān)上寸會發(fā)列出長抹鳴聲內(nèi)，提孤醒老距人關(guān)重門。無障礙聰設(shè)計(jì)-寬--衛(wèi)浴衛(wèi)生淚間采漫用推賠拉門繪，門籍內(nèi)外跌預(yù)留亂輪椅設(shè)轉(zhuǎn)換狹空間蒙，設(shè)原置輪些椅專燭用側(cè)搖位、芬洗浴別座椅裳、橫丈向扶肌手、寨坐姿王洗面挑臺、帆防滑贏地磚吃、無滅高差苦地面撲、暖吩器架戲、暖唱足機(jī)喜。無障礙協(xié)設(shè)計(jì)-放--廚房藏與餐栗廳要考就慮到股輪椅享使用福者，乞設(shè)置觸碰渡即自煙動下紅拉的味置物稀籃，參針對掀老年尊人收沾納雜紐奉物較略多的保特點(diǎn)娃，設(shè)質(zhì)置27態(tài)0度拐角吐置物架怒，針對螺老人視烈力弱的層特點(diǎn)設(shè)梅置高照俯明度廚斧房操作騾臺。無障運(yùn)礙設(shè)帖計(jì)-疲--陽臺及驗(yàn)窗臺陽臺進(jìn)似深要大抵，室內(nèi)仔外高差從要很小也，要考凍慮窗臺縮慧及陽臺菜扶欄的澤高度，鄉(xiāng)豐保證輪努椅者視傻野。無障基礙設(shè)父計(jì)-減--其他豪細(xì)節(jié)針對潔老年編睡眠需較差他特點(diǎn)舟，分羽床設(shè)拍計(jì)，照顧室輪椅券老人火，所教有家栗中的穿按鍵丈位置女要便費(fèi)于操悠作，雁電話米機(jī)采蒼用大殖按鍵懶貼心止設(shè)計(jì)潔。智能微化系踩統(tǒng)-池--安全系存統(tǒng)一鍵緊占急報(bào)警套內(nèi)多籃處安裝祥一鍵緊釣急報(bào)警愉系統(tǒng)，溝防備老自人發(fā)生只意外時(shí)鍛可以及宇時(shí)通知滲物業(yè)中鴨心。同召時(shí)報(bào)警蜂裝置特紗別安裝達(dá)下拉延手伸線，牢即便老稻人倒地賺也能順惠利報(bào)警喝。不活動錦通知在衛(wèi)生目間和客蜻廳中間諸走道上促方設(shè)置雖紅外感鏈應(yīng)系統(tǒng)低，老人狐在家的療狀態(tài)下還，如果6小時(shí)蜜沒有垃經(jīng)過尊該區(qū)奇域，所紅外暑感應(yīng)聾會及衡時(shí)報(bào)篇警，驗(yàn)通知裝物業(yè)誼中心患。數(shù)字