個地產(chǎn)項目成功營銷策劃案例軟文匯景新城三星級智能化高尚小區(qū)的設(shè)計理念和特點模板

資料內(nèi)容僅供您學習參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。匯景新城三星級智能化高尚小區(qū)的設(shè)計理念和特點--------------------------------------------------------------------------------03月04日10:49李祚新作者:廣東僑鑫智能系統(tǒng)集成有限公司總經(jīng)理李祚新匯景新城處于華南快速干線與廣園東路的交匯點、廣州市中心區(qū)與東部發(fā)展區(qū)的結(jié)合部,有山有水、園林景色,空氣清新,環(huán)境優(yōu)美,是得天獨厚的都市綠洲、風水寶地。匯景新城的西、南面毗鄰華南理工大學、華南農(nóng)業(yè)大學、暨南大學、華南師范大學等多間高等學府和省農(nóng)科院等多間科研機構(gòu);東、北面為廣州市政府規(guī)劃建設(shè)的”廣州科學城”、未來的廣東光谷等高新科技園區(qū)和廣東奧林匹克體育中心、世界大觀、航天奇觀等體育、旅游圣地,是廣州市科技、文化、教育、體育、旅游的中心區(qū)域,具有得天獨厚的地理、自然、交通和人文環(huán)境。匯景新城總用地為1200畝,總建筑面積為160萬平方米,10100戶住宅。住宅主要由別墅、多層豪宅、高層豪宅等多種類型的建筑群體組成。小區(qū)按自然地塊分為四個區(qū),南區(qū)為低密度別墅區(qū)、西區(qū)、東區(qū)為以多層為主的多高層混合區(qū)、中區(qū)為以高層為主的多高層混合區(qū)。,匯景新城經(jīng)過建設(shè)部評審,獲得建設(shè)部住宅性能認定的3A級(最高級)、智能化設(shè)計三星級(頂級)和國家級生態(tài)示范區(qū)三項全國第一。其綜合素質(zhì)在廣州市乃至全國都達到了很高的水平。一、匯景新城總體規(guī)劃設(shè)計的理念和特點匯景新城總體規(guī)劃設(shè)計方案采用國際競賽方式進行,各項設(shè)計方案主要由SasakiAssociates,Inc(美國)、廣州市城市規(guī)劃設(shè)計勘察設(shè)計研究院、何顯毅建筑師樓(中國)有限公司(香港)完成,均出自國內(nèi)外名家之手。匯景新城的策劃、規(guī)劃和設(shè)計都以超前的理念、人性化的意識、強有力的技術(shù)措施來保障完美的產(chǎn)品素質(zhì),以此鑄造中國住宅最高水準的大型豪華示范區(qū)和新世紀住宅建設(shè)的典范。1．以景觀空間為軸線的空間骨架體系匯景新城規(guī)劃設(shè)計特點是以帶型景觀空間為紐帶,經(jīng)過中間的帶型景觀將西、中和東區(qū)貫穿一起構(gòu)成一個整體。區(qū)內(nèi)園林景觀均衡地分布在四個區(qū)域中,結(jié)合地形地貌,與住宅街區(qū)和各個公共建筑密切地聯(lián)系,保證了公共景觀和資源被充分地利用和分享,達到了比較高”和諧性”和”均好性”。這種以景觀空間為軸心的住宅區(qū)空間體系突破了傳統(tǒng)的以道路或者建筑物為主體的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計理念。因此,區(qū)內(nèi)空間層次豐富有序,獨樹一幟。2．優(yōu)越的人車分流道路系統(tǒng)匯景新城的道路系統(tǒng)采用了市政道路、小區(qū)循環(huán)道路和步行道路相交錯的交通網(wǎng)絡(luò),而且全部是與景觀空間交融在一起。使整個小區(qū)的車行交通更加獨立和有效,既安全又便于管理。優(yōu)越的車位配套系統(tǒng)、人車分流系統(tǒng)的建立在住宅小區(qū)的道路空間設(shè)計領(lǐng)域中達到新的境界。３.周全的公共設(shè)施配套體系匯景新城是一個擁有1萬多戶3.5萬人的大型現(xiàn)代綜合文化社區(qū),其公共設(shè)施配套體系是非常周全和合理的。全區(qū)的主要公建配套設(shè)施包括:①教育設(shè)施:1所國際學校、2所中學、3所小學、5所幼兒園和5所托兒所;②醫(yī)療設(shè)施:一所綜合醫(yī)院、一所衛(wèi)生院;③娛樂設(shè)施:一所大型豪華會所、若干個街區(qū)迷你會所、一個現(xiàn)代化商業(yè)文化娛樂中心;④體育設(shè)施:一個現(xiàn)代化體育中心、各區(qū)獨立的跑步徑、健身房、游泳池等若干個;⑤交通設(shè)施:一個大型公交車站(含巴士、的士等公共交通工具),小區(qū)共有約1萬個車位(達到每戶至少1個車位),小區(qū)專設(shè)的入口立體交叉橋和兩座休閑綠化立交廣場;⑥其它設(shè)施:各組團庭院首層全部架空建設(shè)為綠化及休閑空間,并配置適合長者、小童娛樂設(shè)施,還設(shè)置街區(qū)迷你會所為住戶會客、聚會、健身、交流、閱覽等提供方便。這些周全完備的現(xiàn)代化配套設(shè)施,充分滿足了現(xiàn)代人的各種生活需求,完善地解決了人們的衣食住行玩的各項活動,足不出區(qū),即可悠然地享受自由而高品位的生活。4．中西方文化交融的、獨特的多重景觀體系中國傳統(tǒng)自然式風景園林設(shè)計美學與西方規(guī)則式風景園林設(shè)計美學融為一體,在社區(qū)中心創(chuàng)造出一系列開敞性的、供廣大居民享用的、充滿大自然樂趣的公共園林。居住區(qū)景觀規(guī)劃除了考慮生態(tài)效應(yīng)、凈化環(huán)境、改進城市小氣候、景觀美學、大自然樂趣之外,還特別考慮到居民休閑、文化活動、老年人及兒童的活動、體育和游戲活動等。匯景新城的景觀體系是多重的景觀體系,第一層次景觀是小區(qū)內(nèi)部的公共主題景觀,如西區(qū)的棕櫚園、南區(qū)的山水園等,完全對小區(qū)所有住戶開放;第二層次景觀是住宅街區(qū)內(nèi)部的庭院景觀,經(jīng)過住宅首層架空與外部公共主題景觀連成一片,滲透到住宅街區(qū)的每一個局部空間,屬于住宅街區(qū)所有;第三層次是住宅單元內(nèi)部的空中花園,屬于私人住宅所有。５.強調(diào)”均好性”的混合住宅街區(qū)匯景新城整個居住區(qū)是以”街區(qū)”為基本構(gòu)成單元,整個景觀為軸心的空間骨架有機地與每個構(gòu)成單元聯(lián)系,每個住宅街區(qū)都享有優(yōu)質(zhì)的社區(qū)公共園林和休閑空間,每棟住宅樓和每戶住宅都有很好的景觀與視線空間,特別是采用一梯兩戶或三戶的高標準單元平面設(shè)計,做到了戶戶有景、家家有園,園中有園、景外有景,不但每戶的朝向、通風采光優(yōu)越,而且都面向景觀,空間顯得特別舒展和開闊。從而在每棟住宅到每戶住宅的層次上達到了”均好性”。6．風格典雅的建筑體系建筑設(shè)計由美國WY、巴馬丹拿等國際著名公司完成,現(xiàn)代典雅派風格的住宅在戶型、通風、采光、景觀等方面能充分滿足住戶的需要,還有地中海式坡屋頂?shù)母呒墪?、巧妙利用空間的大型綜合性商業(yè)文化娛樂中心等,使整個社區(qū)在實用、美觀、新潮三方面達到了完美的統(tǒng)一。7．以人為本、人與自然和諧的生態(tài)環(huán)?？沙掷m(xù)發(fā)展體系匯景新城按照國際生態(tài)住宅品牌體系進行設(shè)計與建設(shè),既立足于小區(qū)及周邊環(huán)境的保護,又著眼于小區(qū)建設(shè)與使用過程中的可持續(xù)發(fā)展,即小區(qū)建設(shè)的系統(tǒng)化、自然化、經(jīng)濟化、人性化,使小區(qū)建設(shè)在景觀、人文、經(jīng)濟、建筑、交通等諸方面體現(xiàn)科技進步,更注重以人為本,人與自然的和諧統(tǒng)一,創(chuàng)造優(yōu)美的人居環(huán)境,使資源得到科學有效的利用。匯景新城生態(tài)設(shè)計、建設(shè)的主要特點:①小區(qū)環(huán)境--地理位置優(yōu)越,自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良;建筑設(shè)計與景觀設(shè)計充分利用原有起伏的地形和水系,采用中央公園、街區(qū)園林、私家花園、架空花園和空中花園等不同層次園林景觀體系,并賦予全新的設(shè)計理念,形成一種人、自然、建筑與園林為一體新型生態(tài)式家園和地形景觀體系;利用大量園林綠化減少小區(qū)的熱島效應(yīng),在小區(qū)內(nèi)外采取防噪、降噪、消聲等成套技術(shù),進行污染綜合治理。②能源與空氣環(huán)境--在小區(qū)的采暖、通風、制冷系統(tǒng),建筑圍護結(jié)構(gòu),熱水供應(yīng),照明及其它可調(diào)節(jié)的耗能系統(tǒng)盡量采用環(huán)保節(jié)能材料,使小區(qū)的能源優(yōu)化利用。采用外保溫、夾芯保溫和復合墻體等措施大幅度降低外墻的傳熱系數(shù);窗戶具有抗雨水滲漏、抗風壓、抗空氣滲透和保溫等性能,采用雙層中空玻璃、隔熱玻璃和反熱玻璃,并采用絕熱性能良好的塑鋼門窗、保溫鋁合金門窗和彩板鋼門窗等。經(jīng)過各種措施,保證了建筑主體的節(jié)能。③室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量--安裝永久性的二氧化碳監(jiān)測系統(tǒng),收集反饋回來的通風性能信息,改進系統(tǒng)的操作,長期維護住戶的健康和舒適;提高通風效率,向用戶有效地輸送新鮮空氣以保護其健康,維護其舒適和安全;每間房都能夠直接采光,南北對流,陽光和風景把室內(nèi)空間和室外環(huán)境緊密聯(lián)系起來,能夠達到”戶戶有景、家家有園、園中有園、景外有景”;④提供安全、衛(wèi)生、有效的供水、處理、回用系統(tǒng),節(jié)約用水,實現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展;采用國際先進的終端分質(zhì)供水系統(tǒng);減少廢水的產(chǎn)生和節(jié)約飲用水,回收水主要用于廁所沖洗、綠化澆灌等;采用雨水、污水分流的排水系統(tǒng)收集雨水,在一定范圍內(nèi)補充小區(qū)用水量,完善小區(qū)地表徑流規(guī)劃,避免雨水淤積、沖刷給環(huán)境帶來的破壞;建立健全水景工程的池水、流水、跌水、噴水、涌水等設(shè)施,設(shè)置景觀循環(huán)水凈化設(shè)施,合理分配景觀用水,提高景觀用水水質(zhì)。⑤材料與資源利用--用符合國家標準的綠色建材,就地取材,降低由于材料使用和運輸環(huán)境造成的影響;生活垃圾的分類收集;采用菜單式裝修供客戶選擇,裝修一次到位,減少二次裝修帶來的浪費。8．住宅性能3A級、智能化系統(tǒng)三星級項目已經(jīng)過國家建設(shè)部”商品住宅適用性能3A”標準認定,住宅功能和品質(zhì)均達到全國的最高標準。匯景新城被建設(shè)部列入三星級”智能化系統(tǒng)示范小區(qū)”,這是全國唯一一家三星級(最高級)的智能化小區(qū);使小區(qū)的物業(yè)管理更加完善,安全防范更加嚴密,信息傳輸更加高速,以現(xiàn)代高科技引領(lǐng)數(shù)字化生活的新潮流。二、匯景新城三星級智能化系統(tǒng)設(shè)計理念和特點匯景新城首期建設(shè)智能化系統(tǒng)總體設(shè)計依據(jù)國家建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》所規(guī)定的智能化系統(tǒng)”三星級”示范工程的設(shè)計規(guī)范和功能要求。建設(shè)部建設(shè)[]55號文件正式批準匯景新城為國家康居示范工程智能化系統(tǒng)三星級示范小區(qū),這是當前唯一的國家三星級示范小區(qū)。匯景新城智能化系統(tǒng)定位標準極高,將現(xiàn)代高科技計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、控制技術(shù)與居住環(huán)境有機融合,實現(xiàn)資訊國際化和生活智能化,創(chuàng)造出高效、安全、舒適、創(chuàng)意的生活空間,滿足新科技高速發(fā)展時代人們生活和工作的需求。三星級智能化的功能及其為住戶提供的便利:(1)智能物業(yè)管理系統(tǒng):包括小區(qū)綜合保安系統(tǒng)、小區(qū)綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)。為住戶安全提供保障,防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生(如暴力、災(zāi)難等);綜合管理整個小區(qū)的機械設(shè)備、能源、噪音、污染等進行監(jiān)控管理,提高效用節(jié)約成本,減少不良因素影響;方便快捷的物業(yè)服務(wù)(如交費IC卡、三表遠傳計費、自動停車管理等)體現(xiàn)一種高效率的都市生活節(jié)奏。(2)信息管理系統(tǒng):包括小區(qū)Intranet光纖接入網(wǎng)、衛(wèi)星及有線電視多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。經(jīng)過寬帶網(wǎng)的傳送使住戶享受遠程教育、遠程診病治療、證券買賣、電子商務(wù)和信息處理、多頻道衛(wèi)星電視節(jié)目和娛樂,仿佛世界就在眼底,對于時間就是金錢、信息就是金錢的住戶來說,完全能夠閑居于匯景新城中運籌帷握決勝千里之外。(3)家庭智能化系統(tǒng):包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭自動化、家庭安全報警系統(tǒng)。這是現(xiàn)代人舒適健康生活的具備條件,室內(nèi)的溫、濕度、空氣質(zhì)量與智能空調(diào)的控制運行達到了模擬大自然的氣息,使足不出門就能體驗和享受到身臨大自然中的美好境地;家庭防盜系統(tǒng)為住戶無憂出門提高安全感,全心投入工作中;老人小童可獨立留于家中,家庭的安全智能系統(tǒng)進行監(jiān)控及提供服務(wù);各類電器設(shè)備智能控制和遠程控制為住戶提供方便、快捷、安全的高效率生活條件。1．以需求為中心,注重實效,從技術(shù)堆積到理性應(yīng)用信息技術(shù)正在從以技術(shù)為中心轉(zhuǎn)向以需求為核心,其目標就是按照商業(yè)活動的需求來提供必要的信息。同樣智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)也應(yīng)根據(jù)業(yè)主及用戶的需求來決定其系統(tǒng)集成技術(shù)的應(yīng)用。當今智能住宅小區(qū)已不是炒作的噱頭,智能住宅小區(qū)的建設(shè)也趨于理性。匯景新城智能化系統(tǒng)的建設(shè)正是這一背景下進行的?！奔夹g(shù)的理性應(yīng)用,系統(tǒng)的務(wù)實設(shè)計”是匯景新城智能化系統(tǒng)的基本設(shè)計思想,設(shè)計一次到位,實施分步進行。以需求為導向,注重實用性、可靠性、先進性和經(jīng)濟性;既考慮到當前的適用性,也具有前瞻性;注重系統(tǒng)運行管理,使智能化系統(tǒng)真正發(fā)揮作用,降低能源消耗,減少運行成本,也就是說講求實效。2．技術(shù)先進成熟,系統(tǒng)安全、可靠”技術(shù)先進、成熟,系統(tǒng)安全、可靠”是匯景新城智能系統(tǒng)設(shè)計貫穿始終的準則。作為三星級智能小區(qū),整個系統(tǒng)的方案設(shè)計具有超前意識,采用當前國際上的主流技術(shù)和系統(tǒng)產(chǎn)品,緊密跟隨智能小區(qū)新技術(shù)的發(fā)展。然而,智能化系統(tǒng)也不是技術(shù)越高越好、功能越全越好。而是要尋求一個需求與功能和技術(shù)的最佳匹配,防止技術(shù)和功能的過剩,以滿足社區(qū)市場定位要求和經(jīng)濟性來設(shè)定。系統(tǒng)設(shè)計既采用先進的概念、技術(shù)和方法,又注意結(jié)構(gòu)、設(shè)備、工具的成熟可靠。在技術(shù)方案設(shè)計中充分考慮系統(tǒng)的安全性,特別是涉及到整個社區(qū)的計算機網(wǎng)絡(luò)、現(xiàn)場總線系統(tǒng)的安全性和涉及家庭安防的產(chǎn)品可靠性是第一位的。從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、技術(shù)措施、設(shè)備性能、系統(tǒng)管理、廠商技術(shù)支持及維修能力等方面綜合評估、選型,確保系統(tǒng)運行的可靠性和穩(wěn)定性,達到最大的平均無故障時間。在匯景新城智能系統(tǒng)設(shè)計中,既考慮信息資源的充分共享,更要注意信息的保護和隔離。分別針對不同的應(yīng)用和不同的網(wǎng)絡(luò)通信環(huán)境,采取不同的措施,包括系統(tǒng)安全機制、數(shù)據(jù)存取的權(quán)限控制等。3．智能系統(tǒng)以人為本,按需集成系統(tǒng)集成是小區(qū)智能化系統(tǒng)關(guān)鍵點與重要標志。智能建筑系統(tǒng)集成的實質(zhì)就是建立一個以現(xiàn)代信息系統(tǒng)為基礎(chǔ)的平臺,將需求、應(yīng)用與系統(tǒng)相關(guān)的數(shù)據(jù)、信息、知識、人員、設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)、環(huán)境模型等,也包括各種已經(jīng)建立的系統(tǒng)或服務(wù),進行綜合和集成,將其統(tǒng)一在應(yīng)用的框架平臺上,并按需求進行連接、配置和共享,達到系統(tǒng)智能化的總體目標。從單系統(tǒng)向集成系統(tǒng)的發(fā)展過程中,技術(shù)已經(jīng)從注重形式逐步轉(zhuǎn)向注重實效,智能小區(qū)也從以技術(shù)為中心發(fā)展到以需求為中心。匯景新城智能化系統(tǒng)集成方案,充分體現(xiàn)”以人為本、按需集成”的設(shè)計理念。它的設(shè)計,不是為集成而集成,不是一味追求”一體化集成”,不是單純的高技術(shù)產(chǎn)品的簡單堆砌、合成。系統(tǒng)集成技術(shù)作為一種達到要求的手段,為達到為使用者創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、合理的投資和低能耗、足夠的靈活性以及具有市場意義的環(huán)境的目的,匯景新城智能化系統(tǒng)集成的設(shè)計,緊緊圍繞”以人為本”的主題,根據(jù)整個小區(qū)規(guī)劃特點和實際需要,從技術(shù)、經(jīng)濟、經(jīng)營與服務(wù)等多角度去全面理解集成的內(nèi)涵和決定系統(tǒng)集成的內(nèi)容,去把握集成的”量”和”度”。經(jīng)過采取分子系統(tǒng)、分層次由低到高逐級集成的思路,精心設(shè)計和規(guī)劃,以達到獲得管理數(shù)據(jù),提高整個建筑物的監(jiān)控管理效率,改進和提高人居環(huán)境的品質(zhì),為小區(qū)的使用者與投資者帶來經(jīng)濟及社會的增值效益的集成目的。4．以小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計與建筑特點,追求突出個性特色的智能化智能社區(qū)的”智能”本質(zhì)體現(xiàn)在:建筑物能”知道”建筑內(nèi)外所發(fā)生的一切;能”確定”并”采取”最有效的方式,為業(yè)主提供舒適、方便、安全;能迅速”響應(yīng)”和在最大程度上滿足業(yè)主的各項需求。為了使智能建筑得以名副其實,除有必要引入人工智能、專家系統(tǒng)、智能控制等技術(shù)外,還要注重小區(qū)智能化個性特色。作為國家三星級智能小區(qū)的一個組成部分,匯景新城智能系統(tǒng)必須融入整個小區(qū)的環(huán)境和建筑之中,體現(xiàn)整