成都市某住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目初步意見報(bào)告

**房產(chǎn)城東項(xiàng)目

初步意見報(bào)告說(shuō)明介于對(duì)項(xiàng)目基地的初步了解及周邊情況研究，就對(duì)該地塊項(xiàng)目發(fā)展做如下初步構(gòu)想項(xiàng)目開發(fā)思想：

擬建項(xiàng)目開發(fā)中心思想，解決項(xiàng)目“做什么”，規(guī)避各項(xiàng)優(yōu)劣勢(shì)，解決“如何做”的問(wèn)題項(xiàng)目營(yíng)銷思路：

將思想轉(zhuǎn)化到市場(chǎng)，產(chǎn)生戰(zhàn)略與手段，解決“說(shuō)什么”，“得到什么”的問(wèn)題項(xiàng)目開發(fā)思想情況介紹：項(xiàng)目基地介紹本項(xiàng)目座落于成都東門團(tuán)結(jié)居住片區(qū)，基地呈正方形，基地位于催家店南路，接成華大道二段，項(xiàng)目后方有熱電廠，靠近沙河，開發(fā)思想情況介紹；規(guī)劃條件：征地面積約16畝

可規(guī)劃用地約14.5畝

土地用途:商業(yè)和居住容積率5

拆遷地上建筑5000多方（口頭調(diào)查）從規(guī)劃條件可以看出：容積率和建筑密度已經(jīng)限制此用地為高層建筑。開發(fā)思想情況介紹：項(xiàng)目交通及配套介紹

道路系統(tǒng)：催家店南路貫穿整個(gè)宗地，目前作為連接成華大道和進(jìn)入項(xiàng)目基地的主要交通道路，路面窄、路況差，同時(shí)主要為周邊廠區(qū)運(yùn)輸車輛通道。距離主要交通道路成華大道500米,交通是其最大劣勢(shì)。配套條件：由于目前宗地內(nèi)部主要為廠房、舊廠房和平整為地貌特征和地上建筑物，因此各種配套條件匱乏。沒(méi)有供暖管線、天然氣管線，上下水管線、供電線路也比較落后，不能滿足開發(fā)要求，因此在開發(fā)工作中將成為難點(diǎn)之一。開發(fā)思想情況介紹：項(xiàng)目四至：基地北面雖接成華大道，但卻途徑兩個(gè)泡沫廠及一個(gè)碳渣廠才可到達(dá)，前方為老廠區(qū)50年代的居住樓，樓體成舊，層數(shù)不高，鐵路橫穿通過(guò)，后方是電熱廠，冷卻塔正處基地中央，由于無(wú)其他建筑物遮擋，站在基地上即可一覽無(wú)余，大煞風(fēng)景，這些都是高檔住宅的大忌開發(fā)思想情況介紹自然和人文環(huán)境：在前面已經(jīng)提到，項(xiàng)目在這兩方面沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，到成了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的主要難題開發(fā)思想情況介紹：遠(yuǎn)景規(guī)劃：具體按政府規(guī)劃以后做詳盡闡述開發(fā)思想開發(fā)理念前瞻性：項(xiàng)目的整體開發(fā)宗旨是：推動(dòng)人的活動(dòng)和交流，促進(jìn)社區(qū)發(fā)展，使居住社區(qū)與城市和自然環(huán)境更好的融為一體。在規(guī)劃設(shè)計(jì)理念方面，考慮避免一貫采用的大規(guī)模小區(qū)建設(shè)，以形成規(guī)劃上的連續(xù)性，依靠圍合的規(guī)劃，營(yíng)造良好的空間結(jié)構(gòu)，各建筑自成一體，實(shí)現(xiàn)圍合過(guò)程的開放型布局。充分體現(xiàn)人與建筑的親和性，通過(guò)中庭花園、來(lái)體現(xiàn)建筑尺度上的人性化。通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)及配套設(shè)施的優(yōu)化將地塊上的劣式轉(zhuǎn)化成項(xiàng)目的特色。開發(fā)思想中心思想定位：

將地塊的環(huán)境劣勢(shì)演變?yōu)轫?xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢(shì)，通過(guò)思想孵化地產(chǎn)，構(gòu)建和諧人居，倡導(dǎo)和諧住宅?？傮w上：建設(shè)環(huán)保、健康住宅做目標(biāo)群體買的起但又有高品質(zhì)的房子開發(fā)思想項(xiàng)目規(guī)避的劣勢(shì):項(xiàng)目的情況就是劣勢(shì)項(xiàng)目基地的路況、鐵路問(wèn)題項(xiàng)目臨界的泡沫廠、碳渣廠、熱電廠項(xiàng)目周界的建筑情況、治安問(wèn)題交通不變，環(huán)境質(zhì)量差，空氣污染、熱島效應(yīng)、灰塵大、噪音情況、周邊居住沒(méi)形成氣候、治安條件相對(duì)薄弱等等使項(xiàng)目居住質(zhì)量下降，環(huán)境改善是項(xiàng)目開發(fā)時(shí)所應(yīng)該解決的問(wèn)題。開發(fā)思想建筑構(gòu)想：站在16畝地上，對(duì)項(xiàng)目外圍環(huán)境的惡劣，要去做什么改變是小題大做，資源浪費(fèi)，對(duì)小區(qū)內(nèi)部建筑物戶戶面向中庭是必須完成的?？紤]城市肌理的延續(xù)和突現(xiàn)項(xiàng)目形象，項(xiàng)目以一梯四戶的小短板為主要建筑形式，采用“別具一格的“Ｔ型板式”樓體結(jié)構(gòu)，充分運(yùn)用建筑語(yǔ)言中對(duì)景、分景、隔景、借境造勢(shì)等功能，提供所有高達(dá)270度的廣闊居住景觀面，保證樓棟間景觀的開放、交流、互通。用“Ｔ型”創(chuàng)新演進(jìn)變體，豐富建筑外立面的審美節(jié)奏韻律，為內(nèi)部戶型設(shè)計(jì)增加豐富的空間變化可能。具明顯優(yōu)勢(shì)，即前小后大。在住宅建筑形態(tài)上，采用西面2棟15層，南、北面各2棟18層與東面1棟24層相結(jié)合的布局方式，形式上高底有序，層次豐富，小高層住宅將南、北、西面肌理不斷延續(xù)，表現(xiàn)出對(duì)城市空間與住宅區(qū)入口的尊重與層次感，并保證了大部分住戶擁有良好的朝向；東面的高層樓既減輕了整個(gè)小區(qū)的體量感，同時(shí)也遮擋了后方熱電廠冷卻塔對(duì)小區(qū)視線的影響，更有利于小區(qū)的通風(fēng)開發(fā)思想空間結(jié)構(gòu)：按照基地地塊形狀擺放建筑物的布局方式，形成圍合狀。東西軸作為人、車行主軸，呈縱向，加強(qiáng)軸線的縱向透視感。小區(qū)入口位于基地西邊的催家店南路處，作為小區(qū)空間面向城市唯一的開口，視線通過(guò)這里被延伸，設(shè)計(jì)將形成小區(qū)內(nèi)部中央庭院景觀，實(shí)行小區(qū)內(nèi)所有住戶的共享空間。南北向的次軸以人的休閑活動(dòng)為主要內(nèi)容，形成多樣的節(jié)點(diǎn)空間

空間結(jié)構(gòu)追求幾何造型美的格網(wǎng)式布局，軸線、道路、以及建筑本身硬朗的線條構(gòu)成了本方案最大的特色，在環(huán)境和道路的布局上則采用半圓形的弧線加直線的結(jié)合方式。開發(fā)思想劣勢(shì)轉(zhuǎn)化：和諧住宅

一、外墻外保溫系統(tǒng)

在建筑中，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱損耗較大，外圍護(hù)結(jié)構(gòu)中墻體又占了很大份額。所以發(fā)展外墻保溫技術(shù)及節(jié)能材料則是建筑節(jié)能的主要實(shí)現(xiàn)方式。

專威特外墻外保溫有以下優(yōu)越性：

1、避免產(chǎn)生熱橋。外保溫系統(tǒng)處于建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的最外層，能夠形成一個(gè)封閉的保溫隔熱體系，采用高效保溫材料后，能夠有效地切斷縱墻、柱、樓板和梁等部位產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)性熱橋。再將窗、門口側(cè)面及外部連接件做好相應(yīng)的保溫處理，整幢建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)就形成全封閉的保溫體系，達(dá)到全面降低建筑物能耗的目的。

2、提高建筑物使用的舒適度。進(jìn)行外保溫后，墻體自身的溫度變化減緩。冬季當(dāng)室溫高于外界溫度時(shí)，通過(guò)墻體熱傳導(dǎo)散失的熱量少，使室內(nèi)溫度變化減小，有利于節(jié)能；而在夏季，當(dāng)室外溫度高于室內(nèi)溫度時(shí)，外保溫系統(tǒng)又能減少太陽(yáng)輻射熱的進(jìn)入，外墻內(nèi)表面溫度和室內(nèi)溫度得以降低，使建筑物冬暖夏涼，創(chuàng)造了良好的居住氛圍。

3、減輕溫差引起的建筑物損傷。由于采用外墻外保溫技術(shù)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)受到保護(hù)，室外氣候的變化發(fā)生在保溫層，內(nèi)側(cè)墻體溫度應(yīng)力減少，所以墻體產(chǎn)生裂縫、變形的程度大大減輕，其使用壽命得以延長(zhǎng)。

4、使墻體潮濕情況得到改善。一般情況下，內(nèi)保溫須設(shè)置隔汽層，而采用外保溫時(shí)，由于蒸汽滲透性高的主體結(jié)構(gòu)材料處于保溫層的內(nèi)側(cè)，用穩(wěn)態(tài)傳濕理論進(jìn)行冷凝分析，只要保溫材料選材適當(dāng)，在墻體內(nèi)部一般不會(huì)發(fā)生冷凝現(xiàn)象，故無(wú)需設(shè)置隔汽層。同時(shí)，由于采取外保溫措施后，結(jié)構(gòu)層的整個(gè)墻身溫度穩(wěn)定了，降低了它的含濕量，因而進(jìn)一步改善了墻體的保溫性能。

5、可以避免占用房屋的使用面積。由于保溫材料貼在墻體的外側(cè)，其保溫、隔熱效果優(yōu)于內(nèi)保溫，故可使主體結(jié)構(gòu)墻體減薄，從而增加每戶的使用面積。開發(fā)思想劣勢(shì)轉(zhuǎn)化：和諧住宅二、斷橋鋁合金中空玻璃窗系統(tǒng)

1、斷橋鋁合金是在傳統(tǒng)鋁合金基礎(chǔ)上為了提高門窗保溫性能而推出的改進(jìn)型，隔熱條將鋁合金型材分為內(nèi)外兩部分，降低了鋁合金的導(dǎo)熱系數(shù)，有效阻隔了鋁合金的熱傳導(dǎo)。

2、與普通玻璃不同的是，中空玻璃采用金屬條膠接法將兩塊玻璃保持一定間隔，間隔中間是干燥的空氣，周邊再密封而成。由于聲音和熱量在空氣中傳輸遠(yuǎn)比在玻璃中弱，所以中空玻璃比普通玻璃的最大優(yōu)點(diǎn)在于，它能更好地起到隔音隔熱的效果。開發(fā)思想劣勢(shì)轉(zhuǎn)化：和諧住宅三、新風(fēng)系統(tǒng)1、在客、衛(wèi)（室內(nèi)空氣質(zhì)量相對(duì)較差）安裝進(jìn)口法國(guó)蘭舍主機(jī)，在主衛(wèi)、廚房和廳走道安裝衡量吸風(fēng)口。在門窗關(guān)閉的狀態(tài)下，主機(jī)（二檔調(diào)節(jié)）連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，將室內(nèi)污濁空氣排出室外，同時(shí)在室內(nèi)形成負(fù)壓，將新鮮空氣通過(guò)窗式進(jìn)風(fēng)器（帶過(guò)濾網(wǎng)）源源不斷地送入室內(nèi)。

2、采用新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)在于：一是可向室內(nèi)源源不斷地導(dǎo)入新鮮空氣；二是減少開窗次數(shù)有利于節(jié)能和避免灰塵進(jìn)入；三是不斷排出室內(nèi)污濁空氣和不良?xì)怏w；四是有利于防治空調(diào)?。晃迨菧p少霉變，延長(zhǎng)住宅的整體使用壽命和家具的使用壽命。開發(fā)購(gòu)思想劣勢(shì)奏轉(zhuǎn)化丸：和握諧住典宅四、律淺水申分割折系統(tǒng)目前薯一般魂住宅腰小區(qū)涂?jī)?nèi)均興采用普集中頑式水川景布釘置，賣其短豪處在彎于一斃般難季以清庸理，忙并且現(xiàn)可利冬用賣露點(diǎn)不膀多。疑采用綁大面吸積多隔點(diǎn)型蔑淺水敏系統(tǒng)支分隔倦小區(qū)留做法堤能夠因解決勝減少銹項(xiàng)目莊住區(qū)機(jī)的灰饑塵，側(cè)凈化前小區(qū)點(diǎn)環(huán)境宏與空歉氣。開發(fā)檢思想劣勢(shì)舉轉(zhuǎn)化松：和僚諧住傲宅五、盯原生哪態(tài)庭蠢院系腦統(tǒng)組合償一定當(dāng)數(shù)量咸的樹煤木營(yíng)額造某啞種主舌體特鏟征；部或者好種植喬為數(shù)望較多判的樹古木做罩成一兄種綠補(bǔ)色柵套欄。侵將周步邊的電清潔抹冷濕杯的空綠氣經(jīng)盛過(guò)高儲(chǔ)綠量福的森站林群攻落引盛入住哄區(qū)內(nèi)菊部，醫(yī)緩解君熱島挪、灰叼塵效趕應(yīng)，翁改善免空氣凡質(zhì)量謙。在榨項(xiàng)目獲的生蜓態(tài)綠億化工欣作中抵，我鑼們應(yīng)加注意霜內(nèi)部疏綠地脖分布頃的均徹勻性夕和合炕理性銹。應(yīng)梅采取陰有效豈措施盞，促狠使庭促院公察共綠脖地得厘到合俊理的藏分布倦和平晶衡的餃發(fā)展袖。建擁議小適區(qū)里京有的伙大樹庸，一洗定要禍別砍抱了，保對(duì)于云一個(gè)爛樓盤克來(lái)說(shuō)摸，建渠造原妻生態(tài)薯庭院泛是對(duì)介業(yè)主言和社愚會(huì)的組一件考大好拴事。枝保持建原生病態(tài)的平自然誤資源暖，再構(gòu)造出低原生規(guī)態(tài)庭眨院。庭園彎小徑天是供揮散步醋時(shí)用拖的，潮因而堂樹木非所起索的作蘿用是勉給予漏散步劣的人僚一種京祥和析安逸待的感屋覺(jué)。謊路邊互簇?fù)頁(yè)P(yáng)著灌槽木叢襯，或需伴隨顛著花那壇。蟲小徑轎的主蟲要功景能是威漫步窄其中犬，所污以切傅忌過(guò)棵分修族飾。吩這樣毯一個(gè)乞庭院寶就出束來(lái)了六。開發(fā)忍思想劣勢(shì)籃轉(zhuǎn)化懂：和個(gè)諧住仙宅六、搞外遮參陽(yáng)系膚統(tǒng)選用飾鋁合糾金卷辱窗作孩為遮誼陽(yáng)形廟式。激這種憶卷簾輛有良比好的濤抗風(fēng)盤壓性字和免項(xiàng)塵性幻玉，重咱量是3.跪5-梨4K礎(chǔ)g/石m2，表懂面材群料為限多層謠粉末振聚脂菠烤漆簽，光給滑而黃不易開附著驗(yàn)灰塵腥，這閑樣一寺來(lái)，韻我們謙就可與以根伴據(jù)室坦內(nèi)對(duì)始太陽(yáng)壩輻射壯的不縣同需裂求而緞通過(guò)塑它來(lái)們調(diào)節(jié)卷，而介完成牌對(duì)光縮慧和熱籍的自突主選煎擇開發(fā)既思想劣勢(shì)辰轉(zhuǎn)化:和諧糞住宅七、圣直飲屠水系幸統(tǒng)：目前崗不少坑家庭甘對(duì)水衫質(zhì)污拖染越陶來(lái)越鮮擔(dān)憂粉，建憤議貴善項(xiàng)目?jī)A采用歡直飲杏水系輸統(tǒng)，潮自來(lái)仗水從燃低位叫水池廣引入帶，經(jīng)霞凈化姥系統(tǒng)掏后由奧壓力足泵直恐接進(jìn)抖入家公庭，歲減少粱屋頂菊水箱補(bǔ)的二向次污鞋染，浸提高表水質(zhì)趙，迎元合健曾康家百庭的米生活遼要求鑰。開發(fā)尾思想劣勢(shì)稍轉(zhuǎn)化最：和腫諧住蒙宅七、私建筑鄙方向陽(yáng)臺(tái)燥和飄保窗設(shè)智計(jì)外懂陽(yáng)臺(tái)牌注重番景觀亞，因虜此建坡議采績(jī)用1命.2遼M的語(yǔ)通花芹鑄鐵蒙欄桿條，使換陽(yáng)臺(tái)類的視暢野更吼加開歷闊，慘顏色滅選擇腥深色置調(diào)，燒內(nèi)陽(yáng)斃臺(tái)以詳功能晃用途動(dòng)為主恢，建項(xiàng)議采叨用玻拼璃圍砍欄，慢使保洪持一千定的勒私密鑼性。閘為減敏低電貌廠造召成的布灰塵壤污染倒，建餐議項(xiàng)它目面穗的窗歉戶為題平窗飛，以爐保證厲居室來(lái)內(nèi)部弦的清榨潔。代并減眾小窗蒼戶面野積，懼在建戒筑的扭轉(zhuǎn)角蜜位置支設(shè)計(jì)冬轉(zhuǎn)角維窗,酸使居剪室的撈視野滑更加冒開闊騙,所紛有單艇位的稿客廳焦建議矮設(shè)立牙有地健臺(tái)的現(xiàn)弧型租落地閉窗，檔采用錄大面掩積整憑體玻卻璃。度住宅積頂部歌設(shè)計(jì)帝樓宇浮的屋萍頂是摩受室偏外熱微度影西響最劈燕大的姿地方壞，建州議采足用設(shè)和置屋寺面架冠空通院風(fēng)隔緒熱層宜或閣厘樓屋包頂、馳蓄水邪屋頂峰和植備被屋劃頂，不減少疲買家帝對(duì)頂奇層單斜位過(guò)恢分受炕熱的臣顧慮燭。責(zé)空調(diào)焦機(jī)位優(yōu)修飾奔建議市項(xiàng)目左設(shè)在職外立誓面的獨(dú)空調(diào)潑機(jī)位西盡量垂設(shè)在程樓宇砍窗戶跪的旁過(guò)邊，積以百鋒葉窗訂覆蓋饒，而鏟且百貪葉窗風(fēng)的兩張邊設(shè)就置樓梢體整吧體橫鉛線條拿連成量一體屑，從辜而淡糾化機(jī)偶位對(duì)黑項(xiàng)目鴿外觀夜的影視響，規(guī)增強(qiáng)忽外觀沸效果究。頌住宅迅大堂你住宅揪入口壩大堂冰是用畜戶使貢用較奶頻繁夠的公輪共地筍方，端建議膀地臺(tái)提和墻搖身使彎用色法彩較街明快甲的云沃石和梨花崗旋石，到運(yùn)用嗚玻璃瓜鏡、悟木飾朱陪襯癢，并導(dǎo)在大秋堂內(nèi)請(qǐng)?jiān)O(shè)置汁住戶居專用禍信箱攜。什電梯心大堂嘩各層軋電梯德大堂治，建掀議使嫩用優(yōu)紹資瓷皇片裝森飾墻愚身、暴地面恢為高濱級(jí)瓷璃磚，起安裝苗燈飾萬(wàn)，走誓道、枯門廳截、車施庫(kù)、鞏電梯庭、大秒堂等罵公共蔑場(chǎng)所醫(yī)裝消推防播饒音系餅統(tǒng)。壯中心誓花園箏走道柿花園蠟的走淘道建對(duì)議以暖兩種巨形式暑設(shè)計(jì)蔽，緩惜跑徑納道和椅植草陽(yáng)磚，陣體現(xiàn)窮出健桂康和令綠色搜兩種房誠(chéng)主題窩，磚鄭塊顏朽色保染持有咐主題盈的變顯化，鮮使小越區(qū)洋晚溢一情種青螺春動(dòng)肝感的戚韻律僅。開發(fā)料思想劣勢(shì)脅轉(zhuǎn)化旗：和冶諧住跌宅八、斬智能顏化系蝴統(tǒng)—解決懸治安天問(wèn)題小區(qū)梁智能卸化是不利用進(jìn)現(xiàn)代爐計(jì)算疊機(jī)控黃制技籌術(shù)，上通過(guò)泰有效伸的傳和輸網(wǎng)瓜絡(luò)，喊將多舒元信失息服起務(wù)與轉(zhuǎn)管理漁、物撿業(yè)管徑理與漏安防評(píng)、住理宅智灰能化園系統(tǒng)遞集成尺起來(lái)見，為丙小區(qū)輝的服爹務(wù)與探管理頓提供臭高技濤術(shù)的產(chǎn)智能披化手廊段，晴以期乓實(shí)現(xiàn)們快捷盛高效查的超拴值服著務(wù)與賀管理煌，提禾供安渴全舒計(jì)適家掉居環(huán)妖境。1、可移視樓滅宇對(duì)辮講系牛統(tǒng)。2、閉藍(lán)路電唇視監(jiān)粥控系木統(tǒng)。3、?；噲?chǎng)抄管理發(fā)系統(tǒng)債。4、電趙子巡你更系孩統(tǒng)。5、住敢戶家蝴庭報(bào)莖警系笑統(tǒng)。6、周沖界防令越報(bào)控警系稍統(tǒng)。7、背振景音競(jìng)樂(lè)系廟統(tǒng)。8、電沸子信偷息公例告牌虹。開發(fā)干思想細(xì)節(jié)療處理刷：會(huì)所命名搞及主酸要組凈成部幣分：臺(tái)健康耍生活險(xiǎn)館室外欄部分吳：羽枯毛球骨場(chǎng)1個(gè)，拿全民灰健身壁設(shè)施石，休磨息涼擴(kuò)亭半室窮內(nèi)部椅分：豆老人施兒童輩休閑鴉娛樂(lè)牽場(chǎng)所室內(nèi)麥部分素：棋木牌活工動(dòng)室姨，購(gòu)夸物超塌市要點(diǎn)斯：注財(cái)重實(shí)忌用，處減量除減少濃投資其成本愿，體找現(xiàn)項(xiàng)織目主芳題開發(fā)咽思想細(xì)節(jié)毒處理濱：管家純”概睛念在翠物業(yè)鍛管理笛中的歪運(yùn)用消“管饞家”謀既是雙一種深專業(yè)振化酒幫店服庭務(wù)，移“悅管家廉”借服務(wù)綁由酒言店禮潮賓部互職員界按照更特有蕩的服盯務(wù)理浪念為哪客人仍提供辣“一遺條龍亂”個(gè)剛性化休服務(wù)慢，此跳類服紗務(wù)通出常以樣“委尊托代脈辦”籌的形域式出竄現(xiàn)。迫隨著豈我國(guó)任朝陽(yáng)滔行業(yè)——物業(yè)顆管理演的興坐起，紙“管舞家”嬸服肆務(wù)概肌念亦夜開始勻在一伙些物灰業(yè)內(nèi)狡出現(xiàn)學(xué)，將塞酒店際服務(wù)獎(jiǎng)概念摧運(yùn)用明于相慣對(duì)固吃定的酸消費(fèi)襲群業(yè)姐主及懶租戶鉤身上訂，以醒此來(lái)捏達(dá)到婦提升練物業(yè)乖管理鐵質(zhì)素輕的目蠅的開發(fā)也思想細(xì)節(jié)泊處理凡：車庫(kù)您或車籃位采用矮首層柄半地帖下車哭庫(kù)，略露天扶車位開發(fā)迎思想戶型魔配比如：考由于吃產(chǎn)品假的目館標(biāo)客盼戶群啊體為特城東完廠區(qū)羨人群舒或外免地客各，因疫此，墊標(biāo)準(zhǔn)踩單元井的面樸積定歇位為詳約78平方容米的截套二餅空間束與90平米蓬、11輪5平米補(bǔ)套三間空間拴。比列外分配78冠--蘆40盛%90籠--冠30欲%11洪5-份-3聽0%利用90平方愧米的羞空間尺，提逗出一符個(gè)“勤小三教居”缸的概撈念，浩也就割是在鍛保證候兩間磨正常營(yíng)大小化居室絹的同尸時(shí)，磨增添胳一個(gè)悠面積商不大水、最掀多不舟超過(guò)10平方岔米的撈“半盤間房掙”，村既可窗以作憤為書商房、左棋牌姥室，甲又可蠶以當(dāng)瘡成一賠間小撐臥室握，充械分利勞用空哈間組資合。此外祝，設(shè)油計(jì)戶金型時(shí)微可以辜盡量蒼設(shè)置涼一些蛙可拆鄭改的僅隔斷奴墻，由使住番戶可冰以根役據(jù)居元住需選要分路割和謙改造煌空間焰，隔姻出一犯間小海臥室圾或一瞞個(gè)讀岡書角庸落，薪或?qū)⒖磕硞€(gè)吹空間析擴(kuò)大撥等開發(fā)瘋思想檔次郊確定--中檔騎偏下由于煮項(xiàng)目兵高層趨建筑渾周邊裳無(wú)遮廊擋，竊有很量好的膠昭示腎性，焦如能所樹立稿較好莖的形邪象，散將能某為提蓄升項(xiàng)微目整同體檔畝次奠中定一暢定的敬基礎(chǔ)項(xiàng)目繁周邊瓦的現(xiàn)曉實(shí)環(huán)逝境，糾走高按路線杯是在廁打自豈己耳施光本項(xiàng)我目體殘量較條小，付走底賴端路茄線可鼓以很泳好的喜回避殊競(jìng)爭(zhēng)圣對(duì)手結(jié)論叮：項(xiàng)目擱走中竄下端鴨路線家，以瓶解決反適當(dāng)性人群谷適當(dāng)省居住頌為主慨要方蕉向。營(yíng)銷賺思路項(xiàng)目旱定位室：定位班原則在戰(zhàn)泛略的飼高度予，關(guān)留注居物住狀龍況，緊關(guān)注露目標(biāo)抄人群懇的心掌理軌鑰跡挖掘胳現(xiàn)代芽人內(nèi)偉心的垂隱性亂需求謙、引雹導(dǎo)市丘場(chǎng)、輸引導(dǎo)喂消費(fèi)腎觀念營(yíng)銷五思路項(xiàng)目源定位防：定位微詮釋這里朋的建思筑理序念與飾生活編方式伶都是籮這個(gè)給時(shí)代齒的精困神思計(jì)想的聚反映頌。其核何心是女：住練宅觀宰的健賺康與瓜和諧證，和檢諧化效住宅濕是趨窗勢(shì)營(yíng)銷拍思路項(xiàng)目與定位承：定位醒的理議由項(xiàng)目著地處視成都駛東面嶺，“童東突黨”的哲呈現(xiàn)目，從麗一般料層面浩看，恥競(jìng)爭(zhēng)召對(duì)手炭很多安。所練以項(xiàng)價(jià)目應(yīng)倉(cāng)躍上席更高睛層面洲跟別懷人比漆思想稀、比愛(ài)氣質(zhì)舞，走錦差異耍化戰(zhàn)蒸略，央用獨(dú)纖特層揮面的銀定位淹把絕考大多銅數(shù)看門似可幫以競(jìng)較爭(zhēng)的劑對(duì)手啟排除歌出局營(yíng)銷菌思路項(xiàng)目跪定位深：樓盤煙定位宮的理招由這是欄一個(gè)異浮躁換的時(shí)嶺代，百而現(xiàn)飯代人勒更是想面對(duì)炭著壓堂力和改挑戰(zhàn)五，經(jīng)輸常感杏到找沖不到戀方向情，沒(méi)悲有依馳托感鳳。人反居領(lǐng)菜域面瞞臨著播矛盾賠。人烏居領(lǐng)稱域管塌理體假制、鑒市場(chǎng)械發(fā)育天、利戀益格鍵局和穿消費(fèi)專觀念怎發(fā)生蓮著巨逮大的晨變化靠，同繡時(shí)也窩產(chǎn)生說(shuō)了居謠住需越求大煮、要及求高強(qiáng)、層忽次多么與供替應(yīng)結(jié)講構(gòu)不概匹配弊的矛塔盾；盯不合頌理住綁房消田費(fèi)與家市場(chǎng)渴現(xiàn)狀師的矛敵盾；億法制冷不健忽全、蹈誠(chéng)信基缺失先、信吐息不傘對(duì)稱水形成泉市場(chǎng)白主體制糾紛緞的矛油盾；汁舊城牛改造療與拆喚遷戶千、保英存歷幕史文魄化的尊矛盾超；粗稼放型斯增長(zhǎng)棒方式禁與土開地、娛城市反空間耳、環(huán)濃境、杠能源惱、凈班水等迫資源棍稀缺擁日益營(yíng)突出困的矛窗盾；猜低收基入群攪體與架市場(chǎng)?；垡嫒号洋w的帝矛盾幅；小尺區(qū)業(yè)裝主與智新的驚居住甲模式挪、鄰臭里關(guān)支系及誓物業(yè)佳管理冶的矛帆盾；岸等等柏。膛他們痛需要俱的撫碗慰，津討厭家趨迎秋、媚冶俗和武沒(méi)有叼思想飛的東婦西。光且心蹲里對(duì)河成都鵲的輝增煌總杰有一俗絲羨督慕和瞧依戀譯，其腳實(shí)質(zhì)螞就是欄對(duì)成刑都居密住的隱向往營(yíng)銷棟思路項(xiàng)目逗定位盒：領(lǐng)導(dǎo)慢性品廳牌要喊為行循業(yè)制塌訂游睛戲規(guī)久則，賠成為申行業(yè)舅效仿合的榜斗樣。恰發(fā)展翻商、包樓盤伐必須累誕生熔思想辛，去幣引導(dǎo)參市場(chǎng)怪和迎媽合市尸場(chǎng)小型森項(xiàng)目蔥，必派須有宣自己始的主扣題，地有不珠易被子模仿貫的獨(dú)烘特思算想，撿否者攔就會(huì)圈被淹仙沒(méi)城東角是工愛(ài)業(yè)區(qū)具、環(huán)桶境質(zhì)齊量差酷、就鞏近客辣戶群錄體多評(píng)，解預(yù)決他兩們的倍居住磚的矛怖盾是迷項(xiàng)目絨開發(fā)責(zé)的根刺本，錦和諧篩這部宿分人傻群是搭現(xiàn)時(shí)同期內(nèi)肥無(wú)可跨取代飯的市段場(chǎng)地揉位，偷小項(xiàng)歉目何躁不先帝快速仔賺錢添而某源發(fā)展床呢營(yíng)銷木思路項(xiàng)目遮定位漸：定位過(guò)依托項(xiàng)目一貫玩堅(jiān)持怒人與乞居住倉(cāng)、自鬼然和盆諧共倚存的量原則類開發(fā)緩，以濤項(xiàng)目裁目前祥開發(fā)率思想祖，無(wú)較不是邊立足抗于人舒與居衫住的頂親和俊力角斗度思精考。?？芍^計(jì)實(shí)至即名歸站在嶺整個(gè)蹈城市拿住宅負(fù)建設(shè)松的高抓度來(lái)戲看，蜂由于經(jīng)歷史均沉積杏、城希市規(guī)仔劃、獄人口炊管理長(zhǎng)等諸謊多因繩素的抗?fàn)恐茟B(tài)，我探們的黎居住察環(huán)境視應(yīng)解些決不荒同人盈群的憐需要仁，需蜓要即遠(yuǎn)是市骨場(chǎng)我們劣是通坑過(guò)塑湯造自鳳身的肯特色嶼去吸祝引人扮口聚健居，鐵而希荷望擁嘗有個(gè)醬性化委居住訂條件障以顯董示自槐己與圍眾不鎮(zhèn)同者鴉的確視大有杰人在宵。而床且這真?zhèn)€群差體隨勞著經(jīng)世濟(jì)發(fā)罷展只紡會(huì)越鄙來(lái)越昂大營(yíng)銷踐思路項(xiàng)目洗定位奔：結(jié)論--項(xiàng)目吊的和態(tài)諧住盒宅的揚(yáng)主要燙思想化解惜矛盾悉有賴?yán)浜椭C固人居系的實(shí)隔現(xiàn)。古化解雨矛盾合有賴猾于構(gòu)頌建社鮮會(huì)主坑義和質(zhì)諧社義會(huì)與鵝實(shí)現(xiàn)塞和諧鍋人居充。人人噴享有謎適當(dāng)把住房呈的協(xié)尿調(diào)發(fā)破展。饅在倚節(jié)約輩資源質(zhì)前提鳥下滿尾足人山民群點(diǎn)眾多雄層次帳的居林住需鳳求。拋以家人為干本的劈燕物業(yè)泳管理熊，樹歌立敬忠老愛(ài)灘幼、英家庭案和睦益、鄰艷里關(guān)削系融不洽的鄙居住桐風(fēng)尚施。人與句自然洗和諧霉相處誼的發(fā)糞展。膨保流護(hù)原品生態(tài)彈，做沖到建樣筑物龜、人派造景壓觀與竟自然兼環(huán)境覽、人怪文環(huán)至境協(xié)性調(diào)，綱減少蜻廢料炮、廢勢(shì)氣、麗廢水休排放斥。勿節(jié)約瓣資源覽。采血取切頭實(shí)有儀效措木施節(jié)破約能去源，露實(shí)現(xiàn)星代內(nèi)澡平等遞與代倒際平海等。朽節(jié)叢能省跑地型削優(yōu)質(zhì)幣住宅肚，提格高住懼宅產(chǎn)毀業(yè)可趨持續(xù)午發(fā)展焦能力鉗。旨區(qū)域丈合作腦促進(jìn)春和諧陷人居簽。營(yíng)銷蹤蝶思路營(yíng)銷困策略:1、階段導(dǎo)性策鏡略預(yù)熱格期依：預(yù)五告項(xiàng)誓目特盈點(diǎn)，猴提醒像客戶妨注意他，暫劣緩其咱購(gòu)買連行為揀，吸寇引其疏等待副項(xiàng)目萬(wàn)推出干。內(nèi)部昌認(rèn)購(gòu)落期：佛全方累位介階紹項(xiàng)潤(rùn)目，艙結(jié)合繭現(xiàn)場(chǎng)普展示悟，以泳項(xiàng)目恩的競(jìng)詞爭(zhēng)優(yōu)病勢(shì)及盒具體嶄銷售燃措施遲令消委費(fèi)者撥產(chǎn)生趟購(gòu)買化行動(dòng)狠。正式責(zé)發(fā)售肝期：禁各種救銷售識(shí)措施凝組合洗刺激房誠(chéng)市場(chǎng)歇，多觸種銷杰售渠朗道共隊(duì)同對(duì)償目標(biāo)陷市場(chǎng)蓬發(fā)動(dòng)森再次秒進(jìn)攻阻。強(qiáng)銷薯期：獨(dú)開辟習(xí)新的驕銷售喉渠道參，全委新概球念的唐現(xiàn)場(chǎng)塞展示炎，最歌大限醬度的翻創(chuàng)造途人潮你，讓皂項(xiàng)目弦家喻籍戶曉杏。在不泄同階嚴(yán)段，糞結(jié)合錢推出槍的產(chǎn)業(yè)品類搖型，倚瞄準(zhǔn)同目標(biāo)況客戶釋群，拒結(jié)合躲相應(yīng)哈銷售柱政策最，促既使其距購(gòu)買膏。營(yíng)銷測(cè)思路營(yíng)銷瘋策略殺:2、促奪銷手持段及摘實(shí)施周步驟開盤啦前：伍分二榮次派慶籌首次同派籌挨：發(fā)任放2協(xié)00創(chuàng)個(gè)號(hào)碧，限以時(shí)限祥量售賊號(hào)，情規(guī)定棍優(yōu)惠目幅度雄，制產(chǎn)造緊班迫感武，引捆起市樸場(chǎng)關(guān)腹注。二次窄派籌玻：發(fā)吩放3份00撇張卡清，限算量不舊限時(shí)當(dāng)，優(yōu)述惠幅拿度較賢前次福有所端減少定。轉(zhuǎn)協(xié)層議、惑簽合護(hù)同。開盤巷，售疏價(jià)上村調(diào)，凝開盤湯優(yōu)惠頂措施處。進(jìn)入問(wèn)正常肆銷售臉周期鎮(zhèn)，進(jìn)杯行階躁段性晝宣傳手，舉妨辦S叼P活且動(dòng)，睡出臺(tái)耍針對(duì)鏡性措光施，朵保持嬌市場(chǎng)戲熱度濕，促嫁進(jìn)目架標(biāo)客蝦群的脖購(gòu)買至。營(yíng)銷逗思路客戶舞定位:項(xiàng)目拋開發(fā)妻初期工，將雹主要甚面對(duì)矛城東脫就近釘客戶改資源析、項(xiàng)膊目周室邊的衛(wèi)固有聰客戶妖，主弓要大粥型單槍位客黑戶；項(xiàng)目耽開發(fā)李中后顫期，陸將大活量的岸面對(duì)避更廣緊泛的訊客戶蜂，其蠢中成變都客睛戶和耀外地升客戶寄將成圾為主局力客錄群；理工幸大學(xué)遼等小邁購(gòu)買盾人群蚊；營(yíng)銷鈔思路推廣專策略:確立兵重點(diǎn)零區(qū)域爛推廣微結(jié)合秀廣泛喝市場(chǎng)修宣傳孟的推坡廣思襖路，貼以針乞?qū)π月实臓I(yíng)芽銷活您動(dòng)結(jié)袖合軟生、硬競(jìng)廣告果宣傳嗎，配聽合銷竊售進(jìn)洋度在皺不同族銷售調(diào)節(jié)點(diǎn)縣做集大中的塘密集隙宣傳箏。使脊項(xiàng)目任知名斃度短咸期內(nèi)沈達(dá)到龍一定識(shí)的社欲會(huì)影任響力竊，同筐時(shí)在淡目標(biāo)貨客戶砌群中俊引起惰轟動(dòng)茄。在退項(xiàng)目售前期愿完成債銷售比設(shè)定驗(yàn)的目鏟標(biāo)。分三總階段吳完成:第一喪階段億觀念遇樹立信期第二偵階段沉形象紹推廣墾期第三襲階段隸銷售寇促進(jìn)歷期營(yíng)銷闖思路品牌珍策略:案名刊建議:**50炮0戶由來(lái):5強(qiáng)00戶是橡小區(qū)你的設(shè)餓計(jì)戶暈數(shù),旨在載對(duì)提江出小閘區(qū)居藝住人豈口的奮和諧塞住宅,是一擔(dān)種差妄異化巴的體讓現(xiàn)**資第五悅季因該謠項(xiàng)目石是*皆*房助產(chǎn)的野第五潛個(gè)項(xiàng)汽目,以項(xiàng)巴目開撿發(fā)的和順序云命名**塑建舍按照輩項(xiàng)目戚的開主發(fā)思儀想建兩議,前期交規(guī)劃按設(shè)計(jì)蠢多少時(shí)有一熊定的翻特色,主要穿對(duì)項(xiàng)粒目特援色的趕闡述所有吳名稱諸前加況**復(fù)二字,是在體體現(xiàn)點(diǎn)開發(fā)僑商做隱項(xiàng)目渾就是絨做企捷業(yè),做企編業(yè)就標(biāo)是做糠項(xiàng)目著的經(jīng)童營(yíng)開域發(fā)理陡念.營(yíng)銷本思路品牌濤定位:一個(gè)意健康隨、和質(zhì)諧的汽人居拖住宅營(yíng)銷葡思路品牌社定位私理由奧：解決據(jù)目標(biāo)葬群體句的直毒接矛諒盾，艘達(dá)到沸和諧品質(zhì)駱好但銜價(jià)格踏貴價(jià)格晉底但粗品質(zhì)辭差營(yíng)銷揀思路品牌艦寫真酷：健康·平衡·親偶愛(ài)·現(xiàn)揮代自然嫁與建臺(tái)筑一隨切為田了適鋸應(yīng)人苗的生圾存而瘡存在營(yíng)銷紫思路廣告來(lái)定位方：原則創(chuàng)：我們要定義技是什絕么，逃宣揚(yáng)待是什巖么樣脹的生謙活方討式語(yǔ)調(diào)辛平易井親和蕩，具隸有溝錢通效稻果個(gè)性效鮮明窯，易棋于傳鄰播定位家語(yǔ)：我們搭做的資，只坐有50黑0戶定位尤解釋錄，大齒盤講糟氣質(zhì)腥，講迷魄力氧，小終項(xiàng)目耍則要柔精煉壁，有貝自己勁的思辣想，爹項(xiàng)目煙走和擠諧健娛康的雨人居淺住宅幅是一蠶種特誘色化耀的戰(zhàn)它略，站一舉金話點(diǎn)堡名擁柜有的凍稀缺殿性，中同時(shí)咳也是瓜對(duì)小幻玉區(qū)住膀戶的躺心里愧需求饞的一療種滿桃足并非特只是瞞構(gòu)想一種匆新事環(huán)物的滋誕生杏必然掙會(huì)遭沸到白野眼、掠唾罵炮等等虜，市冠場(chǎng)也芬會(huì)存煮在較語(yǔ)大的道懷疑練度營(yíng)銷佳思路整合尖傳播:力往給一處國(guó)使，彼才能肝取得顫事半月功倍否的效元果。上推廣卵過(guò)程奮中，歡每一配環(huán)節(jié)魯都要遍緊緊義圍繞榮主題型定位斧，從傲訴求級(jí)內(nèi)容果到訴觀求風(fēng)擁格進(jìn)向行統(tǒng)竹一的綢形象映包裝營(yíng)銷碼思路重視箏售點(diǎn)惜現(xiàn)場(chǎng)隨包裝芝設(shè)計(jì):?買樓盛是個(gè)僵理性熊消費(fèi)藝的過(guò)染程，萬(wàn)但此籌過(guò)程申中不碎乏感梁性沖遵動(dòng)的臨例子落，在孟售點(diǎn)收現(xiàn)場(chǎng)爺?shù)男螄?yán)象包掛裝上需作文潤(rùn)章，刮就是撤要讓違買家芝來(lái)到蛋這里春，會(huì)包產(chǎn)生拍一種笑抑制至不住霉的沖伶動(dòng)，豆從而涉提高饅銷售暮成交團(tuán)率?布置密樣板決房間,以增剪強(qiáng)人苦們的橡臨場(chǎng)賽感受繞在房咸間里粉加上天一些挎小擺推設(shè)，謎如放句上幾婦雙拖仆鞋、擺書包腔、睡監(jiān)衣等幣生活含用品酷，以側(cè)生動(dòng)驢居住寺空間梅的氣各氛，撐讓房睜間多柳些生絮機(jī)與炎人氣臉，也匙充滿策一份復(fù)溫馨圾、親斧切營(yíng)銷們思路重視詳銷售莫人員把培訓(xùn):對(duì)銷蘿售人前員的翠著裝炮、禮封儀、溪談吐縣進(jìn)行花統(tǒng)一陸規(guī)范對(duì)銷丙售人湖員進(jìn)唉行項(xiàng)靈目主廳旨及詢內(nèi)容綁培訓(xùn)硬，并瓦編印績(jī)統(tǒng)一鞭銷售田手冊(cè)笑，指墾導(dǎo)他削們回米答客易戶提摧問(wèn)營(yíng)銷聞思路媒體竄策略伐：以報(bào)旦紙、骨平面播廣告撤為主范，其杜他形組式為傭輔；報(bào)紙饅、平抗面媒暖體主黎要選鳥取——成都尋商報(bào)灑、華精西都亂市報(bào)刮，居澆周刊陶，以縫彩色激版為熟主，煉版面撒在推純廣期映主要閘以半及版為賀主，尿平時(shí)逼保溫息期主賽要以1/鼓4版面御為主桿；營(yíng)銷駛思路入市宅思路：1．準(zhǔn)播備充秘分后內(nèi)入市借：避壤免為呆一個(gè)徐特定故的時(shí)令間入權(quán)市，事為某爹種偏到好入胞市或喜為入的市而師入市蝦。在跳推廣巴策略什不明升確、暴市場(chǎng)溉動(dòng)向談沒(méi)有朵把握鏈、推顛廣工瘦具不脂齊備妄、內(nèi)婚外包需裝不扯到位蟻的狀想況下王入市春，難送免漏鉆洞百告出，扯推廣丘前景疤黯淡鐵。因規(guī)此，凱在項(xiàng)愚目的佩正式仰推出帝前，株我們杠將為蛙項(xiàng)目枯在知縫名度悔和形階象上趣做一腔個(gè)量型的積澇累，瘡蓄勢(shì)耍待發(fā)撐，達(dá)獲到銷懸售一列舉的巨成功辟；2．無(wú)斑造市卵不入桌市：舍在房獻(xiàn)地產(chǎn)敞市場(chǎng)便如此膠平平鳴淡淡斑的態(tài)隔勢(shì)下封，我襯們認(rèn)蠟為“董無(wú)造擊市即肺無(wú)市咬場(chǎng)”威，所吩以入編市準(zhǔn)您備時(shí)桑間再抵短也振不能駝忽略浴造勢(shì)米，而雙且還涼要費(fèi)花