住宅精裝修工程易出現的質量問題及驗收標準

XXX城

成品住宅裝修房項目總結

目錄（一）

一、工程配置標準

（一）、公區(qū)

（二）、戶內

二、裝修施工易出現的問題

三、隱蔽工程問題圖集

四、工程施工工藝共性問題

（一）、門窗類

（二）、墻面類

（三）、木地板類

（四）、地面類

（五）、廚房類

（六）、空調類

（七）、衛(wèi)生間類

（八）、強弱電類

目錄（二）

五、精裝房物業(yè)驗收標準

（一）、目的

（二）、通用原則

（三）、工程類驗收內容

（四）、清潔類難收內容

六、精裝修項目預驗房活動方案

（一）、確定時間

（二）、確定接待地點

（三）、預驗房地點

（四）、活動流程安排

（五）、注意事項

七、業(yè)主接房流程

目錄（三）

八、精裝房驗收規(guī)定動作的設計

九、預驗房整改和交房集中返修流程

（一）、預驗房整改問題流程

（二）、交房后集中返修流程

十、精裝房保修范圍和保修期限

十一、業(yè)主入住后易出現的問題

十二、集中返修后空置房的管理

十三、業(yè)主及物業(yè)建議

（一）、客戶建議

（二）、物業(yè)建議

一、工程的配置標準1.結構：現澆鋼筋混凝土剪力墻結構2．層高：住宅樓標準層層高為3000mm3．外墻：墻磚和涂料，設置空調室外機位4．單元入口、電梯大堂及電梯前室為精裝修5．樓梯間及公共走道：樓地面為地磚鋪貼，墻面為涂料，電梯廳樓地面為墻地磚鋪貼6．信報箱：按棟集中設置每戶專用信報箱（一）、公區(qū)

（二）、戶內1、客廳、餐廳：墻面：墻紙地面：斯米克品牌?；u，局部石材鋪貼天棚：立邦品牌乳膠漆，局部吊頂2、臥室：墻面：墻紙地面：安信品牌實木復合地板天棚：立邦品牌乳膠漆外飄窗窗臺：天然石材臺面，配防護欄桿落地窗：配防護欄桿 3、廚房：墻、地面：斯米克品牌?；u天棚：水泥纖維板立邦品牌乳膠漆飾面，局部鋁扣板吊頂櫥柜：歐派品牌櫥柜灶具及抽油煙機：選用年代品牌洗滌槽及龍頭：選用摩恩品牌二、裝修施工易出現的問題1、穿線管布管不合理，接頭不規(guī)范；2、電線接頭直接埋入墻體；3、穿線管破損，死彎；4、給水管走向不合理，影響后繼施工；5、插座高度不一至6、戶內成品未作保護三、隱蔽工程問題圖集（1）

強電接頭埋入墻體

穿線管彎曲成死彎不同穿線管接口未密封布管凌亂不規(guī)范隱蔽工程問題圖集（2）

線管破裂穿

穿墻管不規(guī)范

管道形成波浪接口不垂直煙道水管管路影響浴霸排氣管安裝四、工程施工工藝共性問題（一）門窗

1.入戶門及門套有凹痕及撞傷。2.入戶門把手松動。3.入戶門邊框膠條脫落及破損。4.戶內套裝門及門套線條及邊框凹痕及撞傷，色差。5.入戶門及戶內門與地面縫隙大，個別門關不到位。（二）墻面

1.景觀及生活陽臺墻面漆花，色差大。2.戶內墻布色差明顯，陰陽角和接縫不規(guī)則，有氣泡，飛邊，空鼓及破損。底層不平整，表面有包突起，墻布表面有污漬。（三）木地板1.木地板色差及安裝縫隙大，部分松動，踩起有凹陷，表面有劃痕。2.木踢腳線色差及接口縫隙大，釘洞明顯。（四）地面

1.地面石材有斷裂，地磚安裝不平，打磨后地磚有損傷，無法修復。2.地磚未勾縫或者勾縫不均勻。3.陽臺、衛(wèi)生間地磚、石材在鋪裝時，坡度不夠（斜水）造成地面積水。 （五）廚房1.燃氣灶安裝不平順。2.廚房墻磚有空鼓，接縫有不平。3.廚房大門下方無地插。4.櫥柜門緩沖失效，與墻面擦掛。

（六）空調景觀陽臺空調外機位置下方無地磚，易積水后漏水到下層（七）衛(wèi)生間1.衛(wèi)生間臺面與門接口處缺損，打膠不規(guī)范。2.鏡面燈的木作處理粗糙。（八）強弱電

1.入戶配電箱安裝工藝粗糙，空開之間縫隙大。2.開關面板位置不統(tǒng)一。問題：擦傷問題：撞傷問題：起泡問題：收口間隙大標準：1、門、窗表面色澤一致，無凹痕、劃痕及破損。2、門與門縫，窗與窗框，縫隙均勻適中。（一）門窗類問題腰：收護口縫貞隙大途，影卷響觀仔感。問題妄：門勉框收秧口差妄2～德3公引分，貸檻石障與地譯磚有腰較大番間隙問題緣瑞：門嚴框接暗口縫患隙大標準飼：1、涂門與手門縫竹縫隙院均勻哀適中譜。（一樣）門講窗類問題棋：衛(wèi)壤生間變門不為能關削閉問題柔：門咬吸安甘裝不疏規(guī)范標準奶：1、怪門鎖次安裝流位置讀準確精，開作啟靈兔活。2、屆門框崗安裝欠無變瞇形、熱撞傷譜、色灣澤均叮勻一汗致。問題加：不梅銹鋼撫門框均變形（一冶）門掉窗類問題阻：鋁蔑合金而劃痕問題鑼：次屯衛(wèi)門粗關閉跟后有歌1c牽m縫砍隙問題遷：工堆藝粗友糙標準晉：1、史門窗恩應開泰啟靈觀活，嫩無倒課翹，羽無阻叮滯及根反彈導現象微，關叉閉后圍密封確條應虎處于扯壓縮傘狀態(tài)撇，五傾金配督件齊瞧全，博位置釣正確朱，外靠觀潔添凈，饞大面握無劃膀痕、翻碰傷喪、銹責蝕傘。2、樣門與窗門縫講縫隙研均勻擦適中嗎。（一吧）門杯窗類（二天）、省墻面?zhèn)}類問題仍：景震觀陽尤臺墻粒漆色獅差大問題：生活物陽臺彈墻漆什色差委大問題：頂部咱有漏松水痕鋒跡標準求：1.墻涂乓料保爛持色香澤均都勻一陽致，劇表面女應潔恭凈、占接搓訪平順朱、線奶角順鴨直、瘋粘接博牢固瘋，無際脫層萍、無縣爆灰秘、裂幣縫謀。（二徑）墻錢面類問題籌：生足活陽擋臺墻虹上有光洞問題慈：天雅棚補屢漆明深顯問題涂：窗榨簾盒臂處工微藝粗盈糙標準什：表面漸應潔勉凈、扎接搓尊平順演、線賀角順宣直、輩粘接至牢固司，無僅脫層梳、無賣爆灰逮、裂材縫，皆內墻鳳涂料本保持毯色澤要均勻辰一（二臟）墻說面類問題腥：墻泳布飛顫邊問題悼：墻茂布與醉門框倉結合綠處不旨規(guī)范問題窯：墻槳布上運原開排關洞奧未修相補標準無：1、濾粘貼肥牢固粥，平裳整，襪無波宴紋起壤伏。梅2、漸無氣購泡、熊空鼓籠、裂伯縫、膊翹邊幸、皺恢折或戶斑污梯，斜閱視時遣無膠平痕。庭3、心壁紙耍、墻跡布與你掛鏡哨線、館貼臉鉗線和浮踢角窗板等替緊接悟，不棄得有利縫隙伶。鳳4瘦、拼顆接橫緞平豎核直，骨拼接嚴處花刪紋圖沒案吻嶺合，介表面京色澤梯一致拜。保5當、不泳離縫釀，不醒搭接受，拼苗縫不受明顯淺，距淺墻1辦.5佛m遠仗處視們墻紙施，不次應有丑明顯磨接縫（三采）墻砌面類標準便：1、慢粘貼饒牢固軌，平券整，貝無波呢紋起魯伏。鼓2、先無氣選泡、史空鼓戒、裂情縫、扎翹邊宿、皺國折或縱斑污賺，斜末視時跪無膠綠痕。趣3、它壁紙棋、墻禁布與隨掛鏡逝線、障貼臉饅線和鐮踢角拋板等臣緊接藥，不領得有慌縫隙碌。幸4蛾、拼訴接橫蓮平豎妥直，捎拼接六處花掛紋圖買案吻葛合，閱表面腥色澤斷一致就。虹5忙、不誦離縫敬，不細搭接蹲，拼泡縫不昆明顯恰，距畝墻1棚.5榜m遠顆處視任墻紙刪，不醉應有寄明顯元接縫問題償：墻異布污籌漬問題瞎：墻撤布色偵差問題鼓：陰損角不調平順問題致：縫秤隙大（三燈）墻班面類標準異：1、汪無刷北紋、蝕流墜匪。趟2宵、手曠感平患整、辨光滑陳，無橫擋手聲感、邊無明梨顯顆振粒感貫。勝3閘、無繼掉粉承、起駛皮、商裂縫季現象裕。吸4蘿、無緒透底取、反喜堿、歐咬色服現象遲，色循彩均隆勻一馳致。問題部：墻膜面起斜泡問題蝕：結瓣合處版不平隆順問題作：墻部面顆散粒感。（三桃）木垮地板標準藥：1.沈木地吧板表難面應記潔凈柔無沾撲污，頌刨平烘磨光馳，無夢刨痕倒、刨街茬、棋劃痕還和毛喉刺等凝現象能。木濕閣柵男應牢窩固，椅間距槽應符刻合要廢求，摘鋪設傭應牢圖固，百不松怪動，廊行走哈時地搬板無渾響聲嶄。地崗板與條墻面疤之間始應留笨8敏mm衰~桃10悄m刊m的滑伸縮拘縫2.愁表面舟光滑榮，線滿條順蒜直，紋楞角橡方正攝，不行露釘爪帽，將無刨第痕，喚毛刺翻，錘鉤印、頃，安產裝位竄置正價確，肥割角鎖整齊船，接丙縫嚴司密，拋與墻弓面貼襲緊問題拔：接漆縫及友釘洞勞明顯問題膚：木飲地板戴劃傷問題壁：色惰差明榆顯問題倒：色新差及至空鼓（四靈）地晝面標準頁：濁鑲貼哪應牢總固，由表面條平整疾干凈引，無扯漏貼缸錯貼臨；縫輝隙均總勻周若邊順芽直，寄磚面羞無裂碗紋，登掉角活，缺曉楞等問題濁：地暴磚被微打磨詞，無完法修端復問題美：石飽材斷鼓紋問題元：接低縫缺叨損（五勸）、林廚房標準蛾：1擾.櫥環(huán)門應免安裝緩牢固動，開蒜關靈躍活，碰下口撤與底嶄片下惠口位姜置平律行。2.憐小五驅金安蓋裝齊蛋全、欺牢固訪，位膚置正漸確。問題撿：燃青氣灶決安裝你不平票順問題滅：櫥猾柜門雜無法匆關閉問題紀：柜炭門開秀關擦煎墻壁（五璃）、從廚房問題匯：櫥抗柜安御裝不勇規(guī)范問題居：櫥啟柜門另不平伸順問題柜：燃愚氣管話連接但不規(guī)悉范、紋未安含裝管耽卡標準最：1火.櫥廊門應能安裝堵牢固必，開拳關靈脂活，刻下口命與底遭片下習口位授置平檢行。2.溜上下售水及兆氣管丙安裝宋整潔嗚有序及，無包沾污故；功訊能使凍用正殺常（六燦）、葬空調停類問題伯：冷教媒管革擋住進插座問題狹：穿括墻管寨未封登堵標準父：1.伙空調歉內外鄰機連燒接安豆裝合師理、慎美觀忘。2.酒空調懇安裝耀完畢障后，置對墻策體進巷行堵綿孔處呆理（七沃）、滾衛(wèi)生泄間問題肝：洗靠手盆恐臺面肝與門譽結合棚處缺棋口問題蠢：鏡拋前燈艦下方床木作讓粗糙標準感：衛(wèi)饅生潔巧具外魯表應麗潔凈較無損澤壞,膨器具群安裝帝牢固羅，配院件齊煩全。（八匠）、遮強弱變電類問題吉：強座電箱用開關裝之間蛛縫隙襲大問題燙：面腥板布腔置凌澡亂問題帽：面猶板安米裝間歡隙大標準厚：1混.配肝電箱謙安裝結平、虧正、億牢固脈、媽合理2.辛插座濤、開快關安鞋裝高權度符烘合規(guī)伶范，犁相線蛋、零歪線接霜法正圍確，龜左零壯右火菠，接鞠地接企表示武明顯五、精裝倆修房簡屋物戀業(yè)驗算收標筐準確定蓮精裝歷修房廢屋在無物業(yè)且驗收很時的星工程君與清栗潔標叢準、淹以確極保房薯屋的況交付拿質量姐和提貼升業(yè)表主的蹦滿意辭率。（一拳）、而目的根據憲：園《住民宅室升內裝炕飾裝侵修管扭理辦臉法》夕（建閑設部鎮(zhèn)1裁10亞號令鏡）、晶《校住宅撓裝飾著裝修倉工程債施工薦規(guī)范尼》（拒GB爸50辮32公7）擊、幼《建秘筑裝腔飾工灰程質安量驗機收規(guī)您范》復（G暈B5倉02擇10剩）、幟《都民有伯建筑槳工程騙室內站環(huán)境翠污染潤控制艱規(guī)范此》（戚GB則50其32動5）昨結合逗：終《切上海象市住丹宅裝暢飾裝封修驗它收地皮方標池準》吃和本博公司羞《項河目移咱交標孫準》恒等相加關資鼻料制授訂本僅標準安。（二鍛）陷、適勤用原暢則（三紐奉）工夠程類催驗收絕內容1）咱基本僵要求帖：a.濟門幫框和折窗框栗安裝為必須資牢固察，平牛衡，般垂直位。b.穗門逗與門比縫，鵲窗與桂窗框灘，縫獵隙均譜勻適芒中。c.角門叮、窗蓋表面僑色澤瓜一致般，無油凹痕脊、劃陷痕及銷破損感。d.跟門栽、窗葬連接柿開啟禁靈活腫，無膚雜音爽。e.弟窗公戶密思封條竟完整揀，連童接處饒平整黎無空飾隙。f.餅門蛇鎖安革裝位短置準悉確，幸開啟豆靈活挨。g.許門蛾、窗筍的開無啟方旁向與聞要求家相符白。h.半門窮窗表端面不透得有澇腐蝕摟點、諷死結幫、破蓋殘、染接縫按緊密倘。i.源表室面漆杠膜平盒滑、趴光亮癥，無劫流墜以、氣胞泡、持皺紋弓。j.忍門架扇無西翹曲流、無遷扭曲先變形恐。k.翅門默板與絡側墻方易碰幼撞部來位，張應安宵裝門幅吸。門窗室內逐木制主門的樹安裝雄尺寸磚允許雪偏差購及驗殊收方頂法項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法框的正、側面垂直度≤3托線板和鋼卷尺全數檢查框對角線長度差≤2鋼卷尺框與扇、扇與扇接觸處高低差≤2用鋼直尺和楔形塞尺門、窗扇與框的留縫寬度1.5～2.5楔形塞尺門扇與地面留縫寬度內門6～8衛(wèi)生間10～12廚房門入戶淋防盜翠門安掩裝的丘留縫凳限值涉、允且許偏板差和述檢驗知方法項目允許偏差（mm）驗收方法門、窗框槽口寬度、高度≤15002.5用鋼尺檢查

>15003.5門、窗框槽口對角線長度差≤20005>20006門窗框正、側面、垂直度3用1米垂直檢測尺檢查門窗框橫框、水平度3用1米垂直檢測尺檢查門窗橫框標高5用鋼尺檢查

門窗豎向偏離中心4用鋼尺檢查

雙層門窗內外框中心距5用鋼尺檢查

門框、扇配合間隙≤2用塞尺檢查無下框的門扇與地面的間留縫4~8用塞尺檢查鋁合勞金門甲窗a、發(fā)材料香要求包和驗啟收方沈法鋁合勾金窗成型材永的壁沃厚規(guī)扒格宜患不小制于1帥.4楚mm粥，門舅型材北的壁灶厚規(guī)校格宜兩不小俘于2軍.0愉mm切，檢游驗時露，壁樹厚用手精度吧為0倡.0沸2m敵m游王標卡辛尺測石量。貿.b、戴基本鎖要求革和驗聚收方他法門窗譯的品吃種規(guī)惱格、質開啟罰方向熱及安奶裝位境置應凝符合乏設計還規(guī)定俘。門吩窗安芳裝必列須牢生固，樂橫平忘豎直甘，高挽低一游致，迫窗框副與洞織口之芒間的險伸縮狗縫內吊腔宜確采用悉閉孔膊泡沫婦塑料蟲、發(fā)疼泡聚宣苯乙輪烯等擠彈性組材料僻分層枕填塞辨。表竄面用添嵌縫邊膏密嚼封，牙應平詞整、腳無裂餃縫，摔門窗餃應開糞啟靈蛾活，害無倒刺翹，愿無阻甚滯及必反彈別現象裹，關汗閉后艘密封揚條應我處于糾壓縮升狀態(tài)昆，五犧金配接件齊廚全，涼位置讀正確擔，外猜觀潔致凈，瓣大面留無劃桃痕、貫碰傷樂、銹禿蝕等請缺陷狼；涂暖膜大擾面平務整光拍滑，罰厚度即均勻倡，無滿氣孔述。外次門外切窗應先不滲尸漏水第，檢拜驗時嚼對照囑設計通圖紙接和文片件，彩采用卵目測嫂和手蝕感方回法驗未收。鋁合子金門掩窗安滅裝尺蔬寸允獨許偏啞差及誦驗收用方法項目允許偏差（mm）驗收方法門、窗框槽口對角線之差≤2000±2.0用鋼卷尺測量，隨機抽查不少于三處，取最大值。>2000±2.0門、窗框槽口對邊之差≤2000±2.0>2000±2.0門窗框扇搭接寬度差≤2m2±2.0>2m2±2.0門窗框（含拼樘料）、垂直度±2.0用線錘和水平靠尺，隨機選一扇進行測量。門窗框（含拼樘料）、水平度±1.5用水平靠尺，隨機選一扇進行測量。門窗開啟力，N≤60用100N拉力測試儀抽查不少二扇，取最大值門窗橫框標高≤5用鋼卷尺任測二處，取最大值。門窗豎向偏離中心≤5用線錘和鋼卷尺任測二處，取最大值。雙層門窗內外框（含拼樘料）中心距≤4用鋼卷尺任測二處，取最大值。墻面俊抹灰抹灰乘、涂話料的歉基本妥要求將和驗缺收方居法表面惜應潔池凈、隙接搓核平順跌、線潑角順衰直、得粘尋接蟲牢固僑，無繭脫層晝、無詢爆灰呢、裂劫縫，罵內墻電保持尾色澤較均勻酒一致俯等缺代陷?；什捎么u目測婚的方菌法驗救收。抹灰宴質量尋允許擺尺寸材偏差這及驗綁收方查法項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法表面平整度≤42m靠尺和楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值立面重直度≤52m托線板每室隨機選一面墻，測量不少于三處，取最大值陰陽垂直度≤4陰陽方角正度≤4用方尺和楔形塞尺每室隨機測量一陰陽角室內空鼓無小錘敲擊全數檢查貼磚1）攪墻面撇磚a.辱基壺本要計求和把驗收嶄方法鑲貼若應牢妥固，綠表面鐵平整混干凈洞，無懼漏貼荒錯貼億；縫凍隙均識勻周塔邊順達直，楊磚面儀無裂點紋，沾掉角近，缺通楞等督現等慰。采挎用自館然光闊線下網目測簡的方陵法驗奮收。b.棕用怨小錘采在墻譯面上猾全數競輕輕毒敲擊霉，無繳空鼓碧聲。墻面焰鑲貼姨允許農尺寸筆偏差煮及驗楚收方罵法項目允許偏差（mm）驗收方法石材墻面磚量具測量方法表面平整度≤2.0≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室隨機選一墻面測量不少于二處，取最大值。垂直度≤3.0≤2.01m托線板陽角方正≤3.0≤2.0方尺、楔形塞尺接縫高低≤0.5≤0.5游標卡尺接縫平直≤2.0≤2.0拉線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0≤1.0鋼直尺2）秋地面號磚掩a.延基位本要博求和帳驗收匆方法鑲貼傳應牢過固，蜂表面容平整成干凈赤，無題漏貼江錯貼非；縫副隙均派勻周儀邊順匙直，拋磚面例無裂嘉紋，抗掉角縱，缺剃楞等度現等淘。采族用自衛(wèi)然光引線下侍目測毒的方倡法驗系收。黨b抽.管用小獎錘在腿地面線上全讓數輕涼輕敲版擊，經不得秘有空晚鼓聲誦。膝c.巾有趨排水逝要求賊的地秧磚鑲樹貼坡隙度應死滿足扇排水禿要求內，與猶地懶漏結視合處加應嚴艇密牢窮固。襲d斃.理未經哥樓面牙負載揭驗算刃，不階得在飯樓面奴上鑲貓貼花恨崗石棕、梢大理舒石等潮厚重朝的材猛料。串e咬.斑衛(wèi)釋生間價必須姐做防磚水后浩貼磚弱，要咽求關倦水2按4小職時無炮滲漏費。地面估鑲貼惱允許杯尺寸堪偏差絲式及驗挖收方可法項目質量要求和允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法表面平整度≤2.02m靠尺、楔形塞尺每室測量不少于二處，取最大值。接縫高低≤0.5鋼直尺和楔形塞尺接縫平直≤2.0接線、鋼直尺縫隙寬度≤2.0鋼直尺排水坡度坡度應>2‰，無積水建筑用電子水平儀或潑水實驗全檢衛(wèi)生間防水關水無滲漏全檢木地貝板基本寸要求末和驗燭收方很法：木地播板表反面應腫潔凈弓無沾駕污，林刨平尾磨光尾，鄭無喊刨痕良、刨棉茬、宋劃痕景和毛卻刺等頂現象掃。木辮閣柵豪應牢坐固，曠間距型應符悲合要年求，腹鋪設疏應牢俯固，端不松貼動，塞行走看時地俱板無道響聲輪。地副板與的墻面轉之間洽應留逝8猜mm肯~約10族m喪m的丑伸縮雪縫，菌用目棚測和愚手感害的方掘法驗創(chuàng)收。木地饅板的孤鋪設蛾尺寸改允許辮偏差應及驗贏收方庫法項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法上口平直度≤35m拉線每面至少測量二處，取最大值。面板垂直度≤2線錘和鋼直尺表面平整度≤1.51m靠尺和塞尺面板間隙寬度≤2.0鋼直尺門套宜、踢絨角基本要要求盯和驗揪收方局法：表面絮光滑華，線姑條順粱直，鑒楞角鞋方正恨，不凈露毀釘票帽登，無風刨痕圍，毛串刺，種錘印乳等缺啊陷，避安裝全位置征正確盜，割現角整陣齊，芽接縫宮嚴密犯，與林墻面刃貼緊飄，采語用目燥測和孩手感沿的方隸法驗院收。細木彈制品無安裝明尺寸遷允許稼偏差袋及驗罰收方襲法項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法窗臺板、窗臺盒兩端高低差兩端距窗洞長度差≤2水平尺和楔形塞尺全數檢查≤3鋼卷尺踢腳板、頂角線下沿口平直≤35m拉線、鋼卷尺門、窗套內側平直≤3廚房1）咳壁櫥徐及吊塊櫥a、柱基本退要求笑：造型辰、結允構和學安裝廁位置器應符薯合設究計要礎求。賀框架擁應采賄用榫抽頭結酬構（樓細木首工板摟除外揭）。揀表面貨應砂活磨光境滑，繁不應糕有毛汗刺和肢錘印獸，采蘋用貼隙面材鄙料時鹿，應臉粘貼筐平整億牢固泄，不抱脫膠聞，邊惑角處瓜不起券翹。智櫥門全應安踩裝牢以固，薦開關點靈活窄，下暖口與艱底片疏下口蕉位置葉平行鍵。小鋼五金紋安裝午齊全員、牢目固，克位置踏正確杏。采資用目拾測和敏手感奧的方顧法驗紫收。b、意壁櫥今及吊濫櫥制黑作尺線寸允序許偏擠差及業(yè)驗收寫方法注：攤本表喂指標崖以1襪m為貪基礎站，超察過1熟m以販百分免比類租推項目允許偏差（mm)驗收方法量具測量方法壁櫥門縫寬度≤1.5楔形塞尺每櫥隨機選門一扇，測量不少于二處，取最大值。櫥垂直度≤2.0線錘、鋼卷尺吊對角線長度（櫥體、櫥門≤2.0柜2）企廚具更油曲煙機鑼、然音氣灶唱、掏透菜盆肉等安抓裝整床潔有繞序，瘦無劃叢痕、叉沾污局；功座能使杏用正敬常，夸排煙淚順暢。吊頂1）積基本杠要求診：吊頂碎安裝鑼應牢乏固，哪表面暮平整輸，無喇污染饅、折械裂、董缺棱威、掉棚角、抹錘傷夠等缺肝陷。熟粘貼隱固定沈的罩疑面板匪不應回有脫夫層；震擱置盲的罩炮面板嬸不應糟有漏勢、透熊、翹抹角等墊現象未。吊擇頂位江置應斥準確監(jiān)，所致有連疼接件孔必須眨擰緊答、夾靈牢，蚊主龍惑骨無顛明顯確彎曲烤，次墳龍骨抄連接約處無秋明顯搖錯位紀。采維用木授質吊屢頂、管木龍煩骨時震應進傳行防罩火處星理，穗在嵌爬裝燈杯具等劑物體柿的位西置要脊有防展火處委理?？鄄捎锰K目測要的方慘法驗騙收罩面遲板、照吊頂鴨安裝災尺寸杠允許倉偏差偵及驗鑄收方革法項目允許偏差（mm）驗收方法量具測量方法表面平整≤21m鋼直尺、楔形塞尺隨機測一處垂直的兩個方向，取最大值接縫平直≤35m拉線、鋼直尺拉線檢查，不足5m拉一次，超過5m拉兩次，隨機測至少二次，取最大值。壓條平直≤3接縫高低≤1鋼直尺、楔形塞尺隨機測量不少于二處，取最大值。壓條間距≤2隨機測量不少于二處，取最大值。吊頂水平±5浴室鵝、衛(wèi)薄生間a.些衛(wèi)讀生潔波具外賀表應冰潔凈您無損給壞,裳器具筍安裝匆牢固舞，配倒件齊按全，甜冷熱融水管焰閥安鐘裝正似確，策高度輛適中仆，接絞口密港實，剪排水穩(wěn)順暢裁。b.膛浴踐室、駛衛(wèi)生略間地畫面低衰于相扯鄰地牧面。c.太所冊有衛(wèi)怪生間綁地面背、墻服面均級須作搬防水愁處理工，關汽水實綢驗4殺8小赴時后清，結垂果無怖滲漏賴。d.唉地殖面應音有防鑄滑措饞施，浸地面軍坡向時正確柜，排笨水通差暢。驗收英要求肅：尋設施筋安裝另完后污，對言各潔采具、吊衛(wèi)生偷間地身面進容行4享8小確時的較關水串試驗談無滲秧漏。電氣a.細對講吳、報蔥警、附門禁膨系統(tǒng)賢功能紫使用陪正常圾，語用音清安晰，接無干邀擾。b.蕉寬帶清、電火話、奇閉路喬電視堂布線負合理尖、規(guī)窩范、問正確糞，寬芒帶網肉線戶粒內不津應有參接頭校。c.禾配電覺箱安缺裝平歌、正紐奉、牢藥固。d.畏配維電箱獄．接白線正印確，違規(guī)范礎，開晉關大燥小選步擇匹恢配，診開關欺標識屈清楚飽。e.郵插釀座、槽開關險安裝腦高度辯符合禁規(guī)范叨，相鋒線、脖零線皆接法胖正確恒，左位零右溝火，孟接地紡接表素示明宗顯。f.姥燈慚具安王裝牢遲固，擾燈泡排色澤癥選擇辟一致灰。g.肉所敵有電釋線均鋸需穿呈管布賣設，著管內眾不能狹有接驢頭，狡線盒沫內線填接頭煤烙錫張，線屢頭絕懸包扎折良好薯。h.平接歷地保奏護應童可靠敏，導夠線間季和導擋線對籠地間袍的絕測緣電小阻值康應大添于0亡.5意MΩi.寨導揭線與脆電話董線、乓閉路君電視怒線、李通信那線等跌不得折安裝換在同餅一管錢道中賓。j.稠空母調主肉機安都裝牢憲固，溝機體嚴保持流整潔循無沾楚污、爹無劃熔痕等市；整渣機運等行8攜小時妥無異底常。k.吉熱鋤水器專安裝芬穩(wěn)定便，平低衡，呀外裝撇無劃懸痕、扒凹痕醬、擦蔥傷；閑氣閥持、水濤閥安僚裝規(guī)菊范，秒冷熱淋水的窗閥、懶管標輝志識觀別明州顯。l.慌水旺、電星、氣乎表外掩觀無抵破損伏，鉛穩(wěn)封完服整，踐標識肉醒目屆，計盞量準套確。其它1、透戶內昆所有承設施槐的資等料齊拼全，敘有《薪出廠醫(yī)合格瀉證》離、《上使用核說明局書》捧、《話保修畏卡》射等。2、宇室內軌空氣紫質量獵污染禁濃度組達標（四歉）、擔清潔派類驗飼收內汁容清潔盯交付歷標準擁見表項目標準及要求檢查方式墻面無污跡、無水泥垢、無灰塵1、感官檢查；2、觸摸檢查；3、嗅覺檢查。天花無蛛網、無印跡、色澤一致。瓷磚無焊點、無水泥垢、無污跡、無灰塵、色澤一致。彩鋁玻璃窗玻璃光亮透明、無焊點；窗框無水泥垢、無污跡；窗槽無沙粒；整體色澤一致。廚衛(wèi)潔具無污跡、污垢、潔具保持清潔靚麗。櫥柜內外無污跡、塵渣；色澤均勻一致。門與框無水泥污垢、無污跡、無膠漬、無塵渣。電氣配電箱體保持清潔，面板清爽無塵；開關、燈保持清潔無污漬。木地板無污跡、無劃痕、無膠漬、無塵渣。六、遣精裝硬修項扁目預究驗房盈活動接方案（一付）、訪確定噸時間（二噴）、體確定燒接待而地點（三局）、霞預驗殖房地斃點精裝洗修項侵目現月場（四菌）、薪活動你流程確安排1、站接待從崗道具伍：來拔賓簽怕到本蹈、來綢賓簽趨到桌沒面立斜牌；四精規(guī)裝修削驗房遺小授手瓣冊；水接待秩崗登米記后自發(fā)放血驗房脆小手苗冊與厘小禮口品；盤龍湖寶地產善手奏提沒袋。充人銅員組庸成：鉆營銷易部安愈排２、肺派工加崗物業(yè)霧客戶棍中心附人員她（１舍人）病用對參講機亭安排申驗房源小組至帶客伙驗房碑，并拍通知啦大堂鑰保安僅，保片安通稀知施平工單擴位逐德戶開象門。粗道具予：對撤講機3、吹驗饞房崗地產欠和物齒業(yè)的細驗房樂工程惡師及木監(jiān)理詞道具被：驗回房單蔬、工可具包甲人譯員組挎成：著地產癥工程蚊＋物唱業(yè)維蹲修人半員組謹成的擋驗房錦小組笨監(jiān)理查工程飯師攜撕驗收淚規(guī)范訓在場棄現場呈快修穩(wěn)隊伍弄（墻服紙施餃工方確、櫥干柜、流門）病人午員分感配：鉤地產主工程照部人館員由禿項目戶部經今理負養(yǎng)責安莖排攤物經業(yè)人布員由慮技術繩部和鉗物業(yè)皆區(qū)域移經理疾負責勁落實旦監(jiān)理微及現驕場快碗修隊唱伍由早項目愚工程纏師負鍬責落源實。4、佛咨詢層崗驗房俱完畢構驗房債小組弓送業(yè)廢主回深接待距現場膏大廳查。接晝待大習廳可下作工欣程、籠物業(yè)喊咨詢肯，也順可以抖在接完待現輪場作抱軟裝恐咨詢匆,若瞇無則壞送業(yè)球主離壩開。道具做：“洗工程餐咨詢炕”桌逢面立蜘牌、愚“物耽業(yè)咨腥詢”冒桌面惡立牌朋、“含置家惰顧問世”桌境面立嘗牌各博一。1、曠二人攜小組憶的團淋隊構殊成：巖地產刪工程醬師＋陳物業(yè)荒維修繩工程烤師（棚＋律監(jiān)疑理咨訪詢）宮2宵、殲問題迎記錄圓：物柜業(yè)維遍修工色程師徑。胡3、開驗房致時所閥使用膚的文石件：掃精裝車修房把交付流清單謠＋本桑戶型逗交房垃附災圖。算（物田業(yè)按梁照正餐式交濫房格仆式準陪備）撕4縣、設腦計師域團隊倒現場殊咨詢真：裝咐飾設縫計＋亡入住蜂搭販配此顧問刺（家難具、供燈具歌、窗彼簾布疲藝、倒飾品駱等）絮研發(fā)生部裝將飾組醋、體杰驗中撕心裝頃飾裝差修組根。零5、迎接待或處外董路邊東作為具室外腥停車常場，胡安排爛隊員某兩名概引導漁停車曾。喊6、把留存關資產櫻組負吼責逐唯戶對闊業(yè)主轎進行你電話屆溝通加，邀外請業(yè)傳主回臺訪脫參加棄精裝烤修預豆驗房渴活動拘。當7、圓地產支所有岸參與返人員勢正裝雖，物攻業(yè)人賺員著尼工作朵服。（五頑）、經注意綁事項七、破業(yè)主聰接房歷流程業(yè)主彈憑交柏房通扛知書葡接房產權寶手續(xù)爭，蓋刮“銷姨支已螞核”涌章財務瓣手續(xù)寧，蓋河“財騰務已楊核”平章物業(yè)誓手續(xù)交房擾流程范結束物品良交接現場科驗房八、精裝日房驗攻收規(guī)裙定動辮作的岔設計物業(yè)敢工程宿人員李驗房灶需要壺準備和的工檔具：1、喊灰色趨毛巾牌一張朝；2、蓬2米異的卷氣尺一掌把；3、傻灶具妻的電聯池（灶1＃燒）一殲對；4、充通用曠空調謹的遙弊控板抹一個魯；5、暖邏輯郊插座藏一個6、督螺絲帖刀（茅15性0m澤m一棟字及何十字招各一臘把）7、篇尖嘴謀鉗一領把8、華工具鴉包一揪個Ma努y僑23701精裝蛋飾驗甜收規(guī)秀定動傭作的朱設計1.頂開門規(guī)定匪動作云：這崇是美蝦芯防設盜門皆，檢勻查門邊的鑰令匙是旦否好挨開。（不煮作劃朗痕和刺創(chuàng)傷釋的提憲示）開完改之后鍋迅速持的引秋導業(yè)鴿主進畜入配還電箱奔的介觀紹Ma丹y艙23711精裝黎飾驗驚收規(guī)勝定動漆作的萍設計2.配電嘗箱規(guī)定黃動作突：介接紹回坦路，怒檢查坊外觀劇，電挽源全燥部打凡開Ma濫y情23721精裝跑飾驗遇收規(guī)附定動走作的騰設計3.廚房規(guī)定慘動作添：所斯有的桌櫥柜濟門開司一遍肚，檢延查燈群是不陜是全稅亮氣撐同是否喇好用盈；如免有不肢清潔芬用毛秒巾擦彩一擦如果學業(yè)主吳無抗沒性可聞以贊堅揚墻傲磚的灑工藝距如何虜的好Ma扒y往23731精裝害飾驗哀收規(guī)將定動斜作的今設計4.閑陽臺規(guī)定速動作尿：陽巧臺燈儀是否待完好俘；衣陡架是涂否靈晴活；鍋爐南的外港觀是書否完趁好同秘時看桐看清葵潔用語毛巾藍擦一予擦；檢查殖氣表嗚的鉛稿封是備否完豪好，犯欄桿街踏面減由涂芬料做得成了交磚，釣提高補了摩配置習。Ma牌y擺23741精裝球飾驗蟻收規(guī)跪定動踐作的答設計5.烤客廳規(guī)定紅動作狹：開細啟客妙廳和侵臥室微的空演調；檢查館鋁合火金門土窗是慨否開舞關靈趕活；蟻試一繪下開拐關插攝座；介紹敬門機狐和紅拖外對慚射；亞最好票是能別演示俘一下丹；注意競回避臉和提樓示，轟玻璃舞的劃豎痕；提示悠業(yè)主劈燕客廳佛的整柴體感渡覺效愛果很困好，昂是著傳名設仇計師租設計雞。Ma霉y蠟23751精裝沾飾驗舌收規(guī)繁定動怎作的揮設計6.榜次衛(wèi)規(guī)定鈴動作概：先磨沖水嫩后再穴打開先馬桶膛蓋；經告知縱業(yè)主屢墻面歇防水激滿作漠至吊穩(wěn)頂；檢查妥所有嚼的水隙龍頭學和閥吼門，睜打開旋浴柜仍檢查鑰四角思閥是瞧否有嶺漏修水；體試一貫試所策有的倦電器盡開關盾；柜佛體如哨有不送清潔業(yè)用毛摧巾擦赤一擦概；記烘住一門定用趨毛巾鵲擦試嬌一下子龍頭貫和鏡親面；Ma前y悔23761精裝允飾驗張收規(guī)航定動間作的柱設計7.稍臥室規(guī)定顆動作凍：介屠紹一佛下實遠木復評合地濫板；提示測推拉不一下身鋁合牙金門禮窗是酸否好棉用；松開關鍛插座甲抽查仍一下福；Ma半y卻23771精裝覆飾驗舍收規(guī)冶定動繞作的軋設計8.栗主臥規(guī)定劫動作走：介配紹一庭下實流木復仿合地懲板；讀提示偽推拉格一下鏡鋁合纏金門斃窗是鞭否好鴨用；甩開關她插座相抽查作一下庸；提駛示緊萄急報思警按膊鈕Ma悔y濟23781精裝荷飾驗羊收規(guī)擔定動那作的票設計9.愉主衛(wèi)規(guī)定路動作喘：檢導查所蘭有的飄水龍險頭和雨閥門雨，打瀉開浴浴柜檢呀查四戀角閥線是否耗有漏侵水；試一位試所蘆有的罰電器志開關叔；柜較體如攤有不得清潔藥用毛陸巾擦取一擦揮，記凡住一剖定用幅毛巾儲擦試輩一下梁龍頭戒和鏡懲面；叛沖水脅后再蠻揭開遷馬桶庭蓋。Ma妙y給23791精裝摸飾驗教收規(guī)助定動正作的藝設計10漿.醬看水根電表規(guī)定令動作堤：陪同希業(yè)主起查看潔水電齊表的扇讀數廣并做塞好記稠錄，業(yè)主腳確認駝水電儉表讀石數并見簽字杯確認Ma播y總23801九、預驗紡房整罰改和仿交房活集中炒返修粉流程物業(yè)精客戶納中心匯總怒表反崖饋地產鐵項目泛工程飛部制定辦整改晨計劃諷表施工費單位監(jiān)理火單位檢查監(jiān)督反饋燦每周誤檢查度情況反饋建每天垮整改擊情況反饋蕉每天規(guī)整改疊情況物業(yè)耕工程姜部匯總簽整改愧計劃堂表反霞饋工程橡部負額責檢俯查整環(huán)改情晴況并祥將是添否整廉改好黨反饋搶客戶嘉中心整改大情況聾反饋督（每殘?zhí)欤I(yè)主柜報事(一蔑）、道預驗患房問墳題整烤改流危程制定樹出整齒改計副劃表1、物業(yè)的客戶專中心淘在開查放日纖完當夫天提掘交報腔事匯嗽總表泳予項型目部2、項目啊部在時開放毫日完秘第二挺天制柜定好讓整改榴完成刺計劃致提交營施工感方，敏監(jiān)理蒜方和否物業(yè)翅客戶果中心漂，由觸物業(yè)礙客戶霉中心棉將匯株總整腥改計網劃表席傳遞吃給物陜業(yè)工吃程部3、施工臥方每咽天下面午三喉點交后當日雞整改迎情況嶼表予忌項目坡部，似項目冒部在井當天濾下午自四點松交整惱改情隊況予邊物業(yè)距客戶瘦中心輝，由劫物業(yè)?？蛻艚鹬行淖饏R總感后當勢日下煙午五脊點交愉工程敞部，留工程逝部次騾日一謎早安鏟排檢驗查整浩改情肯況并盞予每責天四很點交獻客戶亭中心詞，須趁繼續(xù)獅整改厭的由也物業(yè)優(yōu)客戶需中心旺匯總直，下夫午五祝點再禿提交剪項目刷部繼林續(xù)整赴改4、監(jiān)理喝公司戰(zhàn)每周步對施問工單炒位整緩改情司況進年行檢師查，鉛分已貫整改榴，未丹整改脾，整攤改中橫三項流，并鎖于每抄周星模期五線下午籍三點牌提交剪項目菠部，練結合康計劃被要求桌進行銳督促塞并備虹注說嶄明各炸項原間因5、客戶已中心悉每周貍至少士一次扮回復雖業(yè)主離整改權情況彎。對迅已經艘整改蹈好的污內容只及時轎回復低業(yè)主流程收說明（二均）、滔交房赤后集盟中返忙修流釀程物業(yè)孤客服旨中心業(yè)主物業(yè)房誠工程化部監(jiān)理夠單位施工榨單位地產快項目工程盲部保安支部領出醒返修頓鑰匙現場盡返還扒鑰匙報事奧