青島新嶺小區(qū)KONE電梯使用調(diào)查報告

資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。關(guān)于青島市新嶺小區(qū)電梯使用狀況的調(diào)查報告上海市特種設(shè)備監(jiān)督檢驗技術(shù)研究院施宏基7月30日到7月31日受青島市特種設(shè)備協(xié)會邀請上海市電梯協(xié)會委派協(xié)會專家施宏基,王逸民二位高級工程師對于青島市新嶺花園三期電梯的使用情況進行了調(diào)研,并會同青島市特種設(shè)備協(xié)會,青島市質(zhì)監(jiān)局,特種設(shè)備監(jiān)察處的領(lǐng)導(dǎo)一起探討如何用好電梯,管好電梯作了如下一些意見:經(jīng)過我們的協(xié)調(diào)安撫了廣大老百姓的情緒,保證了電梯的安全使用。我們上海專家的水平得到了青島市質(zhì)監(jiān)局領(lǐng)導(dǎo)的好評。該小區(qū)共有通力3000MiniSpace,26臺小機房電梯,載重量為800kg,速度為1m/s,18層18門。該電梯根據(jù)合同規(guī)定于7月27日由青島通力電梯分公司安裝,10月25日使用登記,質(zhì)保期為一年,當(dāng)前質(zhì)保期已過,4.26日由青島市鍋爐壓力容器檢驗所年度檢驗合格。當(dāng)前該電梯由上海萊普電梯工程有限公司和青島協(xié)力達電梯安裝有限公司保養(yǎng),上海萊普電梯工程有限公司保養(yǎng)12臺和青島協(xié)力達電梯安裝有限公司保養(yǎng)16臺,據(jù)了解,每臺保養(yǎng)費僅4200元,還包括年檢費800元和500元材料費。我們還查閱了小區(qū)居民的投訴意見,投訴電話今年一月份以來達數(shù)百次,群眾意見極大:關(guān)人、串層、不平層,不開門不接受信號均有。已反映到市領(lǐng)導(dǎo),老百姓認為三期通力的電梯不好,二期三菱的好,有的甚至提出更換的要求,由于涉及民生問題,青島市領(lǐng)導(dǎo),質(zhì)檢部門、檢驗單位包括特種設(shè)備協(xié)會均極為重視,星期六、星期天,市質(zhì)監(jiān)局馬處長,協(xié)會的陳會長,電梯專家孫主任也從頭到底參加了調(diào)研。在二天時間內(nèi),我們上海的專家,查閱了電梯的原始記錄,與新嶺物業(yè)開了座談會,到使用現(xiàn)場對正在使用的電梯進行了檢查,得出如下的一些看法:1、通力3000MiniSpace小機房電梯是技術(shù)十分先進的:經(jīng)過近百年的發(fā)展,通力已成為全球電梯和自動扶梯產(chǎn)業(yè)最大的供應(yīng)商之一,通力也是開發(fā)環(huán)保節(jié)能產(chǎn)品的行業(yè)先驅(qū),長久以來以創(chuàng)新和領(lǐng)先的技術(shù)褒受全世界的贊譽。本項目是采用永磁同步無齒輪拖動,在國內(nèi)外使用業(yè)績據(jù)世界第四。在國內(nèi)有廣泛的市場,應(yīng)該講是當(dāng)前最先進的梯種之一。通力3000MiniSpace通力采用永磁同步無齒輪曳引機因此,廣大居民不應(yīng)為使用中的一些問題就指責(zé)電梯的品牌不好。2、一臺電梯能否正常使用,并經(jīng)常處于良好狀態(tài),除要求電梯制造廠提供品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品,良好的安裝質(zhì)量和正確的維護保養(yǎng)以外,還有乘客的文明乘梯大有關(guān)系。新電梯剛交付使用時都經(jīng)過嚴格測試,技術(shù)參數(shù)合格后,才能交付正常使用,由于房屋剛交付使用,業(yè)主紛紛需要裝修,物業(yè)照顧業(yè)主同意各種建筑材料從電梯里搬運,因此高檔的乘客電梯是不可承受的,如果進進出出的人員都是業(yè)主,她們是電梯的主人,當(dāng)然使用時很愛護,小心?？墒峭鈦淼娜藛T就不是這樣使用電梯了,這些瓦工、木工、泥工、油漆工為了趕進度,賺錢,最好一下子把建筑材料搬到位,電梯的超載,偏載,什么東西都往電梯里運,電梯怎能不出故障,我講的都是事實吧。3、物業(yè)為了保護轎廂壁,四面都用很厚的隔板,電梯的載重量只有800KG,這些木板增加了轎廂自重(大約一個人的重量),改變了新梯調(diào)整好的平衡系數(shù),也可能使電梯運行達不到原來的要求,老百姓當(dāng)然有意見,可是這也是物業(yè)為了業(yè)主的利益。因為轎廂毀壞了,要修理,業(yè)主得淘想錢。4、我們檢查到機房發(fā)現(xiàn)機房是四面不通風(fēng)的,驅(qū)動主機,控制系統(tǒng)都裝在這里,電梯運行時發(fā)出的熱量散發(fā)不出去,使機房溫度升高,又沒有任何降溫措施,電腦板有給定的使用條件,電梯國家標準GB-10059/規(guī)定機房溫度必須在5-40度才能正常工作,而GB7588--6.3.5條規(guī)定機房應(yīng)有適當(dāng)通風(fēng),就像人們一樣正常人的體溫37度到了40度還能正常工作嗎?我想這些簡單道理物業(yè)應(yīng)該知道!必須及時降溫,大熱天還沒有過,要出大事的,這是我對你們最重要的忠告。5、根據(jù)青島市的12月6日頒布的電梯安全管理辦法第四章第36條保養(yǎng)單位應(yīng)制定安全應(yīng)急救援予案,報監(jiān)察處備案,30日下午我們特地把常駐在新嶺花園的保養(yǎng)工叫來,據(jù)了解她對通力電梯不熟悉,永磁同步無齒輪的概念也沒有,對國家保養(yǎng)規(guī)定的標準不清楚,放人步驟不清楚,因此,我們認為這種低價的保養(yǎng)只能頭痛醫(yī)頭,腳痛醫(yī)腳是不能解決關(guān)鍵問題的,青島市通力公司有專門的保養(yǎng)隊伍,她們保養(yǎng)有100多人,保養(yǎng)各類通力電梯3000多臺,在青島排名第一,據(jù)了解在全國通力數(shù)第五強。為什么不去請她們保養(yǎng)?建議