商業(yè)樓宇租賃協(xié)議樣本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)樓宇租賃協(xié)議樣本（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃物1.1租賃物的描述1.2租賃物的位置和面積1.3租賃物的使用性質(zhì)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長條件第三條租金3.1租金的金額3.2租金的支付方式3.3租金的支付日期和時間第四條押金4.1押金的金額4.2押金的退還條件4.3押金的扣除條件第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任第六條保險6.1保險的購買和維持6.2保險的賠償受益人第七條租賃物的使用和經(jīng)營7.1承租人的使用和經(jīng)營范圍7.2承租人的禁止行為第八條出租人的權(quán)利和義務(wù)8.1出租人的維修責(zé)任8.2出租人的安全保障責(zé)任第九條承租人的權(quán)利和義務(wù)9.1承租人的租金支付義務(wù)9.2承租人的押金支付義務(wù)第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時效第十二條合同的變更和終止12.1合同變更的條件12.2合同終止的條件第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件第十四條其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的解除條件14.3合同的違約金條款第一部分：合同如下：第一條租賃物1.1租賃物的描述：本合同所述租賃物為位于____市____區(qū)____街道的商業(yè)樓宇，樓宇具體地址為____，樓宇共計____層，建筑面積為____平方米。1.2租賃物的位置和面積：租賃物位于城市的核心商業(yè)區(qū)，交通便利，附近有商場、餐飲、娛樂等配套設(shè)施。租賃物的面積為____平方米，具體房間分布為____。1.3租賃物的使用性質(zhì)：租賃物目前主要用于商業(yè)辦公，也可用于餐飲、娛樂等業(yè)務(wù)。承租人須按照約定的用途使用租賃物，如需改變使用性質(zhì)，須提前____個月向出租人提出申請，并經(jīng)出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方同意續(xù)約，則租賃期限可延長，具體延長條件詳見本合同第十條。2.3租賃期限的延長條件：租賃期限屆滿前____個月，承租人需向出租人提出延長租賃期限的書面申請。出租人應(yīng)在收到申請后____天內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意延長。租賃期限延長后，租金、押金等事項按本合同約定執(zhí)行。第三條租金3.1租金的金額：租賃物的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。租金每____個月支付一次，每次支付____個月租金。3.2租金的支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息為____。3.3租金的支付日期和時間：承租人應(yīng)在每期租金到期日前____天內(nèi)，將租金支付至出租人指定的賬戶。逾期未支付的，每逾期一日，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1押金的金額：承租人應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金的退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，出租人在確認(rèn)租賃物無損壞、無欠款的情況下，____天內(nèi)退還承租人押金。4.3押金的扣除條件：承租人在租賃期間如有損壞租賃物、逾期支付租金等行為，出租人可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用?？鄢蟮氖Ｓ嘌航?，出租人在租賃期滿或合同提前終止后退還承租人。第五條租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)5.1出租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對租賃物共用部位進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)對其專有部位進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。如承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險6.1保險的購買和維持：承租人應(yīng)自行購買并維持租賃物的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等險種。保險賠償受益人為承租人。6.2保險的賠償受益人：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)及時通知出租人，并按照保險公司的理賠程序進(jìn)行索賠。保險賠償金歸承租人所有。第八條出租人的權(quán)利和義務(wù)8.1出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的共用部位和設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。如因出租人原因?qū)е伦赓U物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2出租人的安全保障責(zé)任：出租人應(yīng)保證租賃物的安全，確保承租人在租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。如因出租人原因?qū)е鲁凶馊嗽馐軗p失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條承租人的權(quán)利和義務(wù)9.1承租人的租金支付義務(wù)：承租人應(yīng)按照本合同約定的租金金額、支付方式和支付日期及時支付租金。如承租人逾期支付租金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。9.2承租人的押金支付義務(wù)：承租人應(yīng)按照本合同約定的金額和時間向出租人支付押金。如承租人未按約定支付押金，出租人有權(quán)拒絕交付租賃物。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：如出租人未履行本合同約定的維修、安全保障等義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如出租人未按約定退還押金，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。10.2承租人的違約責(zé)任：如承租人未履行本合同約定的租金支付、押金支付等義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時效：雙方應(yīng)在本合同爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)解決爭議。如雙方均未在規(guī)定時限內(nèi)解決爭議，則對方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和終止12.1合同變更的條件：本合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.2合同終止的條件：本合同履行期滿，或者雙方協(xié)商一致解除本合同，或者一方違約導(dǎo)致合同解除的，本合同即告終止。第十三條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件：本合同履行期間，如承租人因合并、分立、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，承租人有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)出租人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件：本合同履行期間，如出租人將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，出租人有權(quán)將其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓須經(jīng)承租人同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十四條其他條款14.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的解除條件：如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.3合同的違約金條款：如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除或遭受損失，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總價款的____%。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片附件二：租賃物平面圖附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單附件四：租金支付記錄附件五：押金支付記錄附件六：保險單據(jù)附件七：維修保養(yǎng)記錄附件八：租賃物變更協(xié)議附件九：租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片要求：提供租賃物內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于建筑物外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：照片應(yīng)真實反映租賃物的現(xiàn)狀，作為租賃物交付和歸還的依據(jù)。附件二：租賃物平面圖要求：提供租賃物的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各房間的用途和面積。說明：平面圖應(yīng)清晰顯示租賃物的結(jié)構(gòu)和布局，便于雙方了解和使用。附件三：租賃物設(shè)施設(shè)備清單要求：列出租賃物內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。說明：清單應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的設(shè)施設(shè)備情況，便于雙方查閱和管理。附件四：租金支付記錄要求：記錄承租人每次支付租金的金額、日期和方式。說明：記錄應(yīng)作為租金支付的憑證，便于雙方核對和查詢。附件五：押金支付記錄要求：記錄承租人支付押金的金額、日期和方式。說明：記錄應(yīng)作為押金支付的憑證，便于雙方核對和查詢。附件六：保險單據(jù)要求：提供承租人購買的租賃物保險單據(jù)，包括保險金額、保險期限等信息。說明：單據(jù)應(yīng)證明承租人已按照合同約定購買了保險，并保障租賃物的安全。附件七：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄出租人進(jìn)行的維修保養(yǎng)情況，包括維修項目、時間、費(fèi)用等信息。說明：記錄應(yīng)證明出租人履行了維修保養(yǎng)義務(wù)，保證租賃物的正常使用。附件八：租賃物變更協(xié)議要求：如租賃物使用性質(zhì)、面積等發(fā)生變更，需簽訂書面變更協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容和雙方的責(zé)任，作為合同的補(bǔ)充。附件九：租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：如出租人將租賃物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，需簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和雙方的責(zé)任，作為合同的補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照約定提供租賃物，或租賃物不符合約定的使用條件。2.出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞或不能正常使用。3.出租人未按照約定退還押金。4.承租人未按照約定支付租金。5.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或不能正常使用。6.承租人未按照約定購買并維持租賃物的保險。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承租人違約，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.雙方均違約，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)各自的責(zé)任。示例說明：1.如出租人未能在合同約定期限內(nèi)交付符合約定的租賃物，承租人可要求出租人承擔(dān)遲延交付的違約金。2.如出租人未按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人可要求出租人承擔(dān)維修費(fèi)用。3.如承租人未按照約定支