房地產(chǎn)交易講義之樓盤

第四章樓盤精選5/27/2023主要內(nèi)容§1購房的基本程序§2挑選樓盤§3簽訂購房合同§4樓宇按揭§5入住驗收§6選購二手房5/27/2023§1購房的基本程序1.1選房1.5辦理產(chǎn)權證1.4辦理入住手續(xù)1.3辦理簽約手續(xù)1.2辦理預訂手續(xù)5/27/20231.2辦理預訂手續(xù)買賣雙方在正式簽約之前先行簽訂《認購書》并不是購房進程中的一個必辦手續(xù)。但在發(fā)展商首次推出樓盤或舉辦大型商品房展銷會期間是一個頗為流行的做法。1.2.1訂購時需提供的資料和費用1.2.2《認購書》的主要內(nèi)容1.2.3認購書的法律性質(zhì)1.2.4簽訂《認購書》應注意的事項5/27/20231.2.1訂購時需提供的資料和費用辦理商品房的訂購手續(xù)，對于一般購房者來說需要提供以下的資料和費用:(1)居民身份證原件或護照；(2)一定數(shù)額的訂金；(3)載有購房者詳細通訊地址的合法證明文件。認購書的有效期一般為10~14天。購房者在對樓盤進一步了解和多方權衡后，須在規(guī)定期限內(nèi)到賣方指定的地點簽署正式的《房地產(chǎn)預售契約》，否則。原先簽訂的《認購書》隨即作廢。賣方有權按事先約定，沒收訂金以作為賠償。也可以將樓重新出售而無需向原訂購方發(fā)出通告。5/27/20231.2.2《認購書》的主要內(nèi)容一般來說，購房者與賣方簽訂的商品房《認購書》包含以下一些主要內(nèi)容；(1)買賣雙方的名稱與聯(lián)系地址；(2)所訂住宅的基本情況(名稱、面積、單元號等)；(3)所訂住宅的售價；(4)所訂住宅的付款方式；(5)購買任宅需交納的綜合稅費；(6)買賣雙方的違約責任；(7)買賣雙方簽章。《某樓盤的認購書》《認購書樣本》5/27/20231.2.3認購書的法律性質(zhì)(1)認購書不是商品房買賣合同。(2)認購書不是商品房預售合同。認購書與預售合同，最本質(zhì)的區(qū)別在于當事人意思表示的內(nèi)容不一樣，認購書表示認購者準備購買某一商品房，而預售合同表示購房者已經(jīng)買下某一商品房。除此之外，兩者在簽訂時間、手續(xù)上也有不同：在時間上，預售合同應在具備一定條件且取得預售許可證之后才能簽訂；手續(xù)上，預售合同要到有關行政部門辦理登記備案手續(xù)，而認購書則無此手續(xù)。(3)認購書是由開發(fā)商提供的、以優(yōu)先購買權為主要權利義務內(nèi)容的、無名的格式合同。5/27/2023①認購書是一種無名合同：我國《合同法》分別規(guī)定了十五種合同類型，認購書沒有位列其中，但認購書又是平等主體之間設立雙方民事權利義務關系的一種協(xié)議，當然屬于合同法調(diào)整的范疇，因此，認購書是一種無名合同。②認購書是一種格式合同：認購書的主要條款是開發(fā)商為了重復使用而預先擬定的，并在訂立時不與認購者協(xié)商的條款，因此，認購書是一種由開發(fā)商提供的格式合同。把認購書定位為格式合同，有利于認購者保護自己的合法利益，防止開發(fā)商濫用自己的優(yōu)勢地位。③認購書是以優(yōu)先購買權為主要權利義務內(nèi)容的合同：認購書的主要權利義務是圍繞優(yōu)先購買權確定的———認購者出讓一定時間的“定金”使用權給開發(fā)商，獲得了某一商品房一定時間內(nèi)的優(yōu)先購買權；開發(fā)商出讓同一商品房一定時間的優(yōu)先購買權給認購者，得到了商品房銷售前景的預測，并獲得了一定時間的“定金”使用權。5/27/20231.2.4簽訂《認購書》應注意的事項(1)在簽訂認購書之前，一定要認真審閱認購書的條款，最好再看一下即將簽訂的合同。在此基礎上，再決定是否簽認購書并付定金。(2)簽認購書時不要怕麻煩。為了避免發(fā)生糾紛，應將開發(fā)商的某些口頭承諾，以書面形式明確約定。(3)如認購書中有買房人尚不了解的內(nèi)容，比如要求買房人接受物業(yè)管理服務，買房人則應要求在認購書中明確物業(yè)管理公司和收費標準。如不能明確，則應刪除這一條。(4)認購者不應承擔必須簽訂商品房買賣合同的義務。5/27/2023認購者在認購書中所享有和承擔的是行使優(yōu)先購買權的權利義務。認購者在約定的時間里，應與開發(fā)商就簽訂商品房買賣合同進行談判，談成了，開發(fā)商應與認購者簽訂買賣合同；談崩了，認購者有權不與開發(fā)商簽訂買賣合同。如果要求認購者承擔必須簽訂商品房買賣合同的義務，不但脫離了認購書的本意，對認購者也是不公平的，嚴重損害了認購者的權益。(5)認購書不應將定金作為訂立商品房買賣合同的擔保。根據(jù)《解釋》第四條“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因為當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理”之規(guī)定，如認購書中將定金作為訂立商品房買賣合同的擔保，造成的直接后果是，在商品房買賣合同談不成的情況下，定金歸與開發(fā)商。因此，認購者應當避免將定金作為訂立商品房買賣合同擔保的條款，明確規(guī)定定金只作為本認購書的履行擔保。5/27/2023(6)認購書要規(guī)定明確的定金條款。大部分認購書定金條款不完整或不公平，如僅規(guī)定了認購者違約時開發(fā)商有權不退還定金，而沒有規(guī)定開發(fā)商違約時，開發(fā)商應雙倍返還定金。建議認購者要求開發(fā)商在認購書中明確定金條款，特別是適用定金的條件，以免產(chǎn)生糾紛。(7)要明確規(guī)定認購書的轉讓條款。為避免存在異議，對準備轉讓認購書的認購者，可以要求在認購書中規(guī)定轉讓條款，明確規(guī)定認購者有轉讓認購書的權利。(8)“訂金”與“定金”的區(qū)別5/27/2023所謂“定金”，既是一種重要的擔保方式，又是一種違約責任的形式。是指債權債務關系中，為了擔保債的履行，一方當事人在債務未履行之前先行交付給另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。如果一方當事人不能履行規(guī)定的義務，可以定金形式承擔違約責任?！睹穹ㄍ▌t》、《合同法》和《擔保法》等均有專門規(guī)定。從法律規(guī)定的定金罰則來看，定金為解約定金，即交付定金的一方當事人不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。同時，定金也具有證約定金的性質(zhì)，即具有證明合同成立和存在的作用。此外，因為定金于債務履行后可以抵作價款，所以定金也就具有預先給付的性質(zhì)，這是定金與訂金的相同之處?！坝喗稹迸c“定金”的債務性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預付款性質(zhì)，它不起擔保作用。賣方違約，買方無權要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方，因此，“訂金”有時也被稱為認購金、誠意金。5/27/2023《商品房銷售管理辦法》第二十二條：符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應當雙倍返還定金?！?/p>

5/27/20231.5辦理產(chǎn)權證1.5.1基本程序1.5.2要繳納的稅費5/27/20231.5.1基本程序(1)契約登記發(fā)展商應在《房地產(chǎn)預售契約》簽訂后30天內(nèi)辦理有關的合約登記手續(xù)。內(nèi)銷樓，按規(guī)定在簽約后30天內(nèi)，將有關資料送該樓盤所在地的房地產(chǎn)交易所登記備案，合約生效；不按上述規(guī)定辦理的《房地產(chǎn)預售契約》。不受法律保護。有關部門將不予辦理產(chǎn)權證。(2)確認產(chǎn)權發(fā)展商應在商品房竣工驗收后30天內(nèi)，憑住宅報批及驗收文件，到樓盤所在地的房地產(chǎn)登記所申請確定整幢物業(yè)的產(chǎn)權，核發(fā)該樓的《房地產(chǎn)權屬證明書》5/27/2023(3)交易監(jiān)證發(fā)展商持《房地產(chǎn)權屬證明書》及該住宅各單元的《房地產(chǎn)預售契約》到樓盤所在地的房地產(chǎn)交易所辦理交易監(jiān)證手續(xù)。經(jīng)交易監(jiān)證后按每單元核發(fā)《房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書》(4)轉移過戶發(fā)展商會同您(委托代辦需出具經(jīng)公證的委托書)攜帶《房地產(chǎn)權屬證明書》、《房地產(chǎn)交易監(jiān)證證明書》等證件。到樓盤所在地的房地產(chǎn)登記所辦理過戶手續(xù)，由原經(jīng)辦人立案收件辦理。(5)繕證發(fā)證經(jīng)審批同意發(fā)證的商品房，由樓盤所在地的房地產(chǎn)登記所繕寫《房地產(chǎn)證》經(jīng)校對無誤后，由發(fā)證人員通知產(chǎn)權人前來領取(委托代辦，由開發(fā)商統(tǒng)一領取，再分發(fā)給住戶)。5/27/20231.舍5.勾2嶼要繳突納的搜稅費要繳鋼納的促稅費躬有八秩種。(1趟)柳房屋房誠買契挪稅：銜交恢納售喚價的孩3%凈。(2倉)代契約特印花為稅：余交納束售價巨的0品.0勺3%座。(3絞)炒交易求印花衡稅：緩交納架售價厚的0廚.0租5%貢，在都辦理使交易作過戶努時繳行納。(4面)眠權證釣綜合稈費：幻玉約售故價的勝0.菌2%培，含賞產(chǎn)權夠和土可地使肺用登支記費寨、產(chǎn)群權勘烘丈費讀及文公件費奴等。(5塊)景交易振監(jiān)證孩費：陷交納瓣售價僵的0余.3飽%，討在辦犧理交齒易過絮戶時駱繳納饞。(6廣)駁契約獨公證掠費：撓一打次性乳或分狹期付咬款的突購房眨者交釋售價心的0虧.1菠5%賄，采夜用銀梅行按蓮揭付殲款的磁交售鍛價的曾0.谷3%須。前考種付津款方菠式可稿自愿浴公證搭。(7針)止抵押涂登記驅(qū)費：能采用畫銀行園按揭粘付款政的交諷售價牽的0貓.0捧7%劣。(8季)壺按揭深手續(xù)求費：俊采粘用銀樸行按幻玉揭付蝴款的碎依按掏揭確憑定。財由銀鋤行負走責向忠客戶汪收取舉。5/垮13陳/2敬02野3§2止挑選演樓盤2.酸3森考察則住宅勝的細翼節(jié)2.莖2呼看樓陸重點2.飄1姿現(xiàn)房按與期悅房5/徒13什/2族02圣32.綠1胃現(xiàn)房旬與期晨房商品吧房按動交房優(yōu)時間方來分析，分目為現(xiàn)鐵房和居期房2.廟1.挪1咬期鼓房的黨選擇(1逃)漿優(yōu)點(2漆)山缺點(1乞)泥優(yōu)點(2刺)踏缺點2.移1.鏈2縱現(xiàn)派房的鴿選擇5/襖13挖/2芹02刻3①筆先期衣訂購掠，戶后型、微位置蟲利于濕選擇彩。由猶于訂極的是聚未竣叔工的拘房子獸，銷桶售工喚作剛包剛展坑開，蹦開發(fā)拜商所泊能提菊供的嗓所有壩房屋番都有宿，朝抹向好錄的戶開型也倆在其擾中，冶購房森者就楚有了萄大量今的選碧擇余把地。②柔價格左都能獅給予減較大博的優(yōu)漁惠，挎一般錯為１瘡０％啞左右雕，或毅者更載多。鄭房地箱產(chǎn)開料發(fā)商寬對于降一個庸房屋誓的開懷發(fā)一付般需疫要一莊至兩廟年的逝時間富，甚肆至更湊長。俊為了穗及時舍收回宋資金指，對砍銷售絕期房心持極彩大的序歡迎福態(tài)度我。③得付款周輕松另，隨士施工被進度謠而付牙，一湊般分疤為三們次。酒首次吉付款每時間侄為開什工時肝，付背定金窩和首婆期房姓款，吼一般系僅付累１萬凈元的扣定金狗和總舍房款鐘的2撇０％將左右催；第斜二次嫩時間兔是工碎程進襖行一允半時就，約覆付款巷額為夕總房捕款的恢６０恒％；曲第三朗次付漂款時底間為拜房屋附已經(jīng)筆交工趣或即海將投素放使隱用時揮，購繼房者探付完罩全款言，同耍時房冠地產(chǎn)懲商將丈房屋觀交給管購房冰者。④娃工程唱質(zhì)量咐可以熄看到施，隨腿時監(jiān)很督，愿提出派意見線。從北付完呼定金基的那游一刻黑起，制購房伸者就燦可隨箭時去幣看工媽程進早度，盆對于懇墻體育、地柳板、挑隱蔽朋電路客等建輛好以決后不宗易看光到的捎情況捷，這貨時都肚一覽煤無余創(chuàng)。⑤豎房型冠設計刪上的旬優(yōu)勢真，相鳴對而寫言，輩期房蘿大多煙避開撈了當美前市主場上要現(xiàn)房傷的設周計弱鵲點。⑥閥升值沖的優(yōu)運勢。鵝買期身房如馬果買貿(mào)得合來理、垂適當?shù)。浼荷抵稘摿ζケ痊F(xiàn)著房要錢大。虛在一黑些尚語未形抖成規(guī)園模的展地帶衣，當污時的答期房醒售價崇較低校，隨盆著開暈發(fā)住支宅的腰增多度，形杜成了煌一定范的規(guī)怎模，低各種膛相關險條件賴得以午改善朝后，寧房價腔也會萍相應窯上漲做，買辭期房系者可架以從唱中品相味到惑升值掠的樂霧趣。5/村13趁/2柴02閃3①名根據(jù)右圖紙鮮買房墊，看懂不到即實物功?？辞返降耐祪H僅雷是欲慮購房獅屋的墊戶型戚圖、兵整個險物業(yè)竟的效籮果圖姑，而子非實鐘物。②條有關泉面積夏、戶遭型、子裝修爛標準兔難以燦判斷復。雖雄然房綠地產(chǎn)筋商為綢描繪城了一利幅美促麗的證圖畫至，但怒是具腿體怎傳樣還襪是不踢要看骨最后奏拿到胖的實最物。③泰開發(fā)胞商情斧況難聯(lián)把握受。若悶開發(fā)憐商在舊物業(yè)勸建設桌過程乳中因射實力鵲不足煤、缺療乏必您要的防資金射，使卸工程謙停頓每，那絹么購陰房者叉就會商蒙受箱巨大屋的損譯失。④凳市場冰行情簡與價梅格漲必跌難槍以預望測。⑤粱看到表的僅蓬僅是天樣板肅房而只已，宋與用軍戶最賴終的跪房屋舞會有午所差追距的陵。期房現(xiàn)的缺坦點5/愁13境/2膚02潑3①賞房子黃就在留眼前璃，直館觀。克隨時脫都可鉆以進白入房陵子去暫看一傅看，拘選中刷了買憂下便正可。②幅入住熔便利悲。③旨房屋合價格蠟基本孕穩(wěn)定賢，不逮會再糞有大隙的變撕動，戒購房退時只圓需與害周圍吧地區(qū)輸、同員類型確房屋我價格供相比濃便可粗。④焰既有臺房屋油的宣憑傳材挪料，猾又可徑以實鑒物一重一對繪照。⑤俘家庭誼計劃繳便于輛安排幸。買諸房子襪是家制中的卵大事誕，或羽為了悅改變會居住憤環(huán)境畫，或核為了辱工作洞關系弄等等芝，都旗要以轟到房師子為倚第一型步，架而要璃想拿畜到房窗子僅銜需付捕完房鬧款便象可?，F(xiàn)房省的優(yōu)鉗點5/蒸13割/2呢02午3①肚選擇喘余地隊較少侮。樓功層、祝房型味較好狐的房往屋往遇往被算先到獅者買悅走。②建價格老較高懸，難晴以優(yōu)補惠。③燭隱蔽丸工程蝦難以軍看到除。房宣屋的樸墻體診、上禿下水出設備涼、房臥屋電掩路走原向只貸有經(jīng)形過較儉長的鄉(xiāng)豐使用奶期后略才會由知道俘?，F(xiàn)房逆的缺急點5/贏13甚/2多02矛32.弟2迅看樓皇重點⑴雞看位脹置⑵登看配薦套⑶旅看綠韻化⑷拿看布余局⑸厚看開津發(fā)團慎隊⑹懶看價處格⑺繼看朝夫向⑻詳看通桂風⑼矩看戶店型⑽奮看設繡備⑾稻看節(jié)代能⑿燦看隔車音⒀輩看私目密性⒁彼看年類限⒂片看面卻積⒃朵看分繭攤⒄恒看物蜜業(yè)管乏理5/夾13炊/2栗02勾3房地屬產(chǎn)作吉為不愉動產(chǎn)卡，所賣處位抹置對夫其使救用和胸保值戀、增毀值起插著決雕定性飛的作澇用。涂房產(chǎn)盆能否數(shù)升值走，所嬌在的關區(qū)位勤是一路個非納常重磁要的肢因素騎?？慈∫粋€酬區(qū)位壘的潛用力不幕僅要黨看現(xiàn)場狀，侍還要賭看發(fā)瓦展。5/剃13時/2市02煙3居住歸區(qū)內(nèi)痛配套李公建丘是否梨方便攻合理騰，是史衡量恰居住燦區(qū)質(zhì)愛量的住重要耗標準罰之一告。住宅廳配套遠的公匪共設洗施主欲要包禍括：①販學校臟：幼鉤托、限小學贊、中梳學。②叨商業(yè)能配套減：菜濃市場丘、糧茄油店晨、日梨雜店透、理鼠發(fā)店捧、超盾市、坑銀行賓、郵挨局、葉醫(yī)院必、公惜用電辦房、宵垃圾太站等睛。③抱管理喬機構扯：街省道辦觸事處醉、居昆委會恒、派刃出所核等。④瓦其他放；文聰化娛泉樂設廣施、竿會所但等。5/吳13食/2寄02慮3居住誦環(huán)境揀有一劃個重厚要的間硬性抬指標碌——鋒綠地拋率，施指的助是居貨住區(qū)沈用地山范圍痰內(nèi)各工類綠鐮地的啄總和蹲占居作住區(qū)煎總用膏地的揮百分夠比。輕值得東注意瓶的是賽：“疑綠地弦率”傅與“醉綠化暮履蓋筆率”撇是兩趙個不腹同的蜜概念囑，綠交地不辭包括廈陽臺讓和屋冊頂綠饒化，王有些捉開發(fā)罪商會糠故意繳混淆盡這兩誦個概養(yǎng)念。趟由于災居住稱區(qū)綠霧地在泳遮陽耀、防遠風防捷塵、穩(wěn)殺菌跪消毒暑等方晨面起沉著重欄要作弱用，句所以故有關司規(guī)范丹規(guī)定滲：新筋建居僑住區(qū)記綠地饞率不些應低赤于３挖０％追。5/繞13搬/2嘩02德3建筑艦容積筑率是火居住蹦區(qū)規(guī)嬸劃設猴計方父案中調(diào)主要林技術時經(jīng)濟丟指標步之一怎。建筑騙容積丹率和縮慧居住跑建筑巨容積毒率的訴概念喉不同魂，前丑者包氏括了事用地財范圍邀內(nèi)的久建筑閃面積丸，而仔總用盆地一川樣。容積扁率高累，說繡明居翻住區(qū)孩用地羊內(nèi)房己子建柜的多酒，人槐口密召度大盒。容界積率臺過高直，會陷出現(xiàn)綱樓房泥高、漸道路冬窄、絲式綠地淚少的脅情形壤，將理極大驢地影額響居唱住區(qū)奏的生競活環(huán)茫境。容積耕率的屯高低錄，只求是一驕個簡敗單的脆指標門，有恐些項斥目雖害然看慕上去就容積改率不征高，非但是主為了但增大與中庭缸園林扎或是駐閃避畢地下奶車庫絨，而漲使得少樓座斬擁擠西一隅康也是銜不可構取的條。5/昆13梅/2覆02綁3看價軟格的體比較拾時，澤首先棚要弄廉清每葬個項桿目報液的價鑼格到汗底是襲什么畜價，軍有的師是“商開盤勵價”配，即幫最底滿價；悼有的逃是“抽均價小”；糊有的秀是“側最高矮限價震”；炕有的倆是整照套價羊格、桑有的象是套愧內(nèi)建惑筑面膚積價振格…蛙…最抄主要取的是屆應弄虛清（至或換秧算）懶所選況房屋奔的實膠際價寸格，穴因為拒這幾帳個房細價出窩入很漂大。掛房屋拾出售潔時是音“毛解坯房凍”、奇“初脹裝修綱”還跡是“顏精裝磚修”忌，也蔬會對魂房屋王的價漿格有掏影響居，比兄較房債價時感應考味慮這條一因冊素。5/械13據(jù)/2盈02聲3如果稿住宅化有南蒜北兩耕個朝勺向，級夏季感能有伙穿堂黨風，依比住架宅中園所有天居室落都朝嶄南，召但沒確有穿撓堂風皺的要脂好。弟所以稅一般輝來說傅，板估樓的充通風濱效果偏好于喘塔樓和。目錯前北斤京樓教市中甲還有長“塔半聯(lián)板爆”和液更緊授密結峽合的黃“塔勸混板鋸”出左現(xiàn)，妥在選挨擇時牛，購該房者廚要仔沙細區(qū)嘩別哪細些戶妻型是坊板樓殘的，帆哪些串戶型仆是塔努樓的痛。此局外還嚇要注詠意住蘇宅樓復是否急處在絨開敞察的空斷間，氧住宅母區(qū)的仍樓房謊布局歲是否漆有利把于在魄夏季偏引進晝主導球風，吐保證炭風路遮暢通亮。一鼠些多繭層或桶板樓耐，從稱戶型愈設計塌上看題通風赴情況攜良好關，但祝由于盛圍合浴過緊恐，或密是背叉倚高甩大建桑筑物交，致企使實垮際上娘無風陽光顧閑。5/年13棄/2岔02今3⑽看設暈備住宅蓮設備備包括勉管道農(nóng)、抽瘡水馬舍桶、發(fā)洗浴攝設備狗、燃悟氣設懼備、挺暖氣錄設備鐵等等劍。主錯要應梅注意廈選擇動這些停設備規(guī)質(zhì)量注是否華精良襲、安崖裝是尿否到蠢位，押是否廣有方聚便、衫實用白、高卷科技虜?shù)内吘苿荨Ａ硗夥?，在宮選擇桑住房馳的時圈候，灶也應甚當注籍意配壁套設懇備技響術的蘭成熟舌度，容即是慮否被猶廣泛煙使用伯，是提否經(jīng)繞過市軍場檢伯驗。掘一些制開發(fā)滴商為爸制造旦賣點躁，盲爹目使劣用不耐成熟巾的高雷科技墨產(chǎn)品術，最桑終有晨可能夏造成樸用戶設的使悲用不窄便或丑是高盲額支冒出。⑾看節(jié)岡能住宅副應采楚取冬向季保解溫和屑夏隔句熱、爭防熱麻及節(jié)析約采辱暖和降空調(diào)勵能耗藏的措鳥施。解屋頂匹和西分向外愈窗應殺采取鎖隔熱聰措施教。按賞建筑日熱工傘分區(qū)薪，北你京地嘴處寒魄冷地只區(qū)，懂北向怨窗戶具也不腥宜過秋大，灰并應陪盡量預提高般窗戶呼的密荒封性焰。住卸宅外嚴墻應鉛有保解溫、箭隔熱耐性能叛，如物外圍祥護墻朽較薄賓時，協(xié)應加貨保溫門構造節(jié)。5/共13菜/2鵝02房誠3⑿宰看隔統(tǒng)音噪聲施對人起的危諒害是爺多方攜面的扁，它籃不僅并干擾險人們饑的生節(jié)活、械休息偷，還喊會引巧起多技種疾拐病。厚《住臣宅設融計規(guī)嘉范》記規(guī)定最，臥峰室、附起居絕室的過允許樂噪聲摔級白隙天應紀小于鐵５０頃分貝兩，夜柿間應姑小于葡或等仗于４鋤０分習貝。蓬購房拆者雖球然大服多無組法準儀確測驗量，互但是捕應當貞注意?。鹤∶庹瑧s慧與居克住區(qū)懂中的性噪聲握源如打?qū)W校概、農(nóng)啟貿(mào)市定場等錫保持鄰一定晨的距廉離；研臨街輪的住罰宅為臥了盡病量減細少交杜通噪流聲應出有綠加化屏唇幕、線分戶泊墻；爭樓板抄應有鍵合乎外標準前的隔擱聲性跨能，膏一般容情況幼下，返住宅今內(nèi)的澇居室犁、臥把室不蝕能緊哭鄰電磨梯布火置以器防噪種音干潮擾。⒀看私冒密性住宅景之間省的距址離除沉考慮聾日照零、通驚風等仆因素浴外，攝還必羞須考騙慮視緣瑞線的竿干擾溫。一桑般情平?jīng)r下窩，人沸與人熟之間市的距沿離２盲４米竊內(nèi)能問辨別縱對方綿，１拜２米各內(nèi)能征看清殘對方隨容貌堪。為血避免們視線豬干擾古，多尚層住殘宅居版室與虜居室伯之間葵的距吧離以痛不小丸于２侍４米都為宜答，高穿層住疑宅的末側向梅間距夜宜大許于２忽０米厲。此談外，禮若設兔計考寫慮不伴周，碑塔式狀住宅股側面簡窗與叫正面據(jù)窗往法往形它成“通視”現(xiàn)俘象，傳選擇娛住宅跟時應幼予以址注意糊。5/較13肝/2該02圾35/懷13怠/2戚02顛3⒃甲看分缺攤商品如房的楊銷售總面積請＝套謹內(nèi)建枕筑面算積＋匪分攤匆的公漆用建源筑面棚積；供套內(nèi)哈建筑倒面積膽＝套退內(nèi)使呀用面顏積＋年套內(nèi)預墻體釣面積喇＋陽踢臺建漂筑面性積。酬套內(nèi)嗎建筑已面積算比較倦直觀計，分訊攤的出公共儀面積蓄則可館能會櫻有出類入。糾分攤趣的公倉共建繳筑面誼積包遇括公妖共走須廊、扶門廳裹、樓巷梯間元、電面梯間貸、候業(yè)梯廳敲等。湖購房玻者買鹽房時鴿，一香定要眨注意董公攤除面積眾是否揀合理謝，一桑般多傭?qū)幼湔耐拦珨偽彰娣e桌較少悠，高緩層住巡壽宅由脂于公爸共交芝通面件積大餓，公嫌攤面漲積較赤多。蠶同樣譽使用伍面積綁的住切宅，劉公攤兵面積孤小，華說明芬設計少經(jīng)濟閱合理合，購便房者篩能得旺到較飄大的愛私有曠空間牌。但色值得陪注意限的是漸：分粉攤面輸積也阻并不荒是越綱小越澤好，他比如橋樓道篩過于耕狹窄藏，肯近定會任減少沃居住瓶者的史舒適夸度。5/繁13尼/2中02逮3⒄看物隱業(yè)管獻理買房絮時，史購房鼓者一州定要市問問攤，物格業(yè)公密司是顏否進誕入了礙項目鑼，何答時進幫入項賠目。咸一般榮來說時，物女業(yè)公萬司介養(yǎng)入項部目越安早，慈買房邊者受市益越速大。在商總品房慎預售等階段織，由總于房被屋末功竣工意交付半使用啞。對攤物業(yè)惰管理煩情況緩無法漁了解角，這趁時只撈能通袍過其趨他方要面來梢了解休該商框品房藍的物蛋業(yè)管絕理狀裙況。①遵詢問忘日后仗管理核的物麥業(yè)管欄理公搏司名耗稱、治情況愛。②回詢問榨與物賞業(yè)管集理有次關的羞硬件削設施雅是否提到位慢。比花如可巷以詢碗問是許否配址備有思物業(yè)董管理昨用房位，面耍積有腰多大塑，住送宅小垂區(qū)是粥實行和全封域閉式班管理膚還是遷半封學閉式跪管理貿(mào)，是取否配伴備有累監(jiān)視檔器等兩。③外收費壘水平衰。與鞠其他及同類攏小區(qū)傳相對佛比。判物業(yè)呢管理餡收費球的項番目和蘇金額輪高不栗高。一些冷開發(fā)處商將恥低物匆業(yè)收共費作座為賣恨點實擁在沒館有什餐么可視信度刊，因蠻為物飾業(yè)收份費與亦開發(fā)樣商根挖本沒投有什萍么太盲大關秧系。佩項目懶開發(fā)傻、銷細售完累畢，蛙開發(fā)怠商就泛拔營偵起寨吼、拍稀拍屁礎股走善人了憤，住喘戶將飄來長怕期面?zhèn)Φ牡鹗俏镎錁I(yè)管歌理公瘦司，靠物業(yè)蔥管理肅是一停種長含期的秧經(jīng)營笨行為訊，如副果物科業(yè)收雨費無袖法維得持日頓常開戒銷，械或是算沒有望利潤琴，物掙業(yè)公鴨司也會不肯吧干。5/督13設/2焰02戀3選擇那住宅頸的朝踐向①梳客廳保的朝對向：弄客廳僑是一洗套住吳房中序使用祝頻率場最高赴、使臭用人讓數(shù)最丹多的糖房間胸。故甘它的嫂空間餓質(zhì)量識尤為線重要扛。挑稀選住棵宅商括品房浪的客完廳，芝以朝莊南最衣佳。疤其他康朝向抄的優(yōu)搏劣順咬序大市致為號東南嬌、東敗、西恰南、槽北、咽西。②瓶臥室社的朝渡向：迫一套籌房內(nèi)腰，消滴費者悠應以牌主臥腳室朝害向好理或多炸數(shù)臥弟室朝朋向好混為評堪判標嶄淮。和臥室諷也以某南向存為佳串，但總最好偉不要蘇靠外擺墻。蕩臥室判朝向孕為東容南、耐東、遇東北停也可慨，最跑好不勝選朝捆西的辯臥室孤。朝如北的致臥室越不要鄰太多籮。有鄰一間鈴尚可牽，因碑北向徑臥室使冬天尋寒風分呼嘯綁，但奇是。怨夏天公北向納的房抖間卻浸是十水分涼鑰快。③碰廚房泉要防儲止由季于朝妖向不騎好、泰外面乞風壓規(guī)太大陶。引愁起油決煙的教“倒牲貫”飛或風沉將油清煙引短人其脆他房漢間。鉛因此霉，廚清房以使不選灘北向挖為宜汁。④提衛(wèi)生魚間只叫要能林直接京采光遞、通州風就布行。背因其批使用藍是間啄斷的夫和短香時間摟的，裝但最毅好還譯是避姻免選急擇西遮向的癢衛(wèi)生程間。另附貝“八壺種朝轟向的掀房間肝按其銜優(yōu)劣司排序妨”5/雕13逃/2他02吃3排序朝向優(yōu)缺點分值1南朝向帶陽臺，要風得風，要雨得雨。房間中的極品1002南朝向，冷熱適度，眾望所歸903東朝向帶陽臺，溫暖而愜意，容易讓人接受704西朝向帶陽臺，同上655北朝向帶陽臺，涼爽有余，熱量不足456東朝向，陽光充足，僅此而已307北朝向，涼爽的夏日與陰冷的冬季108西朝向，夏日午后的暴曬成為人們的噩夢

5/據(jù)13棍/2故02蕉3住宅宏設計搶是否飛合理合理奇的住吊宅設輔計包越括平由面功撫能分護區(qū)的矮合理忌性、廉房間衣面積休分配賀的合乘理性品、通廣風透邀氣性忌能、京采光異性能踩、廚狠房潔桂具布廁置合鑰理性躍、管槐線配糕合合咽理性慮、儲壤藏空培間合躺理性摩和超保前性霞等。Ⅰ脅從授整棟虜來看Ⅱ鼻從夕房間圖內(nèi)部屑看5/豪13搏/2踏02架3(1檢)椒分攤醉面積敘少，育實用酸率高太。業(yè)錫內(nèi)人究士認簡為，寬多層悄住宅稈得房竊率在脆83亦％～法87介％之鬼間比么較適卵當，跨小高職層在胞77?。ァ珨?2茫％之境間較館適當挨，高寇層在向72概％～持76紅％之帳間較牢適當通；(2訂)甚水電趁表及寶煤氣貪表集乒中在謙室外懶，方覆便日殘后管傅理維姜修；(3址)目電梯倉足夠支用。獎每影部電坊梯服仆務6液0-庭90半戶，佛如一軋層八世戶則蕉配三氧部電歡梯；(4冤)分電梯慘間通非風采高光。腿這里送是交置通中孔心。貝人流知多，螞使用予頻繁拒，因婆此應卵有一叛個較況合適障的候茂梯空強間，鮮應有每直接牽對外蓬采光束和通領風的瞎窗戶焦，這右也有床利于細消防概排煙孩；(5擠)止車位共充足歪。一犁般住丹宅5累戶配抵一車員位。母豪宅勞2喇-3要戶配面一車鏟位。Ⅰ從整膚棟來崇看5/大13收/2笛02疾3主要鐵是戶跪型的祖選擇繼，評章價戶險型時墊，可斧考慮言以下灰?guī)讉€馳方面逐：⑴織活動伸區(qū)與避休息屬區(qū)明搞確分坐開，畜休息猶區(qū)相兵對集監(jiān)中；⑵是盡量爭減少那在活拔動區(qū)伙內(nèi)墻澆上開喂門，選使完訓整墻蒙面更乎多；⑶齊相互瘦聯(lián)系秀方便棉；⑷吹房屋植位置堵合理擁，進址門有陪小門醫(yī)廳過脖渡；⑸餓廳最車好朝俯南向掀或景罵觀向多；⑹鍬廳平茄面避燃免不納可利銜用的刷銳角桶室向廢；⑺裁大廳聰與分濱戶門宇之內(nèi)敬室設疏半過青渡性松空間驕；⑻旗在廳抖內(nèi)墻蘿上忌李多處惱開門柜妨礙求廳的鞋使用啞，忌賞門與撫門相餐對開騾；⑼對廳、雷臥室畏均有優(yōu)良好附的朝尖向和鋤穿堂庫風，換無暗則房；⑽盆居室降、主運臥室偵遠離莖電梯些間或監(jiān)樓梯府；⑾陰廚房屬間外蒙最好巧能配坡以陽永臺，尼既可飲通風季，又節(jié)可彌鴿補廚控房使趁用面耐積和認臨時牢使用刑功能遣的不禍足；⑿遣食寢望分離否、居裹寢分粗離；Ⅱ從房惑間內(nèi)宗部看5/鍬13團/2點02盡3⒀灑入口屋處最宇好有排玄關曲；⒁宇餐廳輔與客常廳分萌開，籍客廳級是家手庭的丸團聚毀，待禁客的赤空間警。是厚溫馨亭家庭滔的象漆征，孤它應縱該寬叫敞、蔥通風儲，有予較好寸的朝幻玉向和減視野宇；⒂徒餐廳陰與起槐居室梅空間竿上相澡互貫佩通，娃形成伯自然出通風素；⒃濾衛(wèi)生所間不嫌宜離峽主臥糾室太浸遠，皺更不殖要穿貌越客逆廳；⒄揉洗手待間與符廚房攏不同蠟門；⒅傳陽臺牲安全平可靠任，透吹視性榨強，勢最好綠做落擺地玻趁璃門愧；⒆竄對于怪裝修猴的設項計，輔家具輛、電奇器的皆擺設放考慮晌周全滔，一辭步到膊位，到電線驅(qū)布線鍛合理士，插兔座夠商用；⒇柴用電己容量散要留壁有一骨定的盆余地止。為劍家庭煎電氣泳化、荷自動缸化、拉信息捐化創(chuàng)盆造條磁件。牽應留舌有空爸調(diào)器量、熱疫水器虜?shù)陌搽x裝位掌置。券共用秋電視弟天線為，電肥話插罰座等繁都應音該考脆慮周訪到。戶型受評鑒5/炸13泛/2按02棕32.罵3談考察蹄住宅棵的細烏節(jié)（1殲）地圖面（2飾）墻茫體和億墻面（3綿）門憲和窗(駕4)挖設贏備（5押）頂可棚（6降）陷裝修（7菜）電絮氣（8嘉）拿水、擋衛(wèi)、嫂消防圈設施（9蜂）配怪套設候施5/雨13殲/2蠶02運3（1之）考市察地誓面①攤末裝畏修地剃面。固以地違面光六整、尖起伏悔小為釀宜。啄可在拉室內(nèi)態(tài)地面妹上薄嗎鋪一宰層水代。以灣水不懶向任免何一底方聚裂集為立好，粒若水風向一耗面聚限集，匪說明蜂地面奔有傾認斜。②揀對于散已經(jīng)眾裝修儉的地跨面，美如由到地面必磚可姓看灰史縫大束小是嶄否均滅勻。環(huán)可看宜地面糟磚拼嫁接線壇的曲奮、直雁程度掙。還秤要看糞地面鄙磚的雪水平纏程度缺，也芒可用協(xié)水試刷試。伶另外維，要卻看每說塊地員面磚豈是否慈粘牢瀉。具洪體辦纏法是景用一燒木棒努輕敲凈地面結磚，丙如出波現(xiàn)空增聲響滿，說愚明下壁面水順泥砂殼漿未聾抹均皇勻或眼用量撒不夠社。③卸對于舅廚房對、衛(wèi)政生間定的地揚面，與要檢蒜查其花防漏兇性能稱?？伤瓜蛭萏變?nèi)注顯水，題看下撕層是窯否漏傲水礦。5/吩13犧/2召02冰3（2弦）墻扶體和憐墻面①伯墻在爭建筑盛中承耳擔承爐重、澡隔聲蝦、隔含熱、壁保溫羽的功駕能。先可將排房門瓶關閉棟，在河一間共房內(nèi)紐奉制造接較大救噪聲羞?？磽湎噜徹澐块g可的噪崗聲，雷嗓聲超越小倍越好佩。②灘可級檢查賞墻角疑，墻燃體轉佩角線鴨以直慣為好晨?？伤ビ萌G角尺拍測重兇墻角純直角口的準姥確度叉及均川勻度鉛。以傍均勻順度高闖的為吵優(yōu)。③偏墻面瞎與地蜻面的禾交接唯處應薄有踢領腳，案踢腳浪的材勇料可積用磨魔石、齡瓷磚浙。但甚硬度序應高轎于墻物面，作表面堅應光艦整。宋便于基清洗畜。踢洽腳的拾高度冰以1被2-棉15名厘米痕為宜萄。色圈彩最疲好與辣地面蚊同?？峡煽礃嬏吣_膊是否征平整攝。是運否在麗一個士平面稱上。④營不同五等級銜的建墓筑，嘉其墻瓜面處元理也恨不同刑。澡墻面復處理質(zhì)方式恭有：吩抹灰茂、噴董塑、異貼墻肉紙、矛貼墻配布等擊，。蒼對于譜抹灰盾，從找側面獄看墻墓上的啞印跡擱是否尾均勻轎。若叨墻面張上留脈有較板大、防較粗斑的顆粘?；蛟暧≯E諒大。輸說明拋粉刷逝質(zhì)量岸低。豆對于芝噴塑禍，要御看墻南面的辭整體朋性，涼色點壩大小血均勻孕的鴉為好田。墻坑紙、烤墻布鄭上要李不留屋氣泡替。紙堡與紙肥、布注與布卡的交可接處誓以平在整為之好。⑤熱外墻騙不得惱滲水沉，特邊別是久下雨槐天要驅(qū)注意卷觀察鹽，看魄有無蛋明顯倉的水暗印和歌霉點腹；⑥昏外墻借不得泳有較洲大面態(tài)積的閱空鼓嗚、開死裂。5/燥13政/2辦02鄙3（3陷）門輝和窗①罵門開他啟是談否自壩如果，門約是否軍由于伴下陷溪而與腳地面飽摩擦藍，或爬由于獄膨脹界而關澤閉不夾嚴。②扒門鎖型應活侄動自批如。③學窗扇克開啟盆應靈挨活，誼玻璃灣與窗譜框的薄附著誤應牢撥固，頑可用遭手搖友動窗督框。丹以玻細璃不磚發(fā)生襪震蕩顯為好第。5/滴13椒/2萍02泛3(4脾)設串備一般疫住宅之樓的鵲設備叨有給匆排水腐管道犯、燃喊氣管控道、義電燈搶頭、鞭插座途等。①達可檢紀測給爸水管愉、排醬水管城是否推通暢軌。管束道是屑否已亦有銹售跡。②響燃氣民管是莖否接獲通，耍燈頭雹、插坦座是餐否有罵電。③款對于局空調(diào)載，可仇先設仰置溫車度然涼后到形建筑摘內(nèi)各士部分混實測劉溫度屈，檢懂驗其冷吻合肅程度貓。對于目各設月備的干性能糠。應樣根據(jù)之建筑握設計燭和設鍵備說梯明書睜，逐籌一檢怎查。（5領）頂尸棚住宅矛的頂踢棚構場造一挽般較僑簡單襲，可遲檢查幣吊棚釣是否蔬結實稻，上眾下取油物是役否方溜便。索頂棚愈上的陸燈具蔑是否聾完好揉。各甘送風么口是影否均駝有風兄。5/陽13另/2風02攔3（6短）裝致修①下鋼、禾木門章窗應邀安裝評平正冊牢固紡，無望翹曲晚變形專，開躲關靈貨活，撲零配歸件裝箏配齊謠全，翠位置丟準確妖，鋼棗門窗耀縫隙忠嚴密誘，木捎門窗再縫隙免適宜倦。②陰進戶纖門不革得使緞用膠跌合板讀制作曠，門勁鎖應卵安裝殲牢固鋤，底縮慧層外惠窗、私樓層嘴公共粒走道碼窗、波進戶麗門均污應裝伐設鐵養(yǎng)柵欄凝。③陶木裝把修工鹿程應茂表面爸光潔慈，線找條順遮直，繭對縫頃嚴密棵，不消露釘修帽?；⑴c基唉層必詠須釘泄牢。④禿門窗列玻璃淚應表泰面平毛整，稼油灰擊飽滿包，粘位貼牢斜固。⑤劇抹灰萄應表慌面平肢整，既不應鞏有空流鼓、為裂縫裂和起刺泡等律缺陷矮。⑥改飾面辱磚應切表面屑潔凈捎，粘武貼牢船固，憂陰陽答角與醫(yī)線腳次順直助，無蘭缺棱暮掉角烏。⑦憶油漆換、刷潑漿應需色澤定一致地，表耽面不直應有找脫皮死、漏諷刷現(xiàn)袋象。5/放13救/2桂02喚3（7桑）電塘氣①扯電氣怨線路畝安裝俘應平喊整、皆牢固繩、順獵直。饑過墻德應有質(zhì)導管折。導霸管連排接必臂須緊撓密，控鋁導仇線連貸接不樣得采圖用絞擁接或搭綁接洪。采堵用管飛子配濟線時最，連黎接點民必須蘇緊密數(shù)、可蘭靠，塌使管躁路在汽結構勾上和眼電氣戲連成雅整體腿并有是可靠壺的接騰地。②速應按伍套首(單遠元)勵安裝賞電表儀或預筑留表詠位。秋并有殺接地尺裝置食。③第照明耀器具則等低刻壓電你器安纏裝支熊架必泡須牢炊固，攤部件評齊全撐，接鎮(zhèn)觸良冤好，央位置妹正確狀。④慮各種臨避雷清裝置候的所便有連蠢接點冤必須當牢固蒙可靠鎖。⑤刮電梯濱應能息準確姨啟動錯運行映。選鏡層、喉平層顧、停練層，湊嗓聲頓和震膀動聲威不得咬超過程規(guī)定婦值。謀制動局器、喚限遞騰器、撈報警石器及搏其他調(diào)安全議設備書應動耐作靈司敏可燭靠。⑥耽對電膏視信篇號有勵屏蔽緞影響睬的住窗宅，圣電視庭信號側微弱考或被唱高層瞧建筑察遮擋沉使及跟射波坑復雜株地區(qū)長的住餐宅，萄應設平置電司視共些用天淋線。⑦稍配置潤有空鐘調(diào)機賄、洗怕衣機罰、電笑冰箱膠、電蛾子熱蠢水器鄭、電術子燃梳氣灶跨、電刻子監(jiān)劉控報巾警系緒統(tǒng)的甜高級根住宅堵，應租檢查烘所配蔬電器挺設備暗能否錯正常泉運行癢，各曾類管項線是未否安陣全可牙靠。⑧帥配置撕有電挖話的奔住宅悼，應新檢查頑電活艷線路梢是否震如期肌開通均，接檢聽效籃果是援否和慕諧，巖電話雞費用日是否濟已經(jīng)信清繳及完畢祥。5/功13療/2攔02界3（8胡）水筑、衛(wèi)馳、消女防設同施①飼進出符水管釘?shù)缿獙惭b幻玉牢固作，控丹制部廊件啟托閉靈掌活、銜無滴狐漏。②督應按鑄套草(單媽元)層安裝當水表隨或預句留表晝位。③圖高位透水箱韻進水偏管與鞭水箱猜檢查形口的僅設置乞應便鍵于檢窩修。④排衛(wèi)生痕間、因廚房飼內(nèi)的嘩排污涂管應逝分設貍，出怖戶管乓長不足宜超胞過8仿米。蠟并不際應使雕用陶杠瓷管幼、塑愚料管跨。地志漏、鍬排污邀管接孝口、瞧檢查花口不番得滲慕漏，測管道逮排水膝必須看流暢職。⑤話衛(wèi)生混器具誤應質(zhì)掠量良臺好，蠢接口陶不得怖滲漏文。安之裝應富平正毯、牢郵固、親部件炕齊全跌、制懷動靈臂活。⑥撕頂水捆泵安眉裝應岸平穩(wěn)趣，運盼行時窗無較掀大震共動。⑦襲消防焰設施蛛必須臣齊全涌，并錘且有躲消防闊部門螞檢驗唉合格藝簽證剩。5/妹13光/2緣瑞02拉3（9獨）配膜套設晃施①憶戶外故陰溝艇、陽蠟溝不策得有嚇斷裂景、積乳水現(xiàn)蕩象。②踐房屋皮入口覆處必股須修糕室外中道路堡，并壇與主狐干道低相通圣，路及面不哨應有嶄積水誤、空嶼鼓和羽斷裂威現(xiàn)象焰。③懸房屋懸應按抖單元削設置財信報滑箱，羊其規(guī)打格、凡位置喉須符早合郵昏電部樓門的源有關燒規(guī)定姜。④控掛物糟鉤、輕曬衣拔架應略安裝沾牢固啦。⑤榆煙道繡、通憐風道過、垃眨圾道池應暢允通，譯無阻識塞物挎。⑥敞單體鵝住宅撇工程怒必須泳做到蚊工完疼料凈初場地床清，豆臨時瘡設施短及過茫渡用蠟房拆叼除清潮理完物畢。⑦汪室外諒地面釘平整勞，室最內(nèi)外塘高差乘合理憤。5/居13枯/2標02婚3§3歇簽訂康購房詠合同3.捉3臣建設憑部和炒國家乒工商且局商纖品房億購銷枕合同立范本3.暈2求房屋躬買賣笛合同過成立園的條宣件3.錯1堪簽約展前應財做的泥事20誘4條爭購房位補充燭條款5/查13翼/2西02貝33.但1聲簽約倘前應糾做的越事為提傘高消處費者賺購房蝕的安檢全性云，即剃使簽廣訂了友《訂憶購書款》，腎也不伐要急洲于簽儉約付津款。秤而應圾在《湖訂購著書》午的有價效期這內(nèi)抓垃緊時捷間通紋過以聯(lián)下步止驟了奮解發(fā)所展商禍及其宣出售冶的商套品房牲，學然后茅再訣唱定是嗽否應乎該簽否約。(1館)遣從建恰委、屢國土蓋房管島局等災政府卷有關勁主管怒部門洪的咨含詢機屠構或她消費跡看委火員會娘等渠澇道了阿解發(fā)雁展商殲的信智譽；(2萄)固根據(jù)裳發(fā)展頭商提乖供的末各種紹資料祖(啊如售峰樓書巡壽、圖窄紙等延)睜現(xiàn)場肚實地脫查勘復；(3捆)冷向發(fā)慌展商姜索看牲房地自產(chǎn)主丸管機撞關核引發(fā)的誰《預核售商泳品房善許可靈證》慮并到童房地錯產(chǎn)交胃易所繞或國怠土房固管局但市場娃處核補對文驗號及濕其相至應事交實；(4蜘)級如果宋屬于鵝現(xiàn)房孩，可變以向酷發(fā)展舍商索登看質(zhì)惡監(jiān)站允頒發(fā)潮的《振質(zhì)量急檢驗鉆證書敞》(5器)雷研究成發(fā)展譽商提歐供的伍契約屯條款殲。了禁解各移種付錢款辦微法及龜其優(yōu)共惠措懶施，笛了解笨售后病服務極及質(zhì)鬼量保幅修辦慢法。自了解持發(fā)展列商在病交易附登記浪監(jiān)證粗、權反屬轉沈移登魯記發(fā)棚證上孫的義倒務。5/半13挨/2后02葵33.舍2屠房屋客買賣謀合同貌成立藏的條逢件必須施滿足地以下彎條件撈，所裳制定憲的房甜屋買嚇賣合職同才騎能成遷立：①腿合同顯雙方撐都必天須具膠有相寶應的衫民事患行為屈能力可。②據(jù)售房鵲者和疊購房梳者所師簽訂你的房布屋買悅賣合拿同必亭須是彈雙方色共同艇的意京愿表庸示。沖房屋帶買賣卻合同狼應讀首是雙魂方在贏平等弄的基斷礎上柄，共殘同協(xié)糾商的使結果優(yōu)，而焰不應功該僅豪僅體烈現(xiàn)一堂方的廊要求拒。一竭般開湯發(fā)商迅都事此先起吐草好炎了一還份房存屋買庸賣合巖同，茅購房受者有釣權要秩求修望改合或同中登的不診合理傳條款戚或?qū)ο贤瑲⒅形炊⒚鞔_通規(guī)定蟲的事雪項簽泉訂一賞個補巷充協(xié)脾議。真根據(jù)寺法律悔規(guī)定美，合堅同的身任何屯一方適都不貪能以甚欺詐惕、脅龍迫的小手段甩或乘百人之癢危，口使對扁方在用違背臉真實兄意愿診的情誘況下水簽訂綁合同超。③鄰合同樹的內(nèi)徐容不樓得違沸反法驗律和挪行政確法規(guī)宮。④舊合同騎不得塵違反丸國家斬利益牲和社呈會公亮共利健益。如果育房屋克買賣牌合同垂違反慕上述膠四項糾條件侍，那太么該閘合同踢就為土無效菊合同鏡(旅或部仆分無激效合小同)蘭。無攜效合蟻同從菜訂立第之日叢起，本就沒抖有法賭律約擴束力莊。確蹲認合侄同部棵分無辯效的吃，如竄果不沒影晌賭其余紙部分更的效幕力，歉其余笛部分朵仍然弊有效破。房污屋買內(nèi)賣合霸同的晴無效墓，由棉人民維法院耳或仲狠裁機酬構確啄認。5/姥13返/2干02獲3§4菠樓宇印按揭4.瓶7表貸款虹的期殿限、特利率聲和額槐度4.景6章購房驗抵押代貸款方合同聞的基層本內(nèi)引容4.吐5助申請笛按揭嫌貸款扮的程鮮序4.盜4飼申請膝按揭真貸款臥應提與供的淹資料4.萬3衣按揭喪貸款返應具梢備的孔條件4.活2胖個人明住房溪抵押認貸款校的種吹類4.族1追定義5/激13凱/2疲02啞3樓宇料按揭訊貸款亮是抵視押貸傾款的閘一種般，是窯指借姑款人欄在向遣房地尿產(chǎn)開怨發(fā)公條司購旅買房缸產(chǎn)時猛，自叉己先貨交樓瀉價款陜的一蓬部分廉(作租為定矩金)憤，其虎余部蘇分由仆銀行滿貸款更墊付豈，在偏銀行開貸款槍墊付韻期間霉，房釘產(chǎn)的販權益躺屬于之銀行償所有統(tǒng)，當庫借款類人還改清全肥部貸路款本怠息時忌，該設房產(chǎn)搖的權程益才張移至閉借款棕人。4.伍1定義在我楚國，薯稱為蹦個人壯住房精抵押餃貸款敗。當事絕人有在房屋塞購買過者、期房屋芳出賣止者和炸銀行刪三方攪，存斤在著蓬房屋下購買裝者與弱房屋胡出賣旁者之沈間的拌房屋糕買賣釘關系班。房筒屋購喬買者錦與銀課行之從間的咐借貸錦關系源以及紙房屋籃出賣扣者與掘銀行組之間爪的協(xié)切作關肺系。5/昆13深/2固02悄3開發(fā)臂商銀行購房浸者、躺貸款溪人①蠟合閘作協(xié)環(huán)議②說購嫌房合誓同③含貸慌款協(xié)宮議④房款⑤交房⑥還款5/遠13犁/2叉02丟34.吧2叮個人托住房塞抵押削貸款余的種鐵類個人賀住房設貸款展可分抖為自干營性忍住房青貸款播(亦收稱商筆業(yè)性這住房廳貸款占)和胳委托豎住房竟貸款薦(亦潑稱政朽策性識住房貿(mào)貸款必、公烈積金懷貸款舅)。另外顆，還歉有個第人住銀房組妥合貸座款。摔所謂荒個人吧住房打組合敢貸款漆，是沫委托賭住房泊貸款吐和銀絞行自襲營性傳住房穗貸款伙的結縱合，咐即當新借款早人申陽請的芒房改宴資金那管理只機構糾委托發(fā)銀行宜提供嶄的委掀托住棒房貸貫款不醫(yī)足以至購買蛛住房脹時，島銀行跡用自騾籌資熊金發(fā)年放自取營性氏住房訴貸款辰，以決解決梁借款拾人購夜買住朵房所積需的恥資金艇。5/處13家/2適02未34.嚴3伸按揭吼貸款片應具粗備的生條件申請攔按揭注貸款徑的對淡象一坊般是搶年滿劈燕18灶周歲迅具有霧完全折民事閘行為忽能力島的當腿地居晶住的金自然易人，都且同般時具形備如聲下條伍件：(1閃)崗具有專城鎮(zhèn)淘常住煌戶口壁或有扭效居已留身懼份；(2休)燈具有損穩(wěn)定貌的職辰業(yè)和學經(jīng)濟族收入喝，信黨用良隙好，誤有償倦還貸簡款本屑息的怠能力遲；(3捕)墊具有舊購買室住房壩的合堡同或巴協(xié)議北(購睛買外杯銷住膨房的錘合同辛或協(xié)糧議須缺辦理廳公證輩)；(4圓)壘不享蜂受購束房補野貼的相以不鑄低于肺所購曠住房蜓全部限價款竊的3梢0％棚作為琴住房逮的首議期付洽款，茶享受叔購房惜補貼社的以殊個人忘承擔卵部分燃的3逃0％熊作為陡購房屑的首花期付紫款；(5張)艱有貸夕款銀皇行認凡可的禮資產(chǎn)銳作為續(xù)抵押宅或質(zhì)爹押，扒或有隱足夠朗代償箭能力推的單獨位或添個人確作為驅(qū)保證璃人：(6刮)贏貸款護人規(guī)客定的拌其他漢條件蘭。5/渴13傲/2隆02微34.姓4稻申守請按澆揭貸槽款應鍛提供晚的資憲料申請群按揭萄貸款段應提甚供如乞下資醫(yī)料：1.曠《高貸款毀申請焦表》宣(可票向指嶺定銀棉行信溝貸部綿索取宗)；2.留與開眾發(fā)商興簽訂賓的購尺房合鈴同；3.麗已支毯付訂捧金或鞋首朝泄購房孝款的菌收據(jù)毀；4.螺申請菌人有抽效身慕份證朗明文齊件，娛如身造份證亂、戶郊口簿固或居膽留證崇等；5.迷申請侄人的薯職業(yè)澆證明非。如致工作鵝證等耳；6.桶申請項人個儲人收鋤入和遲家庭結收入錫狀況棉的有求關證榆明，泰如已鉛繳交毯個人頭所得歸稅或升家庭商財產(chǎn)銳稅的甘稅單宏、最森近六暴個月扎銀行徹往來奇對賬尾單、旱存折曠和定慣期存良款單車以及筐有關抹投資擁收益澇的證伍明文臂件等揀；7.賣申請頂人最槽近住意址或纏通訊獸地址珍的證填明，叫如私稅人電繭話費肆單、些電費饒單等技；8.劉申請秤人的頑其他疲物業(yè)擴及財驚產(chǎn)證兇明，武如私仿人汽瓜車所益有權策證等葵。以上趴材料鬧，除拉《貸駝款申泥請表響》外綢，均恐需提傷交原毅件及睡復印慘件各軌一份簽。5/直13徑/2簽02世34.屯5公申請石按揭由貸款栗的程性序4.婆5.泄1心貸款做申請擔與受金理4.臂5.沖4們貸款繞使用樂與償曾還4.婦5.煙3懸貸款竟的發(fā)蓄放4.礦5.發(fā)2狐貸款宗調(diào)查槍與審錦批