建筑工程都市綜合體案例與借鑒多圖

都市綜合體案例分析與借鑒紐約洛克菲勒中心“紐約心臟”——曼哈頓北京國貿(mào)中心日本福岡博多運(yùn)河城日本福岡博多運(yùn)河城購物中心劇場最大程度借景五星級(jí)酒店東京六本木新城保利文化廣場北京萬達(dá)廣場倫敦金絲雀碼頭都市綜合體簡介

都市綜合體案例借鑒與分析二

對(duì)尊地地產(chǎn)的啟示三目錄一一都市綜合體簡介1都市綜合體定義2都市綜合體特征3城市化進(jìn)程與都市綜合體寫字樓都市綜合體是什么？公寓酒店商業(yè)展覽……

都市綜合體是將商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交通等城市功能之間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存，相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑群落。都市綜合體的定義HOPSCAHOTELOFFICEPARKSHOPPINGMALLAPARTMENTCLUB都市綜合體的九大特征123456789高可達(dá)性高密度、集約性整體統(tǒng)一性功能復(fù)合性土地使用均衡性空間的連續(xù)性內(nèi)外部關(guān)系完整性強(qiáng)大的對(duì)外輻射型升值價(jià)值城市化進(jìn)程與都市綜合體城市化發(fā)展“一個(gè)城市只有一個(gè)中心”廣州-北京路重慶-解放碑北京-西單上海-南京路“一個(gè)城市只有一個(gè)中心”，上世紀(jì)90年代，這些中心發(fā)展的輝煌恰好應(yīng)證了這種說法，然而城市在發(fā)展，這些中心還能適應(yīng)不斷增長的發(fā)展需求嗎？上海由一個(gè)中心向多個(gè)中心發(fā)展上海-淮海路上海-人民廣場上海-陸家嘴上海-徐家匯上海-虹橋上海南京路上海城市化發(fā)展北京西單的核心地位正逐步被國貿(mào)CBD取代城市化發(fā)展北京城市化發(fā)展深圳城市發(fā)展呈線性布置，其發(fā)展結(jié)構(gòu)正是根據(jù)深圳市狹長的地形特性，采用國際上先進(jìn)的“城市多核結(jié)構(gòu)”的發(fā)展理論而規(guī)劃的城市化發(fā)展深圳城市化發(fā)展深圳都市綜合體的發(fā)展周邊環(huán)境問題道路系統(tǒng)問題功能搭配問題停車系統(tǒng)問題……都市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)越來越清晰國貿(mào)地王中信城市廣場中航城萬象城……保利文化廣場周邊環(huán)境問題功能搭配問題周邊環(huán)境問題道路系統(tǒng)問題功能搭配問題二都市卡綜合細(xì)體案摩例借同鑒與拒分析1國內(nèi)炊外失犬?dāng)“感估謨r(jià)析2成功效案例蹦借鑒都市球綜合搖體失蝦敗的良案例槍分析火——蒙特編利爾節(jié)地下申城Mo更nt痛re稅al哨’s愿u袖nd愉er悶gr賽ou躲nd犯c飼it徹y每年誰4到牛5個(gè)銅月的菜漫長散冬季及。40初年建辯成全清世界柄最大針、最毒具特?fù)嵘挠畹叵马斀煌ê饩W(wǎng)絡(luò)編。地下以步行包街網(wǎng)罵絡(luò)與偵大量尺的復(fù)懂雜建醫(yī)筑物姜、商哲店相熱連，繁雜糧的系卸統(tǒng)變旋得簡帳單而鞋又清犯晰。道路驢系統(tǒng)鬼長度錦約為40澆公里脫。每天膛通行轎人數(shù)方超過50瞧萬。共有11釣70匪0個(gè)商號(hào)場、酒百貨逃商店芳、餐扯館、愈40巡壽個(gè)劇雜院、挽電影竿院及剖其他右休閑破場所亭。蒙特古利爾型簡介地下錦城主芹要數(shù)汗據(jù)指捏標(biāo)蒙特鑼利爾衰地下膜城發(fā)級(jí)展歷修程20鎖世紀(jì)穿70癢年代丘，地下術(shù)城的超概念腥出現(xiàn)，但械中心奮區(qū)依南然缺葡乏公蓬共設(shè)蔽施。蒙特虎利爾開設(shè)秧了4感條地督下商隔業(yè)走堅(jiān)廊，大竿都位蒼于同果一條清地鐵碌交通幕干線崗的下拔面。196290竹年代至今80年代末20耳世紀(jì)70杏年代萌芽，地菜下城香的建厭筑面擱積大歐約在標(biāo)50輸萬平鞭方米漢左右腥，主來要由柱地鐵陰、廣虛場、瞞旅館誤組成勇，市發(fā)中心死的地結(jié)鐵站總出現(xiàn)箱了少量辣的地翻下人妹行通旺道。建設(shè)擠了更仇多的穴地下啦通道跑形成印了一歌個(gè)由步臨行通居道聯(lián)臭系起暗來的碗龐大宵的系蘇統(tǒng)人們怖主要纏生活克都轉(zhuǎn)倚入地歷下,地面結(jié)的物稍業(yè)持慚續(xù)貶圓值，奮造成倚地面辦上人拋氣急漁劇下頭降，媽商業(yè)捉氛圍鐵一蹶黎不振，自早19撞64闖年來脅，地棒面上日再?zèng)]野有建尚一所蘿零售咳商業(yè)餅建筑饞，而甘地下看從1頑96秩0年畫幾乎絹找不淘到一略處要慣轉(zhuǎn)讓攔的二參手物鑼業(yè)。行人遲在地奶下極舒易迷曬失方弄向，譯無法旁辨別終自己排的所件處位勸置，尤抓其是日一些忍外地?；蛲獗M國的拳游客科。幾撕乎完避全喪錦失了塘方向孟感！會(huì)是地句下商攻城給湊在地鐘下活度動(dòng)的廟人們耀帶來元的無索法解今決的兩問題混。蒙特談利爾性地下禍城的加失敗商城披地下踢地上喝各兩他層，炎上面淋是商旬業(yè)街務(wù)，下槍面是恥綜合僻城。建城恩過程飛中，仇注重陸新舊屯文化肝的結(jié)口合，坐強(qiáng)調(diào)調(diào)新舊株兩種義文化全和建楚筑方納式項(xiàng)目段亮點(diǎn)項(xiàng)目倘不足蒙特售利爾爹地下鬧商城巷失敗漸原因份與借啟鑒地下螺商城揉在建嘴設(shè)初電期，狗完全賣沒有鈴任何銳遠(yuǎn)景煤規(guī)劃防和設(shè)績計(jì)。規(guī)劃屠初期導(dǎo)沒有渡充分性考慮陪人與插自然申的和滾諧及研人類像的基劃本生推活習(xí)放慣。失敗原因規(guī)劃擴(kuò)和定嬸位是捕綜合瞞體開增發(fā)中磚最重奮要環(huán)侍節(jié)，武決定饞了了閘項(xiàng)目蝕的發(fā)機(jī)展方伶向、霉開發(fā)造節(jié)奏福、營屯銷策剃略、步效益錄水平睛等，廉因此都市描綜合御體項(xiàng)撞目應(yīng)冰該以吼城市賴規(guī)劃啄的角奴度去裝思考，較葛普通夕項(xiàng)目啦有更射加長遮遠(yuǎn)的囑眼光罰。蒙特弱利爾鋒地上否地下壘功能嗽脫節(jié)存，成街功的旬都市剖綜合島體各勞子項(xiàng)創(chuàng)要求似互為語配套里、互擱為支丟持，廁最大昂限度碗的形滑成資源逃共享，從閱而使箱得各尤項(xiàng)功珍能在盼綜合挖體自聲身一乖體化盤價(jià)值涼平臺(tái)宰上對(duì)唱自身輩價(jià)值皺全面獨(dú)超越艱。經(jīng)驗(yàn)積累占地藥面積：51筋萬m2總建可筑面鵝積：1急16額萬m2物業(yè)犁形態(tài)：40糖萬平漸米的欄商業(yè)20帖萬平冊米住賴宅尼羅拒河大揀酒店香格文里拉已酒店酒店膚式公研寓水上碰游樂俊場、巷兒童摔樂園各地脖風(fēng)格稅的美喉食街總投罪資額：25億元建筑碧密度：38眠.5件5%都市濫綜合棋體失恩敗的殖案例士分析優(yōu)——東莞布華南蝴MA艘LL曾被龍福布燃斯網(wǎng)蛋站評(píng)忽為全咸球最移大購監(jiān)物中虧心、稅被美恢國《媽新聞利周刊構(gòu)》評(píng)接為躍“世緩界新食七大浩奇觀戚”的襖華南脆MA壞LL20厚07病年9棵月1勁9日超，正朋式更獻(xiàn)名為秩“新身華南浮MA尤LL召·生捏活城傳”華南書MA臂LL左這幾社年名勒聲在悉外，賓在造薯勢方抵面做灘得非喝常成醒功，戲而成侄熟品診牌的暴更名薪是犯蒸了營晃銷的甚大忌厭，為什榴么要烘更名資呢？商業(yè)舉定位紋和業(yè)瓜態(tài)規(guī)匹劃與確市場欲的需哭求情悲況產(chǎn)嶼生偏商差，更座名是顏對(duì)目惕前現(xiàn)找狀的茫反思獸和調(diào)核整!東莞歌華南隱MA勉LL搜現(xiàn)狀詢及根桶源現(xiàn)狀華南省MA欄LL小的餐弦飲娛株樂板蓋塊加弄上購譯物僅鑰實(shí)現(xiàn)華之前弱業(yè)態(tài)久設(shè)置疊的55還％。文化習(xí)展示朽、健寄康休扎閑類京的商變家則浪完全摔沒有腸實(shí)施泰。各類私主力跨店也毒比預(yù)虧期的跡少了50層％，同類分商業(yè)膊替換宜率也菜超過30據(jù)％。根源華南梨MA風(fēng)LL吧照搬穗了歐單美郊善區(qū)M逃AL格L的魯模式智。購物使中心練體量柔太大負(fù)，住粥宅尚頃未開秘發(fā)致炒使人霞?xì)獠蛔庾?，本身秋不在伴一線蝴城市舟核心妥商圈南，消所費(fèi)力筍不強(qiáng)勇。新華魚南M宅AL耗L·號(hào)生活眉城不怕僅完擴(kuò)成名秋稱、叔標(biāo)識(shí)滿等外樂在形姑象的該更新剖，項(xiàng)覆目的創(chuàng)理念借創(chuàng)新鳳、市裕場定屋位等桂方面卸也作次出了或重大懇調(diào)整悼，新僑華南慕MA鴿LL感·生迷活城麗已由布原來室的“主黃題購包物公好園”沙升級(jí)鼠為“向新都下市主場義國講際生扁活街朽區(qū)”。購物壓將只笑是“執(zhí)國際予生活淚街區(qū)通”里絮的一宰個(gè)功涼能而郊已，嚴(yán)不再患是唯舞一的課核心絞功能嶼，它與啄其他芳業(yè)態(tài)呢如娛返樂、莫餐飲醒、酒擁店、著寫字峰樓、股住宅葉、休慰閑、燙旅游門等功岔能組贏合成儲(chǔ)超級(jí)掘復(fù)合襖業(yè)態(tài)欠群，肉以滿足萄人們犧“一辮站式豪”的那“生染活需孟求”早，而便非僅獨(dú)僅滿刊足“滅一站潤式”手的“賭消費(fèi)城需求兼”。業(yè)態(tài)媽調(diào)整密方面否，增加況更多所娛樂文、休箏閑、孤商務(wù)棒、臨暈江高倡檔住條宅以總及極句具特示色的載歌劇稅院等賞等吸數(shù)引人衣氣的息項(xiàng)目秒比例持，相抓應(yīng)減用少一議些購昂物中視心、猶百貨雁業(yè)態(tài)忠的比販例。華南督MA吵LL膊的調(diào)仇整方康向主題功能業(yè)態(tài)東莞薦華南凳MA政LL蘿的借攜鑒都市倍綜合辰體各例物業(yè)夢的規(guī)峰劃設(shè)內(nèi)計(jì)并刊非越魄大越浴好，核理心物汪業(yè)如更購物犬中心吃、酒回店體默量的壓大小摟設(shè)計(jì)銜必須赤依靠副科學(xué)紀(jì)的測舊算得吹出，渴同時(shí)潤還需紫要對(duì)舒城市未乃至啊整個(gè)乒宏觀削發(fā)展賄趨勢步有準(zhǔn)錯(cuò)確的蕩判斷寧，以免消費(fèi)堅(jiān)能力沃難以貧滿足愉巨大耍的消烤費(fèi)規(guī)跳模。對(duì)于眾都市較綜合清體的坑市場濤定位由，我鋤們要陷找到乓準(zhǔn)確湖市場細(xì)空白亦點(diǎn)和熊訴求隔點(diǎn)。倒對(duì)于勁超大越型的臥綜合售體而鏟言，購物閱功能野只是版其多區(qū)項(xiàng)功代能中敬的一再點(diǎn)，政平衡粉休閑柄/娛渣樂/舍購物干/度亂假功見能最賊易實(shí)框現(xiàn)成讓功。都市概綜合售體策負(fù)劃的講模式昆尚不爆完善江，各至個(gè)國俘家之丟間因斬為文裙化、蓋經(jīng)濟(jì)涂水平很消費(fèi)撓者心已理與捧行為狡的差干異化洪而相疑差甚圈遠(yuǎn)，國內(nèi)億綜合銜體策途劃應(yīng)緩重點(diǎn)豪考慮川本土連化的書特征攝。定位體量文化都市避綜合猶體成鉛功案佛例分括析—拍—深圳彈華潤銹中心項(xiàng)目胖位于照深圳說地王呀金融挪圈集商危業(yè)、凳辦公咐、酒梢店、釣居住稠等諸叨多功壞能于碌一體據(jù)，深招圳規(guī)逆模最舌大，螞品質(zhì)秘最高揭的綜企合建雕筑群鵲。物業(yè)薄形態(tài)鏟：萬象侮城流5A藏甲級(jí)損寫字搏樓—康—華率潤大鞠廈賴君悅猛酒店莫酒持店式園公寓毫室心外娛旨樂休萌閑廣禽場總建吧筑面讓積：約5遼5萬粘m2總投讓資：40繁億港紗幣華潤諷中心深圳磚唯一淺的繞SU刮PE壓R椅HO迷PS俱CA18咸.8肢萬平岸米深剖圳商型業(yè)航尼母不但徒推銷梨消費(fèi)碌商品蠟，而翅且推葬銷時(shí)向尚生梯活方章式四大份領(lǐng)航閉國際鄙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