餐飲烤魚(yú)店房屋租賃合同

烤魚(yú)店房屋租賃合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：甲乙雙方本著平等、互利、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地開(kāi)辦烤魚(yú)餐廳一事，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立以下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物位于：。二、租用面積：。三、租賃物用途：烤魚(yú)店餐飲業(yè)。四、租賃期限：租賃期限共計(jì)年，自年月日至年月日止；免租期為：自年月日（即合同簽訂之日）起至年月日止）。到期后，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。五、租金支付方式：第一年分兩次付租金，年月日付年月日至年月日的租金；年月日付年月日至年月日的租金。（注：三年后房租開(kāi)始遞增，遞增幅度為第二年遞增5%至7%）。六、水電物業(yè)費(fèi)等乙方自行繳納水電物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，甲方向乙方供給現(xiàn)有的水電設(shè)施，水電費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)供水供電部門(mén)的實(shí)際收費(fèi)執(zhí)行，乙方必須按時(shí)繳納水、電費(fèi)，乙方若拖欠水、電等費(fèi)用逾期三十日，甲方有權(quán)采取停止供運(yùn)水、電供等措施，直至乙方繳清所欠費(fèi)用為止，采取停水、電措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失，概由乙方自行承擔(dān)。

七、履約保證（一）乙方向甲方繳納押金。租賃到期后乙方無(wú)違約行為的，甲方在租賃到期后的3日內(nèi)無(wú)息退還。（二）在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，甲方協(xié)助乙方打點(diǎn)經(jīng)營(yíng)所需的工商、衛(wèi)生、消防等一切營(yíng)業(yè)手續(xù)，乙方照章繳納稅費(fèi)并全數(shù)承擔(dān)打點(diǎn)經(jīng)營(yíng)所屬證件的一切費(fèi)用及年檢、抽檢等費(fèi)用。（三）在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的繕治。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)內(nèi)的房屋措施、設(shè)備，不得損壞主體結(jié)構(gòu)。因?yàn)橐曳皆?，造成租賃場(chǎng)地房屋（含內(nèi)部設(shè)備、措施）毀損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或抵償。（四）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求自行設(shè)置消防行動(dòng)措施，并嚴(yán)格遵守消防治安部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，簽定消防責(zé)任書(shū)，在乙方租賃期間內(nèi)發(fā)生的消防事情或治安事務(wù)由乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和民事責(zé)任。八、違約責(zé)任（一）經(jīng)雙方協(xié)商商定違約金為年房費(fèi)的10%。（二）在租賃期內(nèi)，乙方不得私自轉(zhuǎn)租場(chǎng)地房屋，如發(fā)生追究法律責(zé)任并且收回場(chǎng)地房屋。（三）乙方在承租期內(nèi)未按合同商定的時(shí)刻繳付房租的，每過(guò)時(shí)一天按月房租的0.3%繳納滯納金，過(guò)時(shí)跨越十五天不繳納房租的，甲方可以單方解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（四）租賃期內(nèi)，乙方一般不能改變經(jīng)營(yíng)用途和規(guī)模，如變換需雙方協(xié)商贊成，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。九、合同的變更、解除和終止（一）經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。（二）乙方因?yàn)樽陨淼脑蛐杞獬贤瑫r(shí)，應(yīng)提前兩個(gè)月，以書(shū)面形式通知甲方，甲方贊成與否應(yīng)在十日之內(nèi)書(shū)面回函給乙方。如乙方書(shū)面解除租賃合同，屬違約行為，甲方有權(quán)將該衡場(chǎng)地房屋收回，并究查乙方的違約責(zé)任。（三）因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的，合同可以解除，甲方不做賠償。（四）裝修及裝修附加部份在解除合同或合同履行完畢后，乙方應(yīng)完整將其場(chǎng)地房屋整體移交給甲方，不得拆除場(chǎng)地房屋裝修部份。（五）經(jīng)雙方協(xié)商贊成，解除或終止合同乙方結(jié)清房租、電費(fèi)后，方可在兩天內(nèi)搬遷完畢，否則按違約論處。（六）租賃期滿，租賃合同自然終止，甲方有權(quán)收回場(chǎng)地房屋。乙方如要求續(xù)租，則必需在租賃期滿兩個(gè)月前書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方贊成后，重新簽定租賃合同。十一、糾紛解決因本協(xié)議發(fā)生糾紛雙方協(xié)商友好解決。協(xié)商無(wú)效，向甲方所在地起訴。十二、其他本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后起頭生效，未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充