健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)開發(fā)

------------------------------------------------------------------------健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)開發(fā)健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)開發(fā)2010-05-2914:21:42作者：來源：瀏覽次數(shù)：44旅游市場從單一的觀光旅游發(fā)展到今天的休閑旅游，將來的發(fā)展方向是度假旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游......

旅游市場從單一的觀光旅游發(fā)展到今天的休閑旅游，將來的發(fā)展方向是度假旅游和養(yǎng)生養(yǎng)老旅游。

旅游產(chǎn)業(yè)從單純的旅游業(yè)發(fā)展到與地產(chǎn)業(yè)嫁接，成為休閑度假酒店業(yè)新產(chǎn)業(yè)；即將與房產(chǎn)業(yè)嫁接，從短期休閑度假勝地成為第二、第三長期居住的目的地。

隨之而來的是全國各地旅游地產(chǎn)業(yè)同質(zhì)化競爭后的差異化競爭，各個(gè)個(gè)性化的旅游地產(chǎn)象雨后春筍、小荷尖尖，應(yīng)運(yùn)而生、蓬勃發(fā)展。

這個(gè)差異化、個(gè)性化的特點(diǎn)就是具有唯一性的主題，旅游地產(chǎn)有了主題就如同有了靈魂、有了神氣、有了靈氣、有了點(diǎn)睛、有了文化、有了流芳、有了傳承。

是故旅游地產(chǎn)的主題建設(shè)，顯得尤為重要。

旅游業(yè)，是無污染、無煙產(chǎn)業(yè)，也是連接工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的綠色消費(fèi)產(chǎn)業(yè)。發(fā)展旅游業(yè)，是富民興邦的新手段。中國未來的發(fā)展，就業(yè)仍舊是大問題。而旅游作為最具發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，其帶動(dòng)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)非常龐大，幾乎涉及了所有的消費(fèi)領(lǐng)域，在中國進(jìn)入消費(fèi)大時(shí)代的今天，旅游的發(fā)展不僅能夠帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的大發(fā)展，更能夠有效解決城市的就業(yè)問題，帶動(dòng)全民致富。

房地產(chǎn)業(yè)，從城市運(yùn)營的石屎建設(shè)到鄉(xiāng)村休閑的新農(nóng)村建設(shè)，是必然發(fā)展趨勢(shì)。突圍城市，走向農(nóng)村，發(fā)展旅游房地產(chǎn)根據(jù)地，是未來老年社會(huì)的必然發(fā)展。

健康與養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，方興未艾，是未來新興產(chǎn)業(yè)。在看病難、看病貴的當(dāng)今社會(huì)，健康保障，預(yù)防保健，健康長壽，養(yǎng)生養(yǎng)老，是目前極為重視的問題，也是未來的極為關(guān)注的社會(huì)新興衍生產(chǎn)業(yè)。因此，及早預(yù)留解決問題的管線，及早埋下解決問題的地雷，不怕將來紛至沓來的棘手難題大軍。

不同時(shí)代的旅游地產(chǎn)有不同需求，即將來臨的主題旅游地產(chǎn)時(shí)代呼喚全新的健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品！

健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)：

首先應(yīng)該把握健康與養(yǎng)生靈魂。沒有靈魂就沒有靈氣和精髓，健康與養(yǎng)生的元素始終貫穿在旅游房地產(chǎn)的全部過程和結(jié)果。

其次應(yīng)該把握健康與養(yǎng)生文化和生態(tài)要點(diǎn)。沒有文化的旅游是盲游，沒有旅游的文化是僵化；

其次應(yīng)該具備高度、廣度、深度和新度。只有從“四度”的層面上將健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)揮得淋漓盡致，在市場上才具備獨(dú)有的強(qiáng)大競爭力。

其次總體設(shè)計(jì)需要遵從“三因制宜”。即因人、因地、因時(shí)制宜。同時(shí)，產(chǎn)品定位還應(yīng)該遵從“三從理論”，既從全球旅游發(fā)展中找規(guī)律；從全國旅游和區(qū)域旅游中找坐標(biāo)；從地方文化和產(chǎn)品本身的資源稟賦找方向，三者融會(huì)貫通，才能打造符合現(xiàn)代主題旅游房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)需要和消費(fèi)者需要的產(chǎn)品。

其次要把握健康養(yǎng)生業(yè)與旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)三者復(fù)合的交叉亮點(diǎn)。沒有亮點(diǎn)的復(fù)合產(chǎn)品，是三個(gè)單一產(chǎn)品的簡單疊加，而不是融為一體的新復(fù)合。

健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)要點(diǎn)：

首先是“五劃”。依次為謀劃、策劃、規(guī)劃、計(jì)劃和籌劃。沒有謀劃的的策劃或者規(guī)劃，都將有失偏頗，也就無法策劃或者規(guī)劃出唯一性、權(quán)威性和排他性的健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)產(chǎn)品；沒用策劃的規(guī)劃是魂不附體，沒法計(jì)劃，所有宏圖偉業(yè)都將成一紙空文。沒有健康與養(yǎng)生主題策劃的謀劃，無法規(guī)劃和計(jì)劃，也無法進(jìn)入籌劃階段，也就是說沒有經(jīng)過市場論證的策劃是無法落地的謀劃，無法實(shí)施兌現(xiàn)的空劃。

謀劃作為健康與養(yǎng)生旅游房地產(chǎn)開發(fā)的第一步，是對(duì)健康、旅游與地產(chǎn)資源進(jìn)行政策、行政、市場、投資、運(yùn)作包括后期的經(jīng)營管理等方面做一個(gè)初步的運(yùn)籌，判斷分析是否可行，有了一個(gè)初步的思路之后，還不能直接找規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃，主題旅游地產(chǎn)是一個(gè)市場行為，還需要進(jìn)行一番科學(xué)的策劃才行。

策劃作為開發(fā)流程的第二步，也是關(guān)鍵的一步，是找出健康與養(yǎng)生之魂，是指路的一步，從行業(yè)市場、行業(yè)發(fā)展規(guī)律和消費(fèi)層面探索產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、產(chǎn)品定位和發(fā)展，尤其是對(duì)謀劃階段的成果進(jìn)行深思熟慮的市場論證的重要一步。

在精心策劃之后再進(jìn)行規(guī)劃工作，就不會(huì)如沒頭的蒼蠅找不到方向了。就不會(huì)只有空間觀念而缺乏市場導(dǎo)向了，就具備了更好的可操作性，就可以避免許多規(guī)劃“紙上畫畫，墻上掛掛”落不了地的不幸宿命了。

計(jì)劃作為實(shí)施的一步，也是保障謀劃、策劃和規(guī)劃構(gòu)想的宏偉藍(lán)圖得以實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵一步。大戰(zhàn)略，需要長計(jì)劃，短安排，需要分階段，有步驟的去完成，一口吃不成個(gè)胖子，每一個(gè)計(jì)劃的成功實(shí)施就是這個(gè)健康與養(yǎng)生旅游地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略堅(jiān)實(shí)的階梯。

接下來是籌劃，運(yùn)營實(shí)施計(jì)劃沒有專業(yè)的人士籌建是不行的，旅游接待、酒店服務(wù)、地產(chǎn)營銷、物業(yè)管理、健康養(yǎng)生專業(yè)服務(wù)等等，均是屬于高素質(zhì)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。專業(yè)的人做專業(yè)的事，落實(shí)計(jì)劃需要誠聘