麓谷商務(wù)花園提案

IDEAOFFICEPARK構(gòu)想與懇談不做區(qū)域分析，不做客群分析，不做項(xiàng)目?jī)r(jià)值堆砌跳出固有市場(chǎng)定位思路作“唯一”對(duì)于廣告而言，沒有差項(xiàng)目只有如何通過資源整合進(jìn)行整體包裝與策劃來彌補(bǔ)美中不足，最后迎得市場(chǎng)。如何找到項(xiàng)目的價(jià)值來撬動(dòng)市場(chǎng)，這才是廣告的意義我們是一個(gè)即將入市的新項(xiàng)目新項(xiàng)目的占位很重要在哪里，和誰為友對(duì)于后繼要達(dá)成的目標(biāo)是很重要的（俗話說瘦死的駱駝比馬大）花園式商務(wù)對(duì)于長(zhǎng)沙的商務(wù)市場(chǎng)也是全新的模式麓谷不是我們要的圈子，充其量，它只是我的環(huán)境配套大長(zhǎng)沙大河西西中心大長(zhǎng)沙大河西西中心城市發(fā)展是我們要的背景配合城市發(fā)展進(jìn)程中的商務(wù)需求革新舊商務(wù)模式代言城市躍飛過程中的全新商務(wù)理念與實(shí)踐城市中心，是我們的立場(chǎng)大河西先導(dǎo)區(qū)在大長(zhǎng)沙城市集群發(fā)展進(jìn)程中的位置本來也就是一哥的地位河西中心低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)——市場(chǎng)占位——之前那些以“花園式辦公”為價(jià)值的項(xiàng)目，皆屬概念與小打小鬧，從建筑的形態(tài)上來談也不能說是真正的“花園式辦公”.大長(zhǎng)沙的發(fā)展進(jìn)程中，本項(xiàng)目正式讓“花園式商務(wù)模式”進(jìn)入到快車道的行列，應(yīng)合了城市發(fā)展的需求，代言了城市最高級(jí)別的商務(wù)辦公模式，讓“花園式辦公模式”徹底的在城市中心落地。本項(xiàng)目的出現(xiàn)意味著是大長(zhǎng)沙商務(wù)模式一場(chǎng)革新和與時(shí)俱進(jìn)的代表作恣態(tài)高的好處，在于市場(chǎng)影響力與號(hào)召力穿愛瑪仕的永遠(yuǎn)要比穿七匹狠要顯得高級(jí)（盡管有可能愛瑪仕可能是租來的）粗俗的理解：有才的員工永遠(yuǎn)要服從愚昧的老板的決定。站位不可不高，意味本案未來發(fā)展將進(jìn)入到哪一梯隊(duì)的較量。做市場(chǎng)的，會(huì)常提到市場(chǎng)影響力與號(hào)召力一開始就只著眼自己方圓百里之內(nèi)，是沒有辦法去號(hào)召全城的，更不要談?dòng)绊懥α?。我才是這個(gè)市場(chǎng)的老大區(qū)域價(jià)值就擺在這里麓谷，湘江西岸、岳麓山風(fēng)景區(qū)的北側(cè)，一個(gè)自然環(huán)境與交通環(huán)境相互融合，國(guó)際生態(tài)工業(yè)城市可持續(xù)發(fā)展的全國(guó)性示范區(qū)麓谷雖為工業(yè)新區(qū)，但卻是大長(zhǎng)沙“環(huán)境優(yōu)雅”的代名詞，這是有群眾基礎(chǔ)與市場(chǎng)認(rèn)可的。市府、新西站中聯(lián)重科、日立汽電、富士康、威勝集團(tuán)、遠(yuǎn)大、拓維信息、五強(qiáng)集團(tuán)、九芝堂、雙鶴醫(yī)藥、海利高新等世界企業(yè)云集恒大、保利、遠(yuǎn)大、萬科等大盤云集，生態(tài)居住大集群城市人擁有的田園牧歌、花香鳥語式的工作生活環(huán)境，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。中心西進(jìn)，西引力毫無地理懸念規(guī)劃理念價(jià)值就擺在這里綜合容積率2.8；綠化率45.3%，這是商務(wù)區(qū)的比率，在現(xiàn)有老中心城區(qū)很難想象與無法實(shí)現(xiàn)CBD密度最高26.1遠(yuǎn)超紀(jì)錄8

一般都在6左右，基本無綠化，無樹木，在這里工作的人有十小時(shí)左右是處在缺氧狀態(tài)。人群西進(jìn)，健康人生的生存觀念趨勢(shì)所在地段優(yōu)勢(shì)就擺在這里位于長(zhǎng)沙高新區(qū)麓谷核心居住區(qū)，毗鄰保利·麓谷林語。零距離接壤岳麓大道，距高新區(qū)管委會(huì)、麓谷公園不到1000米，距長(zhǎng)沙交通樞紐西站3分鐘車程，距長(zhǎng)沙市政府5分鐘車程。5分鐘車程10分鐘車程梅溪湖5分鐘車程本案市場(chǎng)需求就擺在這里我不做老大，舍我其誰？從城市發(fā)展趨勢(shì)，區(qū)域建設(shè)在城市中位置，生活觀念，市場(chǎng)機(jī)遇等多角度分析革新大長(zhǎng)沙的商務(wù)版圖升級(jí)大長(zhǎng)沙的商務(wù)層級(jí)滿足城市發(fā)展過程中更高的商務(wù)需求解決一個(gè)市場(chǎng)疑慮同處大河西先導(dǎo)區(qū)的梅溪湖片區(qū)也擁有同等的優(yōu)越環(huán)境與政策支持假想的對(duì)手梅溪湖的寫字樓PK區(qū)域成熟，雖然梅溪湖未來的前景可觀，環(huán)境怡人不可否人，但是怎么說它還是個(gè)半成品，實(shí)在很難說它什么時(shí)候能瓜熟蒂落，功能配套全部跟上。而我們坐擁風(fēng)景優(yōu)美的麓谷，十五年的市政發(fā)展能直接感受到國(guó)際范的生活氛圍，而我們項(xiàng)目自身配合商務(wù)的商業(yè)也是有上萬方的?！艾F(xiàn)房永遠(yuǎn)比期房好賣”高端國(guó)際上檔次的市政服務(wù)配套何需等待，已由市場(chǎng)鑒證PK價(jià)格同樣的環(huán)境，具備同樣的升值潛力，而我的價(jià)格會(huì)低于梅溪湖商務(wù)區(qū)的價(jià)格，梅溪湖片區(qū)的住宅房?jī)r(jià)已突破一萬，寫字樓的價(jià)格上萬就無需再驗(yàn)證了在這樣的較量之下，舍我其誰？代言城市花園商務(wù)模式，我正當(dāng)時(shí)從投資的角度來看，貴的不一定就是對(duì)的。具有最大的升值空間才是最正確的投資不在同一個(gè)范疇里的項(xiàng)目，實(shí)在無需去做比較。梅溪湖可以做頂級(jí)的”老大”我們可以做大多數(shù)的“老大”花園式商務(wù)辦公——這是項(xiàng)目的本質(zhì)迎合市場(chǎng)需求包裝這個(gè)價(jià)值點(diǎn)廣告的關(guān)鍵市中心的5O工作間——產(chǎn)品定位——城市霧霾也許我們選擇了效外好環(huán)境的家庭居所，一天24小時(shí)，而我們可能有10小時(shí)以上是在辦公室度過的，城市中心環(huán)境污染已經(jīng)成為目前人們最大的困繞項(xiàng)目的市場(chǎng)機(jī)遇5A——5O5A寫字樓向5O寫字樓的轉(zhuǎn)變，迎合市場(chǎng)的迫切需要5A智能化寫字樓的出現(xiàn)體現(xiàn)了頂級(jí)寫字樓對(duì)高效辦公的一種追求。所謂5A智能化，一般指OA(辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。濃厚的商業(yè)氛圍，豐富的業(yè)態(tài)和服務(wù)、核心地段的優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)發(fā)展增加了機(jī)會(huì)、降低了成本，提高了企業(yè)形象，成為國(guó)內(nèi)外大中型企業(yè)辦公的首選。但位于喧鬧的商務(wù)中心區(qū)、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。過于側(cè)重效率而忽視舒適度的5A寫字樓，已難滿足人們更高的辦公環(huán)境。一種更加重視生態(tài)、環(huán)保及舒適性的5O寫字樓應(yīng)運(yùn)而生，所謂5O是指：OXYGEN(氧氣）、OFFICEPARK(花園辦公）、OPEN(開發(fā)而自由）、OWN(獨(dú)立私家電梯、空調(diào)）、OPPORTUNITY(發(fā)展前景），一般這種寫字樓都具有偏離都市中心、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、建筑密度低、規(guī)模大、業(yè)態(tài)全、地段好的特征。是5A寫字樓的升級(jí)版本。項(xiàng)目核心賣點(diǎn)九成以上的商務(wù)花園是在城鄉(xiāng)結(jié)合部的，我們是在城市的中心區(qū)的商務(wù)花園從投資者的角度來看：在中心區(qū)土地資源稀缺的狀態(tài)之下，成就一個(gè)低密度花園商務(wù)辦公，這樣的物業(yè)在未來的升值潛潛力是無可限量的。簡(jiǎn)單羅列未來商務(wù)花園的使用客戶類型年輕、國(guó)際、創(chuàng)新注重事物的品質(zhì)——使用客戶的速寫生活在優(yōu)越的國(guó)情之下，除了對(duì)生活環(huán)境有要求，對(duì)于工作環(huán)境的要求也是有追求的。最具代表性創(chuàng)意辦公空間—Google辦公室這決定了項(xiàng)目的市場(chǎng)形象要個(gè)性鮮明與張揚(yáng)商務(wù)花園充足純凈氧氣新鮮創(chuàng)作聯(lián)想路線西中心鮮氧廣場(chǎng)O2——案名——西中心低碳谷鮮氧天地光合作用鮮氧工坊備選案名全天候的360°新鮮——廣告主訴求——花園里的工作間，氧氣十足，洋氣十足第一階段：拋出“新鮮”概念，建立鮮明的市場(chǎng)認(rèn)知形象第二階段：圍繞“花園商務(wù)”，輸出居住與投資價(jià)值“鮮氧廣場(chǎng)”推廣思路第三階段：低碳商務(wù)，搭建合作與創(chuàng)新平臺(tái)，助力新企業(yè)騰飛第一階段：

（亮相）1、市場(chǎng)占位2、形象亮相新鮮上市了城市中心難得鮮氧天地，綠卡全球邀約花園里的工作間，鮮氧里的寫字樓河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)從此，遠(yuǎn)離單調(diào)的商務(wù)洽談邀客戶去游個(gè)泳，一筆跨國(guó)業(yè)務(wù)就這么談成了——新鮮氧氣，提供創(chuàng)意——從此，不必周末去公園在花園里的辦公間，累了隨便逛——新鮮氧氣，提供創(chuàng)意——從此，遠(yuǎn)離霧霾可以從辦公室看到春天的姹紫嫣紅了——新鮮氧氣，提供創(chuàng)意——線上軟文炒作3、5O商務(wù)的新鮮貨來了——城市特供，鮮氧廣場(chǎng)在城市中心放肆供氧4、革新大長(zhǎng)沙商務(wù)格局，攜5O辦公理念登陸城市中心——河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)5、集體缺氧的時(shí)代，鮮氧廣場(chǎng)氧氣十足——河西中心，國(guó)際低密度花園商務(wù)示范區(qū)1、壓力山大，中國(guó)青年集體缺氧2、霧霾籠罩，中國(guó)城市集體缺氧第二階段（入市）圍繞“花園商務(wù)”，輸出居住與投資價(jià)值1、城市中心區(qū)，花園商務(wù)物業(yè)的稀缺2、生態(tài)氧氣體系價(jià)值解讀花園里的辦公間氧氣十足河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)聞一聞，新鮮的不得了河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)工作嚴(yán)重缺氧，怎么辦？河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)鮮氧廣場(chǎng)產(chǎn)品構(gòu)成獨(dú)棟別墅平層辦公快捷酒店會(huì)議中心商務(wù)會(huì)所產(chǎn)品展示平臺(tái)員工服務(wù)中心鮮氧廣場(chǎng)生態(tài)氧氣體系:價(jià)值產(chǎn)品支撐點(diǎn)A有氧建筑B有氧園區(qū)景觀C有氧定制辦公庭院D有氧辦公空間E有氧商務(wù)配套A有氧建筑關(guān)鍵詞：綠化、草坪、園林、建筑、生態(tài)、雕塑小品B有氧園區(qū)景觀關(guān)鍵詞：辦公、商務(wù)、優(yōu)雅。（1）庭院更易孵化商務(wù)合作。（2）商務(wù)伙伴在庭院中更易親切會(huì)談。C有氧定制辦公庭院D:定制式辦公空間風(fēng)格E:有氧公共休憩區(qū)線上軟文炒作：1、放棄高贏利，只為樹典范河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)2、是時(shí)候，給工作的八小時(shí)提供足夠的氧氣了河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)不再害怕霧霾，不再壓力山大3、全天候360度鮮氧，活力無限第三階段：低碳商務(wù)，搭建合作與創(chuàng)新平臺(tái)，助力新企業(yè)騰飛換個(gè)春暖花開的地方工作，在中心低碳生態(tài)商務(wù)，創(chuàng)造“新鮮”蘋果智慧河西中心，低密度花園商務(wù)國(guó)際示范區(qū)媒體策略建議首先：因要全新打造“5O”概念，建議先期形象入市以“短信、網(wǎng)絡(luò)、微信”作為炒作概念的主要渠道然后：炒熱概念之后以公共活動(dòng)，作為概念預(yù)熱之后的加溫再：兩周到三周的線下鋪墊，再整體以“新鮮”的廣告形象，在線上（戶外、圍墻、DM等）全面鋪開。先鋪面再鋪點(diǎn)公共活動(dòng)+體驗(yàn)營(yíng)銷+線下炒作前期預(yù)熱網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略：整合網(wǎng)絡(luò)渠道資源，以小見大微博、論壇、微信、房產(chǎn)網(wǎng)站等