物業(yè)消防安全管理規(guī)定

第一章 總則

山海天物業(yè)消防安全治理規(guī)定第一條為了加強和標準本公司及物業(yè)的消防安全治理，預防火災(zāi)和削減火災(zāi)危害，依據(jù)行政強制性規(guī)定及行業(yè)標準，結(jié)合本公司行業(yè)特點和實際狀況，特制定本規(guī)定。其次條本規(guī)定適用于公司內(nèi)部及公司治理物業(yè)區(qū)域的消防安全工作。第三條公司全體員工應(yīng)當認真遵守消防法律、法規(guī)、規(guī)章〔以下統(tǒng)稱消防法規(guī)徹預防為主、防消結(jié)合的消防工作方針，切實履行消防職責，確實保障公司消防安全及治理區(qū)域的公共消防工作。其次章 消防組織與安全責任第四條公司建立以各物業(yè)工程骨干為主，其他員工為關(guān)心的消防隊伍。公司全體員工為消防工作的義務(wù)消防員人員為公司的兼職消防員。第五條公司總經(jīng)理是消防安全責任人，對消防安全工作全面負責。公司總經(jīng)理以下的副總經(jīng)理及各部門主任／主管為消防安全治理責任人。消防安全治理人對公司的消防安全責任人負責，實施和組織落實消防安全治理工作。第六條公司總經(jīng)理以下各部／處及崗位員工落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制。第七條各物業(yè)區(qū)域的公司工程治理處主任為消防安全治理第一責任人，其他責任區(qū)域應(yīng)當依據(jù)狀況確定消防安全治理第一責任人。消防安全治理第一責任人對責任區(qū)域的公共消防安全工作負全面治理責任。第八條消防安全責任人應(yīng)當履行以下消防安全職責：防安全狀況。２、將消防工作與本公司的經(jīng)營治理活動統(tǒng)籌安排，批準實施年度消防打算。３、為本公司的消防安全供給必要的經(jīng)費和組織保障。４、確定逐級消防安全責任，批準實施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。５、組織防火檢查，催促落實火災(zāi)隱患整改，準時處理涉及消防安全的重大問題。６、依據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立兼職消防隊、義務(wù)消防隊。７、組織制定符合本本公司及物業(yè)區(qū)域?qū)嶋H的滅火和應(yīng)急疏散預案、并實施演練。第九條消防安全治理人應(yīng)當實施和組織落實以下消防安全治理工作：１、擬定年度消防工作打算，組織實施日常消防安全治理工作。２、組織制定消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程并檢查催促其落實。３、擬定消防安全工作的資金投入和組織保障方案。４、組織實施防火檢查和火災(zāi)隱患整改工作。５、組織實施對物業(yè)區(qū)域的消防設(shè)施、滅火器材和消防安全標志維護保養(yǎng)、確保其完好有效、確保疏散通道和安全出口暢通。６、組織治理專職或義務(wù)消防隊。的實施和演練。８、公司消防安全責任人托付的其他消防治理工作。第十條消防安全治理人應(yīng)當定期向消防責任人報告消防安全狀況，準時報告涉及消防安全的重大問題。第三章消防安全治理第十一條公司施行職能部門對口監(jiān)視治理的消防治理模式1、安全治理部負責對物業(yè)區(qū)域的公共消防工作實施監(jiān)視治理。2、工程中心負責對物業(yè)區(qū)域機電設(shè)備、施工與裝修消防工作實施監(jiān)視治理。3、客戶效勞部負責對物業(yè)區(qū)域的消防宣傳工作實施監(jiān)視治理。4、辦公室負責消防經(jīng)費、物資裝備的保障工作、消防安全制度的組織評議及備檔工作。第十二條公司依據(jù)職能對口的治理模式，各監(jiān)視治理部門應(yīng)當依據(jù)職能與專業(yè)建立健全各項防火安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程，通過組織評議后公布實施。消防安全規(guī)章制度主要包括以下內(nèi)容：兼職或義務(wù)消防隊伍的組織治理、消防安全教育與培訓，防火巡查與檢查，安全疏散設(shè)施治理，消防器材設(shè)施治理，火災(zāi)隱患整改，易燃易備檢查和治理〔包括防雷、防靜電，裝飾裝修防火及動用明火治理，警示標識治理，消防安全工作考評和獎懲，其他必要的消防安全內(nèi)容。第十三條公司實行消防安全預防治理制度〔一劃安全治理片區(qū)，責任落實到責任人，實行分片治理?！捕骋Σ课灰獦嗣鳌皣澜麩熁稹被颉拔＜眳^(qū)域狀況必需經(jīng)領(lǐng)導批準方可入內(nèi)并做好記錄?！踩辰M織季度和重大節(jié)日〔如五一、國慶節(jié)、春節(jié)〕前的消防安全檢查，催促有關(guān)安全問題的整改。第十四條公司選拔建立的骨干消防隊伍要嫻熟消防器材的分布狀況和滅火作戰(zhàn)方案律嚴明、愛崗敬業(yè)、遵紀守法。確保出租房屋符合消防安全規(guī)定，并在訂立房屋租賃合同中明確各方的消防安全責任。第四章消防安全檢查巡查內(nèi)容應(yīng)包括：1、用火用電有無違章狀況。2、消防設(shè)施、器材〔滅火器、水帶、扳手〕是否在位、完整。3、安全出口、消防通道〔樓梯間、小區(qū)消防〕是否暢通。4、主要機電設(shè)備的安全狀況。5、業(yè)主家裝及施工否嚴格依據(jù)動火用電治理標準。6、其他消防安全狀況。人員應(yīng)當在巡查記錄上簽名。第十七條公司應(yīng)當至少每月進展一次防火檢查，檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：1、用電用火有無違章狀況。2、消防通道暢通狀況，室內(nèi)外消防栓、消防水源充分狀況。3、安全疏散通道、安全出口狀況。4、消防安全設(shè)施消火栓、滅火器材等布局、配置的合理性及完好狀況。5、火災(zāi)隱患的整改狀況以及防范措施的落實狀況。6、消防安全重點部位的治理狀況。7、消防培訓和防火規(guī)章制度的建立和執(zhí)行狀況。8、防火巡查狀況。查記錄上簽名。第十八條公司應(yīng)當建立以物業(yè)工程為單位的以下消防治理檔案1〔復印件。2〔圖〕狀況。3456第十九條各治理處須指定修理工對消防設(shè)施設(shè)備、器材進展維護和保養(yǎng)，維護、保養(yǎng)應(yīng)當符合《消防設(shè)施治理、維護、保養(yǎng)標準要求〔見附件。其次十條消防設(shè)施的修理、更、添置應(yīng)按物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，對于亟待修理、更、添置的消防設(shè)施，可先告知業(yè)委會后由公司墊付，再通過修理基金的行政規(guī)定和程序。第五章 火災(zāi)隱患整改其次十一條對存在的火災(zāi)隱患，應(yīng)當準時予以整改消退，整改分當場整改和限期整改。其次十二條不能當場改正的火災(zāi)隱患，消防治理人員應(yīng)當準時將存在的火災(zāi)隱患向公司的消防安全治理人或者消防安全責任人報告，提出整改方案。其次十三條在火災(zāi)隱患未消退之前，責任人應(yīng)落實防范措施，保障消防安全。不能確保消防安全，隨時可能火災(zāi)或者一旦發(fā)生火災(zāi)將嚴峻危及人身安全的，應(yīng)當將危急部位停頓使用整頓。其次十四條火災(zāi)隱患整改完畢，負責整改的部門或者人員應(yīng)當將整改記錄報送消防安全責任人或者消防安全治理人簽字確認后存檔備查。其次十五條對公安消防機構(gòu)責令限期整改的火災(zāi)隱患，由對口監(jiān)管部門在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出火災(zāi)隱患整改復函，報送公安消防機構(gòu)。第六章消防安全宣傳教育和培訓其次十六條各治理處應(yīng)通過多種形式開展常常性的消防安全宣傳教育。公司每年由客服部與安保部聯(lián)合開展不底于兩次集中宣傳活動。其次十七條員工上崗前須進展消防學問安全教育，公司員工每月至少進展一次消防安全培訓，具體內(nèi)容應(yīng)當包括：1、有關(guān)消防法規(guī)、消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程。2、消防科普學問3、本公司、本部門、本崗位的火災(zāi)危急性和防火措施。4、有關(guān)消防設(shè)施的性能、滅火器材的使用方法。5、報火警、撲救初期火災(zāi)以及疏散或自救逃命的學問和技能。6、火災(zāi)案例培訓。其次十八條建立消防演練制度，各治理處每月組織進展不少于一次的模擬消防演練，公司安保部每年負責組織不底于三次的實戰(zhàn)消防演練。第七章住宅裝飾裝修消防治理其次十九條從裝修審查與審批上加強對裝修施工單位的消防治理，在裝修治理效勞合同上明確權(quán)利和義務(wù)，嚴格用火用電審批規(guī)定、易燃易爆物品治理、消防滅火器配置行為標準等。第三十條加強裝修期間的治理，門崗嚴格審查易燃易爆裝飾材料的進場，房屋治理員每天進展，覺察違規(guī)現(xiàn)象，準時賜予停頓整改。巡查的主要內(nèi)容如下：12345678具體的住宅裝飾裝修消防治理由相關(guān)監(jiān)視治理部門另行規(guī)定。第八章 電氣及機電設(shè)備防火治理電箱、電動機等〔特別是充油電器〕及燃氣轉(zhuǎn)供站，須落實專人進展檢查、維護、治理。具體的電氣及機電設(shè)備防火治理由相關(guān)監(jiān)視治理部門另行規(guī)定。第九章 火災(zāi)處理第三十二條火災(zāi)發(fā)生后，第一覺察人首先要向本區(qū)域第一消防治理人報警，對于火勢明顯可直接撥打“119”向公安消防站報警，報警后，消防治理人須派人到路口接應(yīng)。報警的主要內(nèi)容是：1、發(fā)生火災(zāi)的單位及地址2、起火物3、火勢狀況4、報警人姓名及所用第三十三條火災(zāi)的發(fā)生后，在保障個人安全并在消防治理人的組織下，遵循“救人第一、第三十四條在火災(zāi)四周組織現(xiàn)場安全戒備，維持人員交通秩序，防止人為破壞現(xiàn)場，防止爆炸傷人、中毒傷人、建筑構(gòu)件物下墜傷人，保障撤除物資的安全。第三十五條當公安消防指揮員到現(xiàn)場后，現(xiàn)場的指揮權(quán)移交消防指揮員，公司全員應(yīng)當全力協(xié)作消防撲救工作，火災(zāi)過后，協(xié)作公安機關(guān)的火災(zāi)事故調(diào)查工作。第三十六條在覺察火災(zāi)后，為了使公共利益、他人或本人的人身、財產(chǎn)權(quán)利免受正在發(fā)生的危急，可實行緊急避險，例如破窗門，使用業(yè)主的物品等，但必需具備以下條件：1、火災(zāi)危急正在發(fā)生；2、公共利益、人身、財產(chǎn)面臨現(xiàn)實危急；3、出于不得已而損害另一合法權(quán)益；4、具有避險意識；5、沒有超過必要限度造成不應(yīng)有的損害；第十章獎懲第三十七條公司將消防安全工作納入內(nèi)部檢查、考核、評比內(nèi)容，對消防安全實行“一項拒絕”制，對消防安全工作中取得突出成績的部門和個人，賜予表彰嘉獎。第三十八條對未嚴格履行消防安全職責、或者違反公司消防安全規(guī)定制度的行為，對相關(guān)責任人賜予行政處分和經(jīng)濟懲罰，狀況嚴峻的予以辭退直至送交司法部門處理。罰款。第十一章附則第四十條 本規(guī)定自公布之日起實施。附件：消防設(shè)施治理、維護、保養(yǎng)要求一、消防設(shè)施是指用于防火和滅火的器材、設(shè)施和設(shè)備，包括水帶、水槍、水喉、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)〔含簡易噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。和設(shè)施運行、檢查記錄。三、消防設(shè)施發(fā)生故障，需停水、停電進展修理前，應(yīng)當取得公司總經(jīng)理的同意，并臨場監(jiān)視，加強防范措施前方可施工。修理完畢后，應(yīng)準時恢復供水、供電。四、滅火器的治理與維護〔一〕滅火器種類泡沫滅火器二氧化碳滅火器

放置環(huán)境要求4～45℃環(huán)境溫度≯55℃不能接近火源

日常治理內(nèi)容1、每次使用后應(yīng)準時翻開筒蓋，將筒體和瓶膽清洗干凈，并充裝的滅火藥液；22驗日期。1、每年用稱重法檢查一次重量，泄露量不大于充裝量5%。否則，重灌裝。25干粉滅火器

1、環(huán)境溫度為1—10～55℃；22、通風、枯燥 充裝時不得變換品種。3、動力氣瓶充裝二氧化碳氣體前，應(yīng)進展水壓試驗，并標明試驗日期?！捕硿缁鹌鞯耐庥^檢查：1充裝后應(yīng)作密封試驗，并重鉛封。2、檢查可見部位防腐層的完好程度。3、檢查滅火器可見零部位是否完整，有無松動、變形、銹蝕損壞、裝配是否合理。4、檢查貯存式滅火器的壓力表指針是否在綠色區(qū)域，如指針在紅色區(qū)域，應(yīng)查明緣由，檢修后重灌裝。5、檢查滅火器的噴嘴是否暢通，如有堵塞應(yīng)準時疏通，檢查干粉滅火器噴嘴的防潮堵是否完好，噴槍零件是否完備。〔三〕檢修、滅火劑再充裝：〔或附上〕不易脫落的標記，標明修理或再充裝的日期、修理單位名稱和地址。〔四〕滅火器的存放位置：位置固定，有存放箱的許上鎖，未經(jīng)直接治理責任人審批，不得1.52~515~25五、消防栓的治理與維護〔一〕室內(nèi)消防栓的維護保養(yǎng)要求槍等。室內(nèi)消火栓應(yīng)加強尋常保養(yǎng)維護，確保隨時好用，具體要求是：1試驗，試驗后準時擦干，在消火栓閥桿上加潤滑油。2、定期檢查消火栓箱門、卷盤、水帶、水槍是否損壞，門鎖開啟是否敏捷，拉環(huán)鉛封、水帶轉(zhuǎn)盤框架是否完好，覺察問題準時更換和修理。3、定期檢查消防泵供水系統(tǒng)是否處于自動掌握狀態(tài)，可實行撳動消火栓箱內(nèi)的按鈕，看泵是否啟動的方法檢查，但消防泵房內(nèi)必需有人，并保持上下聯(lián)絡(luò)，防止設(shè)備損壞。〔二〕室外消火栓的維護保養(yǎng)要求：座〔直接安裝于供水管網(wǎng)上、閥座、排水閥、法蘭接收、啟動桿、本體和大小出水口等組成。地上消火栓易損壞，因此要加強尋常的保養(yǎng)和維護，具體要求是：12、檢查時要放盡管道內(nèi)銹水，吸干本體內(nèi)余水或疏通放水閥，排解積水，去除消火栓上沉積的灰塵和污漬，在消火栓軸心上加上潤滑油，大小出口上加上牛油，并依據(jù)外表保護需要進展油漆。330M15M影響消火栓正常使用，不得擅自挪作他用。4、消火栓安裝必需符合有關(guān)規(guī)定，其間距不得大于120M，60M寬的大路必需雙向設(shè)置；消火栓大出口必需朝向大路，其本體離大路邊則石一般為0.5—1M；因根底設(shè)施改造需要搬遷、撤除的應(yīng)報請有關(guān)消防機構(gòu)審批。5〔三〕消火栓箱治理：1、消火栓箱用玻璃門時，須實行加鎖措施，防止水帶、水槍被盜。2、消火栓箱不得隨便開啟，水帶、水槍除了演練和實戰(zhàn)使用時，任何人無權(quán)審批借用或挪用。六、消防設(shè)施的時間檢查標準?！惨弧硨σ韵孪涝O(shè)施，應(yīng)當每日進展檢查：1、檢查火災(zāi)報警器的功能是否正常、指示燈有無損壞；2、檢查消防泵房內(nèi)的閥門、報警閥組、管道壓力、供電是否正常；3狀態(tài)。〔二〕對以下消防設(shè)施，應(yīng)當每月進展一次檢查或試驗：1進展消防水泵啟動運轉(zhuǎn)當消防水泵為自動掌握時應(yīng)進展模擬自動控 制的條件啟動運轉(zhuǎn)，檢查其運轉(zhuǎn)是否正常；2、檢查消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有無滲漏、悶蓋是否齊全；3、檢查屋頂供水水箱的儲水水位和保證消防用水不作他用；4、檢查消防泵房間的防火門是否完好?！踩硨σ韵孪涝O(shè)施，應(yīng)當每季度進展一次檢查或試驗：1檢查火災(zāi)警報裝置聲光顯示消防掌握設(shè)備的掌握顯示功能應(yīng)急照明、 疏散指示標志等是否有效、是否處于正常狀態(tài)。對主、備電源進展自動轉(zhuǎn)換試驗；2、進展消防電梯強制停于首層試驗；3驗閥進展供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水力量；4、檢查噴頭外觀，覺察有不正常的噴頭應(yīng)準