大廈物業(yè)移交接收方案(標(biāo)準(zhǔn)版)

PAGE1PAGE1/7大廈物業(yè)移交接收方案賽迪大廈物業(yè)移交、接收方案樓宇及設(shè)備的驗收與交接是搞好物業(yè)管理工作的前提,是充分發(fā)揮設(shè)計功能的一項極為重要的工作。為保證賽迪大廈物業(yè)接收工作的順利進(jìn)行,特制定本方案。物業(yè)交接工作的條件畢。各機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試合格。3.)建筑渣土、施工機(jī)具和各類臨時建筑等全部拆除清運(yùn)完畢,達(dá)到場清地凈。具備實行封閉式物業(yè)管理的基本要求。投資方與接管方簽定物業(yè)管理委托合同書及有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)交接工作的程序物業(yè)管理公司交接。投資方也可委托物業(yè)管理公司直接與施工單位進(jìn)行交接,但應(yīng)簽定物業(yè)接收委托書。3.)交接工作開始時,雙方應(yīng)簽定物業(yè)交接協(xié)議書,明確雙方交接人員名單、交接內(nèi)容、交接時間和日程安排等。查并認(rèn)真填寫物業(yè)交接清單和運(yùn)行試驗記錄。圖紙資料應(yīng)造冊登記。對交接中發(fā)現(xiàn)的問題,雙方應(yīng)認(rèn)真記錄,協(xié)商解決辦法。對交接中遇到的工程遺留問題,若不能馬上解決,雙方應(yīng)簽署備忘錄(7),說明存在的問題、產(chǎn)生的原因、責(zé)任、解決的方法和時間等。物業(yè)交接工作的內(nèi)容1)土建與裝飾工程。包括:磚石工程、混凝土工程、地面、樓面、地下車庫及內(nèi)外裝修等;2)電氣工程。包括:高壓系統(tǒng)、低壓系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等;3.)運(yùn)載工程。包括:客用電梯、消防電梯等;給排水工程。包括:給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、化糞池及衛(wèi)生間設(shè)備等;采暖工程。包括:鍋爐、水泵、閥門、管道、軟化系統(tǒng)等;消防工程。包括:消防水泵、消防管道、火災(zāi)報警、自動噴灑系統(tǒng)、消防主控柜、應(yīng)急廣播、消火栓等;其它。包括:電話、共用天線、音響、保安監(jiān)視、可視電話等樓外工程。包括:庭院、道路、院墻、綠化、停車場等;4.物業(yè)交接工作的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)規(guī)定執(zhí)行。設(shè)備質(zhì)量按設(shè)計要求和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)或產(chǎn)品說明書進(jìn)行。3.)機(jī)房驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,若無國家標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)暫按均豪物業(yè)管理公司的相應(yīng)規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)接管驗收的組織3.)文件資料的交接。文件資料包括:立項審批文件、設(shè)計竣工圖紙、設(shè)備清單、設(shè)備質(zhì)量檢驗合格證、安裝檢測報告、建筑和設(shè)備的保修合同等。最后三方(或兩方)在驗收交接文件上簽字。具體詳見均豪物業(yè)管理公司《物業(yè)交接工作細(xì)則》。交接記錄1)《主要設(shè)備明細(xì)表》2)《物業(yè)交接協(xié)議書