南大港管理區(qū)廣泰家園建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

可行性研究報(bào)告PAGEPAGE59滄州市南大港管理區(qū)廣泰家園建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目錄第一章總論……4第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性……………7第三章建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件…10第四章建設(shè)方案與建設(shè)規(guī)?！?3第五章環(huán)境保護(hù)………………22第六章建筑項(xiàng)目的節(jié)能………27第七章勞動(dòng)安全………………37第八章物業(yè)管理………………40第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建議………………41第十章工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)……43第十一章投資估算及資金籌措…47第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)………………51第十三章社會(huì)綜合效益評(píng)價(jià)……55第一章總論1.1項(xiàng)目名稱與建設(shè)單位1.1.1項(xiàng)目名稱：南大港區(qū)廣泰家園建設(shè)工程1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位：滄州市南大港信泰建筑安裝工程有限公司1.1.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：南大港管理區(qū)一分區(qū)1.1.4項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位：河北華港泰招標(biāo)咨詢有限公司1.2編制工作的依據(jù)和范圍1.2.1依據(jù)a、南大港區(qū)廣泰家園安全工程項(xiàng)目的相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料b、南大港區(qū)規(guī)劃局提供的規(guī)劃圖c、評(píng)價(jià)方法和參數(shù)依據(jù)2006年國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）d、建設(shè)單位及相關(guān)部門提供的該項(xiàng)目基礎(chǔ)資料。e、本項(xiàng)目采用的投資、價(jià)格等財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)、均經(jīng)過(guò)項(xiàng)目承辦單位確認(rèn)。f、國(guó)家有關(guān)政策和法規(guī)。1.2.2編制工作范圍本項(xiàng)目可研報(bào)告的編制工作范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)必要性、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能、資金籌措、投資估算、實(shí)施進(jìn)度和風(fēng)險(xiǎn)及社會(huì)效益分析等。1.3研究工作概況我公司受南大港區(qū)區(qū)委托，進(jìn)行本項(xiàng)目可研報(bào)告的編制工作。我們組成項(xiàng)目組對(duì)擬建廠址進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)考察，并與建設(shè)單位領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)單位技術(shù)人員進(jìn)行了座談與交流，收集了有關(guān)項(xiàng)目的技術(shù)資料并走訪了有關(guān)專家。在此基礎(chǔ)上編制了本項(xiàng)目可研報(bào)告。1.4建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)規(guī)模擬建項(xiàng)目位于南大港區(qū)管理區(qū)一分區(qū)，占地面積19.8畝（13200平方米），共建六棟住宅小區(qū)。1.5項(xiàng)目建設(shè)安排項(xiàng)目建設(shè)期初步計(jì)劃定位2年2012年3月——2014年3月竣工驗(yàn)收、投入使用。1.6總投資額本項(xiàng)目估算總投資額3060萬(wàn)元1.7資金籌措方式：自籌1.8結(jié)論1.8.1建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目總建筑面積13200平方米，其中多層住宅建筑面積11630.28平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積1569.72平方米。1.8.2投資估算及資金來(lái)源該項(xiàng)目總投資共計(jì)3060萬(wàn)元，全部用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)投資，其中土地費(fèi)用462萬(wàn)元，前期費(fèi)用52.34萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)284.92萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)1977.15萬(wàn)元，上繳政府費(fèi)用167.09萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用107.56萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資3060萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。1.8.3項(xiàng)目建設(shè)期本項(xiàng)目建設(shè)期為2年。1.8.3項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入5059.1萬(wàn)元，可實(shí)現(xiàn)利稅1274.49萬(wàn)元。該項(xiàng)目的建設(shè)符合南大港管理區(qū)新一輪城市總體規(guī)劃，環(huán)境優(yōu)美，交通方便。項(xiàng)目建成后，可進(jìn)一步緩解城市住宅緊張的狀況，特別是滿足大港區(qū)居民對(duì)住房的需求，對(duì)提高居民生活質(zhì)量將起到積極的推動(dòng)作用，其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益顯著。附：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注建設(shè)用地面積畝19.8其中總建筑面積平方米13200其中多層住宅面積平方米11631.28商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積平方米1569.72住宅戶數(shù)戶160日照間距系數(shù)不低于1.5倍容積率2.22綠地率%36.8建筑密度%41.7停車位地面停車位輛57室內(nèi)停車位輛24第二章項(xiàng)目背景與建設(shè)的必要性2.1承辦單位概況2.1.1建設(shè)單位：滄州市南大港信泰建筑安裝工程有限公司2.1.2法定代表人：劉國(guó)榮2.1.3建設(shè)單位基本情況滄州市南大港信泰建筑安裝工程有限公司。主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建筑安裝工程、鋼制品工程及各種門窗的制作等。目前公司已擁有各類專業(yè)技術(shù)人員69人，其中項(xiàng)目經(jīng)理6人，高級(jí)職稱人員4人，中級(jí)職稱人員23人，初級(jí)職稱人員12人。近年來(lái)，公司堅(jiān)持走專業(yè)化管理之路，圍繞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，著力打造管理優(yōu)勢(shì)、技術(shù)優(yōu)勢(shì)和人才優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過(guò)短短幾年的發(fā)展，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面創(chuàng)造了豐厚的業(yè)績(jī)。2.2項(xiàng)目背景隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，人們的生活已逐漸從“謀生”的階段轉(zhuǎn)入“樂(lè)生”的階段，人們?nèi)諠u重視生活的質(zhì)量，對(duì)于居住的要求遠(yuǎn)不僅止于一個(gè)遮風(fēng)避雨的“蝸居”，而是愈來(lái)愈注重整體的環(huán)境質(zhì)量，“住”在人們心中的分量越來(lái)越重，改善住宅條件的呼聲越來(lái)越高，住宅消費(fèi)已經(jīng)成為人們新的消費(fèi)熱點(diǎn)。同時(shí)，隨著全國(guó)房改制度的實(shí)施，住宅建設(shè)已開(kāi)始成為強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，有關(guān)資料表明，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)值為1：3。加上住宅二級(jí)市場(chǎng)的開(kāi)始起步，城市居民消費(fèi)觀念的改變、收入的增加，個(gè)人購(gòu)買力有了較大提高，較快的刺激了南大港區(qū)住宅建設(shè)的快速發(fā)展。目前，南大港區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，人們生活水平日益提高，但部分居民的住房在結(jié)構(gòu)、面積、位置等方面都不同程度地存在一定缺陷，不能滿足南大港區(qū)居民追求更高生活質(zhì)量的需求。滄州市南大港信泰建筑安裝工程有限公司以城市總體規(guī)劃為先導(dǎo)，按照國(guó)家相關(guān)政策和大港區(qū)委區(qū)政府的相關(guān)規(guī)定，積極致力于大港區(qū)廣泰家園小區(qū)住宅樓的開(kāi)發(fā)，不斷滿足人們追求更高生活品味的購(gòu)房需求。2.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性根據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)由賣方經(jīng)濟(jì)向買方經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的情況，確定住宅建設(shè)作為形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的重要方面，居民住房建設(shè)已成為國(guó)家擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和恢復(fù)經(jīng)濟(jì)活力的重要措施之一。通過(guò)培育住宅消費(fèi)，發(fā)展住宅建設(shè)不僅可以緩解、改善居民的居住環(huán)境，而且還可以帶動(dòng)幾十個(gè)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，并為社會(huì)提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。項(xiàng)目承辦單位充分利用自已雄厚的資金實(shí)力和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，根據(jù)南大港城市規(guī)劃要求，在居住環(huán)境較好的該地段內(nèi)建設(shè)“廣泰家園小區(qū)住宅樓項(xiàng)目”，有利于加快城市的快速發(fā)展，有利于改善大港區(qū)居民的生活條件，促進(jìn)城市建設(shè)進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合國(guó)家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求?！笆晃濉逼陂g，隨著房改政策、住房市場(chǎng)開(kāi)放政策、住房金融政策陸續(xù)出臺(tái)，大港區(qū)在經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的背景下住房建設(shè)同樣取得了較大成就，城鄉(xiāng)居民住宅條件得到了很大的改善，生活水平得到了較大的提高?？傊?，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度很高，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響力大。本項(xiàng)目的建設(shè)，對(duì)促進(jìn)滄州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需、保持國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好勢(shì)頭、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高居民消費(fèi)水平和質(zhì)量、擴(kuò)大就業(yè)、促進(jìn)科技進(jìn)步和可持續(xù)發(fā)展都有著重要意義。第三章建設(shè)條件與建設(shè)地點(diǎn)3.1建設(shè)地址本項(xiàng)目擬建設(shè)在南大港管理區(qū)一分區(qū)3.2建設(shè)條件3.2.1地理位置條件擬建南大港區(qū)廣泰家園項(xiàng)目位于大港管理區(qū)一分區(qū)，具有環(huán)渤海、環(huán)京津經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，將是未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。在河北省“秦、唐、滄”戰(zhàn)略規(guī)劃中，南大港區(qū)是河北沿海地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄弧?.2.2工程地質(zhì)南大港區(qū)位于華北平原中部，地形平坦，地層巖石性較均勻，地基土質(zhì)均勻，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。3.2.3地震烈度按國(guó)家地震局頒發(fā)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》該地區(qū)地震烈度為七度。3.2.4氣象資料該地屬于溫帶大陸性季節(jié)氣候，冬季寒冷，夏季炎熱，氣溫的年溫差大，降水季節(jié)分配不均勻，表現(xiàn)出明顯的大陸性氣候特征。在一年四季中，冬季寒冷降雪少，春季干旱風(fēng)沙多，夏季高溫多雨，秋季天氣晴朗，冷暖適中。歷年平均氣溫：12.5℃極端最高氣溫：42.9℃極端最低氣溫：-20.6℃最熱月平均氣溫：26.5℃最冷月平均氣溫：-3.9℃最熱月3時(shí)平均氣溫：29.8℃采暖日數(shù)：124天歷年平均氣壓：1015.7毫帕歷年最高氣壓：1047.9毫帕歷年最低氣壓：988.1毫帕最熱月﹙6、7、8月﹚平均氣壓：1003.8毫帕年平均相對(duì)濕度：63％月平均最大相對(duì)濕度：83％月平均最小相對(duì)濕度：34％年平均最大相對(duì)濕度：73％年平均最小相對(duì)濕度；56％最熱月平均最小相對(duì)濕度：77％最冷月13時(shí)相對(duì)濕度：63％歷年平均降水量：584.9％月最大降水量：570毫米最大積雪厚度：21厘米年平均風(fēng)度：3.4米∕秒年平均最大風(fēng)速：21.0米∕秒全年主導(dǎo)風(fēng)向：sswssw夏季主導(dǎo)風(fēng)向：sswse土壤最大凍結(jié)深度：55厘米年蒸汽量：1852.1毫米常年無(wú)霜期：195天3.2.5供電本項(xiàng)目由南大港區(qū)供電公司供給。可滿足本項(xiàng)目的供電需求。3.2.6供水排水供水根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)后的預(yù)計(jì)運(yùn)轉(zhuǎn)情況，總用水量每年為2.75萬(wàn)噸。水源來(lái)自自來(lái)水供水管網(wǎng)，能滿足本項(xiàng)目的用水。3.2.7供暖本項(xiàng)目取暖采用集中供熱管網(wǎng)，能夠解決采暖問(wèn)題。3.2.8通訊大港區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)健全，網(wǎng)通、鐵通、聯(lián)通、電信等通訊網(wǎng)絡(luò)部門均可供選擇并能保證項(xiàng)目通訊網(wǎng)絡(luò)的需要3.2.9交通項(xiàng)目位于大港管理區(qū)一分區(qū)，方便的交通條件為居民出行帶來(lái)了便利。第四章建設(shè)方案及建設(shè)規(guī)模4.1地址選擇本項(xiàng)目擬建位置位于滄州市南大港管理區(qū)一分區(qū)4.2建設(shè)條件該區(qū)域位于大港區(qū)重要發(fā)展地段，環(huán)境因素優(yōu)越，周邊便利的交通給小區(qū)的開(kāi)發(fā)提供了有利條件。無(wú)論從居住環(huán)境還是外部條件來(lái)看，都是理想的入住場(chǎng)所。4.3建設(shè)規(guī)模根據(jù)大港區(qū)新一輪城市總體規(guī)劃，并充分結(jié)合上述市場(chǎng)需求情況分析、建設(shè)用地條件及周圍環(huán)境與規(guī)劃的土地面積，本著節(jié)約土地，合理優(yōu)化開(kāi)發(fā)土地資源的目標(biāo)，結(jié)合大港區(qū)實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：建設(shè)用地面積19.8畝，總建筑面積13200平方米，其中多層住宅建筑面積11630.28平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積1569.72平方米，項(xiàng)目建設(shè)完成后總?cè)胱魯?shù)達(dá)到110戶。4.4總平面布局1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)以中部為核心，將用地劃分為四個(gè)組團(tuán)，中間道路硬化和綠化，使環(huán)境和諧優(yōu)美。2、交通組織居住組團(tuán)均做到人車分離，居住組團(tuán)以中心綠帶形成步行系統(tǒng)，機(jī)動(dòng)車流線從基地北側(cè)及東側(cè)進(jìn)出，車庫(kù)出入口靠近南側(cè)小區(qū)路設(shè)置。機(jī)動(dòng)車車位主要設(shè)置于小區(qū)車庫(kù)內(nèi)，自行車停放主要沿小區(qū)道路分散設(shè)置，以方便居民。3、綠地景觀作為一個(gè)健康的居住場(chǎng)所，跳出傳統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)思想，將新的生活方式融入其中，更好的體現(xiàn)出“以人為本，人與自然和諧統(tǒng)一”的設(shè)計(jì)原則。小區(qū)公共綠地不分級(jí)布置，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。4.4.2總平面布置概述根據(jù)總平面布置原則，并結(jié)合南大港區(qū)農(nóng)村學(xué)校的實(shí)際情況，經(jīng)濟(jì)合理的綜合解決建筑物和公用設(shè)施的平面布局，建筑物的開(kāi)間大小均有主體專業(yè)確立，并根據(jù)主體專業(yè)要求，在建筑物設(shè)計(jì)中針對(duì)不同的建筑采取不同的隔音措施。整個(gè)建設(shè)區(qū)地勢(shì)平坦，交通方便，區(qū)內(nèi)利用建筑物綜合安排綠化地，形成若干個(gè)綠化空間，與道路綠化、廣場(chǎng)綠化形成一個(gè)完整的綠化系統(tǒng)，各區(qū)環(huán)境幽雅，既能相對(duì)封閉，又能相互聯(lián)系，能夠滿足患者、消防等方面的要求。4.5建筑設(shè)計(jì)小區(qū)區(qū)域環(huán)境、配套條件較好，對(duì)空間設(shè)計(jì)有具體要求，以本大港居民為居住對(duì)象，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為中檔普通住宅。1、住宅布局（1）以南北向?yàn)橹?，適應(yīng)南大港地方氣候；（2）建筑南北相接，擴(kuò)大空間，豐富形體變化；（3）控制面寬，增加舒適度。2、戶型設(shè)計(jì)(1)戶型：套型建筑面積90平方米以下住房面積占到總開(kāi)發(fā)面積的70%以上。面積緊湊而合理。功能空間無(wú)浪費(fèi)；共攤面積使用率更高；空間設(shè)計(jì)更為人性化。（2）合理組織內(nèi)部空間住宅區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)以起居為中心，家庭內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。通過(guò)平面深淺、空間過(guò)渡的手法，做視線、聲音的隔絕。起居、就餐環(huán)境相對(duì)獨(dú)立且功能明確，陽(yáng)光通透，通風(fēng)條件良好；過(guò)道空間壓至最低線；秘密空間及活動(dòng)布局有序；廚、餐空間分合自如；戶內(nèi)及相鄰戶型變化靈活，滿足家庭多年生活習(xí)慣要求。輔助空間作為生活中必不可少的空間，在設(shè)計(jì)中得到重視，每戶設(shè)置門斗作為換鞋更衣的過(guò)度空間，戶內(nèi)盡可能增加壁柜，吊柜等貯藏空間，預(yù)留空調(diào)機(jī)位，以保證住宅立面的整齊統(tǒng)一。3、立面設(shè)計(jì)滄州市南大港管理區(qū)廣泰家園住宅樓的外立面是對(duì)南大港氣候、人的居住氛圍、心理、商業(yè)環(huán)境都做了透徹的解析后，運(yùn)用最簡(jiǎn)約、最人性化的設(shè)計(jì)思路進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，將生動(dòng)簡(jiǎn)潔的建筑符號(hào)與現(xiàn)代形體相結(jié)合，大面積開(kāi)窗充分考慮了周邊環(huán)境，強(qiáng)調(diào)建筑產(chǎn)光影效果，色彩采用淺色系列，配合小區(qū)大面積的綠化創(chuàng)造出一種新穎、別致的簡(jiǎn)約主義的建筑風(fēng)格。4.5.1設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想遵循“經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀”的原則，建筑外觀體現(xiàn)現(xiàn)代化衛(wèi)生類建筑的性格，色彩以素雅的淺色調(diào)為主，體形及細(xì)部處理簡(jiǎn)潔明快，給人一種清新，寧?kù)o的視覺(jué)效果。4.5.2設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ137-87）（2）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）（3）《民用建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ133-90）（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）（5）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140-90）（6）《屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50207-94）（7）《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50001-2001）（9）《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ15-88）(1997年局部修訂)（10）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范》（GB50068-2001）（12）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）（13）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）（14）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）（15）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-95）4.5.3項(xiàng)目等級(jí)本項(xiàng)目工程類別為衛(wèi)生類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防按七級(jí)考慮。4.5.4設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)主要是建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、消防安全設(shè)計(jì)等。4.6結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程采用框架結(jié)構(gòu)。本工程采用的國(guó)家規(guī)范及規(guī)程如下：《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2001）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2002）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ137-87）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）《屋面工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50207-94）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2001）根據(jù)國(guó)家規(guī)范要求，南大港區(qū)地震烈度為六度地震區(qū)。本工程抗震構(gòu)造措施按七度考慮。4.7給排水設(shè)計(jì)4.7.1水源（1）該項(xiàng)目水源來(lái)自南大港區(qū)自來(lái)水供水管網(wǎng)，能滿足本項(xiàng)目用水。4.7.2給水——由南大港管理區(qū)一分區(qū)引一根DN250進(jìn)水管在小區(qū)內(nèi)成環(huán)。4.7.3污水——排水采用分流制，排入南大港管理區(qū)污水池。4.7.5雨水——按重現(xiàn)期為5年設(shè)計(jì)，暴雨強(qiáng)度為151mm/h。雨水集中后依地勢(shì)排入河道，部分引入小區(qū)景觀水體。4.7.6消防——本區(qū)室內(nèi)消防用水量按20L/S，室外消防用水量按20L/S計(jì)，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，自動(dòng)噴水為28L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)，多層住宅消防用水量由市政給水管道直接供給。5、設(shè)備及材料選擇——主要設(shè)備均采用國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，室內(nèi)給水管、排水管擬采用塑料管，部分采用鋼塑管。4.8電氣設(shè)計(jì)4.8.1強(qiáng)電設(shè)計(jì)4.8.2設(shè)計(jì)依據(jù)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5002-95）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）《供配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5002-92）建筑專業(yè)提供的建筑圖。4.8.3設(shè)計(jì)范圍（1）0.4/0.23KV低壓配電系統(tǒng)（2）電力及照明系統(tǒng)（3）建筑物防雷及接地4.8.4負(fù)荷等級(jí)本工程用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。4.8.5電氣動(dòng)力、照明負(fù)荷一般采用分開(kāi)供電方式，主要技術(shù)設(shè)備直接由變電所放射供電，照明采用插接式母線樹(shù)干式供電。供電動(dòng)力設(shè)備，照明及動(dòng)力電壓均采用220/380V。按照《城市基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃手冊(cè)》（中國(guó)建筑工業(yè)出版社2000年）以及《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999），該項(xiàng)目電力負(fù)荷分類綜合用電指標(biāo)取值如下：表4-1名稱數(shù)量用電指標(biāo)（KW/M2）用電量（KW）住宅樓1848m20.06KW110.88路燈1240m20.01KW12.4室外照明等30∑=153.28KWKc=0.3cos?=0.9Sjs=51.09KVA本工程用電由南大港區(qū)電力公司供電所供給，可滿足本項(xiàng)目的用電需求。弱電設(shè)計(jì)包括有線監(jiān)控系統(tǒng)、電話及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)。隨著信息化的發(fā)展，該項(xiàng)目應(yīng)積極建設(shè)網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。4.9采暖設(shè)計(jì)本項(xiàng)目采用集中供熱管網(wǎng)供暖，能滿足本項(xiàng)目需求。4.9.2管網(wǎng)規(guī)劃熱力管網(wǎng)采用地下埋設(shè)，采用DN50-DN70的管道集中供熱，確保供熱安全可靠。4.10通風(fēng)設(shè)計(jì)一般房間有外窗的采用自然通風(fēng)，無(wú)外窗的房間采用排風(fēng)扇或離心通風(fēng)機(jī)進(jìn)行換氣。4.11管網(wǎng)綜合規(guī)劃根據(jù)新建道路橫斷面以及各專業(yè)規(guī)劃管線，統(tǒng)籌安排，該項(xiàng)目管線類別有：給水、排水、供暖、供電、寬帶、有線電視、電話、消防、道路照明、綠化給水、雨水等。管線鋪設(shè)依據(jù)外管網(wǎng)鋪設(shè)規(guī)范要求和規(guī)劃設(shè)計(jì)埋地鋪設(shè)。合理布置，綜合確定各專業(yè)管線的位置，并堅(jiān)持以下原則：1、各種管線應(yīng)盡量埋設(shè)在道路紅線以內(nèi)，不要亂穿空地，造成今后對(duì)其他設(shè)施修建的不利。2、同一管線不宜從道路一側(cè)轉(zhuǎn)到道路的另一側(cè)，以免多占土地和增加與其他管線的交叉。3、在道路橫斷面中間安排管線時(shí)，應(yīng)首先考慮將管線安排在人行道及非機(jī)動(dòng)車道穿行，盡量避免管線布置在機(jī)動(dòng)車道下面。4.12綠化、硬化4.12.1綠化在控制成本的前提下，本著美觀、實(shí)用、人性化的原則，以期在有限的投資下，做到精雕細(xì)刻。計(jì)劃采用適合本地生長(zhǎng)的普通喬木和花灌木，以小片草坪點(diǎn)綴，以降低后期綠化維護(hù)費(fèi)用。4.12.2硬化主要車行道及人行道采用混凝土路面，綠化甬路采用碎石、卵石等多種硬化形式，停車場(chǎng)用混凝土鋪設(shè)。4.13豎向規(guī)劃4.13.1采用技術(shù)規(guī)范《城市民用建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GJJ37-99）《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（GJJ83-99）4.13.2豎向規(guī)劃原則1、基地內(nèi)豎向高程變化較緩，豎向規(guī)劃時(shí)盡量使規(guī)劃高程接近地面標(biāo)高，達(dá)不到技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)作局部挖填調(diào)整。2、豎向規(guī)劃以盡量減少土石方的填挖數(shù)量為原則，充分利用現(xiàn)有的地形起伏變化，進(jìn)行合理的土方調(diào)配，避免不必要的大填大挖。第五章環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中采用生態(tài)保護(hù)措施，保護(hù)自然，協(xié)調(diào)人與自然的關(guān)系，促進(jìn)南大港區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。5.1環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒(méi)有水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀及其他環(huán)境敏感點(diǎn)。5.2設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》2、國(guó)務(wù)院國(guó)發(fā)[1996]31號(hào)文，《國(guó)務(wù)院關(guān)于環(huán)境保護(hù)若干問(wèn)題的決定》3、1998年11月18日全國(guó)人大第十次常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》4、《河北省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-93）6、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)7、《污氣綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8979-1996)5.3設(shè)計(jì)原則1、執(zhí)行環(huán)保工程設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投產(chǎn)的“三同時(shí)”制度。2、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，設(shè)計(jì)中應(yīng)積極采用低毒、無(wú)毒的原料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染、無(wú)污染的新技術(shù)，把污染減少到最低限度。3、環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)技術(shù)先進(jìn)性與經(jīng)濟(jì)合理性，凈化處理效率高，處理后的污染物排放應(yīng)滿足國(guó)家或地方規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。4、盡可能因地制宜采用綜合利用與回收技術(shù)，盡量避免產(chǎn)生二次污染。如產(chǎn)生二次污染，應(yīng)采取相應(yīng)的治理措施。5.4設(shè)計(jì)范圍凡本次設(shè)計(jì)范圍所產(chǎn)生的污染都在本次環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)范圍內(nèi)。5.5項(xiàng)目施工期間環(huán)境影響與污染防治5.5.1噪聲噪聲污染源主要由施工機(jī)械運(yùn)作時(shí)產(chǎn)生，如混凝土攪拌機(jī)、起重機(jī)、挖掘機(jī)等。采取降噪措施主要是合理安排施工時(shí)間和管理施工場(chǎng)地；高噪聲設(shè)備的施工時(shí)間安排在晝夜（6：20-22：00），避免夜間施工；施工設(shè)備選用低噪聲的器材和設(shè)備；施工期間對(duì)動(dòng)力機(jī)械設(shè)備定期維修養(yǎng)護(hù)。5.5.2揚(yáng)塵本項(xiàng)目對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要來(lái)自運(yùn)輸車輛、拌和、拆分系統(tǒng)和水泥庫(kù)。從以下幾方面采取防治措施：（1）、運(yùn)輸材料道路及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配合灑水設(shè)備，定時(shí)灑水，減少起塵量，并及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。（2）、料場(chǎng)應(yīng)距居民區(qū)150米以外，同時(shí)加以遮蓋，避免揚(yáng)撒，在材料運(yùn)輸途中，應(yīng)采取封閉或遮蓋措施，避免拋撒，粉煤灰運(yùn)輸應(yīng)濕取濕運(yùn)。（3）、施工廠界設(shè)隔離棚或簡(jiǎn)易墻。（4）、攪拌站應(yīng)設(shè)置在距居民區(qū)200米以外的地方，且應(yīng)該設(shè)在下風(fēng)向；盡量爭(zhēng)取集中拌合方式，集中拌合的攪拌機(jī)應(yīng)有二級(jí)除塵裝置。5.5.3固體廢渣主要為施工產(chǎn)生的生活垃圾，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一運(yùn)輸管理。5.5.4廢水施工廢水主要來(lái)自砂石沖洗、混凝土養(yǎng)護(hù)、場(chǎng)地和設(shè)備沖洗等過(guò)程。施工廢水中主要含有泥沙和油污。還有施工人員的生活污水。施工期間防止水環(huán)境污染的主要措施為：（1）、加強(qiáng)施工期管理，針對(duì)施工期污水產(chǎn)生過(guò)程不連續(xù)、廢水種類較單一等特點(diǎn)，可采取相應(yīng)措施有效控制污水中污染物的產(chǎn)生量。（2）、施工現(xiàn)場(chǎng)因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水臨時(shí)處理設(shè)施，對(duì)含油量大的施工機(jī)械沖洗水或懸浮物含量高的其它施工廢水需經(jīng)處理后方可排放，砂漿和石灰漿等廢液宜集中處理，干燥后與固體廢棄物一起處置。（3）、水泥、黃沙、石灰類的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨淋措施，及時(shí)清掃施工運(yùn)輸過(guò)程中拋灑的上述建筑材料，以免這些物質(zhì)隨雨水沖刷，污染附近水體。（4）、安裝小流量的設(shè)備和器具，以減少在施工期間的用水量。通過(guò)采取以上措施，可有效控制施工廢水污染，措施是切實(shí)可行的。5.6運(yùn)營(yíng)期間環(huán)境影響因子及防治措施1、廢水除要求處理的污水排入污水處理站后，本項(xiàng)目其它生活污水?dāng)M通過(guò)污水管道排入室外化糞池，經(jīng)初步處理后排入大港區(qū)的排水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響較小。2、聲環(huán)境影響分析本項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期噪聲主要為居民生活噪聲、交通噪聲及部分公共設(shè)施使用產(chǎn)生噪聲。通過(guò)對(duì)停車場(chǎng)合理布局及在院內(nèi)設(shè)禁鳴牌、限速，公共設(shè)施選用低噪聲設(shè)備，對(duì)高噪聲設(shè)備安裝消音降噪設(shè)備，加強(qiáng)周圍環(huán)境管理，并通過(guò)院區(qū)綠化降噪等采取隔音降噪措施后，對(duì)院內(nèi)聲環(huán)境影響較小。3、惡臭的環(huán)境影響分析院區(qū)內(nèi)的垃圾收集箱、污水匯合接管井是易于產(chǎn)生惡臭的場(chǎng)所，在平面布置時(shí)應(yīng)注意其位置的合理布局，并盡量用綠化遮擋和吸收臭氣。規(guī)范清潔衛(wèi)生工作，杜絕惡臭的發(fā)生。4、廢氣廢氣主要是熱水鍋爐排放的氣體，鍋爐選用環(huán)保型，氣體經(jīng)處理檢測(cè)合格后啟用。5.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間產(chǎn)生的污染物經(jīng)處理后，對(duì)環(huán)境影響不大，不會(huì)造成對(duì)周圍環(huán)境的破壞。第六章建筑項(xiàng)目節(jié)能分析6.1我國(guó)能源現(xiàn)狀隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，對(duì)能源的需求不斷增加，對(duì)世界能源市場(chǎng)的影響不斷增大，因此，受到世界各國(guó)的高度關(guān)注。2005年我國(guó)一次能源生產(chǎn)量為12.87億噸標(biāo)準(zhǔn)油，比2003年增長(zhǎng)12.11%，占世界一次能源生產(chǎn)總量的12.51%，據(jù)美國(guó)之后為第二大生產(chǎn)國(guó)；2005年我國(guó)一次能源生產(chǎn)總量20.59億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，增長(zhǎng)9.5%.2005年我國(guó)消費(fèi)總量為13.86億噸標(biāo)準(zhǔn)油，增長(zhǎng)15.11%，占世界能源消費(fèi)總量的13.56%，據(jù)美國(guó)之后也是第二大能源消費(fèi)國(guó)；2005年，我國(guó)一次能源消費(fèi)總量22.2億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，增長(zhǎng)9.5%.2005年，世界一次能源消費(fèi)構(gòu)成為：原油36.8%、天然氣23.75%、煤炭27.2%、水電6.2%、核能6.1%；我國(guó)一次能源消費(fèi)構(gòu)成為：原油22.3%、天然氣2.5%、煤炭69.0%、水電5.4%、核能0.8%；2004年煤炭生產(chǎn)與消費(fèi)；我國(guó)煤炭生產(chǎn)19.56億噸，同比增長(zhǎng)13.19%，占世界的生產(chǎn)總量的35.32%；煤炭消費(fèi)19.17億噸，增長(zhǎng)14.64%。占世界消費(fèi)總量的34.40%。2005年石油生產(chǎn)與消費(fèi)：我國(guó)石油生產(chǎn)1.75億噸，增長(zhǎng)2.90%，占世界生產(chǎn)總量的4.51%，居世界第六位；消費(fèi)量3.09億噸，增長(zhǎng)15.83%，占世界消費(fèi)總量的8.19%，對(duì)外依存度達(dá)到47.3%。2005年，燃?xì)馍a(chǎn)與消費(fèi)：我國(guó)天然氣生產(chǎn)總量為408億立方米，增長(zhǎng)18.5%，占世界份額的1.51%。2004年發(fā)電量與水電、核電消耗量；我國(guó)發(fā)電量21870億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)14.79%，占世界發(fā)電量的12.53%，居世界的水電消費(fèi)總量的11.7%，居世界第二位；我國(guó)核電消費(fèi)量為501億千瓦時(shí)，增長(zhǎng)14.125，占世界核電消費(fèi)總量的1.82%，居世界第十一位。6.2節(jié)能的重要性當(dāng)今能源建設(shè)成為世界性的重大問(wèn)題之一，各國(guó)對(duì)能源問(wèn)題都給予了極大的關(guān)注，合理利用能源，降低能源消耗被列為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大課題。能源短缺更成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，同時(shí)我國(guó)目前的能源利用水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，節(jié)能工作基礎(chǔ)薄弱。為了推進(jìn)全社會(huì)節(jié)約能源，提高能源利用率和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)環(huán)境，保護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，滿足人民生活需要，制定了《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》。節(jié)能，是指加強(qiáng)用能管理，采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和消費(fèi)，更加有效、合理的利用能源，合理調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)節(jié)能技術(shù)進(jìn)步，降低單位產(chǎn)值能耗和單位產(chǎn)品消耗，改善能源的開(kāi)發(fā)、加工轉(zhuǎn)換、運(yùn)輸和供應(yīng)，逐步提高能源利用效率，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)向節(jié)能型發(fā)展。固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守和利用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范。建筑物的設(shè)計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)的法律、行政法規(guī)的規(guī)定，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、材料、器具和產(chǎn)品，提高保溫隔熱措施，減少采暖、制冷、照明的能耗。能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。世界各國(guó)把能源安全作為發(fā)展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效和節(jié)能作為經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活的重大措施。我國(guó)能源資源相對(duì)不足，人均擁有量低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長(zhǎng)，供需矛盾日益突出。能源將是我國(guó)當(dāng)今和今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)制約經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的瓶頸，關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國(guó)的基本國(guó)策。因此，現(xiàn)在及可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，節(jié)能將始終伴隨我們一路同行。6.3節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)清潔生存促進(jìn)法》《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國(guó)發(fā)【2008】15號(hào)）《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資【2004】2505）《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005年本）》（國(guó)家發(fā)改委令第40號(hào)）《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部2006年12月）《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委2005年65號(hào)）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》【GB50019—2003】《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50264—1997《評(píng)價(jià)企業(yè)和利用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3485—1998《評(píng)價(jià)企業(yè)和利用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T3486—1998《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)》GB/T13471—1992《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)程》【GB50189—2005】《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378—2006《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144—2004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—2004《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033—2001《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)）《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查工作的通知）》（冀發(fā)改投資【2008】152號(hào)）《河北省用水定額（試行）》（冀水資【2002】3號(hào)）6.4節(jié)能分析節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二大能源消費(fèi)國(guó)，特別是近兩年來(lái)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的拉動(dòng)下，我國(guó)能源需求比較快，能源緊張也已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問(wèn)題。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)偏大，只是能源消耗增長(zhǎng)綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。2005年全省能耗總量比2000年增加76.4%，高于GDP增幅6個(gè)百分，單位GDP能耗、工業(yè)增加值能耗為1.96%和1.41噸標(biāo)準(zhǔn)煤，分別高于全國(guó)0.74和1.82噸標(biāo)煤，全省一次能源自給率不足50%。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為我省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫的任務(wù)。為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。其中國(guó)家《十一五節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》提出，到2010年每萬(wàn)元GDP（1990年不變價(jià)，下同）能耗由2002年的2.68噸標(biāo)準(zhǔn)煤下降到2.55噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003—2010年年平均節(jié)能率為2.2%，到2020年每萬(wàn)元GDP能耗下降到1.54噸標(biāo)準(zhǔn)煤，2003—2020年年平均節(jié)能率為3%，主要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)：2010年總體達(dá)到或接近20世紀(jì)90年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平；2020年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平?！逗颖笔∪嗣裾P(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》也提出“十一五”期末萬(wàn)元GDP能耗下降到1.56噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比“十五”期末總體節(jié)能降低20%左右，工業(yè)街能達(dá)到25%以上。初步建立起與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的節(jié)能法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)體系、政策保障體系、技術(shù)支撐體系和監(jiān)督管理體系，形成政府引導(dǎo)下市場(chǎng)主體自覺(jué)節(jié)能的新機(jī)制。6.5項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析1、能源種類和數(shù)量①該項(xiàng)目主要能源消耗種類電力：設(shè)備電力、照明用電；水：生活用水②能耗數(shù)量用電量：全年用電量約為8.17萬(wàn)度；用水：全年用水量為2.75萬(wàn)噸；6.6節(jié)能措施6.6.1建筑物節(jié)能措施：重視建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，強(qiáng)制執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在保證室內(nèi)熱環(huán)境及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，做好建筑采暖以及采光照明系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)，考慮到衛(wèi)生間、沐浴間的通風(fēng)條件，預(yù)留排煙道口，提高建筑物的保溫、隔熱性能，充分利用自然采光和自然通風(fēng)的能力，確保單位建筑面積能耗達(dá)標(biāo)。（1）積極推廣使用新型建筑材料。大幅度減少使用實(shí)心粘土磚，積極采用能耗低的空心粘土磚、空心砌塊、粉煤灰制品、加氣混凝土。積極開(kāi)發(fā)、利用發(fā)泡聚苯乙烯、巖棉、玻璃棉、膨脹珍珠巖及各種高效保溫材料。改革傳統(tǒng)外墻和屋面，因地制宜地推廣保溫性能好的維護(hù)結(jié)構(gòu)，發(fā)展節(jié)能型墻體和屋面，重點(diǎn)推廣外保溫墻體，采用合理的窗墻比及建筑體型。大力推廣節(jié)能型門窗、門窗密封條及熱反射保溫隔熱窗簾等。提高建筑物保溫、隔熱和氣密性能。（2）建筑群的規(guī)劃設(shè)計(jì)，單體的平、立面設(shè)計(jì)和門窗的設(shè)置考慮冬季利用日照并避開(kāi)主導(dǎo)風(fēng)向，夏季利用涼爽時(shí)段的自然通風(fēng)。建筑物的朝向采用南北或接近南北，主要房間避免夏季受凍、西向日曬。（3）建筑物的平、立面不出現(xiàn)過(guò)多的凹凸，建筑物的體形系數(shù)符合表6-1的規(guī)定，維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系統(tǒng)符合表6-2的規(guī)定，窗墻比符合表6-3的規(guī)定。表6-1居住建筑的體形系數(shù)限值建筑層數(shù)≤3層4~6層7~9層≥10層寒冷地區(qū)≤0.55≤0.35≤0.30≤0.26表6-2維護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)KW/(M2*K)輕鋼、木結(jié)構(gòu)、輕質(zhì)墻板等圍護(hù)結(jié)構(gòu)重質(zhì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)屋面≥10層建筑0.500.607~9層的建筑0.500.604~6層的建筑0.500.60≤3層建筑0.450.50外墻≥10層建筑0.500.607~9層的建筑0.500.604~6層的建筑0.500.60≤3層建筑0.450.50底面接觸室外空氣的架空或外挑樓板0.60分隔采暖與非采暖空間的隔墻、樓板1.0戶門2.0陽(yáng)臺(tái)門下部門芯板1.7傳熱系數(shù)KW/(M2*K)遮陽(yáng)系數(shù)SC（東、西向/南、北向）外窗（含陽(yáng)臺(tái)門透明部分）窗墻面積比≤20%3.220%＜窗墻面積比≤30%3.230%＜窗墻面積比≤40%2.80.70/40%＜窗墻面積比≤50%2.50.60/表6-3窗墻面積比建筑層數(shù)3層6層9層29層寒冷地區(qū)南0.3280.5020.40030.4003東西0.0320.2980.30010.3001北0.150.3040.250.25（4）各建筑門窗采用斷橋鋁中空玻璃窗。門窗本身兼有節(jié)能和環(huán)保雙重效果。從門窗使用性能看，導(dǎo)熱系數(shù)低，減少了傳導(dǎo)熱損失；在冷熱溫差變化較大環(huán)境下，不易與建筑物及玻璃間產(chǎn)生縫隙，從而提高了密封性，避免了冷空氣對(duì)流。構(gòu)筑物所用的建筑材料均采用相應(yīng)的節(jié)能材料，以取得節(jié)能效果。主體墻體及屋面采用雙層彩鋼板中間夾超細(xì)玻璃面板，屋面保溫厚度達(dá)到避免結(jié)露措施。各樓層窗戶采用中空LOWE玻璃保溫窗，降低取暖能耗。（5）門窗的透光玻璃都采用真空玻璃安裝，以減少熱的傳導(dǎo)損失。（6）所有建筑外墻都掛貼聚苯板保溫，以確保建筑物的保溫性能，減少熱傳導(dǎo)。6.6.2節(jié)電措施（1）在變壓器選擇上，選擇節(jié)能型變壓器，減少鐵損和銅損；采用電容補(bǔ)充裝置，以提高功效因素，減少無(wú)為損耗。（2）采用帶載分接頭調(diào)壓開(kāi)關(guān)，以提高線路運(yùn)行電壓。（3）照明用電系統(tǒng)，分區(qū)域分路設(shè)置控制開(kāi)關(guān)，減少照明時(shí)間，各工作場(chǎng)所使用節(jié)能型冷光源照明，室外優(yōu)先選用太陽(yáng)能燈具。（4）設(shè)備選型盡量選用先進(jìn)的節(jié)能設(shè)備，降低電功率。（5）所有電機(jī)盡量選用變頻調(diào)節(jié)電機(jī)，以提高電工轉(zhuǎn)化率。（6）在燈具選擇中，采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源，照明采用光纖節(jié)能燈，利用自然光反射照明，節(jié)約電能。宿舍樓及辦公樓室內(nèi)照明選用緊湊型熒光燈，走廊及樓梯間照明采用定時(shí)供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動(dòng)控制系統(tǒng)，已達(dá)到節(jié)約照明用電和延長(zhǎng)照明產(chǎn)品壽命的目的。照明盡量選用太陽(yáng)能LED光源。6.6.3節(jié)水措施：（1）生活用水分表計(jì)量、分別核算，以分清責(zé)、權(quán)、利的關(guān)系。（2）所有出水龍頭安裝旋轉(zhuǎn)考克式或壓、拉開(kāi)式水龍頭、以便開(kāi)啟、關(guān)閉節(jié)水。（3）所有用水器具均選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水壓和水量，安裝計(jì)量?jī)x表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過(guò)大或靜壓過(guò)高而造成水資源浪費(fèi)。該項(xiàng)目生活用水，嚴(yán)格按照《河北省用水定額（試行）》規(guī)定執(zhí)行。綠化用循環(huán)水。（4）加大雨水利用。雨水通過(guò)雨水管網(wǎng)收集到消防水池，用于平時(shí)澆灑道路和綠化用，節(jié)約清水用量。6.6.4其他措施（1）合理組織安裝設(shè)備，盡量減少空載損耗。（2）空調(diào)系統(tǒng)安裝數(shù)字鎖定平衡閥和自力式壓差、自力式流量控制閥，自動(dòng)平衡資用壓頭，避免因遠(yuǎn)端、近端資用壓頭不平衡造成的能源浪費(fèi)。6.7能源管理與計(jì)量6.7.1能源管理組織和制度在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源采購(gòu)、計(jì)量、統(tǒng)計(jì)、生產(chǎn)過(guò)程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)了各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開(kāi)，把能耗指標(biāo)細(xì)化到了各班級(jí)，為項(xiàng)目取得好的節(jié)能降耗效果，做好組織和制度準(zhǔn)備。6.7.2能源計(jì)量建立能源計(jì)量系統(tǒng)，能源計(jì)量系統(tǒng)采用智能IC卡，達(dá)到節(jié)約能源的目的。建立能源統(tǒng)計(jì)工作制度，對(duì)涉及能源購(gòu)入貯存、加工轉(zhuǎn)換、輸送分配和最終使用四個(gè)環(huán)節(jié)設(shè)置分類統(tǒng)計(jì)報(bào)表。6.8結(jié)論與建議節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)節(jié)能設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定設(shè)計(jì)，該項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析、比較，符合國(guó)家及地方有關(guān)節(jié)能減排的有關(guān)要求，此項(xiàng)目實(shí)施可行。第七章勞動(dòng)安全7.1施工安全根據(jù)國(guó)家公布的勞動(dòng)保護(hù)法和各項(xiàng)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目工程施工的特點(diǎn)確定勞動(dòng)保護(hù)安全技術(shù)措施項(xiàng)目，做到注重改善勞動(dòng)條件的同時(shí)，防止工傷事故的發(fā)生。勞動(dòng)保護(hù)安全技術(shù)措施包括：（1)起重機(jī)械上的各種防護(hù)裝置及保險(xiǎn)裝置（如安全卡、安全鉤、安全門、過(guò)速限制器，過(guò)卷?yè)P(yáng)退制器，門電鎖、安全手柄、安全制動(dòng)器等）的定期檢查及維護(hù)。（2)各種運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)械上的安全起動(dòng)和迅速停車設(shè)備的定期檢查及維護(hù)。（3)電氣設(shè)備安裝防止觸漏電的設(shè)施（包括標(biāo)準(zhǔn)配電箱）。(4)為安全而安設(shè)低電壓照明設(shè)備。(5)在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)處所裝置的標(biāo)志、信號(hào)和防護(hù)設(shè)施。（6)在生產(chǎn)區(qū)域內(nèi)，工人經(jīng)常過(guò)往的地點(diǎn)，為安全而設(shè)置的通道及便橋。（7)消除塵土及各種有害物質(zhì)而設(shè)置的吸塵設(shè)備及防塵設(shè)施。（8）為減輕或消除工作中的噪音及震動(dòng)的設(shè)施。（9)機(jī)械、電氣設(shè)備等傳動(dòng)部位的防護(hù)裝置。（10)購(gòu)置或編印安全技術(shù)，勞動(dòng)保護(hù)的參改書，刊物、宣傳畫、標(biāo)語(yǔ)等。（11）建立與貫徹有關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)程、制度的措施。（12)安全技術(shù)勞動(dòng)保護(hù)所需的工具。安全技術(shù)措施在工程開(kāi)工時(shí)依據(jù)工程實(shí)際情況制定，經(jīng)安全部門批準(zhǔn)后由相關(guān)部門執(zhí)行。7.2消防安全要貫徹預(yù)防為主、防消結(jié)合的方針。項(xiàng)目建設(shè)時(shí)充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內(nèi)容。具體做好以下幾點(diǎn)：1、確定消防安全制度結(jié)合場(chǎng)區(qū)建筑特點(diǎn)及項(xiàng)目性質(zhì)，制定清晰、精妙、簡(jiǎn)潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。2、確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。3、針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時(shí)刻保持警惕性。定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對(duì)思想、制度方面的檢查；二是對(duì)機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理。4、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置消防栓、滅火器、水槍等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。5、保障疏散通道、安全出口暢通，設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散標(biāo)志。7.3項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)安全1、嚴(yán)格按《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理，健全安全制度，定期檢查防護(hù)安全措施，確保廣大師生安全。2、建立嚴(yán)格的規(guī)章制度，明確責(zé)任，協(xié)調(diào)分工，確保每個(gè)工作人員按操作規(guī)程辦事。3、建立安全工作責(zé)任制及緊急事件處理預(yù)案。4、合理設(shè)計(jì)工作流程，制定有效的管理制度，定期打掃衛(wèi)生、消毒。第八章物業(yè)管理8.1為適應(yīng)現(xiàn)代城市居民生活的需要，本項(xiàng)目建設(shè)完成后擬設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，其職責(zé)主要包括：1、保安：二十四小時(shí)保安值勤及巡更任務(wù)。2、衛(wèi)生清潔：場(chǎng)區(qū)環(huán)境清潔、保潔，住宅樓道等公共部分清潔、保潔及垃圾收集、清運(yùn)。3、綠化維護(hù)：場(chǎng)區(qū)內(nèi)花草樹(shù)木的生長(zhǎng)維護(hù)、雜草清理等。4、公共設(shè)施維護(hù)：場(chǎng)區(qū)內(nèi)景觀、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)設(shè)施保養(yǎng)、維修、維護(hù)。5、房屋及配套設(shè)施（上下水、電、液化氣等）維修、維護(hù)。6、供水：包括居民用水及綠化景觀和運(yùn)動(dòng)設(shè)施供水。7、醫(yī)療：設(shè)立醫(yī)療門診室，為小區(qū)居民服務(wù)。8、代收相關(guān)費(fèi)用（水、電、物業(yè)等）。9、項(xiàng)目建成后將報(bào)批有關(guān)物價(jià)部門，核準(zhǔn)后物業(yè)收費(fèi)，具體價(jià)格以物價(jià)部門規(guī)定為準(zhǔn)。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃建議9.1項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，提高投資效益，由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建設(shè)實(shí)施、銷售經(jīng)營(yíng)等實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議項(xiàng)目承辦單位抽出精干人員，設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。9.2工程進(jìn)度安排本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，將盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托社會(huì)信譽(yù)度高的設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，并提前進(jìn)行場(chǎng)地平整工作，上述各項(xiàng)工作預(yù)計(jì)可2個(gè)月內(nèi)完成，2012年3月份可望開(kāi)工建設(shè)。本項(xiàng)目的建設(shè)擬采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式，建設(shè)期2年。詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表?？尚行匝芯繄?bào)告施工進(jìn)度計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱2012年2013年2014年345——12246810121——31可研報(bào)告編制與審批2勘察設(shè)計(jì)3初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)4建筑工程施工5配套設(shè)施6總體竣工驗(yàn)收工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)本項(xiàng)目前期工作準(zhǔn)備完畢后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，項(xiàng)目工程建設(shè)在開(kāi)工前進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。10.1招標(biāo)依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》河北省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》辦法《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)定辦法》10.2招標(biāo)范圍本建設(shè)項(xiàng)目全部招標(biāo)，招標(biāo)的工程項(xiàng)目有工程勘察、工程設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、工程監(jiān)理。10.3招標(biāo)方式：該工程建設(shè)采取公開(kāi)招標(biāo)方式。10.4投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序該建設(shè)項(xiàng)目復(fù)雜，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開(kāi)招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中應(yīng)遵守如下程序：1、在該項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后一個(gè)月內(nèi)，南大港區(qū)農(nóng)村中學(xué)校舍與食堂擴(kuò)建工程在河北省工程信息網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。2、在招標(biāo)文件開(kāi)始發(fā)出日起30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于3個(gè)時(shí)，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡(jiǎn)歷，業(yè)績(jī)和擬用完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。3、開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，開(kāi)標(biāo)時(shí)由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。4、評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。5、中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。自中標(biāo)通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標(biāo)文件，建設(shè)方和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時(shí)，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的公開(kāi)范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)上要求不同。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求：（1）設(shè)計(jì)招標(biāo)：設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對(duì)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)，公開(kāi)挑選勘察設(shè)計(jì)單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求最低要在丙級(jí)以上。（2）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)，公開(kāi)選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在丙級(jí)以上。（3）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：該項(xiàng)目涉及內(nèi)容廣泛，依據(jù)工程的需要采用總承包和專項(xiàng)分包相結(jié)合方式，選擇施工企業(yè)和設(shè)備公司。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在丙級(jí)以上。10.5評(píng)標(biāo)委員的人員組成和資質(zhì)要求針對(duì)采用公開(kāi)招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過(guò)程中，為保證項(xiàng)目的公開(kāi)，對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成和資質(zhì)有如下要求：1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)主任由資深的專家擔(dān)任，評(píng)標(biāo)委員會(huì)采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審和比較。2、評(píng)委會(huì)成員在副高（副教授）級(jí)以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對(duì)工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單位無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。基本建設(shè)項(xiàng)目擬招標(biāo)基本情況表表10-1項(xiàng)目名稱南大港區(qū)廣泰家園建設(shè)單位南大港信泰建筑安裝工程有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉國(guó)榮聯(lián)系電話建設(shè)內(nèi)容廣泰家園項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)南大港管理區(qū)一分區(qū)總投資額3060萬(wàn)元是否屬于重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目資金來(lái)源自籌國(guó)有資金所占比例100%項(xiàng)目招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）擬劃分標(biāo)段（個(gè)）對(duì)投標(biāo)單位資質(zhì)等級(jí)要求全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√乙級(jí)及以上設(shè)計(jì)√√√乙級(jí)及以上土建施工設(shè)備安裝√√√1貳級(jí)及以上監(jiān)理√√√丙級(jí)及以上重要材料√√√擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介國(guó)家指定的媒介第十一章投資估算及資金籌措11.1項(xiàng)目總投資估算11.1.1估算依據(jù)1、河北省建筑工程綜合定額；2、河北省安裝工程綜合定額；3、滄州市材料預(yù)算價(jià)格；4、同類工程造價(jià)情況；5、現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定。11.2總投資估算1、開(kāi)發(fā)成本(1)土地成本，本項(xiàng)目總地價(jià)按350元/㎡計(jì)算，土地成本為13200㎡*350元/㎡=462萬(wàn)元。(2)前期工程費(fèi)，共計(jì)52.34萬(wàn)元。前期工程費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬(wàn)元）1規(guī)劃及施工設(shè)計(jì)費(fèi)30元/㎡2監(jiān)理費(fèi)15元/㎡合計(jì)45元/㎡*11630.28㎡52.34(3)建安工程費(fèi)，共計(jì)1744.5萬(wàn)元。建安工程費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目單價(jià)(元/m2)工程量（m2）金額（萬(wàn)元）1土建安裝工程費(fèi)1700共計(jì)170011630.281977.15(4)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，共計(jì)284.92萬(wàn)元?；A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目名稱折合建筑面積平方米單價(jià)合價(jià)1室外排水、道路（按室外總面積30%計(jì)）20.52圍墻、大門、小型公建53區(qū)內(nèi)室外電氣26.44區(qū)內(nèi)室外給水、采暖10.025施工期水、電、辦公臨時(shí)設(shè)施3.056區(qū)內(nèi)室外綠化工程（折合室外總面積47%計(jì)）16.547區(qū)內(nèi)室外景觀工程（按室外總面積23%計(jì)）21.53合計(jì)139.04284.92(5)上繳政府費(fèi)用，共計(jì)167.09萬(wàn)元。上繳政府費(fèi)用表序號(hào)項(xiàng)目名稱折合建筑平米單價(jià)（元/平方米）總額（萬(wàn)元）1城市規(guī)劃費(fèi)用6.022城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)603質(zhì)檢費(fèi)0.964施工圖審查費(fèi)2.035質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)1.036開(kāi)發(fā)費(fèi)87散裝水泥費(fèi)38施工圖消防審查費(fèi)1.59人防建設(shè)費(fèi)3210氣象局技術(shù)服務(wù)費(fèi)211抗震審查費(fèi)5.512小計(jì)122.04161.0911環(huán)境監(jiān)測(cè)費(fèi)6合計(jì)167.09(6)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用，共計(jì)107.56萬(wàn)元。主要有以下幾項(xiàng)：第一，在市場(chǎng)條件下，建材價(jià)格是不斷變動(dòng)的，這就存在“三材”差價(jià)的因素。第二，在進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì)，施工圖設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中變更設(shè)計(jì)時(shí)，都會(huì)增加工程費(fèi)用。第三，用于一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。第四，工程竣工時(shí)，質(zhì)量驗(yàn)收中的修復(fù)費(fèi)用。第五，特別是對(duì)于舊城區(qū)，有很多不明的地下構(gòu)筑物，由于年代久遠(yuǎn)，無(wú)圖可查，若是在基礎(chǔ)開(kāi)挖中，碰到這些構(gòu)筑物，勢(shì)必會(huì)增加地基處理費(fèi)用。以上費(fèi)用共計(jì)：3060萬(wàn)元，為前七項(xiàng)之和。該項(xiàng)目總投資共計(jì)3060萬(wàn)元，全部用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)投資，其中土地費(fèi)用462萬(wàn)元，前期費(fèi)用52.34萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)284.92萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)1977.15萬(wàn)元，上繳政府費(fèi)用167.09萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用107.56萬(wàn)元。。第十二章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)11.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)本項(xiàng)目總建筑面積13200平方米，其中多層住宅建筑面積11631.28平方米，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)面積1569.72平方米。11.1.1銷售計(jì)劃全部住宅計(jì)劃三年內(nèi)全部售完，2012年開(kāi)始預(yù)售30%，2013年銷售50%，2014年全部售完；售房分期付款，合同簽訂當(dāng)年交30%，余款第二年交齊。11.1.2銷售價(jià)格的確定根據(jù)投資估算、成本分析結(jié)果和通過(guò)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)，確定銷售價(jià)格如下：住宅均價(jià)：3000元/平方米,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均價(jià)：4800元/平方米。11.1.3銷售計(jì)劃及銷售收入估算表銷售計(jì)劃及銷售收入估算表年年份項(xiàng)目201020132014合計(jì)住宅（3000元/平方米）1046.91744.69697.883489.38商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（4800元/平方米）470.92784.86313.941569.72銷售比例（％）305020100銷售收入（萬(wàn)元）1517.822529.551011.825059.111.2財(cái)務(wù)分析11.2.1主要數(shù)據(jù)的確定1、稅費(fèi)率：所得稅率按25%計(jì)算；營(yíng)業(yè)稅及附加按5%考慮;土地增值稅按不同增扣比計(jì)算，在各年分?jǐn)偂?、計(jì)算期：根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以商品房全部售完為限，共為3年。11.2.2財(cái)務(wù)分析與評(píng)價(jià)如下：1、收入及成本：本項(xiàng)目銷售收入5059.1萬(wàn)元，產(chǎn)品總開(kāi)發(fā)費(fèi)用3060萬(wàn)元。2、銷售稅金及附加根據(jù)有關(guān)規(guī)定，出售不動(dòng)產(chǎn)按5％稅率繳納營(yíng)業(yè)稅，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加分別按營(yíng)業(yè)稅的7％和3％繳納，土地增值稅按銷售收入的2％繳納。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目應(yīng)繳納稅金及附加552.14萬(wàn)元，其中：營(yíng)業(yè)稅317.32萬(wàn)元，城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加107.89萬(wàn)元，土地增值稅126.93萬(wàn)元。詳見(jiàn)營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表、損益表。營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)年份項(xiàng)目合計(jì)2012年2013年2014年1銷售收入5059.11517.822529.551011.822稅金及附加758.87151.77252.96101.182.1營(yíng)業(yè)稅252.9675.89126.4850.592.2城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加151.7745.5375.8930.352.3土地增值稅101.1830.3550.5920.24損益表（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1231經(jīng)營(yíng)收入5059.11517.822529.551011.821.1商品房銷售收入5059.11517.822529.551011.821.2自營(yíng)收入2開(kāi)發(fā)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)成本306086018004003銀行貸款利息4稅金及附加758.87151.77252.96101.185利潤(rùn)總額1999.1711.82729.55611.826彌補(bǔ)以前年度虧損7應(yīng)納稅所得額1999.1711.82729.55611.828所得稅499.77177.95182.25152.959稅后利潤(rùn)1499.4533.87547.3458.8710公益金74.9722.4937.4814.9911法定盈余公積金149.9444.9874.9629.9812可供投資者分配利潤(rùn)1274.49466.4434.869413.913年末未分配利潤(rùn)1274.49466.4434.869413.93、經(jīng)濟(jì)效益總投資收益率=1274.49/3060=41.65%項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金(全部投資)流量表(單位：萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)1231現(xiàn)金流入6346.351903.913173.181269.271.1售房收入6346.351903.913173.181269.271.2租房收入1.3自營(yíng)收入1.4其他收入1.5回收固定資產(chǎn)余值1.6回收經(jīng)營(yíng)資金1.7凈轉(zhuǎn)售收入2現(xiàn)金流出5457.541637.272728.771091.512.1開(kāi)發(fā)產(chǎn)品投資4400132022008802.2經(jīng)營(yíng)資金2.3自營(yíng)部分經(jīng)營(yíng)費(fèi)用2.4出租房經(jīng)營(yíng)費(fèi)用2.5稅金及附加552.14165.64276.07110.432.6所得稅348.55104.57174.2869.712.7公益金52.2815.6926.1410.462.8法定盈余公積金104.5731.3752.2820.913凈現(xiàn)金流量888.81266.65444.41177.7611.3盈虧平衡分析本項(xiàng)目總投資為3060萬(wàn)元，銷售收入為5059.1萬(wàn)元，稅金及附加為758.87萬(wàn)元，銷售面積13200平方米。BEP=總投資/（銷售收入－銷售稅金及附加）=3060/（5059.1－758.87）=71.15%13200×71.15%=9391.8平方米當(dāng)銷售面積大于9391.8平方米時(shí)，投資方即可獲得利潤(rùn)。第十三章社會(huì)綜合效益評(píng)價(jià)胡錦濤在十七大報(bào)告中提出：“努力使全體人民學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居”。把“住有所居”作為構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要條件和方面，寫入我們黨一個(gè)比較長(zhǎng)時(shí)期的綱領(lǐng)性文件，明確反映了我們黨對(duì)事關(guān)民生的住房問(wèn)題的新認(rèn)識(shí)，也反映了我們黨對(duì)執(zhí)政規(guī)律、執(zhí)政能力、執(zhí)政方略、執(zhí)政方式的新認(rèn)識(shí)，為我國(guó)城市房地產(chǎn)業(yè)和住房制度改革指明了方向。一、充分認(rèn)識(shí)“住有所居”對(duì)和諧社會(huì)建設(shè)的重大意義

住房是人類最基本的生存條件之一，是百姓安身立命之所，有了房子才算有了家，有了家才能安居，安居才能樂(lè)業(yè)，社會(huì)才能健康發(fā)展、和諧穩(wěn)定；住房又具有不可替代性，像一般小東西，老百姓如果買不起，可以找替代品，但是房子不可以，所以，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須千方百計(jì)解決好群眾的住房問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題得不到妥善解決，群眾的住房問(wèn)題得不到保障，社會(huì)的發(fā)展、社會(huì)的安定和諧就會(huì)受到影響。二、客觀認(rèn)識(shí)我市住房建設(shè)面臨的形勢(shì)和任務(wù)

2005年至今，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，從國(guó)務(wù)院到國(guó)家各部委，先后頒布了幾十項(xiàng)調(diào)控政策，力圖保持市場(chǎng)平穩(wěn)。這些充分表明，中央已經(jīng)從政治的高度認(rèn)識(shí)住房問(wèn)題，人民群眾的住房問(wèn)題屬于民生問(wèn)題，民生問(wèn)題是政治問(wèn)題，我們只有從政治的高度認(rèn)識(shí)、重視住房問(wèn)題，群眾的住房得到切實(shí)保障，和諧社會(huì)建設(shè)才能得到有效推進(jìn)。以改進(jìn)居住環(huán)境促進(jìn)和諧。結(jié)合正在開(kāi)展的市容整頓活動(dòng)，建立市容整潔、群眾居住出行有序的長(zhǎng)效機(jī)制。創(chuàng)建和諧文明社區(qū)，讓群眾切身感受到自身居住環(huán)境的改變，居家出行心頤氣順，促進(jìn)全市和諧社會(huì)建設(shè)。實(shí)現(xiàn)“住有所居”，任重而道遠(yuǎn)。在新的時(shí)期、新的起點(diǎn)，我們將用全新的理念、創(chuàng)新的辦法，為和諧社會(huì)的構(gòu)建做出新的努力。目錄第一章總論 11.1概述 11.2項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 21.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和范圍 21.4可行性研究結(jié)論 3第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 62.1項(xiàng)目建設(shè)背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9第三章項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 123.1項(xiàng)目選址 123.2項(xiàng)目區(qū)概況 12第四章市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 174.1市場(chǎng)分析 174.2市場(chǎng)預(yù)測(cè) 20第五章產(chǎn)品方案與生產(chǎn)規(guī)模 235.1產(chǎn)品概述 235.2產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 23第六章原材料、燃料及動(dòng)力的供應(yīng) 246.1資源綜述 246.2原材料及主要輔助材料供應(yīng) 24第七章主要技術(shù)方案 267.1工藝技術(shù)方案的選擇 267.2工藝流程 277.3自動(dòng)控制技術(shù)方案 29第八章總圖運(yùn)輸及公共工程 318.1指導(dǎo)思想 318.2總平面布置 328.3工程結(jié)構(gòu)與主要工程量 348.4公共工程 378.5設(shè)備選型方案 41第九章節(jié)能 449.1編制依據(jù) 449.2設(shè)計(jì)范圍 449.3項(xiàng)目能源消耗種類及數(shù)量 449.4主要節(jié)能措施 45第十章環(huán)境保護(hù) 4610.1編制依據(jù) 46HYPERLINK"file:///H:\