規(guī)劃建筑(概念)方案設(shè)計合同

規(guī)劃建筑（概念方案設(shè)計合同項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 設(shè)計人合同編號： （由設(shè)計人編填） 設(shè)計證書等級： 委托人： 委托人地址： 設(shè)計人： 設(shè)計人地址： 簽訂日期： 工程概念規(guī)劃方案設(shè)計合同書委托人〔甲方〕：設(shè)計人〔乙方〕：為實(shí)施公司開發(fā)之中工程，在平等互利、協(xié)商一致的根底上，經(jīng)雙方協(xié)商，就甲方委托乙方完成該工程規(guī)劃方案設(shè)計事宜，達(dá)成以下條款，簽訂本合同。第一條本合同依據(jù)以下法律法規(guī)及文件簽訂.?中華人民共和國合同法?、？中華人民共和國建筑法?、？建立工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定?。.國家及地方建立工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。.甲方提供的?工程規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書？〔簡稱?設(shè)計任務(wù)書?〕。.其它有關(guān)資料。第二條本合同標(biāo)的〔委托事項(xiàng)〕甲方開發(fā)的 工程的規(guī)劃設(shè)計方案。內(nèi)容包括:.概念性功能定位建議實(shí)地踏勘，場地現(xiàn)狀調(diào)查與研究，定位研究，功能確定。應(yīng)考慮工程的以下特征:〔1〕 基地的獨(dú)特引人之處〔2〕 地理位置〔3〕 地的旅游資源〔4〕 充爭認(rèn)識市場的競爭性、工程的機(jī)遇與劣勢〔5〕 對〔或全球、或全國、或當(dāng)?shù)氐取诚嗨频囊恍餐惞こ袒蚨燃俅濉⒒蜃≌^(qū)或辦公區(qū)等〕進(jìn)展調(diào)查〔6〕 深化系列產(chǎn)品，將工程市場戰(zhàn)略定位于具有獨(dú)特創(chuàng)新性.概念性總體規(guī)劃〔1〕 區(qū)位分析，描述其周圍地塊資產(chǎn)和競爭者，交通狀況等?！?〕 基地分析〔包括用地分析、景觀分析、市政工程等〕〔3〕 概念性規(guī)劃總平面〔4〕 各個區(qū)域的初步概念性建筑規(guī)劃〔5〕 分類描述建筑設(shè)計和主要產(chǎn)品類型，明確設(shè)計理念和方向〔6〕 景觀的概念性規(guī)劃、分析及具體描述〔7〕 基地內(nèi)部交通分析〔8〕 設(shè)計描述，包括規(guī)劃介紹、設(shè)計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建筑形態(tài)分析數(shù)據(jù)表〔9〕 初步的財務(wù)分析第三條本合同設(shè)計工程名稱、地理位置、規(guī)模、階段、設(shè)計費(fèi)用.工程名稱：.工程地點(diǎn)：.工程規(guī)模：用地面積：具體建立情況以甲方及政府有關(guān)部門審批同意的方案為準(zhǔn)。.工程設(shè)計方案時間進(jìn)度及要求：〔1〕本合同簽訂之日起個日歷天，乙方完成現(xiàn)場踏勘和調(diào)研，向甲方提交概念性功能定位建議報告?！?〕概念性功能定位建議報告經(jīng)甲方確認(rèn)后個日歷天，規(guī)劃建筑總平面方案初稿〔可以是手繪稿〕乙方提交甲方評審〔總平面方案初稿不少于三種不同思路的方案，并提供應(yīng)甲方不超過三種不同類型建筑造型風(fēng)格的構(gòu)思草案或圖片〕?！?〕規(guī)劃建筑總平面方案初稿經(jīng)甲方評審并提交修改意見后一個日歷天，乙方依據(jù)甲方修改意見，將修改完成的規(guī)劃方案設(shè)計成果提交甲方評審?！?〕乙方依據(jù)上一輪甲方提出的要求和意見，一個日歷天完成修改方案，并提交到達(dá)甲方及政府規(guī)劃方案審批要求的正式定案的文件，如此時提交的方案規(guī)劃審批未通過，那么乙方須無條件修改到以甲方和規(guī)劃審批同意為止。〔5〕設(shè)計效勞：乙方應(yīng)當(dāng)向甲方后續(xù)的深化設(shè)計單位進(jìn)展交底，詳細(xì)闡述其設(shè)計概念及理念，并實(shí)時配合甲方與相關(guān)政府部門的溝通。甲方未支付定金或未按本合同第四條約定支付設(shè)計費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停下一階段工作或順延向甲方遞交下一階段設(shè)計成果，同時無需承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。.工程設(shè)計方案的費(fèi)用：本工程總設(shè)計包干費(fèi)用為 元人民幣，除本合同約定的可調(diào)整情況以外費(fèi)用不變。第四條工程規(guī)劃設(shè)計方案的付款進(jìn)度.本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方定金10%,計元人民幣〔合同履行后定金抵作合同價款〕；.乙方提交概念方案初稿并經(jīng)甲方確認(rèn)或提出修改意見之日起七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方方案設(shè)計進(jìn)度款_30%,計 元人民幣。.乙方在規(guī)劃方案設(shè)計成果的正式定案文件提交甲方評審并經(jīng)甲方確認(rèn)之日起七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方方案設(shè)計進(jìn)度款20%,計 元人民幣。.乙方提交方案成果甲方最終確認(rèn)并經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)，甲方支付乙方方案設(shè)計進(jìn)度款30%,計 元人民幣。.在工程通過政府批準(zhǔn)后一年內(nèi)，甲方支付給乙方本標(biāo)的方案設(shè)計費(fèi)用之余款10%,計 元人民幣。但乙方承諾仍完本錢合同第三條第4款第〔5〕項(xiàng)所指設(shè)計效勞內(nèi)容。第五條雙方責(zé)任.甲方責(zé)任：〔1〕甲方應(yīng)在本合同簽訂之日后五日內(nèi)提供乙方?設(shè)計任務(wù)書？，如甲方在本合同簽訂之日后10日內(nèi)不能提供乙方?設(shè)計任務(wù)書？，乙方可按照甲方或甲方委托的籌劃公司提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的其他相關(guān)資料及有關(guān)規(guī)定進(jìn)展設(shè)計。如因?yàn)榧追皆驅(qū)е乱曳皆O(shè)計成果延誤的，乙方不承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任可順延?！?〕甲方對乙方設(shè)計階段所提供的文件，應(yīng)盡快給予明確答復(fù)或提出修改意見，甲方對設(shè)計咨詢要求改變，對已完成設(shè)計咨詢成果的意見和認(rèn)可，均必須以書面形式通知乙方，乙方有權(quán)將口頭意見視為無效?！?〕甲方對乙方所提交之正式定案的設(shè)計文件，已有書面修改意見或確認(rèn)書，但后甲方又提出與前修改意見或確認(rèn)書不同的要求，從而引起乙方設(shè)計工作修改工作量增加時，乙方可相應(yīng)延長設(shè)計成果交付時間，乙方延長交付成果的時間應(yīng)與其增加的工作量相應(yīng)，由甲乙雙方確認(rèn)?！?〕甲方負(fù)責(zé)遞交所有設(shè)計咨詢文件并獲得政府部門的審批并支付相應(yīng)的費(fèi)用，乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)的配合工作。.乙方責(zé)任：〔1〕乙方設(shè)計文件應(yīng)符合國家及地方法規(guī)，并遵循甲方設(shè)計任務(wù)書的要求和其技術(shù)及經(jīng)濟(jì)可行性。乙方對設(shè)計咨詢文件出現(xiàn)的因乙方原因?qū)е碌倪z漏或錯誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充，所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)；乙方完成的設(shè)計咨詢文本侵犯第三人權(quán)益的，由乙方向第三人承當(dāng)賠償責(zé)任?！?〕按本合同約定的進(jìn)度和設(shè)計方案成果要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料〔成果〕,乙方對其各階段提供甲方的設(shè)計資料〔成果〕負(fù)責(zé)，按照約定完成設(shè)計效勞。對乙方提供的設(shè)計咨詢方案，甲方有權(quán)提出修改意見，乙方同意在合同規(guī)定的工作范圍修改?！?〕對各階段甲方組織的對乙方提供設(shè)計方案的評審會，乙方必須派主任設(shè)計師及相關(guān)人員參加，相關(guān)差旅費(fèi)、食宿費(fèi)等乙方自理。〔4〕乙方指派 擔(dān)任本工程主任設(shè)計師?！?〕乙方在向甲方指定的深化設(shè)計〔包括施工圖設(shè)計〕單位的交底和咨詢效勞中，主任設(shè)計師要按約定時間到深化設(shè)計單位進(jìn)展認(rèn)真、仔細(xì)、深入的溝通和參謀咨詢效勞，確保深化設(shè)計單位按乙方設(shè)計方案的要求提交設(shè)計文件供甲方報審、報批。第六條規(guī)劃方案提交設(shè)計成果和正式定案文件要求乙方向甲方分別提交反映上述本合同第二條約定的設(shè)計內(nèi)容的文本、圖紙。A3設(shè)計文本十一本，內(nèi)容包括設(shè)計說明，總平面規(guī)劃，交通組織圖，分期實(shí)施圖，示意圖片。設(shè)計人提供所有設(shè)計文件時，應(yīng)同時提供相應(yīng)電子文檔光盤〔包括DWG格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，模型貼圖文件〕。第七條違約責(zé)任.在合同簽訂后，甲方擅自解除合同的，乙方未開場工作的，不退還甲方已付定金；已開場工作的，甲方根據(jù)乙方已進(jìn)展的實(shí)際工作量，支付設(shè)計費(fèi)。除此之外，甲方不承當(dāng)乙方的其他損失。.乙方不能按照合同約定的要求〔質(zhì)量、時間〕提交設(shè)計文件〔因甲方原因或本合同另有約定除外〕或設(shè)計人員不能勝任本設(shè)計任務(wù)時導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行時，甲方有權(quán)單方解除合同并乙方向甲方雙倍返還定金，同時乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。.甲方逾期不支付乙方設(shè)計費(fèi)〔階段性付款〕超過30天，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方對提供應(yīng)甲方的設(shè)計成果中的遺漏或錯誤負(fù)責(zé)及時修改，由于乙方原因?qū)е略O(shè)計成果出現(xiàn)遺漏或錯誤，造成甲方損失的，乙方除應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施外，還應(yīng)賠償甲方的損失。.由于乙方原因，延誤了本合同各階段相關(guān)設(shè)計或成果要求的提交時間，甲方根據(jù)本合同第七條第二款不解除合同的，每延誤一天，乙方應(yīng)向甲方支付本合同工程總設(shè)計費(fèi)2%。的違約金，甲方有權(quán)從應(yīng)付未付的設(shè)計費(fèi)中扣除。甲方未按本合同約定支付設(shè)計費(fèi)的，每延誤一天，乙方有權(quán)要求甲方支付應(yīng)付未付設(shè)計費(fèi)2%。的違約金。.設(shè)計經(jīng)甲方確認(rèn)后甲方又要求作出變更而產(chǎn)生的重新設(shè)計工作，對15%以內(nèi)工作量的局部不另行收費(fèi)，工作量的15%以上的，經(jīng)雙方協(xié)商對超出的局部另行收費(fèi)。.乙方如不配合對甲方指定的深化設(shè)計單位進(jìn)展技術(shù)交底、咨詢、效勞〔技術(shù)交底一次〕、或不配合甲方與相關(guān)政府部門的咨詢、效勞、溝通工作〔限二次〕，其主要責(zé)任設(shè)計人員不能如約到位時，每缺席一次，乙方應(yīng)承當(dāng)違約金10000元。但甲方應(yīng)提前五個工作日書面通知乙方每次進(jìn)展咨詢、效勞、溝通的具體地點(diǎn)和時間，給予乙方必要的準(zhǔn)備。第八條知識產(chǎn)權(quán)乙方是根據(jù)甲方的設(shè)計咨詢合同要求完本錢合同工程設(shè)計咨詢成果的，在甲方付清各階段設(shè)計費(fèi)之時，相應(yīng)的設(shè)計咨詢成果的版權(quán)即全部歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將設(shè)計咨詢文本自行使用或向第三方轉(zhuǎn)讓、泄露。如發(fā)生以上情況，甲方有權(quán)索賠。〔但設(shè)計版權(quán)歸甲方后，設(shè)計人仍享有署名權(quán)和參與評獎、著述專業(yè)論文方面使用該設(shè)計成果的權(quán)利〕。第九條：其他.由于政府的原因或不可抗力，致使本合同不能履行，甲方應(yīng)立即書面通知乙方，并根據(jù)甲方已經(jīng)確認(rèn)的設(shè)計工作量進(jìn)展結(jié)算。.未經(jīng)合同其他方同意，任何一方不得全部或局部轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。.凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不能解決，任何一方可向合同工程所在地人民法院起訴。

.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，有關(guān)協(xié)議及雙方認(rèn)可的來往電報、、會議紀(jì)要等均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效率。.本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。自雙方蓋章簽訂之日起生效。乙方:甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:法定代表人:法定代表人:〔或授權(quán)簽約人〕〔或授權(quán)簽約人〕〔或授權(quán)簽約人〕〔或授權(quán)簽約人〕聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:附件：.?工程規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書?.承當(dāng)本工程主要設(shè)計人員名單.設(shè)計文件確認(rèn)單.廉潔協(xié)議

附件二：承當(dāng)本工程主要設(shè)計人員名單姓名性別年齡職務(wù)聯(lián)系〔1〕在合同履行過程中，設(shè)計人如對以上名單有變更，需事先征得委托人同意?！?〕如設(shè)計人員不能配合委托人的工作要求，委托人有權(quán)要求設(shè)計人在托托人提出要求調(diào)整之日起十個工作日內(nèi)調(diào)整設(shè)計組人員并報委托人核定。附件三：設(shè)計文件確認(rèn)單階段設(shè)計文件確認(rèn)表 房地產(chǎn)開發(fā)：我司根據(jù)確認(rèn)的上階段相關(guān)設(shè)計資料、文件，現(xiàn)已完成如下設(shè)計工作，現(xiàn)提交階段設(shè)計成果〔詳見下表〕，請予確認(rèn)并作為下階段設(shè)計任務(wù)的依據(jù)，設(shè)計單位〔公章〕：工程負(fù)責(zé)人〔簽名〕： 確認(rèn)欄委托人工程建筑師：委托人設(shè)計總監(jiān)：附件四廉潔協(xié)議甲方：乙方：在甲乙雙方訂立、履行合同過程中，為保持廉潔自律的工作作風(fēng)，防止各種不正當(dāng)行為的發(fā)生，甲乙雙方訂立協(xié)議如下：一、甲乙雙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守國家、地方法律法規(guī)以及本協(xié)議的約定，在合同的訂立、履行過程中廉潔自律。二、甲方及其工作人員不得以任何形式向乙方索要和收受回扣等好處費(fèi)。三、甲方工作人員應(yīng)當(dāng)保持與乙方的正常業(yè)務(wù)交往，不得承受乙方的禮金、有價證券和貴重物品，不得在乙方報銷任何應(yīng)由其個人承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。四、甲方工作人員不得參加可能對公正開展業(yè)務(wù)有影響的宴請和娛樂活動。如甲方工作人員確因?qū)嶋H情況須參加宴請、進(jìn)展娛樂活動的，須事先按行政隸屬關(guān)系上一級批準(zhǔn)。五、甲方工作人員不得要求或者承受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。六、乙方不得承受甲方工作人員介紹的家屬或者親友從事與合同相關(guān)的業(yè)務(wù)。七、乙方應(yīng)當(dāng)通過正常途徑開展相關(guān)業(yè)務(wù)，不得為獲取某些不正當(dāng)利益而向甲方工作人員贈送禮金、有價證券和貴重物品等，或給甲方工作人員報銷其個人費(fèi)用，或邀請甲方工作人員外出旅游和進(jìn)入營業(yè)性娛樂場所，或?yàn)榧追焦ぷ魅藛T住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。八、乙方如發(fā)現(xiàn)甲方工作人員有違