經(jīng)典商業(yè)街的案例分析2013

商業(yè)街分析與總結(jié)

2021/5/91商業(yè)街概述商業(yè)街成功案例商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街失敗案例第一部分2021/5/92商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街是由眾多店鋪組成，平面按照街的形式布置的商業(yè)房地產(chǎn)形式，是城市商業(yè)的縮影和精華。商業(yè)街按照定位不同可分為以下3種類型：1、綜合商業(yè)街：集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化等多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體，注重提供消費(fèi)者所需的綜合服務(wù)。例如王府井步行街、紐約第五大街等。2、主題商業(yè)街：整條商業(yè)街集中在一起反映一個(gè)主題，并根據(jù)這個(gè)主題設(shè)置衍生類商鋪，每個(gè)業(yè)態(tài)均為主題的一個(gè)部分，以適應(yīng)消費(fèi)者個(gè)性化、多樣化與差異化的要求。例如三里屯酒吧街、香港旺角通菜街（女人街）等。3、特色小街：具有深厚歷史文化或地域風(fēng)情的商業(yè)街區(qū)，為消費(fèi)者提供具有傳統(tǒng)特色的商品與服務(wù)。例如成都錦里、西安回民街等。

商業(yè)街定義2021/5/93商業(yè)街分析與總結(jié)

電影主題商業(yè)街1、定義：以電影及相關(guān)衍生類產(chǎn)品為主題的商業(yè)街電影院、以電影為表現(xiàn)方式的酒吧、餐廳，出售電影DVD、海報(bào)為主的影像店，以電影中人物創(chuàng)作的手辦、模型店等。用電影主題場(chǎng)景來(lái)體現(xiàn)文化，街區(qū)商業(yè)和電影立體互動(dòng)，每條街區(qū)中都有電影的痕跡，隨處可感受濃厚的電影氛圍。2、硬件方面：3、軟件方面：2021/5/94商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街發(fā)展趨勢(shì)單純的購(gòu)物功能購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂(lè)等多功能綜合性、大眾化定位個(gè)性化、差異化、主題化定位物質(zhì)性規(guī)劃思考文化、功能、購(gòu)物體驗(yàn)方面的思考HOPSCA原則（豪布斯卡）Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、Apartment六個(gè)英文單詞第一個(gè)字母組合的音譯。意義分別為：酒店、辦公、公園、購(gòu)物、會(huì)議、公寓。HOPSCA的核心理念為：城市商業(yè)街不僅僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所，而必須是一個(gè)集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、居住為一體的生活空間。2021/5/95商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街成功案例商業(yè)街概述商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街失敗案例第二部分2021/5/96商業(yè)街分析與總結(jié)案例目錄國(guó)外：紐約第五大道巴黎香榭麗舍大街倫敦牛津街首爾明洞大街大阪難波公園國(guó)內(nèi)：武漢光谷步行街上海新天地成都錦里2021/5/97商業(yè)街分析與總結(jié)紐約第五大道：頂級(jí)的品牌專賣店和百貨商店成為街區(qū)的焦點(diǎn)，也使街區(qū)成為世界的焦點(diǎn)第五大道位于美國(guó)紐約曼哈頓的中軸線，是紐約城的商業(yè)、居住、旅游、文化、購(gòu)物中心，全球租金最昂貴的商業(yè)街區(qū)。擁有帝國(guó)大廈、洛克菲勒中心、圣帕特里克教堂、中央公園等眾多著名景觀。第五大道幾乎擁有全球所有最頂級(jí)的品牌店，如LV、Dior、Tiffany、Cartier、Gucci、Versace、Chanel等，以貨品齊全、更新速度快著稱。紐約第五大道2021/5/98商業(yè)街分析與總結(jié)紐約第五大道適宜的街道寬度、巨幅的廣告招牌、五光十色的霓虹燈讓整個(gè)街區(qū)形成了良好的商業(yè)氛圍。2021/5/99商業(yè)街分析與總結(jié)紐約第五大道紐約第五大道采用人車混行的交通模式。車行道寬度在20米左右，人行道寬度在8米左右。2021/5/910商業(yè)街分析與總結(jié)巴黎香榭麗舍大街香榭麗舍大街：幽靜的綠色與奢華的品牌是這條“世界上最美麗的大街”的靈魂香榭麗舍大街東起巴黎的協(xié)和廣場(chǎng)西至星形廣場(chǎng)，它以圓點(diǎn)廣場(chǎng)為界分成兩部分：東段是長(zhǎng)約700米的林蔭大道，綠樹(shù)成行，鳥(niǎo)語(yǔ)花香。西段是長(zhǎng)約1200米的高級(jí)商業(yè)區(qū)。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、銀行、電影院、奢侈品商店和高檔飯店，是全世界名牌最密集的地方之一。2021/5/911商業(yè)街分析與總結(jié)巴黎香榭麗舍大街街道兩邊19世紀(jì)的建筑，仿古式街燈，充滿藝術(shù)感的書(shū)報(bào)亭詮釋了巴黎特有的浪漫氣息。

2021/5/912商業(yè)街分析與總結(jié)巴黎香榭麗舍大街巴黎香榭麗舍大街長(zhǎng)約1900米，由700米的林蔭大道和1200米的商業(yè)街區(qū)組成。整條街道寬約100米，采用人車混行的交通方式。車行道寬約35~40米，人行道寬約25~30米。2021/5/913商業(yè)街分析與總結(jié)倫敦牛津街倫敦牛津街：眾多頂級(jí)品牌與便捷的公共交通使它享有遍及全球的聲譽(yù)牛津街位于倫敦西區(qū)，海德公園東側(cè)。是英國(guó)首要的購(gòu)物街，每年吸引了來(lái)自全球的3千萬(wàn)游客到此觀光購(gòu)物。它是倫敦西區(qū)購(gòu)物的中心，長(zhǎng)1.25英里的街道上云集超過(guò)300家的世界大型商場(chǎng)。收集了世界上各種各樣的頂級(jí)品牌。牛津街是倫敦一條重要的交通干線，每小時(shí)有50輛公共汽車運(yùn)行，4個(gè)地鐵站與5條線路相連，為商業(yè)的繁榮做了最好的鋪墊。2021/5/914商業(yè)街分析與總結(jié)倫敦牛津街濃厚氣息的英式建筑、充滿藝術(shù)感的雕塑、創(chuàng)意十足的小店及公共設(shè)施。

2021/5/915商業(yè)街分析與總結(jié)倫敦牛津街牛津街采用人車混行的交通方式，車行道寬20米左右，人行道寬度在8米左右。街道兩側(cè)的建筑高度以5層居多。2021/5/916商業(yè)街分析與總結(jié)明洞大街位于首爾中區(qū)，是韓國(guó)著名的商業(yè)街。明洞大街的商品以中高檔定位為主。這里有繁華的時(shí)裝商店、歷史悠久的咖啡屋、吉他演奏臺(tái)以及滿足人們多種口味的各式餐廳。每年兩次的明洞節(jié),舉行明洞小姐選拔、民俗游戲、傳統(tǒng)婚禮儀式等各種文化節(jié)目。明洞大街兩旁都是高級(jí)名牌的店鋪，明洞大街兩側(cè)的胡同里都是中檔品牌的店鋪和保稅商店。首爾明洞大街韓國(guó)首爾明洞大街：功能齊全與交通便捷是其歷經(jīng)百年經(jīng)久不衰的關(guān)鍵2021/5/917商業(yè)街分析與總結(jié)首爾明洞大街明洞大街長(zhǎng)約1000米。街內(nèi)的道路都不寬，主道寬度在15~20米之間，輔道寬度在4~6米之間，熱鬧非凡。2021/5/918商業(yè)街分析與總結(jié)首爾明洞大街2021/5/919商業(yè)街分析與總結(jié)大阪難波公園位于大阪?zhèn)鹘y(tǒng)商業(yè)區(qū)的難波公園，是一座看上去如同空中花園的城市綜合體。從地平面上升至8層的高度，層層推進(jìn)，綠樹(shù)茵茵，放佛是游離于城市之上的自然綠洲。難波公園功能非常豐富，包括上百家專業(yè)的時(shí)尚店鋪和餐館。這里可以品嘗到民族的、世界各地的美食，可以購(gòu)買到潮流最前線的商品和各種高檔物品。除了傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)，商場(chǎng)還為顧客提供醫(yī)療功能，配有藥店和醫(yī)院。日本大阪難波公園：景觀與建筑的完美融合、靈動(dòng)的空間使其成為大阪乃至日本的地標(biāo)建筑2021/5/920商業(yè)街分析與總結(jié)大阪難波公園曲折的街道、共享空間節(jié)點(diǎn)、街道上空的連廊、極具藝術(shù)感的指示牌使整條街區(qū)充滿了趣味性2021/5/921商業(yè)街分析與總結(jié)大阪難波公園難波公園商業(yè)街的寬度在15~25米之間，由于商業(yè)街貫穿于整個(gè)綜合體之中，所以街道的寬高比較低，連廊的寬度在3米左右。2021/5/922商業(yè)街分析與總結(jié)光谷步行街位于武漢武昌區(qū)，整條街長(zhǎng)1350米，是目前世界最長(zhǎng)的純步行商業(yè)街光谷步行街集購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、旅游觀光、休閑健身、商務(wù)辦公、酒店居住于一體，是多功能，復(fù)合型的商業(yè)街區(qū)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)充分吸取各國(guó)建筑的精華，主要由四大建筑群落組成：美式現(xiàn)代、西班牙式、北歐式以及英倫古典式武漢光谷步行街：多彩的公共空間、舒適的尺度與流線妝點(diǎn)著這條世界最長(zhǎng)步行商業(yè)街武漢光谷步行街2021/5/923商業(yè)街分析與總結(jié)武漢光谷步行街室內(nèi)植物、中央噴泉廣場(chǎng)、絢麗的燈光走廊、個(gè)性指示牌使商業(yè)街的游客充滿了趣味性的消費(fèi)體驗(yàn)2021/5/924商業(yè)街分析與總結(jié)光谷步行街的街道分為主街道、次街、內(nèi)街三個(gè)級(jí)別，主街寬16~18米，次街寬6~8米，內(nèi)街寬3~4米武漢光谷步行街2021/5/925商業(yè)街分析與總結(jié)上海新天地：新舊建筑的交匯、中西文化的結(jié)合是新天地成功的關(guān)鍵因素上海新天地是以獨(dú)特的石庫(kù)門建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè)、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結(jié)合，將上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體。

新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心。北里南里上海新天地2021/5/926商業(yè)街分析與總結(jié)窄巷、曲徑及隨處可見(jiàn)的休憩空間，營(yíng)造了非常好的休閑商業(yè)氛圍。上海新天地2021/5/927商業(yè)街分析與總結(jié)上海新天地采用純步行的交通方式，主街道寬度在15米左右，窄巷寬度在3米左右。主街道兩側(cè)的石庫(kù)門建筑高度以3層居多。上海新天地2021/5/928商業(yè)街分析與總結(jié)成都錦里成都錦里：蜀漢文化、仿古建筑、民間藝術(shù)共同繪畫(huà)出成都的“清明上河圖”錦里是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延。在這條全長(zhǎng)３５０米的街上，濃縮了成都生活的精華：有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。2021/5/929商業(yè)街分析與總結(jié)錦里的街道雖然不長(zhǎng)，但處處體現(xiàn)著整條商業(yè)街定位的特色。成都錦里2021/5/930商業(yè)街分析與總結(jié)錦里的街道很窄，在5米左右。街道兩旁的酒吧都有室外座椅，很熱鬧。兩邊的街道有時(shí)會(huì)通過(guò)連廊連接，街道中央設(shè)計(jì)了廣場(chǎng)空間。成都錦里2021/5/931商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街失敗案例商業(yè)街概述商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街成功案例第三部分2021/5/932商業(yè)街分析與總結(jié)案例一街道過(guò)寬，往往無(wú)法聚集人氣2021/5/933商業(yè)街分析與總結(jié)案例二筆直的街道缺乏變化，無(wú)法體現(xiàn)逛街的樂(lè)趣2021/5/934商業(yè)街分析與總結(jié)案例三兵營(yíng)式的規(guī)劃布置，缺乏靈動(dòng)的空間感2021/5/935商業(yè)街分析與總結(jié)案例四主力店與商業(yè)街區(qū)在規(guī)劃上的布局錯(cuò)位主力店商業(yè)街區(qū)2021/5/936商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街概述商業(yè)街失敗案例商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街成功案例第四部分2021/5/937商業(yè)街分析與總結(jié)國(guó)內(nèi)外著名商業(yè)街的成功規(guī)律總結(jié)豐富的歷史與文化獨(dú)特的建筑與環(huán)境多元化的商業(yè)功能知名的主力商家便捷的交通與公共設(shè)施良好的商業(yè)運(yùn)作包含自己獨(dú)特的歷史與文化底蘊(yùn)擁有百年歷史的古老建筑，或別具特色的建筑形式；擁有足夠的綠地、休閑廣場(chǎng)等令人愉悅的購(gòu)物環(huán)境具有集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、文化等為一體的綜合性商業(yè)功能擁有不斷更新的知名主力店，這些店鋪是引領(lǐng)潮流與消費(fèi)的重要基礎(chǔ)便捷的交通環(huán)境，足夠大的停車場(chǎng)，貼心便利的公共設(shè)施專業(yè)的商業(yè)管理機(jī)構(gòu)，與店鋪之間良好的關(guān)系，同政府之間時(shí)刻保持密切聯(lián)系關(guān)鍵詞：文脈建筑景觀功能商戶交通運(yùn)營(yíng)2021/5/938商業(yè)街分析與總結(jié)硬件軟件后天先天規(guī)劃景觀建筑市場(chǎng)定位招商策略銷售模式營(yíng)銷推廣商業(yè)營(yíng)運(yùn)政府資源商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素地理位置規(guī)模交通歷史文化競(jìng)爭(zhēng)

商業(yè)街成功的關(guān)鍵因素2021/5/939商業(yè)街分析與總結(jié)商業(yè)街規(guī)劃要點(diǎn)分析商業(yè)街概述商業(yè)街失敗案例商業(yè)街成功經(jīng)驗(yàn)總結(jié)商業(yè)街成功案例第五部分2021/5/940商業(yè)街分析與總結(jié)

商業(yè)街規(guī)劃要素規(guī)劃景觀建筑空間形態(tài)功能結(jié)構(gòu)尺度交通組織歷史文化與建筑風(fēng)格的傳承天際線外立面建筑細(xì)部及材質(zhì)的運(yùn)用廣告柱、廣告牌、招牌、路牌燈光工程軟裝飾小品配套設(shè)施商業(yè)街規(guī)劃要素

2021/5/941商業(yè)街分析與總結(jié)

規(guī)劃——空間形態(tài)

國(guó)內(nèi)外大多數(shù)成功商業(yè)街的規(guī)劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營(yíng)造良好的商業(yè)氛圍。窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象?！扒鷱酵ㄓ摹钡亩探植蝗菀鬃屜M(fèi)者感到緊張和疲勞。連廊可以較好的解決二層及二層以上商業(yè)的水平交通問(wèn)題，提升其價(jià)值。小尺度共享空間一方面是聚客點(diǎn)，另一方面也是商業(yè)街的活力空間。2021/5/942商業(yè)街分析與總結(jié)

規(guī)劃——功能結(jié)構(gòu)

目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為：購(gòu)物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30~40%

我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果，購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上近些年來(lái)，商業(yè)步行街功能分布中，購(gòu)物所占的比例呈下降趨勢(shì)2021/5/943商業(yè)街分析與總結(jié)

規(guī)劃——尺度（長(zhǎng)）

專家認(rèn)為，商業(yè)街的長(zhǎng)度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米從商業(yè)街的發(fā)展規(guī)律看，非步行街長(zhǎng)度可稍長(zhǎng)些，步行街必須短些，具體長(zhǎng)度視功能定位而定專家測(cè)試，一般人走2500米左右時(shí)腿會(huì)發(fā)酸；走4000米時(shí)會(huì)感覺(jué)到累，走6000米時(shí)會(huì)筋疲力盡