廣州商鋪租賃合同標準

廣州商鋪租賃合同標準廣州商鋪租賃合同標準甲方：____________（出租方名稱）乙方：____________（承租方名稱）為了明確甲、乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，甲、乙雙方簽訂如下《廣州商鋪租賃合同》（以下簡稱“本合同”）。第一條租賃物及租賃期限1.1甲方同意將其名下位于廣州市_____區(qū)（詳細地址）的商鋪，出租給乙方使用。鋪面面積為______平方米，其它特殊設(shè)施（如夾層、陽臺、露臺等）約定見附件一。1.2本合同的租賃期限為______年，自_____年___月___日起到_____年___月___日止。第二條租金及支付方式2.1租金：本物業(yè)租賃合同的租金為每_____平方米/月，共計______元/月。租賃期內(nèi)乙方應支付租金總額為______元，按以下租金支付方式支付：第一年，每___個月支付______元，從租賃期開始起共支付______次；第二年，每___個月支付______元，從租賃期開始第12個月起共支付______次；第三年，每___個月支付______元，從租賃期開始第24個月起共支付______次。2.2租金支付時間：租金支付時間為租賃期內(nèi)款項應支付之日起15日內(nèi)完成支付。2.3如乙方未按時支付租金，需按每日應支付租金的_____％向甲方支付滯納金。第三條租賃物維護及修繕3.1甲方應保證所出租之房屋及設(shè)施設(shè)備的安全、衛(wèi)生符合國家與地方的消防、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等規(guī)定，以及符合保險公司要求的防火、防盜、防水等要求。3.2甲方有義務(wù)按期維修已租賃物的屋頂、窗、門、壁、地等主體構(gòu)造及設(shè)備、設(shè)施等的維修，同時乙方有義務(wù)按期維護已租賃物各種管線、電器、電器附屬品等的使用。3.3如因乙方過失或違約導致已租賃物損壞或財產(chǎn)損失的，乙方應承擔相應的維修或賠償責任。第四條使用規(guī)定4.1乙方有權(quán)在已租賃物內(nèi)經(jīng)營其經(jīng)營范圍允許的商業(yè)活動。經(jīng)營活動應符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方行政管理規(guī)定，不得過度、擾民，不得違反公序良俗。4.2本租賃物不得用于生產(chǎn)、儲存危險化學品等違反法律法規(guī)及地方管理規(guī)定的行為。4.3乙方應按照甲方、房管部門及社會各界的要求，進行環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全管理等方面工作。若乙方違反上述規(guī)定，由此產(chǎn)生的責任和賠償由乙方自負。第五條租賃轉(zhuǎn)讓5.1乙方在租賃期限內(nèi)不得向任何第三方轉(zhuǎn)讓出租物。5.2如乙方確因經(jīng)營需要需轉(zhuǎn)讓其租賃部分或全部，應于三個月前提出書面申請，獲得甲方書面同意后，方可將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，否則轉(zhuǎn)讓無效。第六條違約責任6.1如乙方存在以下行為之一，即視為違約行為：（1）超過租賃期限未繳清應付款項的；（2）擅自改變已租賃物的結(jié)構(gòu)、規(guī)劃或使用性質(zhì)的；（3）違反國家法律法規(guī)或政府管理規(guī)定的；（4）若導致甲方財務(wù)、良好信譽、社會地位等方面的損失的；（5）其它應負責任的行為。6.2乙方任一違約行為均需向甲方支付違約金，違約金為以未履行事項為基礎(chǔ)的總額___％，乙方應當立即給付甲方。第七條合同終止7.1租賃期滿自動終止。7.2雙方書面一致同意中途終止合同的，應提前一個月提出書面申請，經(jīng)過甲方同意后終止。7.3如乙方無故中途搬遷，請示終止合同，則乙方應當向甲方支付合同期內(nèi)剩余租金的___％的違約金。第八條其他事項8.1雙方遵守中國的國家法律法規(guī)及當?shù)卣男姓芾硪?guī)定。8.2若任何爭議未能通過協(xié)商解決，則雙方同意在廣州市人民法院提起訴訟。8.3本合同未盡事項，雙方可協(xié)商確定，并作為本合同的附件。第九條附件9.1附件一：租賃物細項及相關(guān)設(shè)施要求9.2附件二：甲方出租物業(yè)證明9.3附件三：乙方營