房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬復(fù)習(xí)帶答案

房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模擬復(fù)習(xí)帶答案

單選題（共50題）1、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有【答案】A2、關(guān)于投資項(xiàng)目資本金的表述錯(cuò)誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權(quán)益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項(xiàng)目法人處獲取利息【答案】D3、商品房現(xiàn)房廣告不得涉及的內(nèi)容是（）。A.銷售價(jià)格B.裝飾裝修C.小區(qū)環(huán)境D.升值承諾【答案】D4、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】D5、商品房買(mǎi)賣(mài)合同為()。A.非典型合同B.單務(wù)合同C.從合同D.要式合同【答案】D6、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.派生存款功能【答案】D7、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。A.40B.50C.69D.70【答案】B8、2010年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，準(zhǔn)備通過(guò)預(yù)售其建設(shè)的商品房，取得部分建設(shè)資金。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品房。預(yù)售期間，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了書(shū)面預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2，并約定售房?jī)r(jià)格為3000元/m2。2012年1月，該住宅小區(qū)全部業(yè)主入住，并開(kāi)展了物業(yè)管理。2012年2月，經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購(gòu)的商品房建筑面積為107m2。2012年5月，該住宅小區(qū)召開(kāi)了首次業(yè)主大會(huì)，并重新選聘了D物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.如果B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地產(chǎn)時(shí)可以一同處分B.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開(kāi)發(fā)商協(xié)商并辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓D.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》【答案】C9、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)別是()。A.產(chǎn)品是否具有差別性B.市場(chǎng)信息是否完全C.資源流動(dòng)是否存在障礙D.生產(chǎn)者和消費(fèi)者數(shù)量的多少【答案】A10、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為2年的是（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.地基基礎(chǔ)工程D.外墻面的防滲漏【答案】B11、(2017真題)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成【答案】C12、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售收入為65000萬(wàn)元人民幣，扣除項(xiàng)目金額為35000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅（）萬(wàn)元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B13、下列不屬于一般性貨幣政策工具的是()。A.法定存款準(zhǔn)備金率B.再貼現(xiàn)利率C.優(yōu)惠利率D.公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù)【答案】C14、下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。A.依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家法律保護(hù)B.當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記C.經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對(duì)抗第三人的效力D.房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時(shí)辦理變更登記【答案】D15、(2015年真題)保障性住房不包括（）。A.商品住房B.公共租賃住房C.限價(jià)商品住房D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】A16、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）簽訂合同，購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為80m2、售價(jià)23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測(cè)置機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽(yáng)臺(tái)面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為15m2。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記【答案】B17、國(guó)家征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件是（）。A.公共利益B.政府需求C.多數(shù)人利益D.個(gè)人意愿【答案】A18、房屋租賃行為應(yīng)有明確的租賃期限，出租人有權(quán)在簽訂的合同中明確租賃期限，并在租賃期限屆滿后收回房屋。《合同法》規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C19、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A.不轉(zhuǎn)移占有B.轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D.轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)【答案】A20、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A21、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋【答案】D22、為了公共利益的需要，國(guó)家可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購(gòu)【答案】C23、（2012年真題）通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C24、張某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100m2。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，張某所預(yù)購(gòu)商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為106m2。其面積誤差比為（）。A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】C25、分布數(shù)列中最大標(biāo)志值與最小標(biāo)志值之差稱為（）。A.極差B.平均差C.標(biāo)準(zhǔn)差D.變異系數(shù)【答案】A26、(2011年真題)某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C27、我國(guó)土地用途管制的核心是不能隨意改變（）的用途。A.住宅用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.農(nóng)用地【答案】D28、(2012年真題)陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為100㎡的商品住房，單價(jià)10000元/㎡，買(mǎi)賣(mài)雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95㎡。如陳某選擇購(gòu)房，則應(yīng)付房款（）萬(wàn)元。A.90B.91C.93D.95【答案】C29、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門(mén)C.該市人民政府房屋征收部門(mén)D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)【答案】C30、（2016年真題）因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開(kāi)始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記簿D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.居間費(fèi)【答案】A32、在建工程拍賣(mài)時(shí)，需要核查房地產(chǎn)建設(shè)的開(kāi)發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D33、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】B34、某生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中的火力發(fā)電廠，存在一獨(dú)立煙囪，針對(duì)其污染源的類型，表述錯(cuò)誤的是（）。A.點(diǎn)源B.固定源C.高架源D.間斷源【答案】D35、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一住宅小區(qū)，該項(xiàng)目工程合同價(jià)為500萬(wàn)元，建筑工期為18個(gè)月。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件。按照規(guī)定，其到位資金原則上不少于（）萬(wàn)元。A.100B.120C.150D.250【答案】C36、《土地管理法》規(guī)定：“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的（），即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！盇.公有制B.私有制C.社會(huì)主義公有制D.集體所有制【答案】C37、下列關(guān)于商品房預(yù)售的條件，表述錯(cuò)誤的是（）。A.取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).取得工程規(guī)劃許可證C.取得商品房預(yù)售許可證D.預(yù)售的規(guī)模不得大于棟【答案】D38、（2016年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購(gòu)房合同對(duì)面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測(cè)房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應(yīng)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.100B.101C.103D.105【答案】C39、（2015年真題）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。A.設(shè)計(jì)B.施工C.建設(shè)D.監(jiān)理【答案】C40、（2011年真題）國(guó)有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府B.市、縣級(jí)房屋征收部門(mén)C.房屋征收實(shí)施單位D.市、縣級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)【答案】A41、某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5000萬(wàn)元，該擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C42、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】C43、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是（）。A.微波B.短波C.中波D.長(zhǎng)波【答案】A44、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場(chǎng)價(jià)格。A.房屋征收實(shí)施B.房屋征收決定公告C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘D.房屋征收補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告送達(dá)【答案】B45、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)()登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【答案】D46、房屋建筑工程保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工驗(yàn)收合格B.工程交付使用C.物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐D.內(nèi)部裝修完成【答案】A47、對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線是（）。A.紫線B.綠線C.藍(lán)線D.黃線【答案】D48、國(guó)有土地上房屋征收范圍確定后，以下（）應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。A.擴(kuò)建房屋以增加補(bǔ)償費(fèi)用B.未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑C.違法建筑D.改變房屋用途以增加補(bǔ)償費(fèi)用【答案】B49、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.1年B.3年C.15年D.合理使用壽命期【答案】D50、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)（）的范疇。A.評(píng)估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃屬于房地產(chǎn)【答案】D多選題（共20題）1、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對(duì)某片區(qū)進(jìn)行舊城區(qū)改造，征收國(guó)有土地上房屋，該市人民政府委托A部門(mén)組織征收工作，該部門(mén)委托B開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)征收具體工作。2018年5月4日，A部門(mén)作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托，進(jìn)行征收補(bǔ)償評(píng)估。被征收王某對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生異議，故委托相同等級(jí)的估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。A.該市人民政府應(yīng)當(dāng)組織征收工作B.A部門(mén)不可以負(fù)責(zé)征收的組織工作C.征收具體工作不得委托給開(kāi)發(fā)企業(yè)D.房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的【答案】CD2、下列會(huì)計(jì)行為中，屬于會(huì)計(jì)舞弊的行為有（）。A.將現(xiàn)金和費(fèi)用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因?yàn)闀?huì)計(jì)政策理解錯(cuò)誤，未計(jì)入應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期的收入C.材料核算人員因?yàn)槭韬?，沒(méi)有登記明細(xì)賬D.會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算、抄寫(xiě)差錯(cuò)E.為調(diào)節(jié)利潤(rùn)多記待攤費(fèi)用【答案】A3、對(duì)納稅人的違章行為，可以采取如下方式（）。A.批評(píng)教育B.強(qiáng)行扣款C.加收滯納金D.罰款E.行政處罰【答案】ABCD4、申請(qǐng)房屋登記時(shí)，由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的情形有（）。A.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的B.繼承.接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的C.不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的D.產(chǎn)權(quán)交換取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)E.申請(qǐng)更正登記或者異議登記的【答案】ABC5、由房地產(chǎn)估價(jià)師本人申請(qǐng)的注冊(cè)種類()。A.初始注冊(cè)B.變更注冊(cè)C.延續(xù)注冊(cè)D.注銷注冊(cè)E.撤銷注冊(cè)【答案】ABC6、下列關(guān)于個(gè)人房地產(chǎn)稅收優(yōu)惠政策，表述正確的有（）。A.個(gè)人出租住房取得的收入按4%征收房產(chǎn)稅B.個(gè)人所有的居住房屋及院落用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅C.個(gè)人銷售住房暫時(shí)免征土地增值稅D.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房減按1.5%征收契稅E.個(gè)人出租住房，減半征收個(gè)人所得稅【答案】ABC7、下列劃撥土地中，應(yīng)采取土地出讓或出租方式處置的有（）。A.國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的B.國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的C.國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的D.非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的E.在國(guó)有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的【答案】ABCD8、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，可以辦理房屋預(yù)告登記的情形有（）。A.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋抵押C.在建工程抵押D.預(yù)購(gòu)商品房抵押E.預(yù)購(gòu)商品房【答案】ABD9、拍賣(mài)品展示的方式包括（）。A.固定展示B.巡回展示C.資料展示D.網(wǎng)絡(luò)展示E.電視展示【答案】ABC10、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工業(yè)廢水D.放射性輻射污染【答案】BC11、下列屬于《住宅使用說(shuō)明書(shū)》包括內(nèi)容的有（）A.勘察單位B.結(jié)構(gòu)類型C.裝修.裝飾注意事項(xiàng)D.設(shè)計(jì)單位E.配電負(fù)荷【答案】BCD12、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e有()。A.為建筑造型而建、無(wú)實(shí)用功能的建筑面積B.建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房C.為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室E用作公共休憩場(chǎng)所的架空層【答案】ACD13、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137—2011），下列不屬于城市建設(shè)用地分類中“大類”的有（）。A.廣場(chǎng)用地B.公共設(shè)施用地C.道路與交通設(shè)施用地D.商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地E.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地【答案】BCD14、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案B.應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲、乙銀行同意C.該租賃關(guān)系不得對(duì)抗Z銀行的抵押權(quán)D.該租賃關(guān)系不受抵押權(quán)影響【答案】AC15、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建