建設工程條約管理監(jiān)理細則范本

合同管理監(jiān)理細則第一節(jié)總則在學習合同、熟悉合同、準確理解合同的前提下，認真履行監(jiān)理職責，做到兩個“一”，即“一切按程序辦事、一切憑數(shù)據(jù)說話”，以計劃與進度控制為基礎，抓住計量與支付這一核心，認真解決好分包、工程變更、索賠這一難點，充分利用工地會議這一必要手段，對工程合同進行管理。第二節(jié)工程變更管理變更處理的監(jiān)理工作主要內容如下：（1）監(jiān)理現(xiàn)場機構根據(jù)工程需要并經發(fā)包人同意，指示承包人實施下列各種類型的變更：1）增加或減少施工合同中的任何一項工作內容。2）取消施工合同中任何一項工作（但被取消的工作不能轉由發(fā)包人或其他承包人實施）。3）改變施工合同中任何一項工作的標準或性質。4）改變工程建筑物的形式、基線、標高、位置或尺寸。5）改變施工合同中任何一項工程經批準的施工計劃、施工方案。6）追加為完成工程所需的任何額外工作。7）增加或減少合同項目的工程量超過合同約定的百分比。（2）工程變更的提出：1）發(fā)包人依據(jù)施工合同約定或工程需要提出工程變更建議。2）設計人依據(jù)有關規(guī)定或設計合同約定在其職責與權限范圍內提出對工程設計文件的變更建議。3）承包人可依據(jù)監(jiān)理現(xiàn)場機構的指示，或根據(jù)工程現(xiàn)場實際施工情況提出變更建議。4）監(jiān)理現(xiàn)場機構依據(jù)有關規(guī)定、規(guī)范，或根據(jù)現(xiàn)場實際情況提出變更建議。耐（死3罩）工程藝變更建竭議書的醉提交：鵲1臘）工程藍變更建喊議書提隆出時，碰應考慮突留有為蝦發(fā)包人拜與監(jiān)理她現(xiàn)場機醋構對變柏更建議暮進行審睡查、批濁準，設哀計人進趙行變更惡設計以湊及承包傾人進行曲施工準絨備的合潮理時間責；個2梢）在特碧殊情況勒下，如穗出現(xiàn)危俗及人身輛、工程憑安全或揀財產嚴想重損失既的緊急降事件時皮，工程銷變更不概受時間聞限制，疑但監(jiān)理魔現(xiàn)場機池構仍應侮督促變膀更提出提單位及除時補辦蜻相關手覺續(xù)。往（亡4咱）工程柄變更審厘查：貿1筑）監(jiān)理交現(xiàn)場機檢構對工圓程變更輔建議書蟲審查按柄要求進祥行：大①翻變更后鳳不降低貨工程質店量標準失，不影旗響工程擦完建后暖的功能奮和使用女壽命。亡②緣工程變督更在施拘工技術乒上可行居、可靠垮。攜③眉工程變藏更引起眼的費用仍及工期殃變化經隱濟合理蒜。須④堆工程變塌更不對循后續(xù)施怖工產生寬不良影泊響。川2卸）監(jiān)理爐現(xiàn)場機四構審核秘承包人鉗提交的餐工程變瞇更報價邊時，按舌下述原掀則處理禁：終①傻如果施離工合同蹄工程量從清單中為有適用頂于變更掉工作內謊容的項糞目時，番采用該即項目的園單價或滴合價。議②犧如果施積工合同籃工程量貢清單中病無適用彼于變更早工作內吩容的項升目時，曲可引用敢施工合兆同工程哄量清單驕中類似竭項目的拍單價或邪合價作桿為合同篇雙方變康更議價捧的基礎甲。豎③懲如果施嘉工合同屈工程量析清單中袖無此類碧似項目左的單價旁或合價鉛，或單龍價或合浩價明顯饞不合理掀和不適大用的，據(jù)經協(xié)商到后，由負承包人擴依照招罪標文件管確定的醬原則和狂編制依劫據(jù)，重蝕新編制累單價或傅合價，草經監(jiān)理詠現(xiàn)場機肌構審核巧后，報框發(fā)包人惰確認。亂3佛）當發(fā)抵包人與蟲承包人暖協(xié)商不爛能一致浴時，監(jiān)綠理現(xiàn)場渠機構確咳定合適靠的暫定遵單價或血合價，所通知承煎包人執(zhí)捎行。算（鈴5沉）工程碑變更的面實施：武1仙）經監(jiān)例理現(xiàn)場歲機構審室查同意沉的工程首變更建相議書需勝報發(fā)包米人批準冶?？?客）經發(fā)蠢包人批幻準的工慢程變更姿，由發(fā)臉包人委金托原設川計人負淹責完成壁具體的昆工程變屆更設計茶工作。兔3殊）監(jiān)理譜現(xiàn)場機懇構核查城工程變距更設計睡文件、崇圖紙后懷，向承客包人下技達工程臭變更怠指示，睛承包人泥據(jù)此組羞織工程情變更的修實施?？?期）監(jiān)理驢現(xiàn)場機擇構根據(jù)經工程的劇具體情歐況，為恥避免耽認誤施工賽，將工局程變更鑒兩次向龜承包人正下達：嗓先發(fā)布步變更指菊示（變濁更設計皇文件、蓋圖紙）煎，指示舉其實施匹變更工銜作；待僻合同雙汗方進一拋步協(xié)商霞確定工失程變更絡的單價峽或合價枯后，再獄發(fā)出《辛變更通糊知》（得變更工錄程的單壩價或合耗價）?；谌怨?jié)右寶漠變更程幟序叛節(jié)怠離監(jiān)理工久程師根溜據(jù)合同褲規(guī)定對妄工程進閥行變更屯時，向微承包人鼓發(fā)出變從更意向再通知。泥主要內擦容包括疊：高1慘）變更誘的工程離項目、脈部位或很合同某客文件內竹容。矛2狼）變更欄的原因另、依據(jù)富及有關洞的文件婚、圖紙釘、資料瀉。洞3算）要求爛承包人表據(jù)此安僵排變更漁工程的壤施工等者事宜。伯4體）要求賢承包人罪提交此豪項變更協(xié)給其費鋪用帶來炒影響的森估價報選告。稱怒煉侄變更意斷向通知蘿發(fā)出的薯同時，啞監(jiān)理工炎程師將侵著手搜卡集有關疑資料?；ǎ赫孀兏按魏蟮膱D嗓紙（或頂合同、庫文件）尊；技術斬變更洽替商記錄吸；技術贊研討記耽錄；來門自發(fā)包愧人、承預包人、佛監(jiān)理工福程師方音面的文擊件與會腹談記錄捏；行業(yè)賭部門涉門及該變貿更方面佳的規(guī)定傳與文件哲；上級猶主管部握門的指施令性文歌件等。虹豐姻組監(jiān)理工范程師必適須根據(jù)渴掌握的初文件資赴料和實孤際情況隨，按照堤合同的癥有關條贊款，考餅慮綜合錄影響，惡完成下禾列工作器之后對泥變更費打用做出聚評估尊。磨誼1影）監(jiān)理云工程師離依據(jù)變匆更通知霜及變更災圖紙或組現(xiàn)場計母量的結絞果審核答變更工資程數(shù)量膨。嘉2批）確定榴變更工亮程的單棕價。三白塞最監(jiān)理工客程師與災承包人追和發(fā)包冬人就其宅對工程干變更費兇用評估據(jù)的結果幻進行磋惱商，在墊意見難員以統(tǒng)一襖時，監(jiān)笛理工程漿師暫定概合適價鳥格宗。炊暗拉斃報變更資逝料齊全組、變更旱費用確哥定之后蠅，監(jiān)理號工程師姜即根據(jù)縫合同規(guī)薄定簽發(fā)冬《變更捷通知》醋。章第四梁節(jié)移哈戚索賠管笨理息妥稿主浙筆（拼1映）監(jiān)理笑現(xiàn)場機幟構受理盒承包人座和發(fā)包淹人提出濟的合同問索賠，團但不接覺受未按帥施工合爐同約定識的索賠鳴程序和倚時限提唯出的索集賠要求披。棍教（貸2廳）監(jiān)理縮現(xiàn)場機花構在收妙到承包供人的索啄賠意向荷通知后湯，核查星承包人性的當時鞭記錄，握指示承陷包人做幕好延續(xù)乏記錄，闊并要求剩承包人黑提供進受一步的德支持性陜資料。銹（辟3經）監(jiān)理幟現(xiàn)場機典構在收千到承包艇人的中貼期索賠峽申請報溝告或最么終索賠尼申請報燕告后，撐進行以獎下工作捕：衛(wèi)1認）依據(jù)賀施工合以同約定堤，對索竹賠的有塔效性、炎合理性扁進行分員析和評澆價。沒2筒）對索療賠支持貌性資料逗的真實鬼性逐一困進行分縱析和審翼核。順3耍）對索角賠的計折算依據(jù)闊、計算輕方法、原計算過須程、計懷算結果肺、及其隙合理性歉逐項進蒜行審查榆。只4艱）對于誕由施工坦合同雙否方共同各責任造識成的經瓣濟損失為或工期怪延誤，毀通過協(xié)深商一致怕，公平酷合理地斥確定雙嘩方分擔梅的比例梢。煙5胃）必要刃時要求副承包人驢再提供陪進一步騾的支持傾性資料倡。政（平4棵）監(jiān)理爸現(xiàn)場機豐構在施娃工合同隙約定的消時間內有做出對盲索賠申公請報告角的處理余決定，孕報送發(fā)付包人并肆抄送承錦包人。擋若合同籃雙方或宣其中任鬧一方不詠接受監(jiān)游理現(xiàn)場讓機構的鋤處理決險定，則等按爭議送解決的渠有關約割定或訴臉訟程序烈進行解冰決。澆（何5繼）監(jiān)理儀現(xiàn)場機啦構在承擇包人提襖交了完譽工付款受申請后岸，不再膜接受承強包人提線出的工杠程移交顏證書頒業(yè)發(fā)前所均發(fā)生的銜任何索殊賠事項紡；在承狠包人提掠交了最詠終付款插申請后吧，不再走接受承探包人提災出的任趕何索賠綠事項。磁騎抵弦晃（祥1謎）收集掀資料、劈做好記座錄真監(jiān)理工帽程師在港收到承贏包人的失索賠意朱向后，閃立即通仔知有關件的現(xiàn)場勝監(jiān)理人典員，做婆好工地袖實際情徑況的調目查和日嚇常記錄漂，同時橡授權有雁關人員根受理該喜索賠，駝并負責泳收集鑄來自現(xiàn)鹿場以外績的各種獲文件資謀料與信擔息。特（曠2綿）審查畏承包人忘的索賠寫申請屑收到承縫包人正燙式索賠識申請，閣主要從鵝以下幾光個方面喉進行審鉆查：歉1陳）索賠私申請的寒格式是筍否滿足貧監(jiān)理工眨程師的添要求；攻2啊）索賠筆申請的泳內容是參否符合羊規(guī)定，追即列明技索賠的滑項目及漆編號；聞闡明索挨賠發(fā)生是、發(fā)展洽的原因萍及申請宇所依據(jù)紐的合同陳條款；案附有索魂賠計算鉗方法及顛計算細淡節(jié)和索弱賠涉及姑的有關涉證明、花文件、挎資料、伐圖紙等劑。憑審查通瞎過后，受可開始鑄下一步喚的評估歸，否則歐對承包喉人申請拉予以退篇回。著（陡3玉）索賠削評估悶主要從艱以下幾牧個方面曠進行評鏈定：僅1漆）承包撤人提交絕的申請魔資料必棒須真實球、齊全牧、滿足申評審的萄需要；畜2逮）申請塵索賠的心合同依也據(jù)必須護準確；剛3傻）申請格索賠的求理由必蝶須正當蒙與充分類；怕4明）申請毫索賠的畫計算原碰則與方流法必須獎正確。頃（根據(jù)王現(xiàn)場監(jiān)粉理人員轎的現(xiàn)場夸記錄和摧有關資蘋料，對辯計算方勸法進行漫修訂并桶就修訂帝的結果間與發(fā)包歇人和承鳳包人進歡行協(xié)商哀）貪（療4父）審查量索賠報需告。賠（戚5盡）確定瀉索賠。庫第五擴節(jié)獵畏瑞違約管膊理罪勿俯桿彩午任寧步陜胃1鋼）在及霉時進行病查證和強認定事棵實的基程礎上，王對違約膀事件的悠后果做犧出判斷寒。拿2蘆）及時醫(yī)向承包志人發(fā)出宋書面警傘告，限淹其在收馳到書面禮警告的留規(guī)定時棉限內予澇以彌補姥和糾正襯。罵3朋）承包退人在收唱到書面妖警告的怪規(guī)定時鞏限內仍瓜不采取崗有效措胖施糾正陡其違約釋行為或聰繼續(xù)違輩約，嚴傘重影響仔工程質臟量、進扒度，甚幼至危及森工程安提全時，胃監(jiān)理現(xiàn)遺場機構客限令其放停工整爆改，并名要求承勒包人在據(jù)規(guī)定時抽限內提埋交整改更報告。難4生）承包垃人繼續(xù)概嚴重違雞約時，攝監(jiān)理現(xiàn)勺場機構刃及時向罵發(fā)包人紐報告，身說明承蔬包人違叛約情況壞及其可挽能造成京的影響雪。漢5搬）發(fā)包宮人向承服包人發(fā)功出解除爆合同通潑知后，顫監(jiān)理現(xiàn)勒場機構黃協(xié)助發(fā)嬸包人按蠶照合同轎約定派功員進駐玉現(xiàn)場接掀收工程黑，處理冷解除合掙同后的文有關合防同事宜舉。跌芳縮浸宣賠皆虹辟貞稅1遵）由于曲發(fā)包人尺違約，奏致使工循程施工祖無法正精常進行喇時，在紡收到承挎包人書弓面要求抬后，監(jiān)雅理現(xiàn)場院機構及救時與發(fā)味包人協(xié)柏商，解吸決違約腿行為，翅賠償承該包人的貝損失，枝并促使非承包人眾盡快恢脂復正常坡施工?？?楚）在承駛包人提逢出解除貢施工合送同要求星后，監(jiān)預理現(xiàn)場鍬機構協(xié)遠助發(fā)包惑人盡快料進行調啄查、認燭證和澄跌清工作兼，并在靠此基礎占上，按閱有關規(guī)疤定和施允工合同織約定處趨理解除圖施工合執(zhí)同后的沾有關合尖同事宜三。鈴第六功節(jié)宇窮痕工程擔銳保數(shù)1列監(jiān)理現(xiàn)嶼場機構虎根據(jù)施幟工合同季約定，短督促承貓包人辦吉理各類膊擔保，贏并審核枝承包人剪提交的慚擔保證配件。觸2像在簽發(fā)虎工程預惠付款證別書前，浙監(jiān)理現(xiàn)福場機構腐依據(jù)有看關法律講、法規(guī)借及施工姜合同的夸約定，僅審核工熔程預付腸款擔保雁的有效召性。眨3云監(jiān)理現(xiàn)吧場機構開定期向撕發(fā)包人夢報告工籌程預付欲款扣回閑的情況這，當工摸程預付遷款已全袍部扣回趣時，督賠促發(fā)包療人在約遇定的時紋間內退膛還工程濫預付款遠擔保證氣件。素4雷在施工座過程中苦和保修竄期，監(jiān)勇理現(xiàn)場搭機構督次促承包濤人全面運履行施構工合同威約定的藍義務。守當承包來人違約悟，發(fā)包顯人要求貴保證人因履行擔壤保義務鼻時，監(jiān)司理現(xiàn)場欄機構協(xié)映助發(fā)包刃人按要天求及時蝦向保證臨人提供扎全面、訂準確的謙書面文費件和證厭明資料末。祝5躲監(jiān)理現(xiàn)喊場機構旬在簽發(fā)循保修責欣任終止列證書后旅，督促皆發(fā)包人茅在施工我合同約剪定的時輕間內退怪還履約趨擔保證吐件。馳第七悶節(jié)棍烈誦工程保背險靠1勢監(jiān)理現(xiàn)走場機構停督促承群包人按炊施工合湊同約定勺的險種癢辦理應蒼由承包椅人投保冠的保險礎，并要惰求承包掘人在向妄發(fā)包人裳提交各常項保險謙單副本沫的同時槳抄報監(jiān)找理現(xiàn)場剝機構。板2港監(jiān)理現(xiàn)媽場機構冊按施工演合同約冶定對承只包人投僅保的保棋險種類使、保險凡額度、路保險有斧效期等界進行檢脅查。柏3等監(jiān)理現(xiàn)宵場機構之確認承脆包人未蘆按施工恨合同約甚定辦理研保險時祝，采取腦下列措泳施：財（壟1翼）指示絕承包人嗓盡快補安辦保險傲手續(xù)名（卵2翻）當承夜包人拒慶絕辦理澆保險時協(xié)，協(xié)助謠發(fā)包人低代為辦盆理保險暑，并從辟應支付智給承包撇人的金然額中扣磚除相應僚投保費圍用。另4濕當承包嘗人已按還施工合股同約定罷辦理了陽保險，詳其為履這行合同序義務所爛遭受的傘損失不制能從承得保人處漁獲得足穿額賠償消時，監(jiān)高理現(xiàn)場鏈機構在播接到承注包人申根請后，撤依據(jù)施惕工合同撞約定界偶定風險約與責任填，確認膛責任者蔽或合理收劃分合攻同雙方垂分擔保登險賠償伐不足部詢分費用暗的比例寄。寨第八新節(jié)鏟氧用工程分歸包徑數(shù)突忌察蘋（曉1浪）監(jiān)理扁現(xiàn)場機戀構在施榜工合同培約定允陽許分包嘩的工程毒項目范陪圍內，英對承包務人的分恢包申請戰(zhàn)進行審從核，并霜報發(fā)包夏人批準株。則（經2勒）只有梯在分包帆項目最島終獲得腔發(fā)包人誕批準，賠承包人哨與分包蛋人簽訂蠟了分包導合同后摸，監(jiān)理茂現(xiàn)場機信構才允發(fā)許分包療人進入累工地。軌緞灰代1臨）監(jiān)理主現(xiàn)場機江構要求壇承包人堂加強對弟分包人店和分包伯工程項晶目的管蠅理，加煤強對分柴包人履煩行合同優(yōu)的監(jiān)督邪。邁2起）分包咱工程項砌目的施待工技術尼方案、縮開工申投請、工洋程質量蜻檢驗、涌工程變女更和合督同支付豬等，應刺通過承笑包人向角監(jiān)理現(xiàn)諷場機構流申報。芹3氏）分包失工程只秧有在承第包人檢跡驗合格麥后，才順可由承共包人向猶監(jiān)理現(xiàn)題場機構痕提交驗攝收申請瞎報告。喊第九極節(jié)槐囑敬爭議的眠解決演腦沈注葵（判1表