2024年物業(yè)管理合同書范文

?2024年物業(yè)管理合同書范文合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)；（4）物業(yè)共用秩序的維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（5）甲方專項(xiàng)委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位、共用場地清潔衛(wèi)生，垃圾及時清運(yùn)；（3）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，保持良好觀賞效果；四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____元/平方米·月；（2）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：____元/平方米·年；（3）垃圾清運(yùn)費(fèi)：____元/戶·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備完好；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方的資料和檔案；（4）不得泄露甲方的個人信息。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)支付款項(xiàng)的____%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)，不得違反國家強(qiáng)制性規(guī)定。2.明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，避免服務(wù)范圍和質(zhì)量的爭議。1.法律名詞解釋：物業(yè)共用部位：指建筑物內(nèi)業(yè)主共有部分，如樓梯、電梯、公共走道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指建筑物內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，如供水、供電、供暖等系統(tǒng)。解決辦法：1.確保合同內(nèi)容：定期審查合同條款，確保符合《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)，如有變更需及時調(diào)整。2.明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)：在合同中詳細(xì)列舉服務(wù)內(nèi)容，并制定具體的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方（物業(yè)管理公司）按照約定提供服務(wù)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主根據(jù)合同約定，支付給物業(yè)管理公司的服務(wù)費(fèi)用。違約金：指合同一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢賠償。補(bǔ)充協(xié)議：指在主合同之外，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更的協(xié)議，具有同等法律效力。解決辦法：對于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：確保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)合理，且雙方明確知曉支付時間與方法。對于違約金：設(shè)定合理的違約金比例，確保在一方違約時，能夠?qū)κ丶s方進(jìn)行有效補(bǔ)償。對于補(bǔ)充協(xié)議：任何補(bǔ)充協(xié)議的簽訂都需要雙方正式確認(rèn)，并確保其合法性。場景1：小區(qū)內(nèi)有幼兒園補(bǔ)充條款：如果小區(qū)內(nèi)設(shè)有幼兒園，乙方應(yīng)額外負(fù)責(zé)保障幼兒園周邊的安全，比如在上下學(xué)高峰期增加安保人員，確保孩子們的安全。場景2：節(jié)假日或特殊活動期間補(bǔ)充條款：在節(jié)假日或小區(qū)內(nèi)舉辦特殊活動期間，乙方應(yīng)增加清潔和安保人員，確?；顒悠陂g的衛(wèi)生和安全。場景3：居民養(yǎng)寵物補(bǔ)充條款：考慮到小區(qū)內(nèi)可能有居民養(yǎng)寵物，乙方需要提供一個寵物管理的方案，比如設(shè)立寵物活動區(qū)，并定期清理。1.場景補(bǔ)充：場景4：居民需要臨時裝修補(bǔ)充條款：如果業(yè)主需要臨時裝修，乙方應(yīng)提供裝修指南，并協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)，同時確保裝修期間的噪音和垃圾得到妥善處理。附件1：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式附件列表：附件1：我們的服務(wù)內(nèi)容和要求，讓您一目了然。附件2：費(fèi)用明細(xì)和付款方式，讓您清楚每一分錢花在哪里